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#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Terrasse

WOLKENSCHLOSS!, IN DER SPAUNGASSE IN 1200 WIEN NAHE DER 6 STATION JÄGERSTRAß E ERWARTET SIE EINE 3-ZIMMER DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON CA.98,38M2 ZUZÜGLICH EINER GROß ZÜGIGEN TERRASSENFLÄCHE VON CA. 23,9M2. IHR MODERNES DACHGESCHOSSWOHNUNG IN EINER URBANEN WOHNGEGEND MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG SOWIE INFRASTRUKTUR-EIN TOPANGEBOT Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug. 3- ZIMMERWOHNUNG MIT SONNIGER DACHTERRASSE! -WG-TAUGLICH Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen! Raumprogramm: 1. DG-Ebene: (31,36m²) +Vorzimmer ca.10,58m² +Zimmer ca. 14,83m² +Badezimmer mit Wanne ca. 4,40m² +Separater Toilettenraum ca. 1,61m² Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine Echtholztreppe. 2. DG-Ebene: (66,96m²) + Wohnbereich und Küchenbereich ca.41,73m² +Zimmer (wahlweise Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer) ca. 18,32m² +Separater Toilettenraum Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse ca. 23,95m² Ausstattung: Echtholz-Parkettboden Fliesen Fußbodenheizung Isolierglasfenster Sicherheitstüre Terrasse Personenaufzug Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse Lage: Gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes. In unmittelbarer Nähe befinde sich die U6 Station Jägerstaße sowie diverse Straßenbahnlinien. Supermärkte und diverse Gastronomielokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Banken, Post, Trafik sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Als Naherholungsgebiet sowie für Freizeitaktivitäten bietet sich der Huga Gottschlich Park bzw. der Anton Kummerer Park sowie der Donaukanal an. Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U6 Jägerstraße U4 Spittelau Buslinien: 5B Straßenbahnlinien: 2,5,31,33 Auf dem Punkt gebracht: Diese gepflegte-Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer guten urbanen Wohngegend im 20ten Bezirk. Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung ladet sowohl Singles, Familien, als auch Wohngemeinschaften zum Verweilen ein. Konditionen: Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1497 Euro Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 5000 Euro. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 3266,18 Euro. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Heizwärmebedarf: 70 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß des modernen Wohnkomplexes. Es werden Ihnen auf 90,83 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten geboten: Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer großen Wohnküche, einem Badezimmer mit einer Badewanne, drei Schlafzimmer, einer Schranknische einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. An die Wohnküche schließt eine Terrasse (ca. 23 m²) an. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 385.000, und für einen Garagenplatz € 22.500,00. Weitere Informationen finden Sie unter "Mehr Details & Dokumente". Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und modern ausgestattete Nassräume. Planänderungen vorbehalten - Die Einrichtung/Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand WILLKOMMEN DAHEIM.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Umgeben von Ihrer grünen Oase residieren Sie in uneinsehbarer Privatsphäre in der perfekt geplanten Luxus-Villa, die das Wohnen ideal mit Büro & Arbeiten verbinden kann. Der vollendete Stil ist ein Mix aus Moderne und einem Hauch fernöstlicher Architektur. Kompromisslos, nur mit den erlesensten Bau- und Ausstattungsmaterialien versehen, wurden die zwölf Zimmer gestaltet, die großteils einen spektakulären Blick auf Ihr beeindruckendes Stück Land freigeben. Eine schier unendliche Weite mit rauschenden Bäumen öffnet sich vor Ihnen, wo der Begriff „Waldbaden“ endlich einen Sinn ergibt. Nur das Plätschern Ihres eigenen Baches und Vogelgezwitscher umgibt die Ruhe. Auf Ihrer dem Wohn- und Essbereich vorgelagerten, südwestlich ausgerichteten Terrasse steht dem Entspannen, Feiern oder Sonnenbaden nichts mehr im Wege. In der Vorderansicht tritt das Gebäude fast bescheiden auf und man vermutet daher nicht, wieviel Wohnfläche und Qualität hier vorhanden ist. