Suchergebnisse für "bludenz dachgeschoss wohnung kaufen"

#Keller #Terrasse

Dieses Geschäfts- und Wohnhaues in der Alpenstadt Bludenz bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute. Die Altstadt Bludenz ist eine charmante Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und natürlicher Schönheit. Beim Bummeln über die Kopfsteinpflasterstraßen werden Besucher von bunten Fassaden, hochwertig renovierten Stadthäusern und dem Plätschern des Nepomukbrunnens begleitet und zum Verweilen eingeladen. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich in näherer Umgebung. Erdgeschoß: Geschäftsfläche mit ca. 75 m². Erdgeschoß: Tiny-Geschäft mit ca. 10 m². 1. Obergeschoß: Wohnung 1 mit ca. 99 m². 2. Obergeschoß: Wohnung 2 mit ca. 98 m². Dachgeschoß: Wohnung 3 mit ca. 73 m² über 1,8 m bzw. ca. 91 m² unter 1,8 m sowie einer Dachterrasse von ca. 9 m², mit beeindruckendem Blick über die Alpenstadt und auf das umliegende Bergpanorama. Die Dachgeschoßwohnung ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann in dem jetzigen Zustand oder ausgebaut übernommen werden – ebenso das Tiny-Geschäft m Erdgeschoß. Die zu vermietende Gesamtnutzfläche liegt (über 1,8 m) bei ca. 355 m² - eine netto Jahres-miete von ca. € 50.000,- ist erzielbar. Das Wohn- und Geschäftshaus wurden soeben teilweise saniert und umgebaut. DATEN • Wohn- und Geschäftshaus • GSTNr. 160 in EZ 1917, KG Bludenz • zwei Geschäftsfläche und drei Wohnungen • Gesamtgrundstücksfläche 168 m² lt. Grundbuchsauszug • zu vermietende Gesamtfläche: ca. 355 m² • zu erzielende netto Jahresmiete: ca. € 50.000,- • zusätzlich Kellerräume • Lift vorhanden • Öl-Zentralheizung • HWB: 162 kWh/m²a • verfügbar nach Rücksprache KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 1.150.000,- (ohne Ausbau Dachgeschoß) € 1.350.000,- (mit Ausbau Dachgeschoß) MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN je nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 0,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

3-Zimmer-Wohnung in Bludenz Suchen Sie ein zukunftssicheres Eigenheim oder eine wertbeständige Anlage? Diese gut aufgeteilte Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage überzeugt mit einem hellen Wohnambiente und einer hervorragenden Raumaufteilung. Die großzügige Raumaufteilung im Detail:•Wohnraum: ca. 20,33 m²•Schlafzimmer: ca. 16,01 m²•Kinderzimmer: ca. 14,53 m²•Küche: ca. 9,94 m²•Vorraum: ca. 9,75 m²•Badezimmer: ca. 4,36 m²•Separates WC: ca. 1,00 m²•Loggia: ca. 6,92 m²Hervorragender Erhaltungszustand & Sicherheit: Die Liegenschaft befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand ohne Sanierungsstau. Erst 2023 wurde die Fassade inklusive neuer Isolation komplett erneuert, was die Energieeffizienz nachhaltig steigert. Ein gut dotierter Reparaturfonds bietet Ihnen als Käufer langfristige finanzielle Sicherheit. Komfort und beste Infrastruktur: Ein eigener Autoabstellplatz sowie ein Kellerabteil sind bereits im Angebot enthalten und erleichtern den Alltag. Die zentrale Lage in Bludenz lässt keine Wünsche offen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof und das Landeskrankenhaus Bludenz sind bequem zu Fuß erreichbar. Pendler profitieren zudem vom schnellen Autobahnanschluss. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3% zzgl. Ust. Vermittlungshonorar1% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und Beglaubigungskosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese Top renovierte 2 Zimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bludenz. Das Haus wurde 2024 komplett generalsaniert. Ausstattung: • Holz/Alufenster mit 3-fach Verglasung • elektrische Jalousien • moderne Einbauküche samt Geräten • überdachter Balkon • großer Fahrrad- und Geräteraum im Erdgeschoss • 1 KFZ Abstellplatz zum Preis von € 8.000,00 Die Wohnung kann als Zweitwohnsitz genutzt werden. Im Kaufpreis ist eine neue Einbauküche sowie ein großes Kellerabteil enthalten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser interessanten Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese geräumige 4 Zimmer-Terrassenwohnung in sonniger Toplage von Bludenz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude wurde von der Firma Hilti & Jehle Wohnbau im Jahre 2014/2015 in massiver Bauweise errichtet. Raumeinteilung: • großzügiger Eingangsbereich • lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die große überdachte Terrasse • 1 Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang • 2 Kinderzimmer • Abstellraum • Bad mit Dusche und Badewanne sowie Fenster • Gäste WC Das Highlight der Wohnung ist die große überdachte Terrasse mit dem tollen Blick auf die umliegenden Berge. Der Stand des Reparaturfonds beträgt per 01.06.2026 € 125.200,00. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 340,00 zzgl. € 125,00 Reparaturfondanteil. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen 4 Zimmer Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Das schönste Penthouse in der Stadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bludenz – ein exklusives Penthouse, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Diese neuwertige Wohnung mit großzügigen 125 m² bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Mit einem Kaufpreis von 769.000 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Lebensgefühl. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, von dem Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die Stadt Bludenz sowie das direkt angrenzende Wander- und Naherholungsgebiet genießen können – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung verfügt über ein seperates Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Dampfdusche und WC sowie ein Fenster, das Ihnen Frischluft garantiert. Diese einmalige Gelegenheit bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem und voll eingebautem Wandschrank für die Eltern. Dazu ein weiteres Zimmer zum Schlafen oder Büro sowie ein weiteres Zimmer für Ihre Kinder. Zu erwähnen ist auch der diskrete Eingang direkt zum Abstellraum, wo Kühlschränke, Waschbecken und Stauraum auf praktischer Weise zu Verfügung stehen. Ein hochwertiger frisch geölter Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Das neuwertige Gebäude bietet modernen Komfort, kombiniert mit einer optimalen Verkehrsanbindung – der Bus ist in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Lassen Sie sich von der unglaublichen Terrasse in Ihren Bann ziehen. Hoch über der Stadt mit einem traumhaften Panoramablick mutiert diese Fläche zur Ihrem neuen Lieblingsplatz. Und wenn Sie einen Whirlpool ihr eigen nennen, sind die Anschlüsse hierfür bereits vorhanden. Ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen Schule, Kindergarten, das Val Blu oder das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm und stressfrei. Hier verbinden sich urbanes Leben und Naturerlebnis perfekt – genießen Sie die Ruhe und den grünen Ausblick, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Bludenz ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine traumhafte Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Vorarlberg! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Kapitel – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Die Ausstattung zu Ihrem neuen zu Hause mit 125 m2 zusammengefasst Kochen, Essen & Wohnen 44,51 m2Hochwertige Einbauküche mit modernen Miele Geräten (Dampfgarer, Mikrowelle, Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backrohr), elektrische Vorhänge, direkte und indirekte Beleuchtung, Klimanlage und abgehängte Decke mit Abluft nach außen. B&O Lautsprecher in Bad und Küche. Zimmer 1 14,35 m2B&O, elektrische Raffstore und Klimaanlage Zimmer 2 13,15 m2B&O, elektrische Raffstore, Oberlichte und Klimaanlage Zimmer 3 18,89 m2B&O, elektrische Raffstore und Vorhänge Ankleide 7,45 m2Einbauschrank vom Tischler, Tresor Badezimmer 10,77 m2Dampfdusche, seperates WC, Badewanne, 2 Waschbecken, B&O, Fenster Gäste-WC 1,53 m2B&OAbstellraum 5,52 m2Einbauschrank vom Tischler, zwei Kühlschränke, Tiefkühler, Waschbecken, Müllstation, extra Eingang Terrasse 43,07 m2Vorbereitung outdoor-Küche, Starkstrom-Anschluss, elektrische Markisen, Bewässerung für Pflanzkübel Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir von Revier4 unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort. Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble. ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels! Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort. Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble. ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels! Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

