Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Bruck an der Leitha

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 33b mit einer Wfl. von 115,90 m² mit 221,01 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse und ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben Haus Nr. 33b: 115,90 m² WNFL. und 221,01 m² Grundanteil EG: mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten OG: mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Euro 520.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB B 32,6 kWh(m²a) fGEE, SK A 0,82 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus, mit einer Wfl. Von 115,90m² bis 141,28 m² , liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die Ortschaft bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in 15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die Planung und Ausstattung der modernen Doppelhausanlage orientieren sich an zeitgemäßen Wohnbedürfnissen und ökologischen Anforderungen. Das Haus befindet sich derzeit im fertiggestellten Rohbau und bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn noch nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Die Doppelhaushälfte Haus 37a verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,27 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 4 Zimmern sowie praktische Nebenräume. Dazu zählen ein Badezimmer mit Duschtasse, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum, der Stauraum unter der Stiege sowie ein Technikraum. Das Grundstück umfasst ca. 287,38 m² mit sonnigem Garten. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Ein angenehmes Raumklima dank hochwertiger Alu-Kunststofffenster der Marke Actual mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden. Jede Wohneinheit bietet die Möglichkeit für zwei PKW-Abstellplätze sowie eine Terrasse im Bereich des eingefriedeten Gartens. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 32,6 kWh/m²a Kat. B - fGEE. SK 0,82 Kat. B Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich , telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus, mit einer Wfl. Von 115,90m² bis 141,28 m² , liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die Ortschaft bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in 15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die Planung und Ausstattung der modernen Doppelhausanlage orientieren sich an zeitgemäßen Wohnbedürfnissen und ökologischen Anforderungen. Das Haus befindet sich derzeit im fertiggestellten Rohbau und bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn noch nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Die Doppelhaushälfte Haus 37b verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,90 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt vier Zimmern sowie praktische Nebenräume. Dazu zählen ein Badezimmer mit Duschtasse, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum, der Stauraum unter der Stiege sowie ein Technikraum. Das Grundstück umfasst ca. 241,55 m². Das Doppelhaus mit seinen beiden Haushälften befindet sich auf einer gemeinsamen Einlagezahl (EZ). Energieeffiziente Bauweise und hoher Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf einen niedrigen Energiebedarf und eine hochwertige Bauausführung gelegt. Hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik Für ein angenehmes Raumklima sorgen hochwertige Alu-Kunststofffenster der Marke Actual mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden. Die vorgesehene belagsfertige Ausführung eröffnet dabei Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungswünsche. Auch an zukünftige Anforderungen wurde bereits gedacht: Die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage ist gegeben. Darüber hinaus wurde ein Schacht für eine spätere Photovoltaikanlage am Dach vorbereitet und ein Glasfaserkabel bereits eingeleitet. Sonniger Garten und private Freiflächen Jede Wohneinheit bietet die Möglichkeit für zwei PKW-Abstellplätze sowie eine Terrasse im Bereich des eingefriedeten Gartens. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 32,6 kWh/m²a Kat. B - fGEE. SK 0,82 Kat. B Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich , telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsobjekt mit großem Garten und Teilungspotenzial in Velm Überblick In einer ruhigen Seitengasse von Velm erwartet Sie dieses sonnig gelegene Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Objektdaten Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt laut Gutachten über eine Wohnnutzfläche von rund 171,45 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine großzügige Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen und ist zudem ausbaufähig. Gebäude & Ausstattung Zum Haus gehören ein Wintergarten, eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Sitzplatz. Der weitläufige Garten mit rund 1.000 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und eine individuelle Gestaltung. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage in einer Seitengasse schaffen dabei ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels direkter Stromheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Objektbeschreibung Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.206 m². Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Teilung in zwei Parzellen mit etwa 606 m² und 600 m². Dadurch ergeben sich zusätzliche Optionen für eine spätere Verwertung oder die Realisierung eines weiteren Bauvorhabens. Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit ist durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzuklären. Als Gesamtobjekt lässt diese Liegenschaft viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob umfassende Sanierung, moderner Umbau, Ausbau oder eine mögliche Grundstücksteilung – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Familien und Projektentwickler. Kaufpreis & Kosten Der Richtpreis beträgt € 545.000,–. Die zu erwartenden Sanierungskosten wurden bei der Festlegung des Richtpreises bereits berücksichtigt. Highlights Ruhige Seitengasse in Velm. Sonnige Lage. Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971.Ca. 171,45 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.206 m². Großzügiger Garten mit rund 1.000 m². Wintergarten, Garage, Gartenhaus und überdachter Sitzplatz. Direkte Stromheizung. Kachelofen im Wohnzimmer. Sanierungsbedürftiges und ausbaufähiges Gebäude. Mögliche Grundstücksteilung in ca. 606 m² und ca. 600 m². Sanierungskosten im Richtpreis bereits berücksichtigt. Richtpreis: € 545.000Hinweise Hinweis: Die mögliche Grundstücksteilung, die konkrete Bebaubarkeit sowie allfällige Aus- und Umbaumöglichkeiten sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und vom Käufer selbst zu prüfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ein eigener Platz am See – großzügiges Wohnen vor den Toren Wiens Wasser zieht den Blick an und gibt einem Zuhause eine ganz eigene Qualität. Diese Liegenschaft in Leopoldsdorf verbindet komfortables Wohnen mit einem eigenen Grundstück direkt am See und einem zusätzlichen Miteigentumsanteil an der Seeparzelle. Das gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen Platz für gemeinsames Familienleben und persönlichen Rückzug. Weitläufige Gartenflächen und eine teilweise überdachte Terrasse ergänzen den Wohnraum um angenehme Plätze im Freien. QUICK READ – AUF EINEN BLICKDas Highlight: eigenes Seegrundstück und zusätzlicher Seeanteil Wohnraum: ca. 223 m², 6 Zimmer, zwei Wohnebenen Grund und Garten: ca. 1.003 m² Landfläche, davon ca. 771 m² Gartenfläche Terrasse: ca. 64 m², teilweise überdacht Bauweise: Ziegelmassivhaus, Baujahr 2003 Wohnkomfort: Kaminofen, Klimaanlage und elektrische Jalousien Parken: Garage mit Hauszugang und zusätzlicher überdachter Stellplatz Das Highlight – Eigentum direkt am See Zum Angebot gehört ein eigenes Seegrundstück mit ca. 221 m² Gartenfläche und ca. 170 m² Gewässerfläche. Hinzu kommt ein 1/36-Miteigentumsanteil an der gesonderten Seeparzelle. Das Eigentum am Wasser ist damit ein wesentlicher Bestandteil dieser Liegenschaft. Der Blick über die Wasserfläche und die Atmosphäre am Ufer geben diesem Teil des Anwesens seinen besonderen Reiz. Die unmittelbare Nähe zum See prägt den Charakter der Liegenschaft und eröffnet eine besondere Perspektive auf das Wohnen im Wiener Umland. Raum zum Leben, Platz für Persönliches Der einladende Eingangsbereich und die offene Holztreppe prägen den ersten Eindruck. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich schafft Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Im hellen Wohnzimmer sorgt der Kaminofen für eine behagliche Note; große Fenster und der Zugang zu Terrasse und Garten öffnen den Raum nach außen. Die obere Wohnebene bietet Raum für persönliche Rückzugsbereiche. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt den Wohnkomfort. Das Platzangebot lässt unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu – vom Familienalltag bis zum Arbeiten zu Hause. Bauweise und Wohnkomfort Die Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung bildet die bauliche Grundlage. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung. Klimaanlage, elektrische Jalousien und Alarmanlage ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist nicht unterkellert; Neben- und Abstellflächen sind in die beiden Ebenen integriert. Garten und Terrasse – Freiraum für den Alltag Die teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe. Hecken und Bepflanzung fassen den Garten ein und schaffen geschützte Bereiche für gemeinsame Stunden im Freien. Die Garage mit direktem Hauszugang erleichtert den Alltag; ein weiterer überdachter Stellplatz ergänzt das Angebot. Lage und Infrastruktur – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf liegt unmittelbar südlich von Wien und verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA PLUS, sowie Kindergärten, Volksschule und Hortangebote befinden sich im Ort. Spazier- und Radwege in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Die Regionalbuslinien 226 und 227 verbinden Leopoldsdorf, unter anderem ab der Haltestelle Gemeindeamt, mit der U-Bahn-Station Oberlaa. Dort besteht Anschluss an die U1 und das Wiener Verkehrsnetz. So bleibt das Leben im Grünen auch mit den täglichen Wegen in die Stadt gut vereinbar. Unser Resümee Die Stärke dieses Angebots liegt in der Verbindung von großzügigem Wohnen und Eigentum direkt am See. Ein charaktervolles Zuhause für Menschen, die dem Wasser einen festen Platz in ihrem Leben geben möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schönabrunn. Das Hauptgebäude wurde Ende der 1960er errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt laut Eigentümer über ca. 