Haus bis 130 m2 im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#ruhig

3990m² BAUGRUND MIT 2 GEBÄUDEN UND WOHNRECHT Auf dieser fast 4.000 m² großen Liegenschaft, welche zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist, befinden sich zwei Wohnhäuser, ein sehr gepflegter Bungalow aus den 1960er Jahren und ein Altbau, welcher als Nebengebäude verwendet wird. WOHNRECHT: Die Gebäude und ca. 1.700 m² Grundstück, werden von einem Ehepaar (Geburtsjahr 1929 und 1932) per lebenslangem Wohnungsrecht genutzt. Den Käufern stehen ca. 2.300 m² Grundfläche zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Die Bebauung des Grundstückes wäre möglich. BUNGALOW: ca. 95 m², nicht unterkellert, Kunststofffenster, Eternitdach Gaszentralheizung mit Flüssiggastank ENERGIEKENNZAHLEN: 310 fGEE 2,78 ALTBAU: Jahrhundertwende, nur mehr als Schuppen verwendbar, ca. 100 m² GRUNDSTÜCK: wunderschönes Grundstück mit 3.990 m² und schönem Altbaumbestand, mit der Widmung Bauland-Wohngebiet, leichter bis mittlerer Hang, großteils eingefriedet LAGE: ruhige Dorflage (nur die Autobahn ist hörbar), ca. 1,3 km vom Bahnhof, 5 km von Böheimkirchen und 9 km von Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 310.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.78Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE BESCHREIBUNG: Auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in bester Lage wurde ca. 1973 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet; Holzfenster (vorwiegend mit 3-fach Verglasung), Parkett,- Fliesenböden, Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Radiatoren, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer; Welleternitdach; Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 266 kWh/m²a; fGEE 3,25 ERDGESCHOSS (ca. 72m²): Wohnzimmer, Essdiele mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE (ca. 16m²), Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS (ca. 77m²): Gästezimmer mit verringerter Raumhöhe (ca. 2,2m), Vorraum mit direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heiztechnikraum. DACHGESCHOSS: Dachboden. GARTEN: teilweise eben, sonst leichte Neigung, Altbaum- und Strauchbestand; Swimmingpool und Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, sehr schöne und beliebte Wohngegend, ca. 5,5 Km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. und der Bahnhof ist ca. 2 KM entfernt; über die A1 Autobahnauffahrt Pressbaum sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 20 Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten; maximal bebaubare Fläche pro Ebene: ca. 210m² für das Hauptgebäude und nochmals ca. 210m² für das Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

Wohnhaus in ruhiger Lage Die Wohnfläche von 100 m² verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit barrierefreien Duschbereich und WC, ein Zugang zum Erdkeller, eine Wohnküche sowie ein weiterer Wohnraum. Im Eingangsbereich führt eine Stiege in das Dachgeschoß. Dieses verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Ein Innengang im Erdgeschoß führt in den überdachten, dreiseitig geschlossenen Außenbereich, der auch über einen straßenseitigen Zugang und kleinem Vorgarten verfügt. Die Renovierungsarbeiten wurden 2024/2025 begonnen und werden vom Verkäufer fertiggestellt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 223 m². Bei Bedarf kann hausrückseitig eine Gartenfläche (Größe nach Wunsch) dazu gekauft werden. Das Haus befindet sich ca. 2 km vom Ortskern Traismauer entfernt. Traismauer, umgeben von Weinbau ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Badeseen, Traisen, Donau mit Bootshafen, Fahrradwege, Wander- und Reitwege, Tennisanlagen Fitnessstudio und vieles mehr dienen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die Einkaufsvielfalt ist mit 4 Supermärkten, Bäckerei, Blumengeschäfte und vielen Fachgeschäften gegeben. Bahn und Busverbindungen nach Wien und St.Pölten, Kindergärten, Volks. und Mittelschule sowie Allgemein-, Zahn-, und Tierärzte sind vor Ort. Die Nähe zur Schnellstraße S33 ermöglicht Krems in 8 Minuten, St.Pölten in 15 Minuten sowie Wien in 40 Autominuten zu erreichen. Provision: 3 %... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Dieses charmante, sehr gepflegte Jahrhundertwendehaus liegt in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben umgeben von Wäldern und Natur, ideal für Erholung, Sport und Spaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: In rund 20 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, die A1 und die B13 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten, und Buslinien führen zu umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen mit direkter S-Bahn-Anbindung. Das Haus wurde etwa um die Jahrhundertwende errichtet und 1971 erweitert. Die ca. 101m² große Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoß und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine helle Küche, eine Diele, ein geschmackvoll modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Zimmer. Eine Stiege führt in den Dachboden mit Stauraum oder Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Haus über eine 2024 erneuerte Brennwerttherme. Stilvolle Holzfenster mit Rundbögen unterstreichen den historischen Charakter. Der liebevoll gepflegte Garten mit Terrasse, Brunnen und Gartenhäuschen bietet viel Raum zum Entspannen. Wolfsgraben selbst verfügt über eine gute Infrastruktur; weitere Angebote finden sich in den Nachbarorten Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Grünruhelage direkt am Wienerwald erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus ideal für Familien, die naturnah leben und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf punktet mit bester Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das beliebte Wienerwaldbad befinden sich in kurzer Entfernung. Die ruhige, südwestlich ausgerichtete Lage am Waldrand garantiert höchste Lebensqualität mit direktem Zugang zu Wanderwegen und Natur. Auf ca. 128m² Wohnfläche bietet das Haus alles, was das Familienleben angenehm macht: Offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und sonnigem Zugang zur Terrasse Lichtdurchflutete Küche mit Bar zum Wohnbereich 3 Schlafzimmer, großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Vollkeller mit Sauna, Bar, Technikraum und Lager Gepflegter Garten mit überdachtem Pool Große Terrasse mit gemauertem Grillkamin & elektrischer Markise Gartenhütte Doppelgarage + zusätzlicher Autoabstellplatz direkt beim Haus Baufertigstellung 1995 Zentralheizung (Gas-Kombitherme), Kaminofen im Wohnzimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000, ELK-Fertighaus) befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Wohnfläche, rund 300 m² Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Raumaufteilung Erdgeschoß: Zentrale Diele Voll ausgestattete Küche Duschbad mit Fenster & WC Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südlichen Gartenteil Außenjalousien an allen Fenstern, Schwedenofen im Wohnzimmer Obergeschoß: 3 zentral begehbare Zimmer (Ausrichtung S / SO / N) Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch & WC Großes Stiegenhausfenster mit Morgensonne und Fernblick Kellergeschoß: Wohnkeller ca. 18 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer) Lagerkeller Technikraum (Gastherme, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss) Lage & Infrastruktur Kindergarten, Volks- & Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei direkt im Ort Weitere Schulen in Neulengbach, Pressbaum (Sacré Coeur) und Tullnerbach (Norbertinum/Wienerwaldgymnasium) Bahnhof Eichgraben Altlengbach wenige Minuten entfernt, Buslinien 455 & 457 (Haltestelle Kaiserhöhe, 650 m) Verkehrsanbindung A1 Auffahrt Altlengbach: ca. 20 min nach St.Pölten A21 Auffahrt Hochstraß: schnelle Verbindung in den Süden Wiens A1 Pressbaum: schnellste Route in die westlichen Wiener Bezirke Freizeit 40 km Höhenwanderweg 2 Mountainbike-Strecken Gestüte, Reitbetriebe, Tennisplätze Erlebnisbad mit Beachvolleyballplatz Kulturveranstaltungen im Fuhrwerkerhaus / Wienerwaldmuseum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

