barrierefreie Mietwohnungen in Wien

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, 1100! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,56 m² bietet Ihnen modernen Komfort und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Einladende Parkettböden und elegante Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verspricht Ihnen einen entspannten Start in den Tag. Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeheizung. Ein Highlight ist der Balkon mit einem bezaubernden Stadtblick – hier können Sie den Alltag ausklingen lassen und die Aussicht auf das pulsierende Wien genießen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und einen schnellen Autobahnanschluss. So sind Sie stets flexibel und erreichen Ihre Ziele bequem und schnell. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie die Universität sind schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit – alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Mit einer monatlichen Miete von nur 999,00 € bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien durchatmet – außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Laaerwald Laaerwald 1, 1100 Wien | ca. 92,09 m² Wohnfläche | ca. 52,30 m² Terrasse Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Komfort mit einer außergewöhnlich grünen Lebensqualität verbindet. Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Laaerwald 1 in 1100 Wien begeistert mit rund 92 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer eindrucksvollen, rund 52 m² großen Terrasse. Hier wird Wohnen zu einem täglichen Genuss – mit viel Platz für Ihre persönlichen Ideen, entspannte Stunden im Freien und ein Lebensgefühl, das man sonst nur selten mitten in Wien findet. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 33,61 m² große Wohnküche. Der großzügige, offene Bereich bietet Raum für eine stilvolle Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Momente mit Familie oder Freund: innen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während mehrere Zugänge die Terrasse zum natürlichen Erweiterungsraum des Wohnens machen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Dinner im Freien oder ein ruhiger Ausklang mit Blick über die Stadt – diese Terrasse schafft eine besondere Bühne für jeden Tag. Zwei gut proportionierte Zimmer mit rund 16,83 m² und 14,85 m² bieten flexible Rückzugsorte. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und lassen sich ganz nach Ihrem Lebensstil gestalten. Der großzügige Vorraum mit rund 15,83 m² empfängt Sie angenehm offen und schafft Platz für Garderobe sowie Stauraum. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Auch der private Bereich überzeugt: Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Raum für Ihre persönliche Wellnessroutine. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht die warme, moderne Atmosphäre der Wohnung. Die Aufteilung auf einen Blick • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,61 m² und direktem Terrassenzugang • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 16,83 m² und ca. 14,85 m² • Komfortables Badezimmer mit ca. 6,65 m², Badewanne und Dusche • Separates WC mit ca. 1,66 m² • Geräumiger Vorraum mit ca. 15,83 m² • Praktischer Abstellraum mit ca. 2,66 m² • Außergewöhnliche Terrasse mit ca. 52,30 m²Die Lage: Natur genießen, Wien erleben Die Adresse Laaerwald 1 steht für Wohnen am Übergang von Stadt und Natur. Das Erholungsgebiet Laaer Wald im 10. Bezirk ist ein rund 39,6 Hektar großer, naturnaher Rückzugsort mit ausgebautem Wegenetz, Laufstrecken, Waldspielplätzen, einer Lagerwiese und einer Aussichtsplattform am Butterteich. Damit wird der Spaziergang nach Feierabend, die morgendliche Laufrunde oder der entspannte Familienausflug zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Auch der traditionsreiche Böhmische Prater liegt in der Nähe und ergänzt die Lage um ein charmantes Freizeitangebot mit Gastronomie, nostalgischem Ambiente und Attraktionen für Groß und Klein. So verbindet diese Wohnadresse die Ruhe eines Erholungsraums mit der Vielfalt des urbanen Favoriten. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen: Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Freifläche und Natur schätzen – ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Wohngefühl selbst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einem schönen separaten Garten in einer tollen Wohngegend. