Suchergebnisse für "mietwohnung gainfarn bad vöslau"

#Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

BAD VÖSLAU, ZWISCHEN WIEN UND WIENERWALD. In unmittelbarer Nähe zu Schloss Gainfarn mit seinem weitläufigen Park laden insgesamt 58 Wohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 108 m²ein. Die 2005 errichtete Anlage bietet ruhigen Wohnkomfort bei exzellenter Verkehrsanbindung einschließlich PKW-Stellplätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Haus Dieses besondere Einfamilienhaus im Flair einer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² befindet sich unweit des Zentrums von Bad Vöslau auf einem rd. 722 m² Grundstück in Grünruhelage. Der verspielt wirkende, turmähnliche Erker des Wohngebäudes verrät bereits auf den ersten Blick: diese Immobilie verspricht ein besonderes Wohnerlebnis. Das Gebäude wurde 1991 in Ziegelmassivbauweise (38er Porotherm) errichtet, ist voll unterkellert und gliedert sich in drei Ebenen. Betritt man das Grundstück, gelangt man über eine kurze Treppe zur Haustür, welche in einen zentralen Vorraum führt. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich der Stiegenaufgang zum Dachgeschoß. Hier fällt sofort das kunstvoll geschwungene Treppengeländer auf. Linker Hand eröffnet sich der besonders geräumige mit Fliesen ausgestattete große Vorraum, der sich im hinteren Bereich erweitert und zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt. Ein Durchgang auf der linken Seite führt zur Gäste-Toilette mit Fenster, welche raumhoch verfliest wurde, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss bereithält. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum. Hinter der dritten Türe erwartet Sie dann ein außergewöhnlicher Raum: Das Turm- Zimmer - lichtdurchflutet und mit einer beachtlichen Raumhöhe von rund 2,72 m, wie im gesamten Erdgeschoss. Ein wunderschöner Intarsienparkettboden und geschmackvoll ausgewählte Tapeten einen ganz besonderen Charme verleihen. Durchquert man den großen Vorraum, erreicht man ein Schlafzimmer oder Gästezimmer, durch welches man weiter in das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattete zweite Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Tageslicht-Bad gelangt: Mit etwa 11,60 m² ist dieses äußerst großzügig bemessen. Auch hier wurde Wert auf eine nicht alltägliche Ausstattung gelegt. So sind etwa die gemusterten Wandfliesen ein echter eyecatcher, die Bodenfliesen wurden passend dazu einfärbig gewählt. Zwei freistehende Waschtische, eine Eckdusche und eine große Badewanne, abgestimmt auf den Stil der Waschtische, machen dieses Badezimmer zur Oase. Vom Rest des Badezimmers baulich abgetrennt, befindet sich eine Toilette, ebenso steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die gleichfalls im Erdgeschoß befindliche Wohnküche ist mit ca. 15 m² großzügig bemessen und hat ein großes Doppelfenster, durch das viel Licht in den Raum gelangt und gut gelüftet werden kann. Die Einbauküche im klassischen Landhausstil aus Vollholz - ist mit sämtlichen Geräten komplett ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und verfügt über eine Doppelspüle mit Abtropftasse. Der gemauerte Dunstabzug über dem Herd ist unbestritten ein schöner Blickfang. Des Weiteren steht ein kleiner Essbereich für ein gemütliches Miteinander zur Verfügung. Der beachtenswert große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Stiegenabgang in den Garten, welcher in einen eigenen Wohn- sowie Essbereich unterteilt wurde, nimmt den rechten Teil des Hauses ein. Hier wurde der edle Intarsienparkettboden durchgängig verlegt, an den Wänden begeistern stilvolle Tapeten, die dem Raum ein besonderes Flair verleihen. Selbst die Decken wurden passend zum Charakter des Hauses gestaltet. Vom Balkon aus genießen Sie den wunderschönen Ausblick auf den