Suchergebnisse für "Kardinal Nagl Platz, 1030 Wien Landstraße"
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OKGastronomie / Restaurant kaufen in 1030 Wien
Gute Anlegermöglichkeit! Gastronomischer Betrieb direkt bei der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz!
€ 219.000,-
1030 Wien, U3 Kardinal-Nagl-Platz / 67m² / 1 Zimmer
€ 3.268,66 / m²
#Gastronomie #Altbau
U3 Station Kardinal-Nagl-Platz! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Hainburger Straße - im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus befindet sich dieses Gewerbeobjekt. Die nahegelegene U3 Station, der Park beim Kardinal-Nagl-Platz und die umliegenden Geschäfte sorgen für eine frequentierte Lage. Das Gewerbeobjekt ist seit 2004 unbefristet und wertgesichert vermietet. Eckdaten: Derzeitiger Verwendungszweck: Gastronomischer Betrieb Hauptmietzins netto EUR 1.000,00 Jahreshauptmietzins netto: EUR 12.000,00 Monatl. Netto Betriebskosten EUR 128,98 Monatl. Reparaturfonds EUR 71,00 Wasser kalt und warm, Heizung und Strom nach Verbrauch Das Lokal verfügt über einen straßenseitigen Eingang und hat eine Nutzfläche von ca. 67qm. Öffentliche Anbindung: Direkt vor der Haustüre befinden sich die U3 Station und diverse Buslinien, die Straßenbahnlinien können in weniger als 10 Minuten Fußweg erreicht werden. Resümee: Perfektes Anlegermöglichkeit in einer beliebten Lage, gut geschnitten und gepflegt. Energieausweis: HWB 183,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 793m² / 30 Zimmer
Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Zinshaus mit großem Entwicklungspotential im wunderschönen 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1.OG und DG) sowie ein Kellergeschoss unterteilt. Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtnerhäuschen, welches ebenfalls um ein Dachgeschoss ergänzt werden soll, und ein parkähnlich angelegter Garten. Hierbei würde eine Wohnfläche von unglaublichen ca. 1.019 m² entstehen. Der Kaufpreis von € 12.500.000,- bezieht sich auf den Ist-Zustand, es besteht allerdings die Möglichkeit das Haus nach vollständiger und hochwertiger Sanierung zu einem Kaufpreis von € 17.000.000,- zu erwerben. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 , 7, 89 und R, sowie die U-Bahn Linie U3 gegeben. Ebenso in unmittelbarer Nähe sind die Straßenbahnlinie 14A,18 sowie die Buslinie 74A und 77A. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anwesen! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 45,3m² / 1,5 Zimmer
€ 5.408,39 / m²
#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell
Zum Verkauf gelangt hier eine äußerst attraktive Stadtwohnung im 3. Bezirk nahe Wien Mitte / Landstraße! Diese zentral gelegene Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl im Haus mit Lift und optimaler Raumaufteilung. Sie stellt eine attraktive Option für Eigennutzer und Anleger dar, die eine hochwertige, gut gelegene und sofort bezugsfertige Wohnung in einem dynamischen Stadtteil suchen. Die Immobilie bietet ein solides Potenzial für zukünftige Wertentwicklungen. Zudem perfekt angebunden an die UBahn, SBahn, Straßenbahn- und Busnetz, mit unmittelbarer Infrastruktur und das im Herzstück von 1030 Wien, somit Ideal für ein anspruchsvolles City-Living! Eckdaten: 1-Zimmer-Wohnung mit Kabinett (Schlafnische) und separater Küche im ersten Stock (Lift vorhanden) gelegen; Wohnfläche: 45,33 m²; Baujahr: ca.1968; Wohnungseigentum begründet; Die Wohnung gleidert sich auf ein Schlafzimmer (Kabinett) und ein Wohnzimmer, separate Küche, Bad mit Badewanne und WC zusammen, Vorzimmer mit Einbauschränken mit einer Garderobe. Die Küche ist durch das Wohnzimmer zu begehen und hat ein Fenster nach Außen. Sie beinhaltet einen Herd mit Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühlfach, sowie eine Dunstabzugshaube. Die Zimmeraufteilung ist sehr gut gelungen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch zur Schlafnische / Schlafzimmer (Kabinett). Es liese sich auch ein eigener Zugang zum Schlafzimmer machen durch Umbau. Die Wohnäume sind mit Parkett und die Nassräume mit Vinyboden verlegt. Fenster mit zweifachverglasung und Innenjalousien. Die Wohnung ist außerdem hell und geräumig durch die gelungene Raumaufteilung. Sie befindet sich im Ersten Liftstock. Geheizt wird mittels Gas (Gaskonvektoren) die sehr effizient sind. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt der Durchlauferhitzer. Zu Ihrer Sicherheit wurde noch zusätzlich ein Balkenriegel bei der Eingangstüre eingebaut. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet. Das Haus wurde ca. 1968 errichtet und ist seitdem sehr gut instand gehalten. Die Fassade wurde vor einigen Jahren (ca. 2005) thermisch gedämmt. Für das Jahr 2025 sind derzeit keine über die normale Instandhaltung hinausgehenden Sanierungsarbeiten geplant. Ihre Vorteile: Zentrale Lage mit idealer Anbindung U und Straßenbahn, Busse, Hauptbahnhof sehr nah Rundum-Versorgung Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinische Betreuung fußläufig Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Parks (z.B. Schweizer Garten), Kultur & Urbanität prägen das Lebensgefühl Pendeln leicht gemacht Direktfiets zu Innenstadt/Landesmitte, schnelle Verbindung zum Flughafen Ideal für Paare oder Singles kompakte Größe, großzügige Raumaufteilung Lift im Haus alltagskomfortabel und fast barrierefrei (beim Eingang nur eine Stufe zu überwinden). Lage und Infrastruktur: Die Wohnung profitiert von einer außergewöhnlich guten Anbindung an die öffentliche Infrastruktur. Die U3-Stationen Kardinal Nagl Platz oder Schlachthausgasse sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie Wien Mitte/Landstraße (ca. 5 Minuten mit dem PKW) und dem Stephansplatz (ca. 10 Minuten mit dem PKW). Weitere öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnlinien (z.B. 18, O, 1) und Buslinien (z.B. 13A, 69A), sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Wichtige Straßenverbindungen (A4, A23 über den Knoten Prater) gewährleisten eine effiziente Anreise, auch zum Flughafen Wien Schwechat (ca. 20-30 Minuten). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, unweit von der U3-Station: Kardinal Nagl Platz bzw. U3 - Schlachthausgasse. viele kulturelle und Freizeitangebote in der Nähe: Rabenhof Theater, Galerien, Museen, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, Hauptbahnhof, Rochusmarkt, etc. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentrum Galleria fußläufig erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Ärzte, Schulen, Bankfilialen, Kindergärten meist innerhalb von 1km Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U3): ca.5Minuten Fußweg; Straßenbahnlinien (z.B. 18, O, 1): fußläufig erreichbar; Buslinien (z.B. 13A, 69A): in unmittelbarer Nähe Auto & Entfernungen: Stephansplatz (Innenstadt): ca.3km (>10min mit PKW, je nach Verkehr); Wien Mitte (Landstraße/Wien Mitte): ca.1,5km (5min); Flughafen Wien Schwechat: ca.20km (2030min). Konditionen: Kaufpreis: € 245.000, Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Die Rücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von ca. € 148.000,00 auf. Es wird eine monatliche Rücklagenpauschale für das gesamte Haus in Höhe von € 2.816,00 vorgeschrieben. Trotz der auch für 2024 inflationsbedingten Preisanpassungen der Professionisten und Dienstleister sowie der Wasser-/Abwasser und Müllgebühren werden wir die Vorauszahlungen für Betriebskosten ab Jänner 2025 unverändert vorschreiben. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen betragen weiterhin € 5.687,00 für das gesamte Haus. Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Der 3. Bezirk, Landstraße, wird als der "stärkste Bezirk in der Innenstadt" für Immobilientransaktionen identifiziert, was seine Attraktivität und robuste Marktaktivität unterstreicht. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
TOPPREIS - KARDINAL NAGL PLATZ - SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG - U3 - RENOVIERTES STILHAUS - GRÜNBLICK
€ 346.000,-
1030 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.290,91 / m²
#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
• ERSTKLASSIGES STILHAUS- SOFORTBEZUG- EG - 4.LIFTSTOCK- GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- TLW. EIGENGARTEN- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. GRÜNBLICK RUHELAGE- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. TOP 11 - im HOHEN 1. LIFTSTOCK - Kaufpreis € 375.000. Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 m². • sie wurde frisch vausgemalt und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - der Vorraum (ca. 5,5 m²), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 m²) mit Einbauküche Blick in den grünen Innenhof - das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 14,8 m²) - das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²) • das separates WC mit Handwaschbecken ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
TOPPREIS - KARDINAL NAGL PLATZ - SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG - U3 - RENOVIERTES STILHAUS - GRÜNBLICK
€ 453.000,-
1030 Wien / 70m² / 2 Zimmer
€ 6.471,43 / m²
#Altbau #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
• ERSTKLASSIGES STILHAUS- SOFORTBEZUG- EG - 4.LIFTSTOCK- GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- TLW. EIGENGARTEN- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. GRÜNBLICK RUHELAGE- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. TOP 13 IM 2. LIFTSTOCK - Kaufpreis € 490.000.- - Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 m².• Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten: - der Vorraum (ca. 4,5 m²) - die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche - das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 17,5 m²) - das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²) - das separates WC mit Handwaschbecken ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 71m² / 3 Zimmer
