barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Brunn am Gebirge gelangt eine besondere Liegenschaft zum Verkauf: ein stilvolles Anwesen mit historischem Altbestand, modernem Wohnzubau, zwei uneinsehbaren Innenhöfen, großzügigem Poolbereich, separater Gewerbefläche und moderner Energieversorgung. Nach außen zeigt sich das Haus als charmantes, historisches Gebäude mit klassischer Straßenfassade. Dahinter eröffnet sich ein außergewöhnlich privates Anwesen, das man von außen in dieser Form nicht erwarten würde. Die Liegenschaft ist konsequent nach innen ausgerichtet und bietet geschützte Hof- und Terrassenbereiche mitten im gewachsenen Ortsgefüge von Brunn am Gebirge. Der straßenseitige Altbestand stammt aus dem Jahr 1867 und wurde 2010 umfassend renoviert und erweitert. Der Wohnbereich im Altbau umfasst rund 100 m² und überzeugt durch sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen, warme Materialien und ein offenes Raumgefühl. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen eine sehr persönliche, wohnliche Atmosphäre. An den Altbau schließt der moderne Neubau an. Dieser bietet zusätzliche private Wohnbereiche mit drei Schlafzimmern, Bad, WCs und Nebenräumen. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Gewerbefläche im Straßentrakt. Diese umfasst ca. 80 m² und wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Sie eignet sich ideal als Ordination, Büro, Atelier, Praxis oder Studio und ermöglicht Wohnen und Arbeiten an einem Standort - mit klarer Trennung zwischen privater und beruflicher Nutzung. Die Außenbereiche zählen zu den großen Besonderheiten des Anwesens. Zwei uneinsehbare Innenhöfe bzw. Terrassenbereiche, eine Outdoorküche, eine überdachte Laube, eine Werkstatt sowie der beheizte Pool mit großzügiger Poolterrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mit fast mediterranem Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf hohem Niveau: Zwei Wärmepumpen, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlagen, eine 30 k Wp Photovoltaikanlage mit 20 k W Speicher, Wallbox sowie ein 600-Liter-Warmwasserspeicher schaffen eine moderne energetische Basis. Die Energiekosten belaufen sich aktuell auf rund € 200,- pro Monat - inklusive Ladung eines E-Autos. Brunn am Gebirge verbindet die Nähe zu Wien mit der angenehmen Überschaubarkeit einer etablierten Marktgemeinde. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Diese Liegenschaft ist kein Haus von der Stange, sondern ein gewachsenes Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights Grundstücksgröße: ca. 970 m² Wohnnutzfläche: ca. 240 m² Gewerbefläche / Büro / Ordination: ca. 80 m² Historischer Altbestand aus 1867 Renovierung und Erweiterung 2010 3 Schlafzimmer 3 WCs Einliegerbereich bzw. separate Nutzungsmöglichkeit Barrierefrei 2 große, uneinsehbare Innenhöfe / Terrassen Beheizter Pool, ca. 10 x 3 x 1,5 m, mit Abdeckung Outdoorküche, Werkstatt und Laube 1 Carport + 1 Autoabstellplatz Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe Klimaanlage in Schlafräumen und Ordination 30 k Wp PV-Anlage mit 20 k W Speicher Wallbox für E-Autoladung Geringe Betriebs- und Energiekosten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vision trifft Realität: Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung mit vor kurzem abgelaufener Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projekt: Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in perfekter Lage von 2372 Gießhübl . Das im Jahr 2021/2022 fertiggestellte Familientraum verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche , 5 geräumige Zimmer , einen großzügigen Keller mit ca. 55 m² , eigenen Garten mit ca. 72 m² , zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² sowie zwei PKW-Stellplätze (ca. 30 m²) im Eigentum. Das Haus wurde bisher vermietet, präsentiert sich jedoch in einem optisch einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand - vor Ort erkennt man nicht, dass es nicht Erstbezug ist! Es handelt sich um echtes Eigentum auf eigenem Grundstück - es fallen somit keine monatlichen Pacht- oder Baurechtszinsen an. Eine enorme finanzielle Entlastung und langfristige Ersparnis für die zukünftigen Bewohner. Besondere Highlights dieser Doppelhaushälfte: Privater 3-Personen-Aufzug , der