Dreizimmer Wohnung in Wien mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig gelegen, hell und hervorragend angebunden – moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1230 Wien Zur Vermietung gelangt eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Wohnung wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift. Als letzte Wohnung im Stockwerk verfügt sie über Fenster auf drei Seiten und hat dadurch eine besonders angenehme und helle Wohnatmosphäre. Zudem gibt es lediglich einen direkten Nachbarn. Ein weiteres Highlight ist der südseitige Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Sonne oder zum Entspannen nach Feierabend eignet. Die Wohnung auf einen Blick ca. 80 m² Wohnfläche ca. 5 m² südseitiger Balkon insgesamt ca. 84 m² inkl. Balkon 3 Zimmer 2 Schlafzimmer großzügiger Wohn-/Küchenbereich 3. Stock mit Lift Fenster auf drei Seiten nur ein direkter Nachbar Fußbodenheizung Einbauküche ca. 2,6 m² Kellerabteil eigener Garagenstellplatz Neubau, Baujahr/Fertigstellung 2019 Ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Karl-Sarg-Gasse im 23. Bezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Liesing ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen Richtung Wien und ins Wiener Umland. Auch die Nahversorgung sowie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ottakring! Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt, sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz zusätzlich anzumieten. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über einen Wohnraum, eine voll ausgestattete Küche, zwei ungefähr gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Der südseitige Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden Personenaufzug Einlagerungsraum Elektrisch bedienbare Außenjalousien Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Ottakring" Straßenbahnlinie 10, 46 Bus 48A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens – eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Wohnung im Erstbezug zu mieten. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,34 m² vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Balkon, der Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, gemütliche Frühstücke oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Die Lage ist unschlagbar: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs – sei es für den Weg zur Arbeit, zum Studium oder in der Freizeit. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern über Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem großen Einkaufszentrum – hier bleiben keine Wünsche offen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sehr gute aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung in Gehweite zur Uno-City und zum Kaiserwasser! Highlights: Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau Top Verkehrsanbindung durch die U1 Hochwertiges Gebäude und sehr gut ausgestattete Wohnung Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in der Umgebung der Unteren alten Donau, des Kaiserwassers und der Uno City. Dadurch ist die Nahversorgung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U1, Linie 20A und 20B sehr gut gegeben. Mit dem Auto sind Sie im Nu auf der Donauuferautobahn oder der Tangente. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien. Das wenige Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten mach die Lage einzigartig! Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2017/2018 errichteten Neubaus und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet, wobei eine Verlängerung grundsätzlich möglich ist. Durch die komplett hofseitige, nach Süd-Osten ausgerichteten Fenster, kann die Wohnung als sehr freundlich, hell und ruhig bezeichnet werden. Das Objekt eignet sich auf Grund der Aufteilung sehr gut für Pärchen oder kleine Familien und ist sehr komfortabel ausgestattet: Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfächer) Balkon mit angenehmer Fläche Klimaanlage und Aussenjalousien 2 Bäder und 2 Toiletten Fußbodenheizung / Handtuchwärmer im Bad mit Zeitsteuerung Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt. Die Klimaanlage im Wohnzimmer wird über eine Fernbedienung gesteuert. Alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Echtholz-Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind 3-fach isolierte PVC/Alu-Fenster mit einbruchshemmenden Beschlägen und verfügen über außenliegende, gurtbetriebene Rollos. Als Eingangstüre wurde eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,76 m² WC, ca. 1,62 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 3,71 m² Zimmer, ca. 10,53 m² Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 23,69 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,80 m² Zimmer, ca. 13,51 m² mit Zugang zum Bad mit Wanne und WC, ca. 4,99 m² GESAMT: Wohnfläche ca. 66,81 m² zzgl. Balkon, ca. 8,80 m² Kellerabteil, ca. 2 m² Als Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen -und Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste zur Verfügung. Im Haus gibt es auch eine Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit kann bei Bedarf ein Garagenplatz optional angemietet werden. Durch die neuen Baumaterialien konnte auch der Energieverbrauch auf einen sehr guten Wert gesenkt werden. Zudem wird die Hauszentralheizung (Gas) und die Warmwasseraufbereitung mit einer Solaranlage am Dach unterstützt. Dies wirkt sich sehr positiv aus: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf € 68,94 (Daten beruhen auf