€ 6.309,86 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
• ERSTKLASSIGES STILHAUS- SOFORTBEZUG- EG - 4.LIFTSTOCK- GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- TLW. EIGENGARTEN- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. GRÜNBLICK RUHELAGE- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. DIE WOHNUNG TOP 10 in der 1. WOHNETAGE mit 71m² WOHNFLÄCHE mit GRÜNBLICK Die Wohnung hat leichten Renoviereungsbedarf. (Fenster) EIN BALKONZUBAU IST MÖGLICH. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien, 3. Landstraße / 60,17m² / 2 Zimmer
€ 7.628,39 / m²
#Kellerabteil #hell
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer guten Raumhöhe in zentraler Lage des 3. Bezirks ? nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung bietet auf einer Gesamtfläche von 63,17 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, Busverbindungen) sowie durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung teilt sich in eine großzügige Wohnküche mit 32,58 m², ein separates Zimmer mit 15,37 m², Vorraum, Bad, WC und Vorzimmer auf. Dank der guten Raumaufteilung lässt sich die Wohnküche sowohl als zentraler Wohn- und Essbereich als auch mit einem Homeoffice-Bereich optimal nutzen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Nutzflächen Gesamtfläche: 63,17 m² Wohnküche: 32,58 m² Zimmer: 15,37 m² Vorraum: 3,06 m² Bad: 2,53 m² WC: 1,33 m² Vorrzimmer: 8,06 m² Kellerabteil: vorhanden Kosten Kaufpreis: ? 459.000,-Betriebskosten + Rücklage: 237,00? Strom + Gas extra Diese charmante Stadtwohnung bietet urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung und durchdachtem Grundriss. Dank ihrer Lage in der Nähe der U3 Kardinal-Nagl-Platz ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Perfekt für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch eine ruhige, gut aufgeteilte Wohnung suchen ? ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage. Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Provisi... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
generalsanierte 2 Zi - Altbauwohnung mit Fußbodenheizung, in 1030 | U3 Kardinal Nagl Platz
€ 259.000,-
1030 Wien / 39,27m² / 2 Zimmer
€ 6.595,37 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Willkommen in Top 9 – einer hochwertig generalsanierten Erstbezugswohnung im Mezzanin der Erdbergstraße 95, die modernes Wohngefühl mit klassischem Wiener Charme verbindet. Diese charmante Stadtwohnung vereint elegantes Design mit praktischer Raumaufteilung und bietet auf rund ca. 39 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die urban leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem Zustand, modern, elegant und bezugsfertig. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre. Helle, edel glänzende Fliesen in Weiß-Grau-Marmoroptik verleihen dem Vorraum mit ca. 6,46 m² einen repräsentativen Empfang. Gleich daneben befindet sich das separate WC mit ca. 1,18 m², ausgestattet mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit ca. 1,86 m², das durch seine moderne Dusche samt Unterputzarmatur und stilvollem Waschtisch überzeugt – ausgeführt in eleganter Kombination aus Weiß und Grau, zeitlos und geschmackvoll. Das Schlafzimmer, mit ca. 8,04 m² nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, besticht durch edles Fischgrätparkett und schafft eine gemütliche Rückzugsoase. Die Küche mit ca. 3,65 m² ist kompakt, funktional angelegt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit ca. 18,08 m², dessen hochwertige Parkettverlegung und der Blick in den begrünten Innenhof ein Gefühl von Ruhe und Behaglichkeit vermitteln. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Wiener Wohnkultur auf natürliche Weise. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Oberflächen, Leitungen und Installationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Nähe zum Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U3 Station Kardinal Nagl Platz, den beliebten Rochusmarkt, den Botanischen Garten und den Donaukanal – Orte, an denen sich städtisches Leben und Erholung wunderbar verbinden. Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lage legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.545,45 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2 Zimmerwohnung mit einzigartiger Infrastruktur im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung kann durch charmante Details, einer hellen Atmosphäre und einem absoluten Wohlfühlcharakter die Herzen begeistern. Eckdaten: WNFL: ca. 55 m² Zimmer: 2 Küche: ja, voll ausgestattet - separat angelegt WC: 1, separat Badezimmer: 1 - mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Stock: 2. Etage Lift: ja Fahrradraum: ja, Abstellmöglichkeit im Innenhof Keller: ja Beschreibung: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Altbau und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem eleganten Charme des Gebäudes empfangen. Über nur wenige Stufen erreichen Sie mühelos Ihre neue Wohlfühloase. Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und so für eine angenehme Ordnung im Eingangsbereich sorgt. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes, separat gelegenes WC, das mit hochwertigen Fliesen und stilvoller Ausstattung überzeugt. Direkt angrenzend erwartet Sie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, welches mit einer geräumigen Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet ist perfekt für höchsten Komfort im Alltag. Die zentral begehbare Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Highlight der Wohnung. Sie wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine ansprechende Arbeitsfläche ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Als Herzstück dieser charmanten Wohnung gilt das großzügige Wohnzimmer. Dank der großflächigen Verglasung wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie entspannen und Ihre Zeit genießen können. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kamin, der nicht nur für eine wohlige Wärme sorgt, sondern auch für eine gemütliche, einladende Stimmung im Raum sorgt. Der durchdachte Schnitt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, das Wohnzimmer individuell nach Ihren Wünschen einzurichten. Das geräumige Schlafzimmer bildet einen harmonischen Rückzugsort und wurde bewusst so gestaltet, dass es Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Hier können Sie sich entspannen und erholsame Nächte genießen. Diese Immobilie liegt in einem äußerst lebenswerten Bezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 390.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Betriebskosten: € 289,52 inkl. Rep-Rücklage, Darlehen und gesetzlicher USt. , Lage + Infrastruktur: Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Landstraße befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Direkt neben Ihrer neuen Wohnung befindet sich der Kardinal-Nagel-Platz mit U3 Anbindung. Im Bereich Bildung befindet sich in unmittelbarer Nähe die Volksschule Erdberg. Für Naturliebhaber befindet sich ebenfalls fußläufig der Arenbergpark sowie der Donaukanal. Dieser garantiert einen entspannten Nachmittag. Eine perfekte Wohnung in bester Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 120,88m² / 5 Zimmer
€ 7.511,58 / m²
#Altbau #Garten #hell #ruhig
Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit in Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah! Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan mehrere Wohnungen zum Kauf offeriert. Von Gartenwohnungen über das erste bis zum zweiten Obergeschoß, mit 1 bis 5 Zimmern. Auch Zusammenlegungen sind möglich. Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem guten, sofort bezugsfertigen Gesamtzustand! Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten: TOP 5 Diese Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im Hochparterre, verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm sowie einen gemütlichen Garten. TOP 6 Die Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 qm sowie einen hübschen Garten. TOP 7 Ebenfalls im Hochparterre befindet sich diese Zwei-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm sowie einem privaten Garten. Zusammenlegungsmöglichkeiten Die Gartenwohnungen Top 5, Top 6 und Top 7 können zusammengelegt werden. TOP 10 Der 3-Zimmer-Altbau befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über ca. 71 qm Wohnfläche. Die Lage im Hoftrakt garantiert optimale Ruhe und Blick in den grünen Baumbestand. TOP 11 Die im ersten Liftstock befindliche Zwei-Zimmer-Einheit verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 qm. Die Wohnung in ruhiger Innenhoflage bietet einen sehr guten Grundriss und Grünblick. TOP 13 Der bezugsfertige Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich im zweiten Liftstock und bietet eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung. Wohnungsbeschreibung Top 5+6+7 Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende Gartenwohnungen mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim durch Zusammenlegung oder als separate Einheiten für Mehrgenerationenwohnen. Alle Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, jede Einheit verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie sowie über einen eigenen Gartenbereich, der zum Verweilen und Gestalten einlädt (Welche man auch Verbinden könnte). Die Grundrisse aller Wohnungen sind optimal aufgeteilt und bieten genügend Raum zur