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 76,95 m²Garten: ca. 86,16 m²Zimmer: 3 (offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer) WC getrennt Abstellraumuvm. Die Lage in der Michtnergasse 6, 1210 Wien, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Die Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt 1.490, Euro. Kaution: 4 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: 420, Euro inkl. Steuer Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Apartmenthaus "The Fave", Laaer Wald 1, 1100 Wien/Favoriten Hier bietet sich für Sie eine äußerst flexible Möglichkeit zum Wohnen, am Laaer Wald 1, 1100 Wien. Nahe des Böhmischen Prater befindet sich unser Apartmenthaus mit 204 möblierten Wohnungen, die zur kurzzeitigen Anmietung (2–12 Monate) zur Verfügung stehen. Das Haus wurde 2023 errichtet und verfügt somit über alle modernen Annehmlichkeiten, welche dem Neubaustandard entsprechen. Die Apartments sind 18,19 m² bis 74,22 m² groß, verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten zu einem großen Teil auch private Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Im Mietpreis (ab 629€) sind die Kosten für Strom, Wärme und Internet bereits inbegriffen! Folgende Ausstattung erwartet Sie:• Küche (Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Essplatz • Bett mit Matratze • Schreibtisch • Kleiderschrank • Garderobe • Badezimmer mit Walk-In Dusche • WC (teilweise getrennt von Bad) • Elektrische Raffstores • Spiegel, Lampen, Parkettböden usw. Wohlfühlklima auf Knopfdruck – auch an heißen Tagen und geheizt wird mit einer Fußbodenheizung welche mittels Fernwärme betrieben wird. Ebenso verfügen die Apartments über dreifach verglaste Fenster. Es gibt 2 Waschräume mit insgesamt 4 Waschmaschinen (Miele) und 4 Trockner (Miele), welche Sie benützen können. Parkplätze in der Tiefgarage können für 80€/Monat angemietet werden. Unser Apartmenthaus verfügt über alle Annehmlichkeiten welche für ein unbeschwertes Wohnerlebnis erwünscht sind.(!) Wichtige Info: Die Kaution von 750 € und das Benützungsentgelt sind vor dem Einzug zu bezahlen. Bei 2–3 Monaten ist das Entgelt zur Gänze im Voraus fällig. Ab 4 Monaten kann in 2 Teilen gezahlt werden – zuerst 3 Monate, der Rest bis spätestens Ende des dritten Monats. Bei 12 Monaten ist eine Zahlung in bis zu 4 Teilen möglich – jeweils alle 3 Monate im Voraus für den nächsten Zeitraum. Eine monatliche Zahlung ist nicht vorgesehen. Bei Fragen besprechen wir die Details gerne persönlich. Durch das Modell der Vorauszahlung sind keinerlei Einkommensnachweise nötig. Hinterlegen Sie eine Kaution in der Höhe von 750 Euro, begleichen Sie die Miete für die gewünschte Laufzeit und sparen Sie sich jegliche Bürokratie die ansonsten üblich ist. Besichtigungen und die Anmietung sind gerne kurzfristig, ohne Vorlaufzeit möglich. Entscheiden Sie sich noch heute für das für Sie optimale Apartment und ziehen auf Wunsch noch heute ein. Gerne kann auch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung gestellt oder eine Videobesichtigung vereinbart werden. Ihr Ansprechpartner: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Apartment Building "The Fave," Laaer Wald 1, 1100 Vienna/Favoriten Here, at Laaer Wald 1, 1100 Vienna, you have an extremely flexible living option. Close to the "Böhmischer Prater", our apartment building offers 204 fully furnished apartments available for short-term rental (2–12 months). Completed in 2023, the building meets all modern standards of a newly constructed property. The apartments range in size from 18.19 m² to 74.22 m², with 1 to 4 rooms, and many also feature private outdoor spaces (balcony or terrace). The rental price (from 629€) already includes the costs for electricity, heating, and internet! The following amenities await you:• Kitchen (induction stove, microwave with grill function, refrigerator with freezer compartment) • Dining area • Bed with mattress • Desk • Wardrobe • Coat rack • Bathroom with walk-in shower • WC (partially separate from the bathroom) • Electric blinds • Mirror, lamps, parquet flooring, etc. Comfortable indoor climate at the touch of a button – even on hot days. Heating is provided by underfloor heating powered by district heating. The apartments are also equipped with triple-glazed windows. There are two laundry rooms with a total of four Miele washing machines and four Miele dryers for your use. Underground parking available for rent at €80/month. Our apartment building offers all the amenities needed for a carefree and comfortable living experience.