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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

***VOLLAUSGESTATTETE 2-ZIMMERWOHNUNG*** Diese sehr gepflegte komplett möblierte rd. 61m2 große Neubauwohnung liegt am Friedrich Engels Platz in unmittelbarer Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel. Das Donauufer können Sie zu Fuß oder per Rad direkt vom Haus über eine kleine Brücke erreichen. Ausstattung: Niedrig-Energie-Haus komplett möbliert Einbauküche mit Ess- und Kochgeschirr, Toaster, Wasserkocher, Staubsauger, Wäscheständer, Bügelbrett, Flachbildschirm, Stereoanlage Kunststoffisolierfenster mit Jalousien Magenta Telekabel, A1 Telefon Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Fernwärme Die Wohnung liegt im 7.Liftstock und ist aufgrund der südwestlichen Ausrichtung sehr hell. Die ruhige Hoflage wird Sie begeistern. Die in den ca. 38 m² großen Wohnraum integrierte Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das mit Doppel-Bett, Nachtkästchen, Kommode und 5-türigem Schrank möblierte Schlafzimmer ist vom Wohnraum aus begehbar. Die beiden Zimmer sind mit Laminatböden in Buche versehen. In der Küche und im Vorzimmer wurde ein Granitboden verlegt. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Weiters finden Sie im Haus eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum und einen Hobbyraum. Auch ein Fitnesscenter mit Sauna ist in diesem Gebäude eingemietet. Wenn Sie abends Lust auf etwas Abwechslung haben, ist die Copa Cagrana in wenigen Minuten zu Fuß für sie erreichbar. Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen im Shoppingcenter Millenium-Tower und River-Gate an. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U-Bahnstation Handelskai befindet sich in nächster Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linie U6, Straßenbahnen 2, 33, 31, Schnellbahnen S45, S7 zum Flughafen, S1, S2, S3, Autobusse 11A, 11B, 5A , Nachtautobus N29 Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Energieausweis: Klasse B, HWB 35,82 kWh/m²a, f Gee 1,04 Bezugsfertig: spätestens ab 1.12. monatliche Kosten: Betriebskosten 147,50 Euro plus 58,17 Euro für den Reparatur Fond. Heizung, Warmwasser und Strom werden zusätzlich nach Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 248.000, - Euro inkl. der gesamten Ausstattung FAZIT: modern, hell, tolle Ausstattung, niedrige monatliche Kosten, perfekte Infrastruktur Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Sabine Kolb [Tel]Heizwärmebedarf: 35,82 k WH/qm/JahrfGEE: 1,04Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese schöne rd. 60 m2 große Altbauwohnung liegt im 4. Liftstock in absoluter Hofruhelage in einem klassischen Gründerzeithaus. Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower. Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks. Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Merkur-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 11B, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2 Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar. Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf. Stellplätze für Ihr Auto können Sie in der Garage des Millenium Tower oder im Bau Traisengasse/Wehlistraße anmieten. Aufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und getrennte Toilette. Ausstattung: - die Wohnung wurde vor 10 Jahren grundlegend saniert - Elektroleitungen, Heizung und Fenster wurden erneuert - Kunststoffisolierfenster - Gasetagenheizung mit Wolf-Therme und Radiatoren - Bad mit Wanne, Waschmaschine (Toplader) und Handtuchheizkörper - Einbauküche im Landhausstil mit allen Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) - Granitboden im Vorzimmer und der Küche - Laminatboden in den beiden Zimmern - stilvolle Altwiener Kassettentüren - offener Kamin mit Ethanol - Raumhöhe rd. 3 Meter - voll möbliert (die Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten) Das Haus (Baujahr ca. 1920) wurde 2017/18 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und ein Lift wurde eingebaut. Es bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann, sowie einen Müllraum. Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Energieausweis: Klasse D, HWB 149 kWh/m²a, f Gee 3,16 Dieser EA wurde noch vor dem Neubau des Dachgeschosses erstellt. Bezugsfertig: ab sofort monatliche Kosten: Betriebskosten: 124, - Euro inkl. 10% USt. Beitrag zur Rücklage: 36, - Euro Strom und Gas nach Verbrauch (derzeit ca. 2, - Euro/m2) Kaufpreis inklusive kompletter Möblierung: 226.000, - Euro Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Sabine KOLB [Tel]Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/JahrfGEE: 3,16Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #renovierungsbedürftig

BRANDNEU-AM AUGARTEN-KERNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE WALLENSTEINPLATZ, 1200 WIEN! Wenige Schritte vom Augarten entfernt - auf der Seite des 20. Bezirks - erwartet Sie eine kernsanierte Altbauwohnung.