den Letztverbrauch) und sind in der monatlichen Miete von € 1.490,- noch nicht enthalten, die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit mtl. € 1.558,94. Energieklasse: B; 28,33 kWh/m2.a fGEE: A; 0,81 Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 BMM: 4.500,- Euro Sie haben Interesse an diesem Objekt Gerne stehen wir für Fragen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie am besten das Anfrage-Tool der jeweiligen Immobilienplattform auf der Sie dieses Inserat gefunden haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Garten #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Tolle 3-ZIMMER-WOHNUNG an der NEULINGGASSE / Nahe Ungargasse Schöner gepflegter Altbau - 2. Liftetage 1 sehr großer Wohnraum mit offenem Kamin, Parketten und mit Orientierung auf die Neulinggase 2 kleinere Zimmer - davon 1 auf die Neulinggasse und 1 in den Hinterhof geräumige Küche separat - diese ist nicht möbliert. Hierzu erhält der Mieter aber einen einmaligen Kostenersatz in Höhe von EUR 880,00 für Herd und für Spüle Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss WC separat mit Handwaschbecken Abstellraum Vorzimmer Abstellraum Gasetagenheizung Parkettböden Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Unbefristete Anmietung Kosten für Strom/Gas separat und je nach Anbieter/Verbrauch Infrastruktur: Beliebte Wohngegend im dritten Bezirk zahlreiche Nahversorger und Lokale in unmittelbarer Umgebung Straßenbahnlinie O sowie Buslinie 4A in ca. 1 Gehminute zur Ungargasse Straßenbahnlinie 71 sowie S-Bahn Rennweg in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Lagezuschlag berücksichtigt! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Neulinggasse / Ungargasse - Hof- und Gassenlage; Neulinggasse (3, Landstraße), benannt (seit 1862 und seit 27. April 1945) nach Vinzenz Neuling; zuvor auch Grasweg genannt; 1938-1945 Schredtgasse. In den 30er Jahren des 19. Jahrhunderts hieß der Abschnitt zwischen der Ungargasse und dem Garten des Modenapalais Grasgasse; Verlängerung mit 23. Oktober 1903 (Stadtrat), nach der Abtragung des Palais (nach 1918) Verlängerung bis zur Zaunergasse. Im ersten Abschnitt (Nummer 1-15, 2-26) gehört die Neulinggasse zum Dannebergplatz-Viertel. 2006 wurde der Bereich vor Neulinggasse 38 in Franz-Hauer-Platz umbenannt. Der Straßenverlauf wird durch seitlich gelegene Plätze (Am Modenapark, Sebastian- und Ziehrerplatz) und den Arenbergpark aufgelockert.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

ANFRAGE ODER ANMELDUNG ZUR BESICHTIGUNG BITTE ÜBER DAS INSERAT AUF DER PLATTFORM, AUF DER SIE SICH GERADE BEFINDEN! Schon beim Betreten vermittelt diese moderne 3 Zimmer Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und der eigene Balkon schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende auf dem Sofa oder ein gemütliches Essen mit Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und öffnen den Blick zum Balkon, der den Wohnbereich auf besonders schöne Weise erweitert. Ob Frühstück im Freien, eine kurze Auszeit zwischendurch oder laue Sommerabende: Hier entsteht schnell ein persönlicher Lieblingsplatz. Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der warme Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen dabei eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch das Badezimmer überzeugt mit modernem Komfort und einer großzügigen Walk In Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders praktisch: Sowohl im Badezimmer als auch im Abstellraum steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den Luxus eines eigenen Freiraums miteinander verbinden möchten. Eigentlich fehlt nur noch eines: einziehen und zuhause ankommen. Aufteilung und Ausstattung: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Moderne, offene Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert Stilvolles Badezimmer mit Walk In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum Balkon Fußbodenheizung Parkett und Fliesenboden Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Fahrrad Raum kein Kellerabteil Die Verrechnung von Wasser und Wärme wird durch ein beauftragtes Direkt-Energieverrechnungsunternehmen (dzt. Sturmmessdienste) separat vorgenommen. Der Mieter ist verpflichtet mit diesem Unternehmen einen Einzelliefervertrag abzuschließen. Infrastruktur: Straßenbahn 9 und 2, Richtung Dornbach in ca. 250 Meter, Straßenbahn 44 in ca. 400 Meter, Straßenbahn 43 in ca. 500 Meter, Supermarkt in ca. 500 Meter, Ottakringer Brauerei in ca. 400 Meter, Bipa in ca. 400 Meter, Bank in ca. 800 Meter, Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 480 Meter, Apotheke in ca. 270 Meter, Arzt in ca. 500 Meter, Kindergarten ca. 750 Meter, Volksschule ca. 800 Meter, Gymnasium ca. 200 Meter, Spielplatz Lorenz Bayer Park zu Fuß in paar Minuten erreichbar Weitere Informationen Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja EEB SK = 68,0 kWh/m2a Mietvertragserstellung Hausverwaltung berechnet € 280,00 inkl. 20 % Ust. 5 Jahre befristet vermietet Mietzinsbildung: frei Mindestmietdauer 1 Jahre und 3 Monate Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Rosensteingasse im Bezirk Hernals wurde 1894 nach dem Grundbesitzer und Wohltäter Stephan Leopold Häckl Reichsritter von Rosenstein benannt. Er besaß in diesem Gebiet große Grundstücke und vermachte Teile seines Besitzes sozialen Zwecken, unter anderem für ein Armenhaus und ein Spital. Eine Bedingung seines Vermächtnisses war, dass sein Grab erhalten bleibt, das sich noch heute in einem Innenhof der Gasse befindet. In der Straße stehen mehrere historische Gebäude aus der Gründerzeit sowie Wohnanlagen des frühen 20. Jahrhunderts. Durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße entwickelte sich die Gegend zu einem wichtigen Wohn- und Infrastrukturstandort im Bezirk.