Dreizimmer Wohnung in Wien mieten

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Mietwohnung: komplett neu renoviert, Erstbezug! 2.Lift-Stock, Wfl. ca. 86m2 plus ca. 7m2 Balkon, 3 bzw. eigentlich 4 Zimmer, moderne neu eingerichtete Küche mit viel Platz für eine Tischgruppe, mit Schiebetüren abgeteiltes Wohnzimmer, 2 SZ, 1 AR, 1 begehbarer Schrankraum, VR, sehr großes Bad, 1 separate Toilette, Gesamtmiete brutto (inkl. Betriebskosten, inkl. USt, ohne Heizung und Strom) EUR 790, ; Kaution EUR 2500, ; optional Garagenplatz EUR 90, /mtl. Parkettböden (Eiche) im gesamten Wohnbereich und im Vorraum, Fließen im Badezimmer, WC und Abstellraum, Innenjalousien bei allen Fenstern, Außenjalousien im Zimmer angrenzend zum Balkon, Gasetagenheizung. Liniengasse/Millergasse, Hervorragende Infrastruktur - Gute Erschließung mit öffentl. Verkehrsmitteln - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind alle drei Zimmer zentral begehbar. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das größte Zimmer ist mit einem eleganten französischen Balkon ausgestattet, der für besonders viel Tageslicht sorgt und dem Raum eine offene, luftige Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zum südseitigen Balkon und schafft damit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der geräumige Balkon mit Blick auf die Baumwipfeln des Innenhofs lädt mit der sonnigen Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es für den Morgenkaffee, einen ruhigen Ausklang am Abend. Die separat begehbare Küche, welche erst vor drei Jahren neu eingerichtet wurde, bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ebenso findet sich hier ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Diese Wohnung verbindet eine klare Raumstruktur mit Helligkeit und einem angenehmen Wohngefühl - ein Zuhause, in dem man sich sofort gut aufgehoben fühlt. Für Heizung, Warmwasser und Aufzug fallen 99,24 € pro Monat an. Vor 3 Jahren wurde die gsamte Wohnung saniert. Lage: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - Spar im Erdgeschoß, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zudem stehen mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen im Bezirk zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: au 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Mieter. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 6. und letzten Liftstock auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubendem Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Pärchen ! Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 32 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,..) , Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. MIETE: € 3.300.- Nebenkosten: 6 MM KAUTION 1 MM MV-ERRICHTUNGSKOSTEN 1 MM Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen mit vollständiger Name und Adresse.... [Mehr]

The one-bedroom apartment is located on the first floor (with elevator) of the building and offers a living area of approximately 54 square metres. It is fully furnished and situated on Riemergasse, just about a three-minute walk from Stephansplatz, where the U1 and U3 underground lines provide excellent connections to all parts of the city. Vienna’s city centre, with its wide range of restaurants, cafés, shops, as well as a rich cultural and evening scene, is right on the doorstep. The Vienna State Opera can be reached comfortably on foot. The nearby Stadtpark offers additional recreational space, while the City Airport Train (CAT) and the airport bus are within a few minutes’ walking distance. The Vienna International Centre is reachable within 15-20 minutes by public transport. Thanks to its full furnishing, the apartment is ideally suited for both short-term and long-term stays. It offers a comfortable solution for tenants staying in Vienna for only a few months as well as for those planning a longer-term rental. I look forward to your enquiry and would be happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights * Modernes Wohnen in Donaustadt * Balkon * Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) * Zentrale Lage * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Tiefgarage * Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit urbanem Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen zentralen Gang, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wohnbereich. Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der für angenehme Freifläche sorgt. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Die moderne Wohnhausanlage bietet praktische Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (EUR 120/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem hochentwickelt Zwei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Landstraße mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE282) Der beworbene Preis von 1,870€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 7 Monat(en) und 2 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom June 1, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,940€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Zwei-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Spielplatz Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch A permit is required for street parking near the building This apartment is accessible for people with physical disabilities... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Großzügige 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung Raumaufteilung: Die ca. 93m² große 3-Zimmer-Wohnung, verfügt über einen langen Vorraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (14m2 und 17m2), Badezimmer mit eigener Toilette, Dusche und Wanne und einer separaten Toilette mit Waschbecken, großzügige moderne offene Wohnküche (mit neuen Geräten und amerikanischem Kühlschrank) (40m2) Die helle Wohneinheit ist mit Parkett- und Fliesenböden, sowie mit einem hochwertigen Bad ausgestattet, des Weiteren, gibt es einen Fahrradabstellplatz im Innenhof, sowie ein Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend im 5. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogeriemärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Wiener Naschmarkt mit seinem breiten Angebot an Marktständen, Restaurants und Cafes lädt zum gemütlichen Flanieren ein. Öffentliche Verkehrsmittel: • ⁠ ⁠Buslinien: 12A, 14A, 59A • ⁠ ⁠Straßenbahnlinien: 1, 62, Badner Bahn • ⁠ ⁠U-Bahnlinie: U4 ("Pilgramgasse") • ⁠ ⁠Schnellbahn: Matzleinsdorfer Platz Miete: 1550,00€ inkl BK (325€) •⁠ ⁠3 Bruttomonatsmieten Kaution... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine möblierte Dachgeschoßwohnung ab sofort befristet auf drei Jahre. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche ist vollständig augestattet. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden. Es wäre quasi ein Einzug mit Koffer möglich. Die Wohnung wurde erst 2021 in einem revitalisierten Zinshaus neu errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer, Mosquito-Netze an der Terassentür und an zwei Fenstern. Es sind Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung hat einen Balkon (9m2), der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Innenhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt im 21. Bezirk nahe der Alten Donau (vier Minuten zu Fuß). Die Wohnung liegt in angenehmer Grün- und Ruhelage. Die eine Seite der Wohnung (unter anderem auch das Schlafzimmer) ist in den grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet; die andere Seite der Wohnung ist in eine Sackgasse angrenzend an einen Park ausgerichtet; man hört demnach keine Straße/Autos/Verkehr in die Wohnung. Der Bahnhof und die U6-Station "Wien Floridsdorf" sind 10-15 fußläufig oder zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Vom Bahnhof Floridsdorf erreicht man das Stadtzentrum in ungefähr 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie die Buslinie 33A liegen drei Minuten fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Spar, Bipa, Apotheke, Bäcker) gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. fünf Minuten zu Fuß). Kosten: Nettomiete/Kaltmiete: EUR 1.339,- Betriebskosten: EUR 261,- ——— = Gesamtbelastung: EUR 1.600,- Heizkosten, Stromkosten und Internet sind separat zu bezahlen. (Die Vorschreibungen sind zurzeit: Heizkosten EUR 115,-, Strom EUR 41,-, Internet EUR 25,-) Also in Summe müsste man daher ungefähr mit EUR 1781,- monatlich rechnen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (= EUR 4.800,-) Tiefgarage gibt es im Haus leider keine. Bei Bedarf kann ich jedoch die Mietung eines Garagenplatzes im Haus gegenüber organisieren (kostet zurzeit 132€/monatlich). Ansonsten funktioniert Parken auf der Straße mit “Parkpickerl” auch ganz gut, weil die Gegend nicht stark beparkt ist. ————————————————————— English: I am renting my fully furnished apartment starting immediately for three years. The apartment is located in the 21st district close to the Old Danube. Subway- and trainstation "Wien Floridsdorf" (U6 and S-Bahn) is in 10-15 minutes walking distance. From station "Wien Floridsdorf" you can reach the centre of Vienna in around 15 minutes. The tram lines 25, 26 and 27 and the bus line 33A are in three minutes walking distance. The apartment was newly built in 2021 and is located on the fourth floor/first attic in a small building. The apartment is very quiet since it’s located on a dead-end street next to a park. The area around the apartment is very green and peaceful. The apartment has a balcony (9 sqm), which goes out in the inner courtyard. In the inner courtyard is a garden, which is shared used between the neighbours in the building. The apartment is modernly equipped (under-floor heating, air conditioning, mosquito/fly screen on the balcony door and on some windows) and fully furnished. The kitchen is fully equipped (plates, pots, pans etc.). There