Wohnung ab 4 Zimmer in Wien mieten

#Altbau #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative 6-Zimmer-Altbauwoh-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt This prestigious historic 6-room-apartment is available for temporary rent (5 years) and is located on the 3th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as followsca. 269,95 m² - 3.OG - Top 111großzügiges Entrée mit Technikraum und angrenzender Toilette (+ Handwaschbecken) | spacious entrance area with utility room and adjoining toilet (+ washbasin) 2 jeweils ca. 40 m² große Räume (Wohn- und Speisesalon - straßenseitig) | 2 rooms, each approx. 40 m² in size (living room and dining room – street-facing) Schlafzimmer/Gästezimmer (ca. 20 m²) mit angrenzendem Wirtschaftsraum | bed-/guest room (approx. 20 m²) with adjoining utility roomhofseitiges Zimmer/Gästezimmer (ca. 10 m²) | courtyard-facing room/guest room (approx. 10 m²) separate Küche (hofseitig - ca. 20 m²) | separate kitchen (courtyard side - approx. 20 m²) 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer und Ankleidezimmer (hofseiitger Hintertrakt - jeweils ca. 18 m²) | 2 additional rooms (bedroom and dressing room; rear wing facing the courtyard – approx. 18 m² each) 2 Badezimmer (1 x Doppelwaschbecken, Dusche - 1 x Doppelwaschbecken Badewanne, Dusche) | 2 bathrooms (1 x double sink, shower – 1 x double sink, bathtub, shower) 3 separate WC | 3 separate toilets Technikraum + 2 weitere Abstellräume | utility room + 2 additional storage rooms Merkmale | Features: edler Parkett - Eiche | precious hallway parquet - oak Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms Klimatisierung | aircondition Fernwärme | district heatingedle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity) Komplettküche inkl. aller Geräte | complete kitchen incl. all appliancesperfekte Infrastruktur | perfect infra-structure Parkmöglichkeiten - Garage Beethovenplatz bzw. Ringstraßengalerien | parking - garage "Beethovenplatz" and "Ringstraßengalerien"Verkehrsanbindung | Public Transport U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus Verfügbarkeit | Available: November 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche 3-Ebenen-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick über Wien. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen Neubaus (ohne Lift) – eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von idyllischem Grün. Das absolute Highlight? Ihre private Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und pure Entspannung genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Helligkeit macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase - ein einzigartiges Refugium für all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene (2. Stock) - Entree mit Garderobe - Sonniges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich (ca. 45 m²) und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 11 m²) Halbstock - Separate Küche mit modernen Geräten (Miele-Backofen & -Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler) - Zwei ruhige Zimmer (ca. 14 m²), eines mit Zugang zum Nord-Balkon (ca. 4 m²) - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, bodenebener Dusche & Fenster - Extra Raum vor dem Badezimmer (ideal für eine Sauna) - Separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene - Sonniges Zimmer (ca. 19 m²) mit ensuite Badezimmer (Dusche) - Separates WC Dachterrasse - Ca. 35 m² mit Whirlpool & Sauna HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - absolute Ruhelage - südliche Terrasse mit traumhafter Aussicht - voll ausgestattete Küche mit Fenster - hochwertiger Parkettboden - qualitative Ausstattung der Bäder - Kellerabteil WEITERE MONATLICHE KOSTEN - Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet - ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG - Kaution: 3 Monatsmieten - erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN - Befristung: 7 Jahre - Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) - Kündigungsfrist: 3 Monate - gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte mindestens das 2,5-fache der Bruttomiete betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Ein Garagenplatz in der gegenüberliegenden Garage um € 150 brutto muss mit der Wohnung angemietet werden, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 2.950 brutto. Ein weiterer Garagenplatz kann um € 150 ebenso angemietet werden. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrsanbindung: Bus 41A: In 9 Gehminuten erreichbar Straßenbahn 41: Endstation Pötzleinsdorf, von dort in nur 20 Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn S45, Straßenbahn 9 und 40 in Gersthof, erreichbar mit der Straßenbahn 41 in nur 6 Minuten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2247,97 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 297,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 254,55 Gesamtbetrag € 2800 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKTDas gegenständliche Projekt „Baufeld Eins – Palais Rose“ befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT – Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzenprivate Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standardklima: aktiv Gold Vorzertifizierungmoderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagengute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG – modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasungaußenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumenmodern ausgestattete Küchenhochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsseprivate Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEITDas Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELDDie Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 1 Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoß, ist südwestseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne WCAbstellraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 2Loggia und Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Highlights Erstbezug nach Generalsanierung Wiener Altbaucharme Flügeltüren Hochwertiger Fischgrätparkett5 Zimmer Balkon in den Innenhof ausgerichtet Hochwertige EWE-Küche mit AEG- und BORA-Geräten Optimale Raumaufteilung Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur Objektbeschreibung In einem gepflegten Wiener Altbau in der Stiftgasse erwartet Sie diese außergewöhnliche, generalsanierte Altbauwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharme, stilechte Doppelflügeltüren und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und hochwertiger, offener EWE-Küche samt Geräten von AEG und BORA. Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügen jeweils über Dusche und Badewanne, eines davon grenzt direkt an den Master Bedroom. Ein kleiner, zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon rundet das attraktive Wohnangebot ab. Aufteilung Die optimal geschnittene Wohnung gliedert sich wie folgt: Großzügiger Vorraum Insgesamt 5 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche4 Zimmer Separate Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss Balkon in den Innenhof ausgerichtet Die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkett und die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet. Lage Die Adresse besticht durch ihre zentrale und zugleich äußerst lebendige Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren ein umfassendes Shoppingerlebnis bietet. Auch Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: die U-Bahnstation Neubaugasse (U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Für Autofahrer steht zudem ein modernes Parkhaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Disclaimer Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere können Helligkeit, Farben, Möblierung, Ausstattung oder einzelne Bildelemente verändert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft bei Besichtigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Exklusive Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot in begehrter Innenstadtlage Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Liftstock vereint großzügiges Wohnen, historischen Charme und zeitgemäßen Komfort. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, die allesamt separat begehbar sind und über eine durchdachte Raumaufteilung verfügen. Highlights auf einen Blick Offen gestalteter, klimatisierter Essbereich mit hochwertiger, neuer Einbauküche und AEG-Geräten Separates, großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage Drei großzügige, separat begehbare Schlafzimmer, davon das Master-Schlafzimmer klimatisiert Modernes En-suite-Duschbad mit Doppelwaschbecken und separatem Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank Elegantes Wannenbad mit Handwaschbecken Zwei separate WCs, jeweils mit Handwaschbecken Großzügiger und einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von klassischem Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der offen gestaltete Essbereich mit stilvoller Stuckdecke und hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Er schafft einen großzügigen und einladenden Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Das separate Wohnzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und angenehme Wohnatmosphäre. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung. Lage Das Wohnhaus befindet sich in exzellenter Innenstadtlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Schwedenplatz und Stubenbastei sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Donaukanal bieten attraktive Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die wichtigsten Einkaufs-, Geschäfts- und Kulturadressen der Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.360°-Besichtigung Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie und entdecken Sie die Wohnung bei einem virtuellen Rundgang: 360°-Tour hier ansehen Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Altbauwohnung persönlich zu präsentieren. Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Betriebs- und Aufzugskosten mit Jahreswechsel ändern können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