Garten, der auch mit Brunnenwasser zu bewässern ist und Ihren eigenen Naturteich, in dem Sie sich im Sommer herrlich abkühlen können. Absolutes Highlight ist der weiße Kachelofen, der dem Wohnbereich ein unvergleichliches Ambiente und Wohlfühlatmosphäre verleiht und bei Bedarf wohlige Wärme spendet. Der Kachelofen ist zudem mit einem günstigen Nachtstromtarif zu betreiben. Das Kellergeschoß (ca. 111m²) ist über den Stiegenabgang vom großen Vorraum des Erdgeschoßes aus zu erreichen. Auch hier betritt man zuerst einen zentralen Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zu begehen sind: So stehen etwa ein Lagerraum, ein Heizraum, ein Kellerraum aber auch ein großzügig geschnittener Hobbyraum mit Zugang zu einem Außenbereich mit Sitzgelegenheit zur Verfügung. Ebenso befindet sich der Zugang zur rund 63 m² großen, verfliesten Doppel-Garage hier. Beheizt wird die Villa mittels Gas sowohl durch eine Fußbodenheizung, eine Zentralheizung als auch mittels Kamin. Das Dachgeschoß (etwa 174,13m²) ist zum Wohnen vorbereitet, bietet sehr viel Platz für weitere Räumlichkeiten (Home Office, Spielzimmer für Kinder oder Jugendliche oder Ähnliches) ganz nach Wunsch und/oder Bedarf. Vorstellbar wäre auch, dass das Haus von 2 Familien bewohnt wird Platz dafür ist jedenfalls ausreichend vorhanden. Dank des großzügigen Raumangebotes bestehen vielfältige Möglichkeiten zum Ausbau und zur Nutzung des Dachgeschoßes. Sämtliche Fenster des Objektes sind 3-fach verglast, bieten Schallschutz und sind versperrbar. Jalousien innen und Rollläden außen bieten Schutz vor Hitze und Kälte. Für Ihre Sicherheit sorgt außerdem eine Alarmanlage. Die Lage Bad Vöslau - Bekannt und beliebt als Kur- und Kulturstadt, liegt es rund 35 km südlich von Wien und nur etwa 5 km entfernt von Baden bei Wien. Bad Vöslau hat eine Fläche von ungefähr 38,75 km² und mit Stand Jänner 2022 ca. 12.424 Einwohner. Die Stadt gehört zum politischen Bezirk Baden, seit 1972 bilden die Ortsteile Bad Vöslau, Gainfarn und Großau die Großgemeinde. Erste Besiedelungsspuren stammen aus der späten Jungsteinzeit, auch wurden die Thermalquellen bereits von den Römern genutzt. Die erste schriftliche Erwähnung des Ortes aus dem Jahr 1136 findet sich im sogenannten Salbuch des Augustinerklosters in Klosterneuburg unter der Bezeichnung Adoldus de Veselove. Damals bestand Vöslau aus nicht mehr als einer Burg mit Wassergraben, welche erst viel später erweitert und ausgebaut wurde. 1773 errichtete der damalige Hofarchitekt Johann Ferdinand Hetzendorf von Hohenberg das Schloss Vöslau. Die heute bekannte, jedoch nicht mehr in Betrieb stehende Vöslauer Kammgarnspinnerei wurde von Freiherr Johann von Geymüller aufgebaut. Bad Vöslau lebte im 19. Jahrhundert überwiegend von der Textilindustrie, ab der zweiten Hälfte des Jahrhunderts kamen der Fremdenverkehr und der Weinbau dazu beide sind bis heute für die Stadt von Bedeutung. Ab 1822 wurde die erste Badeanlage in Betrieb genommen und musste schon bald darauf ausgebaut werden, zum Curort wurde Bad Vöslau 1904 ernannt. Das heutige Thermalbad wurde 1926 feierlich eröffnet. Im Jahr 1928 wurde der Ortsname dann auf Bad Vöslau erweitert und die Ortsgemeinde 1954 zur Stadt erhoben. Das ehemalige Schloß wurde 1974 umgebaut und dient seither als Rathaus. Der das Rathaus umgebende Schloßpark bietet heute zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die große Platane im Park ist denkmalgeschützt und dient auch als Treffpunkt für verschiedene Festlichkeiten. Tourismus-, Kur- und Kulturstadt Bad Vöslau ist eine ausgesprochen vielseitige Stadt, die wirklich jedem etwas zu bieten hat: Eine top ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Diverse Nahversorger, zahlreiche Fach- und praktische Ärzte, Apotheken, Banken oder Schulen sind leicht zu erreichen. Eine Vielzahl