Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP TOP TOP Hier in Enzersdorf/Fischa kommt dieses absolut neuwertige, sehr modern und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich 4 einzelne, freistehende Wohneinheiten, jedes davon neuwertig. Dieses Objekt ist das hinterste Gebäude, somit keinerlei Straßenlärm zu vernehmen. Das anteilige Grundstück ist ebenerdig, flach und sehr sonnig. Das Gebäude wurde erst 2019/2020 errichtet und ist absolut modern in der Ausgestaltung. Moderne Materialien und die äußerst freizügige Raumaufteilung wurde hier GROSS geschrieben. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer mit einer gesamten Glasfront in Richtung Terrasse und Garten, der Vorraum, ein Nebenraum/Technik, ein Gäste WC und der zentrale Stiegenaufgang. im Obergeschoss weitere 5 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Balkon, 2 Bäder mit Toiletten, ein weiterer Nebenraum und der zentrale Vorraum. Beheizt wird mit LWP und Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Terrasse im EG verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung im Freien. Zusätzlich gibt es noch Beschattungselemente bei allen Fenstern im Aussenbereich. Ein Stellplatz im Freien und ein Carport runden das Angebot ab. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Kinder, Oma, alle da - das Generationenhaus!" Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte inmitten von Leopoldsdorf, abseits jeglichen Verkehrstrubels. Das in einer ruhigen Seitengasse gelegene Haus ist bestens an die Infrastruktur angebunden ? die Schnellstraße S1, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung finden Sie in unmittelbarer Umgebung! Die insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse, bieten die Möglichkeit 3 selbstständige Wohneinheiten zu kreieren. Somit können Familien unter einem Dach und doch getrennt wohnen, um die Privatsphäre zu wahren. Auch kann man überlegen ein Geschoss zu vermieten. Diese Haushälfte birgt unendlichen Platz für Großfamilien, für anspruchsvolle Menschen, die auf nichts verzichten wollen. ? Home-Office?, Fitnessraum, Außenpool, Gästezimmer und das Flair einer Dachgeschoßwohnung mit rund 30 m² Außenfläche ? hier kann alles unter einem Dach vereint werden. Zu erwähnen ist auch, dass jedes Zimmer über einen Balkon verfügt. Das Haus ist belagsfertig, jedoch besteht natürlich auch die Möglichkeit, das neue Domizil schlüsselfertig zu erwerben. Je nach Ausstattung muss mit rund 100.000 Euro gerechnet werden. Der Garten selbst ist mit seinen rund 487 m² großzügig gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt der 5x3 Meter große Pool dar, der an warmen Tagen zum Plantschen einlädt. Die Fertigstellung des Pools beläuft sich auf zirka 20.000 Euro. 2 PKW-Abstellplätze runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Ausstattung. Das Gebäude wurde in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mittels Luft- Wärmepumpe. Vorbereitungen für eine PV wurden getroffen. Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in den großzügig rund 48 m² groß angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich des Hauses, der sicherlich den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt. Eine große Terrassentür sorgt für eine helle Atmosphäre und leitet in den Garten. Auch ist es möglich die Küche vom restlichen Wohnraum abzutrennen. Außerdem befindet sich im EG auch noch ein knapp 18 m² großer Schlafraum, ein Bad inklusive Toilette und ein kleiner Technikraum.?? Im 1. Obergeschoß befinden sich... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit eigenem Garten - zentral gelegen und energieeffizient Dieses attraktive Reihenhaus in Maria Lanzendorf verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten mit hervorragender Energieeffizienz. Auf zwei Ebenen stehen rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Inklusive der Flächen im Bereich der Treppe beträgt die Gesamtfläche ca. 110 m² . Das Haus wurde 2024 errichtet und bietet mit 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und eigenem Garten ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Wohnen mit Blick ins Grüne Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche . Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse und weiter in den privaten Garten. Die Gartenfläche inklusive Terrasse beträgt ca. 55 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder. Erdgeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer Offene Küche Direkter Zugang zu Terrasse und Garten Vorzimmer WC Abstellraum Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer mit WC Balkon mit ca. 2,19 m² Moderne Ausstattung Für angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt eine Luftwärmepumpe . Weitere Ausstattungsmerkmale: Luftwärmepumpe Elektrische Raffstores im Erdgeschoss Elektrische Rollläden im Obergeschoss Terrasse ca. 18 m² Balkon ca. 2,19 m² Eigener Garten ca. 55 m² inklusive Terrasse 2 PKW-Stellplätze E-Ladestation am Stellplatz Energiekennzahl HWB: B fGEE : A++ Belagsfertig oder schlüsselfertig Das Reihenhaus kann ganz nach Ihren Vorstellungen entweder belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden. Kaufpreis belagsfertig: € 439.000,- Kaufpreis schlüsselfertig: € 475.000,- Damit haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau entweder selbst nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder das Haus komfortabel schlüsselfertig zu übernehmen. Lage - Maria Lanzendorf Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Maria Lanzendorf und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Durch die Nähe zu Wien eignet sich die Immobilie auch hervorragend für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten . Highlights auf einen Blick ✔ ca. 105 m² Wohnfläche ✔ ca. 110 m² inklusive Stiegenflächen ✔ 4 Zimmer ✔ 3 Schlafzimmer ✔ ca. 55 m² Garten inklusive Terrasse ✔ ca. 18 m² Terrasse ✔ Balkon ca. 2,19 m² ✔ Luftwärmepumpe ✔ HWB B / fGEE A++ ✔ E-Ladestation ✔ PKW-Stellplatz ✔ Baujahr 2022 ✔ Belagsfertig € 439.000,- ✔ Schlüsselfertig € 475.000,- Ein modernes Zuhause mit Garten, viel Privatsphäre und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für Familien und Paare, die Wert auf komfortables und energieeffizientes Wohnen in Wien-Nähe legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse

Entschleunigtes Wohnen in günstigem Haus mit Blick in die Natur und zur Donauursprünglich 1961 errichtet - 1995 aufgestockt bzw. ausgebautca. 200m Luftlinie zur Promenade - ein paar Minuten bergab bis zum Treppelweg / Donaustrand Durch die erhöhte Lage nicht im Risikogebiet Fenster mit Isolierglas und z T mit Insektenschutzgitter Außenrollosneuere Einbauküche WC jeweils im EG und OGSonnenterrasse vor dem Haus Erdgeschoß: Vorraum Küche Bad mit WCgrößeres Wohnzimmer Abstellraum Obergeschoß: 2 Zimmer WCAnbau als Werkstatt oder Schupfen zu gebrauchen Gartenhaus im oberen Bereich des Grundstücks Gute Substanz - mit ein paar Hangriffen wird´s ein kleines Schmuckstück für´s Wochenende, aber natürlich ist´s auch ganzjährig zu bewohnen. Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte unbedingt erst schriftlich über diese Seite - mit Namen, Anschrift, Tel und Email-Adresse -melden ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <8.500m Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger. Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig im Freiraum – mit 191 m² Eigengarten & optionalem Keller Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 99 m² Wohnfläche4 Zimmer auf zwei Ebenen311 m² Grundstücksfläche | 191 m² Eigengarten | 12 m² Terrassegroßzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m²hochwertige Ziegelmassivbauweise Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabebelagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung Kompakt geplant. Mit viel Platz fürs Leben. Haus 7 verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Im Erdgeschoss führt der Vorraum vorbei an WC und Technikraum sowie einem großzügigen Abstellraum in den rund 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Der zusätzliche Stauraum bietet viel Platz für Schränke und alles, was im Alltag praktisch untergebracht werden soll. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und weiter in den 191 m² großen Eigengarten. Der Blick ins Grüne bringt viel Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob gemeinsames Essen auf der Terrasse, Spielen im Garten oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – der eigene Garten bietet viel Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Wer zusätzlichen Platz benötigt, kann Haus 7 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten. Zuhause im Weinort Höflein Das Haus 7 „Up²“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar. Qualität, auf die Sie bauen können Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem: Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger Damit verbindet das Einfamilienhaus durchdachte Planung mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten. Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird. Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger. Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig im Freiraum – mit 297 m² Eigengarten & optionalem Keller Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 99 m² Wohnfläche4 Zimmer auf zwei Ebenen416 m² Grundstücksfläche | 297 m² Eigengarten | 12 m² Terrassegroßzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m²hochwertige Ziegelmassivbauweise Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabebelagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung Kompakt wohnen. Großzügig draußen leben. Haus 6 verbindet einen durchdachten Grundriss mit besonders viel Freiraum rund ums eigene Zuhause. Im Erdgeschoss führt der Vorraum vorbei an WC und Technikraum sowie einem großzügigen Abstellraum in den rund 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Der zusätzliche Stauraum bietet viel Platz für Schränke und alles, was im Alltag praktisch verstaut sein soll. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den 297 m² großen Eigengarten. Der freie Blick nach draußen bringt viel Tageslicht in den Raum und lässt Wohnen und Garten optisch miteinander verschmelzen. Gerade der großzügige Außenbereich bietet viel Raum für unterschiedliche Ideen – vom Esstisch auf der Terrasse über Spielflächen für Kinder bis hin zu Gemüsebeet, Lounge oder einem ruhigen Platz im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Wer zusätzlichen Platz benötigt, kann Haus 6 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten. Zuhause im Weinort Höflein Das Haus 6 „Up²“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar. Qualität, auf die Sie bauen können Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem: Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger Damit verbindet das Einfamilienhaus durchdachte Planung mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten. Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird. Jetzt Beratungstermin vereinbaren. Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger. Haustyp Arioso: großzügig Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Licht & eignem Garten Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 131 m² Wohnfläche 4 Zimmer auf zwei Ebenen269 m² Grundstücksfläche | 112 m² Eigengarten | 24 m² Terrassehochwertige Ziegelmassivbauweise & Raumhöhen bis ca. 3 Meter3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich Keine Maklerprovision - direkt vom Bauträger3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe belagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung Großzügigkeit, die man spürt Im Erdgeschoss bildet die rund 45 m² große Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen viel Raum für gemeinsames Leben. Große Fensterflächen bringen Tageslicht ins Haus und öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Drinnen und draußen verbinden sich hier ganz selbstverständlich. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank, die weiteren Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Badezimmer bietet Platz für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zuhause im Weinort Höflein Das Haus 1 „Arioso“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in 30 Autominuten erreichbar. Qualität, auf die Sie bauen können Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem: Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger Damit verbindet das Einfamilienhaus modernes Wohnen mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten. Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir beraten Sie gerne auch zu Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird. Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger. Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig gewohnt – mit 190 m² Eigengarten & optionalem Keller Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 99 m² Wohnfläche4 Zimmer auf zwei Ebenen316 m² Grundstücksfläche | 190 m² Eigengarten | 12 m² Terrassehochwertige Ziegelmassivbauweise & Raumhöhen bis ca. 3,30 Meter Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabebelagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung Kompakt geplant. Großzügig gelebt. Der Haustyp Up² zeigt, wie viel Wohnqualität auf rund 99 m² Wohnfläche entstehen kann. Im Erdgeschoss führt der großzügige Vorraum vorbei an einem Bad mit Dusche und WC sowie dem Technikraum in die rund 30 m² große Wohnküche. Eine Kochinsel bildet den Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs, während die Terrasse den Wohnraum direkt in den 190 m² großen Eigengarten erweitert. Für die Sofalandschaft ist eine ruhige, gemütliche Ecke vorgesehen – ein Rückzugsort, der dennoch Teil des offenen Wohnens bleibt. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und lässt sich zugleich praktisch als Speis nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern verleihen dieser Ebene zusätzliche Großzügigkeit und ein besonders luftiges Wohngefühl. Wer noch mehr Platz benötigt, kann Haus 3 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten. Zuhause im Weinort Höflein Das Haus 3 „Up²“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar. Qualität, auf die Sie bauen können Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem: Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger Damit verbindet das Einfamilienhaus durchdachte Planung mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten. Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird. Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger. Haustyp Sky²: großzügig wohnen mit 194 m² Eigengarten, 38 m² Wohnküche & Raumhöhen bis 3,50 Meter Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 109 m² Wohnfläche4 Zimmer auf zwei Ebenen320 m² Grundstücksfläche |194 m² Eigengarten | 12 m² Terrassegroßzügige Wohnküche mit ca. 38 m²hochwertige Ziegelmassivbauweise & Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabebelagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung Großzügigkeit mit Weitblick Schon im Erdgeschoss zeigt der Haustyp Sky², wie großzügig sich ein klar geplanter Grundriss anfühlen kann. Vom zentral gelegenen Hauseingang führt der Vorraum vorbei an einem großzügigen Abstellraum, WC und Technikraum in die rund 38 m² große Wohnküche. Hier entsteht der Mittelpunkt des Hauses: viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen. Eine große Fenstertüre öffnet den Wohnbereich direkt zur Terrasse und weiter in den 194 m² großen Eigengarten. So wird der Außenbereich ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens – für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen im Grünen oder entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Ein besonderes Highlight sind die Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern. Sie verleihen der oberen Ebene ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl und unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses. Wer zusätzlichen Platz wünscht, kann Haus 4 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten. Zuhause im Weinort Höflein Das Haus 4 „Sky²“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar. Qualität, auf die Sie bauen können Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem: Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger Damit verbindet das Einfamilienhaus großzügiges Wohnen mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten. Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird. Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger. Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig gewohnt – mit viel Garten und optionalem Keller Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 99 m² Wohnfläche4 Zimmer auf zwei Ebenen304 m² Grundstücksfläche | 178 m² Eigengarten | 12 m² Terrassehochwertige Ziegelmassivbauweise & Raumhöhen bis ca. 3,30 Meter Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabebelagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung Kompakt geplant. Großzügig gelebt. Der Haustyp Up² zeigt, wie viel Wohnqualität auf rund 99 m² Wohnfläche entstehen kann. Im Erdgeschoss führt der großzügige Vorraum vorbei an einem Bad mit Dusche und WC sowie dem Technikraum in die rund 30 m² große Wohnküche. Eine Kochinsel bildet den Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs, während die Terrasse den Raum direkt in den eigenen Garten erweitert. Für die Sofalandschaft ist eine ruhige, gemütliche Ecke vorgesehen – ein Rückzugsort, der dennoch Teil des offenen Wohnens bleibt. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und lässt sich zugleich praktisch als Speis nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern verleihen dieser Ebene zusätzliche Großzügigkeit und ein besonders luftiges Wohngefühl. Und wer noch mehr Platz möchte: Haus 2 kann optional mit Keller ausgeführt werden. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten. Zuhause im Weinort Höflein Das Haus 2 „Up²“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar. Qualität, auf die Sie bauen können Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem: Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger Damit verbindet das Einfamilienhaus durchdachte Planung mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten. Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird. Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger. Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig im Freiraum – mit 206 m² Eigengarten & optionalem Keller Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 99 m² Wohnfläche4 Zimmer auf zwei Ebenen329 m² Grundstücksfläche | 206 m² Eigengarten | 12 m² Terrassegroßzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m²hochwertige Ziegelmassivbauweise Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabebelagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung Kompakt geplant. Mit viel Freiraum rund ums Zuhause. Haus 8 verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Im Erdgeschoss führt der Vorraum vorbei an WC und Technikraum sowie einem großzügigen Abstellraum in den rund 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Der zusätzliche Stauraum bietet viel Platz für Schränke und alles, was im Alltag praktisch untergebracht werden soll. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und weiter in den 206 m² großen Eigengarten. Der Blick ins Grüne bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemeinsames Essen im Freien, Spielen, Entspannen oder individuelle Gestaltungsideen – und erweitert das Wohnen um einen privaten Freiraum direkt vor der eigenen Terrassentür. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Wer zusätzlichen Platz benötigt, kann Haus 8 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten. Zuhause im Weinort Höflein Das Haus 8 „Up²“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar. Qualität, auf die Sie bauen können Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem: Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger Damit verbindet das Einfamilienhaus durchdachte Planung mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten. Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird. Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsprojekt mit einzigartigem Weitblick Haus mit großem Grundstück am Fuß des Leithagebirges – nahe Wien In einer ruhigen Siedlungsstraße der Marktgemeinde Sommerein, am Fuß des Leithagebirges, befindet sich diese Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial. Das Grundstück liegt leicht erhöht und eröffnet einen wunderschönen, Blick über die Tallandschaft. Das bestehende Wohnhaus wurde bereits vollständig entkernt und für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Dadurch können zukünftige Eigentümer sofort mit der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wohnlösung beginnen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die klare baurechtliche Situation: Für das Gebäude liegt bereits ein aktueller, von der Gemeinde bewilligter Bestandsplan vor und das Grundstück wurde vermessen. Dadurch sind die wichtigsten behördlichen Grundlagen bereits geklärt und eine Sanierung kann ohne aufwendige Genehmigungsverfahren gestartet werden. Das rund 750 m² große Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und bietet einen wunderschönen Blick über die Tallandschaft. Diese Aussichtslage verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich zum Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude und zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyräume, Lagerflächen oder Atelier. Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, vorbereiteter Sanierung und großzügigem Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die wichtigsten Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 750 m² Wohnfläche: ca. 76 m² Nutzfläche der Nebengebäude: ca. 81 m² Baujahr: ca. 1962 Zustand: sanierungsbedürftig / bereits entkernt Keller: teilunterkellert Garage vorhanden zahlreiche Nebenräume und Nebengebäude ruhige Siedlungslage schöner Garten mit herrlichem Ausblick über die Landschaft Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude und Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt Lagerflächen Hobbyräume oder zusätzliche Nutzräume verwenden lassen. Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft. Diese zusätzlichen Flächen erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich und machen sie besonders interessant für Käufer, die neben dem Wohnraum auch Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum suchen. Grundstück und Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Waldgasse, in Sommerein, einer ruhigen Siedlungsstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Durch die Lage am Fuß des Leithagebirges bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Aussicht über die umliegende Tallandschaft. Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – von der Gartenanlage über Terrassen bis hin zu einem möglichen Poolbereich. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Stadt: Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar Neusiedler See und Burgenland liegen ebenfalls in kurzer Distanz Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen. Ideale Voraussetzungen für ein Sanierungsprojekt Viele ältere Häuser scheitern beim Umbau an fehlenden Unterlagen oder unklaren Genehmigungen. Bei dieser Liegenschaft wurden bereits wichtige Schritte erledigt: Grundstück vermessen Bestandsplan erstellt und behördlich bewilligt Gebäude bereits entkernt klare baurechtliche Situation Der neue Eigentümer kann dadurch sofort mit der Umsetzung der Sanierung beginnen. Verfügbarkeit & Hinweise Das Objekt steht sofort zur Verfügung, was Ihnen einen zeitnahen Beginn der Umbaumaßnahmen ermöglicht. Hier ist vieles möglich vom Abbruch und Wiederaufbau bis zur Sanierung, stehen einem Käufer hier alle Optionen offen. Mit etwas Geschick und Liebe kann dieses Objekt zu Ihrem gemütlichen Heim werden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]