Einfamilienhäuser kaufen in 2225 Zistersdorf

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1073281 Schon beim Betreten der Liegenschaft werden Sie von den charmanten Arkaden empfangen, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleihen. Dahinter erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit hellen Räumen, behaglichem Ambiente und viel Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Vier Zimmer und eine Einbauküche bieten Raum für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC sowie die Parkettböden wurden 2019 modernisiert. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2016 mit Innenrollos sorgen für Wohnkomfort. Pelletofen und Infrarotpaneele in allen Räumen wurden 2024 installiert. Das Highlight ist das rund 2.594 m² große, vollständig umzäunte Grundstück in sonniger Hanglage. Direkt vom Haus gelangen Sie in den Garten: ideal für ein Frühstück im Grünen oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Mit mehreren Terrassenbereichen, kleinem Biotop, Bäumen, Sträuchern und üppiger Bepflanzung erinnert er an einen Märchengarten. Viel Platz zum Spielen und Entspannen macht ihn ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Ein Brunnen dient der Gartenbewässerung. Auch Bastler kommen auf ihre Kosten: Ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit über 20 m² bietet Potenzial für Hobbyraum, Gartenhaus oder (je nach baurechtlicher Zulässigkeit) zusätzlichen Wohnraum. Ein Schuppen, Grundstückseinfahrten von zwei Straßenseiten, ein Carport und mehrere PKW-Freistellplätze runden das Angebot ab. Ob schöne Familienmomente, Erholung in der Natur oder kreative Projekte - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und einen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses und seinem märchenhaften Garten verzaubern! weitere Informationen: + Wohnen mit Charme: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 hellen Zimmern auf einer Ebene und viel Raum für individuelle Wohnideen + Gemütlichkeit trifft Komfort: Modernisiertes Badezimmer und Parkettböden, 3-fach verglaste Kunststofffenster (2016) sowie Pelletofen und Infrarotpaneele (2024) + Ein Garten wie aus dem Märchenbuch: Rund 2.594 m² mit Terrassen, Biotop und üppigem Baumbestand - ein grünes Paradies für Familien, Naturliebhaber und Vierbeiner + Platz für kreative Träume: Nebengebäude mit über 20 m² zur individuellen Gestaltung, dazu Erdkeller und praktischer Schuppen + Freiraum rund ums Haus: Vollständig umzäuntes Grundstück mit zwei Einfahrten, Carport, mehreren PKW-Stellplätzen und Brunnen zur Gartenbewässerung Lage: Lage: Idyllische Hanglage in Blumenthal mit viel Grün, Feldern und einer schönen Dorfgemeinschaft Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Nahversorgung: Billa, Hofer, Spar, Bipa, Lagerhaus und tägliche Anlaufstellen rund 10 Fahrminuten entfernt Anbindung: Bahnhof Mistelbach ca. 15 Fahrminuten entfernt, rasche Anbindung an die Nordautobahn (A5) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großzügiges Einfamilienhaus mit überdachtem Pool und traumhaftem Garten in Loidesthal! Viel Platz, Privatsphäre und Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Loidesthal überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 200m² auf einem 1.284 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine weitläufigen Räumlichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten – hier lassen sich verschiedenste Wohnwünsche verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Drei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, uneinsehbare Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, während der überdachte Swimmingpool für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Die ca. 14 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Eckdaten Einfamilienhaus • Bauweise: Massivbau • Wohnfläche: ca. 200 m² • Nutzfläche: ca. 267,70 m² • Grundstück: ca. 1.284 m² • Terrasse: ca. 14 m² • Badezimmer: 2 • WCs: 3 • Heizung: Gas-Zentralheizung • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung • Großzügige Wohnräume auf zwei Etagen • Überdachter Swimmingpool • Uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre • Garage und Parkmöglichkeiten • Teilmöblierte Übergabe möglich • Verfügbarkeit nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich in Loidesthal, einer Ortschaft der Gemeinde Zistersdorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Die Lage verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Großzügiges Wohnen, ein weitläufiger Garten und ein eigener Swimmingpool – dieses Haus bietet viel Platz für Ihre Wohnträume! Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Eigengrund, Pool, eigenem Kinderspielplatz und Hühnerstall in 2225 Loidesthal Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in 2225 Loidesthal auf einem großzügigen Eigengrundstück mit ca. 915 m². Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde 2024 komplett saniert und wird wie auf den Bildern ersichtlich – ausgenommen persönliche Gegenstände – verkauft. Wohnhaus Baujahr: 1960 - Komplettsanierung 2024 Wohnfläche: ca. 120 m²4 Zimmer Fliesen- und Laminatböden Kunststofffenster Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Dachboden mit ca. 80 m², ideal zum weiteren Ausbau Fassadendämmung: Vorderseite ca. 15 cmübrige Außenwände ca. 10 cm Dachboden-Fußboden mit ca. 12 cm Dämmung Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 915 m² Eigengrund und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Gartenfläche: ca. 640 m²Grünfläche: ca. 110 m²Genehmigter Swimmingpool, ca. 8 × 4 m Kinderspielplatz im Garten Hühnerstall Garage bzw. überdachte Stellfläche bei der Hauseinfahrt: ca. 20 m²Zusätzlich gibt es 3 weitere Abstell-/Stellmöglichkeiten im Innenhof Internet & Infrastruktur A1-Internet vorhanden T-Mobile-Verbindung vorhanden Glasfaseranschluss voraussichtlich ab nächstem Jahr möglich Loidesthal ist sehr ruhig und ländlich, trotzdem ist die grundlegende Infrastruktur vorhanden Das Haus wird wie es liegt und steht, entsprechend den Bildern, verkauft. Persönliche Gegenstände sind vom Verkauf ausgenommen. Ein interessantes Zuhause für Familien, Großfamilien und Ruhesuchende, die Wert auf großzügigen Eigengrund, einen privaten Pool, Nebengebäude bzw. Stellflächen und zusätzliche Ausbaureserven legen. Kostenübersicht: Kaufpreis VB 430.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 98, Euro Heizkosten mit Strom monatlich ca. 125, Euro Stromkosten monatlich ca. 125, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Besonderes Ein-/Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Weinkeller in Loidesthal"Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Haus in Loidesthal mit ca. 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 420 m² großen Grundstück. Es eignet sich als Einfamilienhaus, für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Grundstück ist mit einem elektrischen Einfahrtstor, einer neu gepflasterten Zufahrt und liebevoll gestalteten Außenbereichen ausgestattet. Neben einer Garage mit elektrischem Tor stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch ist die große, gut ausgestattete Werkstatt mit vielen Arbeitsflächen, Schränken und Stauraum. Zusätzlich gibt es einen Dachbodenbereich, eine Blechhütte und weitere Lagermöglichkeiten. Im Garten befinden sich ein individuell gestalteter Ziegelgrill und ein eigener Brunnen zur Bewässerung. Die Wohnbereiche im Überblick: • Erdgeschoss: Vorraum, Essbereich, kompakte Küche, Badezimmer mit WC und ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die schöne Gewölbedecke verleiht dem Raum besonderen Charme. Ein Wasch- und Bügelraum ist von außen erreichbar. • Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Bar-Ecke, großes Schlafzimmer, geräumige Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Ein eigener Zugang und die Verbindung zum Vorgarten ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung. • Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer für Kinder, Gäste, Schlafen oder Arbeiten sowie ein Badezimmer mit WC. Insgesamt stehen drei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Gewölbeweinkeller mit automatischer Be- und Entlüftung. Auch technisch wurde viel investiert: Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Um das Jahr 2000 wurden unter anderem Fenster, Dach, Dämmung, Leitungen, Elektroinstallation und Heizung erneuert. 2025 wurde eine neue Vaillant-Gastherme eingebaut. 2025/2026 wurde das Dach erneut erneuert und eine Photovoltaikanlage mit ca. 10,2 k Wp samt Speicher installiert. Je nach Stromverbrauch kann damit ein großer Teil des Eigenbedarfs gedeckt werden; eine Einspeisung ist ebenfalls möglich. Nach den derzeitigen Verbrauchswerten ergibt sich aktuell sogar ein Stromüberschuss. Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Eine Brandmeldeanlage und eine Video-Gegensprechanlage mit Kameras bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. 2026 wurden die Schlafzimmer und weitere Bereiche neu ausgemalt sowie Böden erneuert. Das Haus ist gepflegt und überzeugt durch viel Holz, kräftige Farben und zahlreiche individuelle Details, die ihm einen ganz eigenen Charakter verleihen. Ruhige Lage mit guter Verbindung Richtung Wien: Loidesthal gehört zur Stadtgemeinde Zistersdorf und bietet dörfliches Wohnen im Weinviertel. Zistersdorf und weitere Orte sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A5 gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 40 Autominuten nach Wien. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden. Für Familien gibt es im Ort einen 2025 eröffneten Landeskindergarten. Ein Haus mit Persönlichkeit und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, handwerkliche Hobbys, viel Stauraum und besondere Extras schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit! Der Preis NUR € 330.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Flughafen <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ALTBAU – AUSSERGEWÖHNLICHES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK Dieses sehr gepflegte, sofort beziehbare Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 befindet sich auf einem 1.132 m² großem Grundstück und verleiht historischen Charme. Ein Ort, an dem sich Altbau-Liebhaber sofort zuhause fühlen. Die Wohnfläche von ca. 80 m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Vorzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Dusche, WC, Veranda und 3 Abstellräume. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist ausgestattet mit: Fliesen im Vorraum, Parkettböden, Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, Badezimmer mit Dusche, Kunststofffenster, Festnetzanschluss, originale Holztüren Beheizt wird mit einer Gastherme, ein Kaminanschluss ist vorhanden. Weiteres befinden sich am Grundstück eine Garage und ein Erdkeller. Das Nebengrundstück mit eigener Grundstücksnummer und einer Größe von 113 m² (es befindet sich ein altes Haus (Abbruchhaus) darauf, ist Gegenstand des Hauses. Besonders erwähnenswert ist der sehr große, liebevoll angelegte Garten. Dieses Haus ist eine seltene gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Großinzersdorf zeichnet sich nicht nur durch seine ideale Lage unweit der Autobahn A5 aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung – Busverbindungen nach Wien, Wolkersdorf, Zistersdorf und Mistelbach ist gegeben. Die Katastralgemeinde Großinzersdorf ist ca. 3 Kilometer von der Stadtgemeinde Zistersdorf entfernt. Zistersdorf: sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, HTL Polytechnische Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gärtnerei, Konditorei, Friseur, Restaurants, Tankstelle u.v.m. Weiteres gibt es viele Freizeitmöglichkeiten – Reiten, Tennis, Fußballverein, Radwege, Moospark und viele Wanderwege. Kulturhaus mit diversen Veranstaltungen. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche, Pool, Garage und Photovoltaikanlage in 2225 Loidesthal anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien und alle, die sich ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen wünschen. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet heute eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Haustechnik und einem gemütlichen Außenbereich mit eigenem Pool. Besonders interessant: Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt, 2012 erfolgte der komplette Dachgeschossausbau, 2020 wurden unter anderem die Fenster erneuert, 2022 kam der Pool dazu, 2023 die Photovoltaikanlage und 2024 wurde die Elektrik modernisiert. Wichtig für Ihre Planung: Die Liegenschaft wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden und wird gegebenenfalls im Zuge des Verkaufs individuell abgestimmt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit wasserführendem Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend stehen Küche und Essbereich zur Verfügung, wobei die Küche ca. 2013 erneuert wurde. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC, eine praktische Speis und der Vorraum samt Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Garten. Das 2012 ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Vorraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser befindet sich direkt oberhalb des WC-Bereichs im Erdgeschoss, wodurch sich grundsätzlich auch die Möglichkeit ergeben könnte, im Obergeschoss ein zweites WC zu realisieren. Eine Umsetzung wäre technisch bzw. gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Auch bei den Materialien wurde im Obergeschoss Wert auf eine wohnliche Atmosphäre gelegt: Während im Erdgeschoss je nach Raum Vinyl, Laminat und Fliesen zum Einsatz kommen, wurde im Dachgeschoss ein schöner Echtholz-Eichenparkettboden verlegt. Sanierungen & Modernisierungen: Und hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert:• ) Dach ca. 2011 neu mit Ziegeln eingedeckt• ) kompletter Dachgeschossausbau ca. 2012• ) Küche samt Essbereich ca. 2013 erneuert• ) Klimaanlage ca. 2020 erneuert• ) dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Rekord ca. 2020 erneuert• ) außenliegende Rollläden• ) Pool ca. 2022 errichtet• ) Photovoltaikanlage ca. 2023 errichtet• ) Elektrik ca. 2024 modernisiert• ) Luftwärmepumpe ca. 2023 • ) Elektropläne vorhanden• ) Fassade teilweise mit ca. 10 cm Dämmung, gartenseitig teilweise mit ca. 5 cm Dämmung Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Heizung, Photovoltaik & Energie: Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe (Bj. 2023). Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein wasserführender Schwedenofen. Dieser sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, das Heizsystem zusätzlich mit Holz zu unterstützen. Auf dem Dach der Garage wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 k Wp errichtet. Der dazugehörige Wechselrichter ist mit 10 k Wp dimensioniert. Zusätzlich steht ein 500-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Heizung und Photovoltaikanlage sind separat in der Garage abgesichert. Gerade während der Sommermonate macht sich die Photovoltaikanlage bemerkbar: Die bisherigen Stromkosten lagen laut Angaben der Eigentümerseite im Sommer bei lediglich rund EUR 40,- bis EUR 60,- monatlich – inklusive Nutzung der Klimaanlage. Während der Wintermonate lagen die Stromkosten bei rund EUR 350,- monatlich, wobei darin sowohl Heizung als auch der allgemeine Haushaltsstrom enthalten sind. Der tatsächliche Energieverbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energiepreisen abhängig. Garten, Pool & Garage: Auch der Außenbereich bietet genau das, was man sich bei einem Einfamilienhaus wünscht. Der Garten ist groß genug, um ihn wirklich genießen zu können, gleichzeitig aber überschaubar genug, damit nicht jedes freie Wochenende für die Gartenarbeit draufgeht. Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Pool – perfekt für heiße Sommertage direkt im eigenen Zuhause. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage, auf deren Dach sich die Photovoltaikanlage befindet, sowie einen eigenen Brunnen inklusive Wasserwerk. Damit bekommt man hier nicht einfach nur viel Wohnfläche, sondern ein stimmiges Gesamtpaket aus Haus, Garten, Pool, Garage und moderner Energietechnik. Laufende Kosten: Die derzeitigen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 319,- pro Quartal, dies entspricht rechnerisch rund EUR 106,- monatlich. Hinzu kommen die individuellen Energie- und Verbrauchskosten. Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden. Damit lässt sich der Immobilienkauf bereits frühzeitig planen und es bleibt gleichzeitig ausreichend Vorlauf für Finanzierung, einen eventuell notwendigen Verkauf der eigenen Immobilie und die Organisation des Umzugs. Zusammengefasst: Wer ein Haus sucht, in dem auch eine Familie langfristig genügend Platz hat und gleichzeitig nicht auf Garten, Pool und moderne Haustechnik verzichten möchte, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und ein großzügiger Wohnbereich bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten. Dazu kommen Garten, eigener Pool, Garage und Brunnen – und vor allem zahlreiche Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen wurden. Dach, Dachgeschossausbau, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und modernisierte Elektrik ergeben ein interessantes Gesamtpaket für alle, die nicht bei null anfangen möchten. Die geplante Übergabe ab Mai/Juni 2027 bietet außerdem ausreichend Zeit, den eigenen Immobilienkauf, die Finanzierung und gegebenenfalls den Verkauf des bisherigen Zuhauses entsprechend zu planen. Viel Platz für die Familie, ein eigener Pool für den Sommer und moderne Technik für den Alltag. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis: EUR 319.000,-Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2225 Loidesthal, einer ländlich geprägten Ortschaft der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Hier genießt man die Vorteile des Wohnens am Land mit Ruhe und Freiraum, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen. Besonders praktisch: Direkt gegenüber der Liegenschaft und damit nur rund eine Gehminute entfernt befindet sich der örtliche Dorfladen. Dort bekommt man das Wichtigste für den täglichen Bedarf sowie regionale Produkte – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch. Auch die umliegende Infrastruktur ist gut erreichbar:• ) Zistersdorf: ca. 6,5 km• ) Mistelbach: ca. 16 km• ) A5-Autobahnauffahrt: ca. 12 km In Zistersdorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und eine umfangreiche Infrastruktur. Für Pendler ist insbesondere die A5 Nordautobahn interessant: Von Loidesthal sind es nur rund 12 km bis zur nächsten A5-Auffahrt, wodurch auch die weitere Verbindung Richtung Wien gut erreichbar ist. Damit verbindet die Lage genau das, was viele beim Wohnen am Land suchen: ruhiges Dorfleben, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und Zistersdorf, Mistelbach sowie die A5 in überschaubarer Entfernung. Ruhig wohnen im Weinviertel, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und die A5 gut erreichbar. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Räumung• ) Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <5.