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Garage mit internem Zugang zu den drei Wohnetagen. Die einzelnen Suiten sind getrennt begehbar. Zusätzlich stehen Fitness-Studio, Sauna, Medienraum, Weinkeller und sogar ein begehbarer Kühlraum zur Verfügung. Eine Solaranlage befindet sich auf dem Dach. Die Haustechnik ist für Erdwärme und Photovoltaik-Anlage vorbereitet und so könnte die Liegenschaft nahezu Energie-autark betrieben werden. Eine unabhängige Server-Anlage sorgt für digitale Flexibilität und Sicherheit. Speziell durchdachte, für jeden Raum individuell entworfene Lichtsysteme sowie eine Klimaanlage vervollkommnen jeden Winkel im Haus. Ein renoviertes Presshaus dient als Gästehaus oder Zimmer für Personal. Die über-ausgestattete Eventküche befindet sich ebendort.... [Mehr]

#Reihenhaus #ruhig

Verkaufe 2 zimmern Haus zum wohnen, Urlaub und Ferien und Freizeit geniessen. Haus hat neu Dach, Fasade, Gasheuzung, Laminatboden, Keramikboden, Badezimmer, Cloo, eigene Garten mit unterkellernten Gartenhäuschen (kann man Ofen aufbauen), eigene Brunnen, 5 Obstbäumen, kann man grillen, Ruhe geniessen, mit Familie Freizeit geniessen. Günstige Wohnhaft am Land, nur 60 km von Wien (Autobahn), 20 km von Neusiedlersee. Güstig leben kann man nicht, monatlich Betriebskosten nur 50-100 Euro.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die neue Ferienanlage mit insgesamt 29 Appartements befindet sich in Zell am See/ Schüttdorf, nur wenige Gehminuten zur Areitbahn / Skigebiet Zell am See. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Aprés Ski. Der Zeller See, der 36 Loch Golfplatz, sowie das Gletscher Paradies Kitzsteinhorn / Kaprun sind in kurzer Zeit erreichbar. Umgeben ist die hochwertige Anlage von herrlicher Bergwelt, Gletscher und kristallklarem Bergsee. Die ca. 75 m² große Wohnung bietet im zweiten Obergeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Garderobe und extra WC; Ausgang auf den sonnigen Balkon (ca. 7 m²). Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Dusche und WC. Vom ca. 7 m² großen Balkon kann man die herrliche Bergwelt genießen! Die Wohnung ist mit einem Personenlift erreichbar! 1 PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Ein exklusives Ausstattungspaket und ein professionelles Vermietungs- und Betreiberservice runden das attraktive Angebot ab. Genießen Sie die vielen Highlights: -beheizter Außenpool im Garten -voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Fitness- und Ruhebereich -Restaurant-, Bar- und Lounge-Bereich Die Übergabe der Wohnungen ist per Winter 2019/2020 vorgesehen. Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,- / m² / Monat. Weitere Grundrisse, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie eine Renditeberechnung gerne auf Anfrage! Die Kaufpreise verstehen sich netto, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Raumaufteilung Top 20 - 2. Obergeschoss / Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 75 m²: 2. Obergeschoss: Vorraum / Flur Garderobe WC Wohnraum mit Küche und Essbereich Balkon Dachgeschoss: Flur 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Dusche / WC Balkon Kellerabteil 1 PKW-Abstellplatz € 9.200,- netto Die Stadt Zell am See (rund 10.000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und ca. 2,5 Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1.965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3.203 Meter) insgesamt 50 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege, sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Zu Wassersport und Abkühlung lädt der Zeller See ein, der über Trinkwasserqualität verfügt. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See–Kaprun 36 beeindruckende Greens. Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km). Mehr über die Region unter: www.zellamsee.at oder www.zellamsee-kaprun.com The new holiday complex with a total of 29 apartments is located in Zell am See / Schüttdorf, only a few minutes walk to the Areitbahn / Zell am See ski area. In the immediate vicinity are restaurants, shops, as well as aprés ski. The lake of Zell am See, the 36-hole golf course, as well as the glacier paradise Kitzsteinhorn / Kaprun can be reached in a short time. Surrounded is the high-quality resort of beautiful mountains, glacier and crystal clear mountain lake. The approximately 75 m² apartment offers on the second floor a spacious living / dining area with open kitchen, wardrobe and extra toilet; Exit to the sunny balcony (about 7 m²). On the attic floor there are 2 bedrooms and 2 bathrooms with shower and toilet. From the approximately 7 m² balcony you can enjoy the beautiful mountains! The apartment can be reached by elevator! 1 car parking space and a cellar compartment are available. An exclusive furniture package, a professional rental and property management service complete the attractive offer. Enjoy the many highlights: - Heated outdoor pool in the garden - Well equipped wellness area with sauna, steam bath, fitness and relaxation area - Restaurant, bar and lounge area The handover of the apartments is planned for winter 2019/2020. The expected running costs are approx. € 4,- / m² / month. Further floor plans, construction and equipment description, as well as a return on investment calculation on request! The purchase prices are net, plus VAT. Layout Top 20 - 2nd / attic floor, living area approx. 75 m²: 2nd floor: Entry / hall Wardrobe WC Living room with kitchen and dining area Balcony Attic floor: Hall 2 Bedrooms 2 Bathrooms with shower / WC Balcony Storage room in the basement 1 Parking place € 9.200,- net The city of Zell am See (approx. 10.000 inhabitants, 750 m above sea level) is placed in one of the most considerable holiday regions in Austria and has together with partner community Kaprun more than 13.500 guest beds and over 2,5 million overnight stays yearly. The downtown of Zell am See offers a pedestrian area with numerous shopping facilities, restaurants and bars. In winter the home mountains of Zell am See, 'Schmittenhöhe' (1.965 m) and the glacier-ski area 'Kitzsteinhorn' (3.203 m) offer in total 50 cable cars and lifts. The two well-provided ski areas guarantee ski fun of a unique manner. 100 % snow-reliability is guaranteed by glacier-ski area. Off the pistes you find numerous alternatives like tobogganing, hiking or cross-country skiing. There is unbridled fun after a ski-day at the après-ski. Many hiking- and walking trails, as well as cosy alp lodges, invite for walking tours in summer. The lake of Zell am See, which has drinking water quality, invites you to water sports or just for cooling-down. For friends of golf, the golf course in Zell am See - Kaprun offers 36 impressive greens. Infrastructure: The railway station of Zell am See is located directly in the center. The next airports are: Salzburg (approx. 100 km), Innsbruck (148 km), Munich (207 km) Further information about this region: www.zellamsee.at or www.zellamsee-kaprun.com Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 13,10... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Stadt - Land - NEUE FISCHA! In der beschaulichen Marktgemeinde Pottendorf liegen entlang des naheliegenden Werkkanals 29 exklusive Eigentumswohnungen mit einem gut durchdachten Raumkonzept. Die Wohnnutzflächen der Einheiten reichen von ca. 49 m² bis 118 m² Auch für ausreichlich Parkmöglichkeiten ist gesorgt, denn insgesamt 42 Stellplätze stehen den neuen Eigentümern zu Verfügung! In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung - nicht zu vergessen die Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne gewähren! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über den zentralen Gas-Heizkessel mit Brennwerttechnologie im Keller. Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt. Als Zubehör steht ein Kellerabteil ebenfalls zu Verfügung. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Fußbodenheizung mit Raumthermostat Elektronische Handtuchwärmer im Badezimmer Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore Hochwertige Sanitärausstattung Eiche Parkettboden Wärmegedämmte 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Wohnung Top 17: Die Wohnung mit ca. 119m² Wohnfläche liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette Wohnraum ca. 33m² und Ausgang auf Loggia ca. 4m² und Loggia/Balkon ca. 6m² Küche mit Ausgang auf den ca. 6m² Loggia/Balkon Gang Badezimmer mit Badewanne und WC direkt vom Gang aus begehbar Abstellraum 2 Schlafzimmer mit je ca. 12m² Schrankraum mittig gelegen 1 Schlafzimmer ca. 14m², durch den Schrankraum begehbar mit Ausgang auf die weitere Loggia ca. 4m² und den weiteren Loggia/Balkon ca. 6m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 409.081, € für den Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 358.960 € Netto zzgl. 20% USt. Zwei Stellplätze um je € 5.520, sind verpflichtend zu erwerben. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Provisionsfreie Neubauwohnungen mit Freiflächen + Fussbodenheizung nähe Bahnhof! PROVISIONSFREIE 4 Zimmer Wohnung INKLUSIVE 4 Loggien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Jägerweg - Schlossruine Pottendorf, Bahnhof Pottendorf, Neufelder See, Spinnerei! Objektnummer: 228363... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum von Wörgl in der Nähe der Einkaufsstraße, im obersten Geschoss des Hauses auf den Innenhof ausgerichtet, so dass es ruhig ist. Objekt: Diese Wohnung, sie wartet ganz oben auf dich. Trotz ihrer Erhabenheit ist sie kein bisschen arrogant und lächelt offen und einladend, wenn sie fröhlich ihre Besucher begrüßt. Das liegt an ihrem sonnigen Gemüt. Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unsere Wohnung beschreiben würde. Die drei Zimmer auf rund 60 qm zeigen sich sonnig und hell, alles wirkt frisch und freundlich. Eine der Hauptattraktion dürfte wohl die Terrasse sein. Das Highlight ist die große, nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse mit 20 m². Ein Traum für sommerliche Grillabende. Hier verbringen Sie am besten die Nachmittagsstunden und genießen die Sonne noch lange bis in den Abend hinein. Die Terrasse ist mit Markise ausgestattet, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Die 8 Wohnungen in diesem Stiegenhaus werden vorwiegend von ihren Eigentümern bewohnt. Eigennutzung heißt das in der Maklersprache. In diesem Haus wohnen wirklich nette Menschen. Leuten, denen man nicht nur einfach Guten Tag, sondern einen Wunderschönen Tag wünscht, so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen! Und noch ein nettes Detail, das für dieses Penthouse spricht: Alles ist nah! Der Stadtpark, ein Bäcker, ein guter Fleischer, Banken, Supermärkte und die 1. Wörgler Einkaufsstraße sind in 2 Gehminuten erreichbar. Auch zur Bushaltestelle, sowie zum Bahnhof sind es nur 2 Minuten zu Fuß. In der Stadt finden Sie nette Restaurants und Weinlokale in Schlenderweite. Die Lage des Hauses ermöglicht, dass Sie überall schnell hinkommen. Eingangsbereich, Garderobe, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad. Schöne Terrasse mit Blick über die Stadt in die Berge, angenehmes Wohlfühlen an heißen Sommertagen. Beschränken wir uns einfach auf die Fakten: Sie kaufen eine Wohnung mit drei Zimmern Bad, WC und Dachterrasse und ein Keller Abteil und einen Tiefgaragenplatz. Noch ist die Glastür zur Terrasse geschlossen, und eine Schale Obst steht davor. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <200m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Bank <75m Post <700m Polizei <450m Geldautomat <125m Verkehr Bus <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <400m Flughafen <9.