Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus ? Ihre Wahl! Sie träumen von einem Zuhause direkt am Wasser? Dann ist diese Immobilie in Fischamend genau das Richtige für Sie! Mit einer Uferlänge von ca. 18 Metern bietet dieses Anwesen einen einzigartigen Blick und direkten Zugang zur idyllischen Fischa. Eckdaten: Lage: Fischamend Grundstücksfläche: 970 m² (Fahnengrundstück) Nutzwertfläche: ca. 400 m² Wohnfläche: 240 m² Dachgeschoßfläche: 120 m² (auch als Wohnraum nutzbar) Baujahr: 1970 Haus zum Teil gedämmt - einiges muss noch fertiggestellt werden Besondere Merkmale: Einzigartige Lage direkt am Ufer der Fischa Großzügiges Grundstück mit Teich Teilweise noch ausbaubar und sanierungsbedürftig ? gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen! Whirlpool im Garten Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus. Nutzen Sie die Dachgeschoßfläche von 120 m² für zusätzlichen Wohnraum und profitieren Sie von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit dieses Anwesens. Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten: ca. 100? Heizkosten u. Warmwasser: ca. 330, ? Stromkosten: ca. 190, ? Kaufpreis: Verhandlungsbasis 567.000, ? Bauklasse I und II mit 40 % Bebaubarkeit mit offener und geschlossener Bauweise Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Das um ca. 1972 in Massivbauweise errichtete Wohn- u. Wirtschaftshaus – welches bis dato als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt wurde – steht ab sofort zum Verkauf. Sowohl das Wohnhaus als auch diverse Nebengebäude bieten sehr viel Platz für Wohnen und auch Arbeiten an selben Platz. Das Wohnhaus mit seinen ca. 10 Zimmern besteht aus 2 Etagen und 2 Stiegenaufgängen. Die teilweise aneinandergereihten, bzw. zentral begehbaren Räume sind derzeit als Wohn- und Schlafräume, sowie Waschküchen und Stauräume genutzt. Natürlich kann auch zukünftig das Objekt von mehreren Parteien bewohnt werden! Beheizt werden die gesamten Räumlichkeiten mit der zentralen Ölheizung bzw. kann die Heizanlage auch mit Holz betrieben werden (Radiatoren). Das Wohnhaus wurde permanent serviciert und adaptiert: Neuwertig Kunststofffenster (ca. 12Jahre), gedämmte Fassade und gedämmter Dachboden. Zwischen dem Wohnhaus und den rückwärtigen Nebengebäuden ist genügend Platz für Sonnen, Garten, Grill,…Anfangend als Nebengebäude (ges. ca. 55m²) finden Sie das (nun länger nicht genutzte) Schwimmbad mit ehemaliger Sommerküche; darauffolgend der Gemüsegarten. Die Werkstatt (ca. 50m²) und die angrenzende, großzügige Halle (ca. 140m²) sind an der rückseitigen Grundstücksgrenze, welche dazumal mit Wirtschaftsgeräten genutzt wurde. Interesse? Für Fragen und gemeinsame Besichtigungen steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1059493 + 9 schöne Plätze die zum verweilen einladen. Solide Ausstattung inkl. zweier Einbauküchen, einem Kaminofen, einer Pelletheizung im Erdgeschoss handygesteuert und einer Elektroheizung im ganzen Haus + Der Obst- und Weingarten ist bestockt mit 400 Weinstöcken 120 Obstbäumen - einschließlich aller Gerätschaften für die Wein und Obstsaftproduktion - per computergesteuerte Beregnungsanlage für Garten + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2010 instandgesetzt + Alarm und Videoüberwacht - direkt mit der Landespolizeidirektion St.Pölten verbunden -in 3-6 Minuten Vorort + Mit einer Brandschutzanlage ausgestattet - die Feuerwehr ist in 4 Minuten da Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Wohntraum in Rannersdorf - IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE! Doppelhaushälfte! Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Rannersdorf! Dieses einladende Anwesen kombiniert modernen Komfort mit einer ruhigen Lage, um Ihnen das ideale Zuhause zu bieten. Eckdaten: Geräumiges Haus mit Garten 2 Stellplätze direkt am Haus Ruhige Wohnlage in Rannersdorf Highlights: offener Grundriss neuwertige Ausstattung traumhafter Ausblick Keller (viel Stauraum) außenliegender Sonnenschutz Besonderheiten: Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Mit 2 Stellplätzen direkt am Haus haben Sie immer bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause. Lage: Rannersdorf, ein charmantes Örtchen nahe [Stadtname], beeindruckt nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an die Stadt und die umliegende Natur. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen können. Highlights: Idyllischer Garten für Entspannung und Freizeit Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Perfekte Anbindung an die Infrastruktur Fazit: Dieses Haus in Rannersdorf bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung zu erleben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu erkunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu d... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Großzügiges Wohnhaus mit gesamt ca. 167m² Wohnfläche auf 2 Etage: der befindet sich je Etage eine eigene Wohneinheit: Erdgeschoß: Küche mit angrenzendem Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Bad u. eigenständiges WCObergeschoß: vom gemeinschaftlichen Vorraum im Erdgeschoß mit separatem Treppenhaus ins Obergeschoß: zentrale Küche mit Sitzecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. eigenständiges WC. Weiterer Zugang zum Dachboden mit ca. 35m²Holzschuppen und angrenzendes Nebengebäude als Lager genutzt. Mit ein wenig Geschick und Eigenleistung verwandeln Sie die derzeitige Immobilie und den Garten in Ihr traumhaftes Zuhause! Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

ACHTUNG! WICHTIG! Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc. Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Eine ganze Stadtgemeinde liegt dir zu Füßen..... Aufgepasst! Stehst du auf eine seltene und atemberaubende Aussicht von deiner Terrasse aus? Du liebst gerne den Ausblick über die ganze Ortschaft von deinem Garten aus? Du genießt gerne die Ruhe und möchtest am Fuße des Waldes wohnen? Ein saniertes Haus mit nachhaltigen und hochwertigen Materialien erfüllen deine Wünsche? Dann kann ich dir hier das perfekte Haus mit 6 Zimmern anbieten. Viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden und genug Platz für Alle. Highlights:- Neue Fassade (2021) • Neuer Zaun (2021) • 2 Jahre alte Tischlerküche mit teuren Marmorsteinplatten vom Steinmetz • Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien • Schwedenofen (nur zur ersten Inbetriebnahme befeuert) • Garage mit 28m² • Terrasse mit Weitblick • Zusätzlich gedämmter Dachboden • Vollmöbliert • Hochwertige Korkböden • uvm. Grundrissdaten: Erdgeschoss: ca. 68,00m² Obergeschoss: ca. 49,00m² Keller: ca. 62,00m² Detaillierte Grundrissangaben werden im Exposé mitgeschickt. Das Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus zu sehen. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage an der historischen Stadtmauer, sondern auch durch großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal für Familien eignen und ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Nutzfläche des Hauses inkl. Keller beträgt ca. 332 m² und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 124,55 m² + helles Vorzimmer mit Einbaukasten + großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Blick auf die malerische Stadtmauer, sowie ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre + offen gestaltete Küche mit hochwertigen Tischlermöbeln und Küchenofen + das Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie + Schlafzimmer mit Zugang zum Bad im EG + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette + separate Toilette Dachgeschoss: ca. 97 m² + großzügige Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnraum, Büro oder Hobbyraum + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und Toilette Keller: ca. 110,57 m² + Waschküche + Abstellfläche + Technikraum + Kellerstüberl Auf dem Grundstück befindet sich ebenso eine Garage mit einer Größe von ca. 19,81 m². Das genaue Baujahr des Ursprungsgebäudes ist nicht bekannt, jedoch wurde das Haus im Jahr 2006 umfassend saniert und aufgestockt. Lage/öffentliche Verkehrsanbindungen: + In wenigen Gehminuten sind eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. + ca. 3 Gehminuten zum Stadtzentrum + ca. 5 Fahrminuten zu Autobahnauffahrt A4 und A6 + ca. 25 Fahrminuten nach Wien In unmittelbarer Nähe dieser Liegenschaft finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

LEBEN am LAND - NEUBAU in geschmackvollem Landhausstil Dieses charmante Landhaus befindet sich in Wolfsthal, nur wenige Kilometer von der Grenze zu Bratislava entfernt. Es liegt in einem Wohngebiet mit vielen neuen Häusern und jungen Familien. Wien ist mit der Bahn oder dem Bus in ca. 1 Std und 10 Minuten erreichbar. Das Haus wurde in FERTIGTEILHAUS-Bauweise im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail erbaut und bietet eine Wohnfläche von 101m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie den direkten Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Zusätzlich gibt es neben der Küche einen praktischen Abstellraum mit Fenster, weiters den Haustechnikraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Vorraum, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie eine Garderobe. Details, wie die Landhausküche mit dem modernen, aber nostalgischem E-Herd, der gußeiserne Ofen und der stilvolle Wohnzimmerschrank vermitteln sofort ein heimeliges Wohngefühl. Die Holzfenster mit 3-fachem Isolierglas unterstreichen durch die Unterteilung mit Sprossen den ländlichen Charakter. Ein weiteres Highlight finden Sie im Obergeschoss! Die freistehende Wanne auf Löwenfüssen und die gemauerte Dusche verlocken zu ausgiebigem Badevergnügen. Auch die Technik kommt nicht zu Kurz. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss. Für eine angenehme Belüftung sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Garten wurde ebenso wie das gesamte Haus mit vielen liebevollen Details angelegt. Die geschlungenen Wege aus Natursteinen, eine dekorative Steinmauer, blühende Rosenbüsche und duftende Kräuter, Gemüsebeete und eine Wiese zum Spielen lassen jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die große überdachte Terrasse ist mit Holzdielen belegt und bietet Platz für den Gartentisch, einen Griller und auch noch für die Hängematte. - Hier fühlt sich die gesamte Familie wohl! Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Der Vermittler ist a... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Komplett generalsaniertes Kleingartenhaus im Eigentum auf Eigengrund in 2410 Hainburg Der kleine Bungalow inmitten eines idyllischen Gartens liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert direkt am Rande des Nationalparks Donauauen. Soeben erfolgte die Fertigstellung nach Generalsanierung des sympathische Kleingartenhauses - Badezimmer, Fußböden, Fenster, Türen, Heizung, Fassade - alles ist neu! Das Haus ist bestens für ganzjähriges Wohnen geeignet und hat eine tolle Raumaufteilung - es bietet alles, was 1-2 Personen zum gemütlichen Wohnen benötigen. Vom hellen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohn - Esszimmer mit angeschlossener Küche. Ein Schlafzimmer mit drei Fenstern in den bezaubernden Garten sowie ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Platzangebot. Die gut geschnittenen 65 m² teilen sich auf folgende Räume auf: Vorzimmer, ca. 12 m² Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 22 m² Schlafzimmer, ca. 14 m² Badezimmer/WC, ca. 5 m² Büro, ca. 12 m² Der rund 515 m² große, liebevoll bepflanzte und nicht einsehbaren Garten mit einer Vielzahl an Sträuchern und Blumen wird durch ein Swimmingpool mit Poolhaus sowie einem Autoabstellplatz am Grundstück aufgewertet. Dieser lädt zum Entspannen ein, hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre eigene kleine grüne Oase gestalten. Die absolute ruhige Lage im Grünen direkt am Nationalpark, die nahe Donau und der Blick auf die Hainburg und den Braunsberg machen diese gemütliche Immobilie für Naturliebhaber, Gartenfreunde und sportlich Aktive so sympathisch - ideal auch für Hundebesitzer! LAGE: Nach Hainburg ins Stadtzentrum sind es nur 2 Minuten mit dem Auto, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Gastronomie) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Mittelalterstadt Hainburg bietet einiges an Kultur, Kunst und Gastronomie, Weinliebhaber kommen bei den zahlreichen Heurigen auf Ihre Kosten. In 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Bratislava, 40 Minuten sind es bis nach Wien – Hainburg verfügt auch über eine gute Zuganbindung. Wer gerne in der Natur ist, findet in der Umgebung zahlreiche Wanderrouten und Radtouren und der Nationalpark Donauauen lädt zur täglichen Erholung ein. Dieses Kleingartenhaus ist ideal als ganzjähriges Wohnhaus für eine Einzelperson oder ein Pärchen oder als Wochenendhaus für kleine Familien. Für Detailauskünfte zu dieser entzückenden Immobilie und für eine gemeinsame Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top Wohnqualität nächst Oberlaa Nur noch 1 Haushälfte verfügbar – 10 Minuten zur U-Bahn, geräumig, ziegelmassiv, Voll(wohn) keller! Ruhig, sonnig und uneinsehbar liegt dieses einzigartige Doppelhausprojekt in der gewachsenen Ortstruktur im Zentrum von Leopoldsdorf. Aufgrund der idealen Anordnung der Grundstücke kommt man hier in den Genuss sein Haus umringt von Gärten und Grünflächen und somit nicht nur ruhig, sondern auch total grün zu haben. Das Projekt um fasst insgesamt nur 2 Doppelhäuser (4 Einheiten) auf getrennten Parzellen, sodass man auch tatsächlich auf der eigenen Parzelle nur einen Nachbarn hat. Die Häuser unterteilen sich in Vollkeller, EG, OG und DG. Im Dachgeschoß befinden sich ein tolles Dachstudio mit Bad/WC und eine wirklich große, gartenseitige Terrasse. Die technische Ausstattung ist modern: •ziegelmassiv •Vollkeller •Luftwärmepumpe pro Haushälfte für Heizung und Warmwasser •Fußbodenheizung (auch im Keller) •elektrische Außenjalousien bzw. im EG teilweise Raffstores •Kunststoff/Alu Fenster mit Insektenschutzgitter •Elektrik fertig inkl. Schalter und Stecker montiert Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe. Gemeindeamt, Kindergarten, Billa und Bipa de facto um’s Eck. Ein Billa Plus befindet sich am Ortrand und ist fußläufig in rund 10 Minuten erreicht. Die Busanbindung zu U1 nach Oberlaa ist perfekt. 