WG-geeignete Eigentumswohnungen in Österreich

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung #barrierefrei #hell #möbliert

Allgemeine Beschreibung Am grünen Prater gelegen wird diese perfekt eingeteilte, befristet vermietete und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines schönen Altbaus zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich perfekt als Pärchenwohnung, für eine Kleinfamilie oder für eine 2er WG. Vom Vorzimmer aus ist die Wohnküche (abgetrennter Küchenbereich), die beiden Schlafzimmer, das Bad, die Toilette und die Terrasse getrennt voneinander begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen weiteren Durchgang zur mit allen Geräten versehenen, modernen Küche. Eines der beiden Zimmer ist zur Strasse und eines in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer und die Toilette mit Handwaschbecken sind getrennt voneinander begehbar. Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte, ein Bad mit Waschtisch, Waschmaschine und moderner Dusche und wird mit diversem, sehr gefälligem Mobiliar übergeben. So finden Sie im Vorzimmer eine begehbare Garderobe mit Schuhkasten sowie diverses Mobiliar wie Hutablage, Bank und Spiegel, im Wohnzimmer und Schlafzimmer diverse Kleinmöbel. In allen Zimmern sind moderne Beleuchtungskörper montiert. Im EG/ Garten befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus die Wohnküche, das Bad und WC sowie ein Schlafzimmer und die Terrasse separat begehbar sind. Von der Wohnküche aus gelangt man in einen weiteren Raum. Ausstattung Die im Jahr 2019 komplett sanierte Wohnung ist mit sehr schönen Altbautüren und eleganten, im Fischgrätmuster verlegten Parkettböden ausgestattet und vermittelt einen hochwertigen Altbaueindruck. Die moderne, helle Küche ist mit diversen Geräten und gut nutzbaren Arbeitsflächen versehen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen und sehr schönen, beige-/ grauen Fliesen ausgelegt. Eine ideal geformte südöstlich in den Innenhof ausgerichtete Terrasse ist der ideale Rückzugsort im Freien für entspannte Morgenkaffees oder für einen Drink an lauen Sommerabenden. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt, direkt am Grünen Prater und der Donau gelegen und bietet neben fußläufig erreichbaren Wanderwegen, Laufstrecken und purer Natur auch eine gute Anbindung an die Stadt mit ihren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die unzähligen Radwege und Möglichkeiten zum Inline Skaten sowie Kajak, Stand-Up-Paddling oder diverse andere Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist gut. Bus, S-Bahn und U-Bahn sind fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird sowohl zum Sofortkauf um € 375.000,- , als auch im digitalen Angebotsverfahren mit einem Mindestgebot von € 324.900,- angeboten. Das Angebotsverfahren läuft bis 23.01.2026 - Zwischenverkauf vorbehalten. immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL Bei Immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten zu gleichen Bedingungen online und verbindlich - Angebote zu legen. ACHTUNG: eine Fremdfinanzierung muss seitens der Bank gesichert sein. Der Startpreis beträgt € 324.900,- Laufzeit: Start: 23.12.2025 um 00: 00 Uhr Ende: 23.01.2026 um 23: 59 Uhr Der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben Sie stets eine aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis. Weitere Details zur Abwicklung des digitalen Angebotsverfahren können Sie dem Beiblatt entnehmen. Wir bieten: Maximale Transparenz im Verkaufsprozess Effiziente Abwicklung für alle Beteiligten Faire Chancen für alle Interessenten Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung in Laxenburg ? Wohnen zwischen Natur & Stadtnähe Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Laxenburg. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen im Süden Wiens ? perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 52 m², die dank ihrer offenen Gestaltung und der Raumhöhe von 2,63 m ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über drei ruhig gelegene Schlafzimmer. Schlafzimmer 1 überzeugt mit ca. 14 m² Wohnfläche sowie einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 5 m²). Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der geräumige Vorraum (ca. 13 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,2 m²) runden das Raumangebot optimal ab. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 21 m², der zu entspannten Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütlichen Abenden einlädt. Zustand & Bauqualität Das Wohnhaus wurde 2019 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert. Ausstattung ? modern & hochwertig Helle, zeitlose Gestaltung Weiße Fliesen in allen Wohnräumen Raumhöhe 2,63 m Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen Kochinsel Induktionskochfeld Dunstabzugshaube Backofen & Mikrowelle Lage ? Lebensqualität pur Diese Gartenwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden von Laxenburg, eingebettet zwischen dem Schlosspark Laxenburg und dem Laxenburgteich. Die Umgebung bietet Ruhe, Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität ? bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung Buslinien 200 & 210 ? Wien Hauptbahnhof ca. 24 Minuten Buslinie 215 ? Bahnhof Mödling Bahnhof Mödling mit S1, S2, S3, S4 REX-Verbindungen Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche teilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 10-11 im 1.OG Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Toilette Badezimmer Küchenzimmer mit Essbereich Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als WG. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

