Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 669.000,00 Vermittlungshonorar: € 24.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 979.000,00 Vermittlungshonorar: € 35.244,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Historisches Anwesen mit großem Grundstück in Kittsee – ideal auch für Bauträger In zentraler Lage von Kittsee wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem sehr großzügigen Grundstück, das bereits in zwei Parzellen geteilt ist, befindet sich ein altes Wohnhaus mit zahlreichen Nebengebäuden – einst genutzt als Schmiede und zur Tierhaltung. Der Charakter vergangener Zeiten ist hier spürbar – und bietet gleichzeitig viel Raum für Neues. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtige Zufahrt, die nicht nur praktisch ist, sondern auch zukünftige Nutzungen wie eine Teilungoder Projektentwicklung erleichtert. Ein eigener Brunnen versorgt das Grundstück zusätzlich. Die Fläche und die Lage machen diese Liegenschaft besonders interessant – sowohl für private Käufer mit Platzbedarf als auch für Bauträger mit Weitblick. Ob großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Atelier mit Werkstatt oder kleine Wohnanlage – hier ist vieles denkbar. Die Fakten im Überblick: Altes Haus mit Nebengebäuden (ehem. Schmiede, Stallungen etc.) Sehr großes Grundstück mit zwei geteilten Grundstücksnummern - gesamt 2.985 m²breite ca. 18 m, länge ca. 178 m Rückwärtige Zufahrt vorhanden Eigener Brunnen Viel Platz für Sanierung oder Neubau Auch für Bauträger geeignet Weitere Details zur Bebaubarkeit sind dem Bebauungsplan zu entnehmen Die Lage in Kittsee bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Bratislava und Wien sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr. Ein Ort mit Geschichte und Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir - Ein/ Mehrfamilienhaus, Business, Co- Housing zwei Wohneinheiten Widmung: Baumischgebiet-BM Geeignet für Privat und Gewerbe Grundfläche ca. 1.200 m2 die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung EG ca. 158,62 m2 OG: ca. 177 m2 KG: 186,1 m2 Nfl. ca.522,33 FACTS: Küche mit Miele Geräten Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden Böden: Fliesen, Laminat PV Anlage mit 20 KW Heizung: Wasser-Wasser Wärmepumpe Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht feste Brennstoffe, Ofen im ersten OG Sauna Aufteilung : EG + Eingangsbereich + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer + offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia + offene Küche mit Speisebereich + Terrasse 17,5 m2 + Ausgang / Eingang in den Garten OG + offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2) + Zimmer 1 + Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia + Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe + Bad mit Wanne +WC + Terrasse ca.17,55 m2 + Aufgang in den Dachboden KG: + Einstellraum + WC + 6 verschieden große Räume + Haustechnik + Stiegenaufgang in das EG Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt FAZIT: Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder Für alle die viel Platz benötigen jung und alt, Co-Housing, Arbeiten und Wohnen uvm. Lage : schöne Ortsrandlage Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. SONSTIGES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Wirtschaftsgebäude & Pool – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnkomfort, Arbeiten und Freizeit auf perfekte Weise! Das Haus mit zwei separaten Eingängen bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gewerbenutzung wie Studio, Praxis, Atelier oder Handwerksbetriebe. Das Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche) Das Hauptgebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt. Es verfügt über zwei separate Eingänge und bietet folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum3 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume Essküche Speis Badezimmer WC1 weiteres separates Zimmer mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Nagelstudio oder Praxisraum Heiz- und Waschraum Im Jahr 2011 wurden Fassade und Fenster erneuert, die Gasheizung wurde 2018 modernisiert. Das Wirtschaftsgebäude - Baujahr ca. 1999, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² (Erdgeschoss + Keller + Dachboden) Das Nebengebäude ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Werkstattbetrieb bis zum Wellness- oder Yogastudio. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Erdgeschoss (ca. 65 m²): Garage Zwei weitere Räume (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich) Einer der Räume grenzt direkt an den Swimmingpool an – ideal als Poolhaus, Wellnessraum oder gemütliches Stüberl Dachboden (ca. 69 m²) mit Ausbaupotenzial – z. B. für ein Yogastudio oder Atelier Keller (ca. 66 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3 m – hervorragend nutzbar für Lagerzwecke oder Hobbyräume Eine seitliche Einfahrt ermöglicht komfortablen Zugang zu Haus und Wirtschaftsgebäude. Besonderheiten Eckgrundstück in angenehmer Wohnlage Pool mit angrenzendem Poolhaus Moderne Fenster und Fassade (2011) Neue Gasheizung (2018) Großes Ausbaupotenzial im Nebengebäude Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, solider Substanz und enormem Potenzial – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereinen möchten. Ob Familie, Handwerker, Kreative oder Selbstständige – hier sind alle Möglichkeiten offen! Mit etwas Geschick verwandeln Sie das Wohnhaus und den Garten in eine Wohlfühloase. Ein weiterer Eindruck vom Haus: https://youtu.be/JOA9j JUCYm U? si=umc Lf Vx GM_h6D7c FIch freue mich auf eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertig errichtete Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Winden am See und überzeugt durch ein klar strukturiertes Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern. Zusätzlich zu der etwa 190m² Wohnfläche stehen rund 120 m² Kellernutzfläche, ein ca. 45 m² großer Wintergarten sowie eine ca. 60 m² große Garage zur Verfügung. Die Architektur ist modern, funktional und auf großzügiges Wohnen ausgerichtet. Der Blick in die umliegenden Weingärten ist ein realer Mehrwert und kein Marketingversprechen. Die hochwertige Einrichtung ist um 60.000. ebenfalls zu erwerben. Das Energie-Highlight ist mit Sicherheit die Wärmepumpe mit der das Haus beheizt wird. Das Versorgungs-Highlight Der eigene Brunnen mit Grundwasser erspart das teurere Gemeinde-Wasser für die Gartenbewässerung. Wichtigste Eckpunkte: 6 durchdacht angelegte Zimmer, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste2 Bäder3 WCs Vollunterkellert, zusätzlicher Nutz- und Stauraum ohne Kompromisse Großzügige Terrassenflächen mit optimaler Sonnenausrichtung Wintergartenflächen für ganzjährige Nutzung und helle Wohnatmosphäre Pflegeleichter Garten mit Pool und freiem Weingartenblick Moderne Haustechnik und zeitgemäße Energieeffizienz Grundriss: Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, Küche, Wintergarten, Gästezimmer/Büro mit Bad und WC, sowie ein weiteres Gäste WCObergeschoss: Schlafzimmer mit Aussicht, weitere Zimmer, Bad sowie ein separates WC mit Bidet Keller: Lager, Technikräume, zusätzlicher Hobbyraum/Fitnessraum möglich, Waschmaschinenraum mit Wäsche- Abwurfschacht aus dem OG, Wasserentkalkungsanlage Doppelgarage Lagequalität: Nähe zum Neusiedlersee, schnelle Wege in den Ortskern, funktionierende Infrastruktur. Sehr gute Verkehrsanbindung durch Ostbahn und Autobahn. Freizeitangebote im direkten Umfeld: Segeln, Radfahren, Wandern, Weinerlebnis.