WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

PERFEKT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL CHARME AM ARTHABERPLATZ Don´t judge a book by its cover - schöne Grätzl-Lage im 10. Bezirk Hinweis: zur besseren Vorstellung und Inspiration wurden einige Räume mit KI virtuell eingerichtet, die Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. Jeder Bezirk hat schöne Ecken zu bieten, auch im 10. finden sich herzige Mikrolagen, die einen zweiten Blick verdienen! Die gegenständliche Wohnung befindet sich am Arthaberplatz, direkt gegenüber der Volkshochschule Favoriten und dem Arhaberpark, und eignet sich perfekt für alle, die den teils absurd hohen Immobilienpreisen der inneren Bezirke ausweichen wollen. Wer mit offenem Herzen durchs Leben geht und kulturelle Vielfalt sowie internationale Kulinarik schätzt, wird sich hier sehr schnell wohl und zuhause fühlen. WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten älteren Neubaus aus 1962 direkt am Arthaberplatz, welcher bereits thermisch saniert wurde. Die U1-Station Reumannplatz ist von hier zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sie verfügt über knapp 55m² Wohnfläche und eine ausgesprochen gute Raumaufteilung. Durch die angenehme Ost-West-Ausrichtung ist sie hell und luftig. Zwei getrennt begehbare geräumige Zimmer eignen sich für eine Wohngemeinschaft ebenso wie für ein Paar oder eine Einzelperson, wobei ein Zimmer in den grünen Innenhof ausgerichtet ist und über praktische Einbauschränke verfügt. Das zweite Zimmer ist straßenseitig zur Volkshochschule orientiert und dadurch ebenfalls angenehm zu bewohnen. Die Küche ist separat und voll ausgestattet, ein kleiner Essplatz beim Fenster zum Hof lässt sich gemütlich einrichten. Geschmackssache ist sicher, dass das Bad über die Küche zu begehen ist, ein großer Pluspunkt ist allerdings das Fenster im Bad, womit man ein begehrtes Tageslicht-Bad mit Badewanne sein Eigen nennen kann. Das WC mit Handwaschbecken ist separat, ebenso gibt es ein schönes geräumiges Vorzimmer, wo Platz für Spiegel, Schuhe und eine Garderobe ist. Zusätzlich gibt es einen sehr praktischen Abstellraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 3m² ist ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG Die laut Nutzwertgutachten 54,71m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Vorzimmer Küche (Schlaf) Zimmer (Wohn) Zimmer Badezimmer WC Abstellraum AUSSTATTUNG UND ZUSTAND Die Wohnung hat eine sehr angenehme Atmosphäre, da sie hell und luftig ist. Die Elektrik wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Ebenso wurden die Fliesen im Vorzimmer, im Bad und in der Küche erneuert. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist voll ausgestattet und kann sofort benutzt werden. Die Gastherme ist bereits älteren Baujahres, ein zukünftiger Tausch könnte eventuell in Betracht gezogen werden. Die Wohnung ist insgesamt sehr charmant, besonders der helle Dielenboden im hofseitigen Schlafzimmer. Sie wurde frisch ausgemalt. Wohnungssuchende, denen durgestylte, sterile Neubauten nicht zusagen, werden sich hier wiederfinden. HAUS Das Haus ist sehr gepflegt und hat einen schönen grünen Innenhof, den man auch mitbenutzen kann. Es wurde 1962 erbaut und bereits thermisch saniert. Ein Personenlift ist vorhanden. Die Ersparnisse im Rücklagentopf belaufen sich mit Mai 2026 laut Auskunft der Hausverwaltung auf ca. EUR 120.000,-. KAUFPREIS UND KOSTEN Der Kaufpreis dieser charmanten Wohnung beträgt EUR 210.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf günstige EUR 161,81 (inkl. USt. und Lift), die anteilige Reparaturrücklage auf EUR 100,25. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an RA Dr. Johannes Samaan, Reichsratsstraße 13, 1010 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 23.5.2034, HWB C 82 kWh/m²a, fGEE D 2,04 Bitte schicken Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 7.560,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist derzeit befristet vermietet. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss in Innenhoflage! Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Die Wohnung ist bis 28.02.2027 befristet vermietet! Weitere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage! Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS eigene Terrasse Kaufpreis: EUR 380.000,- Derzeitige Netto-Mieteinnahmen: EUR 16.019,6 pro Jahr Betriebskosten: EUR 409,32 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Herr Mag. Hofstetter Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Verbringen Sie hier viele glückliche Jahre! Diese ruhige 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) überzeugt mit einer optimalen Raumausnutzung (WG-tauglich). Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche und zur sonnigen Loggia, wo Sie unvergessliche Momente mit Freunde und Familie verbringen können. Entspannen Sie sich im Schlafzimmer. Zwei zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das Bad und das WC sind separat zugänglich. Ein Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnbereich mit Zugang zur Loggia - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Bad - WC - Abstellbereich - Keller Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, GTVS Rzehakgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nahe der Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Hofer, Regenbogen-Apotheke, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 1 Minute erreichen Sie die Buslinien 73B/73A (Haltestelle Mühlsangergasse). Zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 (Haltestelle Svetelskystraße) benötigen Sie fußläufig ca.10 Minuten. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie ca. 31 Minuten (Bus 73B danach S7), mit dem Auto ca. 15 Minuten. Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in Kaiserebersdorf im Bezirk Simmering nahe Schwechat (NÖ). Erkunden Sie am Wochenende das Schloss Kaiserebersdorf oder genießen Sie einen Spaziergang im Hans Paulas Park oder im Zentralfriedhof.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT EXKLUSIVE LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM KLASSISCHEN WIENER ALTBAU 1180 WIEN (WÄHRING) Zum Verkauf steht ein einmaliges Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen und ab sofort beziehbaren Luxus-Dachgeschosswohnungen in einem klassischen, gepflegten Wiener Altbau in absoluter Toplage im 1180 Wien (Währing). Diese neuen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine eindrucksvolle und perfekt gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und hochmoderner, energieeffizienter Dachgeschoss-Architektur. Sie verbinden den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Luxus, höchstem Komfort und erstklassiger Energieeffizienz. Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40,23 m² bis 78,54 m² und sind ergänzt durch großzügige Terrassen mit beeindruckendem Weitblick über Wien sowie auf die grünen Berge Richtung Kahlenberg und Kobenzl. Diese Luxus-Dachgeschosswohnungen sind nicht nur die ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für visionäre Anleger, die hochwertige Immobilien ohne Richtwertmietzins an eine exklusive, zahlungskräftige Klientel (z. B. AKH-Personal, Ärzte, Professoren und andere gehobene Mieter) sowie echte Kenner vermieten möchten. PERFEKTE LAGE 1180 WIEN WÄHRING: Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das unverwechselbare Flair eines der begehrtesten und evergreen Wohnviertel Wiens in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Kutschkermarkt mit frischen regionalen Produkten und echter Wiener Marktatmosphäre. Exzellente Nahversorgung, exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Anbindung an die U6 (Station Währinger Straße / AKH) sorgt für höchste Mobilität Innenstadt und Wienerwald sind nur wenige Minuten entfernt. DAS HAUS: Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Aufzug wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Kellergeschoss umfassend saniert: Eine neue Kellerbodenplatte wurde errichtet und neue Einlagerungsräume mit stabilen Metalltrennwänden geschaffen. Der Aufzug hält auch im Keller. PREMIUM-AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Daikin Klimaanlage kombiniert mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohlfühlkomfort Luftwärmepumpe für höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in edler Fischgrät-Verlegung, vollflächig verklebt Edle Villeroy & Boch Sanitärkeramik in Bad und WC Hochwertige Design-Armaturen von Hansgrohe Großzügige Terrassen mit