barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Massivbungalow mit Keller, Gästehaus, Pool, Garage, Carports | Ihr Rückzugsort nahe Weinberge Dieser barrierefreie, hochwertige und moderne Massivbungalow wurde 2017 gebaut und befindet sich in einer ruhigen Nebengasse einer Einfamilienhaussiedlung nahe der Weinberge Guntramsdorfs (Fußweg 5 Minuten). Die TOP-Ausstattung und der praktische Grundriss des Hauses inkl. Eigengrund, Wohnkeller, Pool, Terrasse, Wintergarten, Gästehaus, Garage, Gartenhütte und zwei Carports garantieren Ihnen sofortigen Wohnkomfort. Ziehen Sie ein und genießen Sie den sonnigen Garten und die Terrasse bis in die Abendstunden. Diese einzigartige Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, unzählige Kultur- und Sport-Veranstaltungen, köstliche Gastronomie, perfekter Infrastruktur wie Ki GA, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Badener Bahn, Zug, Bus und Anbindung auf die A2-Autobahn abgerundet. OBJEKTDETAILS: Dieser barrierefreie und moderne Ziegel-Massivbungalow ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS Windfang Diele Gäste WC, Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Gästezimmer Abstellraum | Speis Wintergarten Zugang zum Keller KELLER Flur Wirtschaftsraum Fitnessraum Hobbyraum WC, Waschtisch GÄSTEHAUS Separater Zugang Zimmer mit Küchenblock Fußbodenheizung Bad mit Dusche, WC, Waschtisch AUSSENANLAGEN Terrasse Überdachtes Pool Einfriedungen | Sockel mit Alu-Lamellenzaun | elektrisches Tor Gartenhütte Abstellraum mit FBH Garage 2 x Carports Stellplätze gepflastert ZUSATZINFORMATIONEN TOP-AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Kamin Alarmanlage EG - Hebeschiebetüre Rollos - elektrisch Fenster - 3-fach Verglasung, einbruchsicher und Fliegengitter Pool: beleuchtet, überdacht inkl. Filter, Pumpe Sonnenbeschattung: elektrisch MONATLICHE KOSTEN: Monatliche Kosten: ca. € 210,- | je nach Verbrauch VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 596 m² Wohnfläche: 113,92 m² Keller: 116,49 m² Wintergarten: 11,25 m² Gästehaus: 22 m² Abstellraum: 8 m² Terrasse: 70 m² davon 35m² überdacht Überdachtes Pool: 3 x 6m, Tiefe: 1,50m Gartenhütte: 6 m² Böden: Holz, Fließen, Steinfließen Heizung: LW-Pumpe UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak, [Tel], [Email]. Objekt: 31021 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Kauf steht eine neu errichtete, architektonisch anspruchsvolle Townhouse-Anlage. Dieses einzigartige Projekt vereint zeitlose Eleganz mit modernster High-End-Ausstattung und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine außergewöhnliche Lage legen. Luxus, Komfort und durchdachtes Design Auf mehreren Etagen verteilt, bietet dieses Haus fünf großzügige Zimmer mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei elegante Bäder und drei separate Toiletten. Die offene Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Ein besonderes Highlight ist das Zwischengeschoss, das sich ideal als stilvolle Lounge oder private Bibliothek nutzen lässt. Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet – darunter eine große Badewanne, eine elegante Walk-in-Dusche und stilvolle Armaturen. Dank Personenaufzug ist das gesamte Haus barrierefrei zugänglich. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Highlights im Überblick Fertigstellung April 2026 – Erstbezug5 Zimmer auf mehreren Ebenen2 Bäder, 3 separate WCs Offene Wohnküche mit modernem Design Zwischengeschoss als Lounge oder Bibliothek nutzbar Hochwertige Materialien, Walk-in-Dusche & Badewanne Personenaufzug – barrierefreies Wohnen Großzügige Freiflächen mit Grünweitblick2 Tiefgaragenstellplätze im Preis inkludiertmodernes Luftwärmepumpe-Heizsystem Exklusive Lage nahe der Perchtoldsdorfer Heide, Weinbergen & Heurigen Top-Anbindung nach Wien (S-Bahn Liesing & Perchtoldsdorf) Lage: Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf bei Wien, eingebettet in eine anspruchsvolle Wohnumgebung. Die Perchtoldsdorfer Heide liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur ein. Umgeben von malerischen Weinbergen genießen Sie hier ein einzigartiges Lebensgefühl – ob beim Spazieren durch die grünen Reben oder bei einer gemütlichen Einkehr in einem der zahlreichen traditionellen Heurigen, die zu geselligen Stunden mit Freunden einladen. Das Zentrum von Perchtoldsdorf erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, und auch die S-Bahn-Stationen Liesing und Perchtoldsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar – so genießen Sie eine schnelle, direkte Anbindung ins Herz von Wien. Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Neubaujuwel vereint alle Vorzüge, die anspruchsvolles Wohnen ausmachen – eine einmalige Gelegenheit in einer der schönsten Lagen vor den Toren Wiens. Habe ich Ihr Interesse wecken können? Dann rufen Sie mich sofort an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Kauf steht eine neu errichtete, architektonisch anspruchsvolle Townhouse-Anlage. Dieses einzigartige Projekt vereint zeitlose Eleganz mit modernster High-End-Ausstattung und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine außergewöhnliche Lage legen. Luxus, Komfort und durchdachtes Design Auf mehreren Etagen verteilt, bietet dieses Haus fünf großzügige Zimmer mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei elegante Bäder und drei separate Toiletten. Die offene Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Ein besonderes Highlight ist das Zwischengeschoss, das sich ideal als stilvolle Lounge oder private Bibliothek nutzen lässt. Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet – darunter eine große Badewanne, eine elegante Walk-in-Dusche und stilvolle Armaturen. Dank Personenaufzug ist das gesamte Haus barrierefrei zugänglich. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Highlights im Überblick Fertigstellung April 2026 – Erstbezug5 Zimmer auf mehreren Ebenen2 Bäder, 3 separate WCs Offene Wohnküche mit modernem Design Zwischengeschoss als Lounge oder Bibliothek nutzbar Hochwertige Materialien, Walk-in-Dusche & Badewanne Personenaufzug – barrierefreies Wohnen Großzügige Freiflächen mit Grünweitblick2 Tiefgaragenstellplätze im Preis inkludiertmodernes Luftwärmepumpe-Heizsystem Exklusive Lage nahe der Perchtoldsdorfer Heide, Weinbergen & Heurigen Top-Anbindung nach Wien (S-Bahn Liesing & Perchtoldsdorf) Lage: Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf bei Wien, eingebettet in eine anspruchsvolle Wohnumgebung. Die Perchtoldsdorfer Heide liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur ein. Umgeben von malerischen Weinbergen genießen Sie hier ein einzigartiges Lebensgefühl – ob beim Spazieren durch die grünen Reben oder bei einer gemütlichen Einkehr in einem der zahlreichen traditionellen Heurigen, die zu geselligen Stunden mit Freunden einladen. Das Zentrum von Perchtoldsdorf erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, und auch die S-Bahn-Stationen Liesing und Perchtoldsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar – so genießen Sie eine schnelle, direkte Anbindung ins Herz von Wien. Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Neubaujuwel vereint alle Vorzüge, die anspruchsvolles Wohnen ausmachen – eine einmalige Gelegenheit in einer der schönsten Lagen vor den Toren Wiens. Habe ich Ihr Interesse wecken können? Dann rufen Sie mich sofort an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

