provisionsfreie Wohnungen in Wien

#Altbau #Balkon

Liebe Wohnungssuchende! Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!) Bitte teilen Sie uns dabei vorab Folgendes mit: • Einzugsdatum: Wann möchten Sie einziehen? • Haushaltsgröße: Wie viele Personen werden einziehen? • Beruf und Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich, und wie hoch ist Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen? Herzlichen Dank! *********************************** Die Wohnung Diese großzügige Altbauwohnung in repräsentativer Lage direkt am Heumarkt wird befristet vermietet, vorerst auf 5 Jahre. Sie liegt im 1. Stock und ist ab sofort bezugsfertig. Hohe Räume mit Stuck, Eichenparkett im Fischgrätmuster, Doppelflügeltüren, Kastenfenster mit originalen Innenläden und Kristallluster prägen die Wohnung. Besondere Blickfänge sind die historischen Kachelöfen, darunter zwei weiße Zierkachelöfen und ein dunkler Reliefkachelofen in der Wohnküche. Vom großzügigen Vorraum mit Natursteinboden gelangen Sie zu folgenden Räumen: • Wohnküche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel samt Barhockern, Kochfeld, Inselabzugshaube, Einbaubacköfen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Oberschränken mit Glasfronten • großzügiges straßenseitiges Zimmer • Gang mit Fliesenboden: er führt zum Gäste-WC, zu den beiden Badezimmern und zum hofseitigen Balkon Weitere Räume: • zweites großzügiges Zimmer, straßenseitig, erreichbar über die Wohnküche • ruhiges Schlafzimmer, hofseitig, erreichbar über die Wohnküche, mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Gewölbedecke: Badewanne mit Regendusche und Glasabtrennung, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner sowie Gastherme • zweites Badezimmer mit Dusche (Glastür), Hänge-WC und Handwaschbecken • Gäste-WC mit Handwaschbecken • hofseitiger Balkon zum Lichthof, ideal für den Morgenkaffee Ausstattung auf einen Blick: • Altbau mit hohen Räumen und Stuckdecken • Fischgrätparkett in allen Wohnräumen • historische Kachelöfen (dekorativ) • Kastenfenster mit Innenläden und Rollos • Einbauschränke im Altbaustil • zwei Badezimmer und ein Gäste-WC • moderne Wohnküche mit Kochinsel • Balkon • Gasetagenheizung Wichtig zu wissen: Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und kommen separat hinzu. Konditionen: • Hauptmietzins: € 2.096,57 inkl. 10 % USt. • Betriebskosten: € 367,07 inkl. 10 % USt. • Gesamtmiete: € 2.463,64 monatlich inkl. USt., zuzüglich Strom und Gas • Kaution: € 7.390,00 • Befristung: 5 Jahre Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft liegt direkt am Heumarkt, zwischen Stadtpark und Konzerthaus. Die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Kaffeehäusern, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Auch das Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Kultur liegt vor der Haustür: Konzerthaus, Akademietheater und Musikverein sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, nur rund 2 Gehminuten entfernt, lädt zu Spaziergängen und Freizeit im Grünen ein. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sowie zahlreiche Fach- und Allgemeinmediziner. Verkehrsanbindung Die U4-Station "Stadtpark" ist nur rund 2 Gehminuten entfernt. Zum Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, mehrere S-Bahn-Linien und City Airport Train CAT) gehen Sie etwa 5 Minuten. Mit dem Auto sind Sie rasch am Ring und in kurzer Zeit auf der Tangente. ********************************************** Wenn Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung) und nennen Sie uns einige konkrete Terminvorschläge. Vielen Dank! Nicht die richtige Immobilie für Sie? Mit unserem Suchagenten erfahren Sie als Erste*r von neuen Angeboten. Jetzt anmelden: https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de ************************************ Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung tragen die Interessenten selbst. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

The two-bedroom apartment is located on the third floor (with elevator) of the building and offers a living area of approximately 103 square metres. It is fully furnished and situated on Riemergasse, just about a three-minute walk from Stephansplatz, where the U1 and U3 underground lines provide excellent connections to all parts of the city. Vienna’s city centre, with its wide range of restaurants, cafés, shops, as well as a rich cultural and evening scene, is right on the doorstep. The Vienna State Opera can be reached comfortably on foot. The nearby Stadtpark offers additional recreational space, while the City Airport Train (CAT) and the airport bus are within a few minutes’ walking distance. The Vienna International Centre is reachable within 15-20 minutes by public transport. Thanks to its full furnishing, the apartment is ideally suited for both short-term and long-term stays. It offers a comfortable solution for tenants staying in Vienna for only a few months as well as for those planning a longer-term rental. I look forward to your enquiry and would be happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige Maisonettewohnung mit Indoorpool, Sauna und Tiefgaragenplatz An English description can be found further below. In der begehrten Hameaustraße, einer der schönsten und grünsten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, gelangt diese großzügige Maisonettewohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1978 errichteten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² auf zwei Ebenen. Die ruhige Lage und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offen gestalteten Küche. Die weiße Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug sowie über Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer. Neben dem großen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder begehbarer Schrank nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Die beiden Wohnebenen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Sauuna sowie ein Indoor-Swimmingpool. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Heizkosten betragen 145,20 Euro pro Monat und sind nicht in der Miete inkludiert. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann verlängert werden. Strom wird separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit den jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHSpacious Maisonette Apartment with Indoor Pool, Sauna and Underground Parking Space This spacious maisonette apartment is available for rent in the sought-after Hameaustraße, one of the most attractive and greenest residential areas in Vienna’s 19th district. The apartment is located in a well-maintained residential complex built in 1978 and offers approximately 84 m² of living space arranged over two levels. Its quiet location and pleasant views of the surrounding greenery create a particularly comfortable living atmosphere. The centrepiece of the apartment is the spacious living and dining area with a modern open-plan kitchen. The white fitted kitchen features a cooking island with a ceramic hob and integrated extractor, as well as an oven, microwave, dishwasher and ample storage space. The apartment comprises 2.5 rooms. In addition to the large living area, there is a spacious bedroom and a smaller room that is ideally suited as a home office, guest room or walk-in wardrobe. The generous bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower, two washbasins and a heated towel rail. The toilet is located in a separate room. A washing machine connection is also available. The living areas feature parquet flooring, and the two levels are connected by an internal staircase. A particular highlight of the residential complex is the shared sauna and indoor swimming pool. Residents also have access to a communal recreation room with a table tennis table. An underground parking space is also included. The monthly heating costs amount to 145.20 euro and are not included in the rent. The security deposit is equivalent to three months’ gross rent. The tenancy agreement will be concluded for a fixed term of five years and may be extended. Electricity is charged separately according to consumption and is paid directly to the relevant energy provider. I look forward to receiving your enquiry and will be happy to arrange a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Wannenbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer. Eine Terrasse mit Grünblick ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 105,33 m2 Wohnfläche+ ca. 6,58 m2 Balkon+ Wohnzimmer+ Wohnküche+ zwei Schlafzimmer+ Schrankraum+ Wannenbad+ separate Toilette+ Vorraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens"+ Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher+ Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba"+ innenliegender Sonnenschutz+ Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Mit dem „Village im Dritten – Baufeld 4A“ entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein lebendiges, grünes Stadtquartier bietet das Projekt ein attraktives Zuhause für Menschen mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen und Lebensentwürfen. Insgesamt entstehen 72 moderne Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 105 m². Ob kompakter Wohnraum für den individuellen Lebensstil, ein komfortables Zuhause zu zweit oder großzügiger Platz für das Familienleben – die vielfältigen Wohnungstypen bieten Raum für persönliche Vorstellungen und neue Lebensabschnitte. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude vereint einen elfgeschossigen Hochpunkt mit einem siebengeschossigen Gebäudeteil. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise verbindet moderne Gestaltung mit einem ressourcenbewussten Baukonzept. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Mehrheit der Wohnungen verfügen zudem über eine eigene Freifläche – ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ausstattungs- & Projekthighlights72 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und ca. 34 bis 105 m² Wohnfläche Nachhaltige Holz-Hybrid-Architektur mit moderner Fassadengestaltung Helle, durchdacht geplante Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Eichenparkettböden für ein natürliches Wohnambiente Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in elegantem Kaschmirgrau Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen Fußboden- bzw. Deckenheizung und integrierte Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mittels Markisen oder Raffstores Private Freiflächen bei diversen Wohnungen Gemeinschaftlicher Dachgarten mit begrünten Aufenthaltsbereichen und Pergola Personenaufzüge, Einlagerungsabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume Tiefgarage im Gebäudekomplex Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme Wohnen & Ausstattung – Qualität, die man jeden Tag spürt Die Wohnungen im Village im Dritten – Baufeld 4A überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Mehrzahl der Wohnungen profitiert von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht. Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung gelegt. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die stilvollen Einbauküchen in Kaschmirgrau, bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, verbinden ansprechendes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Raumklimakonzept: Die Fußboden- bzw. Deckenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die integrierte Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen zu angenehmen Temperaturen beiträgt. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen der Wohnungen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gemeinsame Zeit im Freien – Freiflächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohlfühlmomente. Ein echtes Highlight des Projekts ist der gemeinschaftliche Dachgarten im 6. Obergeschoss. Mit begrünten Aufenthaltsbereichen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einer Pergola entsteht ein besonderer Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander. Stiege 2 Top 9Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,25 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit ca. 5,95 m² und ca. 6,79 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,71 m²Wohnküche ca. 33,02 m²Flur ca. 5,23 m²Bad ca. 6,50 m²WC ca. 1,35 m²Abstellraum ca. 2,71 m²1. Zimmer ca. 13,02 m²2. Zimmer ca. 10,63 m²3. Zimmer ca. 11,08 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.099,00 € (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: 157,05 €Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Das Village im Dritten befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines modernen Stadtquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Wiener Bezirks. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünenden Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiensden Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Auch das Bildungs- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk sowie Sportmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftsorientiert wohnen Das Village im Dritten – Baufeld 4A setzt auf ein modernes, ressourcenbewusstes Bau- und Energiekonzept. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die Vorteile verschiedener Baustoffe und bildet gemeinsam mit einer hochwertigen Gebäudehülle die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Energieversorgung erfolgt über ein intelligentes Zusammenspiel von Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ergänzender Fernwärme. In Verbindung mit der effizienten Heiz- und Kühltechnik entsteht ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 14,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 54,30 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt Das Village im Dritten – Baufeld 4A steht für mehr als modernes Wohnen. Es ist ein Ort, an dem sich urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Architektur und grüne Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden. Die Vielfalt der Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile, Wohnwünsche und Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause über komfortables Wohnen zu zweit bis hin zu großzügigen Wohnlösungen mit zusätzlichem Platzbedarf. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet – mitten in Wien und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Village im Dritten vorzustellen! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <550m Klinik <625m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <350m Universität <375m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <1.100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.125m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. TOP A1.10: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchegetrenntes WCZimmer Badezimmer mit Dusche Balkon(siehe Plan und Beispielbilder vor Erstvermietung) Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab Februar 2027 verfügbar. Termine sind nach Absprache vorher möglich. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12AIndividualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.190,00€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.02.2027 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

VALMACOR Objekt 3358/2063 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Sie möchten im Grünen wohnen, nahe dem Wiener Prater und dem Donaukanal, dann präsentieren wir Ihnen in einer der besonders reizvollen Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Pratercottage, eine rund 70 m² große Wohnung, die zur befristeten Miete auf 5-10 Jahren zur Vermietung angeboten wird. Die unmittelbare Nähe zur Prater Hauptallee und zum Donaukanal verbindet die Vorzüge einer grünen, erholsamen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Wohnung liegt im 5 Liftstock und zeichnet sich durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung aus, großzügig dimensionierte Wohnräume, gepflegte Parkettböden und einen schönen Ausblick ins Grüne. Die rund 70 m² Wohnnutzfläche gliedern sich in: - Zwei geräumige Zimmer, ein Wohn- und angrenzendes Schlafzimmer. - Eine separate, eingerichtete Küche mit Fenster, Kühl-Gefrierkombination, Gasherd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle. - Ein Badezimmer mit großformatigen Fliesen in heller Marmoroptik, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Spiegelschrank. - Ein separates WC. - Einen Vorraum, von dem aus die Wohnbereiche erschlossen werden. Die Wohnräume sind mit klassischem Holzparkett ausgestattet. Die großflächigen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ermöglichen teilweise einen reizvollen Blick auf die umliegenden Grünflächen und Baumkronen. Eine geräumige, raumhohe Schrankwand bietet zusätzlichen Stauraum. Ein dekorativer Einzelofen unterstreicht den individuellen Charakter eines der Zimmer. Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine neue Gasetagenheizung mit einer Vaillant-Therme. Weitere Ausstattungsmerkmale - Aufzug im Haus - Eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeit - Separate Küche mit Fenster - Parkettböden in den Wohnräumen - Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung - Separates WC - Gasetagenheizung Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im grünen Pratercottage, einem attraktiven Wohngebiet der Wiener Leopoldstadt, nur wenige Schritte von den weitläufigen Erholungsflächen des Wiener Praters entfernt. Die nahe gelegene Prater Hauptallee bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufsport, Radfahren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Auch der Donaukanal mit seinen Spazier- und Radwegen ist gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobuslinie 80A sowie die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 1 gegeben. Über den Verkehrsknotenpunkt Praterstern bestehen weitere U-Bahn- und Bahnverbindungen. Diese Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die großzügige Räume und eine grüne Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt verzichten zu wollen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! If you are looking for a home surrounded by greenery, close to the Vienna Prater and the Danube Canal, we are pleased to present this approximately 70 m² apartment in one of the most charming residential areas of Vienna's 2nd district, the highly sought-after Pratercottage. The apartment is offered for rent on a fixed-term lease of 5 to 10 years. Its immediate proximity to Prater Hauptallee and the Danube Canal combines the benefits of a peaceful, green residential environment with all the conveniences of urban living. The apartment - in the 5th elevator floor - features a traditional, practical layout, generously proportioned rooms, well-maintained parquet flooring and attractive views of the surrounding greenery. The approximately 70 m² of living space comprises: Two spacious rooms, a living and a connected bedroom. A separate, fitted kitchen with a window, fridge-freezer, gas hob, oven, extractor hood and sink. A bathroom featuring large-format tiles with a light marble effect, a shower with a glass enclosure, a washbasin and a mirrored cabinet. A separate toilet. An entrance hall providing access to the living areas. The living rooms feature traditional wooden parquet flooring. Large windows allow plenty of natural daylight to enter and offer attractive views of the surrounding green spaces and treetops. A spacious, floor-to-ceiling built-in wardrobe provides additional storage space. A decorative individual stove adds character to one of the rooms. The apartment is heated by an individual gas central heating system with a Vaillant boiler. Additional Features Lift in the building Private cellar storage compartment Bicycle storage facilities Separate kitchen with a window Parquet flooring in the living rooms Bathroom with shower and glass enclosure Separate toilet Individual gas central heating system Location and Infrastructure Josef-Gall-Gasse is situated in the green Pratercottage neighbourhood, an attractive residential area in Vienna´s Leopoldstadt district, just a short walk from the extensive recreational green spaces of the Vienna Prater. The nearby Prater Hauptallee offers excellent opportunities for walking, jogging, cycling and numerous other outdoor activities. The Danube Canal, with its scenic walking and cycling paths, is also within easy reach. Public transport connections are provided by the nearby bus route 80A and tram line 1, both within walking distance. The Praterstern transport hub offers additional underground (U-Bahn), suburban rail and regional train connections. The combination of extensive green spaces, recreational opportunities and convenient access to the city makes this residential location particularly attractive. Property Details Living area: Approx. 70 m² Rooms: 2 rooms + additional study Heating: Individual gas central heating Lift: Available Cellar storage: Available Availability: By arrangement Lease term: By arrangement (fixed term of 5-10 years) This apartment offers an attractive home for those who appreciate spacious interiors and a green residential setting without sacrificing the convenience of easy access to Vienna´s city centre. Has this property retained your interest ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 718,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 153,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 87,16 Gesamtbetrag € 958,74... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: Erstbezug im modernen Neubau Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Einbauküchen Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Gemeinschaftlicher Dachgarten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 1 Top 14Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,58 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit ca. 5,95 m² und 6,79 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,90 m²Wohnküche ca. 47,17 m²1. Flur ca. 1,32 m²Duschbad ca. 3,19 m²2. Flur ca. 1,34 m²Bad ca. 4,63 m²Abstellraum ca. 2,14 m²1. Zimmer ca. 10,35 m²2. Zimmer ca. 10,04 m²3. Zimmer ca. 9,50 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.229,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 170,24Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <675m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne Maisonettewohnung in Neubaugebäude mit Aufzug. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Unten ist ein helles Zimmer, das man als Büro nutzen kann. Dazu gehöhrt ein schönes Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in die oben Etage, wo sich ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Terrasse und ein WC befinden. Möglichkeit eine Garage im Haus zu mieten. Die Fotos sind noch aus dem Jahr 2019, die Wohnung ist aber in absolut neuwertigem Zustand. 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Keine Ablöse. 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON in HOFRUHELAGE! Nähe S-BAHN-STATION TRAISENGASSE! ca. 44 m² Wohnfläche bestehend aus: Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne, extra WC und Abstellraum zuzüglich Balkon ca. 5 m² (S/W). Kellerabteil vorhanden. HOFSEITIGE RUHELAGE! NEUBAU (BJ ca. 2012)! IM 4. LIFTSTOCK GELEGEN! ZENTRALHEIZUNG! Befristung: 5 Jahre Inklusivmiete: € 844, zuzüglich € 55, Heizung/Warmwasser = Gesamtmiete € 899, Kaution: 3 Mieten Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis Makler- Vermieter wurde ausdrücklich hingewiesen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Mit dem „Village im Dritten – Baufeld 4A“ entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein lebendiges, grünes Stadtquartier bietet das Projekt ein attraktives Zuhause für Menschen mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen und Lebensentwürfen. Insgesamt entstehen 72 moderne Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 105 m². Ob kompakter Wohnraum für den individuellen Lebensstil, ein komfortables Zuhause zu zweit oder großzügiger Platz für das Familienleben – die vielfältigen Wohnungstypen bieten Raum für persönliche Vorstellungen und neue Lebensabschnitte. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude vereint einen elfgeschossigen Hochpunkt mit einem siebengeschossigen Gebäudeteil. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise verbindet moderne Gestaltung mit einem ressourcenbewussten Baukonzept. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Mehrheit der Wohnungen verfügen zudem über eine eigene Freifläche – ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ausstattungs- & Projekthighlights72 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und ca. 34 bis 105 m² Wohnfläche Nachhaltige Holz-Hybrid-Architektur mit moderner Fassadengestaltung Helle, durchdacht geplante Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Eichenparkettböden für ein natürliches Wohnambiente Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in elegantem Kaschmirgrau Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen Fußboden- bzw. Deckenheizung und integrierte Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mittels Markisen oder Raffstores Private Freiflächen bei diversen Wohnungen Gemeinschaftlicher Dachgarten mit begrünten Aufenthaltsbereichen und Pergola Personenaufzüge, Einlagerungsabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume Tiefgarage im Gebäudekomplex Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme Wohnen & Ausstattung – Qualität, die man jeden Tag spürt Die Wohnungen im Village im Dritten – Baufeld 4A überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Mehrzahl der Wohnungen profitiert von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht. Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung gelegt. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die stilvollen Einbauküchen in Kaschmirgrau, bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, verbinden ansprechendes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Raumklimakonzept: Die Fußboden- bzw. Deckenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die integrierte Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen zu angenehmen Temperaturen beiträgt. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen der Wohnungen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gemeinsame Zeit im Freien – Freiflächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohlfühlmomente. Ein echtes Highlight des Projekts ist der gemeinschaftliche Dachgarten im 6. Obergeschoss. Mit begrünten Aufenthaltsbereichen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einer Pergola entsteht ein besonderer Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander. Stiege 2 Top 14Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,26 m² Wohnfläche sowie ca. 5,95 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,72 m²Wohnküche ca. 21,98 m²Bad ca. 4,88 m²Zimmer ca. 12,68 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.039,00 € (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: 77,87 €Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Das Village im Dritten befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines modernen Stadtquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Wiener Bezirks. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünenden Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiensden Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Auch das Bildungs- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk sowie Sportmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftsorientiert wohnen Das Village im Dritten – Baufeld 4A setzt auf ein modernes, ressourcenbewusstes Bau- und Energiekonzept. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die Vorteile verschiedener Baustoffe und bildet gemeinsam mit einer hochwertigen Gebäudehülle die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Energieversorgung erfolgt über ein intelligentes Zusammenspiel von Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ergänzender Fernwärme. In Verbindung mit der effizienten Heiz- und Kühltechnik entsteht ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 14,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 54,30 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt Das Village im Dritten – Baufeld 4A steht für mehr als modernes Wohnen. Es ist ein Ort, an dem sich urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Architektur und grüne Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden. Die Vielfalt der Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile, Wohnwünsche und Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause über komfortables Wohnen zu zweit bis hin zu großzügigen Wohnlösungen mit zusätzlichem Platzbedarf. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet – mitten in Wien und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Village im Dritten vorzustellen! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <550m Klinik <625m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <350m Universität <375m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <1.100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.125m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Möblierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage im 2. Bezirk An English description can be found below. Diese gepflegte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in der Fugbachgasse. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer modernen und wohnlichen Einrichtung und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder internationale Mieter, die eine bezugsfertige Wohnung in zentraler Lage suchen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Sofalandschaft, Essbereich und TV ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett sowie einen Arbeitsplatz. Das zusätzliche Zimmer ist mit einem Einzelbett und Schreibtisch eingerichtet. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der Balkon zum Innenhof, der mit Tisch und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist und zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Die Lage in der Fugbachgasse bietet eine gute Verbindung zwischen Innenstadt, Prater und dem nördlichen Teil des 2. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Auch der Wiener Prater sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und vom Mieter separat zu bezahlen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. ENGLISHFurnished 2-Bedroom Period Apartment with Balcony in a Central Location in Vienna’s 2nd District This well-maintained and fully furnished 3-room period apartment with a balcony is located in Fugbachgasse. The apartment combines the charm of a traditional Viennese building with modern and comfortable furnishings and is particularly suitable for couples, small families, or international tenants looking for a ready-to-move-in home in a central location. The apartment features a spacious living and dining room, a comfortable bedroom, and an additional smaller room that can be used as a home office, guest room, or children’s room. The living room is furnished with a large sofa, dining area, and TV, offering plenty of space for relaxing and entertaining. The bedroom features a double bed and a workspace. The additional room is furnished with a single bed and desk. The separate kitchen is fully equipped and includes a stove, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and washing machine. There is also a separate toilet. A particular highlight is the balcony facing the inner courtyard, furnished with a table and seating and providing additional private outdoor space. The location in Fugbachgasse offers convenient access to Vienna’s city centre, the Prater, and other parts of the 2nd district. Shops, restaurants, cafés, and public transport connections are located nearby. Both the Vienna Prater and the city centre are within easy reach. The tenancy agreement is offered for a fixed term of three years. The security deposit is equivalent to three gross monthly rents. Heating and electricity are not included in the rent and must be paid separately by the tenant. I look forward to hearing from you and would be happy to arrange a viewing of the apartment. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]