Häuser zu kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.377? m² vereint ländliche Idylle mit vielseitigem Potenzial. Die charmante Liegenschaft umfasst ein Haupthaus mit mehreren Wohneinheiten sowie zahlreiche Nebengebäude im Stil eines klassischen burgenländischen Streckhofs. Das Haupthaus teilt sich in mehrere Wohneinheiten auf, die bislang immer wieder als Ferienunterkünfte genutzt und erfolgreich vermietet wurden. Eine kleinere Einheit eignet sich ideal für Singles oder Paare, während die zweite ? etwas größere ? mit verglastem Wohnbereich und Gartenblick ebenfalls flexibel nutzbar ist. Auch der obere Einheit kann als ein Ferienapartment angeboten werden. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Sowie eine Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad. Ein echtes Highlight für Liebhaber traditioneller Bausubstanz sind die gut erhaltenen Holzfenster mit typischem burgenländischen Charakter, ergänzt durch rustikale Holztüren, die dem Haus seinen unverwechselbaren, authentischen Stil verleihen. Ein traditioneller, langgestreckter Erdkeller bzw. Weinkeller unterstreicht den urigen Charme der Liegenschaft und lädt zur stilvollen Lagerung von Wein oder anderen Köstlichkeiten ein. Der anschließende Streckhof beherbergte ehemals eine Bäckerei, in deren Räumlichkeiten heute eine Küche mit Frühstücksbereich untergebracht ist. Eine überdachte Terrasse mit Weinstöcken und grüner Laube vermittelt mediterranes Flair. Weitere Gebäude wie eine Werkstatt, diverse Abstellräume, eine Garage sowie eine großzügige Halle mit historischem Ziegelmauerwerk bieten Raum für kreative Ideen ? sei es als Lager, Veranstaltungsfläche oder Atelier.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren besticht durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.109? m² Fläche sowie einen schön eingewachsenen Garten mit Altbaumbestand ? ideal für Familien, die viel Platz im Freien und Gestaltungsmöglichkeiten im Haus schätzen. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet solide Substanz für individuelle Modernisierungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss. Weiters stehen ein Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Heizraum zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist von außen begehbar. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein kleineres Zimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Eine separate Garage neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug. Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung über Radiatoren. Lage Frauenkirchen im Burgenland verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und vielem mehr ? alles bequem erreichbar. Der beliebte Neusiedler See ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die ungarische Grenze sowie die Stadtgrenze Wiens in rund einer Stunde. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die die Kombination aus großzügigem Garten, solidem Haus und zentraler Lage im Nordburgenland zu schätzen wissen. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Tel] bzw. unter [Email] Senden Sie bitte ein... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tadten bietet auf 883? m² Grundfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die viel Platz zum Leben, Arbeiten oder Entspannen suchen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen, einem großen Garten mit Pool sowie zahlreichen Nebenräumen lässt es keine Wünsche offen. Erdgeschoss ? Wohlfühlen im Alltag + helle, freundliche Eingangsbereich bildet das Herzstück des Hauses + separate, verschließbare Küche + großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und gemütlichem Kamin + Schlafzimmer, + zwei weitere (flexibel nutzbare) Zimmer ? z.? B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Badezimmer mit Eckbadewanne + eine separate Toilette Dachgeschoss ? Rückzugsort mit Extra-Raum + Schlafzimmer mit Kabinett - perfekt als begehbarer Schrank, Büro oder Spielzimmer + weiteres großes Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + Toilette Kellergeschoss ? Platz für Hobby, Technik und Gäste + Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen vielseitig nutzbaren Raum mit Kamin + eine Küche mit kompletter Ausstattung (inkl. Wasseranschluss und Geschirrspüler) + Abstellraum + Heizraum mit Waschmaschinenanschluss + Werkstatt + Toilette Der Keller ist sowohl über den Innenbereich als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Außenbereich ? Erholung und Funktionalität vereint Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich ein Pool für heiße Sommertage, ein gemauerter Kamin, ein zusätzlicher Abstellraum bzw. Werkstatt und eine Einzelgarage mit Einfahrt direkt neben d... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser im Jahr 2011 erbaute Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von rund 101,5 m² auf einer Ebene. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich die moderne Küche, von der aus Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten haben ? ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Raumkonzept umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum schafft und bequemes Parken ermöglicht. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 2011 Wohnfläche: ca. 101,5 m² Grundstücksfläche: ca. 600 m² 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Dusche Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin Moderne Küche mit direktem Gartenzugang Garage Dieses Objekt eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Best Ager, die Wert auf eine klare Grundrissgestaltung und Wohnen auf einer Ebene legen. Lage und Infrastruktur: Was diese Immobilie neben dem praktischen Grundriss so besonders macht, ist die äußerst günstige Lage. Man befindet sich in einer ruhigen Siedlungslag... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese besondere Liegenschaft vereint moderne Holzbauarchitektur, nachhaltige Technik und ein vielseitiges Raumkonzept, das mit dem Leben mitwächst. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten in hochwertiger GRIFFNER-Bauweise. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein Zuhause, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Gemeinschaftsprojekt oder zur Vermietung ? hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Highlights auf einen Blick: Photovoltaikanlage mit 25? k Wp für unabhängige Stromversorgung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & teils Klimaanlage Granderwasser-Aufbereitung & Gartenbrunnen großzügige Terrassenflächen & Balkone drei separate Eingänge ? jede Einheit mit eigenem Charakter Raffstores, Fliegengitter & hochwertige Holz-Alu-Fenster Voliere & Hochbeete für Tierfreunde und Gartenliebhaber drei E-Ladestellen und mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: Mehrgenerationenwohnen mit viel Privatsphäre Wohnen & Arbeiten ? etwa als Ordination, Kanzlei oder Atelier Zwei Familien / Freunde, die gemeinsam investieren Kapitalanleger mit Vermietungspotenzial Menschen mit Tierhaltung oder Gartenleidenschaft Das Zusammenspiel aus Architektur, Technik und Natur macht diese Immobilie zu einem Wohnort mit Seele ? für alle, die bewusst leben und Rau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Das Anwesen präsentiert sich als charakteristisches, traditionelles Gebäudeensemble, das Wohn- und Wirtschaftsbereiche in harmonischer Weise miteinander verbindet. Es liegt in zentraler Lage und bietet durch seine solide Bausubstanz und großzügigen Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Wohnzwecke als auch für handwerkliche oder weinbauliche Tätigkeiten. Das Grundstück hat eine Größe von rund 725 m². Davon sind etwa 658 m² tatsächlich nutzbar, also ohne öffentliche oder verkehrsbedingte Flächen. Derzeit steht darauf ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das renovierungsbedürftig ist. Linker Gebäudeteil – Wohntrakt Der linke Teil des Gebäudes bildet den Wohnbereich und verfügt über bestehende Sanitäranlagen sowie ein Heizsystem auf Ölbasis inklusive Tank. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (ca. 18 m²), ein Badezimmer mit WC, ein Wohnzimmer (ca. 20 m²) sowie ein großzügiges, als Presshaus genutztes Nebenzimmer mit rund 30 m², das den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer (ca. 20 m², 16 m², 17,5 m² und 16 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Ein Weinkeller mit rund 66 m² bietet ausreichend Platz für Lagerung und Nutzung nach individuellem Bedarf. Rechter Gebäudeteil – Wirtschafts- und Lagerräume Der rechte Gebäudeteil war ehemals weinbaulich genutzt und beinhaltet weitläufige Wirtschaftsflächen, zusätzliche Lagerräume sowie eine Werkstatt. Diese Bereiche bieten sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Nebengewerbe oder private Nutzung an und lassen sich flexibel an neue Anforderungen anpassen. Innenhof Der gepflasterte Innenhof mit großzügigem Einfahrtstor zur Straße schafft eine komfortable Zufahrt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Freisitz, Stellfläche oder Zugang zu den Nebengebäuden. Durch seine geschützte Lage vermittelt der Hof ein angenehmes, privates Ambiente. Hinterer Abschluss – Scheune Den hinteren Abschluss des Grundstücks bildet eine große, offene Scheune mit rund 123 m² Grundfläche und einer Raumhöhe von etwa 4,30 m. Der Lehmboden unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Die Scheune eignet sich hervorragend als Lagerraum, Werkstatt oder für eine bauliche Erweiterung. Zusätzlich besteht eine Erschließung über ein separates Tor, wodurch Flexibilität und bequemer Zugang gewährleistet sind. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Baurechtliche Angaben Laut örtlicher Widmung liegt das Grundstück in einem Wohngebiet im Ortskern. Es darf bis zu 80 % der Fläche bebaut werden – das bedeutet, dass wahrscheinlich etwa 526 m² für Gebäude oder Anbauten genutzt werden könnten. Dadurch bestehen vielfältige Möglichkeiten: Das Haus kann saniert, erweitert oder bei Bedarf neu bebaut werden – natürlich im Rahmen der gemeindlichen Bauvorschriften. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Burgenländische Eleganz mit Weingartenflair Willkommen in einem Zuhause, das Design und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint inmitten der charmanten Idylle von Mönchhof, aber nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Dieses moderne Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Klicken Sie sich gerne auch durch unseren 360° RUNDGANG und sehen Sie sich unsere HOME TOUR an. Dieses exklusive Reihenhaus wird Sie begeistern. Highlights auf einen Blick: 125,38 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 4 vielseitig nutzbare Zimmer ideal als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Offene Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche inkl. Markengeräten Eigengarten mit ca. 71 m², Terrasse, automatischer Beregnungsanlage & Rasenmähroboter Massive Holztreppe, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage Begehbarer Schrankraum & Loggia (ca. 8 m²) im Masterbedroom Bad mit Walk-in-Dusche, Wanne & Fenster Elektrische Raffstores & Außenjalousien an allen Fenstern Direkter Zugang zur Garage, Technikraum & Kellerersatzraum Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit Essbereich & direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zugang zur Garage, Technikraum & ein Kellerersatzraum mit Gartenausgang Raumaufteilung Obergeschoss: 4 zentral begehbare Zimmer flexibel nutzbar Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum & Loggia Großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Walk-in-Dusche Separates WC Lage & Infrastruktur: Mönchhof liegt im Herzen des Seewinkels und bietet ländliche Lebensqualität mit bester Anbindung. Der Ort verfügt über Kindergarten und Volksschule weiterführende Schulen befinden sich im nahen Frauenkirchen, Golsoder Neusiedl am See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Bahnhof & Busverbindung im Ort Schneller Anschluss an die A4 (Autobahnanschluss Mönchhof) In ca. 40 Minuten in Wien Restaurants, Heurige & Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Fazit: Mönchhofs Finest steht für stilvolles Wohnen ohne Kompromisse: modern, hochwertig, familienfreundlich und eingebettet in eine lebenswerte Umgebung. Hier treffen Dorfidylle und Design auf ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller

Aus Diskretion gegenüber den Eigentümern erfolgt die Information über den Kaufpreis auf Anfrage.

#Erstbezug #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS: Voll möbliert von Innenarchitekten designte Einrichtung Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee Zwei private Bootsanlegeplätze Zugang über einen privaten Steg Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Terrasse mit Südwestausrichtung und Sonnensegel Master-Bedroom mit faszinierendem Seeblick Hauptbadezimmer mit Panorama-Fenster zum See Schlüsselfertiger Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Objekt Diese Edelkabane bietet ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Ein unvergleichlicher Rückzugsort, der Luxus, Design und Natur in vollkommener Harmonie vereint. RÄUME Großer Wohn-Essbereich 2 Schlafzimmer 2 Bäder (Bad im Hauptschlafzimmer / Gäste-Bad ) 2 WCs (WC im Hauptschlafzimmer / Gäste-WC) 1 Abstellraum Außen für Sportgeräte und mehr FLÄCHEN 83 m² reine Wohnfläche 153m² Terrassen Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat Direkt am Wasser, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben. DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Naturerlebnis ein wahres Paradies für anspruchsvolle Genießer! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kittsee überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und hervorragender Anbindung. Direkt an der slowakischen Grenze gelegen und nur wenige Minuten von Bratislava entfernt, ist auch Wien bequem und schnell erreichbar. Neusiedl am See erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 15 Minuten, sowie auch das Fashion Outlet Center in Parndorf. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Umgeben von Marillenhainen, Rad- und Spazierwegen präsentiert sich Kittsee als naturnahe, familienfreundliche Wohnlage – perfekt für alle, die Erholung im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück befindet sich dieses charmante und optimal aufgeteilte Einfamilienhaus. Ein moderner Swimmingpool mit integrierter Whirlpool-Funktion sowie eine Infrarotkabine sorgen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend bietet ein weiteres Gebäude am Grundstück eine Garage mit viel Stauraum – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigem Potenzial. Der Haupteingang ist bequem über die Terrasse erreichbar. Auf der Wohnebene erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Die Küche ist direkt vom Esszimmer zugänglich und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt, ein großer Entspannungsraum sowie ein weiteres WC zur Verfügung. Mehrere zusätzliche Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Wohnfläche. Auch Küchenanschlüsse sind vorhanden. Ein eigener Weinkeller rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ermöglicht zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Highlights auf einen Blick: Großes Ausbaupotenzial im Kellergeschoss Dachgeschoss ausbaufähig Garagenplatz für bis zu 3 Autos Swimmingpool mit integrierter Whirlpool-Funktion Infrarotkabine und Entspannungsraum Gepflegtes, großzügiges Grundstück Nur wenige Minuten entfernt von Bratislava, Parndorf und Neusiedl am See Ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Wien Absolute Grün- und Ruhelage Das Haus teilt sich wie folgt auf: OBERGESCHOSS (ca. 117m²) + KELLERGESCHOSS (ca. 128m²): Wohnraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Küche Esszimmer Speis Badezimmer WCTerrasse Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn (ÖBB): Bratislava ↔ Wien. Linie 297 (VOR): Verbindung über Wolfsthal / Hainburg. Linie 299 (VOR): Fährt u. a. zwischen Neusiedl am See und Kittsee. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

LUXUS-VILLA am NEUSIEDLERSEEDas luxuriöse Seehaus in Loftbauweise, direkt am Seeufer gelegen, erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 215m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung: Gartengeschoß: Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 44m²) und Ausgang in den Innengarten sowie auf die ca. 40m² große, westseitige Seeterrasse mit Bootsanlegestelle, 2 Schlafzimmer (ca. 10m² & 12m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC; Obergeschoß: ein Loungezimmer mit Ausgang auf ein südwestseitges, begehbares Flachdach, 2 Schlafzimmer, ein Wannen-& Duschbad mit WC, begehbare Garderobe. Das Seehaus verfügt außerdem über eine private Bootsanlegestelle für bis zu 4 Segel- oder E-Boote, die es ermöglicht, die herrliche Umgebung des Neusiedler Sees zu erkunden. Die ca. 38m² große Garage mit 2 Stellplätzen sowie ein ca. 18m² großer Abstellraum bieten ausreichend Platz für KFZ und Sportgeräte. Ausstattung:- möbliert- offene Küche mit allen Geräten- Einbauschränke & begehbarer Kleiderschrank- Klimaanlage Lage: Neusiedl am See, einer der beliebtesten Ferienorte der Region mit ausgezeichneten Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Hauptstraße finden sich heute noch sowohl alle historisch bedeutenden als auch öffentlichen Gebäude. Das Strandbad Neusiedl gilt als Zentrum für Freizeitsport wie Segeln, Surfen, Baden, Reiten, Radfahren, Tennisspielen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTC2Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

EINZIGARTIGES LUXUS-SEEDOMIZIL AM WASSER IM ERSTBEZUG Das Seehaus besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine exklusive Eck-Lage direkt im Hafen von Neusiedl an der Südspitze des Festlandpiers. Ein besonderes Highlight ist der auf Wunsch in die Terrasse integrierte Infinity-Pool, der nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt wäre. Dank der raumhohen Panoramaverglasung verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einen unvergleichlichen, ungehinderten Blick auf den See genießen. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH! HIGHLIGHTS: - Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen - Eigener Bootsanlageplatz - Kamin-Anschluss im Wohnbereich - Zwei riesige Sonnenterrassen - Master-Bedroom mit atemberaubenden Panorama-Seeblick - SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus - Zwei riesige Sonnenterrassen auf zwei Ebenen - Infinity-Pool auf der Seeterrasse gegen Aufpreis möglich FLÄCHEN ca. 360m² Gesamtfläche zur Nutzung 141 m² reine Wohnfläche 100 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 53 m² See-Terrasse im Obergeschoß 23 m² private Bootsliegeplätze 9 m² ebenerdiger Abstellraum 2 überdachte Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor RÄUME Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 2 (3) Bäder (2 Bäder im OG; EG Bad möglich) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat Direkt am Wasser, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben. DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]