beliebter Cafe´s, Restaurants und Heurigenlokale laden außerdem zum gemütlichen Verweilen und Freunde treffen ein. Ebenso zeichnet sich Bad Vöslau durch eine ideale Verkehrsanbindung - sowohl nach Norden (Baden und Wien) als auch in südliche Richtung aus. So erreichen Sie beispielsweise über die A2 (oder die B 212) die Kurstadt Baden in nur etwa 10 Fahrminuten oder die SCS in weniger als 20 Minuten. In die Bundeshauptstadt dauert es nur minimal länger. Auch Richtung Süden, etwa für einen Ausflug zum Neusiedler See oder zum Schneeberg, sind Sie rasch vor Ort. Selbstverständlich stehen Ihnen ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie die Wiener Lokalbahnen oder die Linien der ÖBB (Bahnhof der Südbahn samt Park&Ride-Anlage), diverse Buslinien und das City-Taxi zur Verfügung. Bad Vöslau als Naherholungsgebiet am Rande des Wienerwaldes: Ein Besuch im Vöslauer Thermalbad, Spazieren in der Wanderarena, Wandern, Yoga, Radfahren, Laufen, Walken, Tennis, Wintersport, und, und, und . Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei genauso wie in den beliebten Heurigenlokalen, Gasthäusern und Restaurants. Kulturell Interessierten bietet die Stadt eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und geschichtsträchtigen Orten: Etwa das Schloss Bad Vöslau, das Schloss Gainfarn und die Ruine Merkenstein, auch das Stadtmuseum ist einen Besuch wert. Auf dem parkähnlichen Vöslauer Friedhof findet man die Ruhestätten zahlreicher bekannter Persönlichkeiten aus Adel, Wissenschaft und Kultur. Der Schloßpark, nach dem Vorbild englischer Landschaftsgärtner gestaltet, bildet mit dem Schloss das Herzstück der Stadt. Hier sind es vor allem die barocken und zeitgenössischen Skulpturen, die den Charme des Parks ausmachen. Des Weiteren finden in Bad Vöslau das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen statt: Der Wochenmarkt vor dem Rathaus und dem Schloßpark, Gartensommer, Stadtfest, Weinherbst oder der Märchenhafte Advent, etc., um nur einige zu nennen. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage Im Weinort Gainfarn, umgeben von idyllischen Weingärten und Feldern gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in die Vermarktung. Der Ort ist Teil der Stadtgemeinde Bad Vöslau, welche in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Zufahrt der Liegenschaft befindet sich an der Hauptstraße, das Haus ist jedoch nach Süden orientiert und der Garten dementsprechend ruhig gelegen. Durch die Lage unweit des Bad Vöslauer Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder in drei bis fünf Autominuten einfach erreichbar. Zudem findet man in der Stadt Bad Vöslau das Thermalbad sowie mehrere kulturelle Einrichtungen vor. Durch die Lage inmitten der wunderschönen Thermenregion ist die Einbettung des Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten besonders hervorzuheben. Die Vereinskultur, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Radweg, der praktisch vor der Haustüre verläuft lassen keine Wünsche offen. Mehrere Wirtshäuser sowie traditionelle Heurigenbetriebe in nächster Nähe laden zudem ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Aufteilung Das großzügige Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 310 m2 die auf drei Etagen aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind hierbei baulich ident und bestehen aus je einem großen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Wanne sowie zwei Schlafzimmern. Die ersten beiden Geschosse weisen demnach eine Wohnfläche von je ca. 110 m2 auf. Im vollausgebauten Dachgeschoss mit ca. 90 m2 Wohnnutzfläche befindet sich eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Aufgrund der Konfiguration des Hauses, eignet sich diese Liegenschaft perfekt für eine große Familie, da mehrere Generationen auf eigenen, abgetrennten Etagen