Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien mieten

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Diese neu errichtete Wohnung (Baujahr 2026) wird erstmals bezogen und verbindet zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort. Ein eigener Eingang sorgt für Privatsphäre fast wie in einem Einfamilienhaus. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum zusätzlichen Wohnraum im Freien wird. Die Energieversorgung ist nachhaltig ausgelegt: Eine Photovoltaikanlage erzeugt Strom für die Luftwärmepumpe, die Heizung und Warmwasser bereitstellt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Dreifach verglaste Fenster verbessern Wärmedämmung und Schallschutz.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKTDas gegenständliche Projekt „Baufeld Eins – Palais Rose“ befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT – Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzenprivate Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standardklima: aktiv Gold Vorzertifizierungmoderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagengute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG – modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasungaußenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumenmodern ausgestattete Küchenhochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsseprivate Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEITDas Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELDDie Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 33 befindet sich im 5.Obergeschoß, ist südostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche WCAbstellraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1Zimmer 2Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKTDas gegenständliche Projekt „Baufeld Eins – Palais Rose“ befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT – Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzenprivate Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standardklima: aktiv Gold Vorzertifizierungmoderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagengute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG – modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasungaußenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumenmodern ausgestattete Küchenhochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsseprivate Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEITDas Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELDDie Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, ist südwestseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche und Badewanne WCWohnküche mit Essbereich Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Terrasse und Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

138 m2 Stilaltbauwohnung mit 5 Zimmern, 2 Balkonen, neue Küche und Bad, Toplage nahe der Innenstadt in verkehrsberuhigter Sackgasse. Die Wohnung verbindet den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort und beidseitigem Grünblick. Provisionsfrei. Eckdaten: 3. Stock in repräsentativem Altbau Ost-West Ausrichtung 2 Balkone (Osten und Westen) 3 separat begehbare, große Schlaf-/Wohnzimmer Echtholzparkett Originalflügeltüren Stuckdecken Großzügige, neue Einbauküche inkl. Geräte (Gasherd, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank) Küche mit Balkon und angrenzender Speisekammer Modernes, neu renoviertes Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluß, Fenster in den Innenhof Absolut ruhiger, begrünter Innenhof Badezimmer, Küche und 2 Zimmer hoforientiert Gas-Etagenheizung Lift Gemeinschaftsfahrradraum Kellerabteil Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Großzügiges Vorzimmer Badezimmer 1 mittelgroßes Schlaf/Wohnzimmer 2 große Schlaf/Wohnzimmer, sowie 1 großes Schlaf/Wohnzimmer mit Balkon Küche mit Balkon und Speisekammer Kabinett Abstellkammer Lage: Verkehrsberuhigte Sackgasse mitten im 9. Bezirk Innenstadt (Stephansplatz) fußläufig in 25 Minuten erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung (37, 38, 40A, 5, 12, U4, U6, 41, 42, 43, D, 33) Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Spar, Hofer, Billa, DM, Bipa, Anker, Felzl, Ströck, Veganista) Geldautomat < 500m Zahlreiche Restaurants und Cafes in der unmittelbaren Nähe Naherholungsräume Liechtensteinpark und Arne Carlsson Park 5 Gehminuten entfernt Kulturinstitutionen (Volksoper, Schuberttheater, WUK) nur wenige Gehminuten entfernt zahlreiche Volksschulen und Gymnasien in der Nähe (Schule im Park, Grünentorgasse, Lycee francais, BG IX Wasagasse, Schottengymnasium, BRG I Schottenbastei) zahlreiche Ärzte fußläufig erreichbar Allgemeines Krankenhaus in weniger als 5 Autominuten erreichbar Polizeistation im Nachbarhaus Formales: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bezug: ab sofort. Kaution: 3 Monatsmieten Provisionsfrei direkt vom Vermieter Ideal für Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler und gleichzeitig außergewöhnlich ruhiger Lage schätzen. Keine Vermietung an WGs. Energieausweis vorhanden. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Besichtigungstermine sind zeitnah möglich. 