Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Auf zwei Geschossen bietet das Zweifamilienhaus rund 193 m² Wohnfläche und damit großzügigen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Familienheim als auch die Kombination mehrerer Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche, Esszimmer sowie Zimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, Vorraum, WC, Bad, Kinderzimmer, Schrankraum, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche und Wohnzimmer. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit rund 84,85 m² Nutzfläche, bestehend aus Vorkeller, Abstellraum und fünf Kellerräumen. Eine integrierte Garage sowie Terrassen runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und 1991 durch Zu- und Umbauten erweitert und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Schätzwert: 375.000 EUR Geringstes Gebot: 187.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ehemaliger Berggasthof, 2-geschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1901. Die Immobilie wurde 2015–2017 umfassend entkernt, revitalisiert, modernisiert und erweitert und befindet sich in hochwertigem Zustand. Ca. 483 m² Wohnfläche und 118 m² Nutzfläche, mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, mehreren Bädern, Lift, Doppelgarage, Schwimmbereich sowie insgesamt vier Terrassen. Die Terrassenflächen reichen von ca. 11 bis 40 m². Eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und besonderem Bergcharakter. Schätzwert: 971.000 EUR Geringstes Gebot: 506.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa Elfi: Klassische Villa mit Traumgrundstück in Tullnerbach-Lawies! Diese repräsentative Villa in begehrter Lage von 3013 Tullnerbach-Lawies vereint das charmante Flair klassischer Anwesen mit der Idylle des Wienerwalds. Als historisches Kleinod bietet dieses Objekt ein einzigartiges Lebensgefühl für Liebhaber klassischer Architekturelemente und naturnahen Wohnens – mit bester Anbindung an Wien. Historischer Charme & Vielschichtiges Wohnen Das Objekt verbindet nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Wienerwald-Lage. Das Anwesen überzeugt durch ein Höchstmaß an Flexibilität und Unabhängigkeit: Das sanierte Erdgeschoss ist klassisch über den Haupteingang des Hauses erreichbar, lässt sich aber ebenso wie die Dachgeschoss-Maisonette und das Souterrain über ein separates Stiegenhaus mit eigenem Außeneingang vollkommen getrennt begehen. Die Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses verfügt zudem über einen eigenen Zugang direkt über die Süd-Terrasse. Ein exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Indoorpool und Sauna sorgt ebenso wie die eigene Garage und diverse Nebengebäude für höchsten Komfort. Eingebettet ist das Objekt in ein parkähnliches Traumgrundstück mit prächtigem Baumbestand, schön angelegten Spazierwegen sowie mehreren Terrassen und Rückzugsorten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre mitten im Grünen bei gleichzeitig hervorragender und schneller Anbindung an Wien. Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Ausstattungen sind im Kaufpreis nicht inkludiert bzw. noch zu besprechen. Raumaufteilung: AUSSENANLAGEN1 PKW Garage mit elektr. Garagentor1 Abstellraum/Lagerraum direkt an Garage angrenzend mit eigenem Zugang1 Vorgarten1 Gartenhaus seitlich im Vorgarten2 seitliche Gärten mit Terrassierungen1 Terrasse mit Springbrunnen, Grillbereich, Zugang zur Einliegerwohung sowie großem Stiegenabgang zum Garten1 Garten mit herrlichem Baumbestand sowie Spazierwegen, Wiesen und diversen Plätzen zum Verweilen2 Gartenhütten/Abstellräume im großen Garten SOUTERRAIN / KELLER1 Flur/Treppenhaus1 WC mit Fenster1 Waschküche/großzügiger Abstellraum/Speis mit Fenster1 Abstellraum/Kellerraum3 Technikräume/Kellerräume1 Wellnessbereich inkl. Schwimmbecken sowie Ruhebereich samt Fenster sowie großer Schiebeverglasung zur Terrasse und Garten1 Gang mit Waschbecken1 Dusche1 WC1 Sauna SOUTERRAIN EINLIEGERWOHNUNG1 Vorraum1 Küche inkl. neuer Einbauküche (ohne Geräte) 1 Bad inkl. WC, Dusche und Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung2 Zimmer EG1 Vorraum/Gang1 WC mit Waschbecken und Fenster1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster3 Zimmer (1x mit Wandsafe) 1 Zimmer mit offenem Kamin1 Wintergarten (verglast und beheizt mittels Fußbodenheizung) 1 Flur/Treppenhaus1 Abstellraum DG1 Vorraum/Gang mit Garderobe1 Abstellraum (Dachboden) 1 Zimmer, ideal z.B. als Büro1 Balkon1 WC mit Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine (event. auch Dusche möglich) 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit WC, Bidet, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster3 Zimmer1 Zimmer mit doppelter Raumhöhe, Treppe zur Galerie-Ebene, großen Verglasungen sowie Ausgängen zur Terrasse1 Terrasse