individuellen Entfaltung. Durch ihre unmittelbare Lage zueinander eignet sich die Immobilie ideal zur baulichen Verbindung sei es für ein großzügiges Wohnkonzept oder das Leben unter einem Dach mit mehreren Generationen. Die Einheiten gliedern sich wie folgt auf: TOP 5 im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum (ca. 7,3 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 21,2 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 9,1 qm) das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm) Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 30 qm) TOP 6 im Hochparterre verfügt über ein Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 33 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum die in den Garten blickende Wohnküche/Schlafraum mit voll ausgestatteter Einbauküche das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Das separate WC Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt TOP 7 im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm. Die ins Grün blickende Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum (ca. 2,7 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 27,9 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 10 qm) das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,9 qm) das separate WC Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 29 qm) Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt und ist mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Objekt einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
Top aufgeteilte Altbauwohnung mit Eigengarten! Zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl-Platz!
€ 341.000,-
1030 Wien / 45,74m² / 2 Zimmer
€ 7.455,18 / m²
#Altbau #Garten #hell #ruhig
Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit in Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah! Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan mehrere Wohnungen zum Kauf offeriert. Von Gartenwohnungen über das erste bis zum zweiten Obergeschoß, mit 1 bis 5 Zimmern. Auch Zusammenlegungen sind möglich. Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem guten, sofort bezugsfertigen Gesamtzustand! Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten: TOP 5 Diese Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im Hochparterre, verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm sowie einen gemütlichen Garten. TOP 6 Die Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 qm sowie einen hübschen Garten. TOP 7 Ebenfalls im Hochparterre befindet sich diese Zwei-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm sowie einem privaten Garten. Zusammenlegungsmöglichkeiten Die Gartenwohnungen Top 5, Top 6 und Top 7 können zusammengelegt werden. TOP 10 Der 3-Zimmer-Altbau befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über ca. 71 qm Wohnfläche. Die Lage im Hoftrakt garantiert optimale Ruhe und Blick in den grünen Baumbestand. TOP 11 Die im ersten Liftstock befindliche Zwei-Zimmer-Einheit verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 qm. Die Wohnung in ruhiger Innenhoflage bietet einen sehr guten Grundriss und Grünblick. TOP 13 Der bezugsfertige Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich im zweiten Liftstock und bietet eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung. Wohnungsbeschreibung Top 7 Die Zwei-Zimmer-Einheit im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm. Die ins Grün blickende Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum (ca. 2,7 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 27,9 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 10 qm)- das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,9 qm) das separate WC der begrünte Garten, welcher zum Stunden langen Verweilen einlädt (ca. 29 qm) Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 2026m² / 30 Zimmer
#Zinshaus #Garten
Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Zinshaus mit großem Entwicklungspotential im wunderschönen 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1.OG und DG) sowie ein Kellergeschoss unterteilt. Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtnerhäuschen, welches ebenfalls um ein Dachgeschoss ergänzt werden soll, und ein parkähnlich angelegter Garten. Hierbei würde eine Wohnfläche von unglaublichen ca. 1.019 m² entstehen. Der Kaufpreis von € 12.500.000,- bezieht sich auf den Ist-Zustand, es besteht allerdings die Möglichkeit das Haus nach vollständiger und hochwertiger Sanierung zu einem Kaufpreis von € 17.000.000,- zu erwerben. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 , 7, 89 und R, sowie die U-Bahn Linie U3 gegeben. Ebenso in unmittelbarer Nähe sind die Straßenbahnlinie 14A,18 sowie die Buslinie 74A und 77A. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anwesen! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