Objektbeschreibung In einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1955 gelangt diese gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, die Fassade und Allgemeinflächen sind gepflegt und die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Sauberkeit und Instandhaltung. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten, sofort bewohnbaren Zustand. Sie wurde bislang von einer älteren Dame bewohnt, die kürzlich ins Altersheim übersiedelt ist. Das Badezimmer wurde vor kurzem modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, die Fenster wurden durch neue, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Allgemein-Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett / Arbeitszimmer Küche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Ausstattung & Zustand Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Kellerabteil vorhanden Gepflegtes Stiegenhaus und allgemeine Flächen Gasheizung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Floridsdorfer Hauptstraße, unweit des beliebten Floridsdorfer Spitz. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Franz-Jonas-Platz (U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das verkehrstechnische Drehkreuz des 21. Bezirks. Mit dem Auto gelangen Sie über die Floridsdorfer Brücke rasch in die Innenstadt oder auf die A22 Donauuferautobahn. Highlights Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage 3 Zimmer, gute Raumaufteilung Neue Fenster, modernes Bad Top-Infrastruktur & beste Verkehrsanbindung Attraktiver Preis für Eigennutzer (Studenten, junge Paare) oder Anleger Vertragserrichter: Mag. Markus DAX, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sehr geräumige und gut eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung in der Ing.-Thommen-Straße 2, in Innsbruck, zu kaufen. Auch WG-geeignet. Diese sehr vorteilhaft geschnittene 4-Zimmerwohnung in zentraler Innsbrucker Lage - direkt gegenüber dem Chemischen Institut der Universität Innsbruck - erfüllt alle Wünsche der künftigen Bewohner und kombiniert sehr gute Raumaufteilung mit bester Infrastruktur. Die ca. 103 m2 große Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung auch für eine 4er-WG ideal geeignet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich bei der gegenständlichen Wohnung um ein unsaniertes Objekt ohne Badezimmereinrichtung, WC, Küchengeräte usw. handelt. Der Zustand der Wohnung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind neuwertig. Lagebeschreibung: Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die Wohnung liegt in zentraler Innsbrucker Lage, direkt gegenüber dem Chemischen Institut der Universität Innsbruck und bietet die fußläufige Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten (Goldenes Dachl, Hofburg, Landesmuseum ...) sowie zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Hungerburgbahn, Messe Innsbruck, Landestheater, Congresscenter, Freibad..). Neben der Hauptuniversität, dem Chemischen Institut, sowie dem Ausbildungszentrum West (AZW) befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, ärztliche Nahversorgung, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die wichtigsten Informationen im Überblick:• Wohnnutzfläche: ca. 103,35 m2 (gemäß durch die Eigentümerseite vorgelegtem Gutachten)• Anzahl Zimmer: 4 + separater Küche• West-Balkon: ca. 5,2 m2• 4. Stock (ohne Lift)• Badezimmer mit Fenster• Heizung: Gas-Etagenheizung• Betriebskosten p.m.: ca. EUR 319,96 (zuzüglich Heizkosten)• Kellerabteil: ca. 7,9 m2• Baujahr 1952 (Es wurde anwaltlich überprüft und bestätigt, dass die gegenständliche Wohnung nach Sanierung nicht unter den Vollanwendungsbereich des MRG fällt).• Verfügbar ab sofort• Energieausweis: Die Verkäuferseite wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises hingewiesen. Dieser wird den Kaufinteressenten noch vor Stellung eines Kaufangebotes vorgelegt werden.• Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend saniert. Es wurde insbesondere die Fassade thermisch saniert, die Fenster getauscht, die ostseitigen Loggien verglast, die Balkone saniert, sowie das Blechdach erneuert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden über ein Darlehen finanziert. Die anteiligen Darlehensraten werden über die Betriebskosten bedient. Laut Hausverwaltung stehen keine weiteren Sanierungen an.- Kaufpreis EUR 444.000- Zusätzlich kann eine versperrbare Garagenbox welche ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt liegt um EUR 35.000 erworben werden. Nebenkosten berechnet vom Kaufpreis: Grunderwerbsteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Vermittlungsprovision: 3% + Ust. Vertragserrichtungskosten durch Anwalt oder Notar Wir bitten Sie Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail an uns zu richten und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. SAGENTUS Immobilien GmbH[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum bestmöglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <675m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <25m Kindergarten <25m Universität <450m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <325m Polizei <275m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <475m Flughafen <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg-Schallmoos überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre Nähe zur Altstadt. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, neuwertige Einbauküche, ein großes Schlafzimmer und eine verglaste Loggia. Barrierefrei erreichbar per Lift - ideal als WG, Starterwohnung oder Anlageobjekt. Gute Infrastruktur, hohe Vermietbarkeit und schneller Anschluss an das Salzburger Seengebiet sowie den Flachgau runden das Angebot ab. Leicht renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Gerne dürfen wir Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock anbieten. Alle Räume sind vom Flur aus getrennt begehbar. Durch die separate Küche mit Esstisch, wäre die Wohnung auch für eine 3er-WG denkbar. Durch die Lage und die entsprechende Infrastruktur ist die Wohnung auch für Familien geeignet. Die Küche und das Wohnzimmer liegen nordseitig und bieten auch Platz für einen Esstisch. Südlich zum Innenhof sind die beiden Zimmer ausgerichtet. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden zuletzt ca. 1996 umfassend durch einen Bauträger saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Der Erhaltungszustand der Wohnung und dem Gebäude ist überdurchschnittlich gut. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum und Flur erschließen alle Räume zentral+ Großzügiges Wohnzimmer mit charmantem Erker Richtung Norden+ Küche mit voll ausgestatteter Küchenzeile, Esstisch und Nordfenster+ Toilette mit Handwaschbecken und Marmorfliesen+ Großes Schlafzimmer mit Fenster zum südlichen Innenhof+ Kleines Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) mit Fenster zum südlichen Innenhof+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Spiegelschrank und Marmorfliesen+ Zugeteiltes Kellerabteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050! Diese gepflegte Wohnung mit einer Fläche von 62 m² zu einem Preis von 300.000,-€ hat alles für eine gute Stadtwohnung. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten versehen. Im Badezimmer befindet sich neben Badewanne auch die Möglichkeit noch Kästchen als Stauraum unterzubringen. Ein kleiner Abstellraum, sowie ein getrenntes WC ergänzen die Räumlichkeiten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 5. Stock. Durch diese Lage sind alle Zimmer sonnig und hell. Die Parkplätze im Hof, können von allen Hausbewohnern benutzt werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer gepflegten Wohnung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben in Wien bietet, sowie die schnell Möglichkeit in das nahe Niederösterreich zu pendeln. Kaufen und Einziehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Entdecken Sie diese interessante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 73qm Außenfläche: 7qm Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon offene Küche 2 Zimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Kellerabteil Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Paare, WG oder Familie. Balkon in ruhiger Innenhoflage. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Provisionsfrei für den Käufer I Schloss Belvedere I Schweizer Garten I 4 Zimmer I zzgl. separate Küche I 124qm zentral begehbar! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Die Wohnung ist bis Ende September 2028 befristet vermietet. Weyringergasse mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer. Raumaufteilung: Vorraum Küche Speisekammer Abstellraum 4 Zimmer Bad mit Waschmaschinenanschluss Toilette Keller Ausstattung u Technik: alte Massivholzdielen aus Lärchenholz neue Isolierglasfenster Gasetagenheizung Infrastruktur: Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe. Lage und Umgebung: Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern. Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause. Kosten: Kaufpreis 785.000,- EUR monatliche Betriebskosten 304,37 EUR inkl. Ust. monatliche Rep. Rücklage 132,29 EUR mit pos. Saldo von 113.787,- EUR per 12/2024 Einnahmen: Jahresnettomiete 22.800,00 EUR Resümee: Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis - HWB: 47,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese möblierte Etagen-Wohnung in Vöcklabruck bietet mit ihren 2 Zimmern auf 73 m² ein sofortiges Wohlfühl-Ambiente. Dank der modernen Ausstattung und Schallschutztüren genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mit komplett ausgestatteter Küche und Grundausstattung sparen Sie Zeit und Geld. Ideal für Paare, Berufstätige oder WG-Konstellationen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - einzugsbereit & möbliert - 2015 renoviert - zwei Schlafzimmer - Schallschutztür - Balkon - Kellerabteil - Küchengeräte inklusive - komplette Grundausstattung (TV, Couch) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Gestalten Sie Ihre eigene Traumwohung in Grazer BESTLAGE Potenzial auf 211m2 WNF + sehenswerten Blick auf die Herz-Jesu-Kirche Dieses Objekt mit enormen Potenzial befindet sich im Herzen des beliebten Bezirks St.Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten. Die Fläche lässt sich perfekt auf zwei 100m2 Große Maisonette-Wohnungen aufteilen oder zu einer einzelnen im Ausmaß von ca. 211m2. Mit rund 100m² Wohnfläche (Bestand!) + einem erweiterbaren Potenzial von 100m2 Rohdachboden (Nutzfläche!) mit bereits attraktiv gestalteten Grundrisses bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen. Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann. FACTS Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 100 m² Balkon: Bestand ca. 8 m² Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St.Leonhard Geschoss: 4.Stock + Dachboden mit ruhigem Innenhofblick HIGHLIGHTS Das macht dieses Objekt einzigartig Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte. Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten. Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle. Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung. Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition. TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung. Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile. Laufende Kosten Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Besichtigung & Anfrage Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Hinweis: Der beigefügte Wohnungsplan zeigt eine mögliche Sanierungsvariante und dient als Orientierung. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]