Dreizimmer Wohnung in Wien mieten

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet Großzügigkeit mit viel Licht und hofseitiger Ruhe. Auf rund 114 m² Wohnfläche und einer 33 m² großen Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Grünblick. Dank eigenem Zugang über eine Treppe gibt es keine direkten Nachbarn – im Haus befinden sich nur zwei Einheiten. Raumaufteilung & Highlights: • 31 m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (hofseitig, ruhig, Grünblick) • Zwei hofseitige Schlafzimmer (je 16,5 m²) für erholsames Wohnen • Offene Küche mit Essbereich (18 m²) – straßenseitig, großzügig für Familie und Gäste • Badezimmer mit gefliestem Waschbereich und 5-Eck-Duschkabine (1 × 1 m, vor 2 Jahren erneuert) • Separates WC neben dem Badezimmer • Großer Abstellraum im Erdgeschoss (12 m²) Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle (Linien 451 & 453) in 2 Gehminuten (ca. 180 m) • Schnellbahn S50 in 5 Gehminuten (ca. 450 m) Infrastruktur: • Auhof Center Shoppingcenter: 1,1 km – 16 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Auto • Schulen & Kindergärten: in Purkersdorf (ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie in Wien-Hadersdorf (ca. 13 Minuten) rasch erreichbar Miete: • Hauptmietzins (indexiert): ca. 1.336,10 € brutto • Betriebskosten-Akonto: 153,90 € brutto • Gesamtmiete: 1.490 € brutto / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Heizung) Kaution: abhängig von der finanziellen Bonität – beträgt zwischen 3 und 6 Monatsmieten. Die genaue Höhe richtet sich nach den übermittelten Angaben der Interessent: innen. Als Orientierung gilt: Laut Empfehlungen der Arbeiterkammer, der Wohnberatung Wien sowie gängiger Bankenrichtlinien sollte die monatliche Miete idealerweise nicht mehr als 30–35 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Auch bei einem höheren Verhältnis ist eine Vermietung möglich – in solchen Fällen wird die Kaution entsprechend angepasst, um beiden Seiten eine angemessene Absicherung zu bieten. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen an: • Haushaltsgröße • Monatliches Netto-Haushaltseinkommen • Berufliche Situation und Beschäftigungsstatus • Gewünschter Mietbeginn und geplante Mietdauer • Haustiere vorhanden? • Raucher/Nichtraucher Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Fairness und Transparenz auf nachvollziehbare Bonitätskriterien achten. Wir freuen uns auf Mieter: innen, die sorgfältig mit dem Objekt umgehen und über eine stabile finanzielle Situation verfügen. Anfragen gerne auch per Whats App 💬 unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine erstklassige 3- Zimmer Penthouse-Wohnung mit 3 Terrassen, 2 Garagenplätzen und Aufzug direkt in die Wohnung! Die Wohnung in der Dr. Natzlergasse, Perchtoldsdorf, ist sehr ruhig gelegen und bietet einen schönen Fernblick. Kurzbeschreibung: Wohnung mit ca. 150 m2 Wohnfläche, besteht aus 3 Zimmer, vollmöblierter Küche, 2 Badezimmer, 2 WC, Abstellraum, 2 Vorzimmer, 3 Terrassen, 1 Kellerabteil und 2 Garagenplätze. Monatliche Bruttomiete inkl. BK und UST: € 2420,82 (ohne Eigenverbrauch an Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser) Kaution: € 9.000,- Befristungen: 5 Jahre Die Kosten für die Vertragserrichtung(€ 150,-) trägt der Mieter. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte machen Sie mir Terminvorschläge mit Uhrzeit! neumann-immobilien konz. Immobilienmakler Bernhard Neumann Taubstummengasse 13/4, 1040 Wien Mob.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2471 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2471... [Mehr]

#Altbau