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 320 m² Nutzfläche über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer nach der vorgesehenen Teilung verbleibenden Grundfläche von rund 880 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, zusätzlichen Raumbedarf und einen großzügigen Garten. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss / Wohnebene3 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum Stiegenbereich Dachgeschoss2 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Lager 1 Lager 2 Stiegenbereich Kellergeschoss Garage Kellerstüberl Technikraum Öltankraum WC Stiegenhaus GRUNDSTÜCKNach der vorgesehenen Grundstücksteilung würde beim bestehenden Wohnhaus eine Fläche von rund 880 m² verbleiben. Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit insgesamt 1.883 m² Grundfläche zu erwerben. LAGEDie Immobilie befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen. Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen großzügigen Gartenbereich. Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 191,5 kWh/m²a – Klasse F fGEE: 3,4 – Klasse FNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schönabrunn. Das Hauptgebäude wurde Ende der 1960er errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt laut Eigentümer über ca. 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 320 m² Nutzfläche über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 1.883 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, zusätzlichen Raumbedarf und einen großzügigen Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss / Wohnebene3 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum Stiegenbereich Dachgeschoss2 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Lager 1 Lager 2 Stiegenbereich Kellergeschoss Garage Kellerstüberl Technikraum Öltankraum WC Stiegenhaus GRUNDSTÜCK & TEILUNGSPOTENZIALDie Liegenschaft umfasst insgesamt 1.883 m² Grundfläche. Nach der vorgesehenen Teilung könnte beim bestehenden Wohnhaus eine Fläche von rund 980 m² verbleiben. Im hinteren Bereich könnte eine zusätzliche Bauparzelle mit rund 900 m² entstehen. Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen. Der hintere Grundstücksbereich verfügt über eine eigene straßenseitige Anbindung, sodass nach der vorgesehenen Teilung keine Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück erforderlich wäre. LAGEDie Immobilie befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen. Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen großzügigen Gartenbereich. Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 191,5 kWh/m²a – Klasse F fGEE: 3,4 – Klasse FNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Fertiggestellt werden: 600 m² Grundstücksfläche 400 m² Gartenfläche 200 m² Wohnfläche 100 m² Kellerfläche

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ebergassing – einem gepflegten Einfamilienhaus, das angenehmes Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in Niederösterreich miteinander verbindet. Für einen Kaufpreis von 490.000 Euro bietet diese Immobilie den passenden Rahmen für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und ihren Alltag in einer überschaubaren, gut versorgten Umgebung gestalten möchten. Auf vier Zimmern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Raum für Ihre Hobbys – hier können Sie Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen. Der gepflegte Zustand sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Fliesen- und Teppichböden schaffen dabei unterschiedliche Wohnbereiche, während die vorhandene Einbauküche den Alltag praktisch ergänzt. Auch die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Details. Die Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Haus. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche – angenehm im Alltag und gut zu lüften. Zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung; zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Lage in 2435 Ebergassing verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit einer praktischen Infrastruktur in der Nähe. Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind gut erreichbar und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Eine Busverbindung sorgt zudem für Anschluss an die Umgebung – ein Vorteil für alle, die auch ohne Auto mobil bleiben möchten. Ob als Zuhause für die Familie oder als Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Platz, Funktionalität und alltagsnaher Lage. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Ebergassing für Sie bereithält Aufteilung: EG: Vorraum, großes Wohn- und Essziimmer, Küche, Zimmer, Bad/Dusche, WCOG: ausgebaut - 2 Zimmer, Abstellraum, WCKeller: Heizraum mit Gastherme und Boiler, 3 Abstellräume - Waschküche, Trockenraum, Eingang zur Garage Siehe Videos !! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus liegt an einem wunderschönen Badeteich in der 2ten Reihe, daher uneinsehbar, mit Blick ins Wasserschutzgebiet in absoluter Ruhelage. In den See gelangst du über eine Freiparzelle die du in 50 Schritten erreichst. Hier kannst du abends auch den oft wundervollen Sonnenuntergang genießen. Das Haus steht auf einem Superädifikat das heißt du kaufst das Haus das auf einem Pachtgrund steht und du hast die Möglichkeit das Haus auch wieder zu Verkaufen . Die jährliche Pacht beträgt 6400€ und wird alle 10 Jahre ohne Komplikationen verlängert. Wir haben das Haus 2013 gekauft und 2015 Generalsaniert. Jetzt hast du ein neues Dach mit 2 Dachfenster im Wohn und Schlafzimmer, so kannst du im Bett die Sterne sehen. In der Wohnküche hast du eine neue top ausgestattete Küche, im Wohnzimmer steht eine neue Ausziehbare Ledercouch, auf der du nicht nur den neuen Kamin genießen, sondern auch in den wunderschönen Garten sehen kannst. Vom Wohnzimmer gelangst du, ebenfalls wie von der Terrasse die du mit Glasschiebe Elementen schließen kannst, in den Garten. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Infrarot Fußbodenheizung als auch mit dem neuen Specksteinofen der an kalten Tagen für romantische Atmosphäre sorgt. Die Terrasse wird ebenfalls mit Infrarotstrahler beheizt die für eine mollige Wärme auch an kalten Tagen sorgen und du deinen Frühstückskaffe somit fast im Garten bei Sonnenaufgang genießen kannst. Du hast 2 Stellplätze mit je 25m2 am Grundstück wobei ein Platz Überdacht ist, wo du auch das Holz trocken lagern kannst das du für den Kamin brauchst. Die Gerätehütte 10m2 besteht aus 2 teilen. Der größere Teil ist ca 7m2 hier kannst du deine Gartengeräte als auch deine Sonnenliegen aufbewahren. Im kleineren Teil hättest du die Möglichkeit eine kleine Werkstatt einzurichten. Im Garten der ca 100m2 groß ist, befindet sich eine Toskanische Ecke die mit Ziegelsteinen gemauert wurde, das war mein absoluter Lieblingsplatz. Hie kannst du die Sonne genießen und deinen Gedanken nachgehen und die absolute Ruhe genießen. Der Vorgarten der einen kleinen Steingarten hat lädt dich ein den Sonnenuntergang bei einem kühlen Getränk zu bewundern. Dieses wunderschöne kleine Haus wartet auf neue Eigentümer die es so sehr mögen wie wir es taten, solltest du das sein dann melde dich bitte bei uns. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das Haus steht nahe bei Wäldern umgeben von Teichen, Flüssen und Bächen. Hier kann man ausgedehnte Sparziergänge im flachen aber auch in den Weinbergen machen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ebergassing als auch in Schwadorf mit Billa, Spar, kleineren Supermärkten, Trafik, Gasthäuser und Gemeindeamt, beide Orte sind ca 3km entfernt und können mit dem Auto als auch mit dem Rad leicht erreicht werden. In Wienerherberg selbst gibt es eine Turmöl Tankstelle die auch einen kleinen Spar hat der auch Sonntags frische Frühstückssemmerl hat. Des weitern gibt es ein Gasthaus ein Heurigen Restaurant und eine Buschenschank die man leicht zu Fuß erreichen kann.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf #ruhig

VIEL GARTEN, VIEL PLATZ, VIEL ALLTAGSTAUGLICHKEIT Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 - für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich. Haus 2 bietet eine besonders ausgewogene Kombination aus Wohnfläche, Garten und Preis. Mit ca. 126,94 m² Garten entsteht ausreichend Platz für Kinder, Terrasse, Grillabende oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im Freien. ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 126,94 m² Garten | 4 Zimmer | Terrasse | 2 Stellplätze | Luftwärmepumpe | PV | Kaufpreis EUR 597.000 Ideal für: Familien | Gartenliebhaber | Käufer mit Platzbedarf | Menschen, die ein rundes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen Videobesichtigung Grundrissplan Eindrücke Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik - ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen. Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich IHRE INVESTITION: EUR 597 000 belagsfertig Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten. Das Projekt wird als Wohnen "vor den Toren Wiens" positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.... [Mehr]

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BESONDERE VARIANTE MIT GROSSEM GARTEN UND STARKEM AUFTRITT Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 - für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich. Haus 10 ist eine der hochwertigsten Varianten im Projekt. Mit ca. 132,40 m² Garten, ca. 133 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung bietet es viel Raum für Familie, Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ideal für Käufer, die innerhalb des Projekts eine besonders starke Option suchen. ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 132,40 m² Garten | 4 Zimmer | großer Eigengarten | Terrasse | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 629.000 Ideal für: Familien mit Platzbedarf | Käufer mit höherem Anspruch | Menschen, die Garten und Neubaukomfort verbinden möchten Videobesichtigung Grundrissplan Eindrücke Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik - ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen. Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich IHRE INVESTITION: EUR 629 000 belagsfertig Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Lage: Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten. Das Projekt wird als Wohnen "vor den Toren Wiens" positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.... [Mehr]