Suchergebnisse für "elk"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer!!! *** Herbst-Aktion: 1 Parkplatz gratis bei Übermittlung eines verbindlichen Kaufanbots bis 30.11.2026 *** DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete (uneinsehbare) Loggia, welche genügend Platz für Sitzgelegenheit bzw. Entspannung bietet. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfliesen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet, ein Schlafraum nach Osten, der andere nach Norden. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Loggia -Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar ökologisch hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00 DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das Tor zum Pielachtal, ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen Arbeiten in der Stadt die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor mehr als 65 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. – Gepflegtes Einfamilienhaus in Ehrwald!• Traumhafte Lage mit wunderschönem Alpenpanorama • Ca. 129 m² Wohnfläche auf rund 650 m² Grundstück • Hochwertige ELK-Holzbauweise • Baujahr: ca. 2003 • Wander- und Skigebiet in unmittelbarer Nähe • Drei Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Carportplätze vorhanden • Lagerräumlichkeiten im Keller und Dachboden • Großzügige Grünfläche mit Terrasse Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte ELK- Fertigteilhaus wurde 2008 errichtet. Es hat eine Wohnfläche von 115,9 m² und gliedert sich wie folgt: EG: Flur, Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad ( Wanne + Dusche), WCVon der neu mit Natursteinen ausgelegten Terrasse, haben Sie einen herrlichen Blick auf den Spitzerberg. Der Keller hat eine Nutzfläche von 110 m² und weist folgende Räume auf: Stiegenabgang, Garderobe 27 m², Waschküche, Dusche, WC, ein 39 m² großer Partyraum Das Haus ist mit einer Klima- und Alarmanlage ausgestattet. Beizt wird die Liegenschaft mittels Gas -Zentralheizung. Ein Anschluss für einen Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Doppelgarage und Fahrradabstellraum Der schöne Garten - Gesamtgrund 745 m² - wird mittels Rasenroboter gepflegt und mit einer Gartenbewässerungsanlage ( Hausbrunnen) bewässert. Das Swimmingpool bietet Ihnen bei der derzeitigen Hitze eine angenehme Abkühlung. Kaufpreis: € 495.000. Energieausweis: HWB: 58,6 kWh/m²afGEE: 0,95Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <7.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Willkommen im Nobelviertel Saggen, hallo in der Gutenbergstraße! Hier trifft moderne Architektur auf wunderschönen Altbaustil. Zusammen vereint ergibt sich durch die Liebe zum Detail ein einzigartiges Penthouse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,76 m² bietet diese 3-Zimmer-Neubau Wohnung einen perfekten Rückzugsort und modernes Wohnen mit Stil. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 17 Einheiten im Historischen Innsbrucker Stadtteil Saggen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser wundervollen Wohnung dazu. Die Infrastruktur ist ideal und auch optimal für Personen ohne PKW geeignet, da alle nötigen Geschäfte, Ärzte, Banken, etc. in unmittelbarer, fußläufiger Nähe sind. Profitieren Sie im Dachgeschoss von der angenehmen Klimaanlage und lassen Sie den Tag auf dem ruhig gelegenen Südbalkon ausklingen – mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und Blick in den südseitigen, idyllischen, ruhig gelegenen Innenhof. Diese Neubau Immobilie ist bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen persönlich eingerichtet zu werden. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 88,88m², jedoch gilt dies nicht als Wohnfläche- sofern die Höhe unter 1,5m liegt, daher ist die reine Wohnfläche hier 80,76m². FAKTEN: > Neubau Erstbezug (Dachgeschoss neu erbaut) > Deckenkühlung (Klimaanlage) > Wohnhaus mit 17 Einheiten > Exklusive Ausstattung > Lift vorhanden > Ganzjährig Sonnig und ruhig > bezugsfertig Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung- Ihre Elke Ramsak... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Highlights auf den ersten Blick: Sonnige Wohnlage in Maria Saal – Kuchling Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m² Repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, Carport und Garage Hochwertig gepflegtes ELK-Einfamilienhaus (Baujahr 2004) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie Hochwertiger Speicherkachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten Liebevoll angelegter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre Beheizter Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Nur wenige Fahrminuten bis Klagenfurt am Wörthersee Familientraum in Kuchling einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Maria Saal. Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Einziehen und Zuhause sein In sonniger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses äußerst gepflegte ELK-Fertighaus, das mit seinem hervorragenden Erhaltungszustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Bereits die repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Die bis zur Galerie geöffnete Raumgestaltung verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der hochwertige gemauerte Speicherofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Strahlungswärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnraums. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizbare Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird. Die ausgezeichnete Lage, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Zuhause mit Stil und Charakter – hochwertig gepflegt, architektonisch durchdacht und sofort bezugsbereit nach Übergabe im Sommer 2027. Wohnfläche: ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²) Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster OG: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster Keller: ca. 62 m² Vorraum, 2 Kellerräume Garage, Carport mit Abstellraum Grundfläche: 617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 489.000,00 Heizung: Gastherme (Flüssiggas) Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster Baujahr: 2004 Hausabgaben: (derzeit – 2-Personen-Haushalt) € 972,62/Jahr Gemeindeabgaben (Müll, Kanal) € 381,52/Jahr Wassergenossenschaft € 135,12/Jahr Grundsteuer € 856,08/Jahr Gebäudeversicherung (VAV Versicherungen) € 58,00/Jahr Rauchfangkehrer € 540,00/Jahr Buchenholz € 900,00/Jahr Flüssiggas (Vertrag Dopgas) € 924,00/Jahr Strom (Kelag) € 4.767,34/Jahr = rd. 400,00 monatlich Übernahme: Sommer 2027 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus der Firma ELK Fertighaus in schöner Siedlungslage von Korneuburg ! Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Planungsphase, somit ist es dem Käufer möglich seine Ideen und Wünsche einzubringen. Das vorgeschlagene Konzept bzw die Raumaufteilung orientiert sich an häufig gewünschten großzügigen Grundrissen, die einen optimalen Wohnkomfort bieten. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein großzügiges zentrales Vorzimmer große moderne Küche mit offenem Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten an die Küche angrenzende Speis Technikraum Toilette mit Fenster Abstellraum über eine schöne Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene : zentrales Vorzimmer ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum zwei geräumige Kinderzimmer schönes modernes Badezimmer getrennte Toilette mit Handwaschbecken Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und auf einer Bodenplatte errichtet, Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich. A U S S T A T T U N G: Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, HWB-35, Vollwärmeschutzfassade, Garage 6x3 Meter und zusätzlicher PKW-Stellplatz Die schöne Siedlungslage bietet Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kaufpreis: € 727.400, plus Anschlussgebühren und Nebenkosten Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Herr Ryba gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug! Neubau! Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die teils überdachte Außenfläche. Eine vollausgestattete Einbauküche ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt zusätzlich zum Vorraum, Bad und separaten WC über einen Abstellraum. In allen Räumen sind hochwertiger Parkettboden und moderne, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -vollausgestattete Einbauküche -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat -Barrierefrei -PKW-Stellplatz -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Leistbare Mietwohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Mieter! Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Manche Häuser leben nicht von ihrer Größe, sondern von dem Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Einfamilienhaus liegt in Mauerbach, eingebettet in den Wienerwald ruhig, grün und mit einer Selbstverständlichkeit, die man nur dort findet, wo Natur nicht Kulisse ist, sondern Alltag. Ein Ort, an dem das Wohnen entschleunigt. Auf einem rund 772 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1998 errichtete ELK-Fertigteilhaus in Holzblockbauweise. Und genau diese Bauweise macht den Unterschied spürbar: Holz schafft ein Raumklima, das man nicht erklären muss man merkt es beim Eintreten. Warm, ausgeglichen, ruhig. Die Wohnfläche von rund 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im ca. 85 m² großen Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Materialien wirken hier besonders: Holzdielen, viel Licht, ein Blick ins Grüne. Durch die südliche Ausrichtung werden die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Sonnenlicht begleitet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Räume greifen ineinander, ohne offen zu sein eine Struktur, die verbindet und gleichzeitig Rückzug zulässt. Die Küche ist separat angeordnet, funktional und gut erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss, auf ca. 58 m², befinden sich zwei weitere große Zimmer, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zweites Badezimmer mit großer Eckbadewanne und WC. Hier oben wird es noch einmal ruhiger ein Rückzugsbereich, der vom Charakter des Hauses getragen wird. Ein Balkon mit rund 5 m² ergänzt das Wohnen im Freien