zusammen leben können. Der großzügige Keller mit ca. 84 m2 bietet Platz für eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen großen Vorratsraum sowie den Heizraum mit Ölheizung. Dementsprechend findet man hier noch genügend praktischen Stauraum vor. Neben der Garage gibt es noch einen Geräteschuppen sowie den unterirdischen Tank für den Heizungsbrennstoff. Neben der Garage bietet sich noch die Einfahrt als Abstellplatz für PKWs an. Demnach finden zwei PKW problemlos Platz. Die verbleibende Fläche des Grundstücks entfällt auf einen großen, sehr gepflegten Garten mit Pool. Die Gartenfläche lädt zu entspannten Badetagen oder Grillabenden mit der Familie oder Freunden ein. Das Pool garantiert eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen. Ausstattung• Pool und großer Garten• Zwei südseitige Terrassen• Garage• Einbauküchen• Außenbeschattung• SAT-Anlage• Ölheizung• Werkstatt und Hobbyraum Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 Anschlussstelle Kottingbrunn und Bad Vöslau, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle vor der Haustüre sowie Bahnhof Bad Vöslau) sehr gut angebunden. Mit den Buslinien zu den Bahnhöfen sowie nach Baden und dem Bahnhof Bad Vöslau und findet man zudem eine Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten (Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters) 3% Provision zzgl. 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese Wohnung ist in punkto Lage, Stil und Aussicht eine Rarität. Das elegante, historische Gebäude liegt oberhalb des Vöslauer Thermalbads, nahe dem Kurpark in einem weitläufigen Areal mit eleganter Auffahrt. Die Rosenvilla im Biedermeier-Stil wurde aufwendig restauriert sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Die helle Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über 2 Eingänge. Dadurch könnte man auch eine kleine Einliegerwohnung abtrennen (im Plan noch als Wohnküche bezeichnet). Eine moderne Küchenzeile wird noch eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der 12 m² große überdachte Balkon. Weitere Highlights: Toplage ruhig und zentral oberhalb des Thermalbads Süd-Westausrichtung Erstbezug nach Generalsanierung Raumhöhe ca. 3 m großer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Großer Westbalkon überdacht 2 Wohnungseingänge (Einliegerwohnung möglich) Lift barrierefreier Zugang zur Wohnung Gesicherter Zugang zum Grundstück Kellerabteil Nur 9 Wohneinheiten im Haus Auf Wunsch kann ein Kf Z-Stellplatz im Hof für Euro 70, angemietet werden. Lage Die charmante Kurstadt Bad Vöslau liegt südlich vor den Toren von Wien, eingebettet in Weinberge und Wald. Bekannt ist sie durch ihr Thermal- und Mineralwasser, Ihr historisches Flair mit netten Restaurants und Cafés. Neben einer guten Infrastruktur bietet die Stadt viel Natur- und Sportaktivitäten direkt im nahen Wienerwald und am Harzberg. Mit dem Auto sind es über die A1 Südautobahn knapp 30 Min. an den Stadtrand Wien, die S-Bahn fährt in 25 Min. zum Hauptbahnhof. Eine gute Busverbindung bringt Sie in 10 Minuten in die Kulturstadt Baden. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Beschreibung In Gainfarn, Bad Vöslau, nur wenige Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gelangt diese ursprünglich in den 60er Jahren errichtete und 2009 komplett sanierte und mit moderner Technik adaptierte Villa mit einem rund 800 m2 großen, schönen Garten zum Verkauf. Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet bereits einen wunderschönen Fernblick über das Umland (an klaren Tagen sieht man bis zum Neusiedlersee). Die erhöhte Lage und ein Balkon laden zu einem abendlichen Gläschen Wein bei Sonnenuntergang ein. Im Zuge des Umbaus wurden 2 exakt gleich große Wohneinheiten (jeweils das gesamte Geschoss) geschaffen, die eine ideale Raumaufteilung bieten und derzeit sehr gut vermietet sind. Die Mieterlöse belaufen sich auf Netto etwa € 1600,-. Raumaufteilung Untergeschoß: Großzügiger Vorraum, Wohnzimmer mit Wohnküche und Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafräume, ein Büroraum, 1 Badezimmer mit WC und Dusche, ein externer Abstellraum. Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus separat begehbar. Obergeschoß: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, 3 Schlafräume, separate Küche, 1 Badezimmer mit WC und Dusche, ein externer Abstellraum. Bis auf ein Schlafzimmer sind alle Räume vom zentralen Vorzimmer aus separat begehbar. Ausstattung Fliesen und Parkettböden, jeweils eine schöne helle Einbauküche inklusive Geräten. Verfliestes Bad. Weiters verfügt das Objekt über modernste Haustechnik: Luftwärmepumpe und Solarpaneele lassen das Haus beinahe autark sein. Lage und Infrastruktur Das nahe gelegene Baden und Bad Vöslau bieten als Thermen- und Luftkurort neben einem hervorragenden Kulturprogramm auch einen besonderen Erholungswert. Im Ort befinden sich ein Supermarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, Gasthäuser, Tennisplätze, Kindergarten, Schule und 2 Buslinien welche in wenigen Minuten erreichbar sind. Mit dem PKW ist der Flughafen oder die Wiener Innenstadt in ca. 40 min erreichbar. Die SCS mit ihren schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 15 Minuten. Für weitere Informationen und für eine Besichtigung steht Ihnen Hr. DI (FH) Andreas Kolar gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Großes Haus mit großem Garten in Top Lage in Bad Vöslau! Im Ortsteil Gainfarn befindet sich dieses äußerst großzügige Einfamilienhaus mit ca. 283 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 978 m². Es eignet sich bestens für eine große Familie und kann aufgrund zweier komplett...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses wunderschön & exklusiv ausgeführte Projekt befindet sich in der Hauptstraße 4 in 2540 Bad Vöslau, umgeben von stillvollen Neubauten & Gründerzeitvillen. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Kurpark & das Thermalbad Bad Vöslau. Auch der Schlosspark ist in unmittelbarer Nähe. Der Baustart des Projekts war im Jahr 2018/2019 und wurde bereits nahezu fertiggestellt, es obliegt dem Käufer, die Wohnung im Belags- oder auch im Schlüsselfertigen Zustand zu erwerben. (Details dazu weiter im Inserat) Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Moderner Personenlift • Barrierefrei (bis auf die Freifläche aufgrund einer Stufe) • Geringen Betriebskosten (ca. 2, /m² inkl. Rücklage/Lift) • Optimale Raumaufteilung • Fußbodenheizung • Tiefgarage (optional verfügbar) Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räumlichkeiten sind wie auf dem Grundriss separat zugänglich und verfügen über ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer bietet Platz für eine Dusche, Wanne & Doppelhandwaschbecken, zusätzlich einen versteckten Stauraum für die Waschmaschine und die exklusive Optik des Bades zu bewahren. Das Elternschlafzimmer wurde bereits mit einem hochwertigen Tischlerverbau ausgestattet und bietet daher zusätzlichen Stauraum. Beide Kinderzimmer verfügen über eine Fläche von ca. 12 & 14 m². Die sonnig ausgerichtete Wohnküche bietet einen direkten Zugang auf die Freifläche in absoluter Ruhelage.