(!) Important Information: A deposit of €750 and the usage fee must be paid before moving in. For stays of 2–3 months, the full amount is due in advance. From 4 months onward, payment in two parts is possible – the first 3 months upfront, the rest by the end of the third month. For 12-month stays, payment can be made in up to 4 parts – each paid every 3 months in advance. Monthly payments are not possible. If you have any questions, we’re happy to discuss the details with you. Thanks to the prepaid rental model, no proof of income is required. Simply pay a security deposit of €750, settle the rent for your desired rental period, and avoid any bureaucratic hassle. Viewings and rentals are available at short notice, with no waiting period. Choose your ideal apartment today and move in immediately if desired. A 360-degree virtual tour can also be provided, or a video viewing can be arranged. Your Contact: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Apartmenthaus "The Fave", Laaer Wald 1, 1100 Wien/Favoriten Hier bietet sich für Sie eine äußerst flexible Möglichkeit zum Wohnen, am Laaer Wald 1, 1100 Wien. Nahe des Böhmischen Prater befindet sich unser Apartmenthaus mit 204 möblierten Wohnungen, die zur kurzzeitigen Anmietung (2–12 Monate) zur Verfügung stehen. Das Haus wurde 2023 errichtet und verfügt somit über alle modernen Annehmlichkeiten, welche dem Neubaustandard entsprechen. Die Apartments sind 18,19 m² bis 74,22 m² groß, verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten zu einem großen Teil auch private Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Im Mietpreis (ab 629€) sind die Kosten für Strom, Wärme und Internet bereits inbegriffen! Folgende Ausstattung erwartet Sie:• Küche (Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Essplatz • Bett mit Matratze • Schreibtisch • Kleiderschrank • Garderobe • Badezimmer mit Walk-In Dusche • WC (teilweise getrennt von Bad) • Elektrische Raffstores • Spiegel, Lampen, Parkettböden usw. Wohlfühlklima auf Knopfdruck – auch an heißen Tagen und geheizt wird mit einer Fußbodenheizung welche mittels Fernwärme betrieben wird. Ebenso verfügen die Apartments über dreifach verglaste Fenster. Es gibt 2 Waschräume mit insgesamt 4 Waschmaschinen (Miele) und 4 Trockner (Miele), welche Sie benützen können. Parkplätze in der Tiefgarage können für 80€/Monat angemietet werden. Unser Apartmenthaus verfügt über alle Annehmlichkeiten welche für ein unbeschwertes Wohnerlebnis erwünscht sind.(!) Wichtige Info: Die Kaution von 750 € und das Benützungsentgelt sind vor dem Einzug zu bezahlen. Bei 2–3 Monaten ist das Entgelt zur Gänze im Voraus fällig. Ab 4 Monaten kann in 2 Teilen gezahlt werden – zuerst 3 Monate, der Rest bis spätestens Ende des dritten Monats. Bei 12 Monaten ist eine Zahlung in bis zu 4 Teilen möglich – jeweils alle 3 Monate im Voraus für den nächsten Zeitraum. Eine monatliche Zahlung ist nicht vorgesehen. Bei Fragen besprechen wir die Details gerne persönlich. Durch das Modell der Vorauszahlung sind keinerlei Einkommensnachweise nötig. Hinterlegen Sie eine Kaution in der Höhe von 750 Euro, begleichen Sie die Miete für die gewünschte Laufzeit und sparen Sie sich jegliche Bürokratie die ansonsten üblich ist. Besichtigungen und die Anmietung sind gerne kurzfristig, ohne Vorlaufzeit möglich. Entscheiden Sie sich noch heute für das für Sie optimale Apartment und ziehen auf Wunsch noch heute ein. Gerne kann auch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung gestellt oder eine Videobesichtigung vereinbart werden. Ihr Ansprechpartner: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Apartment Building "The Fave," Laaer Wald 1, 1100 Vienna/Favoriten Here, at Laaer Wald 1, 1100 Vienna, you have an extremely flexible living option. Close to the "Böhmischer Prater", our apartment building offers 204 fully furnished apartments available for short-term rental (2–12 months). Completed in 2023, the building meets all modern standards of a newly constructed property. The apartments range in size from 18.19 m² to 74.22 m², with 1 to 4 rooms, and many also feature private outdoor spaces (balcony or terrace). The rental price (from 629€) already includes the costs for electricity, heating, and internet! The following amenities await you:• Kitchen (induction stove, microwave with grill function, refrigerator with freezer compartment) • Dining area • Bed with mattress • Desk • Wardrobe • Coat rack • Bathroom with walk-in shower • WC (partially separate from the bathroom) • Electric blinds • Mirror, lamps, parquet flooring, etc. Comfortable indoor climate at the touch of a button – even on hot days. Heating is provided by underfloor heating powered by district heating. The apartments are also equipped with triple-glazed windows. There are two laundry rooms with a total of four Miele washing machines and four Miele dryers for your use. Underground parking available for rent at €80/month. Our apartment building offers all the amenities needed for a carefree and comfortable living experience.