Dreizimmer Wohnung in Wien mieten

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Diese vollmöblierte Etagenwohnung im Altbau befindet sich am Sillerplatz 6/2/9 im 13. Wiener Gemeindebezirk und ist ab 1. November 2026 zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 560 Euro. Das Gebäude verfügt über drei Stockwerke sowie einen Aufzug, und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Gesamtfläche von 57 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche und ein Kellerabteil. Geheizt wird mit Gas ist im Mietpreis enthalten. Ledergarnitur bleibt in der Wohnung nur wenn erwünscht. Ablöse 18.000 euro für die die sehr gut.... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese helle und hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk - Alsergrund. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, eine perfekte Raumaufteilung sowie einen modernen und gepflegten Zustand. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch eine flexible Nutzung. Jedes der drei Zimmer verfügt über ein Klimagerät. Aufteilung: Vorraum3 zentral begehbare Zimmerhelle Wohnküche Bad mit Dusche und WM-Anschlussseparate Toilette Abstellraum Highlights: Klimaanlagevollausgestattete Tischlerküche Top Lage und Infrastruktur Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 13, Stiege 3, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss Badezimmer mit Dusche Abstellraum WC, separat Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne & Dusche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Eigentumswohnung in der Auhofstraße vereint Großzügigkeit, Exklusivität und Ruhe in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die im Jahr 2002 errichtete Wohnhausanlage in Niedrigenergiebauweise mit zahlreichen Annehmlichkeiten, wie einem begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz bietet höchsten Wohnkomfort. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, einen (durchgängig) begehbaren Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und WC, wie auch ein separates Gäste-WC, ein Vorraum mit einer Garderoben-Nische und ein Balkon mit Fernblick, der über die Wohnküche aus erreichbar ist. Buchen-Parkettböden sowie Fliesen in den Nassräumen unterstreichen das gehobene Ambiente. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Anmietung einer großzügiger Tiefgaragenplatz (SUV-geeignet) ist möglich. Zusätzlich stehen allen Bewohnern ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Toilette zur Verfügung. Exklusiver Komfort, der Urlaubsgefühle in den Alltag bringt. Ein Wintergarten-Gemeinschaftsraum, der vom begrünten Hofgarten mit Kinderspielplatz (das Begehen von Hausfremden ist nicht möglich) begehbar ist, und ein Kinderspielraum runden das Angebot ab. Und ein weiters Highlight ist die allgemein zugängliche Terrassenfläche mit rundum-Blick, die für Ihre Freizeit zur Verfügung steht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 18, Stiege 3, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche Badezimmer mit Badewanne WC, separat Abstellraum mit WM-Anschluss Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Lage: Die Wohnung befindet sich in guter Lage nahe dem Technischen Museum, dem Auer-Welsbach-Park sowie dem Schwendermarkt. Das Schloss Schönbrunn ist mit der Straßenbahnlinie 60 in nur etwa 7–8 Minuten bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 bieten zudem eine ausgezeichnete Anbindung die in 7 Minuten zum Westbahnhof und damit zur U-Bahn-Linien U3 und U6 führt. Wohnung: Die helle Wohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Die drei Zimmer umfassen ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Küche, das Badezimmer und das WC sind direkt vom Vorzimmer aus erreichbar. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lassen sich sowohl gemütlich als auch praktisch einrichten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und zweckmäßige Wohnung, die durch ihre klassische Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche überzeugt. Es gibt auch noch 2 Abstellkammerl. Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung 240.- incl. Mwst. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <600m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <750m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <750m Verkehr Bus <25m U-Bahn <600m Straßenbahn <25m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 22, Stiege 3, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum mit WM-Anschluss WC, separat Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nahe AKHDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet dieses schöne Wohnungsangebot perfekt ab. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und bietet dadurch zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Alser Straße, mit einer Vielzahl an Geschäften, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Exklusive Restaurants und Cafés sowie das nahe gelegene alte AKH machen die Lage noch attraktiver. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die Hauptuniversität Wien und das St.-Anna-Kinderspital. Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraum In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. Ebenfalls steht den Mietern eine Waschküche zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahnlinie U6 "Alser Hauptstraße" und U6 "Michelbeuern" Straßenbahnlinie 43, 44Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Josefstadt erleben – großzügige Altbauwohnung direkt am Hamerlingplatz Diese stilvolle und großzügige Altbauwohnung im Mezzanin (mit Lift) vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage direkt am Hamerlingplatz. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei großzügigen Zimmer sowie die separate Küche mit Essbereich sind allesamt getrennt begehbar und sorgen für eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Highlights auf einen Blick Drei großzügige, separat begehbare Zimmer, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer (zwei Zimmer ostseitig mit viel Sonne, ein Zimmer ruhig zum Innenhof gelegen) Separate Küche mit Essbereich und hochwertigen AEG-Geräten Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Zwei separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Waschmaschinenanschluss in einem der Abstellräume Kleiner, innenhofseitiger Klopfbalkon Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob großzügiger Wohnbereich, separates Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die drei separat begehbaren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Hamerlingplatz im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Josefstadt überzeugt durch ihren charmanten, urbanen Charakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der begrünte Hamerlingpark unmittelbar vor der Haustüre sorgt zudem für einen schönen Ausblick ins Grüne und verleiht der Lage eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.360°-Besichtigung Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie und entdecken Sie die Wohnung bei einem virtuellen Rundgang: 360°-Tour hier ansehen Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Altbauwohnung persönlich zu präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

*die Wohnung wird unmöbliert vermietet In begehrter Bestlage des 2. Bezirks, im beliebten Messecarree, gelangt diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im fünften Liftstock eines modernen Neubaus zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC sowie einen einladenden Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, SW-ausgerichtete Freifläche, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist in Richtung U-Bahn ausgerichtet (die Fenster sind 3-fach verglast) Ausstattung Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen sowie Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen MIELE-Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Die Lage direkt am Grünen Prater verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U2-Station ist in nur einer Gehminute erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Konditionen Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Haushaltsnettoeinkommen: mind. EUR 4.125,–Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <700m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <150m Universität <350m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <75m Straßenbahn <425m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lobmeyrgasse! 4. Liftstock! 91,09m² !! großzügige Raumaufteilung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer • WC • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • top saniert • hell und ruhig • perfekte Raumaufteilung, zentral begehbar • moderne, hochwertige Ausstattung • Fernwärme (kein Gas) • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • sehr gute Infrastruktur • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • GARAGE im Haus nach Verfügbarkeit SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien: 10, 44, 2 • Autobuslinie: 46A, 46B • Schnellbahn S45 ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto • erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3400 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1027,22 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 191,29 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 121,85 Gesamtbetrag € 1340,36 Heizwärmebedarf: 46.86 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Maisonette mit 2 Loggias & Blick auf Kahlenberg & Donauinsel Durch die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zum Millennium Tower ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gedeckt und eine optimale Infrastruktur gegeben. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung. Entspannung und Freizeitvergnügen bieten die idyllische Donau und das beliebte Naherholungsgebiet der Donauinsel. Ob Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur Verweilen, hier kommt Entspannung definitiv nicht zu kurz! Die Wohnung selbst befindet sich im 6. und 7. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die beiden Loggias bieten Ihnen einen freien Blick nach Westen in Richtung Abendsonne. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler - Echtholzparkettboden - Schallschutzfenster - Sicherheitstüre - Laufen Kermik - Hans Grohe Armaturen Das Haus bietet Ihnen: - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Waschküche - Kinderspielraum - Aufzug - Keller - Parkgarage Parken: Ein Garagenplatz kann um € 111,31 brutto pro Monat angemietet werden. Bei Anmietung eines zweiten Stellplatzes beträgt die monatliche Miete € 55,49. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 - "Handelskai" Buslinie 5A, 11B S-Bahn Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]