• Vorzimmer • Wohnküche • Schlafzimmer • Kinderzimmer I & II • Badezimmer • sep. WC mit Waschbecken • Kellerabteil • Garagenstellplatz "optional erhältlich"Besonderes Highlight der Wohnung, ist sie indirekte Beleuchtung in Wohn- & Schlafräumen. (dimmbar) Infrastruktur: Die Autobahnanschlussstelle A2 erreicht man binnen weniger Minuten. Die Entfernung nach Wien bzw. Wiener Neustadt beträgt 25 - 30 Minuten. Die erst kürzlich ausgezeichnete UNESCO Kulturstadt Baden ist ca. 5 km entfernt und ebenfalls zügig zu erreichen. Die Autobuslinie "360" verbindet Bad Vöslau im Stundentakt mit der Wiener Innenstadt (Oper). In weniger als 100 m von der Liegenschaft entfernt, befindet sich die Autobuslinie "556" welche die unmittelbaren Ortschaften in der Umgebung verbindet. Kindergärten, Schulen & Bildung: • 5 Landeskindergärten • Privatkindergarten • 2 Volksschulen "ganztägig" (Raulestraße 6) • Hauptschule/Mittelschule (Raulestraße 9-11) • Gymnasium (Petzgasse 36 - Bad Vöslau/Gainfarn) • Sportmittelschule • Musikschule (Hauptstraße 14) Sport, Fitness, Kinderanimation: Im Schlosspark befindet sich eines der beliebtesten Spiel- & Wasserspielplätze die Ihren Kindern keinen Wunsch offen lässt, auch der natürlich zu beruhigenden Spaziergängen ein. Bei Sportarten wie Fitness, Kegeln, Schwimmen oder auch Minigolf, kommt man in der Gemeinde Bad Vöslau nicht zu kurz. Nahversorger: In Bad Vöslau befinden sich 2 BILLA & eine BILLA Plus Filiale, auch die Einkaufsmeile am Kreisverkehr in Richtung Sooß/Baden bietet zahlreiche Geschäfte, Friseure, Apotheken & Trafik. Verschiedenste Heurigen, Gasthäuser, Konditorei & auch der beliebte Bier Hof sind geläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Tel] oder per mail unter [Email]r Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. KV Errichtung: Notar & RA "KAHLIG & Partner" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses wunderschön & exklusiv ausgeführte Projekt befindet sich in der Hauptstraße 4 in 2540 Bad Vöslau, umgeben von stillvollen Neubauten & Gründerzeitvillen. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Kurpark & das Thermalbad Bad Vöslau. Auch der Schlosspark ist in unmittelbarer Nähe. Der Baustart des Projekts war im Jahr 2018/2019 und wurde bereits nahezu fertiggestellt, es obliegt dem Käufer, die Wohnung im Belags- oder auch im Schlüsselfertigen Zustand zu erwerben. (Details dazu weiter im Inserat) Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Moderner Personenlift • Barrierefrei (bis auf die Freifläche aufgrund einer Stufe) • Geringen Betriebskosten (ca. 2, /m² inkl. Rücklage/Lift) • Optimale Raumaufteilung • Fußbodenheizung • Tiefgarage (optional verfügbar) Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der Abstellraum befindet sich ebenfalls direkt neben dem Eingangsbereich der Wohnung und verfügt über ein Fenster zur Be- & Entlüftung. Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 11 m² bietet Platz für eine Dusche, Waschbecken & WC. Zusätzlich gibt es einen versteckten Stauraum im Bad (auf dem Plan ersichtlich). Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 56 m² spielt alle Stücke, Dachschrägen, eine Säule und zahlreiche Fenster bieten daher einen ganz eigenen Charakter. Das südlich ausgerichtete Schlafzimmer mit einer ca. 29 m² bietet Zugang auf die großzügig & ruhig ausgerichtete Freifläche mit ca. 10 m².• Vorraum • Abstellraum • Badezimmer mit WC • Wohnküche • Schlafzimmer • Terrasse (überdacht) • Kellerabteil • Garagenstellplatz "optional verfügbar"Infrastruktur: Die Autobahnanschlussstelle A2 erreicht man binnen weniger Minuten. Die Entfernung nach Wien bzw. Wiener Neustadt beträgt 25 - 30 Minuten. Die erst kürzlich ausgezeichnete UNESCO Kulturstadt Baden ist ca. 5 km entfernt und ebenfalls zügig zu erreichen. Die Autobuslinie "360" verbindet Bad Vöslau im Stundentakt mit der Wiener Innenstadt (Oper). In weniger als 100 m von der Liegenschaft entfernt, befindet sich die Autobuslinie "556" welche die unmittelbaren Ortschaften in der Umgebung verbindet. Kindergärten, Schulen & Bildung: • 5 Landeskindergärten • Privatkindergarten • 2 Volksschulen "ganztägig" (Raulestraße 6) • Hauptschule/Mittelschule (Raulestraße 9-11) • Gymnasium (Petzgasse 36 - Bad Vöslau/Gainfarn) • Sportmittelschule • Musikschule (Hauptstraße 14) Sport, Fitness, Kinderanimation: Im Schlosspark befindet sich eines der beliebtesten Spiel- & Wasserspielplätze die Ihren Kindern keinen Wunsch offen lässt, auch der natürlich zu beruhigenden Spaziergängen ein. Bei Sportarten wie Fitness, Kegeln, Schwimmen oder auch Minigolf, kommt man in der Gemeinde Bad Vöslau nicht zu kurz. Nahversorger: In Bad Vöslau befinden sich 2 BILLA & eine BILLA Plus Filiale, auch die Einkaufsmeile am Kreisverkehr in Richtung Sooß/Baden bietet zahlreiche Geschäfte, Friseure, Apotheken & Trafik. Verschiedenste Heurigen, Gasthäuser, Konditorei & auch der beliebte Bier Hof sind geläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Tel] oder per mail unter [Email]r Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. KV Errichtung: Notar & RA "KAHLIG & Partner" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: MV-Errichtung (Hausverwaltung): EUR 180 (inkl. 20% USt.) Alle Preise sind zzgl. MWST., Nettokaltmiete: 532,56 EUR Lage: Die modernen und hochwertigen Mietwohnungen liegen im Zentrum der Kurstadt Bad Vöslau in fußläufiger Entfernung zum Thermalbad und zum Rathaus. Der Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Rasch sind ebenso Kindergärten und Volksschulen zu erreichen. Für die weitere Ausbildung stehen Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in dem naheliegenden Ort Baden zur Auswahl. Zur Weiterbildung verfügt die Stadt Bad Vöslau über eine Volkshochschule und über eine frei zugängliche Stadtbücherei. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa - ca. 150 m entfernt) und Gastronomiebetriebe zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassenen Ärzten und Apotheken gesichert. Das Thermalbad sowie auch der Kurpark bieten Sportlern und Naturliebhabern Raum für Ausgleich und Erholung. Ebenso finden sich zahlreiche Sportvereine zur Freizeitgestaltung in der Stadtgemeinde Bad Vöslau. Die Verkehrsanbindung der A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,33 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon

Preisinformation: Das aushaftende Darlehen wird über den I-Fond getilgt. Laufzeit bis: 31.07.2038 Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #möbliert

In idyllischer Lage am Ortsrand von Bad Vöslau/Gainfarn liegt diese gemütliche 2 - Zimmer Wohnung im 1. Stock OHNE LIFT. Die Wohnung liegt in einem kleinen Haus mit wenigen Mietern. Die Umgebung ist grün und ruhig. Raumaufteilung: - Vorzimmer - WC - Badezimmer mit Dusche - geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch - großes Wohnzimmer mit Schwedenofen - schönes Schlafzimmer mit Grünblick Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Die Parkettböden wurden vor 2 Jahren neu geschliffen und versiegelt. Auch das Badezimmer ist modern und gut gepflegt. Die Küche ist komplett eingerichtet und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum, der jedoch einen direkten Zugang zum Wohnzimmer hat. Die Räume sind nicht getrennt begehbar - außer WC und Badezimmer. Zusätzlich ist die Mitbenützung des schönen Gartens erlaubt. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Waschküche. Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung, das Heiszkostenaconto von € 95.- netto ist bereits in der Miete enthalten. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung. Haustiere sind erlaubt. Öffentliche Verkehrsmittel: - Bus 556 in 120 Meter Entfernung - Lokalbahn 361 bis IZ Inzersdorf Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden, ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Bad Vöslauer Traumlage! In einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Vöslaus, in der Berggasse, gelangt dieses Einfamilienhaus auf kleinem Eigengrund zum Verkauf. Wer mit liebevoller Hand einige Renovierungsmaßnahmen vornimmt, kann sich dort ein wahres Immobilien-Schmuckstück erschaffen...... [Mehr]