WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine tolle Wohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Wohnung wird derzeit renoviert und steht ab Mitte Jänner 2026 bezugsfertig zur Verfügung. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien als auch eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Alten Donau mit ihren tollen Schwimmmöglichkeiten entfernt, ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem die Raumaufteilung adaptiert, ein neues Badezimmer eingebaut, der Boden wurde nivelliert, neuer Boden verlegt, E-Befundung uvm. Die Wohnung eignet sich perfekt für kleine Familien, Paare oder auch für eine Wohngemeinschaft. Das Haus ist ein mietrechtlicher Neubau, Baujahr 1964. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert, was sich auch in der hohen Energieeffizienz sowie den geringen Heizkosten widerspiegelt. Das offene Darlehen zur Gebäudesanierung wurde für diese Wohnung bereits beglichen, wodurch die Betriebskosten inkl. Rücklage sehr niedrig sind. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Ein großes Kellerabteil mit Strom ist ebenso vorhanden. Raumaufteilung: zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobegroßes Badezimmer mit WC und Waschtischoffene großzügige Wohnküche Zentral begehbares Kinderzimmer/Bürogroßzügiges Schlafzimmer, ebenso zentral begehbar Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr helle Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage: Die Alte Donau bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen im Grünen. Eine Gehminute entfernt befindet sich das Wasser samt tollen Einstiegmöglichkeiten (Steg sowie Wiese) - eine einmalige Gelegenheit! Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die U6 Floridsdorf als auch die U1 Kagran/Kagraner Platz in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer und ist daher Provisionsfrei! Derzeit wurde noch kein Bodenbelag verlegt, weshalb dieser mittels KI auf den Bildern ergänzt wurde. Ansonsten handelt es sich um Original-Bilder. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

NICHT NEU, ABER GEPFLEGT UND MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN FÜR IHRE EIGENEN WOHNIDEEN IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN, AUCH WG-GEEIGNET BESCHREIBUNG: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Nebenräumen (ca. 65m² inkl. Loggia) befindet im 8. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1969), gelegen in einer Grünanlage mit gesicherten Zugängen nahe dem Einkaufszentrum CITYGATE und der U1-Station Aderklaaer Straße. FEINER GRUNDRISS bzw. RAUMAUFTEILUNG: Vom geräumigen VORRAUM sind alle Räume zentral begehbar: Großer WOHNRAUM mit französischem Fenster, SCHLAFZIMMER mit Zugang auf die Loggia, extra KÜCHE mit Platz für einen Essplatz, BAD mit Wanne, praktischer ABSTELLRAUM und SEPARATE TOILETTE. Nicht zu groß, aber fein ? auf der LOGGIA mit Ausblick lässt es sich herrlich erholen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Diese Wohnung ist gepflegt und gediegen ausgestattet mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird diese Wohnung geräumt übergeben. BÖDEN: Teppich, PVC, Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte, Essplatz und Waschmaschinenanschluss. BAD: Badewanne und Waschbecken. FENSTER: tw. neue Kunstofffenster (2000) mit 2-fach Verglasung. HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl. KLIMAANLAGE im Schlafzimmer. SONSTIGES: Ein Kellerabteil (ca. 2m²) gehört zur Wohnung. Allen Bewohner Innen steht eine Waschküche zur Verfügung. DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: Betriebskosten inkl. USt: ? 154,09 Reparaturrücklage: ? 45,39 Warmwasserakonto inkl. USt: ? 35,67 Heizkostenakonto inkl. USt: ? 53,70 Verwaltungsentgelt inkl. USt: ? 21,37 GESAMT: ? 310,22 (exklusive Stromkosten) Laut Information der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage mit Stand 25. November 2025 ? 391.012,64. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 59,02, fGEE 1,73. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ansprechende Lage nahe U1-Station Aderklaaer Straße und dem Einkaufszentrum CITYGATE. Nahversorger sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso das Einkaufszentrum CITYGATE mit mannigfaltigen Geschäften. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt mittels U1, ebenso zur Alten Donau und zum Donauzentrum. Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur & schönem Ausblick sowie öffentlicher Anbindung! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Meidlings vereint urbanes Wohnen mit einem überzeugenden Kaufpreis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Kaufpreis von 199.000 € bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit, Eigentum in Wien zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54,5 m² und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses und ist selbstverständlich mit Lift erreichbar. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein optimaler Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Zudem besteht die Option, die Raumaufteilung so anzupassen, dass drei separate Schlafzimmer entstehen - ideal zur Vermietung für eine Wohngemeinschaft. Diese ca. 54,5m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche mit Essbereich - Bad - WC Ausstattung: - Doppel- /Mehrfachverglasung - Kunststofffenster - Parkett & Fliesen - Separates WC - Lift - Gas-Etagenheizung - Kellerabteil Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere Bezirke schnell und unkompliziert. Die U-Bahn Station "Längenfeldgasse" ist in 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld punktet zusätzlich mit einer umfassenden Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, sowie Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildung: Volksschule 160 m Mittelschule 114 m Gesundheit: Arzt 170 m Apotheke 206 m Nahversorgung: Billa 180 m Penny 236 m Bipa 246 m Der Mann 404 m Öffentlicher Verkehr: Bus 150 m Straßenbahn 414 m U-Bahn "U4" 446 m Ob als Eigenheim für Singles oder Paare oder als attraktive Investmentmöglichkeit - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt in Wien.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Parkplatzsuche hat ein Ende! Dieses in den Innenhof orientierte 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss (WG-tauglich). Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit Loggia, wo Sie unvergessliche Momente verbringen können. Erschaffen Sie Ihre kulinarischen Meisterwerke in der voll ausgestatteten Küche. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für Entspannung. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das moderne Bad und das WC sind separat zugänglich. Abgerundet wird dieses Topangebot mit einem Abstellraum und einem Kellerabteil. Ein Highlight ist der inkludierte PKW-Stellplatz im Kaufpreis. Die monatlichen Kosten betragen ca. 449 Euro und beinhalten die Heizkosten (brutto 73,04 EUR), Warmwasser (brutto 45,21 EUR) und den Stellplatz (brutto 41,46 EUR). Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit Essbereich - Loggia - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - WC - Abstellraum - Keller - PKW-Stellplatz Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bildungseinrichtungen für jede Altersstufe zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Praxisvolksschule der Pädagogischen Hochschule Wien, die Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, die HTL Wien 10 sowie die AHS Ettenreichgasse. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt, finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar, Hofer, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinien 65A und 66A (Haltestelle Ettenreichgasse, Schulzentrum). Zur Buslinie 15A (Daumegasse) benötigen sie nur 7 Minuten. Zur U1 Station Troststraße brauchen Sie nur 9 Minuten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1904 liegt im dritten Stock und wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert. Dank ihrer idealen Ost-West-Ausrichtung ist sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und vermittelt ein warmes, einladendes Wohngefühl. Der gut durchdachte Grundriss macht sie ideal für Singles, Paare oder eine WG. Der großzügige Wohnraum mit zwei großen Fenstern bietet einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof, sodass der Trubel der Stadt völlig außen vor bleibt. Das Schlafzimmer, der helle Vorraum und das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Toilette sind ebenfalls hofseitig gelegen, was für angenehme Ruhe sorgt. Im Herzen der Wohnung befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Herd und Waschmaschine – es fehlt an nichts. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Ein praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungstür bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses besondere Angebot ab. Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So könnte der Raum nach erfolgter Renovierung aussehen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk! Diese großzügige und gepflegte 5 Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf ca. 127,86m² Gesamtfläche alles, was das Herz begehrt. Alle Eckdaten auf einem Blick: BJ 1978 NEUBAUFreier Mietzins4. Liftstock ca. 127,86 m² Gesamtfläche 5 Zimmer WG-geeignethochwertige Einbauküche 3 getrennt begehbare Loggien alle Schlafzimmer zentral begehbar Garagenstellplatz im Preis inkludiert alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Innenstadt in 20min erreichbar Mit fünf einladenden Zimmern, die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignen, erleben Sie hier ein modernes Wohngefühl in einer der lebhaftesten Städte Europas. Gelegen in der vierten Liftstock, genießen Sie von den drei Loggien einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft. Hier können Sie entspannt den Alltag hinter sich lassen und die Aussicht bei einem Glas Wein oder einem guten Buch genießen. Die harmonische Kombination aus Stadt- und Grünblick sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Die elegante Einbauküche, die nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert ist, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Kombination aus Fliesen und Parkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie sofort spüren werden. Mit zwei WCs und einem durchdachten Raumkonzept ist diese Wohnung auch für größere Familien bestens geeignet. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, sodass auch der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause mühelos ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (7A), Straßenbahn (1,6) und Bahnhof (Matzleinsdorfer Platz) macht es Ihnen leicht, die Stadt zu erkunden oder bequem zur Arbeit zu pendeln. Zudem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kliniken, Schulen oder Kindergärten – hier ist alles in Reichweite. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LEBEN IM GRÜNEN BEREICH: Modernste Architektur trifft auf exklusive Ausstattung eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung nahe dem Oberen Mühlwasser. Das Projekt umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 12 Tiefgaragenplätze auf Eigengrund. Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen / Balkone / Eigengärten. KEIN BAURECHT KEINE PACHT: Hier erwerben Sie echtes Eigentum auf Eigengrund! Es fallen somit keine monatlichen Pachtzahlungen an, wie sie bei Baurechtsprojekten üblich sind ein klarer Vorteil in puncto Kostensicherheit und langfristiger Wertstabilität. TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR: Nur 500m zum Oberen Mühlwasser 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital Ruhige, grüne Umgebung mit Fernblick ins Grüne Beste Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Infrastruktur Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Wohnungen garantieren ein besonderes Lebensgefühl sowie hohe Wohn- und Investitionsqualität. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: 3 Zimmer, ca. 81,14m² + Terrasse ca. 51 m² + Garten ca. 89 m² = EUR 679.900 verkauft! TOP 2: 3 Zimmer, ca. 106,1m² + Terrasse ca. 82,54 m² + Garten ca. 117, 11 m² = EUR 749.900 Die Wohnung TOP 2 ist eine Wunderschöne, großzügige Gartenwohnung mit nur einem Nachbarn im Erdgeschoss (Top 1). Die Wohnung, der Garten und die Terrasse sind außergewöhnlich groß und bieten deutlich mehr private Freifläche als viele Reihenhäuser oder Doppelhaushälften. Dank der idealen Gartenausrichtung genießen Sie viel Privatsphäre, ganztägiges Tageslicht und einen gewaltigen Blick über das angrenzende grüne Feld als optische Erweiterung Ihrer Gartenfläche (siehe Fotos) inklusive idealer Himmelsausrichtung. 1. OG: TOP 3: 4 Zimmer, ca. 114,32 m² + Balkon ca. 20 m² = EUR 899.900 Die Wohnung Top 3 ist eine echte VIEL-ZIMMERWOHNUNG mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Home-Office. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, großzügige Terrasse mit rund 20m², die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist. Die gesamte Wohnung ist südwestlich ausgerichtet ein perfektes Zuhause für alle, die viel Tageslicht und stimmungsvolle Sonnenuntergänge lieben. Drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder sowie stolze ca. 114m² Wohnfläche + 20m² Außenfläche stellen viele Reihenhäuser und Doppelhaushälften mühelos in den Schatten! TOP 4: 2 Zimmer, ca. 56 m² + Balkon ca. 8 m² = EUR 399.900 Die Wohnung Top 4 ist ideal ausgerichtet: sowohl von beiden Zimmern als auch vom Balkon der direkt von der Wohnküche aus begehbar ist genießen Sie einen wunderbaren Blick auf das angrenzende grüne Feld sowie eine perfekte Himmelsausrichtung! Die durchdachte Architektur ermöglicht eine Top Raumaufteilung ohne verlorene Quadratmeter für maximale Lebensqualität und Wohnkomfort. TOP 5: 2 Zimmer, 63,20 m² + Balkon 1 ca. 8,95 m² + Balkon 2 ca. 13,16 m² = EUR 499.900 verkauft! DG 1: TOP 6: 3 Zimmer, ca. 89,52 m² + Terrasse 1 ca. 10,40 m² + Balkon/Terrasse 2 ca. 37 m² = EUR 799.900 TOP 7: 3 Zimmer, ca. 105,20 m² + Balkon/Terrasse ca. 24,78 m² + Balkon 3 ca. 9 m² = EUR 919.900 PENTHOUSE (DG 2): TOP 8: 3 Zimmer, ca. 115 m² + Terrasse 1 ca. 19,18 m² + Terrasse 2 ca. 33,41 m² + Terrasse 3 ca. 6 m² = EUR 1.089.900 - Das Penthouse Top 8 erstreckt sich über die gesamte Ebene des 2. Dachgeschosses ohne direkte Nachbarn und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Liftzugang, der auch direkt von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung führt. Zwar steht der Aufzug allen Eigentümern im Haus zur Verfügung, ein Halt auf der Penthouse-Ebene ist jedoch ausschließlich mit persönlicher Zutrittsberechtigung möglich für maximale Sicherheit und Komfort. Ein