provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Kellerabteil

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 488779) Hallo aus dem 3. Bezirk, Landstraße! Ich biete eine charmante 40 m² große Wohnung mit 2 Zimmern an. Die Miete beträgt nur 600 Euro und die Lage ist ideal für einen tollen Aufenthalt in Wien. Ich suche im Gegenzug eine ähnliche Wohnung in Wien für maximal 1000 Euro Miete und mindestens zwei Zimmer. Melde dich gerne, wenn du interessiert bist oder jemanden kennst, der gerne tauschen möchte. Ich freue mich auf deine Nachricht! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter.**Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: ** Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Photovoltaik-Fassade: In die Fassade des Hochhauses sind Photovoltaik-Elemente integriert. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss **U1 Donauinsel **in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia • zusätzlicher Abstellraum am Gang Kosten: Miete: € 3.000,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 9.000,00Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1230 Wien Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem ca. 8 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter.**Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: ** Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Photovoltaik-Fassade: In die Fassade des Hochhauses sind Photovoltaik-Elemente integriert. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss **U1 Donauinsel **in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • Vorraum • große Wohnküche mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Bad en Suite • separate Toilette mit Handwaschbecken • Loggia Kosten: Miete: € 2.500,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 7.500,00Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#möbliert

Diese vollmöblierte und bestens ausgestattete 2- Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock eines ruhigen Privathauses. Die Wohnung ist vollmöbliert und verfügt über eine voll ausgestattete DAN-Einbauküche mit Einbauherd, Backofen Mikrowelle, Geschirrspüler, Filterkaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Geschirr, sowie EUDORA-Waschmaschine, Schlafzimmer mit Franz. Doppelbett und Schiebetürenschrank, weiters Bad mit Dusche und WC sowie Vorzimmer, Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer, und ist ab 01.10.2026 für einen Zeitraum von 6 Monaten zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 880 Euro, die Kaution liegt bei 2.000 Euro.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Modernes Wohnen im 2. Bezirk Die Dresdner Straße liegt im 2. Bezirk, direkt zwischen den beiden größte Wiener innerstädtischen Stadtentwicklungsgebieten dem Nordwestbahnhof und dem Nordbahnhof. Mit den Grünoasen dem "Augarten", dem "Prater - der grünen Lunge von Wien" und der Donauinsel befinden sich drei hochwertige Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar sind und für Freizeit- und Erholungsaktivitäten einladen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 liegt direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (Schwedenplatz) von Wien und zu den weiterführenden U-Bahnen-Linien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Das nahe gelegene Einkaufs- und Kinocenter Millenium City beitet viele Shops für größere Einkäufe und internationale Restaurants für gemütliche Stunden. Wir ersuchen Sie um eine schriftliche Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Beziehbar ab 01.11.2026 Die Besichtigungen finden am 30.09.2026 statt. Preisinformation: Pauschalmiete € 880,00 inkl. Ust.zzgl. Strompauschale € 90,00 inkl. Ust. zzgl. Wärme-Wasser-Pauschale € 96,00 inkl. Ust.einmalige Vertragserstellungskosten € 600,00 inkl. Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <50m Klinik <775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <400m Universität <1.225m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <75m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #ruhig

