helle Mietwohnungen in Österreich

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert

***REVITALISIERUNG - AUFSTOCKUNG - DG-AUSBAU - EXKLUSIVE MIETWOHNUNGEN*** Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung bzw. Aufstockung inkl. DG-Ausbau im Jänner 2021 steht im Haus Wiener Straße 69 ab sofort diese helle und und hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung zur Anmietung (Zweitbezug). Lassen Sie sich begeistern: Sie wohnen zentral, nur wenige Schritte von Nahversorgern- und Straßenbahn entfernt! Raumaufteilung der ca. 46,61 m² (Bodenfläche ca. 62 m²) im DG (mit Lift): - Vorzimmer I Garderobe - Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit möblierter Küche Highlights im Überblick: - Hochwertige Revitalisierung & Aufstockung inkl. Lifteinbau - Klimatisierung im Wohn- und Schlafzimmer - Vollausgestattete Tischlerküche (ablösefrei in der Miete inkludiert) - Fußbodenheizung über Fernwärme - Beste Infrastruktur - Bezug ab sofort möglich - Parkplätze vor dem Haus je nach Verfügbarkeit um € 75, pro Monat anmietbar Ein Kellerabteil ist inkludiert. Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €606 zzgl 10% USt. Betriebskosten €119,59 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €72,56 Gesamtbetrag €798,15 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Starten Sie mit einem guten Vorsatz ins neue Jahr und verändern Sie Ihre Wohnsituation. Wohnen in Top-Lage: Großzügige Großraumgarçonnière mit Balkon und Designer-Ausstattung Suchen Sie nach einem modernen Zuhause, das Wohnen und Lebensqualität vereint? Diese renovierte Großraumgarçonnière in begehrter Lage nahe dem Freibad Marzoll und den Tennisplätzen bietet Ihnen genau das. Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine exzellente Freizeitinfrastruktur legen. Die Highlights der Wohnung: Großzügiges Raumkonzept: Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, hellen Grundriss (Großraumgarçonnière). Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und schafft eine einladende Atmosphäre. Abgetrennter Schlafbereich: Ein geschickt designter und optisch abgetrennter Schlafbereich mit Zugang zum designer Badezimmer mit Regendusche sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Neuwertige Markenküche: Herzstück der Wohnung ist die topmoderne, kaum genutzte Markeneinbauküche. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle Kochbegeisterten. Hier befindet sich ebenso eine Waschmaschine & ein Trockner, welche zur Ausstattung dazu gehören. Designer-Bad: Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase. Mit eleganten Armaturen, LED-Beleuchtung, Regendusche, hochwertigen Fliesen und einem modernen Design bietet es maximalen Komfort. Sonniger Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen, gut geschnittenen Balkon. Der perfekte Ort für das Frühstück am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. Die Lage: Freizeitparadies Marzoll Die Adresse spricht für sich: Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu den besten Freizeitmöglichkeiten der Umgebung. Freibad Marzoll: Nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für spontane Abkühlung und sportliche Aktivität im Sommer. Tennisplätze: Für Sportler sind die nahegelegenen Tennisanlagen schnell erreichbar. Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung schnell verfügbar. Miete: 897,16€ exkl. Strom und Parkplatz ( 20€mtl.) Verfügbarkeit: Ab 01. Januar 2026 Wohnfläche: ca. 47m² Marzoll: Optimal angebunden zwischen Bayern und Salzburg Marzoll, ein malerischer Ortsteil der Kurstadt Bad Reichenhall, genießt eine hervorragende verkehrstechnische Lage, die ihn zu einem attraktiven Standort für Pendler und Reisende macht. Die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze ist dabei der entscheidende Vorteil. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B21 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Richtung München und Salzburg) ist die berühmte Mozartstadt Salzburg in weniger als 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Die grenzüberschreitende Mobilität ist somit schnell und unkompliziert. Auch im öffentlichen Nahverkehr profitiert Marzoll: Der regionale Busverkehr stellt regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof Bad Reichenhall sicher. Von dort aus bieten sowohl die Deutsche Bahn als auch die Österreichische Bundesbahn (ÖBB) frequentierte Zugverbindungen, die Reisende direkt in das Zentrum von Salzburg bringen. Diese optimale Vernetzung macht Marzoll zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die die Ruhe des bayerischen Voralpenlandes schätzen und dennoch die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in Bayern und Salzburg schnell erreichen möchten. Interesse geweckt? Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €698,16 Betriebskosten €199 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €897,16 Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese neu sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohngefühl. Hohe Räume, edle Böden und liebevolle Details schaffen eine besondere Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ideal, um den Blick in den Innenhof zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zwei helle Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum (bzw. Schrankraum) sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein eigener Parkplatz steht zur Verfügung, und über ein Tor gelangen Sie direkt auf den Hauptplatz von Judenburg – zentraler und stilvoller kann man kaum wohnen! Kontaktieren Sie uns direkt im Büro und vereinbaren Sie einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort mit Aussicht: Hell, ruhig & bestens aufgeteilt – mit Balkon und neuer Küche in gepflegter Anlage Großzügige 65 m² Wohnfläche mit perfektem Grundriss Die 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder WGs – dank durchdachter Raumaufteilung mit vollständig getrennt begehbaren Zimmern. Sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – bietet er ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Arbeiten in ruhiger und sonniger Lage. Neue, moderne Küche mit Fenster Die Wohnung wird mit einer komplett neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive moderner Geräte (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank). Das große Fenster sorgt für natürliches Licht und angenehmes Lüften beim Kochen. Modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster Helles, gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Tageslicht – für ein angenehmes Raumklima. Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Innenliegender, separat begehbarer Stauraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine – sorgt für Ordnung und Funktionalität. Separates WC mit eigenem Zugang Vom Badezimmer getrennt begehbar – besonders komfortabel für den Alltag und Besuch. Gepflegte Wohnanlage in ruhigem Umfeld Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer sehr gepflegten Liegenschaft mit angenehmer Nachbarschaft und sonniger Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ab 01.01.2026 bezugsbereit Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Bergstraße 35 / Top 9, 8600 Bruck an der Mur, im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Auf rund 65,16 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei separat begehbaren Zimmern, einem schönen Balkon mit Ausblick, einer komplett neuen Einbauküche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Tageslicht. Der einladende Vorraum bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das separate WC, sowie den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die neue Küche wird hochwertig ausgestattet und vereint modernes Design mit Funktionalität – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während die beiden weiteren Zimmer individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist gepflegt, mit Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab 01.01.2026 verfügbar – vereinbaren Sie jetzt schon einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause mit neuer Küche und schöner Aussicht! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <400m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <250m Universität <3.950m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <775m Sonstige Bank <550m Geldautomat <600m Post <725m Polizei <3.725m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.450m Bahnhof <1.375m Flughafen <7.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung ERSTBEZUG in siltvollem Zinshaus Ideal für Familien mit riesiger heller Wohnküche3 Schlafzimmer2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Badenwanne) und je 1 WCHochwertige Sanitärausstattung von Villeroy und Boch Echtholzparkett Große Wohnküche mit Essbereich Große Wohnküche mit Ausgang in den Hof und Zugang zum Garten Barrierefrei im Mezzanin Fußbodenheizung Fernwärme Videogegensprechanlage Elektrische Außenrolläden Eigenes großes Kellerabteil Tolle Raumhöhen von 3,22m, Altbauflair mit Energiesparhausbauweise (voll gedämmte Fassade) Die Wohnung hat eine Einbauküche. Desweiteren können Sie heiße Sommertage in kühlen Räumen verbringen, alle Räume verfügen über eine Klimaanlage. Zur Wohnungen gehören auch zwei Stellplätze welche zusätzlich um 150€ zzl. 48€ BK in Summe somit 198,- Euro vermietet werden. Stellplätze sind für E Ladestationen vorbereitet. Die Wohnung hat einen eigenen Garten im hinteren Bereich der Anlage, ruhig, eingezäunt mit großere Terrasse zum Verweilen, Grillen, Sonnen. Der Garten hat einen Wasser und Stromanschluss Der Garten ist mit einem Rollrasen ausgestattet. Die Wohnung wird vorerst befristet auf 3 Jahre vermietet, es besteht aber Interesse an einer langfristigen Vermietung. Zu den Mietkosten kommen lediglich die Kosten für Heizung, Wasser und Strom dazu. BEZUGSFERTIG SOFORTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die sehr sonnige 3 1/2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1982 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein freundliches Wohnambiente und wurde erst kürzlich renoviert. Eine ideale Immobilie für alle, die eine gut geschnittene Wohnung in hervorragender Lage suchen. Wohn- und Schlafbereiche Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und direkten Zugang zur großen Terrasse. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Badezimmer Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßer Eleganz. Terrassen Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Terrassen mit ca. 15 m² und 9 m², die zusätzlichen Freiraum bieten – ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gemütliche Stunden im Freien. Stauraum & Parkmöglichkeit Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²) sorgen für viel Stauraum. Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese helle 2,5-Zimmer-Mietwohnung in Villach-Völkendorf mit ca. 79,3 m² Wohnfläche besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gepflegte Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine Mietwohnung in Villach mit Balkon, Lift und Tiefgaragenstellplatz suchen. Über das Stiegenhaus oder bequem mit dem Personenlift gelangen Sie direkt zur Wohnung. Der einladende Vorraum mit praktischem Abstellraum eröffnet den Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf den Balkon – perfekt als Freisitz für Frühstück, Feierabend oder Urban Gardening. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, machen die Wohnung attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Laminat-, Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck und sind pflegeleicht im Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bietet genügend Platz auch für einen Trockner; das separate WC mit Handwaschbecken erhöht den Komfort zusätzlich. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Zentralheizung – ein klarer Pluspunkt für alle, die gezielt nach einer Mietwohnung mit Fernwärme in Villach suchen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (im Mietzins inkludiert) sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss – ideal für Fahrräder, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände. Allgemeine Fahrradabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Miete & Nebenkosten (monatlich): Hauptmietzins Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: EUR 850,00Betriebskosten-Akonto: EUR 168,64Heizkosten-Akonto: EUR 35,11Warmwasser-Akonto: EUR 44,25Sonstige umlagefähige Nebenkosten: EUR 56,61Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.154,61 (zuzüglich Strom und Haushaltsversicherung nach individuellem Verbrauch) Diese Immobilie ist die richtige Adresse für alle, die eine Wohnung mieten in Villach-Völkendorf, eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Lift und Fernwärme suchen und dabei Wert auf eine ruhige, gepflegte und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf 37,02 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein angenehmes und harmonisches Wohnen wünschen. Die Wohnung umfasst eine abgeschlossene Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern sowie ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein besonderes Highlight ist die voll verglaste Loggia mit öffenbaren Schiebeelementen. Sie bietet einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum, der Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt - geschützt, hell und perfekt geeignet, um zu jeder Jahreszeit frische Luft zu genießen. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet und das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Parken stehen Ihnen die allgemeinen Parkmöglichkeiten der Wohnanlage zur Verfügung. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus liegt in zentraler Ruhelage im Ortsteil Cumberland, einer beliebten Wohngegend in Gmunden. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - unter anderem ein SPAR-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind gut angebunden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Liftstock, verfügt über ca. 147m² Wohnfläche + Balkon (ca. 6,14m²)/Loggia (ca. 2,93m²) und ist sowohl hofseitig, als auch gassenseitig (ruhige Lage) ausgerichtet. Die Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet. Die Raumaufteilung: • riesiger zentral begehbarer Vorraum mit Ausgang auf den Balkon im Innenhof • WC mit Handwaschbecken • Küche mit Abstellraum • die Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre ins Esszimmer (oder drittes Schlafzimmer) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche • Schlafzimmer mit Loggia • riesiges Schlafzimmer Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,- Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1901,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 317,36 zzgl 10% USt. Sonstiges € 58,41 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 233,6 Gesamtbetrag € 2511,19 Heizwärmebedarf: 128.