LUXUS PUR MIT VIEL PLATZ UND AUSSERGEWÖHNLICHEN ANNEHMLICHKEITEN Die Großzügigkeit, Eleganz und das moderne sowie lichtdurchflutete Design des Hauses beeindrucken schon beim Betreten des Grundstücks. Das moderne Familienanwesen wurde 2009 fertiggestellt und überzeugt nicht nur durch seinen zeitgenössischen Stil und die einzigartige Lage: Über das großzügige Entree gelangt man in den mit knapp 100 m² Fläche äußerst weitläufigen und offenen gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Viel Glas, doppelte Raumhöhen, ein traumhafter Ausblick in den sonnigen Eigengarten sowie ein modern designter Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis. Der ovalförmige Stiegenaufgang mit runder Verglasung dient zudem als weiterer Blickfang und sorgt für ein außergewöhnliches, architektonisches Highlight. Die knapp 23 m² große Küche ist vom Essbereich aus begehbar und wurde hochwertig mit Gaggenau-Geräten (inklusive Steak-Platte!) ausgestattet. Eine angrenzende Speis sorgt für genügend Stauraum. Die zweigeschoßige Bibliothek mit Glasboden sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die imposante Innenstiege oder die hausinterne gläserne Liftanlage gelangt man in den 1. Stock, wo sich derzeit drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleideraum und der Galeriebereich der Bibliothek befinden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt hier ließe sich auch ein weiterer, großzügiger Wohn- und Schlafbereich wunderbar einrichten. Ein traumhafter Ausblick auf den angrenzenden Wienerwald sowie die Stadt Wien sind Ihnen von hier gewiss! In der untersten Etage wurde ein Heimkino-Raum inklusive Theaterbühne und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie eine großzügige Garage für bis zu 6 PKW, viel Stauraum sowie weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten realisiert. Neben einem traumhaftem Atrium-Bereich, der an die Wellness-Area (Sauna, Indoor-Pool) angrenzt, findet sich eine schöne Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer. Barrierefrei gelangt man über den gläsernen Aufzug in sämtliche Etagen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Im großzügigen Garten ist außerdem ein Außenpool zu finden. Fotos (c) Property Photos Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung. Wohnen auf höchstem Niveau Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem Freiraum zum Entspannen und Genießen Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung: Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region: Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.) Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Ihr perfektes Zuhause für... Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung! Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus. Was ist enthalten?• Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil • Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung • Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept • Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause. Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das entzückende, ebenerdige Haus steht auf einem ca. 452 m² großem Grundstück, in einer sehr ruhigen Wohngegend in Perchtoldsdorf. Der 250 m² große private, zauberhafter Garten erstreckt sich Westseitig und ist mit einem rustikalen Weintrauben-Spalier, einer grünen Thujen-Hecke und einer hübschen, weißen Mauer bestmöglich eingesäumt. Im weitgehend barrierefreien 137 m² großen Bungalow strahlt das lichtdurchflutende 27,5 m² große, offene Wohnzimmer mit Holzofen (Schwedischer Ofen). Nebst offenem, separatem Essbereich. Das Highlight der Küche, ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, ist der eigene, angrenzende Vorratsraum, die Speis. Zwei geräumige Zimmer (eines Gartenseitig, das andere Straßenseitig gelegen) und ein kleines Zimmer, können wunderbar als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro oder begehbare Garderobe genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, neu installiertes WC, Waschbecken und Waschmaschinen- sowie Wäschetrockneranschluss. Im großen Vorzimmer mit separatem Windfang steht ein weiteres WC zur Verfügung. Hier ist auch der Zugang zum Dachboden möglich, der einen riesigen Raum zur Aufbewahrung bietet. Über die Küche durch Speis gelangt man in die große Garage mit automatischem Tor, die nicht nur ein Auto beherbergen kann, sondern auch genügend Platz für eine kleine Werkstatt hat oder als Stauraum genutzt werden kann. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, sowie ein zusätzliches Gartentor für einen weiteren Parkplatz oder Carport. Abgerundet wird dieser heimelige Wohn-Schatz mit der überdachten, gartenseitigen, mit einem Holzofen beheizbaren Heurigenecke, für gemütliches, fröhliches und geselliges Beisammensein. Dieses idyllisch, behagliche Lebensrefugium ist ideal um Kinder mit wundervollen Erinnerungen aufzuziehen und/oder einen friedlichen Lebensabend wohlig auszukosten! Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem seltenen Unikat! Privatverkauf! Keine Provision! + Zauberhaftes, ruhiges, freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1972, Ziegelmassivbau + Ruhige, wunderschöne Lage in Perchtoldsdorf, unweit vom Bahnhof und zum Zentrum + Grundstücksgröße ca. 452 m² + 137 m² Wohnfläche, 32,80 m² Garage, geräumiger Dachboden + Ebenerdig mit großem Wohnzimmer (27,5 m²), Essbereich (13 m²), Küche (15 m²), Gäste-WC (1,4 m²), großem Windfang und Diele (12 m²) + 3 Schlafzimmer (16, 15 und 5 m²), Bad/WC (7,5 m²) und Gang (7,2 m²) + Unausgebauter Dachboden für extra Stauraum + Privater Garten mit Terrasse, elektrischer Markise und überdachtem, beheizbarem Sitzplatz (Heurigenecke) + Garage mit automatischem Tor, zusätzlicher Stellplatz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DREI WOHNEINHEITEN. EIN KONZEPT. UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITENIDEAL FÜR FAMILIEN - FREUNDE - MEHRGENERATIONENIn einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten – mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familien und Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investition mit Vermietungspotenzial. Mit insgesamt rund 1.200 m² Grundstücksfläche, 468 m² Wohnfläche und über 140 m² Kellerflächen vereint die Liegenschaft Großzügigkeit, Flexibilität und Lagequalität auf außergewöhnliche Weise. Das 1969 errichtete und 2015 um ein Penthouse erweiterte Haus schafft Raum für gemeinsame Lebenskonzepte ebenso wie für individuelle Wohnträume. Der Zugang zu den beiden Gartenwohnungen (Top 1 und 2) erfolgt über einen gemeinsamen, überdachten Eingangsbereich mit stilvoller Glasfront, die bereits beim Betreten den Blick in den hinteren Gartenteil freigibt – ein erster Vorgeschmack auf die ruhige, grüne Wohnatmosphäre dieser charmanten Liegenschaft. Das Penthouse (Top 3) ist separat über eine Außentreppe erreichbar. TOP 1Über den Vorraum sind alle Räume dieser rund 132 m² großen Gartenwohnung zentral begehbar: zwei Badezimmer, die offene Küche mit Essbereich und das anschließende Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie drei (Schlaf-) Zimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide jeweils mit WC. Der rund 40 m² große Wohn-/Essbereich mit ostseitig ausgerichteter Loggia bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Direkt über die Loggia gelangt man in den ca. 336 m² großen Eigengarten mit viel Platz für Sport, Spiel & Spaß! Über den Flur sind die beiden Kinderzimmer, die auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Master-Schlafzimmer mit ca. 20 m² erreichbar. Dem Wohnungseigentum zugeordnet ist eine Kellerfläche von rund 74 m², die Sauna, Waschküche und einen gemütlichen Wintergarten (unter der Loggia) umfasst – ideal für Entspannung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Radiatorenheizung, das Vor- und die beiden Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das attraktive Angebot ab. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, ersuche ich um Verständnis, dass kein 3D Rundgang erstellt werden konnte. TOP 2: Diese rund 148 m² große Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Hausgefühl – ideal für Familien, die mehrere Ebenen und offene Raumkonzepte schätzen. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck. Vom zentralen Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst nach links in ein Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer – ideal als Gästebereich, Home-Office oder kleine Einliegerwohnung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter zu den Stiegen, die sowohl ins Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller führen. Im Erdgeschoss eröffnet sich der rund 40 m² große Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung: Eine neue, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein, während ein wunderschöner Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers nicht nur optisch begeistert, sondern in der kalten Jahreszeit für behagliche, gesunde Wärme sorgt. Ein großes Fenster mit Gartenblick wird zum stilvollen Blickfang des Wohnzimmers und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente. Über die daneben liegende Terrassentüre gelangt man direkt in den rund 336 m² großen Eigengarten – ideal zum Durchatmen und Genießen! Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich dieser Maisonette bildet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf den Balkon – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Der Keller mit einem knapp 40 m² großen, beheizbaren Kellerstüberl ist ebenfalls über die Treppen erreichbar. TOP 3: Das 2015 ausgebaute Penthouse präsentiert sich auf ca.188 m² Wohnnutz- und ca. 40 m² Terrassenfläche als perfekter und stilvoller Rückzugsort mit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühl. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck! Bereits beim Betreten über die Außentreppe spürt man die Großzügigkeit: Vom Vorraum fällt der Blick direkt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, drei Dachfenstern und dem Ausgang auf die erste von insgesamt drei Terrassen mit herrlichem Fernblick. Hier verschmelzen Luft, Licht und Weite zu einem einzigartigen Wohngefühl. Auch das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie das erste von zwei Badezimmern (mit Wanne) sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das erste Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt – mit direktem Ausgang auf die zweite Terrasse. Entlang des Flurs mit praktischem Abstellraum befinden sich das zweite, bei Bedarf teilbare Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das dritte Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Der ultimative Place-to-be dieser Wohnung ist die rund 35 m² große, durchdacht konzipierte und hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und Ausgang auf die dritte Terrasse. Hier trifft Funktion auf Design: Ausgestattet mit Induktionsherd und Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr, Wärmelade, Mikrowelle und integrierter Kaffeemaschine lässt sie keine Wünsche offen. Viel Stauraum und eine praktische Speisekammer runden das Angebot perfekt ab. Das zweite Badezimmer mit DU/WC/Bidet und zweitem Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Küche. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Weitzer-Parkettboden verlegt, die übrigen Räume verfliest. Ebenfalls ist dieser Wohnung eine Eigengartenfläche von ca. 66 m² sowie 3 Kellerflächen mit insgesamt ca. 30 m² zugeordnet. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGBeheizt wird die Liegenschaft primär mittels Holzvergaser-Zentralheizung (bei Bedarf auch Öl) mit Unterstützung von Sonnenenergie (Der Umbau zu Pelletsheizung wurde vorbereitet, aber aufgrund der guten Dämmwerte und niedrigen Heizkosten nicht realisiert). Zwei Solaranlagen versorgen den Warmwasser- und Pufferspeicher und tragen zu einer enormen Kosteneffizienz auch beim Heizbedarf bei. Ziegeldach wärmegedämmt Vollwärmeschutz Fassade Teilweise Wandheizung in den Badezimmern, Fußboden- und Radiatorenheizung Zentrale Staubsaugeranlage Alle Fenster und Terrassentüren 2-oder 3-fach verglast Dachgeschoss: Klimafreundlicher Bio-Lehmputz (Innenwände) Die Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich pro Quartal auf ca. €944,-Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Nutzwertgutachten Originalpläne Energieausweis SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 1188 m²Wohnnutzfläche ca. 468 m²3 eigenständige Einheiten 12 Zimmer, 6 Badezimmer4 Terrassen, 1 Loggia, 