barrierefreie Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Belview - Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere! Willkommen im Wohnbauprojekt "Belview", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergartens und des Schlosses Belvedere - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: * 18 Geschoße * effiziente Wohnungsgrundrisse * in direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof) * Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat * Barrierefrei * Tiefgaragenstellplätze Das Gebäude bietet darüber hinaus eine beeindruckende Infrastruktur im Erdgeschoss: * Fitnessbereich mit Cardio- & Kraftgeräten * Wellnesszone mit Sauna & Saunarium * Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung * Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum, Postkastenanlage sowie Paketempfangsboxen Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung & Deckenkühlung durch oberflächennahe Bauteilaktivierung - für ein ganzjährig angenehmes Raumklima * Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd * 3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Sonnenschutz mit Windwächterschaltung * Sicherheitstüren & moderne Video-Gegensprechanlage * Viel Stauraum dank eigenem Kellerabteil Wohnungsbeschreibung Die Wohnung mit 46,68 m² Wohnfläche liegt im 7. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum (ca. 3,90 m²) * Wohnküche (ca. 18,51 m²) * Schlafzimmer (ca. 16,09 m²) * Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,11 m²) * separates WC (ca. 2,07 m²) * Balkon (ca. 11,80 m²) Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.199,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 206,55 / Monat angemietet werden. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens - direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst: * U-Bahnlinie U1 - direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt * S-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien * CAT - City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Direkt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr. Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Belview - für Menschen, die mehr erwarten. Leben Sie zentral, grün und stilvoll - jetzt besichtigen und Ihre neue Wohnung sichern! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 15. Bezirk Wiens! Diese charmante, vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 66,4 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie von hier aus einen herrlichen Stadt- und Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Offenheit und Ruhe schenkt. Die hochwertige Ausstattung mit stilvollen Fliesen und elegantem Parkett schafft ein behagliches Wohnambiente. Die praktische Einbauküche ist perfekt für kulinarische Genüsse und das moderne Badezimmer mit Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse garantieren beste Unterhaltungsmöglichkeiten. Die hervorragende Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung ? alles in greifbarer Nähe. Mit einer monatlichen Miete von 988,87 ? bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem der attraktiven Stadtteil Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes, stilvolles Zuhause mit optimaler Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an das urbane Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohnangebot im 15. Wiener Gemeindebezirk! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Top geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, einen abgetrennten Schlafbereich, ein extra Kabinett, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, sowie einen Vorraum und Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum verweilen an der frischen Luft ein. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung Voll ausgestattete Küchen Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Balkon Ein Lift sowie ein Kellerabteil sind im Gebäude vorhanden. Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden • Gasthaus • Postfiliale • Arzt • Tennisplätze • Kindergarten • Heeresgeschichtliches Museum Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Befristung: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

1080! 5-Zimmer-DG mit Balkon über den Dächern der Josefstadt! In absolut toller Lage des 8.Bezirks lediglich ca. 1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt, gelangt ab sofort diese sehr schöne, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung mit einem ca. 6 m² grossen Balkon - alles auf einer Ebene - zur Vermietung. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Fenster • Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon • 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss • Gäste-WC • Abstellraum • Lift im Haus • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.521,12 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 3.147,51Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügige 4 Zimmer Gartenwohnung mit zwei privaten Gärten und Garagenplatz nahe Vienna International Centre Verfügbar ab 1. September 2026.An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt diese moderne 4 Zimmer Gartenwohnung in der Wimpffengasse im 22. Bezirk. Mit rund 89 m² Fläche, drei separat begehbaren Schlafzimmern sowie zwei privaten Gärten mit insgesamt rund 53 m² Außenfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, internationale Mitarbeiter oder Wohngemeinschaften. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten im ruhigen Innenhof. Alle Schlafzimmer sind separat begehbar und verfügen über einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Gebäude, die Wohnung und die Garage sind barrierefrei zugänglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die U2 Station Aspernstraße ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar. Strom und Heizung wird separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 150 Euro pro Monat angemietet werden. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Spacious 4 Bedroom Garden Apartment with Two Private Gardens close to Vienna International Centre Available from 1 September 2026.The Vienna International Centre can be reached in only 25 minutes by public transport. This modern garden apartment is located at Wimpffengasse in Vienna's 22nd district. Offering approximately 89 m² of living space, three separately accessible bedrooms and two private gardens with a combined outdoor area of approximately 53 m², it is an excellent choice for families, international professionals or shared accommodation. The spacious living area with open kitchen provides direct access to the terrace and the sunny garden facing the quiet inner courtyard. All bedrooms are separately accessible and enjoy pleasant green views. The modern kitchen is fully equipped with high quality Bosch appliances. The bathroom features a bathtub and a washing machine connection. A separate toilet and a private storage compartment in the basement complete the apartment. High quality parquet flooring, underfloor heating, triple glazed windows and external sun protection ensure a high level of living comfort. The building, apartment and garage are fully barrier free. Supermarkets, restaurants, schools, kindergartens and various leisure facilities are located nearby. The U2 station Aspernstraße is within easy reach and provides direct access to Vienna city centre. Electricity and heating costs are charged separately based on consumption and billed directly by the energy provider. A parking space in the building's underground garage can be rented separately for 150 euro per month. A security deposit equivalent to three gross monthly rents is required. The apartment is offered with a fixed term lease agreement. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

