provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Video-Besichtigung: https://youtu.be/7-0Yh YTfusg Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Einzug nach Vereinbarung! Wohnung: - 2. Liftstock - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Eichenparkett/Feinsteinzeug - Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores - Ausrichtung: Nordosten/Südwesten - Klimaanlagen in allen Wohnräumen - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Kinderspielplatz im Innenhof - Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²) - Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert Infrastruktur: - Hofer - 12 Gehminuten entfernt - Billa 14 Gehminuten entfernt - Billa Plus 17 Gehminuten entfernt - Spar 7 Gehminuten entfernt - Bäckerei 14 Gehminuten entfernt - Apotheke - 20 Gehminuten entfernt - Arzt 7 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus) Straßenbahn: 41 Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt) Bus: 35A Kammerergasse (4 Gehminuten entfernt) Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner + Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 8.070,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ruhiger 2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon: Wohnen am Leberberg! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenns mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes Zuhause-Gefühl. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Schrankabteil, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Stunden im Freien ein. Ausstattung vollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhanden öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71B Straßenbahnlinien 11, 71 Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Liftstock, verfügt über ca. 147m² Wohnfläche + Balkon (ca. 6,14m²)/Loggia (ca. 2,93m²) und ist sowohl hofseitig, als auch gassenseitig (ruhige Lage) ausgerichtet. Die Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet. Die Raumaufteilung: ? riesiger zentral begehbarer Vorraum mit Ausgang auf den Balkon im Innenhof ? WC mit Handwaschbecken ? Küche mit Abstellraum ? die Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre ins Esszimmer (oder drittes Schlafzimmer) ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ? ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche ? Schlafzimmer mit Loggia ? riesiges Schlafzimmer Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig ? 280,- Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1901,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 317,36 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 58,41 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 233,6 Gesamtbetrag ? 2511,19 Heizwärmebedarf: 128.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Diese stilvolle Altbauwohnung ist sehr zentral, direkt an der Dominikanerbastei im 2. Liftstock mit Aussicht zu anderen Innenstadtpalais gelegen. Die perfekte Raumaufteilung ist durch 4 zentral begehbaren Zimmern sowie einer sep. Küche mit Essplatz und 2 WCs gegeben. Die Stilaltbauelemente wie Doppelflügeltüren, Fischgrätparkett, Wohnsalon und Top-Zustand verleihen der Wohnung ein tolles Ambiente. Unbefristete Vermietung Auch Büronutzung möglich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Belview - Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere! Willkommen im Wohnbauprojekt „Belview“, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage – direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergartens und des Schlosses Belvedere – erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 18 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissein direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof) Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat Barrierefrei Tiefgaragenstellplätze Das Gebäude bietet darüber hinaus eine beeindruckende Infrastruktur im Erdgeschoss: Fitnessbereich mit Cardio- & Kraftgeräten Wellnesszone mit Sauna & Saunarium Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum, Postkastenanlage sowie Paketempfangsboxen Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung & Deckenkühlung durch oberflächennahe Bauteilaktivierung – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Sonnenschutz mit Windwächterschaltung Sicherheitstüren & moderne Video-Gegensprechanlage Viel Stauraum dank eigenem Kellerabteil Wohnung Top 15.08Die Wohnung mit 71,81m² Wohnfläche liegt im 15. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 2,94 m²) Gang (ca. 5,74m²) separates WC (ca. 2,23 m²) Abstellraum (ca. 2,96m²) Wohnküche (ca. 23,84m²) 1. Zimmer (ca. 13,08 m²) 2. Zimmer (ca. 16,27 m²) Bad mit Badewanne und 2 Handwaschbecken (ca. 4,75m²) Loggia (ca. 2,53 m²) Balkon (ca. 11,76 m²) Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.599,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 203,- / Monat angemietet werden. PROVISIONSFREIInfrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst: U-Bahnlinie U1 – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt S-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien CAT – City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Direkt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr. Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Belview – für Menschen, die mehr erwarten. Leben Sie zentral, grün und stilvoll – jetzt besichtigen und Ihre neue Wohnung sichern! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Klinik <425m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <400m Universität <1.125m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <150m U-Bahn <700m Straßenbahn <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Diese modernen 1-Zimmer-Wohnungen mit 32m² im schönen Floridsdorf liegen im 3. Stock und können bequem mit dem Lift erreicht werden. Sie wurden komplett neu saniert und befinden sich daher in einem Topzustand. Exklusiver Erstbezug! Sie sind mit einer hochwertigen Küche inkl. Kühlschrank, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und einem Parkettboden ausgestattet. Die ebenerdigen Duschen im Bad sorgen für zusätzlichen Komfort. Weiters befinden sich ein WC im Badezimmer, im Vorzimmer ist Fliesenboden verlegt. Eine Garderobe ist vorhanden. Geheizt werden diese Traumwohnungen mit Fernwärme. Um auch im Sommer für ein optimales Wohnerlebnis zu sorgen gibt es eine Klimaanlage. Für den besonderen Luxus sind die Wohnung bereits mit Internet ausgestattet. Für das Warmwasser, die Heizung und die Klimaanlage gibt es ein Akonto, dieses ist nicht im Preis inkludiert. Eine gebührenpflichtige Waschküche ist vorhanden. Lage: Der Bahnhof Floridsdorf ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie haben somit die U-Bahn, Züge, Busse und Straßenbahnen quasi direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der Autobahn. Perfekt gelegen, um schnell in der Stadt, aber auch im Grünen zu sein. Die nahe gelegene Donauinsel lädt zum Erholen und Entspannen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <550m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <200m Universität <300m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <375m Polizei <600m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <175m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Klassische Wiener Eleganz an einer traditionsreichen Adresse- Ihr neues Zuhause! Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom und den elegantesten Einkaufsstraßen der Wiener City entfernt, liegt die Singerstraße 14 in einer der privilegiertesten Wohngegenden des 1. Bezirks. Die historische Altstadt mit ihren prunkvollen Fassaden, traditionsreichen Kaffeehäusern und hochwertigen Lokalen verleiht diesem Viertel ein einzigartiges Ambiente. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Kultur-, Genuss- und Shoppingmöglichkeiten alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, ist problemlos zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie im Herzen Wiens, eingebettet in ein lebendiges, urbanes Umfeld, das Tradition und modernes Stadtleben harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage der wunderschönen Singerstraße 14 und gliedert sich in eine getrennte Küche mit Abstellraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine großräumiges Ess-bzw. Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den gemütlichen Balkon, ein mit Fenster ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette, wie auch einen Vorraum. Die gemütliche Loggia lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettböden in den Wohnräumen Fließen in den Wohnräumen Badezimmer mit Wanne und Dusche Loggia und Balkon Abstellraum Weiters bietet das Haus einen Lift. Verkehrsanbindung: U1 und U3 Station Stephansplatz Straßenbahnlinien wie 1,2, D,71, 61 Buslinien wie 2A &3A Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühre Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu einem beeindruckenden ca. 128m² großen Garten inkl. Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien! Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein äußerst angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen. Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenrollos A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden) Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Aufzug groß genug für Fahrräder Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 89/Monat)! Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 21,80 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 1.120,80Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Nachmieter/in ab 1.1.2026 gesucht! Bitte genau lesen! Nachmieter/in kommen nur in Frage mit 3 Gehaltszetteln und geeignetem Einkommen oder Studenten mit ausreichend verdienenden Bürger! Wohnungsbesichtigung nach Vereinbarung abends möglich bevorzugt 9.12. und 10.12. Die 2 Zimmer wohnung befindet sich 6 Gehminuten von der U3 Johnstraße entfernt in der Eduard-Sueß-Gasse. Sie verfügt über ein großes Ess und Wohnzimmer und ein kleines hofseitiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr ruhig, wenig befahrene Straße, ruhige Nachbarn, 1. Stock, Lift, Kellerabteil. Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt. Die Küche ist ausreichend groß, ich habe eine zusätzliche Arbeitsplatte, sowie einen Geschirrspüler verbauen lassen vor 2 Jahren, wofür ich gerne eine Ablöse von 350€ hätte. Die Wohnung wird nicht neu gestrichen übergeben! Die Therme wurde gerade gewartet und neu ausgerüstet. Die Wohnung wird bis auf ein paar Lampen und Vorhangstangen komplett leer vermietet. Die Kaution beträgt 1900.- Die monatliche Miete laut Vertrag 635.- ohne Heizkosten und Strom.... [Mehr]

#möbliert

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden, 40m², Zimmer getrennt begehbar, Einbauküche mit Kühlschrank, E- Herd und Dunstabzugshaube, Bad mit Dusch und WC, Waschmaschine, Vorzimmer und Küche mit Fliesenboden, Ölzentralheizung. Parkettboden Dusche, WC, Spiegelschrank, Waschmaschinenicht extra Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug Fliesenboden Ölzentralheizungstrassenseitigkomplett möbliert Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <350m Klinik <550m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <775m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <400m Polizei <200m Verkehr Bus <25m U-Bahn <375m Straßenbahn <50m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Belview - Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere! Willkommen im Wohnbauprojekt „Belview“, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage – direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergartens und des Schlosses Belvedere – erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 18 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissein direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof) Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat Barrierefrei Tiefgaragenstellplätze Das Gebäude bietet darüber hinaus eine beeindruckende Infrastruktur im Erdgeschoss: Fitnessbereich mit Cardio- & Kraftgeräten Wellnesszone mit Sauna & Saunarium Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum, Postkastenanlage sowie Paketempfangsboxen Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung & Deckenkühlung durch oberflächennahe Bauteilaktivierung – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Sonnenschutz mit Windwächterschaltung Sicherheitstüren & moderne Video-Gegensprechanlage Viel Stauraum dank eigenem Kellerabteil Wohnung Top 8.10Die Wohnung mit 43,63 m² Wohnfläche liegt im 8. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,60 m²) Wohnküche (ca. 20,91 m²) Schlafzimmer (ca. 12,71 m²) Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5,41 m²) Loggia (ca. 3,68 m²) Balkon (ca. 1,46 m²) Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.149,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 203,- / Monat angemietet werden. PROVISIONSFREIInfrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst: U-Bahnlinie U1 – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt S-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien CAT – City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Direkt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr. Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Belview – für Menschen, die mehr erwarten. Leben Sie zentral, grün und stilvoll – jetzt besichtigen und Ihre neue Wohnung sichern! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Klinik <425m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <400m Universität <1.125m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <150m U-Bahn <700m Straßenbahn <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Charmante 2-Zimmer-Wohnung direkt auf der Thaliastraße zum Vermieten: Sie besteht aus einem großen Vorzimmer mit Küche, 2 Zimmer, großem Bad und einem getrennten WC. Sie ist ideal für junge Pärchen und/oder Studenten. Lage: Straßenbahn 46 ist vor der Haustür, Bus 10 A ist um die Ecke und U3 Station Ottakring ist 5 Gehminuten entfernt. In der Whg. vorhanden sind: Einbauküche mit Kochplatte (ohne Backofen), Dunstabzug, Geschirrspüler und großer Kühlschrank, Waschmaschine + Trockner, Dusche + Badewanne und Waschbecken für 2 Personen. in den 2 Zimmern ist ein neuer Boden verlegt worden, Fliesen sind im Vorzimmer, Bad und WC. Kostenfreies WLAN ist ab Februar verfügbar. Strom und Gas sind exklusive und Haustiere sind NICHT erwünscht!... [Mehr]