Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Mödling kaufen

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CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENSDieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung und naturnahes Lebensgefühl. Die Hanglage ermöglicht einen direkten Gartenzugang vom Wohnkeller sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Der große Garten mit Pool und gewachsenem Baumbestand macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend erweitert, ausgebaut und laufend instandgehalten. Der Wohnkeller wurde ca. 1995 adaptiert, der Dachboden um das Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut, im Erdgeschoss wurden Fenster teilweise erneuert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand – kaum mehr etwas entspricht dem ursprünglichen Bauzustand. Eckdaten – ca. 377 m² Wohnnutzfläche – ca. 1090 m² Grundstücksfläche – ca. 917 m² Gartenfläche – drei bewohnbare Ebenen (Wohnkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) – Terrasse auf Gartenebene – hochwertige Materialien – Balkon im Obergeschoss – großer Garten mit Schwimmbad – Garage – Außenabstellraum – Solaranlage für Warmwasser und Pool – großzügiger Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Alarmanlage Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz bildet das Herzstück des Hauses. Hier unterstreichen edle Marmorböden sowie klassisches Fischgrätparkett den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Die Küche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen aus rotem indischem Granit und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und geselliges Beisammensein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – ein großzügiges Office, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – ein separates Gäste-WC – zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Diese Ebene eignet sich perfekt als Hauptwohnebene für Alltag, Familie und Arbeiten – mit hochwertigem Ambiente und viel Tageslicht. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) Das Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang. Zusätzlich stehen hier zur Verfügung: – hochwertige Tischler-Einbauarbeiten – ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe – Klimaanlage – zwei nahezu idente Bäder mit Dusche und WC – ein Abstellraum Diese Ebene bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Wohnkeller Der ausgebaute Wohnkeller wurde ca. 1995 umfassend adaptiert, sämtliche ursprünglichen kleinen Kellerfenster wurden vergrößert und erneuert. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm belichtet und direkt in den Garten eingebunden. Hier befinden sich: – ein Schlafzimmer – ein großer Aufenthaltsraum – ein weiterer, gemütlicher Wohn- bzw. Rückzugsbereich – ein Badezimmer mit Dusche und WC – eine Waschküche – ein zusätzlicher Raum (derzeit Bibliothek), ideal als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum – Haustechnik- und Lagerräume Vom Wohnkeller gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Garten Der weitläufige Garten mit Pool und schönem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob Familienleben, Entspannung, Gartenprojekte oder gesellige Sommertage – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Eine Garage sowie ein Außenabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage Breitenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Wien (Liesing/Rodaun). Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 740.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Breitenfurter Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Refugium im Grünen: Großzügiges Familienanwesen mit Seele und Ausbaupotenzial in Bestlage Hinterbrühl Ein Ort zum Ankommen – Wohnen im Einklang mit der Natur In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, eingebettet in idyllisches Grün und absolute Ruhe, befindet sich dieses besondere Anwesen. Es ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen, und für Individualisten, die Raum für ihre eigenen Ideen und Visionen verwirklichen möchten. Auf einem rund 1.005 m² großen Grundstück genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Geborgenheit in einer charmanten Sackgasse. Architektur mit Charakter & Raum für neue Perspektiven Das in den 80er- Jahren errichtete Haus besticht durch eine außergewöhnliche Struktur über drei Ebenen und bietet bereits heute ein großzügiges Platzangebot, das flexibel mit Ihren Ansprüchen mitwächst: Erdgeschoss – Das Zentrum des Familienlebens: Eine elegante Empfangshalle mit Ankleidezone führt in den weitläufigen Wohnesssalon. Große Fensterfronten holen den Garten direkt ins Haus. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – Ihr verlängertes Wohnzimmer im Freien. Ein Büro, eine perfekt geschnittene Küche sowie ein gemütlicher Fernsehbereich ergänzen diese Ebene ideal. Halbstock – Privatsphäre pur: Diese Ebene fungiert fast wie eine eigenständige Wohneinheit. Mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem großen Badezimmer sowie zwei charmanten Balkonen ist dies der ideale Rückzugsort für Eltern, Gäste oder erwachsene Kinder. Dachgeschoss mit Ausbaureserve: Neben zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad bietet diese Etage rund 89 m² noch unausgebaute Fläche – perfekt für ein Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight: Der noch unausgebaute Dachboden (ca. 70 m²) bietet das Potenzial für einen spektakulären Master-Bedroom mit Blick in die Baumwipfel. Wellness & Funktionalität im Untergeschoss Das Kellergeschoss (ca. 138 m²) bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen sowie der Garage ca. 63 m² Fläche, die sich ideal für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum eignen. Die Lage: Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Hinterbrühl verbindet exklusives, naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur: Mobilität: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit – ideal für Pendler, die abends in die Ruhe der Natur zurückkehren wollen. Nahversorgung & Bildung: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Lifestyle & Freizeit: Ob Wanderwege, Reitmöglichkeiten oder das idyllische Seebad – das Freizeitangebot beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Ihr nächster Schritt Ein Haus mit dieser Seele und diesem Potenzial muss man persönlich erleben. Die Atmosphäre im Garten und die Großzügigkeit der Räume lassen sich in Worten nur erahnen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mit Ihren Träumen mitwächst, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Sehr helles, großes und Einfamilienhaus mit ca. 675 m² Grundstück in Traumlage zu kaufen! HAUS IST MITTLERWEILE GROSSTEILS AUSGERÄUMT/ENTKERNT UND FÜR MODERNISIERUNG VORBEREITET! Ein sehr helles und gepflegtes Einfamilienhaus gelangt am Tirolerhof (Perchtoldsdorf) zum Verkauf. Die Wohnnutzfläche (inkl. dem ca. 173 m² großen Keller + dem ca. 22 m² großen Wintergarten) beträgt ca. 351 m² und bietet im EG (ca. 178 m²) 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Vorzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer inkl. Kamin, 1 lichtdurchfluteter Wintergarten, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 WC. Im Wohnkeller (ca. 173 m²) befinden sich 1 Stube und 1 Sauna mit Dusche, 1 Heizraum und 4 Kellerräume sowie 1 geräumige Garage. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet für Kinder und Gäste ausreichend Platz zum Spielen. Modernisierung & Technik Das Haus befindet sich in einem Zustand, der zeitgemäße Modernisierungen vorsieht – insbesondere im Bereich Haustechnik. Die bestehende Gaszentralheizung ist zu ersetzen/erneuern und auf ein modernes, zeitgemäßes Heizsystem umzustellen. Hierbei profitieren Käufer von einer besonderen Möglichkeit: Unser erfahrener Partnerbetrieb Pani Kovar – Experte für Heizungstausch & Haustechnik begleitet Sie auf Wunsch von der Planung bis zur Umsetzung, inklusive:– Beratung zum passenden, zukunftsfähigen Heizsystem – kompletter Abwicklung des Heizungstausches – Unterstützung bei Förderungen und Zuschüssen – technische Gesamtlösungen „alles aus einer Hand“So lässt sich der notwendige Umstieg auf eine moderne Heizlösung professionell, planbar und förderoptimiert umsetzen. Die derzeitigen monatlichen Kosten betragen ca. € 292, (ca. € 136,- Gas + ca. € 57 Strom + ca. 99,- Gemeindeabgaben) Die Lage und Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bushaltestelle in ca. 5 Minuten zur Fuß. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 10 Minuten zu Fuß. Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Kaufpreis beträgt € 695.000, . Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in Perchtolsdorf zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten zwischen IMMO-GITH GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN & PANORAMA IM WEINORT GUMPOLDSKIRCHEN ZU KAUFEN! Video 1Video 2Dieses großzügige und familienfreundliche Townhouse mit Garten und großer Dachterrasse im charmanten Ortskern, umgeben von romantischen Weingassen, gemütlichen Heurigen und einer atemberaubenden Naturkulisse kommt zum Verkauf. Genießen Sie das besondere Ambiente dieser traditionsreichen Weinbaugemeinde mit exzellenter Lebensqualität, perfekter Anbindung an Wien und direktem Zugang zu den renommierten Weinbergen. Eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Zuhause zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Charme. Eckdaten: 230m² Gesamtfläche, ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 30m² große Dachterrasse mit Panoramablick, gemütlicher Garten, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PKW-Außenstellplätze mit Leerverrohrung für (individuell gezählten) E-Anschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgen innenliegende Insektenschutzlösungen, die ungestörtes Lüften ermöglichen, sowie ein integrierter Blitzschutz, der das Haus rundum absichert. Erdgeschoß (ca. 48 m² Wohnfläche): Vom Eingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dort befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, in den Keller sowie in das Wohnzimmer, und in die Küche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Unmittelbar angrenzend an den Garten befindet sich der PKW-Stellplatz. Öffnet man das Gartentor, gelangt man direkt zu den separaten, eigenen Fahrradstellplätzen. Obergeschoß (ca. 59 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich drei ähnlich große Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 14 m² sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m². Zudem gelangen Sie von hier aus in das großzügige Badezimmer mit WCDachgeschoß (ca. 14 m²) + Terrasse (ca. 30 m²): Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum von ca. 14 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das absolute Highlight ist jedoch die weitläufige Dachterrasse mit ca. 30 m², die einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerischen Weinberge von Gumpoldskirchen und die umliegende Landschaft eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in einzigartiger Atmosphäre – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Keller (ca. 52 m²): Im Keller stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen Wasseranschluss und eignet sich somit ideal als Waschküche. Der zweite Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Garten + Terrasse (ca. 26 m²): Der gemütliche, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse eine wunderbare Outdoor-Oase. Die Fläche eignet sich perfekt für eine gemütliche Lounge-Ecke, in der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können INFO: Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Auf Wunsch kann der Innenausbau über erfahrene Partnerbetriebe schlüsselfertig umgesetzt werden. Die Schlüsselfertigstellung ist mit einem Richtwert von rund € 60.000,- realistisch kalkulierbar und kann bei Interesse gerne organisiert oder vermittelt werden. Zusätzlich wird ein gespiegeltes Townhouse mit fast identischem Grundriss und gleicher Ausstattung zum selben Preis angeboten. Diese Option bietet die perfekte Gelegenheit für Freunde oder Familie, in direkter Nachbarschaft zu wohnen, oder einfach eine zweite Möglichkeit zur Auswahl. Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 595.000,- Außenstellplatz: € 29.