alle vier Ebenen ( Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ) barrierefrei und komfortabel verbindet - ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation! Hochwertige Daikin-Klimaanlage kombiniert mit Außenbeschattung bei Fenstern und Türen für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente, gleichmäßige und behagliche Wärme im Winter Massive Bauweise - stabile, langlebige und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie Der großzügige Außenbereich mit ca. 100 m² nutzbarem Garten- und Terrassenbereich (inkl. eigener Terrasse im Dachgeschoss) bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreuden und Freizeit. Ob eigene Bio-Pflanzen für die Küche , ein privater Spielplatz für die Kinder , Platz für den Malteser oder Husky oder einfach eine grüne Oase der Ruhe - Ihrer Gestaltungsfantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. 2372 Gießhübl: Toplage für Leben, Wohnen und Investieren! Gießhübl besticht durch seine gehobene, ruhige und grüne Lage am Rande des Wienerwalds. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien, Mödling und ins Umland macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler und Homeoffice-Nutzer . Die Bewohnerstruktur ist gepflegt, familienfreundlich und angenehm - eine der exklusiveren und lebenswertesten Lagen im südlichen Wiener Raum . Im Vergleich zu weniger attraktiven Standorten genießen Sie hier deutlich mehr Ruhe, Natur, Lebensqualität und Wertstabilität . Kaufpreise: Für Eigennutzer : EUR 1.100.000,- Für Anleger : EUR 999.000,- zzgl. 20 % USt. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit , Barrierefreiheit und höchste Wohnqualität legen. Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug, Keller, Garten & Terrassen in 2372 Gießhübl - Neubau 2022, sofort bezugsfertig! Doppelhaushälfte Gießhübl kaufen • Haus mit Aufzug und Garten • Neubau Wien Umgebung • Wärmepumpe Klimaanlage Terrasse Stellplätze • Eigentumsgrundstück barrierefrei • 5 Zimmer Haus Gießhübl • Haus mit Keller und Aufzug Gießhübl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien (Ost) eingebettet liegt dieses unvergleichbare und sehr stylische Wohnhaus im Bungalowstil mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus mit sehr großem Platzangebot ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 1978 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem, traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die schöne Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. Die Stufen zum Haus sind mit einem Treppenlift auch behindertengerecht gestaltet. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Esszimmer Küche Schlafzimmer mit Schrankraum (mit Ausgang Balkon) Schlafzimmer 1 (Kinderzimmer) Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer) Arbeits- bzw. Bürozimmer 1 Arbeits- bzw. Bürozimmer 2 Diele Flur Garderobe Badezimmer (mit Dusche und Wanne) Separates WC Badezimmer (mit Dusche Behindertengerecht) Separates WC Keller bzw. Untergeschoss Wellnesslandschaft mit Whirlpool Saunabereich Dusche Separates WC Vorratskeller Wohn- bzw. Arbeitsraum 1 (Keller-Stüberl mit Barbereich ) Wohn- bzw. Arbeitsraum 2 (mit Infrarotkabine) Wohn- bzw. Arbeitsraum 3 (mit Solarium) Waschküche Heizraum Tankraum HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und alternativ auch mit einem Kamin. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: sehr gepflegter großer Garten großes Pool mit Abdeckung und Solaranlage Doppelgarage Kamin Gartenhaus Außendusche Behindertengerechter Zugang (Treppenlift bis zum Haus) große helle Räume, große Fensterflächen UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27662 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.750m Universität <9.000m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.250m U-Bahn <9.750m Bahnhof <6.750m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Luxusvilla in Gießhübl mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Bestlage bietet einen traumhaften Fernblick über Wien und die umliegende Hügellandschaft. Direkt vom Untergeschoss mit Garage für 4-6 PKWs (inklusive Drehscheibe) gelangen Sie per Glaslift in alle Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m², die Gesamtnutzfläche ca. 1.046 m². Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (ca. 380 m²) bieten: großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m²) und Luftraum bis ins 2. OG, Designer-Küche, Terrasse mit Garten und beheiztem Outdoor-Pool (ca. 9 × 5 m), 4-6 Schlafzimmer (optional 7), 5 Bäder, 3 zusätzliche WCs, Gäste-WC, Büro, 2 Bibliotheken, offene runde/ovale Treppe über alle Etagen. Untergeschoss/SPA/Wellnessbereich (ca. 370 m²): Indoor-Pool (ca. 8 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, große Wellness-/Freizeitanlage, Home-Cinema/Partyraum mit Bühne (75 m²), 2 weitere Mehrzweck-/Party-Räume (80 m²), Gästewohnung, Technikraum, Weinkeller. Zusätzliche Flächen: Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m²), 3 größere Terrassen im 2. OG, große Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich. Hochwertige Ausstattung: weißer und schwarzer Marmor in Unter- und Erdgeschoss sowie Bädern, Parkett in privaten Bereichen, Fußbodenheizung/-kühlung, offener Kamin, bodentiefe Innentüren, Maß-Einbau- und Schuhschränke (Steininger), Wäscheabwurf auf allen Etagen, BUS-System, voll klimatisiert, barrierefrei, automatische Gartenbewässerung, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe). Kaufpreis: 4.299.000 EUR Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung mit Frau Olga Troll ( [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einzigartige Lage in Gießhübl: erhöht, absolut ruhig und mit traumhaftem Blick über Wien und die Hügellandschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf , eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich . Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur . Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich . Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse . Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen , eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven : Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner , vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern . HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (z B. kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG: Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger gebunden: Tarif: 1 % (bzw. 1,15 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen. Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Einmaliges Anwesen in Bestlage am Südhang! Ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchsten Wohnkomfort, kompromisslose Privatsphäre und zukunftsweisende energetische Autarkie an einem der exklusivsten Aussichtspunkte des Wienerwalds vereint. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKTraumhafte Südhanglage: Rund 4.000 m² Eigengrund in unverbaubarer Panorama-Aussichtslage. Maximale Privatsphäre: Absolut ruhige Endlage einer Sackgasse mit grünem Wendeplatz und privater Zufahrtsstraße. Architektonisches Highlight: Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete, offene Räume sowie eine repräsentative Galerie mit offenem Kamin. Wellness- & Entertainment-Oase: Eigenes Poolhaus-Baukörper (unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden) inklusive beheiztem Indoor-Pool, Wellnessbereich mit Sauna, Infarotkabine und Heimkino. Nahezu 100 % autark: Modernste Sole-Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) kombiniert mit einer brandneuen 42,3 k Wp Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2026) – der Überschuss wird gewinnbringend ins öffentliche Netz eingespeist. Barrierefreier Luxus: Bequemer Personenaufzug von der großzügigen 4-Pkw-Garage in alle Ebenen des Hauses. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese im Jahr 2011 kernsanierte und luxuriös ausgebaute Residenz setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen vor den Toren Wiens. Schon die Anfahrt über die eigene Privatstraße signalisiert Exklusivität und absolute Diskretion. Viel Glas und eine offene Raumatmosphäre prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft, die insgesamt rund 719 m² Gesamtnutzfläche bietet. Erdgeschoss (Eingangsebene) – Flexibilität für Familie & Gäste Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie in zwei komplett getrennte Einheiten, die maximale Privatsphäre für Familie, Teenager oder Besucher garantieren: Einheit 1: Umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, einen