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Außergewöhnliches Anlageobjekt Bruckneudorf bei Bruck/Leitha befindet sich in zentraler Lage zwischen Wien und Bratislava und ist in 30 Minuten von beiden Städten mit dem Zug oder dem Auto erreichbar. Am Rande eines Waldgebietes, umgeben von modernen Neubauten, bieten wir dieses älteres Wohnhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf an. Für beide Wohnungen besteht ein unkündbares, unbefristetes Mietverhältnis. Die Gesamtgrundstücksfläche von 1.410 m² ist auf 2 Grundstücke aufgeteilt und weist größtenteils die Widmung Bauland-Wohngebiet auf. Auf einem der beiden Grundstücke befindet sich das Wohngebäude, das 2.Grundstück ist als Garten mitvermietet und kann deshalb derzeit nicht extra verkauft werden. Das in Holzriegelbauweise ausgeführte, renovierungsbedürftige Wohnhaus ist komplett unterkellert. ? Beide Wohnungen haben ein Wohnfläche von je ca. 98m². ? Die Wohnfläche bestehen aus je 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum und ist auf 2 Etagen aufgeteilt. Die romantischen Gärten werden seit Jahren von den Mieterinnen liebevoll gepflegt. Ein Carport befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2422 Pama! Diese beeindruckende Villa, ehemals ein Doktorhaus, bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von 300 m², verteilt auf zwölf großzügige Zimmer. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Villa kann mühelos in zwei separate Wohneinheiten zu je 150 m² aufgeteilt werden, dank der zwei separaten Eingänge. Dies ermöglicht ein komfortables und privates Miteinanderleben, ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit einer Größe von etwa 270 m² und eigenem Eingang. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen – perfekt für Gäste oder als Mietobjekt. Luxuriöse Ausstattung und Annehmlichkeiten Doppelgarage: Sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Keller: Ausgestattet mit einem Badezimmer, WC, einer Sauna und einem Indoor-Pool, der zu entspannten Stunden einlädt. Bunker: Ein außergewöhnliches Merkmal des Hauses ist der Bunker, der mit einer externen Luftversorgung und aus Stahlbeton gebaut ist – ein sicherer Rückzugsort in jeder Situation. Heizung: Das gesamte Haus wird mittels einer neuen Pelletheizung beheizt, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgt. Alle Wasser- und Heizungsrohre wurden kürzlich erneuert. Garten: Der herrliche Garten bietet viel Platz und eine schöne Terrasse. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1545 m², bietet viel Platz für Gartenliebhaber und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Lage und Verkehrsanbindung Pama liegt ideal mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Autobahn: Schneller Zugang nach Wien und Bratislava, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Stadt. Zugverbindung: Bequeme und stressfreie Reisemöglichkeiten in die umliegenden Städte. Pama selbst ist ein charmantes Dorf, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht, aber dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Diese Villa vereint stilvolle Eleganz mit modernem Komfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Pama! Stilvolle Eleganz historische Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.000m Arzt <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Historisches Anwesen mit großem Grundstück in Kittsee – ideal auch für Bauträger In zentraler Lage von Kittsee wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem sehr großzügigen Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit zahlreichen Nebengebäuden – darunter eine ehemalige Schmiede sowie Stallungen, die einst zur Tierhaltung genutzt wurden. Der besondere Charme vergangener Zeiten ist hier noch deutlich spürbar – gleichzeitig eröffnet sich viel Raum für Neues. Ob eine behutsame Restaurierung des historischen Bestands oder ein moderner Neubau für Sie und Ihre Familie: Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Bauträger