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Gumpoldskirchner Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH – ARCHITEKTEN-VILLA MIT ORDINATIONSBEREICH, POOL & GARTEN IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN! Video Sie suchen eine außergewöhnliche Architekten-Villa, die stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnen mit der Möglichkeit zum Arbeiten von zuhause vereint? In ruhiger Hanglage – mit sonnigem Garten, Pool, Wintergarten, PV-Anlage, Luft-Wärmepumpe, Sauna, Galerie und hochwertiger Ausstattung? Dann ist dieses exklusive Objekt in der Hochbergstraße 5, Perchtoldsdorf genau das Richtige für Sie! Die Highlights auf einen Blick: Grundstück: ca. 1.100 m² – sonniger, uneinsichtiger Garten (ca. 795 m²) mit Pool und Lounge-Area Flächen: Wohnfläche ca. 360 m², Ordination/Praxisteil ca. 180 m², Keller ca. 90 m² – gesamte Nutzfläche ca. 550 m² auf 3 Ebenen Nutzung: Wohnen & Arbeiten – eigener Bereich im unteren Geschoss (z. B. Praxis, Atelier, Büro oder Einliegerwohnung) Zimmeranzahl: insgesamt 8 Zimmer + Nebenräume Ausstattung: – Großzügiger Wohnsalon mit offener Galerie & Wintergarten – 2 Küchen: Teeküche im unteren Bereich & hochwertige Einbauküche im Wohnbereich – Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & WC – Weinkeller, Haustechnikraum, Waschküche – 2 große Büros / Arbeitsräume – 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – eines mit Ensuite-Bad & begehbarem Kleiderschrank – Zusätzlich: weiteres Badezimmer mit Dusche & separates WC – Pool, Gartenlounge & herrliche Grünfläche Energie & Technik: Heizung mittels effizienter Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage am Dach zur Eigenstromversorgung Parken: Garage, Carport, Stellplätze Baujahr/Architektur: Hochwertige Architekten-Villa mit klarer Formensprache, durchdachter Raumaufteilung & großzügigem Lichteinfall Das Objekt im Detail: Die Villa wurde in durchdachter Hanglage errichtet und verfügt über drei Ebenen. Der Hauseingang befindet sich auf Straßenniveau, von wo man in den großzügigen Entreebereich im unteren Geschoss gelangt – ein idealer Empfang für Besucher oder Klienten. Dieser Bereich wurde bislang als Praxis genutzt und ist über einen eigenen Zugang separat begehbar, eignet sich jedoch ebenso gut als Wohnbereich für Gäste, ein Atelier oder eine Einliegerwohnung. Hier finden sich zwei großzügige Zimmer (z. B. Büro oder Ordination), eine praktische Teeküche, der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & WC, ein stilvoller Weinkeller sowie Technikräume und Waschküche. Über das innenliegende Stiegenhaus erreicht man das obere Geschoss, das gartenseitig auf Erdgeschossniveau liegt und den zentralen Wohnbereich bildet. Hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Galerie zur Terrasse, in den wunderschön gestalteten Garten mit Pool, Wintergarten und Lounge-Area – ein Ort für entspannte Stunden und stilvolle Gastlichkeit. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Bewirten ein, der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten bietet ein einzigartiges Raumgefühl. Im oberen Stockwerk befinden sich die privaten Räume: drei Schlafzimmer, eines davon mit Ensuite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das gesamte Haus überzeugt durch klare Architektur, viel Tageslicht, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Perchtoldsdorf, in ruhiger Lage mit rascher Anbindung an Wien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das historische Zentrum mit seiner lebendigen Heurigenkultur sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Kosten: Kaufpreis: € 2.750.000,–Kaufnebenkosten: ca. 9 % vom Kaufpreis (inkl. 3,6 % Maklerhonorar) Relevante Unterlagen (u. a. Abgaben/Gebühren) liegen vor und werden bei Interesse gerne übermittelt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise 46 Zimmer auf 34 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105166 m² Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen 24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,5834,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,5834,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen darunter die International Highschool Herzog sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig 1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9B/1 EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANG UNTERGESCHOSS 59,56 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept Gang Großzügiger Bereich mit Parkettboden 8,16 m² Zimmer Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer mit direktem Gartenzugang 29,73 m² Bad/WC Vollwertiges Badezimmer für maximalen Komfort 5,08 m² Technik/HWR Moderne Haustechnik mit Wasch- und Trockneranschluss 7,05 m² Lager Großzügiger Stauraum 9,54 m² ERDGESCHOSS 57,05 m² Das Herzstück Open-Space-Living vom Feinsten Kochen/Essen/Wohnen Beeindruckender offener Wohnbereich 45,56 m² VR/Garderobe Repräsentativer Empfangsbereich 8,75 