(!) Important Information: A deposit of €750 and the usage fee must be paid before moving in. For stays of 2–3 months, the full amount is due in advance. From 4 months onward, payment in two parts is possible – the first 3 months upfront, the rest by the end of the third month. For 12-month stays, payment can be made in up to 4 parts – each paid every 3 months in advance. Monthly payments are not possible. If you have any questions, we’re happy to discuss the details with you. Thanks to the prepaid rental model, no proof of income is required. Simply pay a security deposit of €750, settle the rent for your desired rental period, and avoid any bureaucratic hassle. Viewings and rentals are available at short notice, with no waiting period. Choose your ideal apartment today and move in immediately if desired. A 360-degree virtual tour can also be provided, or a video viewing can be arranged. Your Contact: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 21. Bezirk von Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf 54,22 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkettboden und eleganten Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten, während die Fernwärme umweltfreundlich und effizient ist. Die moderne Einbauküche ist praktisch ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrem stilvollen Badezimmer mit Badewanne oder genießen Sie sonnige Stunden auf dem eigenen Balkon. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung, was den Alltag besonders angenehm macht. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt und unterhalten sind. Die Lage könnte besser nicht sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Reisende. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Für den Einkauf sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum in der Nähe, die Ihren Alltag stressfrei gestalten. Mit einer monatlichen Miete von 1.049,00 € bietet Ihnen diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem neuen Wohntraum im 21. Bezirk – hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wien! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wenn Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen, möchten Sie vermutlich vor allem eins: Abschalten. Und das gelingt hier: Von der quirligen Einkaufsstraße gehen Sie zuerst durch den Haupteingang und Wintergarten. Sie betreten dann staunend den grünen Innenhof. Ihr Weg führt Sie vorbei an Blumen und Bäumen und Sie können erstmals die Ruhe geniesen und tief durchatmen. Auf der anderen Seite des nun herbstlich bunten Parks bringt Sie der Lift in den 7 Stock. Sie treten in die frisch renovierte Design-Wohnung, in der Ihnen die Sonne entgegenblinzelt. Die Highlights: 16 m2 Terrasse mit Blick ins Grüne: Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Sie ist komplett in den ruhigen, eingewachsenen Innenhof ausgerichtet. Hier blicken Sie ins Grüne, hören nur Vogelgezwitscher und können die Sonne genießen. Lichtdurchflutet und Loft-Feeling auf 77 m2: Drei doppelflügelige Terrassentüren verbinden Innen und Außen. Der Wohnbereich ist wirkt einladend, luftig und loftig. Im großzügigen Wohnraum haben Sie auf 31 m2 ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge. Der durchgehende Parkettboden sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den hellen Charakter der Räume. Modernes Design bis ins Detail: Gut isoliert gegen Hitze und Kälte in einem 2000 erbauten modernen Haus und von einer Architektin komplett neu gestaltete Wohnung mit offenem Grundriss, voll ausgestattete Design-Küche und Design-Bad. Hochwertige Ausstattung mit Weitzer Eiche Parkett geölt, Villeroy&Boch Feinsteinfliesen, Design-WC mit Duschfunktion und überall viele kleine Extras. Ästhetik und Funktionalität auf modernstem Niveau. Lage und Lebensgefühl Die Wohnung liegt ein paar Gehminuten vom Rathaus, Parlament, Justitzpalast und Museumsquartier. Sie bietet die perfekte Anbindung ans urbane Leben. In der Lerchenfelderstraße liegen Bars und Restaurants direkt vor der Tür, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Delikatessengeschäfte, Bäckereien, Boutiquen, Supermärkte und ein Wochenmarkt am Freitag). Rundherum finden Sie viele öffentliche Verkehrsmittel (U2, U3, U6 sowie Linie 5, 46, 13a und 48a). Zwei für Sie reservierte Fahrradabstellplätze im abschließbaren Fahrradraum sind in der Miete inkludiert. Ein KFZ-Stellplatz Im Haus kann bei Bedarf jederzeit dazu gemietet werden. Die gesamte Wohnung ist ebenso wie der Zugang komplett