Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Villa #Garten #Keller #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassig erhaltene Wienerwaldvilla Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Die erste schriftliche Baubewilligung stammt aus dem Jahre 1894. Zwischen 2004-2006 wurde die Villa, mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz, aufwendig revitalisiert, im Inneren wurden historische Elemente mit modernem Wohnkomfort verbunden. Das Obergeschoß wurde in Holzriegelbauweise in zeitgemäßem Standard komplett neu gebaut, ein Ziegeldach aufgesetzt, Verblechung und Dachrinnen erneuert und die Wohnfläche erweitert. Im Erdgeschoß wurden Böden teilweise neu verlegt, sämtliche Leitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Kanal und Wasserrohre wurden erneuert. 6 m² Solarpanele am Dach sorgen in der Übergangszeit und im Sommer für warmes Wasser. Der ursprüngliche Erdkeller wurde im Zuge der Renovierung abgegraben und mit einer Rollierung untergraben. Die rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschoße. Der Zugang erfolgt ostseitig über die Brentenmaisstraße und führt über den sehr gepflegten, ebenen Garten mit Altbaumbestand, Obstbäumen und liebevoll angelegten Blumenbeeten zum Eingang im Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Originalfliesen des 19. Jahrhunderts ausgehend, eine Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der großzügigen FM-Küche mit Markengeräten gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Veranda und weiter in den uneinsehbaren Garten. Gegenüber liegt das Esszimmer, der verlegte Eichenparkett in Fischgrät strahlt zeitlose Eleganz aus. Weiters befinden sich im EG ein Wohnzimmer mit originalem, aufgearbeiteten Eichenparkett und einem neu aufgesetzten Kachelofen. Ein Arbeitszimmer mit Terracottafliesen und ein Technikraum komplettieren das Raumangebot. Alle Räume verfügen, im Flair des Stilaltbaus, über eine Raumhöhe von 3,10 Metern. Eine Treppe mit Originalstufen führt ins ausgebaute Obergeschoß, wo es neben dem Vorraum, ein fast 40 m² großes, südwestlich ausgerichtetes Zimmer mit Dachflächenfenstern und ein weiteres nordöstliches Zimmer gibt. Besonders hell und geräumig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer, naturnaher Lage von Neu-Purkersdorf ? eingebettet in eine gepflegte Wohngegend ? gelangt dieses solide errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von rund 1.442 m², eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie einen weitläufigen Dachboden mit außergewöhnlicher Firsthöhe (ca. 5,5 m) und Ausbaupotenzial. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Substanz ist gut erhalten, während Oberflächen und Ausstattung eine zeitgemäße Modernisierung erfordern ? ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight ist die leichte Hanglage des Grundstücks: Vom Straßenniveau aus fällt das Gelände sanft Richtung Garten ab. Dadurch ist das Kellergeschoss teilweise auf Gartenniveau gelegen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Außenbezug. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine funktionale und gut gegliederte Raumaufteilung. Der große Wohnbereich (ca. 41 m²) öffnet sich zu einer rund 13 m² großen Terrasse, die über eine Treppe direkt in den Garten führt und so eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Die angrenzende Küche mit Essbereich sowie die vorhandenen Nebenräume ermöglichen eine klassische, alltagstaugliche Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und überzeugt mit einer Firsthöhe von rund 5,50 Metern. Als Rohdachboden bietet er viel Platz und beste Voraussetzungen, um hier bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Kellergeschoss profitiert in besonderem Maße von der leichten Hanglage des Grundstücks. Durch die teilweise Freilegung auf der Gartenseite entsteht ein heller, gut nutzbarer Bereich mit direktem Zugang ins Freie. Dem Kellergeschoss ist eine großzügige Terrasse vorgelagert, die nahtlos in den Garten übergeht und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Neben klassischen Nutzräumen wie Heiz- und Lagerflächen eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten für Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereiche. Das weitläufige Grundstück unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Die Kombination aus Größe, leichter Hanglage und Grünlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als seltene Gelegenheit, ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Neu-Purkersdorf zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Energieausweis vom 06.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 230 kWh/m²a, fGEE 3,12. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Liegenschaft befindet sich in Neu-Purkersdorf, einer sehr gefragten Wohnlage westlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Purkersdorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich im Ort und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in Purkersdorf vorhanden und gut erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sowie im Wiener Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Purkersdorf mit Verbindungen Richtung Wien sorgt für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Stadt. Mit der S-Bahn gelangt man in etwa 20 bis 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist Wien über die nahegelegene Westausfahrt bzw. die B1 schnell erreichbar. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Purkersdorf liegt direkt am Wienerwald und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten lassen sich praktisch vor der Haustüre starten und machen die Gegend besonders lebenswert. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt Wien und einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld. Provision: 26700.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Wolfsgraben im Wienerwald auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünraum, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Das 1998 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoß sind alle Räume zentral über die Diele erreichbar, darunter ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang geht in den Essbereich und die modern ausgestattete Küche über. Das Dachgeschoß umfasst eine offene Galerie, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Zimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie einen Schrankraum. Der beheizte Keller erweitert die Nutzfläche um mehrere Räume, darunter ein Bereich mit Dusche und Sauna, Technikräume sowie ein großer Kellerraum mit über 30 m² und ein Kellerraum mit Gartenausgang. Eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot, der Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in den umliegenden Orten wie Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf rasch erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung über nahegelegene Bahnhöfe sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 sorgen für eine komfortable Verbindung nach Wien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Pendler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vielseitiges Wohnhaus im idyllischen Irenental, Wienerwald Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Natur des Wienerwaldes, im begehrten Irenental, präsentiert sich dieses umfassend generalsanierte Wohnhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder zur touristischen Vermietung als Ferienapartments – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und modernen Wohnkomfort in naturnaher Lage. Highlights der Immobilie Generalsanierung im Jahr 2022 Moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss Zusätzliche Wandheizung im Keller (Außenmauern) Erneuerte Elektrik und Installationen Prefa-Dach und Vollwärmeschutzfassade Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss Ca. 30 m² große, überdachte Terrasse als besonderes Highlight Raumaufteilung Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: 8 Zimmer2 Badezimmer4 WCs2 Küchen Diese Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platzbedarf als auch die separate Nutzung mehrerer Wohneinheiten. Ausstattung & Komfort Die hochwertige Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, effizienter Dämmung und durchdachter Ausstattung garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Lage Das Irenental im Wienerwald bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und hoher Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Anbindung an Wien und die umliegenden Orte gut gegeben. Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Einfamilienhaus Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten Ferienimmobilie / Apartmentvermietung Fazit Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen des Wienerwaldes. Ein ideales Objekt für Eigennutzer ebenso wie für Investoren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