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien in nur 350m zur U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar. Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale Lage in Ottakring - nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt - mit angenehmer Grünruhelage. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und eine Loggia mit 4,8 m². Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Raumaufteilung ist äußerst alltagstauglich und ideal für ein Paar oder junge Familie: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort nutzbar - neben Couch und Couchtisch, stehen ebenso Doppelbett (180x200), Kästen, Schreibtisch und Sessel, sowie eine Küchensitzgruppe zur Verfügung. Ihrem direkten Einzug steht also nichts mehr im Wege! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Etage: 3, Anzahl Etagen: 6 Die Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage direkt an der Fußgängerzone der Grubergasse - urban, bestens angebunden und trotzdem angenehm ruhig. Die U3 Ottakring ist nur ca. 350 m entfernt, die Straßenbahnlinie 44, 46 und 2 praktisch ums Eck. Uni, Innenstadt, Sport, Gastronomie und Natur sind damit schnell erreichbar. Highlights - kürzeste Fahrzeit mit Öffis, ohne Wartezeit: - 6 Min. zur Ottakringer Brauerei & Eventlocation - 10... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Licht, moderne Architektur und gleich zwei private Freibereiche prägen diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk. Während der Vorgarten zusätzlichen Freiraum schafft, bietet der private Garten mit Terrasse in den Innenhof einen angenehm geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage verbindet dabei ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die U1-Station Kagraner Platz ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt und unkompliziert Richtung Wiener Innenstadt. Raumkonzept & Details Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.• Wohnbereich mit offener Küche: Hochwertige EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten, modern und harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.• Master Bedroom en suite: Ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigenem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.• Zweites Schlafzimmer: Flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.• Zwei Badezimmer: Modern verfliest und hochwertig ausgestattet – mit bodenebener Dusche und Badewanne.• Zwei private Freibereiche: Vorgarten sowie Terrasse mit eigenem Garten in Innenhofausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.• Außenliegender Sonnenschutz: Raffstores bzw. Markisetten sorgen für effektiven Licht- und Wärmeschutz.• Fußbodenheizung & Fernwärme: Zeitgemäßer Wohnkomfort und angenehme Wärmeverteilung.• Großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss: Praktischer zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage mit insgesamt 18 Erstbezugswohnungen und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine anschließende Verlängerung ist optional möglich. Lage – urban angebunden, angenehm wohnen Mobilität: Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zur U1 Kagraner Platz, die in rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Ergänzende öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz machen die Lage auch im Alltag besonders praktisch. Ein Garagenstellplatz kann um € 100,– zzgl. USt. monatlich angemietet werden. Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele tägliche Wege unkompliziert und ohne Auto erledigen. Lifestyle & Freizeit: Der 22. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Grünflächen, Parks sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote liegen gut erreichbar – während der private Garten in Innenhoflage zu Hause für den persönlichen Rückzugsort sorgt. Highlights:• 3 Zimmer • privater Garten + Vorgarten • Terrasse in Innenhofausrichtung • 2 moderne Badezimmer • Master Bedroom en suite • EWE-Küche mit Siemens-Geräten • Fußbodenheizung & Fernwärme • Außenliegender Sonnenschutz • großes Kellerabteil mit Stromanschluss • ca. 5 Gehminuten zur U1 Kagraner Platz • Garagenstellplatz optional anmietbar Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Gartenwohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienwechsels eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial- und Marktanalyse.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Grosszügige Gartenwohnung für 1 oder 2 Personen in absoluter Ruhelage und trotzdem gegenüber dem SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK - 5 Minuten von U4 Hietzing in unserem Einfamilienhaus. Grosses Wohnzimmer mit 35 m2, Schlafzimmer mit französischem Doppelbett zum Garten, holzvertäfelte Veranda als Küche und Speisezimmer mit direktem Zugang zum Garten. Voll ausgestattet: von Bettwäsche, Handtüchern, Geschirr und -spüler, bis WLan & natürlich möbliert: einfach alles da! Gestimmtes PIANINO und XL-TRAMPOLIN im Garten! Unser zutraulicher Hauskater Aiko lässt sich als Freigänger sehr gerne verwöhnen. Preis pro Woche € 700, jede weitere - 10% Preis pro Monat € 1.990 ALLES INKLUSIVE ("warm", d.h. Strom, Gas, Wasser, Internet) Keine Provisionen oder sonstige (Service-) Gebühren - direkt vom Hauseigentümer! Einmalige Kaution von € 400 (= Anzahlung) wird bei ordnungsgemässer Rückgabe rückerstattet, jene für den Schlüssel von € 100 ebenso. Endreinigung: € 50. Noch Fragen? Gerne jederzeit anrufen: [Telefonnummer entfernt]!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