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt in der 2. Etage diese neu renovierte 3-Zimmerwohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete und großzügige Räume und einem vorteilhaften Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36m² 2 große Schlafzimmer Teilweise bodentiefe Fenster Laminatboden in parkettoptik Einbauküche mit Elektro-Gerätschaften Tageslichtbad mit Badewanne Separates WC Platzbietender Flur mit Nischen für Schränke Separate Abstellkammer Tiefgaragen Stellplatz (optional) Gesamtmiete inkl BK: 740,- € Kaution 3 BMM Altbauhäuser, viele Bäume und wenig Verkehr, ein großer Park mit Spielwiese und Spielplatz, ruhige, aber zentrale Lage Bitte senden Sie uns eine Emailanfrage zu - im Anschluss können Sie auf Wunsch einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Das Objekt mit einer 26 m² großen Terrasse befindet sich in einer modernen, gut durchdachten und vor allem lichtdurchfluteten Wohnhausanlage im 14. Wiener Bezirk (Penzing). Die Wohnhausanlage in der Leyserstraße, Ecke Hütteldorferstraße, vereint die Prachtlage mit allen Attributen modernen, zeitgemäßen Wohnens. Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgröße machen dieses Objekt auch für Familien sehr interessant. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3) sowie durch den Bus 51A, die S-Bahnstation S45 Breitenseerstraße und die Straßenbahnlinie 49 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist das kulinarische Angebot in dieser Gegend breit gefächert. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 51A, die direkt ins Zentrum von Hietzing führt, wo sich der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn mit dem Wiener Tiergarten befindet. Nicht weit entfernt liegen auch die Naherholungsgebiete Steinhofgründe sowie der Matznerpark, die zum Entspannen, Natur genießen oder Sport treiben einladen. Im Gebäude befinden sich ein Kindergarten und eine Polizeistation sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Garten.... [Mehr]

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk (mit Lift) eines Nebauhauses. Sie verfügt über 73 qm, verteilt auf Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmerimmer, kleines Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Die Wohnung ist mit neuwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine schöne moderne Küche mit allen Geräten und eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und neuwertig gefliest. Ab sofort auf 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) zu vermieten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Bitte um ausschließlich durch E-Mail-Anfrage erkundigen Danke im Voraus! Diese helle, ca. 119 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbauhauses. Die 3-Zimmer-Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet. Die Zimmer sind zum getrennt begehbar (siehe Grundriss). Die Wohnung verfügt über Kabel- und Telekomanschlüsse. Wenn erforderlich, kann Autoabstellplatz in Hauseigene Tiefgarage gemietet werden, kostet monatlich 140,-EUR! Super Lage: Durch die U3/U6 Station Westbahnhof sind Sie sofort in der Verkehrsader Wiens. Für die unmittelbare Nahversorgung ist auch gesorgt: Billa (ca. 1 Gehminute) Spar (ca. 2 Gehminuten) Naschmarkt (ca. 6 Gehminuten). RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer/Arbeitszimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC Abstellraum Energieausweiswerte: HWB: C, 97Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immomaster.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

Die Wohnung ist voll möbliert und im Rahmen einer Zwischenmiete von 12. Jänner bis etwa Mitte Juni verfügbar, wobei die genauen Daten flexibel vereinbart werden können. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug im 2. Bezirk. Sie verfügt insgesamt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein WC. Die Räume sind hell, gut geschnitten und effizient nutzbar. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, auch für drei Personen, da mehrere Zimmer separat begehbar sind und viel Platz für ein komfortables Zusammenleben bieten. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet, wie auf den Fotos zu sehen. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, inklusive Geschirr, Kochutensilien, Geschirrspüler und allem, was man für den täglichen Gebrauch benötigt (Backofen, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine usw.). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Waschmaschine, außerdem gibt es ein separates WC. Ebenfalls zur Nutzung vorhanden: Handtücher, Staubsauger, Bügeleisen und Bügelbrett, Föhn und Wäscheständer. Die Ausstattung macht die Wohnung ideal für eine bequeme Zwischenmiete ohne zusätzlichen Aufwand.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen (Südost und Nordwest) mit Blick über die Dächer Wiens ab sofort zu vermieten. Bitte keine Zuschriften ohne kurze Bewerbung, siehe abschließende Ausführungen ganz unten! Bitte beachten Sie auch, dass dieses Inserat viele nähere Details zur salomonischen Vertragsgestaltung entsprechend der Bedürfnisse und auch zur Absicherung der Mieter: innen enthält! Die sonnige 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde vor circa 10 Jahren renoviert und ist in gut bewohnbarem Zustand. Der bisherige Mieter zog schweren Herzens aus beruflichen Gründen aus. Das Objekt verfügt über ein circa 20 m2 großes Wohnzimmer, ein ungefähr 11m2 großes (Kinder-) Zimmer sowie ein in etwa ebenso großes Schlafzimmer (mit dezenter Dachschräge und Dachfenster) samt kleinem Abstellraum, kleiner Küche, Badezimmer, Vorzimmer und WC. Es eignet sich hervorragend für einen Ein- bis maximal Drei-Personen-Haushalt (2 Erwachsene, 1 Kind, an größere Familien kann die Wohnung insbesonders mit Rücksicht auf das Kindeswohl mangels größerem Bad sowie der erforderlichen Rückzugsmöglichkeiten grundsätzlich nicht vergeben werden.) Besonders zu erwähnen sind die beiden Balkone mit Südost- respektive Nordwest-Ausrichtung, die vom 7. Stockwerk aus einen großartigen Weitblick über die Dächer Wiens ermöglichen. Auf der "Sonnenaufgangsterrasse" wurde hochwertiges Lärchenholz verlegt, die "Sonnenuntergangsterrasse" zieren Steinfliesen. Auch die ruhige Lage in der obersten Etage machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die Ausstattung der Küche ist komplett (Kühlschrank, Gasherd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Gastherme). Im Badezimmer befindet sich eine neuwertige Badewanne und ein schöner Spiegelschrank aus Holz. Eine hochmoderne Splitklimaanlage könnte jederzeit eingebaut werden, (idealerweise gleich mit der Option zur Erzeugung eigenen Solarstroms,) die auch als kostengünstige Heizung (funktioniert garantiert bis minus 20°!) und somit Alternative zur Gastherme (Zentralheizung) verwendet werden könnte. Die Jahresarbeitszahl beträgt über 5, das heißt aus einer Kilowattstunde Strom für den Betrieb erzeugt das Gerät durchschnittlich 5,2 Kilowattstunden Wärme durch bewährte Wärmepumpentechnologie, regel- und programmierbar per Fernbedienung und WLAN. Damit könnten die Mieter: innen wählen, welcher Energieträger momentan günstiger ist. Lage Ruhige Wohngegend mit perfekter Infrastruktur zwischen Landstrasser Hauptstrasse und Rennweg (1 Minute Gehzeit zu Klinik Landstraße, vormals Krankenhaus Rudolfsstiftung). Folgende Möglichkeiten sollte in der Wohngegend zur Verfügung stehen, soweit sich hier nichts geändert hat, bitte notfalls über Internet oder im Zuge eines Spaziergang selbst erkunden: Anbindung 71er, 74A und 77A, 1 Station oder 5 Gehminuten zu SB Rennweg (S7 Flughafen sowie laufend Züge zum Hauptbahnhof dank Schnellbahn Stammstrecke) und zum botanischen Garten, ca. 7 Min. zur U3. 