Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine Stil-Altbauwohnung mit Loggia (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet) in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks . Gelegen ist die westlich ausgerichtete
Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 3. Stock - derzeit noch ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die
Wohnung wurde kürzlich nach langjähriger Vermietung frei und präsentiert sich in einem der langen Mietdauer altersentsprechenden Zustand und bietet attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen . Aufgrund der Aufteilung eignet sich die
Wohnung u. a. ideal zur WG-Nutzung. Im Zuge des laufenden Dachgeschossausbaus (geplante Fertigstellung Sommer 2027) wird ein Lift errichtet , wobei keine anteiligen Lifterrichtungskosten , jedoch die anteiligen monatlichen Kosten am laufenden Betrieb durch den Käufer zu tragen sind. HIGHLIGHTS U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) 1.
Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Hundertwasserhaus direkt ums Eck Donaukanal fußläufig erreichbar Hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) Repräsentatives Jahrhundertwendehaus Ideal zur WG-Nutzung (2 getrennt begehbare, ca. gleich große Zimmer) Kabinett - ideal als Homeoffice oder Gemeinschaftsraum Loggia im Lichthof (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet) Separate Küche inkl. kleiner Küchenzeile mit Gasherd Flügeltüren Holzkastenfenster Tageslicht-Bad Separates WC mit Fenster Raumhöhe bis zu ca. 3,25 m INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 3. Stock (=letztes Regelgeschoss), derzeit noch ohne Lift - wird nach Errichtung im Halbstock halten LIFT: wird im Zuge des bereits laufenden DG-Ausbaus errichtet WOHNFLÄCHE : ca. 74,6 m² ZIMMER : 2 + Kabinett + separate Küche LOGGIA : ca. 4 m² - wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet (Loggiaerrichtung im Kaufpreis inkludiert) AUSRICHTUNG : West BADEZIMMER : mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster WC : separat mit Fenster HEIZUNG : Gasetagenheizung (Therme aus 11/2010 im Vorraum) FAHRRADABSTELLRAUM : wird im Zuge des DG-Ausbaus im Keller hergestellt KELLERABTEIL : ja, ca. 3,28 m² (wird im Zuge des DG-Ausbaus hergestellt) Kaufpreis : € 495.000,00 Betriebskosten: € 232,64 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit (noch exkl. Lift-BK) Rep. Rücklage: € 85,88 p. M. derzeit Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand mit Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt. Wohnungseigentum in Begründung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <800m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <550m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <175m Bank <150m Post <175m Polizei <450m Verkehr Bus <175m U-Bahn <425m Straßenbahn <175m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal... [Mehr]
