WG-geeignete Eigentumswohnungen in Österreich

#Büro #WG-geeignet #barrierefrei

Diese Immobilie in bester Grazer Innenstadtlage wurde frisch umgebaut und wird als 2-3 Zimmer Wohnung ideal für WG geeignet sein. Ebenso auch als Büro geeignet da Barrierefrei. Ein großer Vorraum mit Einbauspots, Extra WC, Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper, 2 Schlafzimmer, 1 Wohn/Esszimmer sowie eine neue Küche mit Geschirrspüler bieten alles was benötigt wird um einzuziehen. Das Objekt liegt im Erdgeschoß und ist barrierefrei. Weitere Fotos, Grundriss etc. kann ich Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich Ihnen Patrick Fasshuber, BSc unter Whatsapp https://wa.me/436508286331 gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #hell #möbliert

Die helle, komplett möblierte (Mobiliar könnte mitübernommen werden) und bestens geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock, die Räume sind zentral begehbar (WG-Eignung). Sie verfügt über ca. 83m² und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer (Kleiderschrank und Schuhkästchen), Küche (Ikea, Backofen/E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler), Wohnzimmer (Warrings Stil-Wandverbau - 2 teilig, 3-er, 2-er Sitzgruppe, Fauteile, Stil-Buffet, Stil-Esstisch - ausziehbar mit 6 Stühlen), 1 Schlafzimmer (hofseitig, 2x2 m Bett mit Wandverbau, Kästen und Schminktisch), 1 Zimmer (geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - ebenfalls hofseitig mit Schrankverbauten), WC, Bad mit Wanne. Monatliche Vorschreibung inkl. Heizungsaconto, Liftkosten und Mwst. € 263,09. Die monatlichen Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten/Monat: 97,40 Reparaturrücklage/Monat: € 36,14 Liftkosten/Monat: € 38,47 Heizungsaconto/Monat: € 91,08 Kaufpreis: € 295.000,00 Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause! sehr gute Lage... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Privatverkauf, ohne Maklercourtage! #Buy-Furniture-Instead :-) WOHNUNG: Helle, gepflegte 110m2 große Wohnung mit idealem Grundriss für eine Familie oder WG: • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (17m2 + 18m2 + 15m2) • großes Wohnzimmer (27m2), • Vollausgestattete Küche aus den 90ern mit neuwertigem großem Kühlschrank, großem Gefrierschrank, Geschirrspüler, neuwertiger Mikrowelle, Backofen und Gasherd sowie 4er-Esstisch • Badezimmer mit Badewanne und neuwertiger Waschmaschine, • getrennt begehbares WC, • Vorraum mit großzügigem Einbauschrank, • Top 15 im 5. OG mit Aufzug, hell mit weitem Blick gen Himmel, • mit Zentralheizung im Haus (keine Gastherme in der Wohnung), Heizkörper in jedem Raum, • inkl. großem Kellerabteil. ca. 8 m2, plus Stellagen • Laminatböden, Steinplatten und Fließen in Küche und Sanitärräumen, • ausgemalt 2021, Elektroüberprüfung und Befund aus 2014, besenrein zu übergeben, sofort beziehbar (kein unmittelbarer Sanierungsbedarf). GEBÄUDE: gepflegtes Mehrparteienwohnhaus, Fassade vor ein paar Jahren revitalisiert, Kunststofffenster, Fahrradabstellraum, Müllraum, eine Garage befindet sich im Haus im EG (Platzverfügbarkeit zum Kaufen oder Mieten müsste über Hausverwaltung eruiert werden) LAGE: gleich beim Freizeit-Hotspot Augarten (200m bis zum Eingang Klanggasse), 250m zum trendigen Völkertmarkt, auch Supermärkte, Apotheken, diverse Schulen (u.a. neu gebautes Schulzentrum Lessinggasse), Kindergärten sind alle in kurzer Gehweite, 1 Straßenbahnstation bis zur U2 Taborstraße oder in 6-8min zum Schwedenplatz U1/U4. BEZIRK: der Trendbezirk Leopoldstadt boomt aufgrund seiner zentralen Wiener Lage und des riesigen Augartens (mit seinen Spielplätze, Jogging-Möglichkeiten, Fahrradwegen, Hundezonen, Cafes, etc) und zählt mittlerweile zu einer der gefragtesten Gegenden Wiens. Auf dem umfassenden Areal nördlich vom Augarten - dem Nordwestbahnhof - soll in den nächsten Jahren ein komplett neuer Stadtteil entstehen. Ebenso befindet sich die renommierte Wirtschaftsuni Wien also auch der Prater im zweiten Gemeindebezirk. BETRIEBSKOSTEN: in Summe EUR 363,95/Monat inkl. MWSt, hiervon Heizkosten (inkl. Warmwasser) rd. EUR 165,19; Betriebskosten Haus rd. 127,44; Instandhaltungsrücklage rd. EUR 71,32 KAUFPREIS: EUR 620.000, TRANSAKTION UND