WG-geeignete provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Die sehr hübsche Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen im 1. und 2. DG ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Aussicht von der großen Terrasse ist fantastisch. 1.DG: Vorzimmer, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Terrasse mit 9,96m2 hofseitig Treppe in den 2.Stock der Wohnung 2.DG: Wohnzimmer oder 3.Schlafzimmer bei WG Nutzung, 1 Terrasse mit 13,82m2 straßenseitig Zudem gibt es ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und eine Waschküche im Haus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grenzgasse 8 , nächst Mariahilferstraße, Nähe Schwendermarkt, mehrere Bus- und Straßenbahnlininen, U3 Westbahnhof in der Nähe... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage „SIMPLY 11“ und überzeugt durch ihre hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Dank der separat begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung sehr gut als WG. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche. Highlights im Überblick: Großzügige und helle Wohnküche Rund 15 m² große Veranda Direkter Zugang zur Veranda von allen drei Wohnräumen Zwei separat begehbare Schlafzimmer Ideal für eine WG, ein Paar oder eine kleine Familie Vollständig ausgestattete Einbauküche Eigener Schrankraum und zusätzlicher Abstellraum Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzliche Informationen: Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 3 Jahren befristet abgeschlossen. Kaution: 3 BMMÖffentliche Verkehrsanbindung: U3 – Station Gasometer: ca. 5 Gehminuten U3 – Station Zippererstraße: ca. 7 Gehminuten Buslinien 72A, ca. 5 Gehminuten Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

In einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine stilvolle, ca. 153,87 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die klassischen Altbau-Details und ein besonderes Wohngefühl in einem gepflegten Stilaltbau. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - großzügiger Eingangsbereich / Vorraum - geräumiger Küchen- und Essbereich - vier große Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - separates WC - praktische Abstell- und Nebenflächen Gebäude: Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau mit gepflegtem Erscheinungsbild. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoß (ohne Lift) und bietet durch die klassische Altbauarchitektur ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Einbau einer Küchenzeile erfolgt durch den Vermieter. Ein Lift ist derzeit in Planung. weitere Informationen: - Badewanne - Separates WC Lage: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 40 und 41, die S-Bahn-Linie S45 sowie die Autobuslinie 42A ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Währing überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

Zum Bezug nach Absprache steht diese wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie und einer Terrasse in der Heigerleinstraße im 16. Bezirk, für Sie bereit. Die Wohnung befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss, eines modernen Neubaus und gliedert sich in zwei Etagen. Die 1. Etage gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche, eine Terrasse, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. In der 2. Etage befindet sich die große Galerie. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - ca. 10 m² große Terrasse (südseitig) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U3, S-Bahn, Buslinien 45A, 46A, Straßenbahnlinien 10, 44 und 46) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.595,66 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 54,96 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 35,27 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.685,89 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser, Möbelmiete, SAT-Miete und USt. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil

Das sanierte Wohnhaus befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule sind bequem erreichbar. Die beliebte Fußgängerzone der Favoritenstraße sowie das Einkaufszentrum Columbus Center sind gut zu erreichen und laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar: Die Buslinie 65A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U1-Station Troststraße bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und ist ebenfalls schnell zu erreichen. Das Gebäude wurde 2009 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie eines Um- und Ausbaus eines ehemaligen Gewerbebaus in ein zeitgemäßes Wohnhaus umgewandelt. Heute umfasst es 56 Wohneinheiten, eine Geschäftsfläche mit Lager sowie 18 PKW- und 3 Motorradstellplätze. Raumaufteilung Top 49: Vorraum Badezimmer mit Wanne Separates WCWohnküche samt Kochgelegenheit Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Sonstiges: Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig): brutto € 349.-Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet Fotos teilweise mit KI bearbeitet Anfragen: Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular – ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert #ruhig