weiteres architektonisches Highlight: Drei großzügige Terrassen umrahmen das Penthouse nahezu vollständig und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch einen beeindruckenden Blick auf weitläufige, begrünte Felder und Wiesen siehe Fotos. TIEFGARAGENPLÄTZE: PP 01, 17,07 m² : EUR 39.900 PP 02, 16,49 m² : EUR 39.900 PP 03, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 04, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 05, 14,85 m² : EUR 37.900 verkauft PP 06, 14,85 m² : EUR 37.900 verkauft PP 07, 16,01 m² : EUR 39.900 PP 08, 16,01 m² : EUR 39.900 PP 09, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 10, 16,66 m² : EUR 39.900 PP 11, 15,13 m² : EUR 37.900 PP 12, 16,66 m² : EUR 39.900 Die Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar (gegen Aufpreis). PROJEKTDETAILS: Erstbezug Provisionsfrei für den Käufer Bezugsfertig ab sofort Niedrigenergiebauweise mit Photovoltaikanlage Effiziente Wärmepumpe & regulierbare Deckenkühlung Edle Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug Hebe-/Schiebetüren, elektrische Raffstores Hochwertige Fenster und Türen Exklusive Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Tiefgaragenplätze optional verfügbar VORTEILE AUF EINEN BLICK: Eigentum auf Eigengrund Premium-Ausstattung in allen Bereichen Helles Wohnklima durch großzügige Glasflächen Perfekte Raumaufteilung für modernes Wohnen Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Top-Lage mit Grünblick Schlüsselfertig vom österreichischen Premiumbauträger! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... 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#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für Singles, Paare oder WG-Interessierte! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ruhige, hofseitige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Immobilie: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,03 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Singles, Paare als auch für eine WG eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 8 m², der alle Zimmer zentral erschließt - eine ideale Grundlage für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 17,65 m², lädt mit seinen hofseitigen Fenstern zu gemütlichen Stunden ein. Am anderen Ende der Wohnung befindet sich das 12,22 m² große Schlafzimmer, das durch die zentrale Aufteilung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Küche, die direkt vom Vorraum aus zugänglich ist, ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene Einrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder direkt zu nutzen oder nach Ihren persönlichen Wünschen zu erneuern - mit viel Raum für kreative Anpassungen und Modernisierungen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Teilrenovierung mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Das separate WC rundet die praktische Raumaufteilung ab. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, mit neuen Böden versehen und wird in einem gepflegten Zustand übergeben - bereit für Ihren Einzug! Ein weiteres Highlight ist das zugehörige großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz im Innenhof über die Hausverwaltung anzumieten. Die ruhige, komplett hofseitige Lage macht diese Wohnung zu einem Rückzugsort inmitten der Stadt. Die durchdachte Aufteilung und die Nähe zu erstklassiger Infrastruktur machen sie besonders attraktiv - ob als Eigenheim oder Anlageobjekt. Besonderheiten: - zentral begehbare Zimmer - teilrenoviert - Ruhige hofseitige Lage - Zentrale Anbindung - Attraktive Umgebung Lage: Die Wohnung liegt in einer idealen Lage zwischen den Bezirken 13 und 14, nur 8 Gehminuten zur U4-Station Hietzing sowie diversen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Nähe zur U4-Station Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Der Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Hadikpark und Auer-Welsbach-Park befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Diverse Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 234.999,00 Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 69,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,65... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Für eine Wohnung in der Vorgartenstraße 144, 1020 Wien, bietet sich eine Beschreibung an, die die exzellente Balance zwischen urbanem Leben und der Nähe zu Erholungsgebieten betont. Diese Adresse besticht durch ihre Lage im pulsierenden 2. Bezirk. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, wie der beliebten Vitaminstation 2 direkt im Haus. Highlights der Lage: LAGE: Die U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Stephansplatz) ermöglicht. Freizeit & Erholung: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und dem Grünen Prater. Bildung & Business: Die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und das Viertel Zwei sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Studenten und Berufstätige attraktiv macht. Die helle 2-Zimmer Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum + Küche 10,62m² + Wohnzimmer 22,59 m² + Kabinett 16,42 m² + Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 3,85m² + WC 1,04 m²Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten, Reparaturrücklage und Liftkosten sind € 202,01 ink. USt. Zusätzlich Darlehen3 €35,15 und Darlehen4 €103,09.Kaufpreis: € 277.000,00 Bestand und Lastenfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau S. Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #ruhig