NEBENKOSTEN: nach Legung eines Kaufanbots wird eine Kaufvertragsabwicklung über einen beeideten Notar erfolgen. Zum Kaufpreis zuzügliche Nebenkosten umfassen die Notariatskosten als auch die vom Käufer abzuführende Grunderwerbsteuer. ENERGIEAUSWEIS: der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse C. VIRTUELLE BESICHTIGUNG - VIDEO-LINKS: • https://www.dropbox.com/s/v7qqw56g88ja03x/Lessinggasse%20Video%201.MOV? dl=0 • https://www.dropbox.com/s/czyyu5c5104fhlz/Lessinggasse%20Video%202.MOV? dl=0 • https://www.dropbox.com/s/bur0xq3sbdk02oo/Lessinggasse%20Video%203.MOV? dl=0 Links in den Browser kopieren und Enter drücken KONTAKT: bitte Erstkontakt per Email an [Email] (möchte meine Telefonnummer nicht ohne Weiteres ins Internet stellen, zu viele Spammer), danach persönliche Kontaktaufnahme mit weiteren Infos. Da wir den Wohnungsverkauf privat abwickeln, bitten wir um etwas mehr Nachsicht bei der Antwortzeit, vielen Dank. KEINE MAKLERANFRAGEN!!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1220 WIEN - KAGRAN "AUS 2 mach 3" macht aus der 2-Zimmer-Wohnung mit wenig Aufwand eine 3-Zimmer-(WG)-Wohnung. Die vorhandene steigende Nachfrage nach WG-Wohnungen spricht dafür. Beispiel eines erfolgreich adaptierten Referenzobjekts senden wir Ihnen gerne zu. ca. 64,00 m² Wohnfläche bestehend aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche - ca. 34,50 m² großes Schlafzimmer mit ca. 17,50 m² Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss separates WC zentrales Vorzimmer Kellerabteil Heizung und Warmwasser Fernwärme Zentrale Lage Die Wohnung in der Tokiostraße 11 befindet sich zentral nahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 25 und 26, Autobus 27A direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum) und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf) Nahversorgung Eurospar, Hofer, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Merkur, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar Donauzentrum Das größte und beste Einkaufszentrum von Wien überzeugt mit seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot. Alte Donau Leicht per Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen = zu jeder Jahreszeit Monatlichen Kosten: Betriebskosten netto: € 126,63 zuzüglich 10 % USt.: € 12,66 Reparaturrücklage: € 14,74 Kaufpreis: € 241.000, Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage direkt mit Lift erreichbar Miete € 85,00 pro Monat Kauf € 22.000,00 Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber [Tel] [Email]ess Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Immobilienfinanzierung Sparen Sie Zeit und Geld. Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine. Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer Finanzierungsexpertin für Immobilien Frau Manuela Kebhart [Tel] [Email]ess... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

2 Zimmer Wohnung (1. Stock) am Ende einer Sackstraße (Rückseite Wiener Strasse) in Graz Gösting zu verkaufen. Mehrparteienhaus, Erstbezug 1966. Sehr gute Lage im Norden von Graz. Weitläufiger Balkon mit Schlossbergblick. Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Auch als WG geeignet. Ruhige Hofseite mit viel Grün und Sitzgelegenheit Zugehöriger Parkplatz auf Privatgrund. Eigenes großzügiges Kellerabteil. Lage: 1 Gehminute zur nächsten GVB Haltestelle 2 Gehminuten zu einem Shoppingcenter mit Lebensmittelmarkt Naherholungsgebiet Murpromenade ~ 500 m entfernt Auch ein Ärztezentrum ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen Nähe HTL Bulme Gösting. Sonstiges: kein Makler! Teilmöbliert, inkl. Einbauküche Großteil Parkettböden, sehr gepflegt und im sehr gutem Zustand Fenster getauscht. Fenster und Türen mit Außenrollo (tlw. elektrisch) Heizung: Nachtspeicherofen (Heizkosten ~€ 50.-/Monat)... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 Im historischen und zentralen 9. Bezirk wurden schmucke Wohnungen in einer tollen Lage zum Verkauf errichtet! Der Eintritt in das Haus ist bereits ein wahres Gedicht, verziert mit romantischer Stuckatur gelangt man zu einem Aufzug, als auch in den Innenhof. Die Wohnung können zu Fuß, als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Alle Wohnungen wurden komplett restauriert, als auch saniert. Das Dachgeschoß wurde aufgestockt und ebenfalls mit tollen Rooftop Flats bestückt! In den Regelgeschoßen erfolgt die Warmwasserzufuhr und Beheizung über die eine Gaskombitherme ab dem 4. Obergeschoß über Brennwertgeräte und Fußbodenheizung! Ein absolutes Highlight ist in dieser Liegenschaft der Keller! Im 1. UG, wohin man auch mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus gelangt, befindet sich der Keller mit den jeweiligen Einlagerungsräumen, sowie auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum! Nun gelangt man über die Treppe in das 2. UG - das Highlight des ganzen Hauses. Der WEINKELLER und PARTYKELLER! Nie wieder müssen Sie sich überlegen, wo Sie den nächsten großen Geburtstag feiern?! Hier ist jede Fete möglich. Außerdem steht jeder Wohnung ein kleines Weinabteil zu Verfügung! Das Geschoß wurde mit Sanitärausstattung (2 Toiletten) und Waschtisch, sowie einer kleinen Küche ausgestattet! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Hochwertige Badausstattung Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit Eiche Parkett Fahrradabstellraum Überdachte Ladestation für E-Bike im Innenhof Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose Nachhaltige VELUX Fenster mit einer 3 fach Verglasung und Wärme- und Schallschutzverglasung! (bleifreie PVC-Stabilisatoren) großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Bad und WC) Innentüren Weiß Ab 4. Obergeschoß und Dachgeschoß Fußbodenheizung und Brennwertgerät 1 Klimagerät pro Wohnung (im Dachgeschoß) Walk-In Duschen Elektronische außenliegender Rollläden (Aluminium) Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigentumswohnung im Herzen der City! Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Walk-In Dusche Fußbodenheizung in Badezimmer und WC Hochwertige und edle Ausstattung einzigartige Lage in Währung U-BAHN UND STRASSENBAHN VOR DER TÜRE! PARTYKELLER UND WEINKELLER! Kellerabteil Wohnung Top 18: Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88,61 m². Sie ist im 1. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 12,99 m²) WC mit Handwaschbecken (ca. 1,70 m²) Bad mit Dusche und 2 Handwaschbecken (ca. 4,43 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,71 m²) Wohnküche (ca. 37,77 m²) 1. Zimmer (ca. 13,72 m²) 2. Zimmer (ca. 14,29 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 615.552, Euro (Endnutzer) 560.152, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 682.300, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 620.893, Euro zzgl. 20% USt. Lage: Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele Vielfältigkeit wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "studentischen" Charme der dortigen Cafés und der kulinarischen Hotspots. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der Stadtflair befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum das besonders renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Mix aus kulinarischen Fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird. Die Innenstadt ist ganz OHNE AUTO zu Fuß, mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in UNTER 10 Minuten zu erreichen. VOR DER HAUSTÜRE befinden sich nicht nur mehrere Straßenbahnlinien, sondern die U6 Währinger Straße. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - Straßenbahn 40,41,42 - 1 min Gehweg - U6 Währinger Straße - 1 min Fußweg - Supermärkte wie z.B. Billa, Bäckerei Geier, Josefinen Apotheke 3 min Gehweg Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG - 3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG - 1. und 2.DG) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof! Objektnummer: 456606... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 Im historischen und zentralen 9. Bezirk wurden schmucke Wohnungen in einer tollen Lage zum Verkauf errichtet! Der Eintritt in das Haus ist bereits ein wahres Gedicht, verziert mit romantischer Stuckatur gelangt man zu einem Aufzug, als auch in den Innenhof. Die Wohnung können zu Fuß, als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Alle Wohnungen wurden komplett restauriert, als auch saniert. Das Dachgeschoß wurde aufgestockt und ebenfalls mit tollen Rooftop Flats bestückt! In den Regelgeschoßen erfolgt die Warmwasserzufuhr und Beheizung über die eine Gaskombitherme ab dem 4. Obergeschoß über Brennwertgeräte und Fußbodenheizung! Ein absolutes Highlight ist in dieser Liegenschaft der Keller! Im 1. UG, wohin man auch mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus gelangt, befindet sich der Keller mit den jeweiligen Einlagerungsräumen, sowie auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum! Nun gelangt man über die Treppe in das 2. UG - das Highlight des ganzen Hauses. Der WEINKELLER und PARTYKELLER! Nie wieder müssen Sie sich überlegen, wo Sie den nächsten großen Geburtstag feiern?! Hier ist jede Fete möglich. Außerdem steht jeder Wohnung ein kleines Weinabteil zu Verfügung! Das Geschoß wurde mit Sanitärausstattung (2 Toiletten) und Waschtisch, sowie einer kleinen Küche ausgestattet! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Hochwertige Badausstattung Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit Eiche Parkett Fahrradabstellraum Überdachte Ladestation für E-Bike im Innenhof Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose Nachhaltige VELUX Fenster mit einer 3 fach Verglasung und Wärme- und Schallschutzverglasung! (bleifreie PVC-Stabilisatoren) großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Bad und WC) Innentüren Weiß Ab 4. Obergeschoß und Dachgeschoß Fußbodenheizung und Brennwertgerät 1 Klimagerät pro Wohnung (im Dachgeschoß) Walk-In Duschen Elektronische außenliegender Rollläden (Aluminium) Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigentumswohnung im Herzen der City! Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Walk-In Dusche Fußbodenheizung in Badezimmer und WC Hochwertige und edle Ausstattung einzigartige Lage in Währung U-BAHN UND STRASSENBAHN VOR DER TÜRE! PARTYKELLER UND WEINKELLER! Kellerabteil Wohnung Top 12: Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64,23 m². Sie ist im 3. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,29 m²) WC (ca. 0,85 m²) Bad mit Wanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 5,30 m²) Küche (ca. 5,11 m²) Wohnzimmer (ca. 22,54 m²) Zimmer (ca. 23,14 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 399.360, Euro (Endnutzer) 363.418, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 416.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 378.560, Euro zzgl. 20% USt. Lage: Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele Vielfältigkeit wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "studentischen" Charme der dortigen Cafés und der kulinarischen Hotspots. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der Stadtflair befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum das besonders renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Mix aus kulinarischen Fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird. Die Innenstadt ist ganz OHNE AUTO zu Fuß, mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in UNTER 10 Minuten zu erreichen. VOR DER HAUSTÜRE befinden sich nicht nur mehrere Straßenbahnlinien, sondern die U6 Währinger Straße. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - Straßenbahn 40,41,42 - 1 min Gehweg - U6 Währinger Straße - 1 min Fußweg - Supermärkte wie z.B. Billa, Bäckerei Geier, Josefinen Apotheke 3 min Gehweg Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG - 3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG - 1. und 2.DG) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Party- und Weinkeller! MITTEN IM ZENTRALEN 9. Bezirk! WOW im 9.Bezirk für hohe Ansprüche! gute Verkehrsanbindung!! U6 Währinger Straße! WÄHRINGER STRASSE U6 - zentrale City Wohnungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe: Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 456612... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 Im historischen und zentralen 9. Bezirk wurden schmucke Wohnungen in einer tollen Lage zum Verkauf errichtet! Der Eintritt in das Haus ist bereits ein wahres Gedicht, verziert mit romantischer Stuckatur gelangt man zu einem Aufzug, als auch in den Innenhof. Die Wohnung können zu Fuß, als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Alle Wohnungen wurden komplett restauriert, als auch saniert. Das Dachgeschoß wurde aufgestockt und ebenfalls mit tollen Rooftop Flats bestückt! In den Regelgeschoßen erfolgt die Warmwasserzufuhr und Beheizung über die eine Gaskombitherme ab dem 4. Obergeschoß über Brennwertgeräte und Fußbodenheizung! Ein absolutes Highlight ist in dieser Liegenschaft der Keller! Im 1. UG, wohin man auch mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus gelangt, befindet sich der Keller mit den jeweiligen Einlagerungsräumen, sowie auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum! Nun gelangt man über die Treppe in das 2. UG - das Highlight des ganzen Hauses. Der WEINKELLER und PARTYKELLER! Nie wieder müssen Sie sich überlegen, wo Sie den nächsten großen Geburtstag feiern?! Hier ist jede Fete möglich. Außerdem steht jeder Wohnung ein kleines Weinabteil zu Verfügung! Das Geschoß wurde mit Sanitärausstattung (2 Toiletten) und Waschtisch, sowie einer kleinen Küche ausgestattet! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Hochwertige Badausstattung Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit Eiche Parkett Fahrradabstellraum Überdachte Ladestation für E-Bike im Innenhof Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose Nachhaltige VELUX Fenster mit einer 3 fach Verglasung und Wärme- und Schallschutzverglasung! (bleifreie PVC-Stabilisatoren) großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Bad und WC) Innentüren Weiß Ab 4. Obergeschoß und Dachgeschoß Fußbodenheizung und Brennwertgerät 1 Klimagerät pro Wohnung (im Dachgeschoß) Walk-In Duschen Elektronische außenliegender Rollläden (Aluminium) Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigentumswohnung im Herzen der City! Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Walk-In Dusche Fußbodenheizung in Badezimmer und WC Hochwertige und edle Ausstattung einzigartige Lage in Währung U-BAHN UND STRASSENBAHN VOR DER TÜRE! PARTYKELLER UND WEINKELLER! Kellerabteil Wohnung Top 20: Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64,82 m² und eine Terrasse mit ca. 9,36 m². Sie ist im 2. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5,25 m²) WC mit Handwaschbecken (ca. 1,57 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,70 m²) Bad mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 3,89 m²) Küche (ca. 9,36 m²) mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer (ca. 28,57 m²) Zimmer (ca. 11,48 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 525.504, Euro (Endnutzer) 478.209, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 547.400, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 498.134, Euro zzgl. 20% USt. Lage: Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele Vielfältigkeit wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "studentischen" Charme der dortigen Cafés und der kulinarischen Hotspots. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der Stadtflair befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum das besonders renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Mix aus kulinarischen Fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird. Die Innenstadt ist ganz OHNE AUTO zu Fuß, mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in UNTER 10 Minuten zu erreichen. VOR DER HAUSTÜRE befinden sich nicht nur mehrere Straßenbahnlinien, sondern die U6 Währinger Straße. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - Straßenbahn 40,41,42 - 1 min Gehweg - U6 Währinger Straße - 1 min Fußweg - Supermärkte wie z.B. Billa, Bäckerei Geier, Josefinen Apotheke 3 min Gehweg Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG - 3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG - 1. und 2.DG) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. WÄHRINGER STRASSE U6 - zentrale City Wohnungen Party- und Weinkeller! MITTEN IM ZENTRALEN 9. Bezirk! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe: Jugendstil-Markthalle, U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 457814... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

