Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Österreich mieten

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #unbefristet

Wir bieten hier die einmalige Gelegenheit zur Übernahme des Hauptmietvertrags eines Dachbodens am Stubentor an, für Ihren Ausbau nach eigenen Wünschen. Bei dieser Variante werden keine Kosten für einen Ankauf generiert und lediglich ein Teil der bisherigen Herstellungskosten (Außenhaut etc.) soll abgelöst werden. Die Übergabe findet im Ist-Zustand statt, daher lassen sich die ca. 580m² Nutzfläche, zzgl. ca. 41m² Terrassen, frei nach Ihren Bedürfnissen ausbauen. Die gesamte Fläche, bis auf zwei Galerien, befindet sich auf einer Ebene gemeinsam mit den Terrassen und bietet somit enorme Gestaltungsfreiheit. Insgesamt gibt es drei Zugänge, wovon der mittlere bereits mit einem Lift bis in das Dachgeschoss aufgeschlossen ist. Die unmittelbare Nähe zum Stubentor bietet nicht nur den direkten Zugang zur U-Bahn, sondern auch alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs fußläufig an. In nur ca. 5 Minuten kann man gemütlich zum Stephansplatz flanieren. HIGHLIGHTS zentrale Lage am Stubentor Ausbau nach eigenen Wünschen möglich teils Fernsicht über die Dächer gesamte Fläche auf einer Ebene - bis auf zwei Galerien Gaube gassenseitig fast über die gesamt Länge - keine Schrägen Terrassen auf Wohnebene teilweiser Ausbau möglich - Restfläche kann z.B. als Galerie genutzt werden keine grundverkehrsbehördliche Genehmigung bei Drittstaatenangehörigen erforderlich Hauptmietzins € 1.502,65 (wertgesichert) Hauptmietzins ab 1.7.2026 € 5,20/m² (wertgesichert VPI 2005/105,3) Hauptmietzins ab 31.12.2037 € 11,-/m² Nutzfläche und € 5,5/m² Außenfläche (wertgesichert VPI 2005/105,3) Betriebskostenakonto inkl. Lift € 1.374,18 20% USt. € 575,37 Bruttomiete € 3.452,20 Ablöse der Investionskosten (Herstellung der Außenhaut etc. ) € 600.000,- zzgl. USt. Befristung bis 31.12.2037 Option nach Ablauf auf einen unbefristeten Vertrag - kann vom Mieter gezogen werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse

Repräsentative Altbaumaisonette im Botschaftsviertel! In einem wunderschönen Stilaltbau gelangt eine Maisonette im Erdgeschoss und Hochparterre zur befristeten Vermietung. Raumaufteilung: Hochparterre: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit WC, separates WC Souterrain: Vorraum, Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC, Terrasse, Garten ca. 45 m² Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Komplettküche, Regale im Abstellraum, Waschmaschine, diverse Gartenmöbel, Infrastruktur: Straßenbahn 71, Autobus 4A, S-Bahn Rennweg, Belvedere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

ERSTBEZUG NACH AUFWÄNDIGER STILVOLLER SANIERUNG Klassische Altbauwohnung - ein paar Schritte von der Kärntner Straße entfernt, in einem stilvollen Haus, erbaut 1912 von Pittel & Brausewetter Im 3.Stock mit Lift gelegen und folgender Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer, Wohnzimmer mit kompletter hochwertiger Küche, dahinterliegender Abstellraum, Kabinett, Designer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine, 2 Toiletten. Gänzliche Hoflage, daher ruhig. HWB: 109,19... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche und soeben hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt im 1. Liftstock eines um ca.1900 erbauten Stilaltbaus in der Biberstraße, zwischen Stephansdom und Stadtpark. Die südostseitig und nordseitig gelegene Wohnung wurde 2023 saniert, geschmackvoll ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Auf derselben Etage steht noch 1 weitere hochwertig sanierte Altbauwohnung zur Anmietung zur Verfügung. Top 3: 8ca. 80,08 m² / 3 Zimmer RAUMAUFTEILUNG Auf einer Wohnfläche von ca.145,90 m² befinden sich + 1 großes Vorzimmer ca. 26,00 m² + 1 großzügige Wohnküche inklusive elegantem Wohnsalon ca. 56,50 m² - Raumteilung möglich! + 1 Schlafzimmer ca. 15,45 m² - en Suite Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette ca. 4,80 m² + 1 Zimmer ca. 17,95 m² +1 Zimmer ca, 16,73 + 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ca. 5,50 