PRAKTISCHES FAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE Dieses gepflegte Haus wurde 1963-1966 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2002-2004 saniert und um einen Zubau erweitert. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine gute Ausstattung. Das praktische Raumkonzept und die gute Anbindung gemischt mit einer herrlichen Umgebung machen dieses Haus perfekt für Familien. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (89 m²): Vorzimmer, Gang, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, WC OBERGESCHOSS (79 m²): Gang, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche (Bad mit Fußbodenheizung), 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank/Kabinett (eventuell als Homeoffice nutzbar) KELLERGESCHOSS (76 m²): Gang, ausgebauter, beheizbarer Fitness- bzw. Wellnessraum mit Dusche und Waschbecken, Werkstatt, Lagerräume, Heizraum. Der Keller ist von außen begehbar und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: FASSADE: 10cm Vollwärmeschutz HEIZUNG: Naturwärmeanlage Pyhra (Fernwärme) mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung sehr schöner, großer Kachelofen mit Wärmeabgabe in den Gang, die Küche und das Wohnzimmer WARMWASSERAUFBEREITUNG: 300L Boiler (Fernwärme) FENSTER: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, die Glaselemente wurden 2009 getauscht (Ug=1,0W/m²K) BODENBELÄGE: Fliesen- und Holzböden. EXTRAS: Wohnraumlüftung im Obergeschoß, E-Auto Lademöglichkeit, Garage für ein Auto und Lagerfläche, Carport und Abstellplatz vor der Garage ENERGIEKENNZAHL: HWB: 68,3 GRUNDSTÜCK (ca. 755 m²): nahezu ebenes, sonniges Grundstück mit Grünblick. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet / max. 3 Wohneinheiten. GARTEN: liebevoll angelegter Garten mit Pool und Pergola, einer Feuerstelle für romantische Abende, gepflasterte Wege und schöner Baumbestand VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhelage in einer Sackgasse und unmittelbarer Nähe zum Ortskern der Marktgemeinde Pyhra. In einer familienfreundlichen Umgebung gelegen, vereint der Standort die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer erstklassigen Infrastruktur. Der Kindergarten, die Volksschule, die Mittelschule und die landwirtschaftliche Fachschule sind in wenigen Gehminuten auf ebenen Wegen zu Fuß erreichbar. Die Marktgemeinde Pyhra b... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSERGEWÖHNLICHES, SEHR GERÄUMIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE Sie suchen das Außergewöhnliche? Wir bieten hier ein sehr geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit unglaublichem ? Charme? vor den Toren Wiens zum Kauf an! Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein mehr als großzügiges Raumangebot und eine sonnige Lage aus. BESCHREIBUNG: Ein-Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung (ca. 148m²); die Historie des Hauses beginnt in den 50-iger Jahren, 1969 erfolgte eine Erweiterung und 2010 wurde thermisch saniert, umgebaut und modernisiert; Kunststofffenster, Fliesen-, Holz- Parkett- und Laminatböden, Festbrennstoff- und Erdgasheizung mit Radiatoren, teils Tonziegel- und teils Welleternitdach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126kWh/m²a; fGEE 1,95 KELLERGESCHOSS (ca. 215m²): Große Garage mit Wirtschaftsraum (ca. 105m² mit 2 elektrischen Garagentoren), Wirtschaftsraum, Technikraum, Werkstatt, Erdkeller und Lagerkeller ERDGESCHOSS (ca. 247m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 105m²) mit anschließender Wohnküche (ca. 35m²) und überdachter SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 separates WC, 2 Waschküchen. OBERGESCHOSS (ca. 176m²): 5 Zimmer, Vorraum; Küche, 2 Bäder mit WC. Hier befindet sich der Großteil der Einliegerwohnung (ca. 148m²) mit folgender Raumeinteilung: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und Vorraum. Es stünden noch weitere Dachbodenflächen für den Ausbau zur Verfügung. GARTEN: Eben bis leichte Neigung, sonnig; schöner Altbaum,- und Strauchbestand und Swimmingpool vorhanden; GARAGE: für mehrere PKW im Kellergeschoß vorhanden. LAGE: Sonnig, ca. 6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 13 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Telefon,- und Kabel-Signalanschluss vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Das nahezu ebene, traumhafte Grundstück liegt im ruhigen und dennoch zentralen Purkersdorfer Ortsteil Rechenfeld und ist lt. Grundbuch 618m² groß. Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet und auf 2 Wohneinheiten beschränkt. Auf die Gestaltung des Gartens und dessen Bepflanzung wurde besonderes Augenmerk gelegt. Hervorzuheben ist die idyllische Nähe zum Wienfluss und das damit verbundene besinnliche Rauschen des Wassers. Das voll unterkellerte, putzige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet, bietet 3 Ebenen und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als ca. 95m², wobei knapp 67m² auf die beiden Wohngeschosse entfallen. Derzeit verfügt das Haus über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit WC. Der Grundriss lässt viel Spielraum für eine Erweiterung der Wohnfläche mit einen Zubau. Der Bestand ist massiv und in sehr gutem Zustand, in den letzten Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung der Aussenhaut vorgenommen. Unter anderem eine zeitgemäße, thermische Adaptierung mit einer Vollwärmeschutzfassade, 3-fach verglasten Kunststofffenstern und einer komplett neuen Dacheindeckung von Prefa. Innen ist das Haus renovierungsbedürftig, aber bestens integrierbar mit einer Sanierung und damit einheitlich mit einem Zubau zu gestalten. Im Erdgeschoss liegen der Wohnraum mit rund 16m², eine Küche mit ca. 11m² und ein Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss gliedert sich in einen zentralen Voraum und 2 vernünftig dimensionierte Zimmer. Das Kellergeschoss besteht aus 2 Bereichen: den Technikraum, in welchem die Gastherme, Elektroboiler und das Brunnen-Hauswasserwerk untergebracht sind sowie auch die Waschküche. Trotzdem ist noch ausreichend Stauraum vorhanden. Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Aber auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen. Durch die notwendige Sanierung und dem Potential eines großzügigen Zubaus lassen sich hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <5.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3519/index.html] Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 661 m² ein gutes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 93 m² eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe und Grünlage schätzen. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Stiegenhaus bzw. den Vorraum, von dem aus die weiteren Räume zentral begehbar sind. Die Küche mit integriertem Essbereich führt direkt weiter in das Wohnzimmer, das genügend Platz für gemütliche Stunden bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Obergeschoss Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, sowie ein weiteres separates WC. Zwei Zimmer bieten sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer an. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick in die umliegende Berglandschaft genießen lässt. Kellergeschoss Der Keller bietet reichlich Stauraum und funktionale Räume für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Eine Werkstatt, ein Kellerraum, ein Heizraum, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum sorgen für ausreichend Platz und Ordnung. Außenbereich Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Zwei praktische Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Hofstadtgegend, 3213, einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, netter Nachbarschaft und einem angenehmen ländlichen Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem dafür, dass umliegende Orte und Städte bequem erreichbar sind, während man dennoch die Ruhe einer naturnahen Wohnlage genießen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE / EINFAMILIENHAUS IM WOHNUNGSEIGENTUM IN NEU-PURKERSDORF CA. 160 M² WOHNFLÄCHE · 6 ZIMMER · GARTEN · TERRASSEN · GRÜNBLICK Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen Doppelhaushälfte beziehungsweise einem Einfamilienhaus im Wohnungseigentum in 3011 Purkersdorf. Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Wohnambiente in grüner Umgebung schätzen. Die Wohnhausanlage besteht aus sechs Doppelhäusern und wurde im Jahr 1990 errichtet. Das hier angebotene Einfamilienhaus Nr. 6 überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, viel Licht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sind mit hochwertigem Parkett sowie eleganten Fliesen ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche, die großzügigen Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Verweilen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon, der mit einem herrlichen Blick in die grüne Umgebung sowie Fernblick zu entspannten Morgenstunden einlädt. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen sowie der gepflegte Garten, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder ruhige Stunden in der Sonne - hier entsteht ein Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenster sowie zwei separate WCs, wodurch auch bei mehreren Bewohnern ein hoher Alltagskomfort gewährleistet ist. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein Kamin zusätzliche Behaglichkeit und Wohnqualität schafft. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Wohnfläche ca. 160 m² * 6 Zimmer * Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus im Wohnungseigentum * geringe mtl. Betriebskosten, da selbstverwaltet * Offene Wohnküche * Gemeinschaftsräume, Sauna, großer Keller * Ostbalkon mit Fern- und Grünblick * Zwei Terrassen, Gepflegter Garten Allein und Gemeinschaftsnutzung * Zwei Badezimmer mit Fenster * Zwei separate WCs * Kamin-Ofen * Zentralheizung * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Eigener Stellplatz * Wohnhausanlage mit 6 Doppelhäusern (Baujahr 1990) RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Erker, Küche, WC, Vorraum, Abstellraum Obergeschoss: 2-3 Zimmer, Badezimmer, eigener Balkon + Gemeinschaftsbalkon Dachgeschoss: 2 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer Keller: eigenes großzügiges Kellerabteil, großer Gemeinschaftsraum, große Sauna, Waschküche, Diverses LAGE Die Immobilie befindet sich in der 3011 Purkersdorf, einer gefragten Wohnlage im Wiener Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Wienerwald aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort. Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Busverbindungen sowie die nahegelegene Bahnverbindung ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. FAZIT Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnraum, Garten und Terrassen in naturnaher Lage. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Wien verbinden möchten. BILDER "Einzelne Bilder wurden teilweise mittels KI-Technologie bearbeitet (z. B. Retusche und/oder entfernen persönlicher Gegenstände). Die räumlichen Gegebenheiten und der Zustand entsprechen jedoch den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort." Teilweise wurden Witterungsverhältnisse und Jahreszeit (Außenfotos) optimiert und angepasst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE Das Highlight des Hauses ist das helle große Wohnzimmer mit einer Galerie zum Dachgeschoß und einem wunderschönen Kachelofen, der an kalten Wintertagen für ein behagliches Raumgefühl sorgt. Das 1990 in Fertigteilbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung und dem Kachelofen beheizt. Die Fenster sind aus Holz, das Dach ist mit Betonziegel gedeckt. Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine unterkellerte Garage, die Platz für ein Auto und Gartengeräte bietet. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Galerie und großem Fensterelement zum Garten hin, Küche mit Essplatz, Arbeitsraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum, Windfang Dachgeschoß: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Galerie, Badezimmer mit WC, Vorraum Keller: Heizraum, Wirtschaftsraum, Wellnessraum mit Dusche und vorbereiteten Saunaanschluss, 3 weitere Kellerräume, Ausgang in den Garten Garten: schöner Baum- u. Strauchbestand voll eingefriedet Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger Lage; das Haus wurde ca. 1932 errichtet, ca. 1968 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Laminat,- Fliesenböden, Feststoffzentralheizung mit Radiatoren, Bramacdach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 229 kWh/m²a; fGEE 4,07 ERDGESCHOSS (ca. 86m²): 2 Zimmer, 2 Küchen, Vorraum, WC, Abstellraum. OBERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche mit Speis, Vorraum. KELLERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Kellerräume, Badezimmer, WC, Heizraum. GARAGE: Für einen PKW GARTEN: Eben, Altbaum- und Strauchbestand; NEBENGEBÄUDE vorhanden. LAGE: Sonnig, zentrumsnahe, ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum Purkersdorf entfernt; die sehr gute Infrastruktur, wie Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind fußläufig erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sind in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet / 33% /o, k / Bauklasse II, III Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.07Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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ROHBAU - MODERNES DOPPELHAUS Ansprechendes Doppelhaus mit viel Platz und Potenzial sucht jemanden zur Fertigstellung Verkauft werden 2 unterkellerte Doppelhaushälften mit Doppelgaragen, ca. 132 m² Nfl., und 581 m² Grundanteil. BAUWEISE: Beton und Ziegel RAUMAUFTEILUNG JE HAUSHÄLFTE: UNTERGESCHOSS: Doppelgarage, Abstellraum, Technikraum ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche OBERGESCHOSS: drei Zimmer, Terrasse, Loggia, WC, Bad, Abstellraum DACHTERRASSE: Pool, Terrasse, WC, Teeküche FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 50 fGEE 0,85 BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Westhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom LAGE: sonnige Randlage, ca. 6,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, Busverbindung nach Wien Hütteldorf, guten Anbindung an die A1, sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)... [Mehr]