WG-geeignete Mietwohnungen in Wien

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und ihre Anfrage über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus Erstvermarktung einer ähnlichen Wohnung im Haus. Die Wohnung befindet sich im 3. OG! Bilder vom Wintergarten werden nachgereicht.****************************** Die Wohnung Diese 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist ab 01.01.2027 beziehbar und für eine Familie bestens geeignet! Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Platz für Garderobeseparate WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit moderner Duschkabine, Badewanne und Waschmaschinen-Anschlusszwei Zimmer, wovon eines Zugang zur kleinen Loggia (ca. 1,1 m²) hatein Wohn- und Essbereich mit Kochnische samt voll ausgestatteter Kücheostseitiger Wintergarten ist über einer der privaten Zimmer und der Wohnküche begehbar (Bild wird nachgereicht) Geheizt wird mit Gasetagenheizung - monatliche Mietkosten € 1.853,83 (inkl. USt. & Betriebskosten, inkl. Energiekosten (Heizung, Wasser), exkl. Strom) Lage/Infrastruktur: Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage insgesamt keine Wünsche offen lässt. Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Zum Jahreswechsel können sich die Betriebskosten ändern! ******************************Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]lien zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Wohnen am Albertplatz – vollständig sanierte Wohnung in ruhiger Lage Zur Vermietung gelangt eine vollständig generalsanierte Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche direkt am begrünten Albertplatz im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 2 Stockwerk, mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und besonders ruhige Lage mit schönem Blick auf die Bäume und Grünflächen des Albertplatzes. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über drei separate, vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Zimmer 1: 18,5 m² Zimmer 2: 15,5 m² Zimmer 3: 13,5 m² Wohnküche: 16,5 m² Badezimmer mit Badewanne Separates WC und Vorraum Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert: Hochwertiger Parkettboden in allen drei Zimmern Neue Fliesenböden in Küche, Badezimmer, WC und Vorraum Neue Einbauküche mit neuem Herd, Backofen und Geschirrspüler sowie Kühlschrank Vollständig erneuertes Badezimmer mit Badewanne Separates, neu renoviertes WC Erneuerte Elektrik Neue Infrarotheizungen Elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung Lift im Haus Heizung und Warmwasser werden vollständig elektrisch betrieben. Ein separater Gasliefervertrag ist nicht erforderlich. Lage und Umgebung Der Albertplatz bietet mit seinem schönen Baumbestand und den begrünten Flächen ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mitten in der Josefstadt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Ca. 75 m² Wohnfläche mit drei separaten Zimmern Großzügige, 16-m²-Wohnküche Vollständig generalsaniert mit hochwertiger Ausstattung Neue Küche mit Geschirrspüler und Badezimmer mit Badewanne Ruhige Lage mit Blick ins Grüne Neue elektrische Heizung und Warmwasserversorgung Lift im Haus Eine attraktive Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige Lage mitten in Wien schätzen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

LIEBE WOHNUNGSSUCHENDE! Bitte füllen Sie vorab das Mieter-Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Aufnahmen aus der Erstvermarktung! Die Wohnung ist frühestens ab 1. November 2026 beziehbar (Badezimmer wird modernisiert)!*************************************ENGLISH VERSION BELOW*************************************Einzigartige, charmante, modernisierte und möblierte Wohnung in Grinzinger Jugendstilvilla. In der Grinzinger Allee, 5 Minuten zu Fuss vom historischen Zentrum von Grinzing und den Weinbergen entfernt, steht diese, im Jahr 2025 generalsanierte Wohnung, ab Juli zur Anmietung bereit. Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer denkmalgeschützten, architektonisch herausragenden Jungendstilvilla. Auf etwa 50m² befinden sich ein Eingangsbereich, Wohnzimmer inkl. Küche mit Sitzgelegenheiten, ein Schlafzimmer, ein Designerbad mit Badewanne und Toilette. Direkt vor den Schlafzimmer- und Wohnzimmerfenstern befindet sich der perfekt gepflegte und begrünte Innenhof/Garten. Die Ausstattung der Wohnung: Die umfassende und durchgreifende Generalsanierung im Jahr 2025, sowie die vorhandene Komplettausstattung ermöglichen einen sofortigen Einzug und lassen keinen Wunsch offen. Eine Einbauküche mit Kühl- & Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, neue Waschmaschine, Badewanne und einer Espressomaschine sowie Geschirr- und Küchenutensilien bieten ein Rundumsorglos-Paket. Die exklusiven, modernen Designermöbel passen sich farblich und stilistisch perfekt in das alte Flair ein und verbinden das Moderne mit dem Altbau-Charm. Zur Ausstattung gehören auch Kleiderschränke, ein Sofa, ein Fernseher und vieles mehr! Beheizt wird das Haus mittels Hauszentralheizung (die Heizung ist eine moderne bivalente Gas- Luftwärmepumpen Heizung); das Erwärmen des Warmwassers erfolgt über einen Elektroboiler in der Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurde auch eine Schall- und Wärmeisolierung in den Einheiten angebracht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage im Außenbereich und vor dem Haustor! Das Haus an sich, ehemalige Villa Lemberger, wurde 1914 als einziges in Wien ausgeführtes Werk von Jan Kotera (Schüler und Mitarbeiter Otto Wagners) errichtet. Das große Grundstück und der großzügige Eingangsbereich erstrahlen nach einer 2-jährigen Sanierung optisch in völlig neuem Glanz. Die hochwertige Bauausführung und das einzigartige Wohngefühl ziehen sich bis in das Kellergeschoss durch! Die Wohnung wird inklusive Möbel, Betriebskosten für insgesamt € 894,- vermietet. Man kann mit lediglich zusätzlich € 90,- Heizkosten rechnen. Die Lage der Wohnung:…in Fußnähe zu Wiens beliebtester Heurigengegend, in 8 Gehminuten bei der nächsten S-Bahn-Haltestelle (Oberdöbling) und mit der Straßenbahnlinie 38 (oder Nachtbuslinie N38) in knapp 10 Minuten bei der nächsten U-Bahn (U6 Nußdorfer Straße), ) und in weniger als 20 Minuten in den 1. Bezirk (Schottentor/Zentrum) - Wohnen in absoluter Ruhelage und trotzdem schnell in der Innenstadt! Die unmittelbare Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa) und Grünflächen runden das Angebot perfekt ab!*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************ENGLISH VERSION BELOW************************************Description: Fully furnished apartment after an overall renovation in 2025 in an art nouveau villa in Grinzing! Located only within a five minutes walk away of the historic centre of Grinzing and the beautiful vineyards, stands a renovated 2 room apartment in the architecturally impressive and landmarked art nouveau villa in Grinzinger Allee. Ready for rent from 01.07.2025, the 50m² display has an entrance, luminous living room with kitchen, a bedroom and a designer bathroom with a toilet. Facilities: The generous overall renovation and the complete outfitting and furnishing of the flat allow for immediate move-in starting from 01.07.2025 and leave nothing to be desired. A fitted kitchen with fridge-freezer, stove, oven, extractor hood, dishwasher, new washing machine, bathtub and espresso machine as well as dishes and cooking utensils offer an all inclusive package. The owners fully decorated the entire apartment in a harmonious blend of antiquities and modern designer furniture! Included ist also a sofa, wardrobes, a tv and many more. The house is heated by gas central heating (the heating is a modern bivalent gas air heat pump heating); the heating of the hot water is via an electric water heater in the apartment. During the refurbishment, a sound and thermal insulation has been installed in the units. For added security, a video intercom ensures outdoors and in front of the front door. The costs for heating will be around € 90,- / month. The building itself, former villa Lemberger, was build in 1914 by Jan Kotera (a student and employee of Otto Wagner) as one of his only works executed in Vienna. The large grounds and spacious entrance area shine, after a 2-year renovation, optically in completely new splendor. The quality construction and the unique living experience run through into the basement. Location:…within walking distance of Vienna's most popular wine tavern area, with the tram line 38 in just 10 minutes at the nearest metro (U6 Nußdorfer Straße), Oberdöbling station – 8 minutes on foot away and in less than 20 minutes in the 1st District (Schottentor / center) - living in a quiet area and still fast in the city center! The close proximity of shops and parks round up the offer perfectly! Area: Döbling, Grinzing, Grinzinger Allee, Grinzinger Straße, Heurigen Area Equipment: Parquet, air source heat pump, central heating, fitted kitchen, bathtube, windowed bathroom with shower, security camera************************************If you would like to arrange a viewing, please contact us using the contact form and provide a few specific dates. Thank you! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