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Tirol, 4 Etagen, Wohnungsnr.: W15B Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Die raffiniert geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Top 20 liegt nahe dem pulsierenden Zentrum von Guntramsdorf und besteht auf 55,18m² aus einer schön angelegten Wohnküche und zwei Schlafzimmern, die alle mit einem hellen Parkettboden ausgestattet sind. Badezimmer und WC findet man praktischerweise räumlich getrennt vor. Zusätzlich verwöhnt die Wohnung mit einem privaten Außenbereich in Form von einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die keine Wünsche offen lässt. Besonders komfortabel ist, dass ein eigener Abstellplatz in der hauseigenen Garage bereits im Kaufpreis inkludiert ist! Der Kaufpreis für Wohnung und Garagenplatz beträgt € 230.724,00 zusätzlich fallen einmalig Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Rechtsanwaltskosten inkl. USt) von € 14.767,37 an. Die monatliche Belastung beträgt € 156,50 (inkl. Rücklage, Betriebs- und Verwaltungskosten, Umsatzsteuer). Lagebeschreibung: Im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion liegt die Mühlgasse in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im Bezirk Mödling, eine grüne Oase vor den Toren Wiens. Ein Ort, der in einer idyllischen, wunderschönen Landschaft zum Verweilen und Entspannen einlädt. In der historischen Mitte von Guntramsdorf entstehen 26 moderne freifinanzierte Eigentumswohnungen mit einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieses Bauvorhaben wird vom gemeinnützigen Bauträger Heimbau gemeinsam mit dem Architekturbüro DI Josef Weichenberger ZT GmbH bis Herbst 2019 umgesetzt und an die zukünftigen Bewohner übergeben. Der Leitgedanke soll die Vorzüge von individuellem Reihenhaus und kompaktem Geschoßwohnungsbau vereinen. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadt – Land – NEUE FISCHA! In der beschaulichen Marktgemeinde Pottendorf liegen entlang des naheliegenden Werkkanals 29 exklusive Eigentumswohnungen mit einem gut durchdachten Raumkonzept. Die Wohnnutzflächen der Einheiten reichen von ca. 49 m² bis 118 m² Auch für ausreichlich Parkmöglichkeiten ist gesorgt, denn insgesamt 42 Stellplätze stehen den neuen Eigentümern zu Verfügung! In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne gewähren! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über den zentralen Gas-Heizkessel mit Brennwerttechnologie im Keller. Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt. Als Zubehör steht ein Kellerabteil ebenfalls zu Verfügung. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Fußbodenheizung mit Raumthermostat Elektronische Handtuchwärmer im Badezimmer Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore Hochwertige Sanitärausstattung Eiche Parkettboden Wärmegedämmte 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Wohnung Top 10: Die Wohnung mit ca. 91m² Wohnfläche reicht vom 1.OG - DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Obergeschoss: Vorraumseparate Toilette Badezimmer mit Badewanne direkt vom Gang aus begehbar Abstellraum2 Schlafzimmer 2. Obergeschoss: Wohn-/ Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: Vorraum Abstellraum Dachterrasse Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.960, € für den Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 280.160, € Netto zzgl. 20% USt. Zwei Stellplätze um je € 5.520, sind verpflichtend zu erwerben. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Erstbezug! Provisionsfrei! Fussbodenheizung! Freifläche! Garage! nähe Bahnhof Provisionsfreie MAISONETTEWOHNUNGEN MIT GROSSER DACHTERRASSE! Erstbezug! Fussbodenheizung! Freifläche! Garage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am wunderschönen Rosenberg wird in exklusiver Ruhelage ein Wohntraum von Wohnraumwerk verwirklicht: Mit Blick Richtung Südwest, der Sonne entgegen, besticht dieses einmalige Projekt durch unmittelbare Nähe zum LKH Graz und zur Karl-Franzens UNI Graz. 22 perfekt durchdachte 1 bis 5 Zimmer Wohnungen mit optimierter Planung liefern alles, wonach anspruchsvolle Käufer suchen: großzügige Fensterflächen für viel Lichteinfall, extra breite und tiefe Terrassen, Gartenflächen und sonnige Dachterrassen- je nach Lage und Ausrichtung der Wohnungen- mit einem unglaublich schönen Blick ins Grüne! Fußbodenheizung, zentrales Warmwasser, Liftkomfort und Tiefgaragen-Service runden den Wohnkomfort ab! Nicht ohne Grund zählt der Rosenberg zu einer der beliebtesten Grazer Wohngegenden- die Nähe zur Stadt, die direkte Anbindung an das Naherholungsgebiet Leechwald, die optimale Infrastruktur- diese Lage bietet einfach alles! Top 2 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon im 3. OG mit Blick Richtung Süd-west. Preis inkl. Keller und TG Platz: 267.836,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <325m Klinik <1.000m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <675m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.475m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <1.325m Polizei <1.325m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <400m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <6.