mit Markise sowie atemberaubendem Fern-Grünblick Galerie-Ebene1 Galerie-Ebene mit Wandsafe sowie einem Küchenanschluss (z.B. für eine Bar) 1 Abstellraum Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Hohe Raumhöhen (teilweise ca. 3,60m und mehr), Alarmanlage, Thermofenster, teilweise Außenbeschattungen, teilweise Markisen, Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna sowie direktem Zugang zur großen gartenseitigen Terrasse, offener Kamin (Holz) im Wohnzimmer im EG, neuer "Gesundparkett" (Fa. Weitzer Parkett, für Allergiker geeignet) im EG, Wintergarten mit hochwertiger Zirbenholz-Verkleidung und Fußbodenheizung sowie großen öffenbaren Fenstern im EG, Einliegerwohnung (von außen begehbar) mit neuer Küche, getrennte Nutzung über separate Eingänge möglich, Garage, Grillplatz, Springbrunnen, diverse Nebengebäude, diverse Terrassen und Spazierwege, uvm. Lage Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Villengegenden der Gemeinde, geprägt von gepflegten Nachbarschaften und viel Grün. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (ca. 450m, 8 Minuten) bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen, mit denen Sie den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4) (ca. 12-15 Minuten) und die Wiener Innenstadt (Wien-Westbahnhof ca. 18-20 Minuten) schnell und bequem erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – über die nahe B1 oder die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Pressbaum) gelangen Sie in kürzester Zeit nach Wien sowie ins westliche Niederösterreich. Infrastrukturell ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und Schulen (wie das renommierte Norbertinum sowie Sacré Coeur Pressbaum) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der angrenzende Wienerwald und der nahegelegene Wienerwaldsee bieten zudem ein unvergleichliches Freizeit- und Sportangebot direkt vor der Haustür. Eine Adresse, die naturnahen Rückzugsort und städtische Erreichbarkeit perfekt kombiniert. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Loggien, Garten, Garage und Carports zwischen St.Pölten und Melk Die Liegenschaft liegt am östlichen Rand von Prinzersdorf, die benachbarten Liegenschaften sind mit Einfamilienwohnhäusern bebaut. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr erfolgt in unmittelbarer Nähe am Bahnhof Prinzersdorf. Prinzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern im Bezirk St.Pölten-Land. Sie liegt zwischen St.Pölten und Melk. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Wiener Straße B1, sowie der Westbahn mit eigenem Bahnhof, so dass beste Verbindungen in die nahe gelegene Landeshauptstadt St.Pölten bestehen. Güter und Leistungen des täglichen Bedarfs können in Prinzersdorf und auch in der Landeshauptstadt bezogen werden. Kurzfristig zu erreichen sind der Kindergarten, die Mittelschule Prinzersdorf, die Apotheke und einige Nahversorger. Es ist auch nicht weit zur Westautobahn. Das Objekt besteht aus der Top 2 (ca. 78m²) im Erdgeschoss, mit eine davor liegenden Garten (ca.47m²), diese wurde zuletzt gewerblich genutzt, kann aber jederzeit auf eine schöne 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Dahinter liegt die Top 3 (ca.37m²), hierbei handelt es sich um einen großen Lagerraum mit Gargentor, diese kann also auch als Garage genutzt werden. Im 1. und 2. Stock erstreckt sich die Top 5, diese besteht aus einer Wohnung im ersten Stock, mit ca.150m² und einem hohen Rohdachboden mit 180m², welcher auch noch ausgebaut werden könnte, außerdem gehört noch ein 510m² großer Garten an der Hinterseite des Gebäudes dazu und 2 Loggien mit ca. 27m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem großen Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, einem großen Wohnsalon, einem Esszimmer, 2 sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einer Loggia und einer Küche, von der aus ein Abstellraum und auch die vordere Loggia erreichbar ist. Im Innenhof befinden sich Carports mit den Stellplätzen Top 7 & 8 mit zusammen ca.44m², diese sind auch im Paket enthalten. Das Gebäude wurde 1982-1984 mit 30cm Ziegel errichtet, die Benützungsbewilligung erfolgte dann 1986, die Fassade besteht aus Mineral- oder Edelputz. Der Kaufpreis beträgt 268.500,- € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein wahres Juwel. Liebevoll kernsaniert. Exklusives Wohnen. – Repräsentative Villa mit Lift, Whirlpool & 779 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 228 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 779 m² und vereint repräsentative Architektur mit Elementen des Jugendstils, traditionellen Villencharakter und modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die im Jahr 2005 errichtete Villa wurde 2026 mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein wahres