+ Viel Platz für Ihre Ideen + Zentral gelegen + Großer Garten + Helle Räume + Außergewöhnliche Architektur + Private Zufahrt - Dienstbarkeit + KEIN DENKMALSCHUTZ VARIANTE 1 - BESTAND EIN ROHDIAMANT FÜR KREATIVE KÖPFE Zwischen alpiner Gelassenheit und stilvoller Großzügigkeit entfaltet diese Villa in Bludenz ihren ganz eigenen Charakter – unaufgeregt, aber mit spürbarer Präsenz. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum nicht nur bietet, sondern zahlreiche Möglichkeiten bereithält. Besonders interessant ist die Liegenschaft durch ihr vielseitiges Entwicklungspotenzial: Insgesamt stehen drei attraktive Varianten zur Verfügung. Variante 1 sieht den Umbau des Bestands vor. Variante 2 umfasst einen Neubau mit einer Geschosszahl von E+3, einer Baunutzungszahl von 86,42 sowie insgesamt 23 Wohnungen. Variante 3 kombiniert Neubau und Bestand mit einer Geschosszahl von E+3, einer Baunutzungszahl von 65,81 und insgesamt 15 Wohnungen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Fünf Ebenen formen eine architektonisch spannende Struktur, die sowohl Rückzug als auch Begegnung erlaubt. Auch ohne großflächige Verglasungen eröffnen sich von vielen Bereichen aus schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig sorgen die Gegebenheiten des Hauses für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage an der Hauptstraße bringt eine gewisse Lebendigkeit mit sich und unterstreicht die gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die eine zentrale Anbindung schätzen und gerne mitten im Geschehen sind. Der Garten bietet dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Freien und lädt dazu ein, persönliche Wohlfühlbereiche zu gestalten. Im Inneren zeigt sich die Immobilie als ideale Grundlage für kreative Ideen: Die vorhandene Struktur lässt viel Spielraum für Individualität und eröffnet die Chance, mit Vorstellungskraft und Gespür ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Bludenz vereint die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den Bergen. Ob aktiv oder entspannt – hier lässt sich der eigene Lebensstil flexibel gestalten. Diese Villa richtet sich an Menschen mit Visionen: ein Zuhause mit Charakter, das Freiraum für eigene Ideen bietet und darauf wartet, zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort entwickelt zu werden. Die Varianten 2 & 3 wurden der Stadt Bludenz zur besseren Entscheidungsfindung vorgestellt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Beschreibung Die Zweitwohnsitz-Wohnungen haben eine gute Lage im Eingang zum Klostertal/Arlberg Zweitwohnsitz als Ferienwohnung!!! In 10-15 Autominuten erreichet man alle notwendigen Geschäfte, Zug -, und Busbahnhof, Apotheken, Lokale, Banken, Post, Spital, Hallenbad, Freibad. In der "Alpenstadt Bludenz". Der Hausberg für ein tolles Ski-, oder Wander-Vergnügen der "Der Sonnenkopf", da ist die Talstation der Seilbahn in 10-15 Autominuten zu erreichen. Oder mit der Buslinie welche unmittelbar zu fuss erreichbar ist. 4 Täler zur Auswahl (Brandner Tal, Montafoner Tal, Klostertal mit Zürs/Lech, Gross Walsertal) für jede Jahreszeit bieten diese Täler etwas besonderes In allen 4 Tälern gibt es großartige Schigebiete, 3 Golfplätze sind ganz in der Nähe, sowie 2 Alpen Nuturfreibäder Großartige Wanderungen sind in allen 4* Tälern möglich Baubeginn voraussichtlich Herbst 2023 - bei 50% verkauften Wohnungen www.zweitwohnsitz-vbg.at Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchs Eintragung 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ums St und Barauslagen 0% Vermittlung-Honorar Netto vom tatsächlichen Kaufpreis Kontaktdaten: Matthias Bucher E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights der Wohnung: + Lift im Haus - bequem und komfortabel erreichbar + Herrlicher Bergblick - jeden Tag die beeindruckende Natur vor Augen + Praktischer Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung im Alltag + Separate Küche - wie ein zusätzliches Zimmer und ideal für gemütliches Kochen + Badezimmer mit Fenster - hell, freundlich und angenehm + Schöner Balkon - ein wunderbarer Platz zum Entspannen und Genießen + 2 Garagenplätze inklusive - eine besondere Seltenheit und ein