ist das Anwesen höchst interessant: Der Ankauf des dahinterliegenden Grundstücks ist möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume – etwa für eine großzügige Bebauung mit Weitblick. Highlights: Historisches Anwesen mit großem Grundstück Zahlreiche Nebengebäude (ehem. Schmiede, Stallungen) Zentrale Lage in Kittsee, nahe Wien & Bratislava Ideal für Privatnutzer mit Visionen oder Bauträger Möglichkeit zum Grundstückszukauf für noch mehr Potenzial Dieses Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig neue Lebensräume zu schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Idealer moderner vollunterkellerter Familienbungalow, beispielsweise für die Familie mit zwei Kindern" Der Bungalow wurde 1979 in Massivbauweise auf einer Eckparzelle vis-a-vis dem Gemeindeamt & Tourismusbüro errichtet. Das Wohnhaus ist vollunterkellert mitsamt einem PKW- Abstellplatz. Das Dachgeschoß bietet im Bedarfsfall zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Eigenheim wurde 2022- 2024 mit viel Aufwand und umfassenden Erneuerungen und Verbesserungen im Innen- und Außenbereich renoviert und saniert. Mitsamt der Gartenterrasse stehen 507,25 m² Nutzflächen zuzüglich 91 m² begrüntem Garten zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 322 m² wovon 231 m² verbaut sind. "Wohnen auf einer Ebene ohne mühsames Treppensteigen" Erdgeschoß mit 5 Wohnräumen 154,82 m² Windfang/ Vorraum 3,32 m², extra Waschraum 1,29 m² und WC 1,50 m², Vorzimmer 14 m², Wohnküche 12,25 m², Speis 3,08 m², Durchgang in das Esszimmer 12,25 m², Wohnzimmer 31,59 m² mit Kaminanschluss, Gang 18,54 m² in den Schlaftrakt, 1 Zimmer 16,53 m², 2 Zimmer je 14 m² davon 1 Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse ca. 32 m², Bad 8,52 m² mit Dusche und Wanne/ Doppelwaschbecken/ WC- Anschluss, Abstellraum 1,57 m² und Stiegenaufgang in das Dachgeschoß. Vollkeller mit 4 Räumen 157,50 m² und einer Raumhöhe von 2,20 m. Direktabfahrt von außen mit elektrischem Kipp- Tor und Direktzugang in den Wohnbereich. Heizraum, ein Zimmer (Büro- Stüberl), ein Raum mit Warmwasserspeicher/ Wasseranschlüsse für die Waschmaschine, ein großer Raum für Werkstatt, Hobby etc. Im Vorkeller/ Abstellraum befindet sich ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Dachgeschoß 162,93 m² und Terrassenüberdachung 18,51 m². Stromanschluss ist vorhanden. Die bestehenden Kippfenster ermöglichen einen hellen, weitläufigen Dachbodenraum. Garten 91 m² von zwei Seiten über die 32 m² große befestigte Terrasse zugänglich, neu gestaltet -Blickschutz mit Hecken zum Nachbarn und straßenseitig, Vorgarten mit Weinreben in der Nebenstraße Ausstattung Heizung: Fußbodenheizung (auch mit Kühlfunktion) mit ganz neuer Luftwärmepumpe Vaillant VWL 105-5 AS/10 k W. Energieausweiswert: HWB- 314,3 kWh (G); fGEE- 2,80 (E). Möchte man den Keller oder das Dachgeschoß mitheizen, ist eine Erweiterung (auch mit Heizkörpern) möglich. Klimagerät: Panasonic Multi-Split mit Fernbedienung, Außengerät und 2 Innengeräte 3,5 k W und 2,0 k W Kühlleistung. Fenster und Terrassentüren mit Außenrollläden im gesamten Haus. Überdachte 32 m² große Gartenterrasse Im Wohnzimmer und im Zimmer mit Terrassenausgang ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden. "Mitten im Geschehen am Hauptplatz" Die Zentrumslage Hauptplatz, am Beginn der Apetlonerstrasse, bietet optimale Infrastruktur für das tägliche Leben. Fußläufig sind Schulen, Supermärkte, Ärzte, Café und Heurigen rasch erreichbar. Für größere Einkäufe befindet sich ein Einkaufszentrum in Frauenkirchen, von Illmitz ca. 10 Minuten entfernt. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Innenbereich 2022/24 durchgeführt Im gesamten Haus wurde die Fußboden- Stromheizung samt E-Konvektoren entfernt. Neuverlegung der Fußbodenheizung und Isolierung mitsamt Estrich. Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion- auch per Mobiltelefon bedienbar. Erneuerung der Abluftabdeckung im Bad. Neuer Gartenanschluss mit Rohr-Isolierung für die Bewässerung. Gesamtes Haus neuer Anstrich an Wänden und Decken. Elektrik und Zählerstromkasten nach den gültigen Vorschriften geprüft. E-Befund vom 21.11.2023. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Außenbereich 2023 durchgeführt Ausbesserungen der Fassade und neuer Anstrich. Dachrinnen gesäubert um mit passender Farbe zur Fassade gestrichen. Fenster straßenseitig und Terrassentüre neuer Anstrich mit Wetterschutzfarbe. Holzeinfassungen und Terrassendecke neu gestrichen. Gartenzaun neuer Farbanstrich. Gartentor neues Schloss. Gartenzaun zum Nachbarhaus erneuert. Mauer zum Nachbarhaus ausgeglichen, verputzt und gestrichen. Rollrasen mit Beet- Einfassungen. Resümee Die Substanz des Hauses, vom Keller bis zum Dach, ist in sehr gutem Zustand. Durch die durchgeführten Sanierungsarbeiten wie oben angeführt ist alles auf den neuesten Stand gebracht und für Sie für die Vollendung des Bodenbelages, der Küchen- und Badeinrichtung ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack, vorbereitet. Der Rest des Hauses steht zu Ihrer freien Gestaltung. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, damit die zukünftige Familie auch ihre eigenen Vorstellungen einbringen kann. Das Platzangebot ist groß, Sie können hier ein wundervolles Heim für sich und Ihre Familie verwirklichen. Betriebskosten € 145,-/Quartal Gemeindeabgaben. (Grundsteuer, Kanalbenützung) € 127,-/Halbjahr Müllverband (Restmüll, Papier, Biotonne) Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar und wird leer übergeben. Lage "Wohnen wo andere Urlaub machen" Illmitz liegt am Ostufer des Neusiedler Sees, im östlichsten Bundesland Österreichs im Seewinkel. Illmitz liegt auf 117 m Seehöhe und ist damit die tiefst gelegene Ortschaft Österreichs. Die Gemeinde ist Jahr für Jahr beliebtes Reiseziel für Urlauber, Naturliebhaber, Sonnenhungrige und Sportler. Aber auch für Kultur-, Wein- und Kulinarik-Freunde hat Illmitz einiges zu bieten. Die Weinbaugebiete in Illmitz werden aufgrund der zahlreichen Auszeichnungen auch als "Boden der Weltmeisterweine" bezeichnet. Das Weinbaugebiet ist bekannt für seine Süß- und Weißweine. Infrastruktur Nationalpark Kino, Tankstelle, Post, Bank, Nahversorger Billa, Spar, Bäckerei, Trafik, Arzt, Apotheke, Kindergarten mit Kindergrippe, Nationalparkschulen: Volksschule mit Früh- und Nachmittagsbetreuung, Mint-Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung (Mint steht für Mathematik, Informatik, Technik, Naturwissenschaften), Altstoffsammelzentrum Strandbad, Reitsportzentrum, Tennisplatz, Kutschenfahrten, Grillplatzvermietung, (Fahrrad)-Fähre nach Mörbisch ca. 1 Stunde, zahlreiche Vereine- für jeden etwas dabei. Verkehrsanbindung Öffentlich: Bus von Illmitz Gemeindeamt nach Neusiedl am See- Bahnhof 33 Minuten- fährt stündlich. Bus Illmitz-Frauenkirchen- Bahnhof 30 Min. Von Wien Hauptbahnhof nach Neusiedl am See fahren Züge im Stundentakt. Von dort gibt es Linienbusse bzw. Bahnanschlüsse in alle Orte. Von Ungarn kommend reisen Sie mit der Neusiedler See- Bahn von Fertoszentmiklos über Pamhagen (Wallern, St.Andrä am Zicksee, Frauenkirchen, Mönchhof, Gols, Weiden am See) nach Neusiedl am See an. Mit dem PKW: In 15 bis 20 Minuten Entfernung liegen die St.Martins Therme in Frauenkirchen, Grenze Ungarn über Pamhagen, Neusiedl/See und Outlet Center Parndorf. In ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichen Sie Wien über die Autobahn A4.