2 Gehminuten zu Interspar, Trafik, Billa, Putzerei (falls es die noch gibt), Fleischhauer, Kebabstand, 3 zu Aida, verschiedenste Lokale, Heurigenrestaurant und Pizzeria ... Lidl, Hofer und LIBRO ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Kellerabteil trocken (unverbindlich geschätzt 4m2), Fahrradraum, Kinderwagenraum, Lift, Haussprechanlage Kabel TV, Haus Bj.65. Bitte beachten Sie: Bei ernsthaftem Interesse bitte eine Art kurze Bewerbung zusenden, aufgrund derer entschieden wird, ob eine Terminreservierung für eine Besichtigung überhaupt Sinn macht. (ZB Angabe des Berufes, Scans der letzten drei Gehaltsabschnitte sowie Angabe, warum Interesse an diesem Mietobjekt besteht sowie der bevorzugten Mietdauer (3 oder 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung oder ohne...). Sinnvolle Investitionen, welche die Behaglichkeit und den Wert der Immobilie steigern, können gerne besprochen werden. Sowohl eine Finanzierung durch die Mieter: innen selbst (samt verbindlicher Vereinbarung eines Rückkaufs durch den Vermieter je nach Nutzungsdauer und Zustand zur finanziellen Absicherung der Interessent: innen, falls sie doch früher als geplant ausziehen wollen) oder durch den Vermieter gegen eine angemessene Erhöhung der Miete (Umlage von längerfristigen Investitionen auf grundsätzlich 15 Jahre Nutzungsdauer) sind fairerweise denkbar. Besonders hingewiesen wird auf die Möglichkeit einer bzw sogar zweier PV-Balkonanlagen, welche sich durch eine Reduktion des Energieverbrauchs nicht nur finanziell sondern auch mit Rücksicht auf die Natur sehr positiv auswirken würden. Bevorzugt werden Mieter: innen, die bereit wären, ein etwaiges Ausmalen der Wohnung gegen Übernahme der Materialkosten sowie eine zu vereinbarende finanzielle Abgeltung durch den Vermieter selbst zu übernehmen. Die Miete wurde gegenüber 2019 nicht entsprechend der allgemeinen Wertsteigerung der Immobilie erhöht, sondern lediglich an die Inflation angepasst, damit dafür gleich viel Nahrungsmittel gekauft werden können wie anno dazumals. Vorzugsweise sollte daher das Gehalt der potentiellen Mieter: innen ebenso wertgesichert sein (Stichwort Benya-Formel), um den Kaufkraftverlust auszugleichen. https://vimeo.com/manage/videos/1144127106 Bitte beachten Sie das Videos, das den aktuellen Zustand der Wohnung zeigt. Bitte nur ernstgemeinte, faire Anfragen. Mit den Mieteinnahmen wird ehrenamtliche Arbeit ermöglicht!... [Mehr]

#hell

Sanierte 80m², 3 Zimmer, Nähe S-Bahn Rennweg - keine WGWirklich gut sanierte 3 Zimmerwohnung (nicht getrennt begehbar). Sie sind in 3 Minuten bei der Station Rennweg oder beim 71er. In die Stadt brauchen Sie 15 Minuten zu Fuß. Wirklich gute Lage. Die Wohnung ist mit einem schönen Schwedenofen ausgestattet. Das Objekt liegt im 5. Liftstock und ist sehr hell gelegen ohne Gegenüber. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der S-Station, ebenso ein Fitness-Center. Aufteilung: 80m³3 Zimmer Einbauküche mit viel Platz für einen Essplatz Vorzimmer Badezimmer mit Wanne WCKeller Lift Energieklasse DMiete……………....802,72 Betriebskosten……270.- USt…………………107,27 Gesamtmiete……1.180.-Informationen: Benjamin Marian [Telefonnummer entfernt] (auch am Wochenende erreichbar) [E-Mail-Adresse entfernt] www.modeno.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten: - Monatliche Miete EUR 2.850,- (Betriebskosten darin enthalten) - Hinzukommen: EUR 263,- Akonto Energie- & Wasserkosten (Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser)• Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung bei Wohlverhalten gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten- Einzugsdatum: ab sofort • Vertragserrichtungsgebühr EUR 500,- + Ust einmalig• Haushaltsversicherung & Internetvertrag schließt der Mieter auf eigene Kosten ab Die Wohnung ist überwiegend Ost-Südseitig (Vormittags und Mittagssonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 87m² verteilen sich Wohnküche, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Das Highlight ist die 11m² große teilverglaste Loggia mit verschiebbaren Elementen. Diese variablen Elemente bieten einen Schutz vor Wind und dichten auf Wunsch die Loggia ab. Die Loggia ist zudem überdacht und sohin wettergeschützt. Sie verfügt über Steckdosen für Heizstrahler oder Elektrogriller. PKW-Parkplatz ​​​​​​: optional separater Mietvertrag für 190€/Monat. Motorradabstellplätze können optional für 80€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Die extra-Raumhöhe beträgt 2.70m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis: Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers). Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! ENGLISH TRANSLATION: Key Information Monthly rent: EUR 2,850 (operating costs included) Additional costs: EUR 263 advance payment for energy & water (heating, cooling, hot and cold water) Fixed-term lease for 3 years (extension option available with good conduct) Security deposit: 3 months’ rent Move-in date: immediately One-time contract preparation fee: EUR 500 + VATHousehold insurance and internet contract must be arranged by the tenant at their own expense The apartment faces mostly east–south, providing morning and midday sun. The living space of approx. 87 m² includes a living room with kitchen, 2 bedrooms, bathroom, storage room and WC. The highlight is the 11 m² partially glazed loggia with sliding elements. These adjustable panels provide wind protection and can seal the loggia if desired. The loggia is also covered, offering full weather protection, and is equipped with electrical outlets for a patio heater or electric grill. Parking: A car parking space can be rented optionally under a separate contract for EUR 190/month. Motorcycle parking spaces are available in the underground garage for EUR 80/month. The apartment features underfloor heating and ceiling cooling, both controlled via a smart-home app. A connection for a washing machine is available. The windows have integrated blackout functions within the quadruple-glazed window system. The extra ceiling height of 2.70 m creates an airy atmosphere reminiscent of historic buildings. The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: Rooftop wellness area with infinity outdoor pool Fitness room with exceptional views Panorama sauna and relaxation area Concierge service in the lobby Working spaces Urban gardening area Youth room and children's playroom A verifiable credit history is required. For students, parental guarantees are accepted. The following documents serve as proof of creditworthiness: For employees: the last three payslips (available from your employer’s HR department) For self-employed persons or students: the most recent income tax assessment Tenants without their own income must provide a guarantee backed by the guarantor’s income documentation. If you would like to arrange a viewing after reviewing the listing, please submit a request via the contact form and provide a few specific date proposals. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <675m Universität <950m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.025m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Sie ist insgesamt 71,09 m2 groß mit einer 15,2 m2 Dachterasse. Beide Zimmer und die Küche sind Richtung Nordwest, das Wohnzimmer und die Terasse Richtung Südost zum Innenhof. Es gibt eine Spülmaschine, Waschmaschine, Dusche mit Badewanne, Keller und Fahrradraum. Die Wohnung liegt in der Nähe vom Praterstern (8 Gehminuten) mit U1, U2 und S-Bahn. Vor der Tür sind die Straßenbahnen 5, 2, O. Man ist überall recht schnell: in der Innenstadt, auf der Donauinsel und im Prater. Einkaufsmöglichkeiten gibts in unmittelbarer Nähe ebenfalls mehr als genug, und sonntags ist man schnell beim Billa am Praterstern. Die beiden Nachbarn im 4. Stock sind sehr nett, ruhig und angenehm. Einige Möbel werden wir auf Ablöse in der Wohnung lassen, Details können gerne besprochen werden beim Besichtigungstermin. Die Hausverwaltung benötigt bei Interesse folgende Dokumente: • Mieterselbstauskunft • Eine farbige Lichtbildausweiskopie • Die letzten drei Lohnzettel (falls vorhanden), - Einkommensnachweis sowie Ausweiskopie eines Bürgen (falls vorhanden).... [Mehr]