NEU! WG-Geeignet! Preiswerte 3-Zimmer Altbauwohnung zu vermieten! Zimmer separat begehbar! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1900 errichteten Wiener Altbaus. Das Haus befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist mit wunderschönen Lustern und einem roten Teppich im Eingang geschmückt. Achtung es befindet sich kein Lift im Haus! Raumaufteilung Eingangsbereich WCBadezimmer Küche3x Schlafzimmer Die rund 34 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie in einen Vorraum. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und somit sehr ruhig gelegen. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche mit Geräten ist vorhanden. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei. Zögern Sie nicht und rufen bei Interesse direkt an um sich einen Termin zu vereinbaren! Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 Kardinal Nagl Platz Bus: 77, 74Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Kompaktes City-Apartment mit U-Bahn fast vor der Haustüre Urban wohnen, kurze Wege genießen und die Wiener Innenstadt schnell erreichen: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die U-Bahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt und schafft eine besonders schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die zentral wohnen und im Alltag möglichst kurze Wege schätzen. Auch die Wohnung selbst bietet eine angenehme und unkomplizierte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer und weiter in einen schönen, hellen Wohn- und Schlafraum. Die Küche ist separat in einem eigenen Raum untergebracht. QUICKREAD: AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 32 m²Zimmer: 1Raumaufteilung: Vorzimmer, Badezimmer, heller Wohn- und Schlafraum sowie separate Küche Geschoss: 1. Etage Lift: vorhanden Keller: ca. 3 m²Heizung: Etagenheizung Zustand: gepflegt Baujahr: 1967 Verfügbar: sofort Waschmaschinenanschluss: nicht innerhalb der Wohnung vorhanden Waschen & Trocknen: moderne Wasch- und Trockenküche direkt im Haus U-Bahn: nur wenige Schritte entfernt Besonderheit: ausgezeichnete, innenstadtnahe Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung WOHNEN AUF KOMPAKTEN 32 M²Die Wohnung bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche eine einfache und gut nutzbare Raumaufteilung, bei der die einzelnen Bereiche klar voneinander getrennt sind. Über das Vorzimmer betritt man die Wohnung. Von hier aus gelangt man zunächst in das Badezimmer und anschließend in den großzügigen Wohnbereich. Der helle Wohn- und Schlafraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen gut miteinander zu kombinieren und dennoch eine persönliche Einrichtung umzusetzen. Ein besonderer Vorteil des Grundrisses ist die separate Küche. Sie befindet sich in einem eigenen Raum und ist damit klar vom Wohn- und Schlafbereich getrennt. BAD, KÜCHE & PRAKTISCHE DETAILSDas Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet. Die Küche ist bereits vorhanden und separat vom Wohnraum angeordnet. In der Wohnung selbst befindet sich kein Waschmaschinenanschluss. Dafür steht den Bewohnern direkt im Haus eine moderne Wasch- und Trockenküche zur Verfügung. Damit ist auch das Thema Wäsche bequem gelöst, ohne wertvolle Wohnfläche innerhalb der Wohnung zu beanspruchen. Ein Lift im Haus sorgt zusätzlich für Komfort. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet weitere praktische Abstellmöglichkeit. TOP-LAGE – U-BAHN UND INNENSTADT SCHNELL ERREICHBARDie Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk ist einer der großen Pluspunkte dieser Wohnung. Wer zentral wohnen und gleichzeitig hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden sein möchte, findet hier besonders gute Voraussetzungen. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel befindet sich praktisch vor der Haustüre. Dadurch ist die Wohnung hervorragend an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden und die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Gerade für Berufstätige, Pendler oder Menschen, die das urbane Leben Wiens intensiv nutzen möchten, ist diese Anbindung ein wesentlicher Vorteil. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn und Bahnverbindungen ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Ebenso überzeugend ist die Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind rasch erreichbar. Die Kombination aus U-Bahn-Nähe, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und umfassender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wien gerne unkompliziert und ohne lange Wege erleben möchten. IDEAL FÜR URBANES WOHNENDie Wohnung eignet sich besonders für Singles, Berufstätige oder Personen, die eine kompakte Wohnung in sehr guter Wiener Stadtlage suchen. Durch den hellen Wohnraum, die separate Küche, den Lift und die moderne Wasch- und Trockenküche im Haus bietet sie auf kompakter Fläche alles Wesentliche für einen angenehmen Alltag. Vor allem aber macht die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn und Innenstadt dieses Apartment zu einer interessanten Wohnmöglichkeit für alle, die zentral und flexibel leben möchten. UNSER RESÜMEEEine helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m², die insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage überzeugt. Vorzimmer, Badezimmer, ein schöner heller