1 Balkon Doppelgarage ca. 30 m²Zentralheizung Beziehbar nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Hier wird ihr Traum von einem eigenen Haus am See wahr! Sie möchten keine Zeit fürs Renovieren vergeuden, sondern sofort einziehen und gleich die Sonne am türkisblauen See genießen? Dann ist dieses hochmoderne Haus für Sie genau richtig. Errichtet vor 4 Jahren in den stylischen Farben weiß und anthrazitgrau. Die großzügige Glasfront mit Wintergarten und Blickrichtung See bringt die Natur und das Wasser mitten in ihrem Lebensbereich. Hier lässt es sich wohnen und leben im Freien am kühlen Wasser mit Blick auf 110.000 m² Wasser und dem Wienerwald hervorragend verbinden. Genießen Sie beim Morgenkaffee die Stille, die dieser See ausstrahlt. Es ist wie ankommen zu sich selbst auf diesem paradiesischen Fleckchen Erde. Mit der topausgestatteten großzügigen Wohnküche mit Kochinsel und direktem Blick auf den See macht das Kochen doppelt so viel Spaß. Genießen sie hier am Dürrsee die malerischen Sonnenuntergänge – zu jeder Jahreszeit – direkt vor den Toren von Wien. Nur ca. 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt liegt dieses Naturjuwel. Das Haus ist barrierefrei ausgestattet, ein Haus Lift ist im Vorraum integriert. 130m² Wohnfläche inklusive Wintergarten auf 2 Etagen erwarten Sie. Ideal für 2-3 Personen als Ferienhaus oder zum ganzjährigen Wohnen. Jetzt wo die Nächte wieder länger werden, sich am Kamin zu wärmen und zuzusehen, wie sich die Natur wieder zurückzieht - ist Lebensqualität pur. Der wunderbare Seeblick, sei es vom Wintergarten, von der Kochinsel, oder vom Wohnzimmer aus, ladet die Natur in Ihren zukünftigen Wohnbereich ein. Geschützt und doch wie im Freien ist das Highlight dieses Hauses. Das türkisblaue Wasser gibt Ihnen das Gefühl in der Karibik zu sein. Das Seehaus selbst wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und ist so gut wie neu. Es ist mit der neuesten Technik ausgestattet, wie zum Beispiel ein Bussystem wo die Haussteuerung auch über die Ferne möglich ist. Preis des Hauses/Superädikifat: € 496.300,-Miete des Grundes: € 693.-/monatlich Für die begehrte Ostuferseite ist dies einiges der wenigen kleineren Grundstücke und daher mit einer geringeren Miete. Ausstattung: Erdgeschoss Vorraum Toilette Küche mit integriertem Abstellraum/Speis Kochinsel Wohnecke Großzügiger Essbereich Kamin Offener Wintergarten Lift1. Stock Bad mit Sauna Separate Toilette Wirtschaftsraum Extra Zimmer Schlafzimmer Die großzügige Seeterrasse ist mit Holzdielen – Diamantnuss (keine Schieferbildung) ausgestattet. Ein hochwertiger Aluzaun begrenzt das Grundstück Richtung Straße. Rund um das Haus sind Fliesen verlegt. Alarmanlage und Videoüberwachung ist vorhanden. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss und im 1ten Stock sind Klimaanlagen vorhanden. Auf diesem besonderen Platz lässt sich die Natur genießen, entspannen und abschalten vom Alltag und sonstigen aktuellen Themen. Hier lässt es sich hervorragend leben und so nah zu Wien. Es ist wie 365 Tage Urlaub! Lassen Sie sich überraschen über all die vielen zusätzlichen Details bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie mich an unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie ein E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Maklerprovision: 3 % + 20% Ust. vom Kaufpreis des Hauses. Das Haus kann jederzeit wieder verkauft werden und ein neuer Mietvertrag mit den Grundeigentümern abgeschlossen werden. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN MÖDLING GROSSTEILS HOCHWERTIG SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT FÜNF WOHNEINHEITEN IN BESTER LAGE EIN OBJEKT MIT WEITBLICK - WOHNEN UND INVESTIEREN IM HERZEN VON MÖDLING Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht. FÜNF WOHNEINHEITEN - EINE VIELFALT AN MÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft besteht aus fünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet - ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem - diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial. ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH - SANIERT, ERWEITERT UND MODERNISIERT Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Generalsanierung 2023 bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand - ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit. LAGE MIT LEBENSQUALITÄT - DAS BESTE AUS STADT UND RUHE Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger. Gleichzeitig genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt - ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht. AUSSTATTUNG UND DETAILS IM ÜBERBLICK * Grundstücksfläche: ca. 853 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 703 m² * 5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis) * Personenaufzug, drei private Stellplätze * Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung * Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung * Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26 * Kaufpreis: € 2.500.000,- * Käuferprovision: 3 % + 20 % USt. INVESTITION MIT ZUKUNFT - WERTBESTÄNDIG UND RENDITESTARK Diese Immobilie ist mehr als ein Zinshaus - sie ist ein solides Fundament für langfristigen Erfolg. Die Kombination aus Top-Lage, Neubauqualität und Nutzungsspielraum macht sie zu einem sicheren und nachhaltigen Anlageobjekt im Süden Wiens. Mödling zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten des Landes - hier investieren Sie in Substanz und Lagequalität. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Anwesen vereint durchdachte Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Der offene Grundriss, die barrierefreie Gestaltung und der Personenaufzug sorgen für ein praktisches und bequemes Wohngefühl über alle Ebenen hinweg. Die Lage ist unaufdringlich und diskret, gleichzeitig hervorragend angebunden. Sie garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht ein ungestörtes, freies Leben – mitten im Grünen und doch nah an der Großstadt. Der gepflegte, nicht einsehbare Garten mit seiner einzigartigen Pflanzenvielfalt, zwei Naturteichen und dem eleganten Pavillon schafft einen Rückzugsort von besonderer Qualität. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien, modernster Technik und einem stimmigen, zeitlosen Design. Von der Designer-Küche mit Miele-Geräten über den großzügigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna bis hin zur energieeffizienten Haustechnik mit Solaranlage – hier wurde an alles gedacht, um luxuriöses, aber auch alltagstaugliches Wohnen zu ermöglichen. Besonders praktisch: die automatische Gartenbewässerung, gespeist aus einem überdimensionalen Regenwasserspeicher mit 51.000 Litern Fassungsvermögen – ein Plus für Nachhaltigkeit und Pflegeleichtigkeit. Vier Garagenplätze, eine beheizbare Garagenvorfahrt sowie die durchdachte technische Ausstattung runden dieses einmalige Angebot ab. Ein Objekt, das Komfort, Funktionalität und Eleganz perfekt miteinander verbindet. ECKDATEN: Erdgeschoss: 305m2Obergeschoss: 196m2Untergeschoss: 210m2Garagenplätze: 4 PKW im Untergeschoss, 7 Parkplätze - in der Einfahrt Nebengebäude: 229 m2 Nutzfläche: 940 m2Widmung: BW Bauland Wohngebiet Baujahr/Fertigstellung 2010 Weitere Details übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ich stehe Ihnen gerne bei Fragen und für Besichtigungen zur Verfügung! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Am wunderschönen türkisblauen Dürrsee wird einmalig ein Doppelhaus verkauft. Ein richtiges Raumwunder erwartet Sie, lassen Sie sich überraschen. Vor dem Haus sitzend, überblicken Sie die Längsseite des Sees mit seinem kristallinen Wasser in Trinkwasserqualität. Von dem Platz aus, gelangen Sie über eine ausladende Treppe, ähnlich der spanischen Treppe in Rom, zur sehr großzügig angelegten Seeterrasse. Hier können Sie direkt am Wasser den Tag ausklingen lassen, sonnenbaden und mit Freunden einfach das Leben genießen. Ein kleiner Steg führt Sie direkt zum Tretboot, der