3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks 81,30 m² | 3 Zimmer | € 349.800 Highlights: WG-geeignete Wohnung, perfekt für Paare, Studenten oder Kleinfamilien renovierte Wohnung Exzellente öffentliche Anbindung Räumlichkeiten: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer separate Küche (vollausgestattet mit allen Geräten) Zimmer Zimmer (siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan) Zustand: Die Wohnung ist renoviert und wir in sehr gutem Zustand angeboten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks, umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar Donau bzw. Millenium City in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung: U6 Dresdnerstraße Straßenbahn: Linie 2 Buslinie: 5A, 11A Schnellbahn: Traisengasse Freizeit: Augarten als grüne Oase für Spaziergänge Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung Preis: € 349.800 Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Rafael Gilkarov Kosten: 1,5% + 20% Ust. + Barauslagen Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Die generalsanierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und liegt ca. 100 m südlich der Mariahilfer Straße, in Ruhelage. Genießen Sie die trendige und urbane Lage im beliebten Reindorfviertel (Reindorfgasse, Schwendermarkt, Dadlerpark). Auch Schönbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar. Drei helle Zimmer bieten in dieser Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder sogar als WG. Die hochwertige Renovierung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung In der Küche sind bereits alle Anschlüsse für Ihre neue Küche vorhanden. Nutzen Sie die Chance, diese erstklassige Immobilie in beliebter urbaner Top-Lage zu erwerben! Ob als Ihr eigenes neues Zuhause oder als lukrative Investition. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist auch die praktische WG-Eignung. Genießen Sie die Vorteile des Zusammenlebens und profitieren Sie von der zentralen Lage in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens. Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu:... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 116,09 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei südseitige Terrassen mit Stadtblick. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ist lichtdurchflutet, gut isoliert und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in gefragter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und besticht bereits beim Betreten durch ihre klare Struktur und das großzügige Raumgefühl. Zentraler Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich und hochwertigen Markengeräten. Große Fensterflächen mit hochwertig isolierten Fenstern sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich für Ruhe. Der offene Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Wohnen und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight stellen die zwei südseitig ausgerichteten Terrassen dar, die viel Sonne und einen schönen Blick über die Stadt bieten. Dank der schattenspendenden Markisen lassen sich diese Außenflächen flexibel nutzen und werden zu echten Rückzugsorten mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018 errichtet und entspricht modernen Bau- und Energiestandards, was sich positiv auf Wohnkomfort und laufende Kosten auswirkt. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: 116,09 m² 4 Zimmer Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche 2 südseitige Terrassen 2 Badezimmer 1 Bad mit Badewanne 1 Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertiger Fertigparkettboden in den Wohnräumen Zentralheizung Personenaufzug Sehr gute Energieeffizienz niedrige laufende Kosten Kein Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung: Lidl direkt im Nachbarhaus Hofer & Billa Plus ca. 3 Gehminuten Interspar ca. 8 Gehminuten Bäckerei ca. 3 Gehminuten S45 Hernals fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 43 direkt, Linien 44, 2 und 10 in ca. 10 Gehminuten U3 in ca. 12 Minuten erreichbar U5 (in Planung) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Parkplatz im Haus optional anmietbar (derzeit ca. € 107/Monat) Gepflegtes Wohnhaus Sehr gute Raumaufteilung und nachhaltige Bauqualität Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision:... [Mehr]