eigenen Schrankraum sowie ein exklusives Duschbad mit Toilette. Einheit 2: Bietet mit zwei separaten Räumen noch mehr Flexibilität, ebenfalls perfekt ergänzt durch einen eigenen Schrankraum und ein separates Duschbad mit Toilette. Diese beiden Einheiten eignen sich durch ihre räumliche Trennung bestens als luxuriöser Gästebereich, als eigene Etage für Jugendliche oder für die Nutzung als repräsentative Office- und Arbeitsräume. Ein Personenaufzug führt von dieser Ebene komfortabel in alle weiteren Stockwerke. Obergeschoss – Das repräsentative Herzstück Das Obergeschoss bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Haupthauses. Hier verschmelzen Großzügigkeit, edle Materialien und die umgebende Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis: Das Salon-Erlebnis: Der 54 m² große, moderne Wohnraum besticht durch seine enorme Offenheit und den gemütlichen, offenen Kamin. Große Fensterfronten bieten einen unverbaubaren Blick. Sonnendurchflutete Galerie: Die 13 m² große Galerie thront über dem Wohnbereich und bietet den perfekten Rückzugsort für eine Bibliothek, ein Atelier oder einen eleganten Lounge-Bereich. Kulinarischer Treffpunkt: Direkt angrenzend an den Wohnraum befindet sich die offene, moderne Wohnküche mit integrierter Essgelegenheit. Der Private Master-Bereich: Der klimatisierte Masterbedroom verfügt über einen eigenen, geräumigen Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und eine separate Toilette. Zusätzlicher Raum mit Ausblick: Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines dieser Zimmer öffnet sich zu einem 9 m² großen Balkon, der einen traumhaften Blick in das weitläufige, grüne Umland freigibt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch eine weitere, separat begehbare Toilette. Das Poolhaus – Ihre private Wellness-Welt Ein unterirdischer, beheizter Verbindungsgang führt direkt vom Haupthaus in einen eigenständigen, spektakulären Baukörper. Hier erwartet Sie eine private Wellness-Area der Extraklasse mit einem 7,6 x 4,2 Meter großen, beheizten Schwimmbecken (53,49 m² Poolfläche), einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna und Infrarotkabine und einem voll integrierten Heimkino mit offenem Kamin, für exklusive Kinomomente. FLÄCHENAUFSTELLUNG (Laut Planunterlagen) Bereich Nutzfläche (ca.) Details / Räume Haupthaus (Untergeschoss / EG) 126,16 m² Lift, 2 autarke Einheiten (insg. 3 Zimmer, 2 Duschbäder, WCs, Schrankräume), Vorzimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum Haupthaus (Obergeschoss & Galerie) 251,48 m² Wohnzimmer (54 m²), Galerie (13 m²), offene Wohnküche, Masterbedroom-Suite, 2 weitere Zimmer, Balkon (9 m²), Bäder/WCs Poolhaus (Wellness & Kino) 243,80 m² Wellnessbereich, beheizter Indoor-Pool, Heimkino, offener Kamin, Lager- und Technikräume Nebengebäude & Keller 97,70 m² Großgarage für 4 Pkw (56,09 m²), Gangsysteme und zusätzliche Kellerräume GESAMTNUTZFLÄCHE 719,14 m² Exklusive Netto-Wohn- und Nutzfläche TECHNIK & AUSSTATTUNGDie Immobilie überzeugt durch eine technische Ausstattung auf kompromisslosem State-of-the-Art-Niveau: Nachhaltiges Energiesystem: Effiziente Sole-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Maximale Energie-Autarkie: Die neue 42,3 k Wp PV-Anlage deckt den gesamten Strom- und Wärmebedarf der Liegenschaft nahezu komplett ab. Überschüssiger Strom wird lukrativ eingespeist. Smart Home: Modernes BUS-System zur intelligenten Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik. Sicherheit: Lückenlose, professionelle Alarmanlage. Komfort & Lifestyle: BWT-Wasseraufbereitungsanlage für kalkfreies Wasser, vollautomatische Gartenbewässerung auf dem gesamten Areal. Parken: XL-Garage für 4 Pkw sowie zusätzliche Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück. LAGE & INFRASTRUKTURDie Residenz befindet sich in absoluter Top-Lage von Kaltenleutgeben. Sie genießen die vollkommene Ruhe des Wienerwalds, die frische Luft und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen Oasenlage ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und die umliegenden Top-Gemeinden erstklassig: 6 Autominuten nach Perchtoldsdorf: Der charmante Weinort mit seinen bekannten Heurigen, hervorragenden Schulen und bester Gastronomie liegt praktisch vor