m² - die Duschtrennwand wird noch montiert. + 1 separate Toilette ca. 1,35 m² + 1 Abstellraum ca. 3,55 m² + 1 Raum für die Waschmaschine ca. 2,00 m² AUSSTATTUNG Im Innenbereich sind die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Altbaus. + in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden + moderne Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und schönen Designarmaturen u. - keramiken + neue Einbauküche mit Cerankochplatte, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler + hohe Altbaudecken und teilweise LED-Spots + Hauszentralheizung (Gas) Das Heizkosten - Akonto beträgt derzeit monatlich € 214,10 brutto und wird zuzüglich zur Gesamtmiete von € 3.490,00 verrechnet. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt monatlich € 3.704,10. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat anzumieten. Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13. INFRASTRUKTUR Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahnlinien, Autobuslinien und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Viele Restaurants und Theater runden das Gesamtangebot ab. 3D - Besichtigungstour: klicken Sie auf den Link und spazieren Sie virtuell durch die Räumlichkeiten https://my.matterport.com/show/m=Jb E9H4Zjp Ta Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. *************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ENGLISH This extraordinary and 2023 high-quality renovated old building apartment is located on the 1st floor of an old building built around 1900 in the Biberstraße, next to Wollzeile and between St.Stephen´s Cathedral and Stadtpark. The southeast-facing and north-facing apartment was renovated in 2023, tastefully furnished and can be occupied immediately. On the same floor is another 1 high-quality renovated apartment available for rent. Top 3: 80,08 m² / 3 rooms ROOM LAYOUT On a living area of approx. 145,90 m² there are + 1 large anteroom approx. 26,00 m² + 1 spacious eat-in kitchen including elegant living room approx. 56,50 m² + 1 bedroom approx. 15,45 m² - en suite bathroom with shower, hand basin and toilet approx. 4,80 m² + 1 room approx. 17,95 m² + 1 rooms approx, 16,73 m² + 1 bathroom with bathtub, shower and washbasin approx. 5,50 m² + 1 separate toilet approx. 1,35 m² + 1 storage room approx. 3,55 m² + 1 room for the washing machine approx. 2,00 m² EQUIPMENT In the interior, the original box-type windows as well as the parquet floors have been preserved and give the rooms with a height of approx. 3,30 meters the typical flair of the beautiful old building. + High-quality renovated parquet floors in the rooms + Modern sanitary rooms with large tiles and beautiful designer fittings and ceramics + New fitted kitchen with ceramic hob, extractor, fridge & freezer, oven and dishwasher + High ceilings of old buildings and some LED spots + Central heating (gas) The heating costs are currently € 214,10 gross per month and will be added to the total rent of € 3.490,00. The total rent including heating amounts to € 3.704,10 per month. Optionally, there is the possibility to rent a parking space in the underground car park separately. The energy data show a heating requirement of 124,7kWh/m² per year, the overall energy efficiency factor (fGEE) is 2,13. INFRASTRUCTURE The surrounding infrastructure leaves nothing to be desired. The flat is well connected to public transport - .underground lines, bus lines and tram lines are all within a few minutes´ walk. Local supply is secured by the countless shops in the city center. Many restaurants and theatres round off the overall offer. 3D - sightseeing tour: click on the link and take a virtual walk through the premises https://my. matterport. com/show/m=Jb E9H4Zjp Ta We would like to point out that there is a close family or economic relationship between the intermediary and the client. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Die sehr gepflegte Wohnung in Weiden am See ist durch ihre Seenähe und Ausstattung eine absolute Rarität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten versprechen für Streckhofliebhaber eine einmalige Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt im EG über ein Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit hochwertiger Möblierung, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer (eines davon mit einen eigenen Badezimmer), ein Bad mit doppeltem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und sind auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der gemeinsame Hof im Streckhofambiente verspricht ungestörte Nutzung. Strom, Telekommunikation, TV - extra (direkte Verrechnung mit den Versorgern) In den Betriebskosten von ? 555,00 sind auch die Heizkosten und das Warmwasser inkludiert. Kaution EUR 6.000,- Befristung mind. 5 Jahre Gerne präsentiere ich Ihnen diese hochwertige Immobilie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

IN DER GONZAGAGASSE IN DER NÄHE DER BÖRSE GELANGT DIESE TOPGEPFLEGTE UND KLIMATISIERTE 97,81 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 8,55 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! 2 Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer, ca. 8,55 m2 Terrasse, 1 Badezimmer mit WC, 1 Badezimmer + separates WC; Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 200,00 inkl. BK-MwSt. per Monat Ausstattung: + Komplettküche mit Einbaugeräten + klimatisierte Haupträume + unmöbliert (bis auf die Küche, 2 Einbauschränke und die Badezimmer) + 1 Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Waschtisch - Sprossenheizkörper + 1 Badezimmer mit Dusche - Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Handwaschbecken + Massivparketten, Holztüren + Gegensprechanlage + Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss + UPC-Telekabelfernsehanschluss + Fernwärmeheizung + Sofortbezug möglich + HBW 81,50 kWh/m2Lage GONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Börse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe, Sonstigesprovisionsfreie Gesamtmiete: € 2.277,73 inklusive Betriebskosten-Aufzug-Klima-10 % MwSt., Heizungs- und Kühlungskosten: € 220,27 inkl. 20 % MwSt. per Monat Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 200,00 inkl. BK-MwSt. per Monat 3 BMM Kaution: € 7.500,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH) Strom wird gesondert zur Vorschreibung gebracht; auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, Sofortbezug möglich; Anbindung öffentlicher Verkehrdie U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe, Ansprechpartner- ROS REALITÄTEN: Herr MARTIN ROS Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #unbefristet

Angeboten wird hier die einmalige Gelegenheit einen Dachboden im ersten Bezirk anzumieten, um einen Ausbau nach eigenen Wünschen realisieren zu können. Bei dieser kapitalschonenden Variante der Miete, ersparen Sie sich nicht nur den Ankauf, sondern auch einen Teil der Baukosten, da u.a. die Außenhaut bereits hergestellt wurde. Die Übergabe findet im Ist-Zustand statt, daher lassen sich die ca. 580m² Nutzfläche, zzgl. ca. 41m² Terrassen, frei nach Ihren Bedürfnissen ausbauen. Die gesamte Fläche, bis auf zwei Galerien, befindet sich auf einer Ebene gemeinsam mit den Terrassen und bietet somit enorme Gestaltungsfreiheit. Insgesamt gibt es drei Zugänge, wovon der mittlere bereits mit einem Lift bis in das Dachgeschoss aufgeschlossen ist. Die unmittelbare Nähe zum Stubentor bietet nicht nur den direkten Zugang zur U-Bahn, sondern auch alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs fußläufig an. In nur ca. 5 Minuten kann man gemütlich zum Stephansplatz flanieren. HIGHLIGHTS zentrale Lage am Stubentor Ausbau nach eigenen Wünschen möglich teils Fernsicht über die Dächer gesamte Fläche auf einer Ebene - bis auf zwei Galerien Gaube gassenseitig fast über die gesamt Länge - keine Schrägen Terrassen auf Wohnebene teilweiser Ausbau möglich - Restfläche kann z.B. als Galerie genutzt werden keine grundverkehrsbehördliche Genehmigung bei Drittstaatenangehörigen erforderlich Mietzins bis 1.7.2026 € 3.000,- (wertgesichert) Mietzins ab 1.7.2026 € 12,-/m² (wertgesichert) Betriebskosten inkl. Lift € 1.374,18 10% USt. € 437,42 Bruttomiete bis € 1.7.2026 € 4.811,60 Untermietvertrag bis 31.12.2037 Option nach Ablauf auf einen unbefristeten Vertrag - kann vom Mieter gezogen werden Kaution € 15.000, Mietvertragserrichtung €160,- netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Charmante 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in idyllischer Lage in 1190 Wien! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Dusche, Fenster, 2.WC und Bidet, eine separate und voll ausgestattete Küche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das große Schlafzimmer Zugang zum Balkon hat und ein schönes Wohn-Esszimmer mit einem weiteren Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnfläche: ca. 114m² + Balkon: ca. 15,74m² + Kellerabteil Gesamtmiete inkl. BK und Ust: € 2.486,78.- Bezug: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 BMM Worauf warten Sie Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine atemberaubende, möblierte 4-Zimmer Wohnung in absoluter Bestlage des ersten Wiener Gemeindebezirks. Sie ist zur Zeit vermietet und ab 1.1.2024 beziehbar - unbefristeter Mietvertrag. Die luxuriöse Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines um die Jahrhundertwende erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107, 45m². Sie teilt sich auf in ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie zwei Bäder. Die Wohnung ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet. Dieses ist bereits in der Gesamtmiete inbegriffen. Auf Wunsch können einige Möbel auch entfernt werden. Die Haupträume sind mit wunderschönem Parkett ausgekleidet und verleihen der Immobilie dadurch einen ganz besonderen Charme. Das Highlight des Objekts ist zweifelsohne der ca. 10m² große Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen, hellen Vorraum, welcher Platz für eine große Garderobe bietet. Linkerhand erreichen Sie direkt das ca. 30m² große Wohnzimmer, welches durch zwei große Fenster angenehm mit Licht durchflutet wird. Hier finden Sie ein hochwertiges Sofa sowie einen Esstisch mit Platz für bis zu acht Personen vor. Flügeltüren sowie der wunderschöne Parkettboden verleihen dem Raum besondere Eleganz. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch in das dritte der vier Zimmer. Das ca. 28m² große Schlafzimmer ist mit einem weißen Doppelbett, einem Kleiderschrank sowie Sitzmöglichkeiten ausgestattet und ist ebenfalls sehr hell und einladend gestaltet. Im dritten der vier Zimmer finden Sie ebenfalls ein Doppelbett vor. Das vierte Zimmer liegt gegenüber dem Schlafzimmer. Dieses ist mit einem kleinen Sofa sowie einem Schreibtisch ausgestattet. Hier befindet sich auch der Ausgang auf den Balkon. Die moderne Küche liegt direkt gegenüber dem Eingang. Diese ist in schönem Weiß gehalten und mit modernen Geräten ausgestattet. Das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Die beiden, modernen Bäder sind mit einer Eckbadewanne bzw. einer großzügigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die traumhafte Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage inmitten der Inneren Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinie 1, 2, 71, D und U2Z sowie die Buslinie 57A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Metern erreichbar. Mehrere Parks wie beispielsweise der Schillerpark sowie der Burggarten befinden sich zudem in der unmittelbaren Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG - NÄHE LIECHTENSTEINPARK / FRANZ-JOSEFS-BAHNHOF 2. Obergeschoß mit Lift über Hochparterre, unbefristetet Vermietung - DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERMIETET - INFRASTRUKTUR: Franz-Josefs-Bahnhof S40, Straßenbahn D, 5, 33, U4 Friedensbrücke, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Lokale sowie Liechtensteinpark und Donaukanal in unmittelbarer Nähe RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohn-Essraum mit offener Küche, vier Schlafzimmer (ein großes, ein kleines und zwei sehr kleine Schlafzimmer), zwei Bäder (ein Bad mit Wanne und Dusche; ein Duschbad mit WC), separates WC, Abstell-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche Das monatliche Akonto für Heizung beträgt zusätzlich Euro 335,18 Im Haus kann ein Garagenplatz - nach Verfügbarkeit - extra angemietet werde. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die möblierte Maisonette Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem prächtigen Altbau in der Nähe des Börse Platzes, sie überzeugt mit luxuriöser, moderner Ausstattung und einer Dachterrasse die einen spektakulären Blick über Wiens Innenstadt bietet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wird komplett möbliert vermietet, eine Klimaanlage, große Dachfenster mit elektrischen Außen Jalousie bieten zusätzlichen Komfort. Bequem mit dem Lift erreicht man das Dachgeschoß wo sich die 188,39m² Wohnnutzfläche + 43m² Terrasse auf 3 Etagen wie folgt aufteilen. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche und einem offenen Kamin. Ebenfalls auf dieser Ebenen befindet sich der Master Bedroom mit angrenzenden großen begehbaren Schrankraum sowie en- Suite Badezimmer welches mit einer luxuriöser Walk in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Eine separate Gästetoilette vom Vorzimmer begehbar vervollständigt das 1. Dachgeschoß. Eine freihängende Treppe führt vom Wohnraum ins 2. Dachgeschoß wo sich ein Schlafzimmer mit großem Schrankraum und einem En-suite Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und einer Toilette befindet. Vom 2. Dachgeschoß kommt man über einen separaten Vorraum mittels einer Treppe zur ca. 43m² großen Dachterrasse von wo man einen spektakulären Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt hat. Die Terrasse bietet mehrere Sitzmöglichkeiten um sich nach einem harten Arbeitstag zu entspannen oder mit Freunden und Familie zusammen zu setzen und den Ausblick und das pure Lebensgefühl zu erleben. Fakten: Luxuriöse, repräsentative, moderne Ausstattung Komplett möbliert Voll ausgestattete offene Küche Dachterrasse mit aufsehenerregendem Blick über die Dächer des 1.Bezirks Offener Kamin im Wohnzimmer Klimaanlage Große Dachfenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume Elektrische Außen Jalousie Parkettböden in den Wohnräumen Lift Kellerabteil Möglichkeit zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten Zentrale Innenstadtlage Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Viele Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in bequemer Nähe Betriebskosten und Möblierung sind in der monatlichen Miete von € 6.500.- inkludiert. Die Höhe der Kaution richtet sich nach der Bonität des Kunden. Aufgrund der Nähe zum Ring ist die Wohnung auch mit dem Auto sehr gut an das Straßennetz angebunden. Viel Grün erstreckt sich direkt vor der Haustür in der nahen Umgebung befinden sich mehrere Parks (Sigmund Freud Park, Volksgarten) ein Kinderspielplatz. Die Nähe zum Donaukanal bietet einen hohen Freizeitwert und ladet zum Joggen ein. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Luxus-Boutiquen, Sie finden alles in unmittelbarer Nähe. Die Innere Stadt bildet den historischen Kern Wiens sowie das Verwaltungszentrum Österreichs, gleichzeitig ist sie die Shopping- Gastronomie und Tourismushochburg Wiens. Der 1. Bezirk bietet von barocken Prachtbauten bis hin zum goldenen Jugendstil und der aktuellen Architektur sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Laut Statistik hat die Innere Stadt den höchsten Anteil an Menschen mit Hochschulabschluss und einen sehr hohen Akademiker Innen-Anteil. Bei einer Fahrt mit den Wiener Ringlinien (1,2, D) erlebt man viel Geschichte und auch den Wiener Prater oder das Hundertwasser Haus und vieles mehr. Top-Lage im Zentrum von Wien! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, 2 WCs auf 165qm, hochwertig und klassisch eingerichtet mitten in Wien. Highspeed Wi Fi inklusive. Jetzt ansehen! Der Wohnbereich ist hell und luftig mit einem schönen, modernen Design. Wenn Sie gerne kochen, werden Sie es lieben, Zeit in der stilvollen Küche zu verbringen. Alle Geräte sind modern und einfach zu bedienen. Eine zweiwöchentliche Reinigung der Wohnung, Handtuch- und Bettwäschewechsel sind im Preis inbegriffen. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]