barrierefrei. Das Kellerabteil ist ca. 3 m2 groß und trocken und bietet viel Stauraum. Für wen sich diese Wohnung eignet Wir suchen Mieter Innen (LGBTQ welcome), die sich beruflich etabliert haben und Qualität, gutes Design und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für einen Single oder ein Paar, die ein stilvolles Zuhause suchen, aber auch ein kleines separates Home Office (nicht als Kinderzimmer geeignet!) gut brauchen können. Besichtigungen Der Parkett wurde soeben mit deiner neuen Schutzschicht versehen. Die ersten Besichtigungen sind daher erst am MI 14., FR 16. und SA 17. Oktober zwischen 13 und 16 Uhr möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese Dachgeschosswohnung mit Garagenplatz und Terrasse, direkt an der U- Bahnstation Oberlaa gelegen ist ein Neubaujuwel in Ruhelage. Sie ist ab 23. Dezember 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die monatliche Nettomiete beträgt € 800, plus €81, für den Garagenstellplatz. Die Nettobetriebskosten betragen € 150.- plus €29,-. Die Kaution ist € 3.500. . Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Der Mietgegenstand besteht aus 1 großen Zimmer, 1 Terrasse, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Vorraum und 1 Abstellraum, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungsfläche ist 33,26m², Kellerabteil 2,5m², die Terrasse 24m² groß. Zur unmöblierten Ausstattung gehören Parkettboden, eine Einbauküche, Klimaanlage und ein Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls inkludiert. Geheizt wird über Fernwärme, und das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse A sowie eine Heizwärmebedarfsklasse B auf.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² vereint diese stilvolle 6-Zimmer-Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Flügeltüren, prachtvolle Stuckverzierungen und dunkle Parkettböden verleihen der Wohnung ein besonders repräsentatives und elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Fünf der insgesamt sechs Zimmer sind über den großzügigen, langgezogenen Flur separat begehbar. Zusätzlich sind mehrere Zimmer durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden, wodurch sich großzügige, zusammenhängende Wohnbereiche gestalten lassen. Diese Kombination ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume sowie eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Besonders hervorzuheben ist der Bereich am Ende des Flurs: Zwei großzügige Zimmer, die über einen gemeinsamen Schrankraum miteinander verbunden sind, bilden zusammen mit dem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne einen separaten Wohnbereich. Dieser eignet sich ideal als komfortabler Masterbereich mit Schlafzimmer, zusätzlichem Wohn- oder Arbeitszimmer und praktischer Ankleide. Das direkt über den Schrankraum zugängliche Badezimmer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit anschließendem, langgezogenem Flur Sechs großzügig geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer, davon fünf separat über den Flur begehbar Vier nebeneinanderliegende Zimmer, die sowohl separat über den Flur zugänglich als auch durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden sind Schrankraum und Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschbecken und WC Separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich Zweites Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, direkt vom kleineren Zimmer im Eingangsbereich zugänglich Weiterer Abstellraum, direkt vom Flur aus begehbar Highlights & Ausstattung Repräsentatives Jahrhundertwendehaus Klassischer Wiener Altbaucharme mit hohen Decken und Stuckelementen Elegante Flügeltüren und großzügige Raumöffnungen Dunkler Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen Gasetagenheizung Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zentrale Begehbarkeit Lift vorhanden, hält jedoch ausschließlich im Halbstock - die Wohnung ist daher nicht barrierefrei erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Der nahegelegene Arenbergpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahnlinie O sowie die Straßenbahnlinie 71 bieten eine bequeme Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen die Buslinien 74A und 77A im weiteren Umfeld zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Rennweg mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ermöglicht zudem eine rasche Verbindung innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen! Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Wiener Gemeindebezirk – eine charmante, gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 63 m² Wohnfläche, die Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Raumaufteilung schafft helle, freundliche Zimmer, die viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Genießen Sie die moderne Ausstattung mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und das Fertigparkett sowie die Fliesen verleihen der Wohnung einen gepflegten und stilvollen Charakter. Für wohlige Wärme sorgt die Etagenheizung mit Gas, eine effiziente und angenehme Lösung. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt sind. Die Lage ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus – für Ihre Gesundheit und Sicherheit ist bestens gesorgt. Diese Wohnung bietet eine Kombination aus urbanem Leben, Komfort und praktischer Infrastruktur in einer gefragten Lage Wiens. Mit einer monatlichen Miete von 832,50 € ist dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und eine gute Anbindung legen. Nutzen Sie die Chance auf ein gemütliches Zuhause mit Charme und urbanem Flair im 14. Bezirk von Wien – Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große Neubauwohnung mit Loggia im 1. Stock eines 2018 fertiggestellten Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk , unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen. **** ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter: [Tel] **** Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen! Bauteil Luftbadgasse: Top 2: Diese wunderschöne 50m² große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, ein getrenntes WC und einen Vorraum. Raumaufteilung: optimaler Grundriss, RUHELAGE! Vorraum (3,77 m²) getrenntes WC Wohnzimmer mit Einbauküche (25,70 m²) südseitige Loggia (3,16m²) Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (19,29 m²) (siehe Plan) Zustand/Ausstattung: Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus: hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch hochwertiger Parkett Klimaanlagen (Dachgeschoss) elektrische Außenraffstore Türschließer voll ausgestattete Küchen Sicherheitstüren Fußbodenheizung SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung Glasfaserkabel uvm. Haus: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes neu errichtetes Wohnhaus . Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Lage: Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer u nglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino , eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum , welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen. Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes. Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.329,00 € Weiters fallen folgende monatliche Kosten an: Heizkosten: 33,67 € Warmwasser: 34,01 € Kaltwasser: 23,13 € Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 110,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.01.2027 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 365 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Apollo Cineplexx Kino, Haus des Meeres, Shoppingmeile Mariahilferstraße, Wiener Innenstadt, Museumsquartier, Kunst- und Naturhistorische Museum, Wiener Naschmarkt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEO 131 - 1210 Wien - Nähe Theresa-Tauscher-Park und Hans-Hirsch-Park - PROVISIONSFREI - Informationen zum Objekt Es wurden insgesamt 232 top ausgestattete Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 3 Zimmern mit ca. 33 m² bis 83 m² und werden zwischen € 599,00 - und € 1.249,00 vermietet. Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 120 PKW-Stellplätzen. Die Kosten dafür betragen € 126,01 Brutto inkl. Ust. pro Monat. Die Mietverträge werden für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Das Gebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen sind mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden bei Gartenwohnungen, Raffstores in allen anderen Wohnungen, mit Kurbel händisch bedienbar - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Tiefgarage mit 120 Stellplätzen I 5 E-Lade-Stellplätzen I € 126,01 Brutto - Waschküche - Raum mit Post-Paketboxen - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr -, Straßenbahn und Autobus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn Linie U1 (Aderklaaer Straße) sowie S-Bahn (Siemensstraße) sind in wenigen Autobusminuten erreicht. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Top 2.19 liegt im 1. Liftstock, ist süd-westseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia - Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss) - Loggia süd-westseitig (ca. 3,97 m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Felix Hilber unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]