is a fridge with a freezer, a stove, oven, dishwasher, microwave, water boiler, toaster and a Nespresso coffee machine. In the bedroom is a king-size bed with pillows and blankets. There are extra sheets and towels in den cupboard. In the bathroom is a washing machine (from the brand Miele). There is a clothing horse to hang up your laundry, an iron and an ironing board. Pricing: Net rent: EUR 1.339,- Operation costs (Betriebskosten): EUR 261,- Heating, electricity and internet will be paid seperatly. (Heating costs are at the moment EUR 115,-, electricity EUR 41,- and internet EUR 25,-) So altogether you would have to calculate with costs of EUR 1.781,- per month. There is no garage parking in the house, but if you need a garage place I could organise one in the house on the other side of the street (they charge 132€ per month). Security deposit: three net rents = EUR 4.800,-... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker und Fernblick über den Donaukanal! WG-Geeignet! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines wunderschönen Wiener Altbaus mit gegliederter Fassade an der Erdberger Lände. Über den prunkvollen Entree kann die im 4.OG liegende Wohnung betreten werden. Hohe Decken, ein klassischer Fischgrät Parkettboden und Schallschutzfenster lassen keinen Wunsch offen und vermitteln den klassischen Altbau Stil. Raumaufteilung: Eingangsbereich Abstellraum Badezimmer WCKüche Schlafzimmer 1Wohnzimmer mit Erker Schlafzimmer 2(Eckzimmer mit traumhaften Fernblick über den Donaukanal) Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Donaukanals und besticht durch ihren charmanten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Betreten wird die rundum gepflegte 3-Zimmer-Wohnung über einen weitläufigen Eingangsbereich, der die einzelnen Räume optimal miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum mit etwa 3 m² sorgt für weiteren Platz und Ordnung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für Familien oder WGs. Die geräumige Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, zudem lässt sich problemlos ein kleiner Esstisch integrieren. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Erker, der für viel Licht sorgt und den Blick auf den Donaukanal freigibt, sowie das Eckzimmer mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer des 3. Bezirks. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, gepflegte Parkettböden und eine angenehme Raumhöhe verleihen der Wohnung ihren klassischen Wiener Altbaucharakter und schaffen ein besonderes Wohngefühl in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen unter [Telefonnummer entfernt] an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Verkehrsanbindung U-Bahnstation: U3 Rochusgasse Buslinie: N75, 77A, 4ANebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Sie suchen einen modernen, stilvollen Arbeitsplatz in bester Lage? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität – ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder Unternehmer: innen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Die rund 78 m² große Fläche im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 30 m². Sie eignet sich sowohl als Büro als auch als Ordination und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden. Ausstattungs-Highlights: • Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Edle Parkettböden und exklusive Badezimmerausstattung • Fußbodenheizung und Klimaanlage • Elektrische Außenjalousien • Verflieste Sanitärräume mit Waschbecken, WC und Badewanne Technische Details: • Heizwärmebedarf (HWB): 25,40 kWh/m²a | Klasse B • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 | Klasse A Perfekte Anbindung: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die U1-Station Kagran ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, darunter das Donauzentrum. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine gut erreichbare und langfristig attraktive Nutzung als Büro oder Ordination. Miete: Hauptmietzins netto: € 1.490,- p.m. Betriebskosten (excl. USt): € 158,42,- p.m. USt.: € 329,68,- p.m. Gesamtmiete: € 1.978,10- p.m. Nebenkosten im Überblick: • Vertragserrichtung: € 400,- zzgl. 20 % USt • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die gemütliche Dachgeschosswohnung (Top 15) in ruhiger Lage wird ab Mai 2026 frei! Sehr aparte 3-Zimmer-Wohnung im 5.Liftstock (DG) mit ca. 76m2 Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon. Weiters gibt es 2 ca. gleich große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Ein Kellerabteil gehört dazu. Im Haus gibt es eine Waschküche, ein en Fahrradabstellraum und eine Garage. Details: Großzügiger Wohnküchenraum: 32 m² mit vollausgestatteter Küche 10 m² Terrasse Hell und sonnig, perfekte Lage für Erholung Perfekte Anbindung: U1 Reumannplatz 8 Gehminuten, Straßenbahnlinien O, 6 und 11 nur 200 m entfernt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]