WG-geeignete Eigentumswohnungen in Österreich

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Lebensgefühl im 23., Bezirk, aber wie im besten Teil Hietzings beim Maurer Hauptplatz, aber um 35% günstiger und in einer ebenso tollen Lage. Vollständig hochwertig renoviert, ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz sowie beliebten Heurigen wie Zahel und Edlmoser entfernt. Die Wohnung bietet ca. 85,45 m² Wohnfläche, drei zentral begehbare Zimmer, zwei sonnige Außenflächen und einen eigenen Garagenplatz. Vom Wohn-/Essbereich geht es direkt auf den Balkon mit Morgensonne, ideal für einen entspannten Start in den Tag. Doch das wahre Herzstück wartet oben: eine riesige 73,34 m² Rooftop-Terrasse mit Rundumblick, die wie geschaffen ist für Grillabende, Loungemomente und lange Sommernächte unter Sternen. Hinweis: Kein Lift vorhanden. Wohnfläche ca. 85,48 m². Auf Grund der fast 88 m² Außenfläche und viel Staufläche, wurde dies in einem geringen Anteil zur Wohnfläche dazu gerechnet! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG - riesige Rooftopterrasse (ca. 73 m²) im Obergeschoss - die gesamte Wohnung wurde völlig neu renoviert inklusive Terrasse!! - Frühstücksbalkon direkt vom Wohnbereich zugänglich - super sonnig - zentral begehbare Räume - Blick ins Grüne - Atelier große Fenster - sehr ruhige Lage - großer, trockener und gefliester Keller ca. 12 m² im Nebenhaus - zusätzlicher Abstellraum neben der Dachterrasse - eigene Waschküche im Haus - ansprechende Anlage - Raumhöhe ca. 2,70 m - Gasetagenheizung mit neuen Radiatoren - neue Stromleitung - Kalt und Warmwasserleitungen wurden neu verlegt - neuer Sicherungskasten - Internetanbindung: Glasfaser von A1 Bequeme Garage mit Hauszugang ? ideal in der kalten und nassen Jahreszeit. Der Garagenplatz bietet ausreichend Raum für einen SUV oder Familien-Van sowie Fahrräder und Vespas-, Kaufpreis ? 20.000 RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN - geräumiger und großer Vorraum - Abstellraum - moderne, neue Einbauküche (ca. 8 m²) - zwei helle und zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 13 m²) - sonniger und großzügiger Wohnbereich (ca. 33 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 15 m²) - DURCH EINE TEILUNG des Wohnzimmers könnte ein zusätzliches Zimmer mit ca. 8 m2 entstehen-siehe Plan! - Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss - separates WC - zusätzlicher Einbauschrank im Stiegenhaus zur eigenen Benutzung - zusätzlicher Abstellraum neben der Dachterrasse für Ihre Gartenmöbel - Mega Rooftopterrasse über das Stiegenhaus bequem zu begehen BETRIEBSKOSTEN - Darlehen Dachsanierung ? 70,97 (Laufzeit bis 2039) - Betriebskosten Akonto: ? 246,04 - Manipulationsgebühr: ? 0,88 - Reparaturrücklage: ? 97,85 - Monatliche Kosten inkl. MwSt.: ? 422,20 Garagenplatz Kaufpreis ? 20.000 GRÄTZL UND UMGEBUNG Die Straßenbahnlinie 60 ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks, nahe dem Maurer Hauptplatz, dem Ursulinenkloster und dem Maurer Wald. Die idyllische Grünruhelage am Rande des Wiener Waldes macht die Gegend ideal für Familien und all jene, die den Charme der beschaulichen Vorstadt schätzen. Gleichzeitig ist sie der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken. Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ? ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Anette Mazanec Mobil: [Tel] Email: [Email] LAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

STELLEN SIE SICH VOR: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die bodentiefen Fenster - und vor Ihnen liegt der glitzernde Badeteich Hirschstetten, dahinter die Skyline von Wien. Für einen Moment fragen Sie sich: _Träume ich noch - oder ist das die Realität meiner kühnsten Wohnträume? _ Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021. Mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem traumhaften 15 m² Balkon bietet sie nicht nur einen der spektakulärsten Ausblicke Wiens, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit. Die Wohnung ist vollmöbliert, quasi unbenutzt und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein - selten war die Formulierung "Koffer packen und einziehen" so treffend. Dank Miele-Einbaugeräten, Klimaanlage, außenliegendem Sonnenschutz und durchdachter Raumaufteilung (alle Zimmer sind separat begehbar) ist sie sowohl für Familien, Wohngemeinschaften als auch Investoren attraktiv. Eine exzellente Vermietbarkeit ist gegeben - diese Wohnung vereint Lebensqualität mit nachhaltiger Wertanlage. Die Lage - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: * Badeteich Hirschstetten direkt vor der Tür - perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder für entspannte Stunden im Grünen * Hunde- und Joggingwege, Spielplätze und die Blumengärten