Dreizimmer Wohnung in Wien mieten

#hell #ruhig

RAUM FÜR KREATIVE , COACHING UND START-UPS Dieses lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Objekt bietet den perfekten Rahmen für kreative Prozesse, Start-ups, Agenturen oder wachsende Unternehmen, die eine zentrale Lage mit ruhiger Arbeitsatmosphäre kombinieren möchten. Die hohen Decken und die helle Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und fördern produktives Teamwork. Aufgrund der Lage zentral gelegen im 3. Bezirk mit hervorragender Anbindung bietet sich der Standort als Praxis-Raum für Coaching, Therapie uoä an. Ein idealer Standort für Therapeut: innen oder beratende Berufe, die Wert auf Ruhe, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Zentrale Lage nahe Rochusmarkt & Wien Mitte Helle Räume mit hohen Decken Ruhige Hoflage – ideal für fokussiertes Arbeiten Moderne Küche & Sanitäranlagen Repräsentatives Ambiente für Kundentermine Ein Ort, an dem Ideen wachsen dürfen – urban, ruhig und inspirierend. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3 Ausgang Kardinal Nagl Platz S-Bahn, Bus & Straßenbahn) Info unter [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 148 k WH/qm/Jahr fGEE: 2... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights * Modernes Wohnen in Floridsdorf * Balkon/Loggia * Nähe zur Vetmed-Universität * Zentrale Fernwärmeversorgung * Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung * Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver urbaner Lage. Über den zentral gelegenen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Von hier aus gelangt man in das separate WC sowie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwei praktische Abstellräume (AR 1 und AR 2) bieten ausreichend Stauraum. Der helle Wohnraum mit offenen Kochbereich (ausgestattet mit einem Backofen, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler) bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Vom Wohnraum sowie vom zweiten Zimmer aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Loggia / zum Balkon mit ca. 11,09 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 86,78 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene Wohnung liegt im EG eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 56 m2 Wohnfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf EUR 102,00 inkl. BK und USt. Kosteninformation: Kaltmiete pro Monat: EUR 1332,36 (inkl. Betriebskosten und USt.) Warmmiete pro Monat: EUR 1449,00 (inkl. Warmwasser, Heizkosten u. USt.) Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Zudem gibt es einen kleinen Garten inkl. einer Terrasse. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Balkon * Terrasse & Garten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Die Miete inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Strom beläuft sich auf ca € 1.500. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr im 7.OG (mit Lift). Schlafzimmer, Wohnküche, sowie Badezimmer und separates WC sind allesamt über den zentralen Vorraum zugänglich. Vom modern ausgestatteten Küchenbereich kommt man direkt auf die 17m² große Terrasse mit Nachmittagssonne. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Keplerplatz U1 und ist damit ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Der Hauptbahnhof ist in eine U-Bahn-Station oder 10 Gehminuten entfernt Kindergarten, Schule, diverse Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Freizeitangebote, Restaurants/Bars und ein Markt befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Wohnfläche: ca. 55 m² Terrasse: ca. 17 m² Zimmer: 3... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Highlights * Modernes Wohnen in Floridsdorf * Großzügiger Balkon/Loggia * Nähe zur Siemens AG und Austrian Institute of Technology * Zentrale Fernwärmeversorgung * Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung * Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus sowohl das separate WC als auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der anschließende zentrale Flur erschließt die weiteren Räume der Wohnung. Von hier aus gelangt man in zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum mit offener Kochnische, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Balkon/Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit manueller Außenbeschattung ausgestattet. In den Wohnräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, während Bad und WC mit Fliesen ausgeführt sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab dem 01.05. angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 79,18 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten und elegantesten Wohnlagen Wiens, am Wilhelminenberg, gelangen drei frisch renovierte und hochwertig vollmöblierte Wohnungen zur befristeten Vermietung. Die Einheiten befinden sich im 1. Stock sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses ohne Lift und vereinen stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Helligkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld auf besondere Weise. Die Wohnungen überzeugen durch ihre lichtdurchfluteten Räume, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das Komfort und Atmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Sämtliche Einheiten wurden frisch renoviert, sind vollmöbliert und somit sofort bezugsbereit. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Kombitherme, was eine unabhängige und komfortable Heizungs- und Warmwasserversorgung ermöglicht. Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Top 2 | 1. Stock Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 69,54 m², davon entfallen 10,40 m² auf den Balkon. Helle Räume und ein einladendes Wohnambiente schaffen hier ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Gesamtmiete: EUR 1.150 pro Monat inkl. Betriebskosten Top 3 | 1. Stock Mit einer Wohnfläche von 80,26 m², davon 9,86 m² Balkon, bietet diese ebenfalls 3-zimmrige Wohnung besonders viel Licht und eine angenehme Großzügigkeit. Die Kombination aus Helligkeit, stilvoller Ausstattung und attraktiver Lage verleiht dieser Einheit einen ganz besonderen Reiz. Gesamtmiete: EUR 1.250 pro Monat inkl. Betriebskosten Top 4 | Dachgeschoss Das Dachgeschoss mit 109,8 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, ein besonders großzügiges Raumgefühl und beeindruckend viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kaminofen, der vor allem an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre, stilvolle Wärme und ein außergewöhnlich stimmungsvolles Wohngefühl sorgt. Diese Wohnung verbindet Komfort, Eleganz und Wohnqualität auf besonders ansprechende Weise. Gesamtmiete: EUR 1.750 pro Monat inkl. Betriebskosten Die Lage am Wilhelminenberg steht seit jeher für gehobenes Wohnen in ruhiger, grüner und repräsentativer Umgebung. Wer Wert auf ein stilvolles Zuhause, ein angenehmes Wohnumfeld und besondere Lebensqualität legt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Wir ersuchen, von Makleranfragen abzusehen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem generalsanierten Biedermeierhaus (Baujahr 1825) in begehrter Lage des 9. Bezirks und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 2020 hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen optimal durchdachten Grundriss. Sämtliche Fenster und die Terrasse sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Mit 82,55 m² Wohnfläche und einer ca. 9 m² großen Terrasse eignet sich dieses Objekt ideal als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage. HIGHLIGHTS * Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Biedermeierhaus * Ruhige Innenhoflage mit Terrasse * Hochwertige Renovierung (2020) * Klimaanlage & Parkettböden * Lift im Haus * Fahrradraum & Innenhofgarten * Top-Infrastruktur & zentrale Lage * Attraktives Mietkauf-Modell RAUMAUFTEILUNG * Wohnzimmer mit moderner Wohnküche * Schlafzimmer * Kabinett / Arbeitszimmer * Badezimmer mit Badewanne & WC * Separates WC * Abstellraum * Vorzimmer / Garderobe * Terrasse (ca. 9 m²) AUSSTATTUNG * Einbauküche inkl. aller Geräte * Klimaanlage * Parkettböden * Rollos * Gegensprechanlage * Große Fensterflächen MIETKAUF - DETAILS Kaufpreis: € 825.500 Preis/m² (zukünftig): € 10.000 Indexierung: 3 % jährlich Anzahlung (20 %): € 165.100 (+20 % USt) 👉 Wird zu 100 % auf den Kaufpreis angerechnet Miete (monatlich): * Netto: € 1.500 * Betriebskosten: € 207,50 * Lift: € 63 * USt: € 177 👉 Gesamt brutto: € 1.947,50 ✔ 20 % der Nettomiete werden angerechnet Kaufoption nach 10 Jahren: € 199.200 (+20 % USt) - voll anrechenbar KONTAKT Herr Bruno Franz 📞 [Tel] 📞 [Tel] HINWEIS Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