Diese geförderte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia besticht durch ihren Grundriss und ihre Lage mit perfekter Anbindung an die U1. Die Wohnung wird unbefristet vermietet - ein weiteres Highlight. Die Fotos sind zum Teil Beispielbilder. Die Wohnung wird prinzipiell ohne Küche vermietet. Eine Küche ist derzeit noch vom aktuellen Mieter (siehe Foto) vorhanden und kann nach Wunsch sehr gerne abgelöst werden. Ebenso können auch die weiteren Wohnzimmermöbel und ein großzügiger Vorzimmerverbau abgelöst werden. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß des 2018 errichteten Wohnbauprojekt und teilt sich wie folgt auf: • zentraler Vorraumbereich mit Flur • großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia (Achtung: Wohnung wird ohne Küche übergeben) • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken • separates WC mit Handwaschbecken. • Loggia Die Gesamtmiete in Höhe von ca. € 1.345,96 versteht sich inkl. Heizkosten-, Kaltwasser und Warmwasserakonto. Bei Anmietung der Wohnung ist ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 12.892,50 und eine Kaution in Höhe von einer Bruttomonatsmiete zu leisten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE DIREKT AN DER U3 Das Projekt In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Top 40: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer 2.Zimmer 3.Zimmer Separater Toilettenraum Abstellraum Freiflächen/Balkone Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Unbefristete Studentenhauptmietwohnung im Erdgeschoss mit 7 getrennt begehbare Zimmer, 2 Bäder mit Duschen, Vorraum, Einbauküche, Abstellraum, 2 WC, Loggia, Kellerabteil, Gasetagenheizung (in der Gesamtbelastung Brutto-Miete nicht inkludiert ), Besichtigungstermine nur schriftlich per Mail zu vereinbaren !! Telefonisch gibt es keine Auskünfte !!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Klassisch Wohnen in schöner Lage! Das gepflegte Gebäude mit typischem Wiener Charme befindet sich in zentraler Lage, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung, im 9. Wiener Gemeindebezirk, gleich gegenüber des schönen Liechtensteinparks. Die ab sofort zur Miete verfügbare Wohnung liegt im 4. Liftstock und erstreckt sich auf rund 97 m², verteilt auf 4 Zimmer. Sie verfügt neben den wunderschönen, gepflegten und hellen Räumlichkeiten über einen Eingangsbereich mit separater (Gäste-) Toilette, eine voll ausgestattete Wohn-Küche, sowie 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Diese grandiose und traumhaft schöne Wohnung bietet nicht zuletzt aufgrund der vorteilhaften Lage einen hohen Wohnkomfort und ein besonders Wohlfühlambiente. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Notiz: Da die Wohnung noch bis Ende November bewohnt ist, müssen Besichtigungstermine mit ausreichender Vorlaufzeit mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Fakten | Highlights | Ausstattung4 Zimmer Voll ausgestattete Wohn-Küche2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC Separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss Schöner Altbau direkt am Liechtensteinpark Lift Kellerabteil Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

english version below Deutsch: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, gefragter Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und steht ab sofort zur Vermietung. Auf ca. 108,77 m² im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) bietet sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei Schlafzimmer. An eines der Schlafzimmer schließen ein Schrankraum und ein Bad mit Dusche an. Ein zweites Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche und eine Badewanne. Ein Südwestbalkon lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Die Fotos zeigen eine virtuelle Möblierung. Vermietet wird die Wohnung unmöbliert; die Einbauküche bleibt. Das Wohnhaus bietet außerdem einen Aufzug, ein Kellerabteil, Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 2.599,00 inklusive Betriebskosten. Heizung (€ 216,47), Warmwasser (€ 33,67) und Kaltwasser (€ 76,79) werden zusätzlich über eine Fremdfirma abgerechnet. Gesamt: € 2.925,93 monatlich, alle Beträge inklusive Umsatzsteuer. Durch den Sünnhof gelangen Sie direkt zur Landstraßer Hauptstraße. Der Rochusmarkt, WIEN MITTE The Mall und der Stadtpark liegen in der Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar:• Straßenbahn O – Sechskrügelgasse: ca. 50 m • U-Bahn U3 – Rochusgasse: ca. 400 m • U-Bahn U4 – Wien Mitte: ca. 500 m • S-Bahn und Bahnhof Wien Mitte: ca. 500 m • City Airport Train ab Wien Mitte: ca. 500 m Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Vertragserstellung: € 160 inklusive Umsatzsteuer · Mietdauer: auf 5 Jahre befristet English: Welcome to your new home in the heart of Vienna’s 3rd district! This spacious and bright four-room apartment is in a quiet, sought-after location with convenient access to the city centre and is available immediately. The apartment offers approx. 108.77 m² on the first floor of a well-maintained residential building completed in 2011. It features a spacious, light-filled open-plan living, dining and kitchen area and three bedrooms. One bedroom connects to a wardrobe area and a bathroom with a shower. A second bathroom has a double washbasin, shower and bathtub. A southwest-facing balcony offers space to relax outdoors. The photos show virtual furnishings. The apartment is rented unfurnished; the fitted kitchen remains. The building also has a lift, a basement storage unit, bicycle parking and a shared laundry room. An underground parking space may be rented separately, subject to availability. The monthly rent is €2,599.00 including building operating costs. Heating (€216.47), hot water (€33.67) and cold water (€76.79) are charged separately by an external company. Total: €2,925.93 per month, all amounts including VAT. The Sünnhof passage leads directly to Landstraßer Hauptstraße. Rochusmarkt, WIEN MITTE The Mall and Stadtpark are nearby. Public transport is also within easy reach:• Tram O – Sechskrügelgasse: approx. 