m² AR Praktischer Abstellraum 1,15 m² WC Gäste-WC 1,59 m² OBERGESCHOSS 45,21 m² Ihre private Etage mit Weitblick Gang Zentraler Verteilerbereich 4,49 m² Bad/WC Vollbad mit gehobener Ausstattung 6,54 m² Zimmer 1 Großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden 11,01 m² Zimmer 2 Komfortables Schlafzimmer 13,36 m² Schrankraum Begehbarer Kleiderschrank 9,81 m² DACHGESCHOSS 25,17 m² Master-Suite mit Panoramablick VR Vorraum mit Parkettboden 6,52 m² Master Bedroom Exklusiver Rückzugsort mit Dachterrasse 10,03 m² Master-Bad Luxuriöses En-suite-Badezimmer 8,62 m² LEBEN IM FREIEN IHR PRIVATES PARADIES mit 205,68 m² Privatgarten Ihr grünes Reich mit Rollrase 106,41 m² Terrasse 1 Premium-Außenwohnbereich mit Feinsteinzeugplatten 18,22 m² Balkon 1 Privater Freibereich im Erdgeschoss 3,89 m² Dachterrasse 1 Exklusive Dachterrasse im Obergeschoss 10,24 m² Dachterrasse 2 Dachterrasse im Dachgeschoss mit Panoramablick 9,31 m² Vorplatz 1 Repräsentativer Eingangsbereich 31,31 m² 2 Stellplätze Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Die außergewöhnliche Liegenschaft, auf der sich zwei großzügige Villen befinden, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings. Eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, bietet sie absolute Privatsphäre und überzeugt durch ihre einzigartige Atmosphäre. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als stilvoller Generationenwohnsitz. Trotz der idyllischen Ruhelage genießt man hier die unmittelbare Nähe zu Wien. Auf dem über 11.500 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein Haupthaus entworfen von Prof. Max Baron Ferstel sowie eine Gärtnervilla mit Pool. Ergänzt wird das Anwesen durch einen separaten Baugrund, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das harmonische Zusammenspiel beider Villen inmitten des parkähnlichen Grundstücks mit Baulandreserve stellt in dieser Nähe zu Wien eine wahrlich einmalige Gelegenheit dar. Ausstattung Die Herrschaftsvilla (Haupthaus) Baujahr: ca. 1895 Wohnnutzfläche: ca. 700 m² Flächenwidmung: Gp Parkanlage Die eindrucksvolle Villa thront am Ende einer privaten Zufahrt repräsentativ, aber zugleich harmonisch in das Grundstück eingebettet. In diesem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand sind Anwesen dieser Art nur noch selten zu finden. Da sie zuletzt unbewohnt war, bietet sich nun ein großzügiger Gestaltungsspielraum für Modernisierungen und individuelle Wohnkonzepte. Die Gärtnervilla (Einfamilienhaus mit Pool) Baujahr: ca. 1905 Wohnnutzfläche: ca. 280 m² Flächenwidmung: Gp Parkanlage Auch das Nebengebäude stellt für sich genommen ein wahres Schmuckstück dar. Die Villa ist auf den herrlichen Pool ausgerichtet, der nahtlos in die Terrasse eingebettet ist und für unvergleichliches Flair sorgt. Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert und wird aktuell als Ferienresidenz genutzt. Dank der liebevollen Pflege der Eigentümer befindet sich die Villa in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. (Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.) Der Baugrund Unbebaut: ca. 1.370 m² Flächenwidmung: BW 2 WE Ausstattung im Überblick: Küche Keller Swimmingpool Terrasse Zentralheizung (Öl) Lage Eingebettet in Natur und Wald, bietet die exklusive Lage in Mödling eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe. Wien mit all seiner internationalen Infrastruktur, Kultur und Vielfalt liegt nur wenige Minuten entfernt, während man gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre einer grünen Oase genießt. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Mödling finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Mödling sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 264 führt direkt zum Bahnhof Mödling, von wo aus eine schnelle Verbindung nach Wien und in umliegende Orte besteht. Darüber hinaus sind Südautobahn, Westautobahn, S1 und der Flughafen rasch erreichbar ohne Wien durchqueren zu müssen. Mödling bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene von traditionellen österreichischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist hier alles vertreten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise 46 Zimmer auf 34 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105166 m² Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen 24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,5834,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,5834,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen darunter die International Highschool Herzog sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig 1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9C/1 EXKLUSIVES WOHNEN AM HERZOGBERG UNTERGESCHOSS 61,02 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept VR/Garderobe Großzügiger Empfangsbereich mit Fliesenboden - 17,55 m² Zimmer Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer - 11,61 m² Bad/WC Vollwertiges Badezimmer für maximalen Komfort - 5,65 m² Technikraum Haustechnik und Lager großzügiger Stauraum - 19,93 m² ERDGESCHOSS 62,68 m² Das Herzstück Open-Space-Living vom Feinsten Kochen/Essen/Wohnen Beeindruckender offener Wohnbereich - 54,32 m² mit offenem Küchenbereich AR/Speis Praktischer Abstellraum 6,62 m² WC Elegantes Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch Sanitärobjekten - 1,74 m² OBERGESCHOSS 59,55 m² Ihre private Etage mit Weitblick Master-Bedroom Exklusiver Rückzugsort mit Parkettboden und privatem Balkonzugang 14,81 m² Master-Bad Luxuriöses En-suite-Bad 7,89 m² Zimmer 1 Großzügiges Schlafzimmer - 11,89 m² Zimmer 2 Weiteres komfortables Schlafzimmer 11,37 m² Bad/WC Zweites Vollbad mit gehobener Ausstattung 5,80 m² Gang Großzügiger Verteilerbereich - 7,79 m² LEBEN IM FREIEN IHR PRIVATES PARADIES mit 295,10 m² Privatgarten Ihr weitläufiges grünes Reich mit Rollrasen 215,80 m² Terrasse Premium-Außenwohnbereich mit großformatigen Feinsteinzeugplatten - 22,21 m² Balkon Privater Freibereich im Obergeschoss mit Feinsteinzeugbelag 4,60 m² Vorplatz 26,19 m² und 2 Stellplätze Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise 46 Zimmer auf 34 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105166 m² Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen 24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,5834,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,5834,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen darunter die International Highschool Herzog sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig 1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9D/2 EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANG UNTERGESCHOSS 59,12 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept Gang Großzügiger Bereich- 8,19 m² Zimmer Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Homecinema - 33,52 m² Bad/WC Vollwertiges Badezimmer - 6,44 m² Technik/HWR Moderne Haustechnik - 10,97 m² ERDGESCHOSS 57,29 m² Das Herzstück Open-Space-Living vom Feinsten VR/Garderobe Einladender Empfangsbereich - 8,96 m² Kochen/Essen/Wohnen Großzügiger offener Wohnbereich - 46,46 m² WC Elegantes Gäste-WC - 1,87 m² OBERGESCHOSS 50,30 m² Ihre private Schlafetage mit drei Zimmern Gang Verteilerbereich - 4,49 m² Bad/WC Vollbad mit gehobener Ausstattung 5,66 m² Zimmer 1 Komfortables Schlafzimmer - 12,17 m² Zimmer 2 Großzügiges Hauptschlafzimmer - 16,50 m² Zimmer 3 Weiteres Schlafzimmer - 11,48 m² DACHGESCHOSS 23,03 m² Exklusive Master-Suite mit privatem Rückzugsbereich Gang Intimer Zugangsbereich - 0,58 m² Master Exklusiver Rückzugsort mit direktem Dachterrassen-Zugang 15,51 m² Master-Bad Luxuriöses En-suite-Bad 6,94 m² LEBEN IM FREIEN IHR PRIVATES PARADIES mit 185,96 m² Privatgarten Ihr grünes Reich mit hochwertigem Rollrasen im Untergeschoss 93,94 m² Terrasse UG Großzügige Terrassenfläche mit im Untergeschoss - 20,09 m² Balkon EG Freibereich im Erdgeschoss mit Feinsteinzeugbelag 3,91 m² Dachterrasse OG Erste Dachterrasse mit Feinsteinzeugplatten 6,54 m² Dachterrasse DG Zweite private Dachterrasse mit Panoramablick 7,07 m² Vorplatz Gepflasterte Eingangszone 35,18 m² 2 Stellplätze Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise 46 Zimmer auf 34 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105166 m² Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen 24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,5834,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,5834,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen darunter die International Highschool Herzog sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig 1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9D/2 EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANG UNTERGESCHOSS 59,12 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept Gang Großzügiger Bereich- 8,19 m² Zimmer Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Homecinema - 33,52 m² Bad/WC Vollwertiges Badezimmer - 6,44 m² Technik/HWR Moderne Haustechnik - 10,97 m² ERDGESCHOSS 57,29 m² Das Herzstück Open-Space-Living vom Feinsten VR/Garderobe Einladender Empfangsbereich - 8,96 m² Kochen/Essen/Wohnen Großzügiger offener Wohnbereich - 46,46 m² WC Elegantes Gäste-WC - 1,87 m² OBERGESCHOSS 50,30 m² Ihre private Schlafetage mit drei Zimmern Gang Verteilerbereich - 4,49 m² Bad/WC Vollbad mit gehobener Ausstattung 5,66 m² Zimmer 1 Komfortables Schlafzimmer - 12,17 m² Zimmer 2 Großzügiges Hauptschlafzimmer - 16,50 m² Zimmer 3 Weiteres Schlafzimmer - 11,48 m² DACHGESCHOSS 23,03 m² Exklusive Master-Suite mit privatem Rückzugsbereich Gang Intimer Zugangsbereich - 0,58 m² Master Exklusiver Rückzugsort mit direktem Dachterrassen-Zugang 15,51 m² Master-Bad Luxuriöses En-suite-Bad 6,94 m² LEBEN IM FREIEN IHR PRIVATES PARADIES mit 185,96 m² Privatgarten Ihr grünes Reich mit hochwertigem Rollrasen im Untergeschoss 93,94 m² Terrasse UG Großzügige Terrassenfläche mit im Untergeschoss - 20,09 m² Balkon EG Freibereich im Erdgeschoss mit Feinsteinzeugbelag 3,91 m² Dachterrasse OG Erste Dachterrasse mit Feinsteinzeugplatten 6,54 m² Dachterrasse DG Zweite private Dachterrasse mit Panoramablick 7,07 m² Vorplatz Gepflasterte Eingangszone 35,18 m² 2 Stellplätze Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Hier werden Ihre Träume wahr!" Diese Villa mit traumhafter Aussicht liegt auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben. Sie betreten das Haus über die Eindrucksvolle Halle mit ca. 45m². Zu einer Seite erreichen Sie das Speisezimmer mit ca. 25m². Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Ausblick und Ausgang auf die geräumige Terrasse. Zur anderen Seite finden Sie ein Wohnzimmer mit ca. 54m², dass bei Bedarf mit einer Schiebetüre geteilt werden kann. 4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Wohn- Schlafraum. Durch die terrassierte Anlage können Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss den liebevoll gepflegten Garten betreten. Ein Pool mit Überdachung garantiert Badevergnügen bis in den Herbst. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit zwei weiteren Abstellplätzen unter einem Carport. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Gartengeräte untergebracht sind. Mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage ist auch die wärmetechnische Ausstattung auf aktuellem Stand. Das Angebot ist so vielfältig, dass es hier nur kurz zusammengefasst werden kann, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine persönlichen Besichtigungstermin. Der Preis NUR ? 1.900.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 460.000, /monatlich ? 9.200, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt HARMONY KLAUSENGASSE - STADTNAH WOHNEN. IM GRÜNEN LEBEN entsteht eines der exklusivsten Projekte in Vösendorf bestehend aus 10 Reihenhäusern, Terrassen, Gärten und 20 PKW Abstellplätzen. Besonderes Augenmerk liegt auf der gehobenen Ausstattung: Massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung für die Wintermonate und Kühldecken als beste Alternative zur Klimaanlage in den Sommermonaten. Edle Eichenparkettböden, zargenlose Innentüren sowie eine Alarmanlage sorgen für modernen Wohnkomfort und ein sicheres Zuhause. Das Haus 10 bietet eine ansprechende Raumhöhe von ca. 2,65m und empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe und ein WC verfügt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 32m² und bietet Platz für eine stilvolle Küche sowie einen großen Esstisch und ein komfortables Sofa. Ein XXL Schiebeelement eröffnet den Zugang zum praktisch angelegten Garten. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das zwei helle und freundliche Zimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken beherbergt. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss dieses mit zwei gemütlichen Zimmern einen praktischen Abstellraum sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Der Einheit stehen 2 PKW Abstellplätze zur Verfügung und können jeweils um EUR 11.500, erworben werden.... [Mehr]