"3 Zimmer- Loggia- Am Kaisermühlendamm-Uno City"Zur Vermietung gelangt eine attraktive und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in sehr guter Lage in der Schiffmühlenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk, Kaisermühlen. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Sie wird teilweise möbliert vermietet und bietet durch die vorhandene Heizung und Warmwasserversorgung einen angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und einer gelungenen Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die Alte Donau, die Neue Donau sowie die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Baden und Entspannen. Auch die Donau City und die UNO-City befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 92A und 92B sind in der Umgebung erreichbar, ebenso die U1-Station Kaisermühlen–VIC, von der aus man rasch in Richtung Praterstern, Schwedenplatz, Stephansplatz und weiter ins Wiener Stadtzentrum gelangt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als WG. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gute Aufteilung, die attraktive Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten in Kaisermühlen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Miete 1500€ inkl. Warmwasser und Heizung (ohne Strom) Kaution 4BMMMietdauer 3-5 Jahre! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. For rent is an attractive and well-designed 3-room apartment with a loggia, located in a very good residential area on Schiffmühlenstraße in Vienna’s 22nd district, Kaisermühlen. The apartment consists of an entrance hall, two bedrooms, a comfortable living room, a bathroom and a practical storage room. It is rented partially furnished and offers a pleasant level of comfort with heating and hot water provided. A particular advantage of this apartment is its excellent location. The property is situated in a popular residential area with very good infrastructure and an ideal combination of city living and nearby recreational areas. The Old Danube, New Danube and Danube Island are all within easy reach and offer excellent opportunities for walking, cycling, swimming and relaxing. Donau City and the Vienna International Centre / UNO City are also located nearby. Public transport connections are very convenient. Bus lines 92A and 92B can be reached in the surrounding area, and the U1 underground station Kaisermühlen–VIC provides a fast connection to Praterstern, Schwedenplatz, Stephansplatz and Vienna city centre. Daily shopping needs are also well covered, with supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores, restaurants, cafés, doctors, schools and kindergartens located nearby. Thanks to its practical layout with two separate bedrooms and a separate living room, the apartment is ideal for couples, families or shared accommodation. The loggia provides additional living comfort and is a pleasant place to relax. Overall, the apartment stands out due to its good layout, attractive location, excellent infrastructure and close proximity to some of Vienna’s most popular recreational areas. Viewings are possible by appointment. The landlord is represented exclusively by one party; acting as a dual agent is excluded. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Angyalföldstraße 97 / Hans-Czermak-Gasse 6 Stuwo / Studenten Top 39, 1210 Wien (Objekt Nr. 03079) Die traumhafte 2-Zimmer Studentenwohnung wird für eine Dauer von maximal 5 Jahren vermietet. Als besonderes Highlight wird die Wohnung möbliert vermietet und lässt somit keine Wünsche offen. Die Wohnung teilt sich auf in zwei helle Zimmer mit je einem Bett, einem Kleiderschrank, sowie einem Schreibtisch mit Sessel, einem großen Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich befindet sich auch eine tolle Einbauküche. Für das perfekte Wohlfühlfeeling sind die Zimmer mit einem hochwertigen Parkettboden und die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass Anmeldungen nur über die Homepage berücksichtigt werden können. WILLKOMMEN DAHEIM!... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell #möbliert