klein, aber genau richtig, um den Blick in den Wienerwald wirken zu lassen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nebenflächen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Rund ums Haus entfaltet sich der Garten als grüner Rahmen gewachsen, ruhig und mit genügend Platz für alles, was draußen stattfinden soll. Beheizt wird mittels Gaskessel, sämtliche Leitungen und Pumpen sind funktionstüchtig. Holzfenster sowie die Kombination aus Holzdielen und Fliesen unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand eine solide Basis für den sofortigen Bezug oder individuelle Anpassungen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten näher an der Natur, mit einem Wohngefühl, welches man nicht ersetzen kann. Wenn dieses Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Preis: € 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese neuwertige, südausgerichtete Dachgeschosswohnung in Mils überzeugt auf 85,2 m² mit einer luxuriösen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit Liebe und einem besonderen Gespür für Details wurde hier auf sehr geschmackvolle Weise eine Wohnoase erschaffen die seines gleichen sucht. Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein großzügiges, nordausgerichtetes Schlafzimmer, ein uneinsehbares Kinderzimmer und die Wohnküche mit direktem Zugang auf die Dachterrasse und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die rund 22,23m² große, rechteckige Südterrasse erlaubt einen wundervollen, unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und ist vom Wohnbereich aus mittels Hebe- Schiebe Türe zu erreichen. Die hochwertige Tischler- Einbauküche aus dem Hause Gfrerer in Goldegg/ Salzburg samt Siemens Markengeräten (Kombidampfgarer, Einbaukaffeemaschine, Geschirrspüler, Induktionskochfeld) sowie hochwertiger Keramik Arbeitsfläche lädt zum Kochen und Genießen ein, die Sitzgruppe samt passendem Esstisch (auch aus dem Hause Gfrerer) ist ideal abgestimmt. Moderne Schlichtheit in der Küche, während der elegante Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre sorgt. Eine verstecke Speisekammer im direkten Anschluss an die Küche ist ein weiterer Bonus welchen diese Wohnung bietet. Edle Fliesenböden in zeitlosen Farben, großem Format und eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, schaffen ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Elektrische Raffstores in allen Räumen ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtschutzregulierung auf Knopfdruck. Das stilvolle Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch sowie einem Indirekt beleuchteten Spiegel ist mit hochwertigen Echtholz Einbaumöbeln aus der Tischlerei Hozknecht in Gries ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein eingebautes Radio ist ein kleines Details auf welches bei der Planung ebenso acht genommen wurde. Ein praktischer Waschraum ist gekonnt im Raum hinter der Toilette versteckt. Ein maßgefertigter Garderobenschrank, ebenfalls von der Tischlerei Holzknecht im großzügigen Entree mit Samt Sitzbank ist ebenso vorhanden, wie diverse Tischler Einbauten im Wohnbereich ( alles Holzknecht ) und runden die durchdachte Innenausstattung ab. Zur Wohnung gehören außerdem: • Ein geräumiger, uneinsehbarer Stahlbeton Kellerraum mit beeindruckenden 13,59 m² • Ein praktischer Abstellraum/ Waschraum • Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive (ein zweiter Optional für € 20.000) Das Neuwertige Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig barrierefrei gestaltet, sodass komfortables Wohnen in jeder Lebensphase gewährleistet ist. Eine Wohnung, die Exklusivität und Funktionalität auf das Schönste vereint. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsbereit, wird samt Einbaumöbeln, bezugsfertig verkauft (Whirlpool sowie Gefrierschrank und Markise ausgenommen). Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung- Ihre Elke Ramsak... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fußläufig zentral in Sipbachzell und trotzdem in einer ruhigen, gewachsene Einfamilienhaussiedlung am Ortsrand von Sipbachzell im Bezirk Wels-Land. Kein Durchzugsverkehr, alter Baumbestand, und die Grundstücke haben noch die Größe, die vor dreißig Jahren üblich war. Dieses Haus steht auf 886 m² eigenem Grund. In einem heutigen Neubaugebiet bekommen Sie das nicht mehr. Gebaut wurde 2006, ein Fertighaus von ELK. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen 115,88 m² Wohnnutzfläche, dazu ein Keller (ca. 58m²) unter der gesamten Grundfläche, eine Terrasse mit 32 m² und ein Carport. Erdgeschoß, 60,99 m² : Von der Diele geht es in den Wohnbereich mit 32 m². Die Küche ist offen angeschlossen, getrennt nur durch den sichtbaren Unterzug, darüber eine Holzdecke. Neben dem Wohnbereich liegt im Erdgeschoß ein weiteres Zimmer (Büro, Gästezimmer) mit knapp 9 m², dazu ein WC und Abstellraum. Beides auf derselben Ebene, was im Alltag mit Kindern mehr zählt als jedes Ausstattungsdetail. Vom Wohnbereich führt die Terrasse in den Garten. Wer die Tür aufmacht, steht im Freien. Dachgeschoß, 54,89 m² Drei Zimmer mit 17, 13 und 12 m², dazu das Bad mit Eckwanne, Dachfenster und