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Wohnküche mit Innenhof-Ruhelage Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien Fernwärme-Zentralheizung Außenjalousien Aufzug im Haus & Kellerabteil inklusive Photovoltaikanlage am Dach Die Wohnung Diese frisch sanierte, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses in der Meidlinger Hauptstraße 78. Die hofseitige Ausrichtung der Wohnküche garantiert absolute Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Der durchdachte Grundriss bietet einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet und punktet mit zeitlosem Design. Dank der Westausrichtung der Wohnküche genießt man in den Abendstunden viel Sonne. Der hochwertige Parkettboden, die stilvollen Fliesen und die modernen Sanitäreinrichtungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Fernwärme-Zentralheizung Hochwertiger Eichen-Parkettboden Fliesen Einbauküche mit Geräten (u. a. AEG, Gorenje) Armaturen von Hansgrohe Badezimmer mit Dusche Außenjalousien (manuell bedienbar) Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Internorm) Sicherheitseingangstüre Gegensprechanlage Aufzug im Haus Kellerabteil PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung Lage Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die U-Bahnlinie U6, die Schnellbahn (Bahnhof Meidling) und diverse Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Niederhofstraße / Meidling Schnellbahn & Regionalzüge: Bahnhof Meidling Buslinien: 10A, 63A, 7A, 9ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1190 Wien! In einer der begehrtesten Gegenden Wiens, befindet sich diese traumhafte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 121.11m². Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Grünblick. Diese Immobilie wurde vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Sie betreten die Wohnung durch einen eleganten Eingangsbereich, der Sie sofort in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie ein helles und modernes Ambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Grünfläche. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt geeignet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten entweder im gemütlichen Essbereich oder auf der Loggia, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 WCs und 2 Bäder, die ebenfalls vollständig renoviert wurden. Hier finden Sie hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Westbalkon/-terrasse, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt und ist somit nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Zudem gehört ein Garten zur Wohnung, der sich perfekt für gemütliche Grillabende oder als Spielfläche für Ihre Kinder eignet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in der näheren Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine perfekte Lage für ein komfortables und entspanntes Leben in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmern (101 m²) und großzügiger Terrasse in ruhiger Lage – 1200 Wien Zur Vermietung gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete ost-west ausgerichtete, durchgesteckte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 101 m² Wohnfläche und großer Terrasse in sehr guter und ruhiger Lage des 20. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügig angelegten Räume. Dies schafft ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein großer Abstellraum ist vorhanden. Die Küche inkl. Geräte wird noch eingebaut. Eckdaten: • Wohnfläche 101 m² im Dachgeschoss (6. Obergeschoss) • 3 Zimmer • Terrasse 9 m² • Wohnzimmer mit separater Küchennische • Einbauküche wird noch eingebaut • Badezimmer mit Wanne • separates WC und Abstellraum vorhanden • Kellerabteil 5 m² • Helle Räume in der gesamten Wohnung dank großer Fensterflächen und Oberlichtfenster • gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage kann man direkt bei der Hausverwaltung mieten • Lift vorhanden, Zugang zur Wohnung ist daher barrierefrei Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen Fahrradräume. Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m², fGEE 0,96 Kaution: 3 Monatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in 1200 Wien in einer ruhigen Wohngegend zwischen der Donau und dem Donaukanal. Nahversorgungsmöglichkeiten (Bipa, Billa, Trafik, Apotheke direkt vor der Haustüre, Hofer, Lidl und Spar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar), Gastronomie und Erholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal sowie zur Donauinsel macht die Lage besonders attraktiv. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Anlage. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; mit dem Bus 5A und 11A gelangen sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnstationen Handelskai (U6, S1, S2, S3, CJX9, REX2) oder Heiligenstadt (U4, S45, div. Buslinien). Die Straßenbahnlinien 2 und 31 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Für Radfahrer ist die Innenstadt in nur 20 Minuten bequem entlang des Donaukanals erreichbar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch gut angebunden. Geeignet für: Berufstätige in Wien, Paare, Familien oder hochwertige WG-Nutzung.... [Mehr]