RESIDENTIAL DEVELOPMENT KRAUTGARTENIn a quiet and idyllic setting, a south-facing, fully furnished penthouse is available for rent in an exceptionally luxurious and stylish new building completed in 2025. The apartment features a terrace of approx. 16 m² as well as a rooftop terrace of approx. 30 m². The residential complex offers a bicycle storage room and a stroller room. A garage parking space can also be rented separately. Great emphasis has been placed on high-quality finishes: Exclusive oak parquet flooring (wide planks) – for a pleasant living atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fittings – for durability and long-term use Triple-lock security entrance door – for maximum safety Air conditioning in all rooms – for comfortable summers Underfloor heating – for an even, warm indoor climate Thermal insulation façade – for efficient heating Costs: Monthly rent (penthouse): €1,995 Monthly rent (garage parking space): €149Lease term: 60 months Security deposit: 3 months’ rent The stated rent is a net (cold) rent. Costs for water, heating, and electricity are to be paid separately. Infrastructure: Within walking distance of this idyllic location are Hirschstetten train station, a bus stop, the castle park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and various other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The A23 motorway access is likewise quickly accessible. Transport connections: Bus lines 22A, 86A, 87A, and 95AU1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Performance Certificate: The heating energy demand is 29.30 kWh/m²a, corresponding to energy class B. For further information or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas is available at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen direkt beim Erholungsraum Laaerwald Wohnen, wo Stadtkomfort und Erholung perfekt zusammenfinden: Diese außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,64 m² in Laaer Wald 1, 1100 Wien begeistert mit viel Licht, zwei Balkonen und einer Lage, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert verbindet. Nur wenige Schritte vom nahen Erholungspark entfernt, entsteht hier ein Zuhause, in dem man nach einem aktiven Tag wunderbar ankommen und durchatmen kann. Der großzügige Vorraum mit ca. 14,15 m² empfängt Sie angenehm offen und bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume klar und komfortabel. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche mit ca. 24,13 m²: ein heller, wohnlicher Mittelpunkt mit Platz für Kochen, Essen, Entspannen und gesellige Abende. Der direkte Zugang auf den großen Balkon mit ca. 12,66 m² erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder ruhige Stunden unter freiem Himmel. Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 13,03 m² und 13,81 m² schaffen vielseitige Möglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Ein weiteres besonderes Plus: Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen, zusätzlichen Balkon mit ca. 3,54 m² und damit über einen ganz privaten Platz an der frischen Luft. Das Badezimmer mit ca. 6,33 m² bietet ein angenehmes Maß an Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,49 m² ergänzen den durchdachten Grundriss und machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Parkett in den Wohnräumen unterstreicht das freundliche und hochwertige Ambiente. Zwei Balkone, ein großzügiger Wohnbereich und der nahe Erholungsraum: TOP 88 ist ein Zuhause mit viel Freiraum – innen wie außen. Die Lage im 10. Bezirk verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Wiener Wohnadresse mit der unmittelbaren Nähe zu einer grünen Erholungsoase. Der nahe Laaerwald lädt zum Spazierengehen, Laufen, Entspannen und zu aktiven Stunden im Freien ein. So wird aus dem täglichen Heimweg ein Ankommen mit hoher Lebensqualität. Eckdaten auf einen Blick Merkmal Details Adresse Laaer Wald 1, 1100 Wien Wohnung TOP 88 Zimmer 3 Wohnfläche ca. 75,64 m² Wohnküche ca. 24,13 m² Zimmer ca. 13,03 m² und ca. 13,81 m² Vorraum ca. 14,15 m² Bad ca. 6,33 m² Abstellraum ca. 2,49 m² WC separat, ca. 1,70 m² Balkone ca. 12,66 m² und ca. 3,54 m² Freifläche gesamt ca. 16,20 m² Gesamtmiete € 1.439,00 TOP 88 in Laaer Wald 1 – eine lichtvolle Wohnung für alle, die großzügigen Wohnraum, private Freiflächen und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab März 2027! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im EG eines gepflegten Neubaus gelangt ab März 2027 eine komplett sanierte, ca. 83,40 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung inkl. einer ca. 3,30 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Küche separt • Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss • WC separat • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.501,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 258,54 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 36,04 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 92,12 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 2.085,90 (BRUTTOMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 6.258, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.März 2027 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]