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das viel Potenzial bietet, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von malerischer Natur und einem schönen Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. • Grundstücksfläche: ca. 846 m² • Wohnfläche: ca. 62 m² Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und separates WC. • Obergeschoss: Dachboden mit 2 Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Konvektorheizung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Garage. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Bei einem möglichen Ausbau oder einer Vergrößerung des Gebäudes muss das Einvernehmen mit dem Bauamt hergestellt werden. Zistersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL und zahlreiche Geschäfte. Attraktive Restaurants, Cafés usw. sorgen für das leibliche Wohl. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem wurde in Zistersdorf in den letzten Jahren ein Erholungsareal (Moospark) geschaffen, rund um den direkt angrenzenden Moosteich wurde in den letzten Jahren ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt angelegt. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichten städtischen Umgebung. Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt (A5) ca. 6,9 km, Entfernung zum nächsten Krankenhaus Mistelbach ca. 10 km, Entfernung nach Wien ca. 47 km, ca. 30 Min Fahrzeit. Weitere Informationen: www.zistersdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Eine gemütliche Wohn-Essküche, ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Das modernisierte Bad bietet zeitgemäßen Komfort. Der kleine, idyllische Innenhof bietet Ruhe und Geborgenheit und die terrassenförmig angelegte, grüne Wiese schmiegt sich harmonisch an das Haus. Der kleine Erdkeller eignet sich perfekt für die Lagerung von Vorräten. Dank der sonnigen Lage ist dieses Häuschen ein idealer Rückzugsort für entspannte Wochenenden, ein Platz zum Durchatmen, Abschalten und Genießen. Ein kleines Refugium, das mit viel Herz und Atmosphäre begeistert.    Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2225 Zistersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 736 m² Grundstücksfläche viel Platz und vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zum attraktiven Kaufpreis von 195.000,00 € erhalten Sie ein solides Massivhaus mit Ziegelbauweise und klassischem Satteldach, das trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands großes Potenzial für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bietet. Das Haus verfügt über ein praktisches Bad mit WC sowie eine Dusche, die Ihnen Komfort und Funktionalität im Alltag bieten. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der nicht nur Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet, sondern auch Raum für Gartenliebhaber und Naturliebhaber, die ihren grünen Daumen ausleben möchten. Die Lage in Zistersdorf ist ideal für Familien und alle, die Wert auf gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindergarten, Schulen und Supermärkte, die den Alltag spürbar erleichtern. Für Pendler oder alle, die flexibel bleiben wollen, ist die Verkehrsanbindung über den Bus sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Umland oder in die nahegelegenen Städte gelangen. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein individuelles Projekt suchen und mit handwerklichem Geschick sowie einer Prise Fantasie ein einmaliges Zuhause schaffen möchten. Nutzen Sie diese Chance, um ein wertbeständiges Immobilieninvestment in einer aufstrebenden Region Niederösterreichs zu tätigen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus in Zistersdorf bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zistersdorf - Kleines Landhaus mit Mini-Garten für Handwerker! Fakten: - 80m² - für Handwerker - 2 Zimmer - 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC - kleiner Garten - KFZ Abstellplatz - Erdkeller Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch gibt es einige Renovierungsarbeiten, die durchgeführt werden können, um das Potenzial des Hauses noch besser auszuschöpfen. LAGE Stadtzentrum Zistersdorf ca. 500 Meter Wiengrenze in ca. 30 Minuten Zistersdorf ist eine charmante Kleinstadt mit allen notwendigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Zistersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen. In Zistersdorf gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter: -Volksschule Zistersdorf -Neue Mittelschule Zistersdorf -HTL Zistersdorf -Musikschule Zistersdorf -Polytechnische Schule Zistersdorf Darüber hinaus gibt es in Zistersdorf auch Kindergärten und eine Berufsschule, die Schüler auf eine Karriere in verschiedenen Berufen vorbereitet. Fenster - Kunsstoff - Alu und Holz gemischt Fassade - Eternitschindel Kanal / Ortswasser / Gas... [Mehr]