Wohn- und Schlafraum sowie die separat angeordnete Küche ergeben ein gut nutzbares Wohnkonzept. Ein Lift und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Dass sich kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung befindet, wird durch die moderne Wasch- und Trockenküche direkt im Haus komfortabel gelöst. Der entscheidende Pluspunkt ist jedoch die Top-Lage mit U-Bahn praktisch vor der Haustüre und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine attraktive Wohnung für alle, die kompakt, zentral und hervorragend angebunden wohnen möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für persönliche, transparente und gewissenhafte Betreuung. Wir begleiten Sie von der Besichtigung über das Mietanbot und die Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe und unterstützen Sie auch bei den damit verbundenen organisatorischen Schritten. Als Familienunternehmen in zweiter Generation verbinden wir jahrzehntelange Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt mit persönlichem Einsatz und dem Anspruch, Immobilien und Menschen passend zusammenzubringen. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben zu diesem Objekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Texte dieses Exposés können unterstützend mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder redaktionell überarbeitet worden sein. Die redaktionelle Verantwortung für die veröffentlichten Inhalte liegt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bildmaterial kann hinsichtlich Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe geringfügig optimiert worden sein. Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Objekteigenschaften werden dadurch nicht verändert. Weitergehende KI-gestützte Bearbeitungen oder Visualisierungen werden beim jeweiligen Bild entsprechend gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄß ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin Energieausweis wurde vom Eigentümer trotz Aufklärung über die bestehende Vorlagepflicht und Aufforderung zu dessen Erstellung bislang nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen zu diesem Objekt aus organisatorischen Gründen bevorzugt schriftlich bearbeitet werden. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen die gewünschten Informationen zuverlässig zukommen lassen können.``` Die Eckdaten im Text – **32 m², 1 Zimmer, 1. Etage, Lift, ca. 3 m² Keller, Etagenheizung, gepflegter Zustand und sofort verfügbar** – entsprechen dem vorliegenden Exposé. Die besonders hervorgehobene U-Bahn-Nähe wird ebenfalls durch die Objektunterlagen gestützt: dort sind rund **75 m Entfernung zur U-Bahn** ausgewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Die stilvoll generalsanierte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Räume, hohen Wohnkomfort und eine angenehme Raumhöhe. Die südseitige Ausrichtung sowie der herrliche Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark schaffen ein besonders lichtdurchflutetes und ruhiges Wohnambiente. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnraum um einen idyllischen Außenbereich. Hochwertiger Travertinboden mit Fußbodenheizung, eine Gasetagenheizung sowie ein mit edlem Carrara-Marmor ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Das barrierefreie Geschoss bietet zudem ein hohes Maß an Komfort. Die hervorragende Lage direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer besonderen Wohnadresse. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als repräsentatives Zuhause für Paare als auch für eine Ordination oder ein Atelier. Objektdetails • Ca. 135 m² Wohnfläche / 4 Zimmer • Küche, Badezimmer, separates WC • Barrierefreies Geschoss • Mitbenutzung des Gartens • Südseitige Ausrichtung mit Blick in den Schlosspark • Hochwertiger Travertinboden • Fußbodenheizung und Gasetagenheizung Mietkonditionen: • Gesamtmiete: EUR 3510,- (Miete netto EUR 2900,- + BK EUR 320,- + USt. EUR 290,-) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

Sehr gute Lage U1 Nähe

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell #unbefristet

Moderne, sehr helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse - 2er WG-tauglich - vis a vis U3 Station Enkplatz gelegen! Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift) eines sehr schönen Altbauhauses und besteht aus 2 getrennt begehbaren Zimmern, einer Kochnische, einer Terrasse ( ca 4 m² ) , einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss, einer Toilette und einem zentralen, sehr geräumigen Vorraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und durch ihren sehr guten Gesamteindruck! Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten. Die Lage ist äußerst zentral. Die U3 Station Enkplatz liegt genau vis a vis der Haustüre. Auch die Straßenbahnstationen der Linien 6, 11 und 71 sowie die Buslinie 76A liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Beste Infrastruktur: eine Billa Plus-Filiale liegt im Nachbarhaus sowie eine Pennyfiliale, eine Trafik, Apotheke, etc. sind nicht weit. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 15, Stiege 4, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1Wohnküche Badezimmer mit WC, Dusche & WM-Anschluss Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Dusche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]