138 m² stylish apartment in a historic building with 5 rooms, 2 balconies, a new kitchen and bathroom, and a prime location near downtown on a traffic-calmed cul-de-sac. The apartment combines the charm of a classic Viennese historic apartment with modern living comfort and views of greenery on both sides. No brokerage fee. Key Details: 3rd floor in a prestigious historic building East-west orientation 2 balconies (east and west) 3 large, separate bedrooms/living rooms with direct access Solid wood parquet flooring Original double doors Stucco ceilings Spacious, new built-in kitchen including appliances (gas stove, dishwasher, freezer, refrigerator) Kitchen with balcony and adjoining pantry Modern, newly renovated bathroom with bathtub, towel warmer, underfloor heating, washing machine hookup, and a window overlooking the courtyard Absolutely quiet, green courtyard Bathroom, kitchen, and 2 rooms face the courtyard Gas heating Elevator Shared bicycle storage room Basement storage unit The apartment is laid out as follows: Spacious entryway Bathroom 1 medium-sized bedroom/living room 2 large bedrooms/living rooms, as well as 1 large bedroom/living room with a balcony Kitchen with balcony and pantry Storage closet Location: Cul-de-sac in the heart of the 9th district Downtown (Stephansplatz) is a 25-minute walk away Excellent public transportation connections (37, 38, 40A, 5, 12, U4, U6, 41, 42, 43, D, 33) Shops for daily necessities within walking distance (Spar, Hofer, Billa, DM, Bipa, Anker, Felzl, Ströck, Veganista) ATM < 500m Numerous restaurants and cafes in the immediate vicinity Liechtensteinpark and Arne Carlsson Park, recreational areas just a 5-minute walk away Cultural institutions (Volksoper, Schuberttheater, WUK) just a few minutes’ walk away Numerous elementary and high schools nearby (Schule im Park, Grünentorgasse, Lycée Français, BG IX Wasagasse, Schottengymnasium, BRG I Schottenbastei) Numerous doctors within walking distance General hospital less than a 5-minute drive away Police station in the neighboring building Formal details: The apartment is being rented on a 5-year fixed-term lease. Move-in: immediately. Security deposit: 3 months’ rent No brokerage fee—directly from the landlord Ideal for those who appreciate spacious living in a central yet exceptionally quiet location. Not available for flat share. Energy performance certificate available. If interested, please contact us via the contact form. Viewings can be arranged promptly.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2067 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wir bieten aktuell zur UNBEFRISTETEN Vermietung eine großzügige und sehr gepflegte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 139,60 m² Wohnfläche in außergewöhnlich zentraler Lage in der Wiener Innenstadt an. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Stiftungshaus und verbindet den klassischen Charakter eines großzügigen Wiener Altbaus mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung. Besonders prägend sind die großzügigen Raumproportionen und die weitgehend erhaltenen klassischen Altbauelemente. Hohe Räume, schöne Stabparkettböden, weiße Kassettentüren und Flügeltüren sowie teilweise vorhandener Deckenstuck schaffen ein repräsentatives und zugleich angenehmes Wohnambiente. Vier große Zimmer orientieren sich strßenseitig und profitieren von einer sehr guten natürlichen Belichtung, die Sonne strahlt angenehm hinein. Die klassische Raumfolge ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom großzügigen Wohn- und Essbereich über Schlaf- und Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Homeoffice-Bereichen. Ein kleiner, straßenseitiger Balkon mit geschätzten 2 m² ergänzt die Wohnräume und bietet einen direkten Blick in die historische Innenstadt. Ein weiteres Zimmer eignet sich insbesondere als Schlafzimmer und verfügt über einen angrenzenden begehbaren Garderobenbereich. Die separate Einbauküche ist mit einer Stein-Arbeitsplatte, Glasrückwand, Edelstahlspüle sowie hochwertigen Geräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählen ein Miele-Einbaubackofen, ein Miele-Induktionskochfeld, eine Miele-Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler. Das an den Küchenbereich angeschlossene Badezimmer verfügt über eine Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken mit Badezimmerverbau und Spiegelschränken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, in einem eigenen Raum mit Fenster in den Lichthof angeordnet und ist mit einem kleinen Handwaschbecken versehen. Die Wohnräume verfügen über sehr gut erhaltene und geschliffene Stabparkettböden mit Randfries; im Schlafzimmer befindet sich Dielenparkett. Weiß lackierte Holzkastenfenster und die klassischen Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter. Lage zählt zu den traditionsreichsten und gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich mitten im historischen Zentrum zwischen Stephansplatz und Stubentor. Stephansdom, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark und zahlreiche kulturelle Einrichtungen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, Geschäfte, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mit der U3-Station Stubentor sowie den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, klassischem Altbaucharakter und einer der zentralsten Wohnlagen Wiens macht diese Wohnung besonders für Familien, Paare mit entsprechendem Platzbedarf sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten interessant. Eine klassische Wiener Innenstadtwohnung mit großzügigen Räumen und viel Altbaucharakter in einer Lage, die kaum zentraler sein könnte. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2052 More offers on www. VALMACOR.at We are currently offering for an UNLIMITED-TERM LEASE a spacious and very well-maintained five-room period apartment with approximately 139.60 m² of living space in an exceptionally central location in Vienna's historic city centre. The apartment is located in the historic Stiftungshaus at Wollzeile 25 and combines the classic character of a spacious Viennese period residence with practical and well-maintained fittings. Particularly striking are the generous room proportions and the largely preserved period features. High ceilings, attractive strip parquet flooring, white panelled doors and double doors, as well as partially preserved decorative ceiling stucco, create an elegant yet comfortable living atmosphere. Four large rooms face Wollzeile and benefit from excellent natural light, with pleasant sunlight streaming into the rooms. The classic sequence of interconnected rooms allows for a variety of possible layouts and uses - from a spacious living and dining area to bedrooms, guest rooms, a study or home-office space. A small street-facing balcony of approximately 2 m² complements the living areas and offers direct views over Vienna's historic city centre. An additional room is particularly suitable as a bedroom and features an adjoining walk-in wardrobe area. The separate fitted kitchen is equipped with a stone worktop, glass splashback, stainless-steel sink and high-quality appliances. The equipment includes a Miele built-in oven, Miele induction hob, Miele fridge/freezer combination and a dishwasher. The bathroom, which is directly connected to the kitchen area, features a glass corner shower, two washbasins with fitted bathroom cabinetry and mirrored cabinets, a heated towel rail and a washing-machine connection. The WC is separate, located in its own room with a window overlooking the internal light well, and is fitted with a small hand basin. The living rooms feature very well-preserved and refinished strip parquet flooring with decorative border detailing; the bedroom has wooden plank flooring. White-painted traditional timber box windows and classic interior doors further emphasise the apartment's period character. Location is one of the most historic and sought-after addresses in Vienna's city centre. The apartment is situated in the heart of the historic centre, between Stephansplatz and Stubentor. St Stephen's Cathedral, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark and numerous cultural institutions in Vienna's 1st district are all within easy walking distance. Restaurants, traditional Viennese coffee houses, shops, supermarkets and all amenities required for daily life can also be found in the immediate vicinity. Excellent public transport connections are provided by the U3 underground station at Stubentor as well as the U1 and U3 lines at Stephansplatz. The combination of generous living space, five versatile rooms, classic Viennese period character and one of Vienna's most central residential locations makes this apartment particularly attractive for families, couples requiring additional space, as well as those wishing to combine living and working under one roof. A classic Viennese city-centre residence offering generous rooms and substantial period character in a location that could hardly be more central. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2722,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten €418,85 zzgl 20% USt. Sonstiges €35,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €635,36 Gesamtbetrag €3812,17 Heizwärmebedarf: 104.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine tolle Penthousewohnung im bester Lage im 20. Bezirk. Die Wohnung ist auf zwei Wohnebenen aufgeteilt und bietet viel Stauraum durch insgesamt drei Abstellräume. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung sowie klimatisierte Wohn- und Schlafräume. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Von dieser aus haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Allerheiligenplatz hinweg in Richtung Döbling und dem Cobenzl. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: Klimaanlage Einbauküche bereits vorhandengroßzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Traumweitblick3 Abstellräumelichtdurchfluteter Wohnbereichsehr gepflegtes Wohngebäude mit Altbaucharme Kosten: Mietpreis: € 2.250,-Kaution: 3 Monatsmieten MV-Erstellung: € 330,- zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 137,76 kWh/m2a entspricht der Klasse DFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse Dieses moderne Penthouse im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus überzeugt durch modernen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen. Der barrierefreie Zugang sowie der Lift direkt in den Wohnbereich sorgen für höchsten Komfort. Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Bad verfügt. Die Wohnräume sind mit einen Klimagerät ausgetattet. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Zugang zur südseitigen Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die große Dachterrasse ca. 113 m² – ein exklusiver privater Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf 1. Ebene: Vorraum, Abstellraum, Zimmer, Duschbad mit WC 2. Ebene: Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert), Zimmer mit Schrankraum, 3 Zimmer, 3 Bäder, Abstellraum, 3 Toiletten, Wirtschaftsraum, Voraum, Terrasse ca. 25 m² und Dachterrasse ca. 89 m². Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet, mit einem einjährigen Kündigungsverzicht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur Mitbenutzung steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. In der hauseigener Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Highlights Rund 114 m² Freifläche: Dachterrasse ca. 89 m² und Terrasse ca. 25 m²Wendeltreppe von der Terrasse auf die Dachterrasse5 Zimmer auf zwei Ebenen mit drei Badezimmern Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette liegt im Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift. Sie verteilt sich auf rund 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Dazu kommen rund 114 m² Freifläche auf Terrasse und Dachterrasse. Im 1. Dachgeschoß gelangen Sie über die Diele in einen Abstellraum, ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Eine interne Stiege führt in das 2. Dachgeschoß. Das 2. Dachgeschoß ist die Hauptwohnebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile samt Herd und Spüle bildet den zentralen Raum der Wohnung. Über den Gang erreichen Sie drei weitere Zimmer, einen Schrankraum, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC mit Handwaschbecken. Auf dieser Ebene liegen außerdem zwei Badezimmer. Das eine hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das andere Badewanne und Doppelwaschtisch. Von der rund 25 m² großen Terrasse führt eine Wendeltreppe auf die rund 89 m² große Dachterrasse. Die Freiflächen bieten viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche. Eine Wohnung für alle, die viel Platz, getrennte Wohnebenen und großzügige Freiflächen in zentraler Lage suchen. Raumaufteilung1. Dachgeschoß Diele Abstellraum Zimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC2. Dachgeschoß Vorraum Wohnraum mit Küchenzeile (Herd und Spüle) 3 Zimmer Schrankraum Wirtschaftsraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCBadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Gang Terrasse (ca. 24,64 m²) Dachterrasse (ca. 89,02 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Maisonette mit interner Stiege Drei Badezimmer, davon zwei mit WC, plus separates WCBadewannen und Duschen Doppelwaschtische in beiden Bädern im 2. DGEigener Schrankraum und Wirtschaftsraum Wendeltreppe von der Terrasse zur Dachterrasse Außenliegender Sonnenschutz Gaszentralheizung Lift und Kellerabteil Telekabelanschluss HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,88Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK, Wasser und Heizung (Akonto): EUR 3.831,64davon Hauptmietzins: EUR 3.042,29 brutto Betriebskosten: EUR 456,71 brutto Kalt- und Warmwasser: EUR 106,18 brutto Heizkosten: EUR 226,45 brutto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Untervermietung, auch über Booking.com oder Airbnb, ist ausdrücklich untersagt Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 5. Bezirk Margareten, einem lebendigen innerstädtischen Wohnviertel mit guter Nahversorgung. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der 14A fährt zur U3 Neubaugasse, der 59A Richtung Oper/Karlsplatz. Die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz liegen ebenfalls in Gehdistanz. In unmittelbarer Nähe entsteht außerdem die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und die Post befinden sich im direkten Umfeld. Zum Erholen laden der Bacherpark und der Einsiedlerpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

SEHR GERÄUMIGE und HELLE 4 Zimmer Wohnung schräg vis-á-vis vom ARNE-KARLSSON-PARK und unweit der VOLKSOPER / ca. 184m² Wohnfläche - GROSSER Vorraum + 4 SEHR geräumige ZIMMER + separate, komplett ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch + 1 SEHR großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat / Miete: Euro 2.550,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt. WEITERS: Gepflegter Altbau / 1. Stock ohne Lift / ALLE Zimmer sind sehr SONNIG (Ost-Süd-West) und Richtung NUSSDORFER STRASSE sowie WÄHRINGER STRASSE orientiert / klassisches ALTBAUAMBIENTE mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / Gasetagenheizung / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PERFEKTE Verkehrsanbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur - 5 Gehminuten von der U6 Station Währinger Straße entfernt sowie die Straßenbahnlinie 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 (STATION Spitalgasse) DIREKT vor dem Haus - z.B. ist die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 10 Minuten erreichbar / TOPZUSTAND und PROMPT verfügbar!