Hirschstetten in Gehweite * Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung * Top-Anbindung: * U-Bahn U2 (Hausfeldstraße) - ca. 15 Minuten zu Fuß * Straßenbahnlinie 26 (Prinzgasse) * Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A - schnelle Verbindung zur Innenstadt und in alle Richtungen Die begehrte Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) atemberaubender Fernblick zum Badeteich Hirschstetten -) Neubau aus 2021 - quasi unbenutzt (der Eigentümer hat die Wohnung nicht genutzt) -) hervorragende Ruhelage im beliebten 22.Bezirk -) Eigengrund -) hervorragende Raumaufteilung - ALLE ZIMMER separat begehbar -) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn-Linie U2) und Nahversorgung -) tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsstandard: Die Wohnung wurde im Jahr 2021 durch den renommierten Bauträger "Haring Group" errichtet. Der Eigentümer hat die Wohnung quasi nicht genutzt und somit befindet sich diese nach wie vor in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt und stellt sich wie folgt dar: * Klimaanlage * Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme) * außenliegender Sonnenschutz * hochwertige Küche mit Miele-Geräten * stilvolle Möblierung der gesamten Wohnung * moderne Sanitärausstattung * Sicherheitseingangstüre * Badewanne * isolierverglaste Kunstoffenster * Fahrradraum * Kellerabteil * Tiefgarage * Kinderspielplatz Raumaufteilung: Die bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 66m2 Wohnfläche zzgl. ca, 16m2 Balkonfläche liegt im 9.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum - ca. 7m2 * separate Toilette mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2 * separater Abstellraum - ca. 3m2 * 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten * 2.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten * Wohn-/Esszimmer mit vollmöblierter Küchennische - ca. 25m2 - mit Balkonzugang und atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten * geräumiger Balkon - ca. 16m2 atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten Alle Zimmer sind separat begehbar, somit eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder als WG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 499.000, €. Zusätzlich ist das hochwertige und defacto "ungenutzte" Mobiliar inkl. Küche zu einem Preis in Höhe von 39.000, € abzulösen. Demnach sich der Gesamtkaufpreis für Wohnung inkl. Mobiliar auf 538.000, € beläuft. Weiters stehen 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Der "normale" Stellplatz beläuft sich auf einen Kaufpreis in Höhe von 29.000, €. Der größere "Behindertenparkplatz" beläuft sich auf 34.000, €. Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar: * Reparaturrücklage 65,36 € * Betriebskosten 133,76 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 22,94 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,84 / Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung Bestlage am Wasser - direkt beim Hirschstettner Badeteich mit vermutlich der besten Aussicht Wiens! Ein Balkon zum Verlieben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

3D-Video: https://my.matterport.com/show/? m=wg ZP83v YTSM Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses mit reich verzierter Stuckfassade und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar. Auf großzügigen 76 m² erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die sich sowohl als stilvolles Zuhause als auch als repräsentatives Arbeitsumfeld eignen. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint damit den zeitlosen Charme der Wiener Altbauarchitektur mit modernstem Wohnkomfort. Edle Parkettböden, eine hochwertige Designküche und ein elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m verleiht den Räumen Großzügigkeit und unterstreicht das unverwechselbare Flair eines klassischen Wiener Altbaus – eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Aufteilung: •Vorzimmer •Küche •Zimmer 1 •Zimmer 2 •Badezimmer •WC Austattung: •Designer Küche (2024 neu) •Badezimmer hochwertig verfliest und ausgestattet (2024 neu) •Echtholzparkettböden in den wohnräumen und Vorzimmer •Malermäßig aufbereitet •Einbauschrank Vorzimmer •Isolierglasfenster in allen Räumen Ein außergewöhnliches Angebot für all jene, die das mondäne Leben im Herzen Wiens lieben und ein exklusives Wohnambiente in historischem Rahmen zu schätzen wissen. Lage / Anbindung: Die Wohnung befindet sich in der Lerchengasse einer wenig befahrenen Einbahnstraße zwischen Hammerlinglatz und Tigerpark. In der Umgebung finden man das besondere urbane Stadtleben des 8. Bezirks mit seinen zahlreichen Cafes, Restaurants und der hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden wie Nahversorger. Anbindung: U6 Josefstädterstraße Tram: 5, 33 ( Albertgasse ) Tram: 2 (Lederergasse) Tram: 46 (Schottenfeldgasse) Bus 13 A: (Piaristengasse) Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