U4 Pilgramgasse ums Eck! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Terrasse + ausgezeichnete Infrastruktur! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Terrasse und riesigem Wohnzimmer. Urbanes Wohnen und dennoch ruhig im Dachgeschoss. Highlights im Überblick: Hofseitiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Großzügiges Wohnzimmer Barrierefreier Zugang Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe Fahrradabstellraum im Keller U4-Station Pilgramgasse nur ca. 1 Gehminute entfernt Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe Die moderne Küche ist bereits integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzliche Informationen: Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung über Luftwärmepumpe. Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen. Kaution: 3 BMM Öffentliche Verkehrsanbindung: U4-Station Pilgramgasse (ca. 1-2 Gehminuten) Buslinien 12A, 13A, 14A und N71 Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger, ruhiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2015) im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im 5. OG. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage (nach Verfügbarkeit). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Gang ? Wohnzimmer mit offener ? Küche ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken ? WC mit Waschbecken ? Loggia ? Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? hohes Stockwerk ? top modern und schick ? westseitige, ruhige Loggia (hofseitig) ? sehr gute Raumaufteilung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? moderne Einbauküche mit Miele-Geräten ? Sicherheitstür ? Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ? elektrische Außenjalousien ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln im Bad und WC ? Badewanne UND Dusche ? SAT-Anschluss ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? Tiefgarage direkt im Haus nach Verfügbarkeit ? Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN ? U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz) ? U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern) ? Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern) ? S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern) ? Autobuslinien: 80A, 5A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizkosten (Abrg d Fremdfirma) ? 41,15 inkl. USt ? Warmwasser (Abrg d Fremdfirma) ? 27,88 inkl. USt ? Kaltwasser (Abrg d Fremdfirma) ? 15,51 inkl. USt ? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1106,8 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 119,56 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 122,64 Gesamtbetrag ? 1349 Heizwärmebedarf: 31.77 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 96 m² große Neubauwohnung mit Loggia im 1. Stock eines Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2026 vermietet. Neuvermietung ab 01.04.2026. Bauteil Luftbadgasse: Top 1: Diese wunderschöne 96m² große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, ein getrenntes WC, ein hochwertiges Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Raumaufteilung: sehr guter Grundriss, alles getrennt begehbar! RUHELAGE! Vorraum (11,45 m²) Schlafzimmer (19m²) Abstellraum (1,87m²) getrenntes WC Badezimmer mit Wanne (7,16m²) Schlafzimmer (19,03m²) Wohnzimmer mit Einbauküche (36,55 m²) südseitige Loggia (3,72m²) (siehe Plan) Zustand/Ausstattung: Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus: hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch hochwertiger Parkett Klimaanlagen (Dachgeschoss) elektrische Außenraffstore Türschließer voll ausgestattete Küchen Sicherheitstüren Fußbodenheizung SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung Glasfaserkabel uvm. Haus: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 2.395,00 € Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich mindestens 90,00 € inkl. BK und USt. (abhängig vom konkreten Stellplatz und vorbehaltlich Verfügbarkeit) Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.04.2026 Lage: Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen. Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes. Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 180€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Etagenwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und hat auf ca. 70,30 m² ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (mit Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und ein Vorzimmer und eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ist ab sofort verfügbar. Die rund 9 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete beträgt EUR 1.345,00 und ein Akonto für Kaltwasser in Höhe von EUR 53,44 wird zusätzlich mit der Miete eingehoben. Ein Mindestnettogehalt von EUR 3.450 ist Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohnung. Mietvertrag: 5 Jahre Befristung; Mietvertragserrichtungskosten: EUR 349,00 inkl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² befindet sich im 2. Obergeschosse eines modernen, sehr gepflegten Hauses mit Aufzug. Das Herzstück der großzügig geschnittenen Wohnung bildet die geräumige, helle Wohnküche. Von dort aus betritt man die Eckloggia, auf der man in absoluter Ruhelage den Stress des Alltags vergessen und einen traumhaften Blick in den rundum grünen Innenhof genießen kann. Einziehen und sofort genießen! Die Wohnung wird voll ausgestattet mit harmonisch abgestimmten Möbeln vermietet. Alle Möbel sind Handarbeit eines Qualitätstischlers und sind in bestem Zustand. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Im gemütlichen Schlafzimmer befindet sich neben dem Bett ein großer Einbauschrank mit Spiegel. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken und einer Waschmaschine. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat. Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss. Der grüne Innenhof mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Ruhe trotz bester Verkehrsanbindung. In nur 3 Gehminuten erreicht man die U3-Station Hütteldorfer Straße, von wo aus man in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt gelangt. Auch mit dem Auto genießt man beste Anbindung an die Innenstadt, in Naherholungsgebiete im Wienerwald als auch zur Westautobahn. Optional kann auch in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz gemietet werden.... [Mehr]

#barrierefrei

WOHNEN IN INNENSTADTLAGEDie großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, beim Belvederegarten. Die Wohnung wird mit einem wunderschönen Kachelofen beheizt, der Ofen befindet sich im Wohnzimmer und wärmt wunderbar die ganze Wohnung. Raumaufteilung // Vorzimmer // großes Wohnzimmer ca. 40 m2 // Schlafzimmer ca. 14 m2 // Küche mit Blick in den Innenhof // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum // Speisekammer Ausstattung // Parkettboden // Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss // Personenaufzug Heizung In der Wohnung befindet sich ein Kachelofen, der die gesamte Wohnung ausreichend beheizt! Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, Besichtigungen sind ab 16.08 möglich - Vormerkungen werden gerne gesammelt! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Loggia Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 1-Zimmer-Etagenwohnung in urbaner Lage. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer integrierten Kochnische, einer optisch abgetrennten Schlafnische sowie einer Loggia ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]