provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien

#Balkon #hell

Objektnummer: 4613 Charmante Singlewohnung mit großem Balkon im Neubau ? 1180 Wien (Gersthof) Diese moderne und optimal geschnittene Singlewohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Wiener Stadtteil Gersthof. Auf rund 35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer modernen Küche sowie einem stilvollen Badezimmer. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Heiz & Warmwasserkosten werden monatlich von der Hausverwaltung vorgeschrieben und nach Verbrauch abgerechnet. Derzeit beträgt die Vorschreibung 95,48 ? inkl. Ust. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze für 138,- € brutto pauschal anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren aber Küchen und Sanitärausstattungen. Die Wohnungen werden befristet für 5 Jahre vermietet. Die verwenden Fotos sind teils Musterfotos und exemplarische Darstellungen. Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden.2-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Wanne - Abstellraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Terrasse Bitte um Berücksichtigung, dass es sich bei den Bildern, um Fotos einer Nachbarswohnung handelt. Die genaue Raumaufteilung ist dem Grundrissplan zu entnehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss ? großer Ost-Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? perfekte Infrastruktur ? Fußbodenheizung und Kühlung ? großer Ost-Balkon ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 76B, 79A, 79B ? Autobahn A4 und S1 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2330, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 714,93 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 131,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 84,62 Gesamtbetrag ? 930,83 Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #hell

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 214 m² in der Prinz-Eugen-Straße 34, 1040 Wien In einer der gefragtesten Wohnlagen des 4. Bezirks präsentiert sich diese großzügige ca. 214 m² große Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses und vereint hochwertiges Altbauflair mit einer zeitlos gepflegten Ausstattung. Wohnen mit Charakter Highlights auf einen Blick Großzügige Raumhöhen und elegante Flügeltüren Charmanter Fischgrätparkett in den Wohnräumen Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Funktionale und repräsentative Raumaufteilung große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten Klimaanlage Luftwärmepumpe Tresor Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Raumaufteilung (Top 11a ca. 214 m² Wohnfläche) Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Gestaltung: Großer Vorraum Separates WC Zwei Bäder: Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche Badezimmer mit Doppelwaschbecken Große Einbauküche mit GAGGENAU Weinkühler, Side-by-Side-Kühlschrank und hochwertigen Miele Geräten Drei große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten Abstellräume Tresor Begehbarer Schrank 2 kleine Balkonflächen Die Raumstruktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, die ein repräsentatives Zuhause in exzellenter Lage suchen. Ausstattung & Stil Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet klassische Architekturdetails mit modernem Komfort: Klassische Altbaudetails wie hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvolle Fenster Gepflegter Fischgrätparkett Hochwertig ausgestattete Nassräume Exklusive Einbauküche mit Markengeräten Klimaanlage für hohen Wohnkomfort Effiziente Luftwärmepumpe Großzügige Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Zimmern Repräsentativer Hauseingang und gepflegte Allgemeinbereiche Top-Lage im Herzen von Wieden Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den elegantesten Adressen des 4. Bezirks nur wenige Schritte trennen Sie vom Belvedere, dem Schlossgarten und der Karlskirche. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Grünflächen. Infrastruktur & Nahversorgung Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Kulturelle Highlights in Gehweite Belvedere Musikverein Karlskirche Staatsoper Naschmarkt Beste Verkehrsanbindung U1 / U2 Karlsplatz Straßenbahnlinien D, 1, 62 Badner Bahn Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Schöne 1 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe dem WU Campus und Wiener Prater Der zweite Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Donau. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) und U1 (Vorgartenstraße). Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage und gliedert sich in einen Wohn-Schlafraum mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette, sowie einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung bilden der Balkon, sowie der Garten mit Terrasse, der der Wohnung zugeordneten ist. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Lift im Haus Kellerabteil Fahrradabstellraum optional Tiefgaragenstellplatz Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A, N29 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