Immobilienjuwel, das durch seine stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und die Immobilie technisch modernisiert. Die Villa präsentiert sich nun als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und verbindet architektonischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind das ca. 56 m² große Wohnzimmer, der aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², die großzügigen Terrassen, der private Whirlpool sowie der neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Freie Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Villa und beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m², das viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die separate Küche mit ca. 18 m² verfügt über einen eigenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der im Rahmen der Kernsanierung aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², der durch seine Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Raum. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Die zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beide sind mit Grillmöglichkeiten und Essbereichen ausgestattet und eignen sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der private Whirlpool im rückwärtigen Außenbereich, der einen besonderen Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet. Obergeschoss – Großzügiger Rückzugsbereich mit Balkon Das Obergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m² und direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer. Das ca. 10,5 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine großzügige Galerie mit ca. 18 m², die dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die ca. 16,5 m² große Terrasse im Obergeschoss bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich. Kellergeschoss – Funktionale Nebenräume und zusätzlicher Stauraum Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch rund 55 m² zusätzliche Kellerflächen mit praktischen Nebenräumen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Werkraum sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten, die ausreichend Platz für Haustechnik und verschiedene Nutzungen bieten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen miteinander verbindet und eine bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse ermöglicht. Dadurch eignet sich die Villa auch hervorragend für ältere Menschen und generationenübergreifendes Wohnen, da der Aufzug den Alltag erheblich erleichtert. Umfassende Kernsanierung 2026 – Mit Liebe zum Detail modernisiert Die Villa wurde im Jahr 2026 mit großer Sorgfalt, erheblichem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den repräsentativen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Im Rahmen der Sanierung wurden die gesamte Elektrik sowie die Leitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten eine vollständige Erneuerung des Daches sowie umfassende Sanierungsarbeiten im Dachbodenbereich. Der Wintergarten wurde mit einer Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen aufwendig ausgebaut und schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich. Mit dem Einbau eines Personenaufzugs über sämtliche drei Ebenen wurde zudem ein außergewöhnliches Komfortmerkmal geschaffen, das insbesondere auch für ältere Bewohner einen erheblichen Mehrwert bietet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung auf ein modernes Heizsystem mittels Wärmepumpe ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Immobilie verfügt aktuell über die Energieeffizienzklasse B und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Großzügiges Grundstück – Terrassen, Whirlpool und viel Privatsphäre Das 779 m² große Grundstück bietet großzügige Außenbereiche und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite der Villa schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Beide verfügen über Grillmöglichkeiten und Essbereiche, die sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende eignen. Ein besonderes Highlight ist der private Whirlpool hinter dem Haus, der den Außenbereich um eine attraktive Wellnesskomponente ergänzt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Außenbereichen und privatem Whirlpool schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Großzügige Parkmöglichkeiten – Platz für sieben Fahrzeuge Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch ein außergewöhnlich großzügiges Angebot. In einer Entfernung von rund 100 Metern vom Haus befindet sich eine Parkfläche mit sechs KFZ-Stellplätzen, davon zwei überdachte Stellplätze unter einem Carport sowie vier weitere Freistellplätze. Zusätzlich steht ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit bietet die Villa insgesamt sieben Parkmöglichkeiten, was insbesondere für größere Haushalte oder Familien mit mehreren Fahrzeugen einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ruhige und idyllische Grünlage mit guter Anbindung an Wien Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage in Altlengbach, eingebettet in eine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität bietet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Autobahnauffahrt ist in nur rund 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Wien sowie die umliegenden Regionen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Eine außergewöhnliche Villa mit Charakter und exklusivem Wohnkomfort Aufgrund der großzügigen Wohnnutzfläche, der repräsentativen Architektur und der umfassenden Kernsanierung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf sowie ältere Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort legen. Insbesondere der Personenaufzug über sämtliche drei Ebenen macht die Villa auch für Menschen interessant, die langfristig komfortabel und möglichst altersgerecht wohnen möchten. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügigen Wohnräumen, lichtdurchflutetem Wintergarten, mehreren Terrassen, privatem Whirlpool und Personenaufzug verleiht dieser Villa einen unverwechselbaren Charakter. Ein liebevoll kernsaniertes Immobilienjuwel, das durch seine repräsentative Architektur, großzügige Raumgestaltung und außergewöhnliche Ausstattung überzeugt. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die Individualität, Qualität und stilvolles Wohnen schätzen und ein Zuhause mit Charakter und gehobenem Wohnkomfort suchen. Highlights auf einen Blick: Allgemeine Eckdaten Repräsentative Villa mit Elementen des Jugendstils und traditioneller Villenarchitektur Baujahr 2005 Aufwendige und liebevolle Kernsanierung 2026 Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Ca. 228,41 m² Wohnnutzfläche inklusive Wintergarten laut Plan779 m² Grundstücksfläche Drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss Neu installierter Personenaufzug über alle drei Ebenen Energieeffizienzklasse B laut Angabe Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Auch für ältere Menschen und generationenübergreifendes Wohnen interessant Erdgeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m²Separate Küche mit Essbereich, ca. 18 m²Aufwendig ausgebauter Wintergarten mit ca. 40 m²Wintergarten mit Stahlträgerkonstruktion und großzügiger Verglasung Badezimmer mit begehbarer Dusche und WCZwei Terrassen mit Grillmöglichkeiten und Essbereichen Privater Whirlpool im hinteren Außenbereich Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m²Zusätzliches Zimmer mit ca. 23 m²Galerie mit ca. 18 m²Badezimmer mit ca. 10,5 m²Badewanne, begehbare Dusche, WC und Bidet Balkon/Terrasse mit ca. 16,5 m²Großzügiger privater Rückzugsbereich Kellergeschoss Rund 55 m² Kellerflächen Heizungsraum Werkraum Abstell- und Lagermöglichkeiten Komfortable Erreichbarkeit mittels Personenaufzug Kernsanierung & Ausstattung Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026 Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert Gesamte Elektrik erneuert Leitungen vollständig erneuert Dach vollständig erneuert Umfassende Sanierung des Dachbodenbereichs Wintergarten aufwendig ausgebaut Neuer Personenaufzug über sämtliche drei Ebenen Öl-Zentralheizung Möglichkeit zur Umrüstung auf Wärmepumpe Energieeffizienzklasse B laut Angabe Erstbezug nach Kernsanierung Außenbereich & Parkmöglichkeiten Großzügiges Grundstück mit 779 m²Zwei Terrassen mit Grill- und Essbereichen Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss Privater Whirlpool Carportanlage ca. 100 Meter vom Haus entfernt Zwei überdachte KFZ-Stellplätze Vier zusätzliche Freistellplätze Ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück Insgesamt sieben KFZ-Stellplätze Ruhige und idyllische Grünlage Gute Anbindung an Wien Autobahnauffahrt in ca. 8 Fahrminuten erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.499.000,- + Investitionsablöse: EUR 180.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Doppelgarage und sehr gepflegtem Garten Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus wird derzeit generalsaniert und einzugsfertig an den neuen Eigentümer übergeben. Alle Bodenflächen werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Wände werden neu gespachtet und gemalt und neuwertig übergeben. Das Badezimmer im Obergeschoß wird ebenfalls völlig neu und modern gestaltet. Zusätzlich wurde auch eine neue Photovoltaik-Anlage montiert. Die Arbeiten sind derzeit noch im Gange und sind auf den aktuellen Bildern noch nicht zu sehen. Das Haus verfügt bei einer Fläche von ca. 144 Quadratmetern über 4 mögliche Schlafzimmer und ist auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Zusätzlich ist noch ein kleiner Keller und eine große Doppelgarage vorhanden. Dar Garten ist sehr gepflegt und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch Platz für ein Swimming-Pool wäre vorhanden. Die Einfriedung wurde ebenfalls neu gestaltet und passt zu dem gepflegtem Erscheinungsbild des Hauses. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Zentrum von Herzogenburg sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen zu diesem hochwertigen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Die Daten des Hauses: Wohnfläche: 144 m² Grundstücksfläche: 683 m² Raumprogramm: 4 mögliche Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Esszimmer, weitere Nebenräume, Heizraum, 2 Badezimmer, separates WC kleiner Keller Zusätzlich: Doppelgarage mit Verbindung zum Hauptgebäude, Dachterrasse 18,44 m², überdachter Eingangsbereich, neue Photovoltaik-Anlage Ausstattung: durchwegs Parkettboden neue gestrichene Wände neuwertige Türen Schrankraum Kaufpreis: € 345.000,- lastenfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Straße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet auf insgesamt rund 100 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Wohnebenen. Das Gebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss mit ca. 60 m² befinden sich Vorraum, WC, Bad, Küche, ein Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 40 m² einen Vorraum, WC und zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der ca. 35 m² große Kellerbereich umfasst einen Vorraum, eine Waschküche, einen Heizraum und einen weiteren Kellerraum und bietet damit praktischen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie einen Schuppen mit ca. 12 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und Keller sowie die praktische Kombination aus Wohn-, Neben- und Stellflächen – eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Schätzwert: 161.000 EUR Geringstes Gebot: 80.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am oberen Mitterberg als seltene Gelegenheit. Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Eckgrundstück und der beeindruckende Panoramablick über den Wienerwald, das Helenental sowie zur historischen Burgruine Rauheneck schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Auf rund 193 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft großzügiges Wohnen, hochwertige Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Das ca. 890 m² große Eckgrundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt; Herzstück des Gartens ist der einzigartig situierte Schwimmteich, der Privatsphäre, Ruhe und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre ermöglicht. Wohnkonzept Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt insgesamt über sieben Zimmer. Der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: Großzügige Fensterflächen holen die unverbaubare Aussicht in die Räume, während der offene Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenleben auf elegante Weise. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Sommerabende oder Gästeempfang im Freien – die Terrasse erweitert den Wohnraum in den gepflegten Garten und zum Schwimmteich. Obergeschoss mit Panorama Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Ausblick in den Wienerwald und über das Helenental ist hier besonders eindrucksvoll und verleiht jedem Raum eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zwei Terrassen ergänzen das Obergeschoss. Eine davon eröffnet einen einzigartigen Blick auf die majestätische Burgruine Rauheneck – ein seltenes Panorama, das Geschichte, Natur und Exklusivität miteinander verbindet. Wellness und Nebenflächen Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Auf rund 41 m² befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna – ein privater Ort für Entspannung und Erholung zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich stehen ein Weinkeller, Technikräume und ein Haushaltsraum mit insgesamt rund 48 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch praktische und gut organisierte Nebenflächen. Die Garage mit ca. 22 m² sowie ein integriertes Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ausstattung und Highlights Exklusive Bestlage am oberen Mitterberg in Baden Ruhige, private Sackgassenlage Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 890 m²Ca. 193 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Insgesamt sieben Zimmer Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich Zwei Terrassen im Obergeschoss Einmaliger Blick zur Burgruine Rauheneck Weitblick in den Wienerwald und das Helenental Wunderschön angelegter Garten mit Schwimmteich Großer Wellnessbereich mit Sauna, ca. 41 m²Weinkeller, Technik- und Haushaltsräume, ca. 48 m²Garage mit ca. 22 m² und integriertes Carport Zentralheizung Solarkollektoren zur Unterstützung der Energieversorgung Diese Liegenschaft vereint die Vorzüge einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit Privatsphäre, Naturverbundenheit und großzügigem Wohnkomfort. Ein Zuhause für Menschen, die Baden von seiner schönsten und exklusivsten Seite erleben möchten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Wilhelmsburg, das historischen Charme, stilvolle Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das Bürgerhaus aus dem 13. bzw. 18. Jahrhundert wurde 2007 umfassend saniert und um einen loftartigen Dachausbau erweitert, 2017 wurde das Geschäft im Erdgeschoß zu zwei Wohnungen adaptiert. Die frühbarocke Fassade, Kreuzgewölbe und liebevoll erhaltene historische Elemente treffen hier auf modernes Wohnen mit großzügigen Glasflächen, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnverbindungen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: St.Pölten ist in ca. 15 Minuten, die A1 in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kreisbach liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt - der Hauptbahnhof Wien ist mit dem Zug in rund 55 Minuten erreichbar. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Highlights Loft-Dachausbau mit Blick über die Stadt 4 Nutzungs-Einheiten / vielfältige Nutzungsoptionen Sehr gepflegter Gesamtzustand Kein Instandhaltungs-Rückstau Möglichkeit zur Refinanzierung Grundfläche ca. 600 m2 Wohnnutzfläche ca. 350 m2 (ca. 250 m2 Eigennutzung, ca. 100 m2 vermietet) Keller 1 Gewölbekeller, ca. 35 m2 1 Gewölbekeller, ca. 8 m2 Erdgeschoß Gewölbe-Einfahrt 2 Wohnungen, vermietet, ca. 65 m2 und ca. 35 m2 Nebengebäude mit Sommerküche, DU / WC, ca. 30 m2 Werkstatt und Abstellraum, ca. 30 m2 2 Gartenterrassen, ca. 40 m2 Carport Obergeschoß Diele / Vorraum Garderobe WC 2 Bäder 3 Zimmer Stauräume Wirtschaftsraum Dachgeschoß Küche / Essen / Wohnen WC Stauraum Dachterrasse / Balkon Ausstattung Parkettböden / Fliesen Kaminofen Fußbodenheizung Gasbrennwertgerät Klimaanlage im Dachgeschoß Straßenseitige Glasgaupe im Dachgeschoß Hofseitige Glasfront im Dachgeschoß Wendeltreppe in den Spitzboden Dachterrasse / Balkon Frühbarocke Fassade Kreuzgewölbe in der Einfahrt Elektrischer Toröffner Carport für 2 PKW Kopfsteinpflaster im Hof und in der Einfahrt ca. 150 m2 Garten 2 Gartenterrassen - eine überdacht ca. 8 m2 Gewölbekeller ca. 35 m2 Eventkeller Anschlüsse Strom Gas Ortswasser Kanal Kabelsignal Gemeindeabgaben ca. EUR 250, / Monat Energieausweis 46 kWh / a / m2 im Obergeschoß und Dachgeschoß 96 kWh / a / m2 im Erdgeschoß Energie Eigennutzung ca. 6000 k W/h / a Strom ca. 16000 k W/h / a Gas Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ortskernlage in Wilhelmsburg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Kirchstetten mit 424 m² Wohnnutzfläche vereint beeindruckende Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die wunderschöne Galerie, ergänzt durch großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und klimatisierte Schlafräume. Die gesamte Villa wurde mit maßgefertigten Tischlermöbeln in jedem Raum ausgestattet und wird vollmöbliert inklusive der hochwertigen Einrichtung übergeben. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit großer Terrasse, großzügigem Essbereich, Luxuspool mit Gegenstromanlage, Whirlpool und hochwertig angelegtem Garten. Eine 3-fach-Garage, der bewohnbare Keller, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie elektrische Außenrollläden runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Weitere Bilder folgen Expose auf Anfrage Auch via Whats App/Chat für Sie persönlich erreichbar Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Luxus-Pool mit Gegenstroma Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Kirchstetten mit 424 m² Wohnnutzfläche vereint beeindruckende Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die wunderschöne Galerie, ergänzt durch großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und klimatisierte Schlafräume. Die gesamte Villa wurde mit maßgefertigten Tischlermöbeln in jedem Raum ausgestattet und wird vollmöbliert inklusive der hochwertigen Einrichtung übergeben. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit großer Terrasse, großzügigem Essbereich, Luxuspool mit Gegenstromanlage, Whirlpool und hochwertig angelegtem Garten. Eine 3-fach-Garage, der bewohnbare Keller, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie elektrische Außenrollläden runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Weitere Bilder folgen Expose auf Anfrage Auch via Whats App/Chat für Sie persönlich erreichbar Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Luxus-Pool mit Gegenstromanlage und Whirlpool - einzigartige Holzarchitektur - beeindruckende Galerie - lichtdurchflutete Wohnräume - Tischlerküche mit Marken Geräten - komplett vollmöbliert-jeder Raum mit hochwertigen, individuell angefertigten Tischlermöbel - großzügige Garage - großzügige Terrasse - hochwertiger Außenanlage mit großzügigem Garten - Weitblick ins Grüne - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Privilegierte Wohnlage mit traumhaftem Grün- und Landschaftsblick, viel Privatsphäre und einem außergewöhnlich gepflegten Umfeld. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt zusammentreffen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 22.10.2026 buchen! In Gemeinlebarn gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.919 m² zum Verkauf. Die weitläufige, zum Großteil unbebaute Grundstücksfläche bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Raumaufteilung und Ausstattung Von der Straßenseite gelangt man durch ein Tor in den Innenhof, von dem aus sowohl der Hauseingang als auch die großzügige Gartenfläche erreichbar sind. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Erdkeller, eine Werkstatt sowie weitere Nutzflächen. Das Haus verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, einen Abstellraum, ein separates WC mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit vollmöblierter Kücheneinrichtung und Essbereich. Drei weitere separate Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein separater Zubau bietet zwei zusätzliche WCs und einen Lagerraum. Auch die vorhandene Werkstatt kann bei Bedarf als Lagerfläche genutzt werden. Lage und Infrastruktur Gemeinlebarn gehört zur Stadtgemeinde Traismauer im Bezirk St.Pölten-Land und bietet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld. Eine Volksschule befindet sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Traismauer vorhanden. Durch den Bahnhof in Gemeinlebarn besteht eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch der Bahnhof Tullnerfeld ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Zugverbindung nach Wien. Damit ist der Standort auch für Pendler interessant. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Fazit Diese Liegenschaft vereint ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen. Die flexible Raumaufteilung, die Werkstatt und der weitläufige Außenbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders interessant ist die große, überwiegend unbebaute Grundstücksfläche, die auch eine mögliche Teilung eröffnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 22.10.2026 buchen! Dieses Einfamilienhaus in Altlengbach bietet auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² ein gemütliches Zuhause mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Das rund 600 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt insgesamt über vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 11 m² große Kellerfläche, eine Terrasse sowie praktische Stellplatzmöglichkeiten mit einer Doppelgarage. Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten Über einige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Ein kleiner Sitzbereich bietet hier beispielsweise Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Eine "Wirtschaftsküche" bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese können ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen genutzt werden – beispielsweise als weitere Schlafräume, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche. Zusätzlich steht eine Dachbodenfläche zur Verfügung, die sich hervorragend als praktischer Lagerraum eignet und zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus wird derzeit mittels Ölheizung beheizt. Die vorhandene Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen sowie der Garten bieten eine gute Grundlage, um das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten. Terrasse und Außenfläche mit viel Potenzial Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das eigene Zuhause nach und nach individuell zu gestalten. Die bereits vorhandene Terrasse bietet einen schönen Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, gemeinsam mit Familie und Freunden zu sitzen oder einfach die Zeit im eigenen Garten zu genießen. Das rund 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für persönliche Gestaltungsideen. Ob Gartenbereich, Spielmöglichkeiten, Hochbeete oder weitere gemütliche Sitzplätze – hier lässt sich mit etwas Kreativität ein ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen schaffen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden und auch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände lässt sich gut nutzen. Gewachsene Wohnlage in Altlengbach Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Altlengbach. Die Umgebung ist von viel Grün und einer gewachsenen Siedlungsstruktur geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Altlengbach vorhanden. Durch die Nähe zur Autobahn ist auch die Verbindung in Richtung Wien und St.Pölten besonders praktisch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]