eigenem WC. Alle Wohn- und Schlafräume haben Rollläden, damit bleibt es oben auch an einem Juliabend dunkel. Über eine Einstiegsluke erreichen Sie zusätzlich den Dachboden. Keller Vorraum und drei Kellerräume mit 20, 16 und 10 m², alle mit Lichtschacht und somit als Werkstatt, Freizeitraum, Gym etc. nutzbar. Garten, Terrasse und Pool Die Terrasse misst 32 m² und liegt nach Südwesten, der große Garten schließt direkt an und verfügt über einen Aufstellpool, welcher nicht mehr in Verwendung ist. Technik und Energie Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät. Ein Schamott-Systemkamin läuft durch alle Geschoße, ein Ofen im Wohnbereich ist damit ohne Umbau möglich. Anschluss an den öffentlichen Ortskanal. Carport 6 mal 8 Meter, davor ein weiterer Abstellplatz. Besichtigungen vereinbaren wir telefonisch schriftlich per Anfrage: Besichtigungen ermöglichen wir gerne auch Abends und an Wochenenden. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit. Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at – schauen Sie vorbei! Sie wollen selber verkaufen? Auf Immobilienbewertung Wels erfahren Sie unverbindlich den Preis Ihrer Immobilie. Alle Infos zu den Kaufnebenkosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Bei dem Gebäude handelt es sich um Holzriegelhaus der Firma ELK. Es wurde laufend saniert und ist auf einem Pachtgrund, der Esterhazy Betriebe GmbH, als Superädifikat errichtet. Am Grund befindet sich ein Schwimmbecken, mehrere Gartenhäuser und ein Carport. Gartengestaltung und der Anbau von Obst und Gemüse usw. ist jederzeit möglich. Der Steinfeldersee mit seinem Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe wo eine Jahreskarte für den Seezugang beantragt werden kann. Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre (gemäß § 4) Berechnungsdatum: 27.08.2026 Basismiete1. Vertragsperiode € 4.410,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) 2. Vertragsperiode € 4.851,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) Durch zwischenzeitliche Index- bzw. Preisanpassungen, kann es zu Preisabweichungen kommen.zuzügl. Betriebskosten derzeit: € 397,21 € /jährlich Die folgenden Kosten für die Errichtung des Mietvertrages trägt die mietende Partei: Vertragskosten: € 850,00 (einmalig zu entrichten)€ 489,22 (einmalig zu entrichten) Vor der Weitergabe zw. Vertragserrichtung ist Folgendes zu beachten:• Eine Begehung bzw. Bestandsaufnahme der Parzelle durch unsere Mitarbeiter hat vorab zu erfolgen, hierfür ist ein Termin zu vereinbaren• weiters wird vor einer Weitergabe die Baubewilligung sowie die letztgültigen Pläne des Hauses und sämtliche Nebengebäude.• der Kauf bzw. Schenkungsvertrag betreffend die Eigentumsübertragung am Superädifikat ist bei einem Notar ihrer Wahl innerhalb von 2 Monaten ab Mietbeginn zu entrichten.• sollte die Finanzierung eine Zustimmungserklärung von Esterhazy gegenüber der Bank bestehen, ist vor der Weitergabe zusätzlich die schriftliche Zustimmung der Bank einzuholen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil in Raasdorf, das im Jahr 2003 in hochwertiger Holzriegelbauweise von der renommierten Firma Elk errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, und einem 735 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und Wohlbefinden. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, das durch die nahezu autarke Energieversorgung noch verstärkt wird. Ausstattung: * Grundstück: 735 m² ( ca. 37mx 20m) Eigengrund * Wohnfläche: 120 m² * Zimmer: Offene Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer * Wohnküche: Ca. 50 m², besonders lichtdurchflutet durch große Fensterfronten zur Gartenseite * Küche: Voll möbliert mit Geräten, zusätzlich mit großer Speis bzw. Abstellraum für mehr Stauraum * Badezimmer: Mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken - ideal für erholsame Momente * Separates WC * Klimaanlage: Für angenehme Frische an heißen Sommertagen * Heizung & Warmwasser: Die Wärmeversorgung erfolgt nahezu autark durch einen Specksteinofen (6 k W) sowie einen Elektroboiler für Warmwasser * Brunnen: Mit integrierter Pumpe, zusätzlich für Handbetrieb bei Stromausfällen * Gas: Grundversorgung Warmwasser und Heizung Besondere Merkmale: * Garten: Der Garten ist ein echtes Highlight mit einer eigenen Sauna und einem Swimmingpool - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. * Pergola: Die Terrasse wird durch eine Pergola beschattet, die statisch die Installation einer Photovoltaikanlage ermöglicht. * Garage & Stellplatz: Eine Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt am Grundstück, sodass auch für Fahrzeuge genügend Raum vorhanden ist. Zusammenfassung: Dieser wunderschöne Bungalow in Raasdorf bietet eine Kombination aus modernem Komfort, Nachhaltigkeit und großzügigem Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die fast autarke Energieversorgung und die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Der Garten mit Sauna und Swimmingpool lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Nähe zu Raasdorf und guter Verkehrsanbindung das Haus zu einem idealen Wohnort machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]