AUSGEZEICHNETER FERNBLICK BEI KÜNFTIGER U2/U5 - BALKON! In ausgezeichneter Lage des 5.Bezirks - direkt beim Matzleinsdorfer Platz, somit künftig direkt bei der neuen U-Bahnlinie U2/U5 als auch zur Wiedner Hauptstraße - kommt diese soeben sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 7.Liftstock in einem Gebäude, welches um 1970 errichtet wurde, zum Verkauf. Auf Grund der soeben erfolgten Sanierung glänzt die Wohnung in einem sofort-beziehbaren, absolut neuwertigen Zustand. Die Raumaufteilung der ca. 60m2 großen Wohnung zzgl. Balkon, ist auf Grund der separaten Begehbarkeit ALLER ZIMMER hervorragend und eignet sich somit ideal für Familien sowie als WG. Die hohe Stockwerkslage (7.Liftstock) in Verbindung mit dem Südbalkon, sowie die Ausrichtung der beiden Schlafräume in absoluter Hofruhelage garantieren ein helles und ruhiges Wohnambiente. Der weitreichende Fernblick lässt keine Wünsche offen. Durch die künftige U-Bahn-Line U2/U5 ist eine hohe Wertsteigerung in Aussicht und Sie werden sodann das Stadtzentrum von Wien (Schottentor, Karlsplatz) in wenigen Augenblicken erreichen. Derzeit benötigen Sie mit der Straßenbahn ebenso nur 10 Minuten bis Sie beim begehrten Karlsplatz eintreffen - besser gehts kaum. Auf Grund der tollen Lage und funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung, als auch für ein Anlage-Investment als Vorsorgewohnung. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Wohnung wurde soeben saniert -) tolle Ausstattung (Parkett, Balkon, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung) -) atemberaubender Fernblick -) perfekte und funktionale Raumaufteilung - ideal für Familien bzw. als WG -) helles und ruhiges Wohnambiente - Schlafzimmer in Hofruhelage -) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - direkt bei künftiger U-Bahn U2/U5 Matzleinsdorfer Platz, nur 10min mit der Straßenbahn zum Karlsplatz! -) hohe Wertsteigerung in Aussicht -) Süd-Balkon mit atemberaubenden Fernblick -) ideal zur Eigennutzung als auch zur Vorsorge Wohnung: Die knapp 60m2 große 3-Zimmerwohnung zzgl. ca. 3m2 Südbalkon befindet sich im 7.Liftstock und überzeugt zusätzlich zum ausgezeichneten Fernblick mit folgender ausgezeichneten Raumaufteilung: geräumiger Vorraum - ca. 5m2 geräumiges Badezimmer mit Dusche - ca. 5m2 separate Toilette mit Handwaschbecken Wohn-/Essbereich mit separater Küchennische - Süd-ostseitig - ca. 23m2 - mit Balkonzugang 1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - nordseitig - in absoluter Hofruhelage 2.Schlafraum (Kabinett) - ca. 9m2 - nordseitig - in absoluter Hofruhelage Süd-Balkon - ca. 3m2 - mit atemberaubenden Fernblick DA ALLE ZIMMER SEPARAT BEGEHBAR SIND EIGNET SICH DIE WOHNUNG IDEAL FÜR FAMILIEN BZW. ALS WG! Ausstattungsstandard: Die Wohnhausanlage wurde ca. 1970 errichtet und vor ca. 15 Jahren wurde eine Thewosan-Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung der Holz-Alu-Fenster straßenseitig mit Schallschutz durchgeführt. Die Wohnung wurde soeben einer Oberflächensanierung unterzogen und glänzt mit folgender Ausstattung: Lift neue Elektrik neue Gasetagenheizung mit Marken-Therme (Junkers) isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Parkett großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren weiß hochwertige Sanitärausstattung (Duravit, Geberit,..) Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 319.900, €. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 155, € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden noch ca. 74, € monatlich fällig. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage beim Matzleinsdorfer Platz, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und somit auch zum Karlsplatz (10min mit der Straßenbahn), wird künftig durch die neue U-Bahn U2/U5 nochmals aufgewertet. Die Nahversorgung ist durch die Wiedner Hauptstraße hervorragend. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte u.vm. befinden sich ums Eck gelegen. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz den "Waldmüllerpark". Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (fussläufige Erreichbarkeit): Straßenbahn 1, 6, 18, 62 S-Bahn S1, S2, S3, S4, S60, S80 Bus 14A Hauptbahnhof U1 bzw. etliche Zugverbindungen künftig U-Bahn U2/U5 erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Karlsplatz) ebenso in wenigen Augenblicken. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 99 kWh/m2A und entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. JA - DAS IST SIE! WAHNSINNS-FERNBLICK! IDEAL ALS WG BZW. FÜR FAMILIEN! BESTLAGE! direkt bei KÜNFTIGER U2/U5! SÜD-BALKON! WERTSTEIGERUNG. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt TOP: direkt bei künftige U-Bahn U2/U5 - Matzleinsdorfer Platz, Wiedner Hauptstrasse, Triesterstrasse, Leopold Rister Park, 10min bis zum Karlsplatz (Straßenbahn), Hauptbahnhof, tolle Lage Objektnummer: 457707... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Zentral begehbare, großzügige Vierzimmerwohnung mit 2 Loggien in der Südstadt Objekt und Ausstattung Diese sonnige, freundliche Familienwohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen, zentralen Lage in der Südstadt in südwestlicher Lage und bietet allen Komfort. Sie liegt im 2.Stock situiert, ohne Lift. Die Küche, das Bad und die Teppichböden sind erneuerungswürdig. Die großzügige Wohnung, mit 115 m² Wohnfläche (zuzüglich der Loggien insgesammt 135m²) ist auch WG-geeignet. (Loggien sind im Nutzwertgutachten als Wohnfläche zu werten). Vier Zimmer mit 2 Loggien zu je 10 m² (Süd-West) stehen zur Verfügung. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die Küche ist koplett mit Einbauküche und Waschmaschine ausgestattet. Das Bad verfügt uber Wanne, Waschbecken und Bidet. Das WC is separat. Die Fußböden sind Parketten und Teppichböden. Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist über Fernheizung gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein 18m² großer Kellerabteil. Raumaufteilung - Vorzimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Arbeits-oder Schlafzimmer - separates WC - Bad mit Wanne - Küche Preis Kaufpreis: € 400.000 Provision: 3% d. KP. + 20% USt Lage Das Südstadt-Center bietet Ihnen viele Geschäfte, Lokale sowie Apotheke. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 Im historischen und zentralen 9. Bezirk wurden schmucke Wohnungen in einer tollen Lage zum Verkauf errichtet! Der Eintritt in das Haus ist bereits ein wahres Gedicht, verziert mit romantischer Stuckatur gelangt man zu einem Aufzug, als auch in den Innenhof. Die Wohnung können zu Fuß, als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Alle Wohnungen wurden komplett restauriert, als auch saniert. Das Dachgeschoß wurde aufgestockt und ebenfalls mit tollen Rooftop Flats bestückt! In den Regelgeschoßen erfolgt die Warmwasserzufuhr und Beheizung über die eine Gaskombitherme ab dem 4. Obergeschoß über Brennwertgeräte und Fußbodenheizung! Ein absolutes Highlight ist in dieser Liegenschaft der Keller! Im 1. UG, wohin man auch mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus gelangt, befindet sich der Keller mit den jeweiligen Einlagerungsräumen, sowie auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum! Nun gelangt man über die Treppe in das 2. UG - das Highlight des ganzen Hauses. Der WEINKELLER und PARTYKELLER! Nie wieder müssen Sie sich überlegen, wo Sie den nächsten großen Geburtstag feiern?! Hier ist jede Fete möglich. Außerdem steht jeder Wohnung ein kleines Weinabteil zu Verfügung! Das Geschoß wurde mit Sanitärausstattung (2 Toiletten) und Waschtisch, sowie einer kleinen Küche ausgestattet! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Hochwertige Badausstattung Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit Eiche Parkett Fahrradabstellraum Überdachte Ladestation für E-Bike im Innenhof Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose Nachhaltige VELUX Fenster mit einer 3 fach Verglasung und Wärme- und Schallschutzverglasung! (bleifreie PVC-Stabilisatoren) großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Bad und WC) Innentüren Weiß Ab 4. Obergeschoß und Dachgeschoß Fußbodenheizung und Brennwertgerät 1 Klimagerät pro Wohnung (im Dachgeschoß) Walk-In Duschen Elektronische außenliegender Rollläden (Aluminium) Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigentumswohnung im Herzen der City! Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Walk-In Dusche Fußbodenheizung in Badezimmer und WC Hochwertige und edle Ausstattung einzigartige Lage in Währung U-BAHN UND STRASSENBAHN VOR DER TÜRE! PARTYKELLER UND WEINKELLER! Kellerabteil Wohnung Top 19: Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,98 m² und einen Balkon mit ca. 8,69 m². Sie ist im 1. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 11,04 m²) mit Zugang zum Balkon WC mit Handwaschbecken (ca. 2,49 m²) Abstellraum (ca. 1,56 m²) Bad mit Wanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,37 m²) Wohnküche (ca. 26,79 m²) 1. Zimmer (ca. 11,78 m²) 2. Zimmer (ca. 18,95 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 615.552, Euro (Endnutzer) 560.152, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 641.200, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 583.492, Euro zzgl. 20% USt. Lage: Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele Vielfältigkeit wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "studentischen" Charme der dortigen Cafés und der kulinarischen Hotspots. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der Stadtflair befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum das besonders renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Mix aus kulinarischen Fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird. Die Innenstadt ist ganz OHNE AUTO zu Fuß, mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in UNTER 10 Minuten zu erreichen. VOR DER HAUSTÜRE befinden sich nicht nur mehrere Straßenbahnlinien, sondern die U6 Währinger Straße. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - Straßenbahn 40,41,42 - 1 min Gehweg - U6 Währinger Straße - 1 min Fußweg - Supermärkte wie z.B. Billa, Bäckerei Geier, Josefinen Apotheke 3 min Gehweg Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG - 3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG - 1. und 2.DG) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Party- und Weinkeller! MITTEN IM ZENTRALEN 9. Bezirk! WOW im 9.Bezirk für hohe Ansprüche! gute Verkehrsanbindung!! U6 Währinger Straße! WÄHRINGER STRASSE U6 - zentrale City Wohnungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 456804... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine bezaubernde Citywohnung in einem gepflegten Wohnhaus mitten im 4. Bezirk! Die Wohneinheit besticht durch ihre Lage und Nähe zur Wiedner Hauptstraße, besitzt eine Größe von ca. 67 m² und hat viel Potential! Die liebevoll gestaltete, ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer zentralen Gegend gegenüber vom Naschmarkt! Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer WC möblierte Küche Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer Kabinett Schlafzimmer Der Küchenbereich ist mit einer Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte. Das Badezimmer welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, befindet sich hinter der Küche. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme über über die Heizkörper in den jeweiligen Räumen. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit in die Innenstadt (zu Fuß oder mit der U-Bahn) überzeugen. Die U1 Taubstummengasse oder die U4 - Kettenbrückengasse ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Gleich ums Eck befindet sich bekannteste und größte Markt Wien - der NASCHMARKT! Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U1 Taubstummengasse U4 Kettenbrückengasse Straßenbahnlinie 1, 62 Die Nahversorgung ist hervorragend. Die Supermärkte Spar und Billa befindet sich gleich in unmittelbarer Nähe und sind nur 2 Gehminuten entfernt. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants/Cafes und den renommierten Wiener Naschmarkt abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 81,05 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: ZENRTAL WOHNEN IN DER CITY 67 m² mit 3 Zimmer Idealer PÄRCHEN- und WG-HIT in ZENTRALER LAGE hochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVE Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 445.000,- Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. SANIERUNGSHIT! 2 Schlafzimmer in ruhiger Seitengasse! NASCHMARKT vor der Türe! WOHNEN BEIM NASCHMARKT! 3 Zimmer inklusive Küche! VIEL POTENTIAL! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Umgebung: Naschmarkt ; U1 Taubstummengasse, Technische Universität, Mayerhofgasse, Fleischmanngasse, Paulanergasse, Karlskirche, Palais Schönburg Objektnummer: 456803... [Mehr]