• ) Planskizze und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.987,99 Hauptmietzins netto + 330,19 BK netto + 231,82 USt. = Euro 2.550,- brutto• ) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien - TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos, um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoßwohnung in einem herrschaftlichen Stilaltbauhaus nahe dem Parlament. VIDEO: https://youtu.be/h EY9CMp Qfbc LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Rathausplatz, Burgtheater, Kaffeehäuser etc befinden sich in Gehnähe. Die Nahe Josefstädter Straße lädt zum Bummeln und sich treiben lassen ein. ÖFFIS: 46, 2, U3, 1, 71, D, 13A, 49 OBJEKT Die Wohnung selbst wurde als Maisonette errichtet und bietet folgendes Raumangebot: >Ebene 1: .zentrales, repräsentatives Vorzimmer .63m² großer Wohnsalon mit Terrasse/ schönem Blick .separate Küche mit Speis und Frühstückstisch .32m² Esszimmer oder drittes Schlafzimmer . Gäste-WC >Ebene 2: . Vorzimmer . Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und kleinem Schrankraum .zweites Schlafzimmer . Wannenbad mit WC .separates WC >Ebene 3: . Dachterrasse mit wunderschönem 360 Grad Blick über die Dächer Wiens. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Marmorbäder . Beleuchtungskörper . Vorhänge .15,80m² Terrassenflächen .48,35m² Dachgarten . Marmor- und Parkettböden. . Kellerabteil . SAT-TV . Klimaanlage VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > ca 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: € 22.000,00 Vertragserrichitgungskosten € 360,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice apartment on the attic of an old style building close to "Parlament". It was built as a duplex apartment and has following rooms: >level 1: .entree .very spacious living room (63m²) with 4 doors to a terrace .separate kitchen with pantry .dining room or big bedroom .guest toilet >level 2: .hallway .master bedroom with bathroom (shower) and small walk-in closet .second bedroom .second bathroom with tub + toilet .separate toilet >level 3: .50m² roof garden/terrace with amazing 360 view. EQUIPMENT .wooden and tiled floors .marble bathrooms . AC .curtains .light fixture .17m² terrace area .50m² roof garden .marble and wooden floors .cellar .sat-tv COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: € 22000.00... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Terrasse mit ca. 56 m² über Eck4 Zimmer, alle getrennt begehbar Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnnutzfläche liegt in Hanglage und ist über Stiegenhaus oder Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie ins separate WC und in den Gang. Von dort erreichen Sie zwei Zimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel. Von hier erreichen Sie das dritte Zimmer und die Terrasse. Die Terrasse zieht sich über Eck um die Wohnung und ist auch von diesem Zimmer begehbar. Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, eignet sich die Wohnung für Familien, Paare und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Gang Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCAbstellraum Terrasse Kellerabteil Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Videogegensprechanlage Lift Kellerabteil Kabel-/Sat-TVTiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Kosten & Konditionen Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 3.407,41Hauptmietzins netto: EUR 2.582,73Betriebskosten netto: EUR 321,82Heizkosten netto: EUR 122,31Sonstige Kosten netto: EUR 59,67USt: EUR 320,88Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Lage Die Wohnung liegt in Währing zwischen Gersthof und Türkenschanzpark, in einem ruhigen Wohnviertel. Türkenschanzpark, Sternwartepark und der BOKU-Campus sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt in der Nähe, Straßenbahn und Bus fahren in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung, die Währinger Straße ist gut erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch eine großzügige Loggia, die einen beeindruckenden Ausblick über Wien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen hin erweitert. Edler Parkettboden, großformatige Fliesen sowie eine exklusive Maßküche mit hochwertiger Ausstattung und eleganten Marmorelementen schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude selbst setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet seinen Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten. Ein modern ausgestattetes Fitnesscenter, ein großzügiger Wellness- und Saunabereich sowie der spektakuläre Rooftop-Pool schaffen ein Wohngefühl auf Hotelniveau. Für private Feiern oder geschäftliche Veranstaltungen stehen stilvolle Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die bequem reserviert werden können. Eine Fahrradwerkstatt, moderne Postempfangsboxen sowie eine hochwertige Tiefgarage mit innovativen Sicherheitsfunktionen runden das exklusive Angebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Das Donauzentrum, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die Alte Donau, die Donauinsel und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit, Sport und Erholung im Freien ein. Gebäude-Highlights: Rooftop-Pool mit beeindruckendem Ausblick Modernes Fitnesscenter Exklusiver Wellness- und Saunabereich Buchbare Gemeinschaftsräume für private Veranstaltungen Fahrradwerkstatt Postempfangsboxen Hochwertige Tiefgarage mit modernen Sicherheitsfunktionen... [Mehr]