50 m • Underground U3 – Rochusgasse: approx. 400 m • Underground U4 – Wien Mitte: approx. 500 m • S-Bahn and railway station Wien Mitte: approx. 500 m • City Airport Train from Wien Mitte: approx. 500 m Deposit: three gross monthly rents · Contract preparation fee: €160 including VAT · Tenancy: fixed for five years Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

IN DER MARKTGASSE GELANGT DIESE 138,72 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! 1. DG: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Terrasse, 3 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum 2. DG: Wintergarten, Terrasse Austattung:+ ca. 18,14 m2 & 15,80 m2 Terrassen + Klimaanlagen in den Haupträumen + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss + WC mit Dusche + separates WC mit Waschbecken + außenliegender Sonnenschutz + Parketten, Fliesenböden + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + HWB 83 kWh/m2a Lage MARKTGASSE mit perfekter Infrastruktur des 9. Bezirks (Nussdorfer Straße, Augasse, Althanstraße, Vereinsstiege, Julius Tandler-Platz) und sehr guten Verkehrsanbindungen wie die U6-Station Nußdorfer Straße, die Linien D, 1, 5, 33, 37, 38, 35A, 37A, 40A, N38 sowie der Franz-Josefs-Bahnhof mit EZ, R + REX, die S-Bahn-Stationen S40 + S45 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 2.948,05 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt. Strom und Heizung werden separat vom Anbieter zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 8.850,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. MwSt. (HV RS Holding GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr U6-Station Nußdorfer Straße, die Linien D, 1, 5, 33, 37, 38, 35A, 37A, 40A, N38 sowie der Franz-Josefs-Bahnhof mit EZ, R + REX, die S-Bahn-Stationen S40 + S45 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil

In einer schönen Zinsvilla, in besonders attraktiver Lage zwischen dem Türkenschanz Park und dem Hugo Wolf Park, bieten wir eine attraktive 185 m2 große Wohnung an, die sich sehr gut für eine Familie oder ein Wohn-Büro eignet. Von einem Vorraum gelangt man in einen 45,60 m2 großen Wohnsalon mit einem attraktiven Erker und offenen Kamin. Sowohl vom Vorraum begehbar schließen sich 2 besonders großzügige Räume (25,93 m2, 25,65 m2) sowie ein weiterer Raum mit 14,75 m2 + Gardeorbe13,40 m2 an. Ausserdem steht noch ein vierter Raum (7.15 m2) zur Verfügung. Das Bad hat eine Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch. Die Küche ist mit 17,15 m2 sehr großzügig bemessen, daneben gibt es ein 1,95 m2 großes Abstellkammerl (Speis). Die Wohnung hat ein WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum mit 3,30 m2, der entweder als Raum für eine Waschmaschine + Trockner (Fenster) genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Dem Mieter steht ein Bereich des Gartens zur Verfügung - dieser ist zwar nicht direkt von der Wohnung begehbar, aber bequem vom Außeneingang. Wir freuen uns, mit Ihnen diese attraktive Wohnung zu besichtigen. Bitte schicken Sie uns eine e-mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) - Frau Regina Klepke-Berger vereinbart sehr gerne einen Besichtigungstermin. In a beautiful Gründerzeit villa, located in a particularly attractive area between Türkenschanz Park and Hugo Wolf Park, we offer an attractive 185 m² apartment that is very well suited for a family or a live-work office. From an anteroom, you enter a 45.60 m² living room with an attractive bay window and an open fireplace. Accessible from the anteroom, there are 2 especially spacious rooms (25.93 m², 25.65 m²) as well as another room with 14.75 m² plus a wardrobe of 13.40 m². Additionally, a fourth room (7.15 m²) is available. The bathroom includes a bathtub, shower, and a double washbasin. The kitchen is very generously sized at 17.15 m², next to it there is a 1.95 m² storage room (pantry). The apartment has a toilet with a handwash basin as well as a storage room of 3.30 m² that can be used either as a space for a washing machine and dryer (with window). The apartment comes with a spacious cellar compartment. The tenant has access to a part of the garden – although it is not directly accessible from the apartment, it is conveniently accessible from the outside entrance. We look forward to showing you this attractive apartment. Please send your inquiry by email to [E-Mail-Adresse entfernt]Ms. Regina Klepke-Berger will be happy to arrange a viewing appointment with you. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Klinik <700m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <875m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <825m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]