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung zwischen Belvedere und Schweizergarten ? Erstbezug nach Sanierung Diese großzügige, ca.80 m² große Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und dem Wiener Hauptbahnhof. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger eignet. Die drei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten ein angenehmes Wohnklima ? während das südseitige Wohnzimmer mit Loggia durch den herrlichen Grün- und Weitblick über den Schweizergarten bis hin zum Arsenal begeistert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrionstallationen vollständig erneuert. Die Böden sind mit edlem Landhausdielen-Echtholzparkett ausgestaltet. Die Designerküche ist voll ausgestattet ? inklusive Induktionsherd und hochwertigen Geräten ? und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind bereits stilvoll möbliert und im Mietpreis inkludiert. Besonders praktisch: Ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Haus mit Vollwärmeschutz und der Energieklasse B garantiert niedrige Energiekosten. HIGHLIGHTS Erstbezug nach Sanierung Herrlicher Grün- & Weitblick über den Schweizergarten bis zum Arsenal 3 Schlafzimmer in absoluter Ruhelage zum Innenhof Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia Loggia verglast mit Schiebelementen Vollwärmeschutz ? Energieklasse B Alle Zimmer zentral begehbar Ideal angebunden ? Nähe zum Wiener Hauptbahnhof Landhausdiele-Echtholzparkett Voll ausgestattete Designerküche mit Induktionsherd Wohnzimmer... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Erstbezug mit Balkon, Klimaanlage & Parkplatz ? modernes Wohnen in 1220 Wien Diese hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung ca. 45qm WFL + 5 qm Balkon vereint modernes Design mit maximalem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, der sonnige Balkon und die Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie eine voll ausgestattete Küche runden dieses attraktive Angebot ab. Die U2-Station Aspernstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Highlights auf einen Blick: ? Hochwertiger Neubau mit hochwertiger Ausstattung ? Sonniger Balkon ? Klimaanlage ? Eigener TG-Parkplatz ? Moderne EWE-Einbauküche mit Markengeräten ? Hochwertiges Bad mit Walk-in Dusche und Waschmaschine ? Helle Wohnräume & optimale Raumaufteilung ? U2 Aspernstraße in der Nähe ? Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten "Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!" Ihr VORTEILE auf einen Blick: Tolle Lage und verkehrstechnische Anbindung in einem der schönsten Bezirke Wiens Hervorragende Raumaufteilung ... EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN Hell, modern und energieeffizient "JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit: Ausweis die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern) Gute Laune ;-) Hinweis: Die Wohnung wir möbliert vermietet. Der TG-Garagenplatz muss verpflichtend mitgemietet werden für monatlich 99,00 ?.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Schöne, gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Aufteilung der Wohnung: Vorraum mit Küchenbereich Ca. 42,71 m² Wohnfläche mit Balkon 2 Zimmer zentral über den Vorraum begehbar Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC Aufgrund der Aufteilung, ist die Wohnung auch für WG-Nutzung sehr gut geeignet. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Bilder einer anderen Wohnung in der Anlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar... [Mehr]

#WG-geeignet