_1040! 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz! _ Zur Vermietung gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Neubauwohnung im 2.Liftstock eines gepflegten Hauses mit _ca. 77,40 m² Wohnfläche _in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen! Eine _schöne Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche_ steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * offener Wohn/Essbereich mit integrierter ausgestatteter Küche * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * WC separat * Abstellraum * Parkettboden/Fliesen * Französische Fenster * Gegensprechanlage * Lift * Waschküche im Haus * Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus * Heizungsart: Fernwärme * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.500, (zzgl. 10% USt) Betriebskoste dzt. netto: € 181,15 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 32,20 (zzgl. 10% USt) Warmwasser dzt. netto: € 31,33 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 137,09 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.083,66 (Warmmiete) _ Kaution: 3 BMM (€ 6.300, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: * U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz * Straßenbahnlinien: 1, 71, D * Buslinie: 4A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

BALKON-WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 4.Stock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 87,05m² mit Terrasse 8m² Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer 8m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne & WC; Ausstattung: • Parkettboden aus Eiche • hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen • Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich, Bitte vorab der Besichtigung um die Selbstauskunft. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XX BALCONY APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, located on the 4th floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 87,05m² with terrace 8m² anteroom living room, 2 bedrooms 8m² balcony, bathroom toilet; Equipment & furnishing: • oak parquet flooring in the living rooms • high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms • custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination • bicycle and stroller storage rooms • assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XX Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 63 m2 Wohnfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf EUR 102,00 inkl. BK und USt. Kosteninformation: Kaltmiete pro Monat: EUR 1.317,25 (inkl. Betriebskosten und USt.) Warmmiete pro Monat: EUR 1449,00 (inkl. Warmwasser, Heizkosten u. USt.) Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzige und durchgehende Dachgeschoss Wohnung, 1998 neu auf bestehendes Haus aus den 1950ern aufgebaut, Aufzug, helles Buchenparkett, Ruhige Lage und dennoch sehr zentral gelegen, Alle Dachschrägenfenster sind elektrisch verstellbar, inkl. Aussen- und Innenbeschattung. Terrasse ist mit elektr. Markise zu beschatten inkl. Beleuchtung. Gasetagenheizung (gewartet und funktionstüchtig), Wandheizkörper. Klimaanlage (gewartet und funktionstüchtig) Kniestockhöhe Südseitig ca. 110 cm und Nordseitig ca. 91 cm, wobei nordseitig 2 Gaupen eingebaut sind, damit die Räume besser nutzbar sind. Südseitig = Breitenfeldergasse / Westseitig Albertplatz – Park / Nordseitig = Gartenblick. Die Wohnung ist sehr wertig und voll möbliert mit Marktex – Cose Mobili (modernes Massivholz, keine Spanplatten), inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr, Kochutensilien, sofern gewünscht mit Bilder (echte …), voll ausgestattete moderne Massivholz-Küche mit Corian-Arbeitsplatte und Spüle, alle Küchengeräte (Gaggenau und Miele), Nespresso Kaffeemaschine sowie Miele Waschmaschine + Miele Trockner. Aufgrund der 3 seitigen Ausrichtung der Fenster Süd + West + Nord ist die Wohnung sehr hell und freundlich, der Schlafbereich ist nordseitig. Ein im Wohnzimmer integrierter Homeoffice-Arbeitsplatz bietet die Möglichkeit von zuhause aus zu arbeiten und trotzdem vom Lebensgeschehen nicht abgeschnitten zu sein. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Kinderzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber auf Wunsch wie ursprünglich geplant mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren nochmals weiss ausgemalt und man könnte sofort nur mit Koffern ohne weitere Möbel ohne Hausrat einziehen, da alles vorhanden, gepflegt und sauber ist. Der Wohnung dazugehörig ist ein kleines versperrbares Kellerabteil mit ca. 3 m². Der Keller ist trocken, ebenfalls wie das Haus auch in den 1950ern errichtet. Der Wohnung dazugehörig ist eine Einzelgarage mit ca. 17 m², die auch 230V Stromanschluss hat und mittels elektrischem Rolltor begangen und befahren wird, kann auch als Storage und Fahrradgarage verwendet werden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Apotheke etc) direkt um die Ecke, öffentliche Anbindung durch Strassenbahn, Bus und U-Bahn sehr gut. Nur 4 Strassenbahnstationen mit der Linie 43 oder 44 in der Alserstraße bis in die Altstadt/City/1010 Wien. AKH (Allgemeines Krankenhaus) und Wiener Privatklinik fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]