GERSTHOF! IN DER SCHÖFFELGASSE GELANGT DIESE 44,09 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT 7,22 m2 BALKON ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Einzelwohnraum mit Kochnische, ca. 7,22 m2 Balkon, Badezimmer mit WC und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 7,22 m2 Balkon + Küche mit Einbaugeräte + Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss + Parketten, Fliesen in den Nassbereichen + Telefonanschluss, Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Hauszentralheizung + Kellerabteil + Fahrradabstellraum im Haus + HWB 65,22 kWh/m2a Lage SCHÖFFELGASSE mit guter Infrastruktur des 18. Bezirks (Türkenschanzpark, Gersthofer Straße, Max-Emanuell-Straße, Hasenauerstraße, Alseggerstraße, Höhnegasse, Bastiengasse) sowie Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn Station Gersthof und die Linien 9, 40, 41, 10A + N41 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 850,00 inkl. Betriebskosten, 10 % MwSt. Heizung und Strom wird separat zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 2.550,00 per Überweisung; auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.07.2026 möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die S-Bahn Station Gersthof und die Linien 9, 40, 41, 10A + N41 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNQUARTIER WILDGARTEN 2-Zimmer mit Balkon auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel einem Ausläufer des Wienerwaldes verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der ca. 8,80 m² große Balkon! Ein kurzer Überblick zur Ausstattung Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen voll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Dreischeibenverglasung Kabel-TV / Telekom-Anschluss Kellerabteil zu jeder Wohnung optionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste) Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich: Supermarkt (Billa) Gastronomie / Restaurant zwei Kindergärten Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, Lage & Freizeit ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt) S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen von Singles über Paare bis hin zu Familien und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick 61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 3080 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2 Glasfaseranschluss Lage Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46 Bus: 45A, 46A, 46B & N46 S-Bahn: S45 U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Der 300 € INTERSPAR-Gutschein wird bei Abschluss eines Mietvertrags mit Mietbeginn zum 01.07.2026 gewährt. Die Aktion gilt ab sofort für Mietanbote, die bis einschließlich 30.04.2026 einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL! Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "Bahnhof City" Wien Hauptbahnhof. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert. Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis optimal ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen Fernwärme Gegensprechanlage Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung) Je ein Kellerabteil pro Wohnung Paketempfangsboxen Sonnenschutz bei allen Wohnungen Sandkasten im Gartenbereich Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug ab: sofort Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen von Singles über Paare bis hin zu Familien und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick 61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 3080 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2 Glasfaseranschluss Lage Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46 Bus: 45A, 46A, 46B & N46 S-Bahn: S45 U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Der 300 € INTERSPAR-Gutschein wird bei Abschluss eines Mietvertrags mit Mietbeginn zum 01.07.2026 gewährt. Die Aktion gilt ab sofort für Mietanbote, die bis einschließlich 30.04.2026 einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze für 138,- € brutto pauschal anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren aber Küchen und Sanitärausstattungen. Die Wohnungen werden befristet für 5 Jahre vermietet. Die verwenden Fotos sind teils Musterfotos und exemplarische Darstellungen. Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden. Einheit 1/29: 2.OG Vorraum Badezimmer: Badewanne & Handwaschbecken sowie WM-Anschluss WC separat Abstellraum Zimmer 1 Schrankraum Wohnküche Balkon/Loggia Bitte um Berücksichtigung, dass es sich bei den Bildern, um Fotos einer Nachbarswohnung handelt. Die genaue Raumaufteilung ist dem Grundrissplan zu entnehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Helle Wohnung mit Balkon und Loggia - WG Eignung Zur Vermietung gelangt diese 2022 generalsanierte Neubauwohnung in Oberdöbling. Sie befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über 2 Freiflächen. Eine sonnige Loggia nach Süden ausgerichtet und ein West-Balkon. Die vom Vorzimmer aus getrennt begehbaren Zimmer (jedes mit eigener Freifläche) können als Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet werden, eine 2-er-WG ist jedoch auch möglich. Küche, Bad und WC sind ebenfalls getrennt und vom Vorzimmer aus zu begehen. Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2021/22 komplett saniert. Neu sind unter anderem die Fassade mit Wärmeschutz, die Eingangstüren, die Balkongeländer und die Fenster. Die Wohnung selber wurde komplett entkernt, Türstöcke und Türen erneuert, eine Küche mit modernsten Elektrogeräten installiert, Badezimmer und WC mit edlen Materialien ausgestattet und ein gediegener Holzboden verlegt. Ab 1.7.2026 steht Sie für neue Bewohner bereit. Der Mietpreis versteht sich als Bruttomiete inkl. allgemeiner Betriebskosten. Gas- und Stromkosten sowie eine Haushaltsversicherung müssen vom Mieter mit eigenen Verträgen getragen werden. Der begrünte Innenhof ist für alle Bewohner nutzbar. Ein trockenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Waschküche runden das Angebot ab. Was ist sonst noch wichtig: Der Vermieter verlangt von Bewerbern eine Selbstauskunft sowie die Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel bzw. einen adäquaten Einkommensnachweis. Mindest-Netto-Einkommen: 2.500,00 Euro, oder Beibringung eines Bürgen. 3 Bruttomonatsmieten Kaution werden zusammen mit der 1. Miete fällig, somit gesamt €5.208,00. Bei nicht-EU-Staatsbürgern werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt. Eine Haushaltsversicherung in zwingend abzuschließen. Die Highlights 1 Balkon, 1 Loggia Vom zentralen Vorraum getrennt begehbare, gleich große Zimmer - WG Eignung! Abstellraum moderne Sanitäreinrichtungen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten und Fenster in den Hof Trockenes Kellerabteil Komplett sanierte Wohnhausanlage Apotheke, Billa plus, Lokale fußläufig erreichbar Mehrere Universitäten & Krankenhäuser in unmittelbarer Umgebung Entfernung zu diversen Universitäten & Krankenhäusern Universität für Bodenkultur - 800 Meter Tourismusschule Modul - 700 Meter Campus Rudolfinerhaus ( Krankenpflegeschule ) - 13 Minuten mit Bus 35A Universität für Archäologie - 17 Minuten mit Bus 35A Universität Wien - 30 Minuten mit Bus 35A und Strassenbahn 37 oder 38 Rudolfinerhaus - 6 Minuten mit Auto Privatklinik Döbling - 10 Minuten mit Auto Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]