Angyalföldstraße 97 / Hans-Czermak-Gasse 6 Stuwo / Studenten Top 12, 1210 Wien (Objekt Nr. 03052) Vermietet wird eine sehr schöne und helle 2-Zimmer Studentenwohnung mit Terrasse in TOP-Lage, für eine Dauer von maximal 5 Jahren vermietet. Als besonderes Highlight wird die Wohnung möbliert vermietet und lässt somit keine Wünsche offen. Die Wohnung teilt sich auf in zwei helle Zimmer mit je einem Bett, einem Kleiderschrank, sowie einem Schreibtisch mit Sessel, einem großen Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich befindet sich auch eine tolle Einbauküche. Für das perfekte Wohlfühlfeeling sind die Zimmer mit einem hochwertigen Parkettboden und die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass Anmeldungen nur über die Homepage berücksichtigt werden können. WILLKOMMEN DAHEIM!... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell #möbliert

Angyalföldstraße 97 / Hans-Czermak-Gasse 6 Stuwo / Studenten Top 50, 1210 Wien (Objekt Nr. 03090) Vermietet wird eine sehr schöne und helle 2-Zimmer Studentenwohnung mit Terrasse in TOP-Lage, für eine Dauer von maximal 5 Jahren vermietet. Als besonderes Highlight wird die Wohnung möbliert vermietet und lässt somit keine Wünsche offen. Die Wohnung teilt sich auf in zwei helle Zimmer mit je einem Bett, einem Kleiderschrank, sowie einem Schreibtisch mit Sessel, einem großen Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich befindet sich auch eine tolle Einbauküche. Für das perfekte Wohlfühlfeeling sind die Zimmer mit einem hochwertigen Parkettboden und die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass Anmeldungen nur über die Homepage berücksichtigt werden können. WILLKOMMEN DAHEIM!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

• English Version below Ein Wohnraum mit offener Kochnische, zwei separat begehbare Zimmer und ein Balkon mit ca. 15,72 m². Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A direkt vor der Haustür und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.12.2026 angemietet werden. Die nächste Besichtigung findet am Mittwoch, den 21.10.2026, zwischen 17: 00 und 18: 00 Uhr statt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Mietkonditionen Hauptmietzins netto: € 980,32Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 200,59USt. (10 %): € 118,09Gesamtmiete monatlich: € 1.299,00 brutto Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 71,57 brutto (€ 59,64 netto zzgl. 20 % USt.) Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.370,57 brutto Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.430 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich. Eckdaten Wohnfläche ca. 77,23 m², Balkon ca. 15,72 m²3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug Einlagerungsraum im Kellergeschoss Zentralheizung mit Fernwärme, Beheizung über klassische Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,9 (B) Highlights Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite Wohnraum mit offener Kochnische, ca. 30,7 m²Zwei separat begehbare Zimmer mit je ca. 12 m²Bus 29A direkt vor dem Haus – ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn) Supermarkt im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum mit ca. 14,27 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar. Der Wohnraum mit offener Kochnische bietet ca. 30,7 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 15,72 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die beiden Zimmer mit ca. 11,98 m² und ca. 11,72 m² sind separat vom Vorraum aus begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Wohnraum, Kochnische, Zimmer und Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Stellplätze Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat). Allgemeine Ausstattung Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Es stehen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Waschraum in Stiege 2, ein Kinderspielplatz sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau. Die Bushaltestelle „Serpentingasse" (Linie 29A) liegt direkt vor dem Haus. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße" der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar, von hier fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt. Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus, PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.3-room apartment with large balcony in Floridsdorf – bus right outside the door A living room with open kitchenette, two separately accessible rooms and a balcony of approx. 