den Wasserspaß hier am Dürrsee bereichert. Genießen auch Sie hier die lauwarmen Nächte im Sommer und romantische Zeiten beim offenen Kamin in der Winterszeit. Ein Haus für jede Jahreszeit. Vom Schlafzimmer aus blicken Sie direkt auf den See und in die Morgensonne. An diesem einmaligen Platz mit einer Doppelparzelle und einem Doppelbungalow können Sie mühelos abschalten und chillen. Lebensqualität pur. Hier wird ihr Traum von einem eigenen Seehaus wahr. Der türkisblaue Dürrsee befindet sich in der Nähe von Laxenburg, ca. 25 Min von der Innenstadt Wien entfernt. Die Größe des Hauses ist mit seinen 150m² beachtlich und vor allem leistbar. Es erwarten Sie: Offener Kamin Esszimmer Moderne Küche Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und separater Dusche Zusätzlich ein separates WC2 Extrazimmer (Kinderzimmer) Großzügiges Schlafzimmer mit Türe zur Terrasse24 m² überdachte Wohnterrassebreite Gänge Ca. 21m² unbenützter Raum zur individuellen Gestaltung Carport für 3 Autos Weitläufige Außenfläche Das Haus wird unmöbliert übergeben. Die weitläufige Außenanlage dieses großzügigen Bungalows erfreut sich ihrer individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen. Die Terrasse direkt beim Haus ist zusätzlich noch überdacht. Größe des Hauses: ca. 150m²Bitte beachten Sie. Das Haus steht auf einem Mietgrund! Kaufpreis des Hauses: € 336.900,- zusätzlich Miete des Grundes monatlich : € 1.330,- Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colonyclub Himberg, Ebreichsdorf, Fontana... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigen großzügigen Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Ausstattung: Ziegel/massiv gebaut Wärmedämmung 12 cm Kamin/ Rauchfangsystem Schiedel für feste Brennstoffe Elektrische Fußbodenheizung in den Haupträumen Wohnküche / offene Küche mit Blick zum See Geräumiger Abstellraum angrenzend zur Küche Zusätzliche 2 Räume zur individuellen Gestaltung Sehr großes Schlafzimmer mit Blick auf den See2 weitere Zimmer für homeoffice, Gäste und/oder Kinder Südostbalkon / -terrasse Bad mit Fenstern, Dusche und Eckbadewanne Zusätzliches getrenntes WCEingangstür mit hohem Sicherheitsstandard EVVADoppel- / Mehrfachverglasung der Fenster Rollläden mit Fliegengitter Großzügige Seeterrasse: ca. 120 m²Flachdach mit Stahlbetonträger Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien (Ost) eingebettet liegt dieses unvergleichbare und sehr stylische Wohnhaus im Bungalowstil mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus mit sehr großem Platzangebot ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 1978 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem, traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die schöne Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. Die Stufen zum Haus sind mit einem Treppenlift auch behindertengerecht gestaltet. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Esszimmer Küche Schlafzimmer mit Schrankraum (mit Ausgang Balkon) Schlafzimmer 1 (Kinderzimmer) Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer) Arbeits- bzw. Bürozimmer 1 Arbeits- bzw. Bürozimmer 2 Diele Flur Garderobe Badezimmer (mit Dusche und Wanne) Separates WC Badezimmer (mit Dusche Behindertengerecht) Separates WC Keller bzw. Untergeschoss Wellnesslandschaft mit Whirlpool Saunabereich Dusche Separates WC Vorratskeller Wohn- bzw. Arbeitsraum 1 (Keller-Stüberl mit Barbereich ) Wohn- bzw. Arbeitsraum 2 (mit Infrarotkabine) Wohn- bzw. Arbeitsraum 3 (mit Solarium) Waschküche Heizraum Tankraum HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und alternativ auch mit einem Kamin. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: sehr gepflegter großer Garten großes Pool mit Abdeckung und Solaranlage Doppelgarage Kamin Gartenhaus Außendusche Behindertengerechter Zugang (Treppenlift bis zum Haus) große helle Räume, große Fensterflächen UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27662 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]