-Unvergessliches Altbaufeeling im neuem Look! In der Streffleurgasse in 1200 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im zweiten Liftstock eine kernsanierte Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58,70m² sehnsuchtsvoll seine neuen Eigentümer Innen. Die Wohnung wird zeitnahe saniert und ist derzeit noch im unsanierten Zustand begehbar.(Schlüsselfertig voraussichtlich spätestens Dezember 2020). Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage! Die außerordentliche gute Lage im Bezug auf den Augarten und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Pärchen zum Verweilen ein. RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) +Vorraum ca. 7,30m² +Separater Toilettenraum ca.1,25m² +Wohnzimmer ca.20,05m² +Schlafzimmer ca. 17,10m² +Küchenraum (ohne Küche) ca. 4,45m² +Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca, 4,15m² Ausstattung: + Gasetagenheizung +Fliesen + Echtholzparkettboden + Isolierglasfenster Die Lage und die Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Gymnasien, sowie Restaurants und auch Nahversorger sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein.. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 5A,5B Straßenbahnlinien: 2, 31,33 U-Bahn: U2 Taborstraße (in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar U4 Friedensbrücke/Roßauer Lände Auf dem Punkt gebracht: Dieser kernsanierte Wohnraum in umittelbarer nähe zum Augarten lädt durch seine durchdachte Raumaufeilung Jung und Alt zum Verweilen ein. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos von einer bereits adäquat sanierten Wohnung vom Verkäufer. Konditionen: Kaufpreis 349.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit ca. 260 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei Ihrer persönlichen Begehung. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 175 k WH/qm/JahrfGEE: 1,9Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Terrasse

WOLKENSCHLOSS!, IN DER SPAUNGASSE IN 1200 WIEN NAHE DER 6 STATION JÄGERSTRAß E ERWARTET SIE EINE 3-ZIMMER DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON CA.98,38M2 ZUZÜGLICH EINER GROß ZÜGIGEN TERRASSENFLÄCHE VON CA. 23,9M2. IHR MODERNES DACHGESCHOSSWOHNUNG IN EINER URBANEN WOHNGEGEND MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG SOWIE INFRASTRUKTUR-EIN TOPANGEBOT Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug. 3- ZIMMERWOHNUNG MIT SONNIGER DACHTERRASSE! -WG-TAUGLICH Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen! Raumprogramm: 1. DG-Ebene: (31,36m²) +Vorzimmer ca.10,58m² +Zimmer ca. 14,83m² +Badezimmer mit Wanne ca. 4,40m² +Separater Toilettenraum ca. 1,61m² Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine Echtholztreppe. 2. DG-Ebene: (66,96m²) + Wohnbereich und Küchenbereich ca.41,73m² +Zimmer (wahlweise Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer) ca. 18,32m² +Separater Toilettenraum Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse ca. 23,95m² Ausstattung: Echtholz-Parkettboden Fliesen Fußbodenheizung Isolierglasfenster Sicherheitstüre Terrasse Personenaufzug Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse Lage: Gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes. In unmittelbarer Nähe befinde sich die U6 Station Jägerstaße sowie diverse Straßenbahnlinien. Supermärkte und diverse Gastronomielokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Banken, Post, Trafik sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Als Naherholungsgebiet sowie für Freizeitaktivitäten bietet sich der Huga Gottschlich Park bzw. der Anton Kummerer Park sowie der Donaukanal an. Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U6 Jägerstraße U4 Spittelau Buslinien: 5B Straßenbahnlinien: 2,5,31,33 Auf dem Punkt gebracht: Diese gepflegte-Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer guten urbanen Wohngegend im 20ten Bezirk. Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung ladet sowohl Singles, Familien, als auch Wohngemeinschaften zum Verweilen ein. Konditionen: Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1497 Euro Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 5000 Euro. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 3266,18 Euro. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Heizwärmebedarf: 70 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Büro #Rohbau #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt. Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht. Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen. Objekt: Im aufstrebenden Stadtteil Endach entsteht Anfang 2021 ein neues Wohn- und Geschäftsprojekt mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper. Aufgrund der Lage eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2- und 3-Zimmer Wohnungen zwischen 47 und 70m² die sich auf 3, bzw. 4 oberirdischen Geschossen samt Unterkellerung, Technikräumen, Kellerabteile und der Tiefgarage aufteilen. Neben 15 Balkon- und/oder Terrassenwohnungen in allen Ausrichtungen, entstehen auch 6 Gartenwohnungen mit bis zu ca. 70 m² Gartenfläche. Auf 21 Wohneinheiten kommen 25 Stellplätze in der Tiefgarage, wovon mindestens ein Abstellplatz pro Wohnung erworben werden muss. Zwei barrierefreie Personenlifte erschließen alle Geschosse des Hauses. Die Preise starten ab ca. 214.000 € für die Wohneinheiten und ab 258.000€ für die Gewerbeeinheiten. Weitere Informationen wie die detaillierte Bau- und Austattungsbeschreibung, Grundrisse, etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage oder noch lieber bei einem persönlichen Termin bei uns im Büro. Dort helfen wir Ihnen in entspannter Atmosphäre bei der Auswahl der für Sie idealen Wohnung. Die planliche Darstellung der Grundrisse, Schnitte, etc. bzw. der Schaubilder und Ansichten, auch von Einrichtungsgegenständen und Geräten, etc. gelten nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei Visualisierungen und Schaubildern, welche die Anlage abbilden, handelt es sich lediglich um Schaubilder, daraus können keine Ansprüche einer bestimmten Ausführungsart oder der Verwendung bestimmter Materialen, Farben udgl. abgeleitet werden. Die Auswahl der Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem Architekten, bzw. Bauträger. Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen, etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,12 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.40 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die neue Ferienanlage mit insgesamt 29 Appartements befindet sich in Zell am See/ Schüttdorf, nur wenige Gehminuten zur Areitbahn / Skigebiet Zell am See. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Aprés Ski. Der Zeller See, der 36 Loch Golfplatz, sowie das Gletscher Paradies Kitzsteinhorn / Kaprun sind in kurzer Zeit erreichbar. Umgeben ist die hochwertige Anlage von herrlicher Bergwelt, Gletscher und kristallklarem Bergsee. Die ca. 75 m² große Wohnung bietet im zweiten Obergeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Garderobe und extra WC; Ausgang auf den sonnigen Balkon (ca. 7 m²). Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Dusche und WC. Vom ca. 7 m² großen Balkon kann man die herrliche Bergwelt genießen! Die Wohnung ist mit einem Personenlift erreichbar! 1 PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Ein exklusives Ausstattungspaket und ein professionelles Vermietungs- und Betreiberservice runden das attraktive Angebot ab. Genießen Sie die vielen Highlights: -beheizter Außenpool im Garten -voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Fitness- und Ruhebereich -Restaurant-, Bar- und Lounge-Bereich Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,- / m² / Monat. Weitere Grundrisse, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie eine Renditeberechnung gerne auf Anfrage! Die Kaufpreise verstehen sich netto, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 1 PKW-Abstellplatz € 9.200,- netto The new holiday complex with a total of 29 apartments is located in Zell am See / Schüttdorf, only a few minutes walk to the Areitbahn / Zell am See ski area. In the immediate vicinity are restaurants, shops, as well as aprés ski. The lake of Zell am See, the 36-hole golf course, as well as the glacier paradise Kitzsteinhorn / Kaprun can be reached in a short time. Surrounded is the high-quality resort of beautiful mountains, glacier and crystal clear mountain lake. The approximately 75 m² apartment offers on the second floor a spacious living / dining area with open kitchen, wardrobe and extra toilet; Exit to the sunny balcony (about 7 m²). On the attic floor there are 2 bedrooms and 2 bathrooms with shower and toilet. From the approximately 7 m² balcony you can enjoy the beautiful mountains! The apartment can be reached by elevator! 