4-mal pro Stunde (2 Buslinien) erreicht man die U1 in 10 Minuten. Die S1 ist mit dem PKW in kürzester Zeit erreicht und somit ist man sehr gut über die A2, A21, A23 oder A4 in den verschiedensten Richtungen angebunden. Kaufpreis: EUR 699.500,- (belagsfertig) Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, Anschlusskosten für Strom, Kanal und Wasser vom Käufer, detto Zählermontage für Strom und Wasser bzw. Herstellung der Einfahrt. Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,6) Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Liebevoller Streckhof mit uneinsehbarem Innenhof und Pool! Koffer packen , Einziehen, Wohlfühlen ! Grundstücksfläche ca. 487m². Wohnfläche ca. 186m². Der Streckhof wurde ca. 1930/ 1946 errichtet und im Jahr 2023 komplett umfangreich saniert und mittels Luft - Wärmepumpe -Fußbodenheizung (auch im Keller) beheizt. Der herrliche Innenhof mit Garten und beheizten Pool lässt den stressigen Alltag vergessen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraumgroßes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche1 Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCTechnikraum Raumaufteilung Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer mit Aufgang Galeriegroßes Badezimmer mit Badewanne und WCTeilkeller: 1 Kellerraum Billardzimmer Die Nebenräume im Innenhof bieten ausreichend Platz für Stauraum oder Ihre Hobbies. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in einer lockeren, ruhigen Wohngegend mit rundum neuen Einfamilienhäusern am Rande der Felder. Das Haus ist erst 2023 errichtet worden und bietet viel Platz für eine Familie, die keine Lust auf eine monatelange Baustelle hat! Das perfekt durchdachte Objekt wird belagsfertig übergeben – das hat den großen Vorteil, dass Sie die Bodenbeläge, die Türen, Ihre Traumküche und die Badezimmer ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können. Die Vorzüge dieses Traumhauses liegen klar auf der Hand: Das hochwertige Ziegelmassiv - Haus entspricht dem neuesten Stand der Technik – eine hochwertige Luftwärmepumpe, vorbereitete Klimaanlagen in allen Wohnräumen und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Internorm – Fenster mit Außenrollläden und eine Wärmeschutzfassade sparen Energiekosten. Die durchdachte Raumaufteilung, die überdurchschnittlichen Raumhöhen und der lichtdurchflutete Wohn – und Essbereich mit großen Glasfronten und Ausgang in den Garten machen das Leben in diesem neuen Zuhause zum Vergnügen! Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 135m² erstrecken sich folgende Räume: Erdgeschoss: • Vorraum (9,7 m²) • Bad mit Dusche und WC (5,3 m²) • Technikraum (2,2 m²) • Speis (2,7 m²) • großes Wohn - Esszimmer mit integrierter Küche (43,6 m²) Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: • Schlafzimmer (13,6 m²) • Schrankraum (6,7 m²) • Kinderzimmer 1 (10,5 m²) • Kinderzimmer 2 (10,4 m²) • Bad mit Dusche und WC (7,5 m²) • Hauswirtschaftsraum (2,1 m²) Geplant wurde am Grundstück die Möglichkeit der Errichtung eines Carports und einer Garage für 2 Autos sowie ein Nebengebäude – hier liegt bereits eine Baubewilligung vor. Der großzügige Garten schließt geschützt rückseitig an Haus und Terrasse an – dieser bietet ausreichend Raum für einen großen Pool, Spielgeräte für die Kinder und die Gestaltung mit Sträuchern, Bäumen und Beeten. Wer ein energieeffizientes, gemütliches, modernes Haus mit viel Platz und Möglichkeiten in der Natur sucht, ist hier genau richtig - für Groß und Klein sind die Rahmenbedingungen ideal! LAGE: Die Gemeinde Ebergassing liegt nur 17 km südöstlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur.3 Kindergärten mit Kleinkindbetreuung , Volksschule , Mittelschule und Hort, Spielplätze und ein Erlebnisbad befinden sich direkt im Ort. Eine Bushaltestelle zum Bahnhof Gramatneusiedl liegt in Gehdistanz, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten. Neugierig auf diese sympathische Immobilie geworden? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte Ihnen gerne alle Fragen und stehe für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung! Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]