wertvoller Vorteil Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße - doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten, mehrere Volksschulen und eine Mittelschule - für Familien kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten: Bludenz begeistert mit seiner wunderschönen Altstadt und bietet zugleich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Charmante Geschäfte, persönliche Beratung und ein lebendiges Stadtbild machen das Einkaufen hier zu einem besonderen Erlebnis - ein Ort, an dem man sich einfach gerne aufhält. Öffentlicher Verkehr: Der Hauptbahnhof Bludenz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet beste Verbindungen in alle Richtungen. Die Bushaltestellen 565 und 501 liegen nur ca. 4 Gehminuten entfernt - für maximale Flexibilität und kurze Wege im Alltag.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa mit Charakter in Bestlage von Bludenz Stilvolles Wohnen mit großzügigem Garten, freiem Bergpanoramablick und vielseitigem Nebengebäude Willkommen in der Bludenzer Oberstadt, dem traditionsreichen Villenviertel der Stadt. Hier fügt sich diese außergewöhnliche Villa mit ihrer zeitlosen Architektur harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Bereits auf den ersten Blick begeistert der unverwechselbare Erker - ein architektonisches Detail, das der Liegenschaft ihre besondere Ausstrahlung verleiht und heute in dieser Form kaum mehr verwirklicht wird. Raumvielfalt auf vier Ebenen Auf ca. 202 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich großzügiger Raum für stilvolles Wohnen und individuelles Entfalten. Im Erdgeschoss führt ein zentraler Vorraum zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer mit markantem Erker bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche und ein flexibel nutzbares Zimmer, etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht und schöne Ausblicke auf die Vorarlberger Bergwelt. Eine geschlossene, holzvertäfelte und vollverglaste Veranda. erweitert diese Ebene und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten und auf die umliegende Berglandschaft. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein separates WC, während das Kellergeschoss mit einem rund 22 m² großen Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet ist. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen praktischen Wirtschaftsraum sowie mehrere Technik- und Nebenräume. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und zukünftige Nutzung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Nebengebäude mit Garage, Terrasse und Ausbaupotenzial Ein weiteres Highlight bietet das seperate Nebengebäude mit ca. 60 qm bewohnbarer Nutzfläche. Im Erdgeschoss stehen zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Geräteraum zur Verfügung, der bei Bedarf auch als dritter Stellplatz genutzt werden kann. Zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 9,78 m² große Terrasse im Freien - ein schöner Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt in das ca. 18,84 m² große Vorzimmer, das den Außenbereich harmonisch ergänzt. Daran schließt ein weiterer, ca. 41 m² großer Raum mit edlem Holzofen an, der sich flexibel nutzen lässt - etwa als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer, Werkstatt oder Fitnessbereich. Der Raum ist derzeit als Lager gewidmet. Mit entsprechender Adaptierung und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eröffnet sich jedoch auch die Möglichkeit einer Nutzung als separate Wohneinheit. So gewinnt die Liegenschaft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Wohnen im Grünen Der rund 840 m² große Garten verbindet Privatsphäre, Ruhe und Natur auf harmonische Weise. Drei Grünflächen, Bäume und geschützte Rückzugsorte verleihen ihm beinahe die Atmosphäre eines privaten Parks - ideal für spielende Kinder, gesellige Sommertage oder erholsame Stunden unter freiem Himmel. Abgerundet wird dieses einzigartige Gesamtbild durch den freien Blick auf das beeindruckende Vorarlberger Bergpanorama. Die imposante Alpenkulisse begleitet den Alltag zu jeder Jahreszeit und verleiht der Villa eine Atmosphäre, die Ruhe, Exklusivität und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nikolas Oberhuber Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]