PERFEKTE WG Wohnung! 3er Studenten WG (EU Studenten mit Bürgschaft) Nähe U3 Hütteldorfer Str. - wenige Gehminuten Strassenbahn 49 - direkte Anbindung zur Innenstadt. Reinlpark Reinlgasse. Besichtigung per Video Rundgang, klicken Sie auf den Button um zum Videorundgang zu gelangen. Oder immo-care.at im youtube. https://www.youtube.com/watch? v=r6yq XJV6Atc Besichtigung vor Ort nach verbindlicher schriftlicher Terminvereinbarung gerne möglich. z B 25.08.2026 - 13h bis 14h BESCHREIBUNG: Bestehend aus: (alle Räume sind zentral begehbar also ideal für eine WG) 3x ca. gleich großen Zimmer jeweils ca 12-14m2 Küche separat, Bad mit Dusche separat, WC separat, Vorraum separat. Ausstattung: Laminatboden, Einbauküche, Gegensprechanlage, Dusche, Waschmaschinenanschluss. Anmietbar ab SOFORT - [Tel] Einkaufen: Spar, Bipa, Billa in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Gasthaus mit z B Wiener Küche vorhanden. Gesamtmiete 868. inkl. Hausbetriebskosten inkl. 10% MwSt. Kaution zu hinterlegen. Zusatinformation: IMMO-CARE unterstützt den Eigentümer mit der Mietersuche und ist kein Doppelmakler. Änderungen, Irrtümer oder eine zwischenzeitige Vergabe sind ausdrücklich vorbehalten. BITTE um schriftliche Terminvereinbarung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 663,16 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 126 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 78,92 Gesamtbetrag ? 868,08 Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Reminiszenz an die Sinnlichkeit Was hält uns in Wien - Jahreszeit um Jahreszeit, Jahr um Jahr - und lässt uns hier nach einem Zuhause für die Zukunft suchen, obwohl um uns herum so viel von dieser Stadt, die wir lieben, teilweise bis zur Unkenntlichkeit verändert wird? Erstaunt und schmerzt es uns nicht jedes Mal aufs Neue, wenn eine Wunde in die Straßenlandschaft geschlagen wird, wieder ein klassischer Altbau einem modernen Gebäude weichen muss? Ist es nicht in unser aller Wissen verankert, dass der Sinn altehrwürdiger Bauten in deren Sinnlichkeit liegt - und dass dem Erhalt und der behutsamen Anpassung stets der Vorzug vor der radikalen Umgestaltung zu geben ist? Haben auch Sie in letzter Zeit in Wien ständig Heimweh nach Wien? Ist diese sich selbst verschlingende, herzzerreißende Stadt dennoch der einzige Ort, an dem Sie das Gefühl haben, Sie zu sein? Dann wissen Sie, wie schwer es ist, hier einen Ort zu finden, der - in "altem" Kleid - Ruhe und Beständigkeit ebenso vermittelt wie Großzügigkeit. Und doch genügt meist schon sehr wenig, ein kaum benennbares Detail, um sich wirklich wohl zu fühlen: ein unerwarteter Ausblick, die Lichtstimmung in den Wohnräumen, die Aufteilung der Zimmer oder die Wertigkeit der Materialien. Oder es ist alles zusammen, so wie hier ... Es gibt eigentlich nichts, was gute Dinge noch besser macht, als sie zu teilen. Das eigene Zuhause ist da keine Ausnahme - ob man es mit der Partnerin, dem Partner, der Familie oder mit Menschen bewohnt, die einem wichtig sind, die den Alltag bereichern oder die Teil des aktuellen Lebensabschnittes sind (ja, grundsätzlich würde diese Wohnung auch an eine Wohngemeinschaft vergeben werden): dort, wo man gemeinsam lebt, fühlt man sich wohl und heimisch. Und doch - so nüchtern muss man die Situation bisweilen betrachten - braucht man ab und an einen Platz für sich allein. Ein eigenes Zimmer als Rückzugsmöglichkeit. Stressfreie Minuten im Bad vor dem ersten Kaffee. Raum für die eigene Stille inmitten des gemeinsamen Lebens. Diese Wohnung bietet genau das: Fünf Zimmer, zentral begehbar über den großzügigen Vorraum, ermöglichen eine einfache Verteilung der individuellen Lebensbereiche - Entspannen, Arbeiten, Schlafen, Geselligkeit, Rückzug - ohne dass man dabei auf das Großzügige des Ganzen verzichten müsste. Damit eignet sie sich ebenso als Familiendomizil wie als hochwertiges Zuhause für eine Wohngemeinschaft, die mehr will als das Übliche. Denn dies hier ist mehr als eine Wohnung - es ist ein ganz besonderes Zuhause. Die Verbindung zwischen dem stilvollen "Alten" und dem dezenten "Neuen & Modernen". Eine Wohnung zum Durchatmen. Das Wohnen und Leben gruppiert sich um den Vorraum des Objektes. Die fünf davon abgehenden Zimmer erlauben eine klare Aufteilung aller Wohnzonen - alles findet hier den passenden Platz. Dabei ist es nicht zuletzt die Mischung aus großzügiger und schlanker Dimensionierung (drei der Räume messen bis zu 26 m², die anderen beiden je über 10 m²), die höchste Individualität beim Einrichten zulässt und jedem Zimmer das Potential gibt, zum Lieblingsort zu werden. Zahlreiche Fenster in den dicken Mauern - denen man den Schutz vor den Elementen bedingungslos zutraut - lassen in den Räumen den Übergang von innen und außen verschwimmen. Gezielter Tageslichteinfall ist eben besser als jedes noch so durchdachte Kunstlichtkonzept dafür geeignet, einer Wohnung Charakter zu verleihen. Am deutlichsten zeigt sich dieser Effekt im Wohnzimmer, das sich über einen kleinen Balkon - mit Holzboden und teilverglastem Geländer - zur Sonne und zur abendlichen Lichtstimmung der Stadt hin öffnet. Von hier oben hat man einen Blick auf das Leben und die Betriebsamkeit Wiens, erahnt hinter den Gebäuden der Nachbarschaft die Lebensadern der Metropole, sieht über die Dächer hinweg bis zum Kahlenberg und lässt sich von der sich