15.72 m². Add a supermarket in the neighbouring building, bus 29A right outside the door and an underground car park in the building. This 1st-floor apartment in Floridsdorf is ideal for couples, families and flatshares. Availability & Viewing The apartment is currently still rented and will be available for rent from December 1, 2026.The next viewing will take place on Wednesday, October 21, 2026, between 5: 00 PM and 6: 00 PM. Viewings are only possible by prior appointment. Rental Terms Base rent (net): € 980.32Operating costs (net) incl. water: € 200.59VAT (10%): € 118.09Total monthly rent: € 1,299.00 (gross) Heating advance (charged by the property management): € 71.57 gross (€ 59.64 net plus 20% VAT) Total monthly cost incl. heating: € 1,370.57 (gross) In addition: electricity costs Deposit: 3 gross monthly rents Lease term: 5 years (fixed-term) No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle). The monthly net household income should be at least € 3,430. If the net household income is lower, a guarantor is required. Key Facts Living area approx. 77.23 m², balcony approx. 15.72 m²3 rooms (living room with kitchenette + 2 rooms), 1st floor, lift Storage room in the basement Central heating via district heating, classic radiators in all rooms, solar thermal system for hot water Energy certificate: HWB 33.4 kWh/m²a (B), fGEE 0.9 (B) Highlights Balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment Living room with open kitchenette, approx. 30.7 m²Two separately accessible rooms of approx. 12 m² each Bus 29A right outside the building – without changing to U1 Großfeldsiedlung and to Floridsdorf (U6, S-Bahn) Supermarket in the neighbouring building, further shops within a few minutes' walk Underground car park, basement storage, bicycle and pram room in the building Property Description This 3-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent. Upon entering, the spacious entrance hall of approx. 14.27 m² offers room for a wardrobe and built-in cupboards. From here you reach the separate toilet, the bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection, both rooms and the living room. The living room with open kitchenette offers approx. 30.7 m² and ample space for a living and dining area. From here, you step directly onto the approx. 15.72 m² balcony, which extends across the full width of the apartment. The two rooms of approx. 11.98 m² and 11.72 m² are separately accessible from the entrance hall and are suitable as a bedroom, children's room or home office. The triple-glazed windows are fitted with external blinds. The living room, kitchenette, rooms and entrance hall feature parquet flooring, while the bathroom and toilet are tiled. Heating is via classic radiators. The apartment is rented unfurnished. Parking A parking space in the building's underground car park can optionally be rented (EUR 135.60/month). Building Amenities The building has a passenger lift. Residents have access to basement storage units, bicycle and pram storage rooms, a laundry room in staircase 2, a children's playground and an underground car park. Location & Infrastructure The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau. The Serpentingasse bus stop (line 29A) is right in front of the building. Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line and suburban trains (S-Bahn) in the other, with numerous bus and tram connections. The Leopoldauer Straße stop of bus 27A is approx. a 9-minute walk away; from there the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran. Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away. A LIDL supermarket is located in the neighbouring building, while PENNY as well as HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, the Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away, Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz with the historic village centre, church and restaurants approx. 18 minutes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell #möbliert

Angyalföldstraße 97 / Hans-Czermak-Gasse 6 Stuwo / Studenten Top 48, 1210 Wien (Objekt Nr. 03088) Vermietet wird eine sehr schöne und helle 2-Zimmer Studentenwohnung mit Terrasse in TOP-Lage, für eine Dauer von maximal 5 Jahren vermietet. Als besonderes Highlight wird die Wohnung möbliert vermietet und lässt somit keine Wünsche offen. Die Wohnung teilt sich auf in zwei helle Zimmer mit je einem Bett, einem Kleiderschrank, sowie einem Schreibtisch mit Sessel, einem großen Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich befindet sich auch eine tolle Einbauküche. Für das perfekte Wohlfühlfeeling sind die Zimmer mit einem hochwertigen Parkettboden und die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass Anmeldungen nur über die Homepage berücksichtigt werden können. WILLKOMMEN DAHEIM!... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Diese helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung, in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten 9. Bezirks Alsergrund gelegen, besticht durch ihre harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Zentralität. Dank des durchdachten Grundrisses sind alle drei Wohnräume separat und zentral begehbar – ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG mit gehobenen Ansprüchen. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt in jedem der drei Zimmer ein modernes Klimagerät. Aufteilung: Einladender Vorraum3 zentral begehbare Zimmer (vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer) Offene, helle Wohnküche Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Praktischer Abstellraum Highlights: Klimatisierung Vollausgestattete, maßgefertigte Tischlerküche Renovierter, sofort bezugsfertiger Zustand Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell #möbliert

Angyalföldstraße 97 / Hans-Czermak-Gasse 6 Stuwo / Studenten Top 43, 1210 Wien (Objekt Nr. 03083) Vermietet wird eine sehr schöne und helle 2-Zimmer Studentenwohnung mit Terrasse in TOP-Lage, für eine Dauer von maximal 5 Jahren vermietet. Als besonderes Highlight wird die Wohnung möbliert vermietet und lässt somit keine Wünsche offen. Die Wohnung teilt sich auf in zwei helle Zimmer mit je einem Bett, einem Kleiderschrank, sowie einem Schreibtisch mit Sessel, einem großen Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich befindet sich auch eine tolle Einbauküche. Für das perfekte Wohlfühlfeeling sind die Zimmer mit einem hochwertigen Parkettboden und die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass Anmeldungen nur über die Homepage berücksichtigt werden können. WILLKOMMEN DAHEIM!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Großzügig, lichtdurchflutet und sofort beziehbar – diese ca. 86 m² große Mietwohnung in der Aspangstraße 45 im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Lage. Die Wohnung bietet ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für Familien oder eine Wohngemeinschaft interessant ist. Die einzelnen Räume sind separat begehbar, wodurch eine besonders praktische und flexible Nutzung möglich ist. Wohnen mit viel Licht und Platz Besonders angenehm ist der großzügige Wohnbereich mit französischem Fenster und weiteren großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die bereits vorhandene, vollausgestattete Einbauküche ist direkt nutzbar. Zusätzlich werden mehrere Regale und Kästen mitvermietet, die Ihnen von Beginn an praktischen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander ausgeführt – ein praktisches Detail, das gerade im Alltag einen echten Vorteil bietet. Der vorhandene Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Sicherheitsschlösser an der Wohnungstür. Die Highlights auf einen Blickca. 86 m² Wohnflächegroßzügige und praktische Raumaufteilunggroße Fenster und dadurch viel Tageslichtfranzösisches Fenster im Wohnzimmervollausgestattete Einbauküchebegehbarer Kleiderschrank/Garderobe (von einem Schlafzimmer begehbar) mehrere Regale und Kästen werden mitvermietet Badezimmer und WC getrennt Kellerabteil Lift im Haus Sicherheitsschlösser an der Wohnungstür3 Jahre befristete Vermietungsofort nutzbare Ausstattung und Stauraumlösungen Die Lage – urban und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in der Aspangstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich der Aspanggründe zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Bus- (77A) und Straßenbahnverbindungen (71er) sowie die S-Bahn-Station St.Marx; auch die U-Bahn (U3) ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Auch der Rennweg und die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert von der Nähe zum Belvedere und Botanischen Garten - attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung mitten in der Stadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 1,3 Kilometer entfernt, während die Ringstraße etwa 1,8 Kilometer entfernt ist. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine zentrale Wiener Lage miteinander verbinden möchten.• Ein paar Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen teilweise einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung des Wohnpotenzials der Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip - Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]