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten in zentraler Lage von Parndorf. Auf einem Grundstück von 1.027 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für zwei Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dank der zwei getrennten Eingänge verfügt jede Wohneinheit über ihre eigene Privatsphäre und ist unabhängig nutzbar. Erdgeschoß – Wohneinheit 1 (ca. 104 m²) Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der zentrale Vorraum bietet Zugang sowohl zur überdachten Terrasse als auch in den Garten. Eine gemütliche Küche und ein helles Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei praktische Abstellräume runden die Einheit ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Dachgeschoß – Wohneinheit 2 (ca. 134 m², Dachausbau 2017) Die zweite Wohneinheit liegt im ausgebauten Dachgeschoß, das erst 2017 modern erweitert wurde. Über den Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Raum, der als Mittelpunkt des Familienlebens dient. Neben einem Badezimmer mit Wanne stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Keller (ca. 120 m²) Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei großzügigen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Fitnessbereich. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sind vorbereitet und können nach Wunsch fertiggestellt werden. Ausstattung und Technik Die Immobilie ist mit einer modernen und nachhaltigen Heiztechnik ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sowie eine Hargassner Pellet- und Holzvergaserheizung mit 2.000-Liter-Pufferspeicher gewährleisten eine effiziente Energieversorgung. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Carports zur Verfügung – ein überdachter Stellplatz mit rund 63 m² für zwei Autos sowie ein weiterer Carport im Garten mit ca. 48 m², der zudem mit einer gemütlichen Sommerküche kombiniert ist. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz zur individuellen Gestaltung, sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Lage Die Lage im Zentrum von Parndorf ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn schnelle Erreichbarkeit nach Wien, Bratislava und zum Neusiedler See. Damit ist Parndorf ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Zusammenfassend Dieses 2-Familienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten vereint großzügiges Platzangebot, moderne Haustechnik und eine hervorragende Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investition für die Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, solider Bauweise und einem großen Grundstück mit viel Potenzial. Kaufpreis: € 849.000, Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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+ Beste Lage Neusiedl am See + Herrlicher Seeblick + Schöner Innenhof + Mehrere Terrassen+ Erdgeschoß: 2 Südzimmer mit je 21m², Küche, Esszimmer, 2 Terrassen im Innenhof und im Vorgarten, große Diele, separates Büro, 2 Aufgänge zum OG, Badezimmer, 2 WC, AR, großer Geräteschuppen; (siehe Pläne)+ Obergeschoß: 5 separat begehbare Zimmer & 1 Durchgangszimmer (m²: 23,20,16,15,13,13), Vorraum, Dusche, WC separat, AR, 2 Terrassen mit über 20m² Gesamtfläche, Panorama Seeblick von 3 Süd-Zimmern & 1 Terrasse+ Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar, die Lage zentral mit 2min zu Rathaus & Innenstadt, 5min zum Schulzentrum und 10min zum See, Outletcenter und Autobahn sind 4 Autominuten entfernt+ Die lichte Raumhöhe beträgt 3,1 Meter. Es gibt einen Vorplatz im Eigentum & private Stellplätze innen & außen+ Geheizt wird wahlweise mit einer leistungsstarken Gas-Zentralheizung oder einem Specksteinofen im WZ, die Raumhöhe ist über 3 Meter, das Dachgeschoß ist 36cm stark gedämmt+ Ein großer angrenzender Garten bzw. Bauplatz !! kann auf Wunsch miterworben werden. Hier sind bis zu 1300m² zusätzlich zu erwerben (größenabhängig € 400-600 pro m²), ein öffentlicher Weg grenzt an die hinteren Grundstücke Immobilientreuhänder Walter Pap [Telefonnummer entfernt], exklusiv beauftragt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]