1 car parking space and a cellar compartment are available. An exclusive furniture package, a professional rental and property management service complete the attractive offer. Enjoy the many highlights: - Heated outdoor pool in the garden - Well equipped wellness area with sauna, steam bath, fitness and relaxation area - Restaurant, bar and lounge area The expected running costs are approx. € 4,- / m² / month. Further floor plans, construction and equipment description, as well as a return on investment calculation on request! The purchase prices are net, plus VAT. 1 Parking place € 9.200,- net Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 13,10... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum von Wörgl in der Nähe der Einkaufsstraße, im obersten Geschoss des Hauses auf den Innenhof ausgerichtet, so dass es ruhig ist. Objekt: Diese Wohnung, sie wartet ganz oben auf dich. Trotz ihrer Erhabenheit ist sie kein bisschen arrogant und lächelt offen und einladend, wenn sie fröhlich ihre Besucher begrüßt. Das liegt an ihrem sonnigen Gemüt. Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unsere Wohnung beschreiben würde. Die drei Zimmer auf rund 60 qm zeigen sich sonnig und hell, alles wirkt frisch und freundlich. Eine der Hauptattraktion dürfte wohl die Terrasse sein. Das Highlight ist die große, nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse mit 20 m². Ein Traum für sommerliche Grillabende. Hier verbringen Sie am besten die Nachmittagsstunden und genießen die Sonne noch lange bis in den Abend hinein. Die Terrasse ist mit Markise ausgestattet, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Die 8 Wohnungen in diesem Stiegenhaus werden vorwiegend von ihren Eigentümern bewohnt. Eigennutzung heißt das in der Maklersprache. In diesem Haus wohnen wirklich nette Menschen. Leuten, denen man nicht nur einfach Guten Tag, sondern einen Wunderschönen Tag wünscht, so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen! Und noch ein nettes Detail, das für dieses Penthouse spricht: Alles ist nah! Der Stadtpark, ein Bäcker, ein guter Fleischer, Banken, Supermärkte und die 1. Wörgler Einkaufsstraße sind in 2 Gehminuten erreichbar. Auch zur Bushaltestelle, sowie zum Bahnhof sind es nur 2 Minuten zu Fuß. In der Stadt finden Sie nette Restaurants und Weinlokale in Schlenderweite. Die Lage des Hauses ermöglicht, dass Sie überall schnell hinkommen. Eingangsbereich, Garderobe, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad. Schöne Terrasse mit Blick über die Stadt in die Berge, angenehmes Wohlfühlen an heißen Sommertagen. Beschränken wir uns einfach auf die Fakten: Sie kaufen eine Wohnung mit drei Zimmern Bad, WC und Dachterrasse und ein Keller Abteil und einen Tiefgaragenplatz. Noch ist die Glastür zur Terrasse geschlossen, und eine Schale Obst steht davor. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <200m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Bank <75m Post <700m Polizei <450m Geldautomat <125m Verkehr Bus <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <400m Flughafen <9.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Tirol, 4 Etagen, Wohnungsnr.: W15B Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne durchdachte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit traumhafter Aussicht auf die Wiener-City. Die rund 80m2 große Wohnung erstreckt sich insgesamt auf einer Ebene und befindet sich im 20. Stockwerk eines im Jahr 2007 fertiggestellten Wohnprojekt. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, von dem Sie Zugang zu jedem Raum der Wohnung haben. Von jedem der lichtdurchfluteten Aufenthaltsräume, haben Sie direktem Ausgang zur ca. 10m2 großen Loggia. Die Wohnung liegt im 20.Liftstock ist westseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Waschbecken - Westseitige Loggia (ca. 10 m2) - Kellerabteil im 20. Stock Umgebung und Infrastruktur: In unmittelbarer Fußnähe (ca. 10 Minuten) befindet sich das Sonnwendviertel und der Hauptbahnhofl mit zahlreichen Verbindungen. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der Wiener Naschmarkt, der ebenfalls zu Fuß in nur 15 Minuten erreicht werden kann. Objektnummer: 141/43131... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN AM SCHUBERTPARK IN WÄHRING DAS PROJEKT Der elegante Neubau mit insgesamt 21 Wohnobjekten befindet sich direkt gegenüber dem herrlichen Schubertpark mitten im Herzen Währings. Neben einer 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit großem, südwestseitigen Eigengarten entstehen in den 4 Obergeschoßen 16 klug designte Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 42 bis 58 qm. Alle Wohnungen bieten entweder einen parkseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon bzw. Loggia. Den krönenden Abschluss bilden 3 attraktive Wohnungen mit Terrassen im 1. Dachgeschoß im Ausmaß von ca. 44 bis 95 qm und ein Penthouse im 2. Dachgeschoß mit ca. 141 qm und einer wunderschönen, privaten Dachterrasse. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 11 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die bezugsfertige Fertigstellung wird im 4. Quartal 2021 erfolgen. Diese exklusiven Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger. DIE LAGE Die Wohnadresse Schulgasse 59 gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur! Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Parkanlage, der Schubertpark, mit herrlichem Altbaumbestand, einem historischen Denkmalhain sowie zwei Ballspielplätzen. Die nahe gelegene Währinger Straße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zu einem gemütlichen Shoppingbummel ein. Am pulsierenden Kutschkermarkt finden Sie zahlreichen Markstände und vielseitige, gastronomische Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 , 41 und 42 mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper, die eine optimale Anbindung an den Westbahnhof sowie zum Bahnhof Meidling bietet. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze in die Heurigenregionen Neustift am Walde und Grinzing. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung - außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstores - Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3 - "Puck"-System - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung, Fernwärme - Raumhöhen von ca. 2,52 m - triebwerksloser Personenaufzug für 8 Personen - hauseigene SAT-Anlage und Telekabelanschluss - Kinderwagen- und Fahrradraum - Tiefgarage mit 11 verfügbaren KFZ-Stellplätzen Sehr gerne übermitteln wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung! WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 11 Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20% Umsatzsteuer. VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl und Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Schubertpark Objektnummer: 11205... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Objekt: 4 - Kant-Hof - 20 ha in NÖ-Bucklige Welt - 1801 - 20 ha komplett arrondiert - Übernahme sofort - sehr guter Zustand Eckdaten Objektart: Land- / Forstwirtschaft Kategorie: Landwirtschftl. Anwesen: Bauern-, Reiterhof,... Niederösterreich - NÖ Landschaft: Bucklige Welt Eigen-Grund ca. 200.000 qm = 20 ha der Grund ist komplett, fast kreis-rund arondiert: 9,5 ha Hochwald, 9,5 ha Wiesen Problem: im Wohnhaus hat die urprüngliche Eigentümerin, 83 J., ein Wohnrecht es gibt auf der Hofstelle mehrere Möglichkeiten eines der vorhandenen Gebäude als Wohnhaus auszubauen in Betrieb: nein - die Gründe sind verpachtet, die Pacht kann sehr kurzfristig gekündigt werden Art Haus Bauernhaus - Sacherl Anzahl der Wohnungen: 1 Denkmalschutz: nein Zimmer/Räume: ca. 4 Wohnfläche: ca. 110 qm Heizung : Feststoff-Zentral-Heizung: über Küchenherd mit Brauchwasser Renovierungsbedarf: ja - im Wohnhaus, kleinen Ausgedinge, Ställe SAT-Anlage: ja 2.-Wohnsitz zulässig ja Zustand u.E. gut Übernahmetermin: sofort Erschliessungszustand: teilweise erschlossen Grundfläche in ha: 20 ha Energieausweis in Arbeit Kaufpreis: € 620.000,00 + Nebenkosten Erschließung Strom vom öffentlichen Versorger Eigenes Trinkwasser Senkgrube - im Frühjahr 2018 wird der öffentliche Kanal bis vor den Hof gelegt. Unsere Beurteilung: In erhöhter, sehr schöner, absolut ruhiger Allein-Lage - ca. 1,5 km von der Gemeinde mit allen Einkaufsmöglichkeiten - ein (kleiner - die Gebäude betreffend) Vier-Kant-Hof mit fast-kreisrundem, arrondierten 20 ha - Grund, davon ca. 9,5 ha Hochwald und ca. 9,5 Ha Wiesen ... ein seltner schöner Hof ....zu einem vernünftigem Angebotspreis. Sonstiges: Unsere Beurteilung: In erhöhter, sehr schöner, absolut ruhiger Allein-Lage - ca. 1,5 km von der Gemeinde mit allen Einkaufsmöglichkeiten - ein (kleiner - die Gebäude betreffend) Vier-Kant-Hof mit fast-kreisrundem, arrondierten 20 ha - Grund, davon ca. 9,5 ha Hochwald und ca. 9,5 Ha Wiesen ... ein seltner schöner Hof zu einem vernünftigem Angebotspreis, ... selbst wenn man das Wohnrecht der 83-ig-jährigen ursprünglichen, lieben und freundlichen Bäuerin berücksichtig. Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gönnen Sie sich höchste Wohnqualität in zentrumsnaher Ruhelage der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, nur 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze. Eine ideale und kostengünstige Wohnoase für eine Familie mit 2 Kindern. Das zum Verkauf stehende Eckreihenhaus befindet sich auf einem 230 m² großen Eigengrund und wurde 2016 in bester Massivbauweise fertiggestellt. Es liegt in einer spärlich befahrenen Nebenstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrums Gänserndorf entfernt. Es ist westlich ausgerichtet, hat 135 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und 4 Zimmer. Beheizt wird es per Fußbodenheizung mit einer sehr kostengünstigen und umweltschonenden Luftwärmepumpe. Sie betreten das Haus über den großen Vorraum und gelangen direkt in den weitläufigen Wohn-Essraum (37 m²). Über die teilüberdachte Terrasse (24 m²) gehen Sie weiter in den harmonisch gestalteten Garten. Die geräumige und zeitlose Qualitätsküche (15 m²) ist bestens und mit Geräten neuester Generation (Siemens) ausgestattet. Sie verfügt über eine große Arbeitsfläche und zur Einnahme kleiner Mahlzeiten ist ihr ein netter Essbereich angeschlossen. Sie können die Küche sowohl über das Vorzimmer wie auch aus dem Wohn-Essraum erreichen. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlaf- bzw. Ruheräume. Von zwei dieser Räume gelangen Sie auf den über der Terrasse befindliche Balkon, von dem Sie den Blick auf den wunderbaren Garten genießen können. Das geräumige Badezimmer (12 m²) ist mit Badewanne und barrierefreier Dusche ausgestattet. Die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage ist rückseitig befahrbar und bietet auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte. Bemerkenswert - Beste Ruhelage - 4 Jahre alter vollausgestatteter Neubau – Topzustand - gemütlicher windgeschützter Garten - Fußbodenheizung - Kostensparende Luftwärmepumpe (Vaillant) - Wasserentkalkungsanlage - Geräumige vollausgestattete Top-Küche - 2 separate WC - Teilüberdachte Terrasse - Balkon für 2 Zimmer im Obergeschoss - Doppelgarage Flächen: Grundstück: 231 m² parzellierter Eigengrund Wohnhaus: 135,1 m² Erdgeschoss - 64,2 m² - Wohnzimmer - 36,9 m² - Küche - 14,8 m² - Diele - 11,6 m² - WC - 1,4 m² - Technikraum - 8,6 m² - Terrasse – 24 m² - Garten Obergeschoss 70,9 - Zimmer 1 - 17,9 m² - Zimmer 2 - 17,6 m² - Zimmer 3 - 14,5 m² - Flur - 7,7 m² - Bad - 11,6 m² - WC - 1,6 m² Kosten: Kaufpreis: VB € 498.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten ca. € 110,- monatlich Strom, Heizung, Warmwasser , ca. € 120,- monatl. Monatl. Gesamtkosten inkl. Strom, Hzg. U. WW ca. € 230,- Lage: Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf liegt - ca. 17 km von der östlichen Stadtgrenze Wiens (22. Bezirk) entfernt und verfügt über - Kindergärten - zahlreiche Schultypen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Polytechnische Schule, Handelsakademie, Musikschule) - Sportmöglichkeiten, Vereine - Schnellbahnanschluss (30 Min. bis Wien-Floridsdorf), und - gute Autoverbindung (B8 – mit dem geplanten Ausbau der S1 wird eine attraktive Verkehrsverbindung geschaffen werden)... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Projekt befindet sich in der Pappenheimgasse 64 / Dammstraße 33 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der Projektstandort eignet sich aufgrund optimaler öffentlicher Anbindung, Park-Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur hervorragend für die Realisierung von Vorsorgewohnungen. Die U6 Station Jägerstraße liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Im direkten Umfeld findet man ausreichend Nahversorgungsgeschäfte, da mehrere Lebensmittel- und Drogeriemärkte nur wenige Meter vom Standort entfernt sind. Die stark in Entwicklung befindliche Pappenheimgasse bietet auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés. Das abwechslungsreiche Angebot an Freizeitmöglichkeiten bekräftigt die Standortqualität. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist somit gegeben. Hervorzuheben sind die unmittelbare U-Bahnanbindung und dennoch vielen grünen Parkanlagen. Das Naherholungsgebiet Augarten ist mit dem Bus 5A innerhalb von 7 Minuten erreichbar. Ein Highlight ist auch der nur 7 Gehminuten entfernte „Hannovermarkt“ mit seinem bunten Ambiente und einem Bauernmarkt mit 700 m² Einkaufsmöglichkeiten. Das Projekt, ist aufgrund dem hervorragenden Wohnungsmix (hauptsächlich 2 und 3 Zimmer) besonders attraktiv. Die Stadtnähe (rd. 15 Minuten mit der U1 (Buslinie 5A und S 3) zum Stephansdom) spricht ebenfalls für sich. Adresse: Pappenheimgasse 64 / Dammstraße 33, 1200 Wien Anzahl der Vorsorgewohnungen: 41 Wohnungsgrößen: 31,73 m² bis 110,54 m² Geplante Fertigstellung: Herbst 2022 Die Wohnungen werden teilweise mit Kellerabteile angeboten.... [Mehr]