robusten Waschbetonplatten echte Erweiterung der Wohnfläche mit atemberaubendem Wienblick und Blick auf die grünen Berge (Kahlenberg & Kobenzl) Velux Dachfenster mit original Velux Außen-Beschattung (Rollos), per Fernbedienung steuerbar perfekter Schutz vor Hitze, Kälte, Schnee und Gewitter Blower-Door-Test erfolgreich bestanden zertifizierte Luftdichtigkeit Komplett schlüsselfertig und ab sofort beziehbar VERFÜGBARE WOHNUNGEN (Anlegerpreise auf Anfrage): TOP 11: 3 Zimmer | 78,54 m² + 7,40 m² Terrasse € 719.000,- TOP 12: 2 Zimmer | 40,23 m² + 9,76 m² Terrasse € 379.000,- TOP 13: 3 Zimmer | 77 m² + 15,10 m² Terrasse € 749.000,- TOP 14: 2 Zimmer | 52,43 m² + 11,95 m² Terrasse € 479.000,- BETRIEBSKOSTEN (netto in EUR mtl.): Top 11: BK € 147,47 + Lift € 57,26 Top 12: BK € 75,63 + Lift € 29,37 Top 13: BK € 144,44 + Lift € 56,09 Top 14: BK € 98,70 + Lift € 38,33 VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. DISCLAIMER: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Angaben. Sämtliche Informationen erfolgen ohne Gewähr und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar. Die Haftung liegt allein beim Verkäufer bzw. der Hausverwaltung! NEU! Erstbezug Sofort beziehbar Luxus-Dachgeschosswohnungen 1180 Wien kaufen Terrasse + Wienblick Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Traum-Penthouse über den Dächern Wiens ? Exklusives Wohnen mit privatem Lift und 360° Dachterrasse Erleben Sie urbanen Luxus, der keine Wünsche offenlässt! Dieses außergewöhnliche Penthouse in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit spektakulären Ausblicken und höchstem Komfort. Ob als elegantes Familienzuhause, stilvolle Pärchen Residenz oder wertvolle Kapitalanlage ? hier eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese belagsfertige Penthouse-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die besondere Architektur. Der eigene Lift (KONE) bringt Sie direkt in Ihr Refugium ? diskret, komfortabel und exklusiv. Das Herzstück sind zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die zu geselligen Stunden oder entspannten Abenden einladen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für entspannten Alltag, während zwei praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders beeindruckend sind die insgesamt vier Terrassen mit über 80 m² Freifläche ? inklusive einer 360° Dachterrasse mit 60 m², die Ihnen atemberaubende Rundumsichten auf den Kahlenberg und die Wiener Skyline schenkt. Die stilvollen Wendeltreppen führen Sie auf die verschiedenen Ebenen des Freiluft-Wohngefühls. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 156,98 m² Dachterrassen: ca. 60,66 m² + ca 21 m² Terasse Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 2 mit offener Wohnküche Bäder: 2 Bäder Toiletten: 2 separat Abstellräume: 2 Liftzugang: Privater KONE-Lift direkt ins Penthouse Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Zustand: Belagsfertig Teilung möglich: Ja, in zwei separate Einheiten Fertigstellung: voraussichtlich September 2025 Betriebskosten: ca. ? 2,70 pro m² Warum diese Penthouse? Ihre Vorteile auf einen Blick ? Exklusiver Privatlift: Komfortabler und diskreter Zugang direkt in die Penthousewohnung ? Luxus pur! ? Großzügige Dachterrassen: Entspannen, genießen, feiern ? mit spektakulärer Aussicht und viel Privatsphäre. ? Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die die Wohnung in zwei Einheiten teilen oder kurzfristig vermieten möchten. ? Nachhaltige Technik: Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sorgen für Behaglichkeit und niedrige Energiekosten. ? Zentrale, begehrte Lage: Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur im 17. Bezirk. ? Exzellente Verkehrsanbindung: Schnellbahn, Straßenbahn, Bus und bald U5 ? alles in unmittelbarer Näh Lebensqualität und Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens ? mit bester Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Genießen Sie kurze Wege und profitieren Sie von der perfekten öffentlichen Anbindung: ? Straßenbahnlinien 2 und 43: Direkt zum Hernalser Bahnhof und in die Innenstadt. ? Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn. ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in 15 Minuten zu Fuß. ? Neue U5-Haltestelle Elterleinplatz ab 2025 sorgt für zusätzlichen Wert. Ihr nächster Schritt zum Traum-Penthouse Diese einmalige Gelegenheit wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah ? kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Besichtigungen: Mittwochs 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist derzeit befristet vermietet. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Bevor Sie das Wohnzimmer betreten, finden Sie noch die Küche sowie einen Abstellplatz für die Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock! (ohne Lift!) Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Die Wohnung ist bis zum 28.02.2027 befristet vermietet! Nähere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage! Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Kaufpreis: EUR 470.000,- Betriebskosten: EUR 472,42 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Herr Mag. Hofstetter Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wien vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem ansprechenden, ordentlich erhaltenen Zustand. Auf ca. 68 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ergänzend bietet die Wohnung eine Nutzfläche von ca. 80 m² (inklusive Loggia), wodurch sich zusätzlicher Platz für Alltag und Stauraum ergibt. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Wohn- und Schlafbereiche wirken warm und einladend, während die gefliesten Bereiche funktional und pflegeleicht gestaltet sind. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Investition in den Wohnstandort Wien. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale sowie zugleich alltagsfreundliche Lage. Das Stadtzentrum von Wien ist in nur wenigen Kilometern erreichbar, wodurch urbanes Leben und kurze Wege ideal miteinander verbunden werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch die U-Bahn ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die innerstädtischen Bereiche sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortabel, was Pendlern und Vielreisenden gleichermaßen zugutekommt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur im Umfeld: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen wie Mittelschule und Gymnasium befinden sich in angenehmer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Umfeld. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Renovierte 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung nahe der Mariahilferstraße zu kaufen! Diese renovierte ca. 86 m² große Altbau-Wohnung kommt in der Arnsteingasse (Einbahn) im 1. Stock eines sehr gepflegten Zinshauses im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Wohnung bietet 1 Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 sehr geräumiges Wohnzimmer, 1 vollausgestattete Küche mit Fenster, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss und 1 Schrankraum. Geheizt wird mit einer servicierten Junkers-Gasetagenheizung. Das Wohn- und die Schlafzimmer sind alle getrennt begehbar und die Wohnung eignet sich auf für eine WG. Kunststofffenster reduzieren den Heizbedarf, zeitlose Fliesen und praktischer Laminat-Boden wurden verlegt und die sehr gute Infrastruktur rundet das Angebot noch ab. Die Hausbetriebskosten betragen € 149,59 / Monat, die Reparatur-Reparatur-Rücklage beträgt € 55,49 / Monat und der positive Reparaturrücklagen-Stand beträgt ca. € 69.545, (Stand April 2024). Der Kaufpreis beträgt € 349.000, und ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Unterlagen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung auf ca. 86m2 im Herzen des 15. Bezirks überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung, klassische Altbaudetails und eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Mariahilfer Straße. Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügiger Vorraum mit praktischen Einbauschränken Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche Großes, sonniges Schlafzimmer (westseitig) Weiteres westseitiges Zimmer mit Fliesenboden – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Helles Zimmer mit integrierter Küchenzeile und ausreichend Platz für einen Essbereich Highlight der Wohnung: Das eindrucksvolle Wohnzimmer mit wunderschöner Arkade – ein echter Blickfang und ideal für stilvolles Wohnen oder gemeinsames WG-Leben Die Wohnung eignet sich hervorragend für WGs sowie für Paare oder Familien, die das Flair einer klassischen Altbauwohnung schätzen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage des 15. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U3, U4 und U6 sowie diverse Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar. Das gepflegte Wohnhaus rundet das Gesamtbild ab. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 349.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Sehr schöne, hochwertige 4 Zimmerwohnung mit Loggia, Haus und Wohnung komplett saniert(2017), Wärmedämmung in Neubauqualität Klasse B, Videogegensprechanlage, Sicherheitswohnungstüre, Außenrolläden, etc. Alle Zimmer zentral vom Vorraum aus begehbar, daher auch sehr gut WG geeignet Vorraum: ca. 16,1m², Marmorboden Wohnküche: ca. 25,5m², Marmor-/Parkettboden, hochwertige IKEA Einbauküche Zimmer 1: ca. 17,7m², Parkettboden, ostseitige Loggia ca. 5m² Fliesenboden Zimmer 2: ca. 12,2m², Parkettboden Zimmer 3: ca. 9,8m², Parkettboden Abstellraum: ca. 2,2m², Fliesenboden, Anschluß für Waschmaschine WC: ca. 1,3m², Fliesen Bad: ca. 4,6m², Fliesen, Badewanne, Handuchtrockner, Echtglasduschabtrennung GESAMT: ca. 94,4m²Sehr schöner Gemeinschaftsgarten Rücklagen pro Monat: 103,88 EURTiefgaragenplatz: ca. 13m², Kaufpreis: 30.000,00 EURDer Tiefgaragenplatz muss zusätzlich erworben werden. GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG + GARAGENPLATZ: 630.000,00 EURDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Suchen Sie ein stilvolles, bezugsfertiges Zuhause in urbaner Lage, möchten sich aber den Stress einer Renovierung ersparen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Habichergasse (16. Bezirk) verbindet den Charme eines soliden Bestandsobjekts mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs nach Sanierung. Dank des durchdachten, smarten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als renditestarke WG-Anlage. Sämtliche Leitungen wurden erneuert – hier erwerben Sie ein langfristig sorgenfreies Gesamtpaket! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Erstbezug-Gefühl: Umfassende, hochwertige Kernsanierung. • Küche inklusive: Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten (wird in Kürze montiert – siehe Visualisierung). • Energieeffizienz & Ruhe: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster inklusive maßgefertigter Plissees und Außenrollläden. • Top-Infrastruktur: Beliebte Lage nahe der Thaliastraße mit perfekter Anbindung und allen Geschäften des täglichen Bedarfs vor der Haustür. OPTIMIERTE RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung besticht durch ihre getrennt begehbaren Räume und bietet maximale Flexibilität: • Einladender Vorraum • Großzügige Wohnküche (das Herzstück der Wohnung) • 3 flexible (Schlaf-) Zimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer • Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Separates, neues WC mit praktischem Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum DETAILS ZUR HOCHWERTIGEN SANIERUNG Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt: Böden: In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum sind mit stylischen, modernen Fliesen ausgestattet. Technik & Leitungen: Absolute Zukunftssicherheit! Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. Heizung: Komfortable und effiziente Wärmeversorgung via Fernwärme. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Keller: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2,60 m² Nutzfläche. Verfügbarkeit: Nach Absprache (KÜCHE im Preis inkludiert!). Fazit: Eine seltene Gelegenheit im 16. Bezirk! Egal ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung vereint Lage, Raumwunder und modernsten Standard. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den Gang, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Dadurch entsteht eine besonders praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Dank der guten Raumaufteilung, der attraktiven Lage und der Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Anlageimmobilie mit guter Vermietbarkeit. Highlights: ca. 64 m² Wohnfläche3 Zimmer – alle separat begehbaridealer Grundriss für Paare, Familien oder WGruhiges, hofseitiges Schlafzimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]