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Es wird ein einzigartiges Wohnbauprojekt direkt bei der U1 Station Leopoldau mit toller Fassadengestaltung errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse. Im ganzen Haus gibt es eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug in die Obergeschosse. Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren. Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine ruhige Lage sondern auch durch hochqualitative Bauweise. Die Wohnungen werden mittels Gas (Fußbodenheizung) beheizt. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. Ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen und eine Verkehrsgünstige Lage an der U1 runden das Angebot perfekt ab. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen kann gerne zugeschickt werden. Zusatzinformationen: 3D Besichtigung Demo ⇒ 3D Besichtigung Demo Link Betriebskosten inkl. Rücklage (voraussichtlich): ca. Euro 2,50/m² Verfügbar ab: 31.10.2020 Heizung: Fussbodenheizung Barrierefrei Raumaufteilung Top 6: Eingang/Wohnküche, Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Balkon. Austattung: In den Wohn- und Schlafzimmern werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Naßräume werden mit hochwertiger Keramik verfliest. Je nach Wohnung erhalten die Fenster entweder Rollläden in den Regelgeschossen sowie Markisen bei den Dachflächenfenstern. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung geheizt. EG: Top 1: VERKAUFT Top 2: VERKAUFT Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 33,89 m² + Terrasse 10,01 m² + Garten 32,34 m², EUR 219.000.- Top 4: VERKAUFT Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 45,28 m² + Terrasse 10,11 m² + Garten 19,46 m², EUR 265.000.- 1. Obergeschoss: Top 6: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,12 m² + Balkon 7,00 m², EUR 219.000.- Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 46,47 m² + Balkon 7,50 m², EUR 249.000.- Top 8: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 43,23 m² + Balkon 7,50 m², EUR 239.000.- Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 43,44 m² + Balkon 7,50 m², EUR 239.000.- Top 10: 2 Zimmer, ca. 49,90 m² WNFL zzgl. zwei Balkone ca. 7,5 m² / ca. 12,5 m², Euro 265.000,- 2. Obergeschoss: Top 11: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,12 m² + Balkon 7,00 m², EUR 219.000.- Top 12: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 46,47 m² + Balkon 7,50 m², EUR 249.000.- Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 43,23 m² + Balkon 7,50 m², EUR 239.000.- Top 14: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 43,44 m² + Balkon 7,50 m², EUR 239.000.- Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,94 m² + 1 Balkon 7,50 m² + 2 Balkon 12,50 m², EUR 265.000.- Dachgeschoss: Top 16: VERKAUFT Top 17: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 34,93 m² + Dachterrasse 15,05 m², EUR 189.000.- Top 18: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 40,38 m² + Dachterrasse 32,36 m², EUR 219.000.- Lagebeschreibung: Die Wohneinheiten entstehen im 21. Bezirk. Das Projekt ist gut an die Infrastruktur angebunden in durch U1, Bus, Straßenbahnverbindung und Bahnverbindung. Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, ein Shopping-Center befinden sich im Umkreis von nur 1,5 Kilometern. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung! Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien [Email] Mobil: [Tel]... [Mehr]

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