barrierefreie Mietwohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige Terrassen. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 67,07 m²Terrassen gesamt: ca. 16,40 m² (aufgeteilt auf zwei Bereiche) Einlagerungsraum: ca. 5,53 m²Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm – 252 cm, im AD-Bereich ca. 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,71 m²) – einladend und funktional Wohnküche (ca. 33,72 m²) – großzügiger Mittelpunkt mit Zugang zu beiden Terrassen Zimmer 1 (ca. 21,70 m²) – hell und ideal als Schlafzimmer Badezimmer mit WC (ca. 6,94 m²) – modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Terrasse 1 (ca. 7,12 m²) – sonnige Freifläche mit Wohlfühlcharakter Terrasse 2 (ca. 9,28 m²) – zusätzlicher Außenbereich Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 befindet sich im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 1988 errichteten Wohnhausanlage im Westen Wiens, direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Die Ost- bzw. Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick auf den Gemeinschaftspool. Ein ca. 6 m² großer Wintergarten ergänzt den Wohnraum ideal. Die Wohnung verfügt über Vorraum, Wohnraum mit Essplatz, Küche mit Marken-Einbaugeräten, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Wintergarten. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Ausstattung & Highlightsca. 6 m² großer Wintergarten Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzungzur Wohnung gehört eine ebenerdige Garage Gemeinschaftspool (2022 saniert), Garten, Hobbyraum, Fahrradraum, Waschküche Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz Lift, Gegensprechanlage Parkett- und Fliesenböden2-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, Jalousien, tw. Außenrollos Markise, Scherengitter, Sicherheitstüre Barrierefreie Badewanne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2020 erneuert), Fußbodenheizung im Wintergarten Die Lage überzeugt durch gute öffentliche Anbindung (Bus 46A/46B, U3 und S45 in kurzer Zeit erreichbar) sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsgebieten. Das Wilhelminenspital ist ca. 2 km entfernt. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt € 1.380, und beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und Garagenplatz. Das monatliche Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt derzeit ca. € 145, . Die Kaution in der Höhe von € 4.140, ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Warmwasser sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Ruhig gelegen | Schnell zur Innenstadt | nur 18 Minuten zum Schottentor Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 62 m² eignet sich ideal für Singles sowie Paare. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit separater Küchennische, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Miele (Backrohr, Herd, Dunstabzug sowie Kühl-Gefrierkombination). Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, eine Kommode sowie einen Schreibtisch. Badezimmer und WC sind getrennt vom Vorzimmer aus begehbar. Ein Fahrradraum und Waschküche machen das Angebot komplett. Zur Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche - gestalten nach eigenen Vorstellungen Schlafzimmer Vorraum mit Platz für eine Garderobe Badezimmer mit Wanne Toilette Ein Waschmaschinenanschluss ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch im Küchenbereich nachgerüstet werden. Alternativ steht im Haus eine Waschküche im Trockenraum zur Verfügung. Die Heizkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet. Monatliches Heizkosten-Akonto: 123,50€ Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten-Akonto beträgt: 1.050€. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die gemütliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Über eine großes Vorzimmer gelangen Sie in die zentral gelegene Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit französischem Fenster, zwei Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit Essebereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC und 2 Abstellräume zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung wird auf die Dauer von Jahren vermietet. Für diese Wohnung wird keine Steuer ausgewiesen. Eine Besichtigung findet am Montag, den 26.1.26 von 17: 00 bis 18: 00 Uhr statt. Bei Interesse bitte in dieser Zeit einfach vorbeikommen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <325m Klinik <300m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <325m Universität <225m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <100m Polizei <425m Verkehr Bus <25m U-Bahn <25m Straßenbahn <75m Bahnhof <25m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Blick auf die Wiener Staatsoper! Nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens, ruhig und umgeben von einzigartigem Charme und Flair. Der Stephansplatz und sämtliche Attraktionen der historischen Altstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind Restaurants, Bars und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung und für Spaziergänge bieten sich die Parks des Ersten Bezirks (Volksgarten, Burggarten, Stadtpark) hervorragend an. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei Schlafzimmer mit jeweils einem dazugehörigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne und WC, einem Abstellraum sowie einem Vorraum. Die atemberaubende, westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet dieses Wohnerlebnis perfekt ab. Ergänzt wird das Angebot durch drei Terrassen, die einen direkten Blick auf die Wiener Staatsoper sowie den Stephansdom bieten ein einzigartiges Highlight im Herzen der Stadt. Ausstattung: Hochwertige, voll ausgestattete Küche Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen, Fischgrätparkett in den Wohnräumen Moderne Bäder mit Dusche und/oder Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper Videogegensprechanlage mit Farbvideofunktion Klimaanlage Fußbodenheizung mittels Fernwärme elektrische Außenjalousien unmöbliert Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Aufzug ist vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Karlsplatz, U4 Stadtpark Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D Wiener Lokalbahn Buslinien N71, N25, N66, N75, N38, 303, 2A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Beziehbar ab 01.01.2026 Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine perfekt aufgeteilte und sehr gemütliche 2-Zimmer -Wohnung im 4. Obergeschoss in einem modernen Niedrigenergiehaus. Die Wohnung überzeugt durch einen intelligenten Grundriss sowie hochwertige Ausstattung. Sämtliche Wohnzimmermöbel werden auf Wunsch entfernt! ZUR WOHNUNG: Man betritt die moderne Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche über einen geräumigen Vorraum, welcher auf über 5 m² Größe bereits eine Garderobe und einen Einbauschrank zum praktischen Verstauen von Schuhen und Utensilien des Haushalts wie Staubsauer etc. bietet. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung zentral begehbar. Das großzügige und geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Oberschrank und Spiegel sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Vis á vis befindet sich das separate WC samt Toilette und kleinem Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 22 m² große Wohnküche mit großen Fenstern in West Ausrichtung. Es ist mit einer hochwertigen Küche und sämtlichen Geräten, viel Stauraum und Arbeitsfläche ausgestattet. Durch eine Zwischenwand ist die Küche etwas vom Wohnbereich getrennt. Dieser ist voll möbliert und kann bei Bedarf gerne genauso übernommen werden. Der Schlafbereich nebenan weist eine tolle Größe von knapp 14 m² auf und bietet ideale Stellmöglichkeit für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Abrundet wird das Wohnungsangebot durch ein geräumiges Kellerabteil. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage steht den neuen Mietern optional um 120,00 Euro monatlich zur Verfügung. Ein Fahrrad-/Kinderwagen - Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Raum und eine herrliche Dachterrasse mit Fernblick zur allgemeinen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonderheiten: teilmöbliert Niedrigenergiehaus Standard Außenrolladen elektrisch West-Ausrichtung Hohe Stockwerkslage (4. Liftstock) DACHTERRASSE mit Blick zur Gloriette für alle Bewohner nutzbar und auch für private Feiern verfügbar Garagenplatz und großes Kellerabteil Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten: Straßenbahnlinien 10, 46, 49, 52U3 Stationen Hütteldorferstraße und Johnstraße in 9-10 Minuten zu Fuß erreichbar Meislmarkt (traditioneller Einkaufsmarkt, überdacht und mit wöchtentlichem Bauernmarkt) Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa) an der Ecke zur Linzerstraße und viele weitere Supermärkte, Apotheke und Gastronomiebetriebe auf der nahe gelegenen Hütteldorferstraße & Linzer Straße * Naherholung im Schlosspark Schönbrunn Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Wohnung! KOSTEN: Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt.: 940,00 Euro Garagenstellplatz Optional: 120,00 Euro Kaution. 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Willkommen in der Seestadt Aspern, wo diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 12.Stock des "Lake Side"-Projekts ein Zuhause ein einzigartigen Wohnkomfort bietet. Genieße modernste Annehmlichkeiten, darunter elektrische Außenjalousien für die perfekte Lichtkontrolle und Fußbodenheizung/-kühlung, die pro Zimmer individuell regulierbar ist – für ultimativen Komfort das ganze Jahr über. Zusätzlich bietet das "Lake Side"-Projekt einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für gesellschaftliche Anlässe, sowie großzügige Fahrrad-Abstellplätze und Kellerabteile für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Verbindung von Grünflächen und urbanem Leben schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und Dynamik vereint. Die Nähe zur U2-Station "Seestadt Aspern" gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Leben in dieser attraktiven Lage noch angenehmer macht. Erlebe ein modernes Leben mit luxuriösem Design und einer umwerfenden Aussicht. Kontaktiere uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause in der Seestadt Aspern zu entdecken! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten 2 Zimmer: offene Wohnküche + Schlafzimmer Neubau 2024, Erstbezug Verfügbar ab sofort Befristung: 5 Jahre Etage, Haus mit insgesamt 4 Etagen Lift, barrierefrei, unterkellert (Einlagerungsraum) Ausstattung Grifflose, voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten Eichenparkett, Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Bad mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum (Waschmaschinenanschluss je nach Einheit) Außenliegender Sonnenschutz: fassadenintegrierte Raffstore Haus & Extras Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche/Wäschetrockenraum, Paketkastenanlage Innenhof-Atrium / Schattengarten, Gemeinschaftsraum Gemeinschaftliche Fitnessterrasse (Outdoor-Geräte) Photovoltaik-Anlage, Heizung über Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung Tiefgaragenstellplatz optional: € 170/Monat (nach Verfügbarkeit) Parkhaus Apollo-Garage direkt gegenüber (kurzfristig nutzbar) Infrastruktur / Entfernungen Öffentliche Anbindung Straßenbahn Stollgasse (Linie 5): ca. 140 m / 2 Min U-Bahn Zieglergasse (U3): ca. 300 m / 4 Min Westbahnhof: ca. 450–500 m / 6–8 Min U3, U6 S-Bahn S50 Regionalzüge (ÖBB) + Westbahn Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Nahversorgung Billa: ca. 130 m / 2 Min Lidl: ca. 270 m / 4 Min U3 Supermarkt (auch sonntags geöffnet): ca. 500 m / 6 Min DM: ca. 350 m / 4 Min Reformstark Martin: ca. 400 m / 6 Min Apotheke zur Kaiserkrone (Mariahilfer Straße): ca. 350 m / 4 Min Bank/Post Filiale Zieglergasse: ca. 240 m / 3 Min Infrastruktur (Luftlinie, Quelle: Open Street Map) Arzt < 250 m | Apotheke < 250 m | Klinik < 250 m | Krankenhaus < 750 m Schule < 250 m | Kindergarten < 250 m | Universität < 250 m | Höhere Schule < 1.000 m Supermarkt < 250 m | Bäckerei < 250 m | Einkaufszentrum < 750 m Geldautomat < 250 m | Bank < 250 m | Post < 250 m | Polizei < 500 m Bus < 250 m | U-Bahn < 250 m | Straßenbahn < 250 m | Bahnhof < 250 m | Autobahnanschluss < 5.000 m... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Penthouse mit Swimmingpool im 1. Wiener Bezirk – Ihr Traum in historischem Ambiente! Willkommen in einem der außergewöhnlichsten Penthouse-Wohnungen Wiens! Dieses historische Eckhaus, erbaut von Johann Romano und August Schwendenwein im Jahr 1872/73 für Dominik Graf Kinsky, wird derzeit umfassend generalsaniert. Die beeindruckende Fassade im Stil der Neu-Wiener-Renaissance wird von Grund auf restauriert und erstrahlt bald in neuem Glanz. Objektmerkmale: Wohnfläche: ca. 329 m²Terrassen: insgesamt ca. 45 m², inklusive eigenem Swimmingpool Highlights: Top-Lage: Im Herzen des 1. Bezirks von Wien Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach Isolierverglasung Elegante Materialien: Hochglanzfliesen, Nussholzparkett, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch Exklusiver Wellnessbereich: Eigenes Fitnessstudio, Weinkeller mit Degustationsraum Smart Home-System: Modernste Steuerung von Heizung, Licht und mehr Heizung & Kühlung: Die Heizung des gesamten Hauses ist gasbetrieben. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über eine moderne Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpen und Splitunits. Darüber hinaus ist eine Deckenkühlung installiert, die höchsten Komfort bietet. Fenster & Sonnenschutz: Außenjalousien sind nicht angebracht, jedoch sind die Fenster mit einem speziellen Glas ausgestattet, das 80 % des Sonnenlichts zurückwirft. Im Innenbereich gibt es überall Anschlüsse für elektrische Innenjalousien, die individuell ergänzt werden können. Die Wohnung: Der großzügige Vorraum mit einem beeindruckenden 7,5 m hohen Wasserfall führt ins Herz des ersten Stocks. Hier finden Sie einen Wirtschaftsraum und drei Schlafzimmer mit eigenen Garderoben und luxuriösen Badezimmern, die jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind. Über breite Treppen oder den eigenen Lift gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im zweiten Stock (ca. 142 m²). Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur ersten Terrasse rundet das Erlebnis ab. Im dritten Stock finden Sie eine 23 m² große Galerie, ideal für ein Büro oder einen Rückzugsort. Von der Dachterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Pool genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Wien – der perfekte Ort für entspannende Stunden im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Barrierefreiheit: Der neue Lift ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Gemeinschaftsbereiche: Fitness-Center und Partyraum für private Feiern mit Platz für bis zu 35 Personen. Nachhaltige Mobilität: Hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur Nutzung für alle Bewohner. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Miete: 16.900,00 EURNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines historischen, luxuriösen Wohnraums im Herzen Wiens zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Zelenkova unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=KZsdruc7Ky EDiese exklusive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 92,6 m² und einem modernen Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen für stilvolle Akzente sorgen. Die Etagenheizung garantiert angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die Kochliebhaber begeistern wird. Das elegante Badezimmer mit moderner Dusche bietet Komfort und Erfrischung. Zudem sorgt ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang. Für beste Unterhaltungsmöglichkeiten ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet. Die unschlagbare Lage dieser Wohnung rundet das Angebot perfekt ab: Der Schwedenplatz ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt und darüber hinaus. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wienerberg Tower - sehr helle 3 Schlafzimmer plus Wohnküche Zimmerwohnung, 104 m2, mit Loggia ab sofort verfügbar Traumhafter Blick auf den Golfplatz am Wienerberg und den Schneeberg aus der 11 m2 Loggia, vom Schlafzimmer ein wunderbaren Blick über das Wiener Silvester Feuerwerk und den Stephansdom. 30 m2 Wohnküche 16 m2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zu weitere 7 m2 Zimmer. 14 m2 Zweites Schlafzimmer oder Büro Großes Bad mit Jakuzzi, doppeltem Designer Waschtisch Viele Extras: Concierge Service mit Paketübernahme, Sauna, Fitness Solarium & Gemeinschaftsraum Hier stehen Ihnen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung - ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Fitnessraum, ein Kinderspielraum und ein Gemeinschaftsraum inkl. Küche und Sauna. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugwiesen. Die Reservierung der Räume erfolgt über den Concierge - die Bezahlung der Sauna erfolgt mittels NFC System der Bankomatkarte. Am Erholungsgebiet Wienerberg, Cineplex 2 min, Schulen, Kindergarten in der Nähe, gute Verbindung mit dem Bus direkt vor der Türe (2 Stationen mit 7A zur U-Bahn), U2 Station am Wienerberg wird gebaut. Zudem stehen Ihnen KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage auf zwei Ebenen zur Verfügung - diese können je nach Verfügbarkeit optional angemietet werden. Lage auf Google Maps: https://goo.gl/maps/QDa Mzybq T44V9m6K8 Befristung 5 Jahre 1.790€ Miete inkl. BK (1.513 € Miete + 277 € Betriebskosten - Stand 1.Jan ) Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten KEINE PROVISION KEINE ABLÖSE Bezugsfertig ab Mai 2026... [Mehr]

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Die kleine familiäre Wohnhausanlage liegt in einer für Wien Stammersdorf, typischen Kellergasse in ruhiger Lage. In der Nähe finden sich viele Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte wie Billa+, Hofer oder Lidl, kleine Greißler, Cafés, Apotheken, Ärzte und Banken – alles bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Straßenbahnlinie 31 und mehrere Buslinien bringen Sie zur U6-Station Floridsdorf oder zur S-Bahn, von wo aus Sie rasch ins Stadtzentrum oder weiter hinaus ins Grüne gelangen. Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und einen Eigengartenanteil von ca. 29 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ausstattung: Die Einbauküche ist modern ausgestattet, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Ein Schlafzimmer und ein Abstellraum komplettieren diese Immobilie. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil in der Größe von ca. 1,80 m² und im Allgemeinbereich findet man einen Fahrradraum und ein Kinderwagenraum – praktische Zusatzflächen, die für komfortables Wohnen sorgen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Luftwärmepumpenheizung, auch das Warmwasser wird über die Luftwärmepumpe erhitzt. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage, deren Stromverbrauch bereits in den Betriebskosten inkludiert ist. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und Leuchtkörper sind bereits in allen Räumen montiert. Ein aktueller E-Befund sowie ein Energieausweis liegen vor. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz zu mieten. Die Wohnung wird unmöbliert vergeben! kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Energieausweis HBW35,01 kWh/m²a Kat B, fGEE 0,85 Kat B Kaution: Euro 4.500,00 Mietdauer: 60 Monate Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 920 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 920 Heizwärmebedarf: 35.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]