der Haustür.13 Autominuten zum Bahnhof Wien-Liesing: Perfekte und schnelle Anbindung an das öffentliche S-Bahn-Netz direkt in die Bundeshauptstadt.38 Autominuten zum Stephansplatz (1010 Wien): Das Herz der Wiener Innenstadt ist in kurzer Pendelzeit erreichbar. Die Gemeinde Kaltenleutgeben selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und erstklassigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiensvier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 4 — DAS INDIVIDUELL GESTALTBARE TOWNHOUSEHaus 4 wird belagsfertig übergeben, perfekt fürs persönliches Statement — vom ersten Quadratmeter Parkett bis zur letzten Türklinke. Haustechnik, der Estrich, der Putz und die Sanitärinstallation sind vollständig fertiggestellt, der Bodenbelag und die finale Innenausstattung können nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Damit ist Haus 4 das Townhouse für Käufer, die ihr Zuhause als persönliche Wohlfühloase gestalten möchten. Kernfakten Wohnnutzfläche: ca. 147 m²Garten: ca. 45,11 m²Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Ausstattung: Belagsfertig (individuelle Gestaltung möglich) Hochwertige Ausstattungmöglicher Spa Bereich Weinkeller Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights von Haus 4Belagsfertige Übergabe — vollständige Gestaltungsfreiheit bei Böden, Wänden und Innenausstattung Sauna-Vorbereitung — nachrüstbarer Wellnessbereich Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und doppelter Raumhöhe bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage Privater Garten Großzügige Dachterrasse als zusätzlicher Außenraum Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Ein geräumiges Einfamilienhaus direkt am Dürrsee wartet, dass es wieder zum Leben erweckt wird. Derzeit steht es leer. 150m²groß ist dieses Haus - auf einem Mietgrund errichtet. Ursprünglich erbaut in den 70er Jahren und vor ca. 20 Jahre generalsaniert. Aus zwei Häusern am wunderschönen Dürrsee wurde ein großzügiges hergestellt.3 Schlafzimmer großes Badplus eigene Toilette Extra Eingangsbereich Wohn-Esszimmer mit integrierter Kücheninsel Zusätzliches Zimmer für vielseitigem Nutzen. Das Haus ist in einem guten Zustand, das Dach ist an einer Stelle zu renovieren. Es bietet viel Platz zum Wohnen an. Ein angrenzendes Carport bietet Raum für 3 Fahrzeuge. Die Seeterrasse ist ca. 60 m² groß. Die Hausterrasse bietet einen wunderbaren Weitblick auf den strahlenden Dürrsee mit seinen 3 Inseln. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Personen, die viel Platz benötigen und gern direkt am Wasser wohnen wollen. Der Dürrsee zeichnet sich für seine hervorragende Wasser- Lebensqualität aus. Er lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. Direkt befinden sich 2 Tennisplätze. Golfplätze wie Himberg, Fontana, Ebreichsdorf, Achau sind innerhalb einer Viertelstunde erreichbar. Das Zentrum von Münchendorf mit einem modernem Bahnhof ist mit dem Auto ca. 5 Min entfernt. Der Bahnhof ist Teil der Pottendorflinie die direkt zum Hauptbahnhof führt. Shopping City Süd und der Wienerwald für Ausflüge sind nahe zu erreichen. Die Einzigartigkeit dieses Hauses umfasst dass es direkt am türkisblauen Dürrsee liegt sowie an der Größe auf einer ebenen Fläche. Auf diesem besonderen Platz lässt sich die Natur genießen, entspannen und abschalten vom Alltag und sonstigen aktuellen Themen. Hier lässt es sich hervorragend leben und so nah zu Wien. Es ist wie 365 Tage Urlaub! Kaufpreis des Hauses/Superädifikat: € 306.900,-puls Miete des Grundstückes: € 1.330,- monatlich Lassen Sie sich überraschen über all die vielen Details bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie mich an unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie ein E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Maklerprovision: 3 % + 20% Ust. vom Kaufpreis des Hauses. Das Haus kann jederzeit wieder verkauft werden und ein neuer Mietvertrag mit den Grundeigentümern abgeschlossen werden. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiensvier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 2 — DAS TOWNHOUSE IN LUXUSAUSFÜHRUNGHaus 2 vereint zwei Stärken in einem Objekt: Es ist sofort beziehbar und bietet durch seinen professionell durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausführung und Ausstattung ein attraktives Haus im Zentrum mit sehe guter Infrastruktur. Für Käufer, die gerne im Zentrum wohnen und ein Haus als Familiendomizil besitzen möchten. Kernfakten Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Garten und Terrasse Hauseigener Aufzug Spa Bereich möglich Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights von Haus 2Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkett und Premium-Fliesen Sauna-Vorbereitung im Dachgeschoss — Wellnessbereich nachrüstbar Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Vorbereitung für Klimagerätanschluss Video-Gegensprechanlage Kompakte, hocheffiziente Wohnfläche — ideale Vermietbarkeit Privater Garten und Terrasse als nach innen orientierter Rückzugsort Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese imposante, repräsentative Villa ist dreigeschossig angelegt, komplett ausgebaut, aufwendig kernsaniert und wurde in diesem Jahr fertiggestellt. Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Luxusimmobilie im klassischem Altbau-Stil mit unvergleichlichem historischem Charme, originalgetreuen Elementen, kombiniert mit modernster Technik und zeitgemäßen, exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Außen- und Fassadengestaltung sowie der Umbau, erfolgten in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und dem Gestaltungsbeirat der Stadtgemeinde Mödling. So entstand ein einzigartiges Juwel, das durch seine durchdachte und energieeffiziente Funktionalität überzeugt. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher sowie eine Klimatisierung sorgen für nachhaltigen und komfortablen, hochwertigen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige, uneinsehbare und neu gestaltete Garten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und Erholung inmitten einer grünen Oase. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zu den Weinbergen, am Fuße des Anningers, von hier aus können Sie unmittelbar in den angrenzenden Wald – ideal für Aktivitäten wie Mountainbiken, Wandern oder einfach entspannte Spaziergänge in der Natur. Die exklusive Lage in zentraler und äußerst begehrter Top 1A-Lage von Mödling verbindet maximalen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und macht das Anwesen zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Der barrierefreie Zugang mit Liftanlage, ein Indoorpool sowie weitere technische Raffinessen vervollständigen dieses einmalige Angebot und machen diese Liegenschaft zu einer Besonderheit. Fordern Sie ein detailliertes Exposé per Anfrage, per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder gerne geben wir auch telefonische Auskünfte unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.048 m² WNFL EG: ca. 183,98 m² WNFL OG: ca. 108,52 m² WNFL UG: ca. 123,23 m² WNFL TOT: ca. 415,73 m² Zimmer: 11 Bad/WC: 5/6 Schwimmhalle: ca. 79,08 m² Garage: 2 PKW’s KAUFPREIS: EUR 5.250.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiensvier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 5 — DAS PREMIUM-TOWNHOUSE MIT PRIVATLIFT Haus 5 ist das Ecktownhouse des Ensembles — und damit das großzügigste in jeder Hinsicht: die größte Wohnfläche der belagsfertigen Häuser, der größte Privatgarten des gesamten Projekts und eine offene Wohnatmosphäre, die durch die Eckposition außergewöhnlich viel Tageslicht erhält. Wer im Ensemble das exklusivste Townhouse sucht, findet es hier. Kernfakten Wohnnutzfläche: ca. 186 m² Freiflächen: Terrasse, Balkon, Garten Garten: ca. 74 m² Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Ausstattung: Belagsfertig (individuelle Gestaltung möglich) Möglicher Spabereich Weinkeller Tiefgaragenplätze: 2 Garagenplätze Highlights von Haus 5Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Sehr gute Lage im Zentrum Perchtoldsdorfprofesionell geplanter Grundriss Sonnige Freiflächen Marken Ausstattung im gesamten Haus Belagsfertige Übergabe — vollständige Gestaltungsfreiheit bei Böden, Wänden und Innenausstattung Sauna-Vorbereitung — nachrüstbarer Wellnessbereich, ideal für Spa-Konzept im Dachgeschoss Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Vorbereitung für Klimagerätanschluss Master-Bad im Obergeschoss mit großzügiger Grundfläche Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]