Bis 31.12.2030 um EURO 1180, inkl. BK und Ust vermietet. Willkommen in dieser stilvoll kernsanierten Altbauwohnung im Herzen von Krems! Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot, klassischer Altbau-Architektur und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch hohe Räume, große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder als WG. Die moderne Wohnküche und das zeitgemäße Badezimmer ergänzen das stimmige Gesamtbild. Überdachter Abstellplatz um 25.000, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Wohngefühl wie im besten Teil Hietzings ? aber deutlich günstiger und in einer ebenso tollen Lage. Vollständig hochwertig renoviert, ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz sowie beliebten Heurigen wie Zahel und Edlmoser entfernt. Die Wohnung bietet ca. 85,45 m² Wohnfläche, drei zentral begehbare Zimmer, zwei sonnige Außenflächen und einen eigenen Garagenplatz. Vom Wohn-/Essbereich geht es direkt auf den Balkon mit Morgensonne, ideal für einen entspannten Start in den Tag. Doch das wahre Herzstück wartet oben: eine riesige 73,34 m² Rooftop-Terrasse mit Rundumblick, die wie geschaffen ist für Grillabende, Loungemomente und lange Sommernächte unter Sternen. Hinweis: Kein Lift vorhanden. Wohnfläche ca. 85,48 m². Auf Grund der fast 88 m² Außenfläche und viel Staufläche, wurde dies in einem geringen Anteil zur Wohnfläche dazu gerechnet! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG - Riesige Rooftopterrasse (ca. 73 m²) im Obergeschoss - Die gesamte Wohnung wurde völlig neu renoviert inklusive Terrasse!! - Frühstücksbalkon (ca. 15 m²) vom Wohnbereich zugänglich - Super sonnig - Zentral begehbare Räume - Blick ins Grüne - Atelier große Fenster - Sehr ruhige Lage - Großer trockener Keller ca. 12 m² - Zusätzlicher Abstellraum neben der Dachterrasse - Eigene Waschküche im Haus - Ansprechende Anlage - Raumhöhe ca. 2,70 - Neue Stromleitung - Kalt und Warmwasserleitungen wurden neu verlegt - Neuer Sicherungskasten - Internetanbindung: Glasfaser von A1 demnächst Bequeme Garage mit Hauszugang ? ideal in der kalten und nassen Jahreszeit. Der Garagenplatz bietet ausreichend Raum für einen SUV oder Familien-Van sowie Fahrräder und Vespas- gefliester, Kaufpreis ? 20.000 RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN - Geräumiger und großer Vorraum - Abstellraum - Moderne, neue Einbauküche (ca. 8 m²) - Zwei helle und zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 13 m²) - Sonniger und großzügiger Wohnbereich (ca. 33 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 15 m²) - DURCH EINE TEILUNG des Wohnzimmers könnte ein zusätzliches Zimmer mit ca. 8 m2 entstehen-siehe Plan! - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Separates WC - Zusätzlicher Abstellraum neben der Dachterrasse für Ihre Gartenmöbel - Mega Rooftopterrasse über das Stiegenhaus bequem zu begehen BETRIEBSKOSTEN - Darlehen Dachsanierung ? 70,97 (Laufzeit bis 2039) - Betriebskosten Akonto: ? 246,04 - Manipulationsgebühr: ? 0,88 - Reparaturrücklage: ? 104,31 - Monatliche Kosten inkl. MwSt.: ? 422,20 Kaufpreis Garage ? 20.000 GRÄTZL UND UMGEBUNG Die Straßenbahnlinie 60 ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks, nahe dem Maurer Hauptplatz, dem Ursulinenkloster und dem Maurer Wald. Die idyllische Grünruhelage am Rande des Wiener Waldes macht die Gegend ideal für Familien und all jene, die den Charme der beschaulichen Vorstadt schätzen. Gleichzeitig ist sie der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken. Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ? ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Diese schöne Altbauwohnung liegt im 1. OG (Lift!) eines sehr gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 84m² auf und verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum, eine neuwertige Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer inkl. WC. Ein besonderes Highlight sind sicher die zwei Balkone mit Südostausrichtung, welche in den ruhigen und grünen Innenhof blicken. Altbautypische Elemente wie die 3m hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett oder der stilvolle Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dieses Objekt ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt und wird durch seine Qualität und seinen Stil besonders Altbau-Liebhaber begeistern. Highlights: 3 einzeln begehbare Zimmer2 Balkone Richtung grünen Innenhof Separate & neuwertige Küche Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Ideale Infrastruktur Top Gebäudesubstanz Park vor der Tür Fernwärmeanschluss In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser hellen und gepflegten Altbauwohnung überzeugen! Die wunderschöne und helle Wohnung verfügt über geräumige 1,5-Zimmer und liegt im 2. OG (Lift!) eines gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Ihr neues Zuhause weist eine Wohnfläche von rd. 37,30m² auf und verfügt über eine sehr praktische Raumaufteilung. Über den Vorraum, an dem das separat begehbare WC angeschlossen ist, gelangt man in den Küchen- und Essbereich. Die moderne Küche, große mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie die altbautypische Raumhöhe wissen sofort zu begeistern! Gerade die Extraküche, welche vom Wohn- und Schlafraum abgetrennt ist und über ein Fenster zum Lüften mit Blick in den Innenhof bietet, erweist sich als großer Vorteil beim Kochen. Der großzügige Wohn- und Schlafraum lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihrer neuen Wohlfühloase viel Spielraum. Das helle Badzimmer mit Fenster ist mit einer verfliesten Dusche, Waschtisch inklusive Unterschrank und einem Spiegelschrank aus Echtholz ausgestattet. Als äußerst praktisch erweist sich der an die Wohnung angeschlossene Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Highlights: * Gepflegte Küche mit Platz für den Essbereich * Bad mit Fenster * Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine * Ideale Infrastruktur * Gepflegtes Wohnhaus mit Park vor der Tür In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

Vermietet bis 31.05.2028 Willkommen in dieser stilvoll kernsanierten Altbauwohnung im Herzen von Krems! Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot, klassischer Altbau-Architektur und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch hohe Räume, große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder als WG. Die moderne Küche und das zeitgemäße Badezimmer ergänzen das stimmige Gesamtbild. Raumaufteilung: 2 große Schlafzimmer Wohnzimmerseparate Küchegroßes Badezimmer mit Dusche/Badewanneseparates WCgroßzügiger Vorraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser hellen und gepflegten Altbauwohnung überzeugen! Die wunderschöne und helle Wohnung verfügt über geräumige 1,5-Zimmer und liegt im 2. OG (Lift!) eines gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Ihr neues Zuhause weist eine Wohnfläche von rd. 37,30m² auf und verfügt über eine sehr praktische Raumaufteilung. Über den Vorraum, an dem das separat begehbare WC angeschlossen ist, gelangt man in den Küchen- und Essbereich. Die moderne Küche, große mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie die altbautypische Raumhöhe wissen sofort zu begeistern! Gerade die Extraküche, welche vom Wohn- und Schlafraum abgetrennt ist und über ein Fenster zum Lüften mit Blick in den Innenhof bietet, erweist sich als großer Vorteil beim Kochen. Der großzügige Wohn- und Schlafraum lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihrer neuen Wohlfühloase viel Spielraum. Das helle Badzimmer mit Fenster ist mit einer verfliesten Dusche, Waschtisch inklusive Unterschrank und einem Spiegelschrank aus Echtholz ausgestattet. Als äußerst praktisch erweist sich der an die Wohnung angeschlossene Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Highlights: Gepflegte Küche mit Platz für den Essbereich Bad mit Fenster Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine Ideale Infrastruktur Top Gebäudesubstanz Park vor der Tür In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Tiefgarage & hochwertiger Ausstattung Diese helle, ost-westseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung angehaucht mit südländischem Flair und ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch zahlreiche Sonnenstunden und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare, Familien oder auch als WG. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich (neuwertige Einbauküche vorhanden) mit vorbereiteter Kaminvorrichtung – perfekt für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie in den rund 4 m² großen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Bei Bedarf kann dieser wieder zu einem klassischen Balkon rückgebaut werden – maximale Flexibilität ganz nach Ihren Wünschen. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, Dusche sowie einer komfortablen Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschtisch. Das WC ist separat angeordnet – ideal für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Platz für Vorräte sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000 zusätzlich erworben werden. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und Rollläden in allen Zimmern bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen diese Wohnung zu einem rundum stimmigen Zuhause. Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Aufteilung: Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten Küche mit Fenster zur guten Durchlüftung2 helle Schlafzimmer Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche Separates WC für mehr Komfort Abstellraum Tiefgaragenabstellplatz In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen sind bequem zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft, was Ihnen einen hohen Lebensstandard und eine ausgezeichnete Lebensqualität garantiert. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich diesen Wohntraum in Neu-Rum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=cq94y WLF5c I Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, zentralen Vorzimmer von etwa 12 m², das den Eingang zu den weiteren Räumen bildet. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet auf ca. 28 m² viel Platz für Entspannung, während das gemütliche Schlafzimmer mit etwa 22 m² ausreichend Raum für eine persönliche Rückzugsoase bietet. Ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro von ca. 10 m² kann flexibel genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, und Fahrräder können hofseitig abgestellt werden. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung mit Brennwertgerät, Kunststofffenster sowie hochwertige Böden, darunter Fischgrätparkett im Wohnzimmer und Laminat in den Schlafräumen und im Vorzimmer. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m, wobei einige Räume mit abgehängten Decken ausgestattet sind. Eine Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. Die vollmöblierte Küche ist mit einem Induktionsherd, zwei Backöfen, einer Mikrowelle, einem Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination von Samsung ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort schafft. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Südliche Ausrichtung, bietet viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Schlafzimmer 1 & 2: Beide westlich gelegen Küche: Komplett eingerichtet mit Geräten und ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Badezimmer: Großzügig gestaltet mit Dusche und Fenster für optimale Belüftung. Vorzimmer: Geräumig und funktional, bietet genug Platz für Garderobe und Schuhe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinien: U3, U6 WESTbahn: REX CJX S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, N6, N54, Regionalbusse Vienna Airport Lines Westbahnhof: Gerstnerstraße: 52, 60, N54 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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"Platz zum Atmen. Raum zum Leben!" Perfekter Grundriss & zentrale Lage ? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Vösendorf Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt sofort durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage ? ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Komfort und Struktur legen. Willkommen Zuhause ? ein Grundriss, der begeistert Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (4,37 m²), der genügend Platz zum Ankommen bietet. Gleich anschließend befindet sich das separate WC (1,80 m²). Der Weg führt weiter in das große, helle Wohnzimmer (26,32 m²) ? das Herzstück der Wohnung. Die offene, freundliche Atmosphäre sowie der direkte Zugang zum Balkon (4,42 m²) schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die Küche (8,16 m²) ist separat begehbar, hell, gepflegt und in einem sehr guten Zustand ? perfekt für den Alltag. Ein kurzer, optimal geplanter Flurbereich (5,61 m²) trennt den privaten Bereich angenehm vom Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie: Zimmer 1 ? 16,16 m² (ideal als Schlafzimmer) Zimmer 2 ? 12,71 m² (Kinderzimmer, Gäste oder Büro) Zimmer 3 ? 11,31 m² (Homeoffice, Hobby oder zweites Kinderzimmer) Badezimmer ? 5,42 m² mit Badewanne Abstellraum ? 1,36 m² für zusätzlichen Stauraum Die gesamte Wohnung wirkt harmonisch, großzügig und bietet all jene Rückzugsorte, die man sich in einer modernen 4-Zimmer-Wohnung wünscht. Ausstattung & Zustand Sehr gepflegter Gesamtzustand Sofort bezugsfertig Balkon mit angenehmer Größe Ruhige, ordentliche Hausanlage Eigener Garagenplatz inklusive Top-Grundriss ohne Raumverlust Helle Räume mit guter Belichtung Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 347,03. Lage ? Vösendorf, einer der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien Vösendorf bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Stadtanbindung. In wenigen Minuten erreichbar: SCS & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Nahversorger, Ärzte, Apotheken Schulen & Kindergärten Badner Bahn Autobahnanschluss A2 / A21 Spazierwege, Parks & Sportangebote Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch bei der Wertentwicklung überzeugt. Kaufpreis: ? 350.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]