SOLIDES WOHNHAUS IN MASSIVBAUWEISE MIT NEBENGEBÄUDE Ansprechendes Haus mit viel Platz und Potenzial. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1950 errichtet, eine Erweiterung erfolgte 1974 und 1989. Die letzte Sanierung erfolgte 2023. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Ziegeldach, Schindel Eternitdach und Blechdach auf der Garage, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Kunststoff Isolierglasfenser 2-fach verglast, südseitige Fenster mit Außenrollos, Aluminiumdachrinnen, Parkett-, Fliesen- und Terrazzo Böden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. ERDGESCHOSS/KELLER: 2 Garagen, Abstellraum, Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Tankraum Aufgang zum Dachboden und Wohnraum OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer DACHGESCHOSS: Vorraum, ein Wohnraum NEBENGEBÄUDE: zwei Abstellräume bzw. geräumige Werkstatt mit Tageslicht FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 167,9 fGEE 2,37 BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Kanal, Strom, SAT, Telefon möglich, Erdgas möglich GARTEN: Großes Grundstück, eingezäunt, teilweise eben und Hanglage LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Teilkeller, Bj. ca. 1911; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Ziegeldach; Eine weitreichende Renovierung des Hauses ist erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 528, kWh/m²a; fGEE 5,76. Es existiert bereits eine PLAN-STUDIE für die Erweiterung und den Umbau des Hauses! TEILKELLERGESCHOSS : SEPARATER EINGANG ERDGESCHOSS : Vorraum, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, WC DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: überwiegend nahezu eben. Es existiert ein kleines Nebengebäude. LAGE: Sehr schöne Lage in einer ruhigen Sackgasse, an Grünland grenzend, ca. 3,4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. Eigener BRUNNEN vorhanden! BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Überwiegend Bauland-Wohngebiet (kleiner Anteil Grünland), Bauklasse 1-2, offene Bebauung, max. bebaubare Fläche 20,5%; Im Anlassfall wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 von der Käuferseite zu bezahlen sein. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 528.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in idyllischer Ruhelage im Ortsteil Hauersteig an den östlichen Ausläufern des Troppbergs und bietet auf beiden Seiten traumhafte Ausblicke auf die grünen Hügel des umgebenden Wienerwalds. Die Liegenschaft punktet durch ihre herrliche Grünruhelage und den entzückenden Garten mit verschiedenen Obstbäumen und Naschsträuchern, die jedes Kinderherz höher schlagen lassen. Die Baueinreichung für das Haus erfolgte im Jahre 1961, die Fertigstellung von Keller- und Erdgeschoß jedoch erst 1983 im Zuge des später bewilligten Dachgeschoßausbaus. Der Hauseingang liegt aufgrund der leichten Hanglage im Kellergeschoß, das sich in Garage, Eingangsbereich, Lagerkeller, Heizraum, Öllager und Werkstatt unterteilt. Die Werkstatt befindet sich unter der Terrasse und bietet auch einen direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum mit Stiegenaufgang, eine große und aufgrund ihrer Südostausrichtung lichtdurchflutete Küche, das danebenliegende Wohnzimmer, ein nach Nordwesten ausgerichtetes Zimmer und ein Badezimmer. Auf die ca. 30 m² große L-förmige Terrasse gelangt man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus. Von der Terrasse führen einige Stufen hinunter in den gepflegten Garten. Die Westseite der Terrasse ist überdacht und bietet auch bei Regen einen trockenen und windgeschützten Platz. Im Dachgeschoß verteilen sich, über einen zentralen Flur erschlossen, zwei großzügige Schlafzimmer, das eine knapp 22 m², das andere fast 19 m² groß, beide mit Balkon, außerdem ein weiteres Badezimmer und ein Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilweise mit 3-fach bzw. 2-fach verglasten Kunststoffstofffenstern und teilweise noch mit alten Holzkastenfenstern ausgestattet, alle Fenster und ebenerdigen Terrassentüren außerdem mit Fensterläden. In den Wohnräumen sind Holzböden verlegt, Parkett im Erdgeschoß, Dielen im Dachgeschoß, ein PVC-Boden in der Küche, die Bäder sind verfliest. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Allesbrennerofen. Das Ortszentrum von Gablitz bietet zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg Rund um den Troppberg rundet das Freizeitangebot ab. Eine Autobushaltestelle der LInie 448 befindet sich nur 450 m entfernt auf der Hauersteigstraße. Sowohl die Wiener Stadtgrenze als auch die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn (A1) sind über die B1 in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Haltestelle Purkersdorf-Zentrum der Westbahnstrecke (Regionalzüge und Schnellbahn S50) ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Mauerbach, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche und modernen Wohnkomfort, sondern auch die Ruhe und den Raum, den Sie für sich und Ihre Familie benötigen. Die Bauweise des Hauses ist ein Fertigteilhaus der Firma ELK. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer laden dazu ein, sich kreativ zu entfalten und individuell zu gestalten. Ob ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein Spielraum für die Kinder hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick ins Grüne, den man sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus zwei Zimmern im Obergeschoss genießen kann. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, und die Luftwärmepumpe garantiert eine energieeffiziente Beheizung. Der Estrich bietet zudem die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungswünsche in den Wohnräumen zu verwirklichen. Es befinden sich 2 PKW-Abstellplätze direkt neben dem Hauseingang. Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann auf Anfrage fertiggestellt werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele WC Technikraum Abstellraum Wohnraum mit offen gestalteter Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche Obergeschoss: Galerie WC Badezimmer Zimmer 1 mit rd. 11 m² Zimmer 2 mit rd. 11 m² Zimmer 3 mit rd. 10 m² Entfernungen: Purkersdorf - 8,5 km Wien Penzing - 7,2 km Wien Zentrum - 17 km Tulln an der Donau - 20,4 km Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Mauerbach. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Wien. Es ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in begehrter Lage suchen. Das im Pressbaumer Ortsteil Haitzawinkel befindliche, top gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1975 errichtet und ca. im Jahre 2007 erweitert. Es liegt auf einem nahezu ebenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Gartenhütte mit überdachter Terrasse sowie ein Caport für 2 PKW´s. Die Westbahnhaltestelle Dürrwien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ins Ortszentrum von Pressbaum sowie zur Autobahnauffahrt Pressbaum sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Stadtgrenze von Wien bzw. Hütteldorf (U4) erreicht man ebenfalls in ca. 10 Minuten. Alle Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum (Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.) sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch die beiden Schulzentren Sacre Coeur Pressbaum (Volksschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtner/Innen, neue Mittelschule) und Norbertinum (landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt und Wienerwaldgymnasium) sind mit dem Schulbus leicht zu erreichen. Zum Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. PKW in wenigen Minuten. Zudem gibt es in Pressbaum ein reichhaltiges Angebot zur sportlichen Freizeitgestaltung von Basketball über Reiten bis hin zu Badminton und Jiu-Jitsu. Im west-östlich ausgerichteten Erdgeschoßzubau liegen Eingangsbereich mit Vorraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC und der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten. Der Flur verbindet diesen Bereich mit dem bereits vor der Erweiterung bestehenden Traktes. Dieser bietet einen zusätzlichen, südlich gelegenen Eingang in das Erdgeschoß. Auf dieser Ebene stehen weiters Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, Küche inkl. Einbaugeräten und zwei Zimmer zur Verfügung. Das Zimmer im Obergeschoß erreicht man über die Stiege im Wohnzimmer. Außerdem gelangt man von hier aus in das darunterliegende Kellergeschoß. Dieses verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum, Lager, Waschküche mit Infrarotkabine und eine geräumige Werkstatt mit Ausgang in den Garten. Ein weiterer Keller, den die zukünftigen Bewohner Innen über die Küche erreichen, komplettiert das Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]