stets ändernden Szenerie beeindrucken. Sinnlich ist auch der Blick von hier aus ins Innere - der angenehme Kontrast zu den weißen Wänden wird durch Holz gesetzt, in Form des Parkettbodens. Nahezu alle Räume haben diesen Belag gemein (nur in Küche und Nassräumen wurden andere Materialien gewählt), der sich gleichermaßen modern und warm in das Geschehen einfügt. Wie auf einem schimmernden Spiegel fängt sich hier das einfallende Tageslicht; Sonnenstrahlen streichen über die Dielen und bringen Bewegung und Rhythmus in die Maserung. In der Küche spiegelt sich der Grundgedanke wider, der die gesamte Wohnung prägt - Einfachheit und Qualität in den Vordergrund stellen, ohne auf dekorativen Kontrast zu verzichten. Fronten und Rückwandverkleidung in hochglänzendem, gebrochenem Weiß werden von einer dunklen Arbeitsplatte kontrastiert; das puristisch schwarze Ceranfeld, die Metallfronten der Elektrogeräte setzen gelungene optische Akzente. Die Küchenzeile erstreckt sich nahezu über die gesamte Raumbreite und bietet neben den Geräten (Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler sind Teil der vorhandenen Küchenmöblage; einzig die Anschaffung eines Kühlschrankes würde noch den hinkünftigen Bewohnern obliegen) viel Stauraum - mit Laden und Schränken, die das Halten von Ordnung auf erfreulich selbstverständliche Weise unterstützen. In den Nassräumen dominiert Schneeweiß - Wandfliesen und Sanitärkeramiken erstrahlen darin, und der weiche Übergang zu den sandfarbenen Bodenfliesen - optisch wie haptisch ein gelungener Kontrapunkt - verwandelt das Badezimmer mühelos in eine Wohlfühloase. Die Ausstattung ist entsprechend: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Spiegel, Handtuchwärmer (außerhalb der Heizsaison elektrisch betreibbar). Und damit das Bad die Komfortzone ist, die es sein soll, wurden ihm gleich zwei separat untergebrachte Toiletten - spülrandlos und zeitgemäß - zur Seite gestellt. Die Waschmaschine findet im Abstellraum ihren Platz; im Bad selbst rücken so Ruhe und Kontemplation in den Mittelpunkt. Eine außergewöhnliche Zugabe ist der "Klopfbalkon" zum Innenhof - außerhalb der eigenen vier Wände gelegen, stellt er allen Bewohnern des Stockwerks einen Platz an der Sonne zur Verfügung. Und vor der Tür? Nicht ausschließlich, aber besonders in der warmen Jahreszeit erweitert sich der Lebensraum vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Die begrünten Ufer des "Stadtgewässers" bieten sich optimal zum Joggen oder Radfahren an - kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier ebenso gut genießen. Obligatorisch: Kellerabteil und Fahrradraum sind vorhanden. In einer Zeit des Überflusses, in der wir alle auf der Suche nach den wenigen guten Dingen sind, übersehen wir manchmal das Offensichtliche: dass ein Zuhause, in dem wir ankommen und uns geborgen fühlen können, ein hohes Gut ist. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das - den passenden Rahmen, um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Ob zu zweit, als Familie oder gemeinsam mit Menschen, mit denen Sie Wien ein bisschen mehr zu Ihrem machen wollen. Sehen Sie selbst - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter [Tel] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. P.S.: Beim Durchsehen der Objektfotos wird Ihnen auffallen - diese stellen aktuell nur einen Teaser dar, es sind noch nicht von allen Räumlichkeiten Aufnahmen vorhanden. Dies liegt daran, dass im Moment noch daran gearbeitet wird, die wundervollen Wiener Kastenfenster zu sanieren, sodass sie weitere Jahrzehnte lang für Ausblick, Lichteinfall und ein gesundes Wohnklima sorgen. Deshalb erinnern derzeit drei der fünf Zimmer ein wenig an eine Schreinerei - es liegt der Duft von Holz in der Luft und es wird emsig gearbeitet. Aber Sie können sich dessen versichert sein - auch jene Zimmer, von welchen noch keine Bilder vorhanden sind, stehen in Sachen Ausstattung und Wohnqualität den anderen Räumen um nichts nach. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Im Falle dieser Wohnungsvermietung ist es gewünscht, dass es (rechtlich gesehen) nur eine Ansprech-Person als Hauptmieter gibt - dies wäre insbesondere, jedoch nicht ausschließlich, bei einer Anmietung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft zu berücksichtigen. Insbesondere, wenngleich nicht ausschließlich bei einer Mietanbotsstellung durch eine Wohngemeinschaft, kommt dem Nachweis der finanziellen Situation durch den angedachten Hauptmieter / die angemachte Hauptmieterin entsprechende Bedeutung zu - ein Einkommen in einer Höhe, welches für die Bestreitung von Miet-, Neben- und Lebenshaltungskosten als ausreichend angesehen werden kann, müsste bei Anbotsstellung nachgewiesen werden können. Bei Anbotsstellung müssten bitte alle angedachten Bewohner namhaft gemacht werden - dies wäre insbesondere, jedoch nicht ausschließlich, bei einer Anmietung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft zu berücksichtigen. Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale). Der, von den allgemeinen Gangflächen abgehende "Klopfbalkon" (Gangbalkon), welcher in den Innenhof des Wohngebäudes ragt, steht allen Bewohnern des jeweiligen Stockwerks zur Nutzung zu Verfügung, auf eine "exzessive" Möblierung ist jedoch - aus Rücksichtnahme auf anderer Nutzer, sowie um geltenden gesetzlichen Vorschriften Genüge zu tun - zu verzichten. Für den angrenzenden Gemeindebau (Liechtensteinstraße 93) besteht die Absicht, das Dachgeschoss auszubauen, hofseitig Balkone zu errichtet und die vorgelagerte Grünfläche zu erneuert / begehbar zu machen - mit gewissen, aus diesen Arbeiten resultierenden, Immissionen ist zu rechnen; aktuell ist jedoch der Umfang der Arbeiten ebenso wenig bekannt, wie deren geplanter Beginn und die zu erwartende Dauer. Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Hi, ich bin Tobi (21), studiere Veterinärmedizin und suche ab September einen Zweitmieter für meine Wohnung. Die 82,66 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock in der Hartwig-Balzen-Gasse 7 in 1210 Wien und bietet richtig viel Platz für ein entspanntes Zusammenleben. Die monatliche Miete beläuft sich auf circa 500 Euro. Neben deinem eigenen Zimmer steht dir unser großes, bereits voll eingerichtetes Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Die Küche ist komplett ausgestattet. Das Badezimmer punktet mit einer gemütlichen Badewanne, und das WC ist praktischerweise in einem separaten Raum untergebracht. Ein kleines Highlight der Wohnung ist die 5 m² große Loggia, auf der man den Tag nach der Uni oder Arbeit super ausklingen lassen kann während man ins Grüne blickt. Für alles, was du nicht alltäglich brauchst, gibt es ein eigenes Kellerabteil als Stauraum. Besonders praktisch: Falls du ein Auto hast, musst du hier nie nach einem Parkplatz suchen, da uns gleich zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Wenn du Lust auf ein unkompliziertes WG-Leben hast und das für dich passend klingt, schreib mir gerne eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu dir. Ich freue mich auf deine Anfrage! P.s.: das letzte bild ist ein Beispielbild und könnte so aussehen; das Zimmer per se wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Terrassenwohnung 2. Stock Ab 19.09.2026 Bad mit Dusche und Badewanne; Waschtrockner Terrasse Einbauküche (Ceranfeld, Backofen mit Selbstreinigung, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination) Barrierefrei Böden: Parkettboden, Fliesenboden Holz-Alu-Fenster Erstbezug Kabel- und SAT-Anschluss Raumhöhe 3,00 Meter Elektrische Außenbeschattung Wohnanlage Baujahr 2021 Personenaufzug Wellness, Sauna, Fitness Energie Fußbodenheizung Deckenkühlung optional Energieausweis vorhanden HWB 24,83 kWh/m2a Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,795 Beschreibung Die Wohnung ist Süd-West-seitig ausgerichtet und liegt in einem 2021 errichteten Neubau im 2. Stock mit Personenlift. Sie verfügt über eine großzügige Terrasse von ca. 19 m2. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vom Vorraum aus gelangt man in den Abstellraum und das WC mit Handwaschbecken sowie in den großzügigen Wohnraum mit Einbauküche. Die Küche verfügt über ein Ceranfeld, einen Backofen mit Selbstreinigung (Pyrolyse), einen Dunstabzug mit Abluft, eine Mikrowelle sowie eine Kühl- und Gefrierkombination mit Vitafresh. Vom Wohnraum aus betritt man das Schlafzimmer, von welchem man in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Waschtrockner gelangt. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 2 m2 großer Einlagerungsraum, welcher mitvermietet wird. Im Haus befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Gemeinschafts-Fitnessraum und die Gemeinschafts-Sauna und Infrarot-Sauna, die über ein Buchungssystem reserviert werden kann. Fitnessraum und Sauna verfügen weiters über eine Ruhe-Terrasse. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: das Stadium-Center mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur 1 Gehminute erreicht man die U2 Station Stadion. Die Nähe zur WU-Wien bzw. zur Sigmund-Freud-Universität macht diese Wohnung auch besonders für Studenten und Uni-Mitarbeiter interessant. Das Naherholungsgebiet Prater und das Stadionbad sind zu Fuß erreichbar, die Donauinsel ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Abstellplatz zu mieten.... [Mehr]