Suchergebnisse für "elk"

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Gut, Besser, ELK! Hochwertige Möbel im Preis inklusive! Und Ihre Maklerprovision übernimmt der Verkäufer! In einer aufgelockerten Einfamilienhaussiedlung in Turnau steht dieses moderne und neuwertige ELK-Haus, welches im Jahr 2023 fertiggestellt und erstmalig bezogen wurde. Das Haus in Fertigteilbauweise ist von bester Qualität und Ausstattung. Auf dem ebenen ca. 900 m² großen Grundstück genießen Sie die Sonne den ganzen Tag und die wundervolle Aussicht ins Grüne. Der Blick reicht bis zur "Schwabenbergarena", dem allseits bekannten und beliebten Schilift mit Beschneiungsanlage für gesicherte Abfahrten im Winter. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Der moderne Grundriss und viele große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumklima. Hier fühlt man sich vom ersten Augenblick rundum Zuhause. Neben dem gemauerten Kamin vom Hafnermeister, sorgt eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt und können ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ihre Autos finden bequem Platz in der angebauten Garage und dem Carport. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: - Vorraum - Technikraum - Büro - Küche mit extra Speis - Esszimmer - Wohnzimmer - Bad mit DU/WC Obergeschoß: - Galerie - Schlafzimmer mit Schrankraum - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad mit Wanne/DU/WC - Saunaraum INFRASTRUKTUR: Café, Restaurant und Nahversorger sind nur wenigen Fahrminuten entfernt. Die Einkaufs- und Handelsstadt Kapfenberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Fahrminuten. Nähere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte unserem Lage-Exposé. Eine Aufstellung der Anschaffungs- und Errichtungskosten (Grundstück, Haus mit Garage und Carport, Bodenplatte...) wird auf Wunsch und bei ernsthaftem Interesse gerne weitergeleitet. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ihr absolutes Traumhaus ist sofort bezugsfertig und wartet bereits auf Sie! Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freu mich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise (ELK-Haus, Baujahr 1994) befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie umfangreiche Ausstattung – vom Pool bis zur klimatisierten Nebengebäude. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Jetzt virtuell besichtigen! Raumaufteilung – Wohnen mit Flexibilität Erdgeschoss: (105,50 m²) Zentraler Vorraum mit Gäste-WCGroßes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur teilweise überdachten Terrassegeräumige Wohnküche in praktischer Nische mit Blick in den Garten Drei zentral begehbare Zimmer (eines derzeit mit Bodenrohbau), welches als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WCKellergeschoss: (111,90 m²) Großzügiger Büroraum oder Hobbyraum Zusätzlich nutzbarer Mehrzweckraum Wäscheraum mit Kochnische & WC-Anschluss Vorraum mit direkten Ausgang in Innenhof Werkstatt/Technikraum Außenbereich – auf einen Blick Gepflasterter Vorgarten mit schönem Baumbestand3 Einfahrten Überdachte Terrasse mit gemauertem Pizzaofen Erweiterter Terrassenbereich für Sitz- oder Sonneninsel Steinumrahmter Pool mit neuer Folie, Filteranlage und Pumpe Vollständig eingefriedeter Garten – 360° begehbar Großes, überdachtes Carport mit Strom- und Lichtanschluss (für bis zu 3 Autos) Nebengebäude als zusätzliche Staufläche Separates, klimatisiertes & beheizbares Nebengebäude mit eigenem Zugang Für wen ist dieses Haus ideal? Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach großem Garten Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten Selbstständige/Kreative, die Büro oder Atelier im Haus nutzen wollen Natur- und Gartenliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ein außergewöhnlich gepflegtes Haus mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung, attraktivem Außenbereich und durchdachter Funktionalität. Die Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, großzügigem Garten, Pool, Gästehaus und moderner Technik macht dieses Objekt zu einem stimmigen Gesamtpaket – mit seltenem Potenzial. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Über RE/MAX Nature wird Ihnen diese Möglichkeit für einen leistbaren Neubau in Rottenmann in bester Lage als Planungsbeispiel nahegebracht. Ein wunderschönes Grundstück mit einer Größe von 742m² gemeinsam mit dem Fertighaus Allin One 131 der Marke ELK in schlüsselfertiger Ausführung. Sie haben dabei natürlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause mit zu planen und individuell zu gestalten, ganz nach Ihrem Geschmack. Auf den rund 130m² Wohnfläche können Sie Ihrer Kreativität dabei freien Lauf lassen. Indem das hier Angebotene nur ein Planungsbeispiel darstellt, sind den individuellen Wünschen bei ELK nahezu keine Grenzen gesetzt. Am Grundstück ist zudem noch genug Platz für diverse Zusatzwünsche wie z.B. ein Carport oder eine Garage. Diese können gegen einen entsprechenden Aufpreis gleich mitbeauftragt oder auch in Eigenregie gebaut werden. Das Wohnhaus ELK Allin One 131 bietet folgende Aufteilung: EG: Diele/Vorraum, Technikraum, WC, Küche mit Speis, Wohn-Essbereich. OG: Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Zimmer mit Schrankraum sowie 2 weitere Zimmer. Die wunderbare Lage mit Blick auf Rottenmann macht das Angebot perfekt. Und Sie sind auch nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Liezen entfernt und haben unzählige Sommer- wie auch Wintersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. HINWEIS ZUR BERECHNUNG DES KAUFPREISES: Das Planungsbeispiel umfasst das Gesamtprojekt mit Grundstück, Haus sowie Aufschließungs- wie auch Anschlusskosten. Inklusive PV-Anlage 4k WP, mitsamt aller Ver- und Entsorgungsleitungen, Zufahrt geschottert. Zugrunde gelegt ist eine Käuferfamilie mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern sowie eine ökologische Bauweise. Damit ergibt sich folgende Möglichkeit: Gesamtprojektkosten = Gesamtkaufpreis€ 476.543.- davon an Eigenmittel mindestens erforderlich€ 59.543.- Finanzierungsbedarf maximal€ 417.000.- Förderung gesamt€ 130.000.- Einmalzuschuss Land€ 10.000.- Finanzierung s Bausparkasse€ 277.000.- ergibt eine Anfangsrate Land Steiermark€ 243,75 plus eine Rate bei der s Bausparkasse ab€ 827,81 SUMME RATE/MONAT€ 1.071,56 Laufzeit 35 Jahre, 18 Monate Fixzinssatz, Stand 12/2024 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Eigentümer des Grundstücks wird ausdrücklich hingewiesen. ES FÄLLT KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER AN. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über weitere Details und besichtigen mit Ihnen das Grundstück. Rufen Sie uns dazu bitte jederzeit gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER DATENSCHUTZVERORDNUNG BZW. DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus der Firma ELK Fertighaus in schöner Siedlungslage von Wilfersdorf. Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Planungsphase, somit ist es dem Käufer möglich seine Ideen und Wünsche einzubringen. Auch ein anderes Hausmodell ist möglich. Das vorgeschgeschlagene Konzept bzw die Raumaufteilung orientiert sich an häufig gewünschten großzügigen Grundrissen, die einen optimalen Wohnkomfort bieten. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein zentrales Vorzimmer große moderne Küche mit offenem Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Technikraum / Abstellraum über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene : ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum zwei Kinderzimmer schönes geräumiges Badezimmer mit Toilette Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und auf einer Bodenplatte errichtet, Keller sowie Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich. A U S S T A T T U N G: Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung HWB-35, Vollwärmeschutzfassade Die schöne Siedlungslage bietet Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kaufpreis: € 480.000, Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Herr Ryba gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus der Firma ELK Fertighaus in schöner Siedlungslage in Rutzendorf - eine der Katastralgemeinden von Groß Enzersdorf. Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Planungsphase, somit ist es dem Käufer möglich seine Ideen und Wünsche einzubringen. Auch ein anderes Hausmodell ist möglich. Das vorgeschgeschlagene Konzept bzw die Raumaufteilung orientiert sich an häufig gewünschten großzügigen Grundrissen, die einen optimalen Wohnkomfort bieten. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein großzügiges zentrales Vorzimmer große moderne Küche mit offenem Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Büro mit ca. 7 m² Badezimmer mit Dusche und Toilette Technikraum über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene : ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum zwei Kinderzimmer schönes geräumiges Badezimmer getrennte Toilette Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und auf einer Bodenplatte errichtet, Keller sowie Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich. A U S S T A T T U N G: Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade Die schöne Siedlungslage bietet Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kaufpreis: € 557.000, Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Herr Ryba gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urlaub oder wirkliches Leben? Haus in Traumlage mit schöner Aussicht Ihr neues Traumhaus befindet sich im Kurort Bad Schönau, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, in Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Die Aussicht in die Umgebung von der mit 38 m² sehr großzügig bemessenen, teilweise überdachten Terrasse ist einfach traumhaft! Man betritt das alarmgesicherte Fertigteilhaus der Marke „Elk“ (Baujahr 2006) und befindet sich in einem Vorraum mit vernünftiger Größe. Von hier kommt man auch in das Obergeschoß. Das Erdgeschoß bietet ein helles Wohnzimmer mit Übergang in den Esszimmerbereich. Daran anschließend der Küchenbereich mit einer neuen Küche. Auf dieser Ebene gibt es weiter ein Zimmer und einen Raum mit Waschmaschinenanschluss und WC. Über eine helle Holzstiege gelangt man in das Obergeschoß. Hier gibt es einen Vorraum mit Sitzgelegenheit zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und anschließender Sauna. Das Haus wird mittels im Gaszentralheizung und Radiatoren beheizt. Ein praktisches Carport bietet Schutz für Ihre Fahrzeuge. Der schön angelegte Garten ist, wie die Terrasse, gegen südwesten ausgerichtet und beinhaltet auch eine Gartenhütte. Der Rasen wird bequem mit einem Roboter gemäht. Wenn die Traumlage und dieses Haus Sie ansprechen, lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen, dass dies vielleicht Ihr neues Heim sein könnte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage! Das Haus ist für eine Familie mit 2 Kindern bestens geeignet - es handelt sich um ein ELK Haus, das im Jahre 1985 errichtet wurde und sicherlich gewisser Adaptierungen bedarf. Aber es steht grundsätzlich zur Benützung zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohnbereich gibt es 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern. Auch das gesamte Haus ist unterkellert - sodaß großzügige Stauräume vorhanden sind. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt - könnte jedoch auf feste Brennstoffe umgebaut werden. Die Betriebskosten sind pro Monat ca € 350, inkl Heizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus (vom Hersteller Elk vorgefertigt), Baujahr 2019; Innenraumgestaltung: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Technikraum, WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer auf 58,89 m²; Im Obergeschoss gibt es eine Galerie, 3 Zimmer und 3 Bäder auf 53,58 m². Schätzwert: 251.000 EUR Geringstes Gebot: 125.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

freistehendes Einfamilienhaus mit 448 qm Grund; Baujahr 2020 - ELK-Fertigteilhaus mit Diele, Technikraum, WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss - und Galerie, 3 Zimmern und Bäder im Obergeschoss - Kunststofffenster, Luft-Wärmepumpe, Alarmanlage Schätzwert: EUR 251000,- geringstes Gebot: EUR 125500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht diese brandneue Doppelhaushälfte in Wasserhofen. Derzeit befinden wir uns in der Planungsphase. Je nach Zeitpunkt der Kaufvereinbarung ist eine Übernahme im Belags- oder Schlüsselfertig-Zustand möglich. Das Haus basiert auf dem Modell ELK LIFE 117 und bietet eine Wohnfläche von 117 m². Es befindet sich auf einem malerischen Grundstück in der Nähe des Klopeiner Sees. Das ELK Life 117 ist kompakt und gemütlich und perfekt für kleine Familien geeignet. Es umfasst im Erdgeschoss eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, ein Badezimmer mit WC und drei Zimmer. Das Angebot beinhaltet das 500 m² große Grundstück, eine fertige Bodenplatte, die Kosten für die Baugenehmigung und die erforderlichen Erschließungskosten sowie das Haus im belagsfertigen Zustand. Die Kalkulation ist transparent, ohne versteckte Kosten. Individuelle Wünsche für die Umgebung, wie eine spezielle Außengestaltung, eine Terrasse, ein Carport oder eine Garage, können gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Die Gestaltung des Gartens obliegt dem Käufer. Eine schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls gegen Aufpreis möglich. Der angegebene Preis ist ein Fixpreis. Die Zahlung erfolgt in Raten gemäß Vereinbarung und Rechnungsstellung. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2005 in idyllischer Umgebung neu errichtetes Einfamilienhaus in Wolfsgraben. Die ländlich geprägte Wienerwald-Gemeinde zählt ca. 1.800 Einwohner und liegt ungefähr 15 km westlich von Wien. Direkt neben der Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinie 253. Diese fährt bis nach Wien Liesing bzw. nach Tullnerbach. Das in leichter Hanglage gelegene Grundstück umfasst ca. 1.054 m² und liegt am Anfang einer kleinen Wohnstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern. Der wunderbare Garten weist einen umfangreichen Pflanzen- bzw. auch Altbaumbestand auf. Auch gibt es ein Gartentor, das im Bedarfsfalle das Befahren des Gartens ermöglicht. Neben dem "Haupthaus" steht eine ca. 18 m² Fertigteilgarage. Davor gibt es einen gepflasterten Pkw-Abstellplatz. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Marke "ELK", das im Jahr 2005 in Bungalowform neu errichtet wurde. Es stehen ca. 84 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung (kein Keller, kein Dachgeschoss). An der Südostseite des Hauses gibt es eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse im Ausmaß von ca. 14 m². Von dort genießt man einen wunderbaren Fernblick in das hügelige Umland. Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereit gestellt. Im Wohnzimmer gibt es eine Kaminanschlussmöglichkeit. Das Haus steht seit längere Zeit leer. An der Kaminwand hat sich ein Feuchtigkeitsschaden mit Schimmelbildung entwickelt. Das Dach ist dicht. Es handelt sich wahrscheinlich um eine Kältebrücke. Aufgrund der guten Isolierung kann die Feuchtigkeit nicht austrocknen, und der Schimmel ist mittlerweile im gesamten Haus sichtbar. Diesbezüglich besteht somit ein Renovierungsbedarf. Hinter dem ELK-Haus steht mit etwas räumlichen Abstand ein baubehördlich genehmigtes "Gartenhaus" (hier als "Nebengebäude" bezeichnet), welches in massiver Bauweise vor einigen Jahrzehnten im Ausmaß von ca. 40 m² errichtet wurde. Es präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand. Der entsprechende Grundriss ist ebenfalls beigelegt. Im nördlichen Grundstücksteil befindet sich außerdem noch ein Gartenschuppen. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft. Unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an das Notariat Dr. Matthias Mlynek, 3470 Kirchberg am Wagram, Marktplatz 27/2 gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.11.2025 beträgt 81 kWh/m²a,. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,95.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Gepflegtes Haus mit Balkon, Garten und Fernblick Am Rande einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, umgeben von Feldern und Wiesen und mit schönem Fernblick, wird ein gut erhaltenes Elk-Fertigteilhaus (BJ 1986/87, Holz, in Großtafelbauweise) verkauft. Mit viel Liebe wurde es laufend instand gehalten und präsentiert sich in gutem Zustand. Der Grundriss ist sehr gut, die Nutzfläche erstreckt sich über 2 Ebenen: Im Erdgeschoß teilt sich die Wohnfläche von ca. 80 m² auf in Wohnzimmer mit Balkonausgang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Der auch ca. 80 m² große Keller ist gartenseitig ebenerdig und verfügt über Nutzräume, Lagerflächen und Hobbyräume (Bar und Wohnraum). Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient dzt. als Stauraum. Der gepflegte Garten erstreckt sich über 2 Ebenen. Parkmöglichkeiten für mehrere PKWS sind vor dem Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingang, Vorraum, Stiegenabgang in das Untergeschoß Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon und Fernblick Küche mit Essplatz 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne Extra WC Untergeschoß - Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gut ausgebaut und auf der Rückseite wie ein Erdgeschoß mit direktem Gartenausgang nutzbar. Es gibt 5 Nutzräume: 2 Hobbyräume (z B. Bar), Technikraum, Waschküche, Lagerraum Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten Dachboden: nicht ausgebaut, dzt. Lagerfläche Der Energieausweis vom 02.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 193,1 kWh/m²a, fGEE 2,12. Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage. Ein entzückendes Haus mit Potential für eigene Ideen. Ausstattung/Bauweise: Elk-Holzfertigteilhaus, unterkellert. Die Böden sind teilweise Parkett, Fliesen oder Teppich. Dach: Bramac-Alpensteindach Heizung: Gasheizung Die Liegenschaft ist an das öffentliche Netz für Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Kanal, Wasser) angeschlossen. Gemäß aktueller Flächenwidmung (NÖ-Atlas) ist die Liegenschaft als "Bauland Wohngebiet" ausgewiesen. Grundstücksgröße (lt. Grundbuch) ca. 619 m², davon bebaut: ca. 94 m² Wohnfläche: ca. 80 m² im EG Nutzfläche: ca.160 m² inkl. Keller und Hobbyräume Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]