helle Mietwohnungen in Wien

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Etagenwohnung bietet auf großzügigen 67,44 m² drei bestens geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume lassen. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie Ihre Morgenkaffees mit Blick ins Grüne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Buslinien und ein Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie nicht nur stadtnah, sondern auch bestens vernetzt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten bieten optimale Bedingungen für Familien, und Supermärkte sowie Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Nahversorgung. Die monatliche Miete von 1.183,95 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine zentrale Lage legen. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause in 1230 Wien – hier wartet Ihr neues Wohnkapitel auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Mieter. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 6. und letzten Liftstock auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubendem Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Pärchen ! Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 32 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,..) , Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. MIETE: € 2.558,10 BK: € 441,90 10 % UST: 300,00 GESAMTMIETE: 3.300,00 Nebenkosten: 6 MM KAUTION 1 MM MV-ERRICHTUNGSKOSTEN 1 MM Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen mit vollständiger Name und Adresse.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Wiener Altbaucharme trifft Weitblick: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Bezirk ab November 2026! Ab November 2026 gelangt diese helle und sehr schöne 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Das stilvolle Altbauhaus und die Wohnung selbst verbinden klassischen Altbau-Charme mit großzügigen Raumhöhen und einem hellen, angenehmen Wohngefühl. Ein schöner Fernblick rundet das besondere Wohnambiente in zentraler Lage des 1. Bezirks ab. Die ca. 130m² große und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (mit Mezzanin wie 4. Liftstock) eines ca. 1880 erbauten Hauses und ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind in Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Vor Einzug des neuen Mieters wird die Wohnung frisch ausgemalen und Schleifarbeiten am Parkettboden sowie den Fensterbänken vorgenommen. Bei den möblierten Fotos handelt es sich teils um KI-generierte Bilder. Die offene Küche und die Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Großzügiger und einladender Vorraum • Helle, großzügig gestaltete und voll ausgestattete Wohnküche • 1 straßenseitig ausgerichtetes Zimmer • 1 hofseitig gelegenes, ruhig ausgerichtetes Zimmer • Clever integrierter Schrankraum im Durchgang zwischen Badezimmer und Schlafzimmer, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Therme sowie hellen Einbaukästen • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken • Separates WC mit Dusche und Gästewaschbecken • Abstellraum • Lift im Haus • Kellerabteil: nein • Parkettboden • Gasetagenheizung mittels Therme Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.350,35, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 338,52 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 33,86 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: € 2.995,00Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und nach Verbrauch zu zahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 8.985,00) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 5 Jahre Bezug: ab 1.11.2026 Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Infrastruktur Zentral gelegen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe Öffentlicher Anbindung • U-Bahn: U2, U4 (Schottenring) • Straßenbahnlinien: 1, 31, 71, D • Buslinien: 3AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #unbefristet

In gefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – zwischen Liechtensteinstraße und Nussdorfer Straße – gelangt diese geräumige, außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock zur Vermietung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit spürbarem Wohlfühlambiente. Herzstück der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohnzimmer, das durch großzügige, südseitig ausgerichtete französische Fenster mit viel Licht durchflutet wird. Das ebenfalls mit französischen Fenstern ausgestattete ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung und auch für Kleidung in der direkt angeschlossenen begehbaren Garderobe. Die Küche ist kompakt voll verbaut und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine klassische Badewanne und profitiert – ebenso wie die Küche – von einem eigenen Fenster ins Grüne für optimale natürliche Belichtung und Belüftung. Das WC ist separat angeordnet. Auch energetisch kann das Gebäude überzeugen: Das thermosanierte Haus weist einen sehr guten Heizwärmebedarf von HWB-Klasse B auf, derzeitiges Heizkosten-Akonto 94,-/Monat. Ein zentrales Kellerabteil rundet das Angebot ab. Raumaufteilung Vorraum / Flur Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit südseitigen französischen Fenstern Schlafzimmer (ca. 18 m²) Begehbare Garderobe (vom Schlafzimmer aus zu begehen) Küche (voll verbaut, mit Fenster) Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) Separates WCAusstattung & Highlights7. Liftstock: Ruhige, erhabene Wohnlage Süd-Ausrichtung: Sehr lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe französische Fenster-Elemente Energieeffizienz: Vorbildlicher Heizwärmebedarf mit HWB BBöden: Klassischer Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Sanitärräumen und Küche Heizung/WW: Haus-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer Komfort: Begehbare Garderobe/Schrankraum im Schlafzimmer Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegenden des Alsergrunds. Die direkte Umgebung rund um die Liechtensteinstraße, die Nussdorfer Straße und die Himmelpfortstiege besticht durch ihren gewachsenen Grätzl-Charakter mit zahlreichen charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Öffentliche Anbindung: In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie das Schottentor (Universität Wien / U2). Die Straßenbahnlinie 37, 38 hält nahezu vor der Tür und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt oder mit der Linie D dem Hauptbahnhof. Auch die Linien 40, 41 und 42 sowie die U-Bahn-Stationen U4 Rossauer Lände bzw. U6 Nußdorfer Straße sind schnell erreichbar. Freizeit & Kultur: Der Gartenpalais Liechtenstein mit seinem wunderschönen Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel Grün, modernes Wohnen und ein eigener Garten zum Entspannen Im nachhaltig konzipierten Neubauprojekt HIRSCHFELD in Wien Floridsdorf erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m² Wohnfläche, einer großzügigen 17,72 m² Terrasse und einem beeindruckenden 56,83 m² Eigengarten. Besonders attraktiv: In der monatlichen Gesamtmiete von 1.240 € sind die Betriebskosten sowie Heizung, Warmwasser und Kaltwasser bereits enthalten! Die Heiz- und Wasserkosten werden als Akontozahlungen mit verbrauchsabhängiger Abrechnung berücksichtigt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ausstattung & Highlights Erstbezug – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m²56,83 m² Eigengarten und 17,72 m² Terrasse Hochwertige DAN-Einbauküche mit Elektrogeräten Nachhaltiges Heiz- und Temperierungssystem mittels Geothermie Fußbodenheizung und -temperierung Parkettböden und moderne Sanitärausstattung Energieeffizienter Neubau (HWB A, fGEE A+) Eigenes Kellerabteil Lage & Umgebung Das HIRSCHFELD vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Marchfeldkanal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die moderne Wohnanlage überzeugt mit begrünten Gemeinschaftsbereichen, Spielplätzen und einem weitgehend autofreien Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Über die Buslinie 32A erreichen Sie den Verkehrsknoten Leopoldau mit Anschluss an die U1 und Schnellbahn. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: 1.240 €Inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser (Akontozahlungen mit verbrauchsabhängiger Abrechnung) Haushaltsstrom separat Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Genießen Sie die Vorzüge eines modernen, energieeffizienten Neubaus und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Konstantin Rieger, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Gehnähe zum Ausflugsziel Roter Berg in absoluter Ruhelage. Mit den Autobuslinien 54A und 54B gelangt man in nur wenigen Fahrminuten zur U4 Station Ober St.Veit oder der Endstation der Linie 10 bei der Verbindungsbahn. Wohnung: Die helle und freundliche Garçonniere mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen ostseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, sowie ein Vorzimmer mit praktischem Wandschrank. Sämtliche Fenster haben elektrisch bedienbare Außenjalousien. Das geräumige Badezimmer ist angenehm hell und mit einer großzügigen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <750m Klinik <775m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <200m Universität <900m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <725m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.125m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Bezug nach Absprache steht diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im 12. Bezirk in der Reschgasse, zwischen dem Meidlinger Markt und der Meidlinger Hauptstraße gelegen, für Sie bereit. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Die ca. 40 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus und umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - komplett ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindung (U6 sowie die Buslinien 9A, 10A und 63A) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 871,48 inkl. Betriebskosten, Kaltwasser und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 52,18 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 25,32 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 948,98 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei herrliche Terrassen mit Ost-West-Ausrichtung. Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der Ostterrasse und genießen Sie entspannte Abendstunden auf der großzügigen Westterrasse. Insgesamt stehen Ihnen rund 48 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitern. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl. ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNGWohnfläche: ca. 88,6 m²Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m², Ostterrasse ca. 15,8 m²) Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 272,93 pro Monat Detaillierte Aufteilung: Vorraum Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West). Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche. Tiefgaragenstellplatz inklusive. Kellerabteil inklusive. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird: Merkmal Details Bodenbeläge Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Heizung Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster & Türen 3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür. Küche Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung. Medien Anschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet). Sicherheit Moderne Videogegensprechanlage. Monatliche Mietkosten: Position Betrag Nettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz 1.835,00 € 10 % Umsatzsteuer 183,50 € Betriebskosten-Akonto 272,93 € Monatliche Gesamtbelastung 2.291,43 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. Hof Haus 3: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 16 m2 Terrasse und einem fast 19 m2 Innenhof in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Innenhof Terrasse Badezimmer inkl. 2. WC2 Schlafzimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 2.380,60 €. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen über den Dächern Wiens – in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im charmanten 16. Bezirk begeistert mit einem traumhaften Fernblick, lichtdurchfluteten Räumen und zwei großzügigen Terrassen, die jeden Tag ein besonderes Wohngefühl schaffen. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei hellen Zimmern, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bieten – ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine offene und freundliche Stimmung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Stunden mit Blick über Wien – hier genießen Sie Wohnqualität mit besonderem Flair. Auch die Ausstattung überzeugt durch Komfort und modernes Wohnen: Eine Fußbodenheizung und Kühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die schöne Einbauküche mit allen Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die stilvoll gestaltete Dusche, zwei getrennte WCs sowie die Klimaanlage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit perfekter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung in ganz Wien. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe – alles, was den Alltag angenehm macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit abgetrenntem Schlafbereich und Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 829,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.487,00Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Lift – nur wenige Schritte von der U3 Rochusgasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Diese großzügige Wohnung im 1. Stock wird derzeit saniert und vor der Übergabe unter anderem frisch ausgemalt, sodass Sie in ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause einziehen können. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar, und ihr durchdachter Grundriss bietet viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die gerne großzügig wohnen. Raumaufteilung Über das einladende Vorzimmer gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Vier weitere Zimmer und ein Kabinett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und macht Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag, und zwei Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum. Vorzimmer Wohnzimmer4 Zimmer Kabinett Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC2 Abstellräume Lage Die Wohnung befindet sich in der Wassergasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Hier genießen Sie urbanes Leben mit allem, was dazugehört: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Haustür. Die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße sowie der charmante Rochusmarkt mit seinen frischen Produkten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer Erholung sucht, findet sie am nahen Donaukanal oder im Grünen Prater, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Öffentliche Verkehrsanbindung Die hervorragende Anbindung bringt Sie schnell in alle Teile der Stadt: U-Bahn: U3 „Rochusgasse”Bus: 4A, 74A, 77AKaution3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]