WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und grünem Ausblick im Herzen der Josefstadt Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975, gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Wand in zwei Räume aufgeteilt, was auf Wunsch aber problemlos wieder entfernt werden kann, um einen großzügigen offenen Wohnbereich zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in guten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Wohnküche kann bei Bedarf mit einem der Zimmer verbunden werden, was zusätzlichen Raum schafft. Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 230 € pro Monat. Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder erworben werden, was in dieser zentralen Lage einen weiteren praktischen Vorteil bietet.*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich. Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine Stil-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, die durch ihren großzügigen Grundriss, klassischen Altbaucharme und einladendes Wohnambiente überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines Jahrhundertwende-Zinshauses mit prachtvoll gegliederter Straßenfassade und ist sowohl zur Wassergasse als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zu den besonderen Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung zählen die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,6 m, die stilvollen Flügeltüren, der klassische Fischgrätparkettboden sowie der hofseitige Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Der großzügig angelegte Grundriss bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch durch individuelle Modernisierungen an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen. Auch die attraktive Lage im Herzen des 3. Bezirks überzeugt: Der beliebte Rochusmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Arenbergpark und der Donaukanal sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. HIGHLIGHTSFlügeltüren Fischgrätparkett Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Raumhöhe bis zu ca. 3,6 m Großzügiger Vorraum Ruhiges hofseitiges Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankraum und Grünblick Separate Küche mit Küchenzeile inkl. Geräten Separates WC mit Fenster Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper Ideal z. B. für Familien oder auch zur WG-Nutzung Ca. 5 Gehminuten zum Rochusmarkt & Donaukanal U3-Station Rochusgasse ums Eck INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 98 m² ZIMMER: 3 + separate Küche AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof) GESCHOSS: Mezzanin ohne Lift (Die Einheit nimmt derzeit nicht an der Aufzugsgemeinschaft teil. Ein in der Liegenschaft vorhandener Lift hält im Halbstock über dem Mezzanin) RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,60 m KELLERABTEIL: ja, ca. 5,2 m² als Zubehör FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof Kaufpreis: € 695.000,00Betriebskosten: € 208,01 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturrücklage: € 118,27 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Super charmanter Altbau in Top-Lage nahe U6 & Meidlinger Bahnhof In einer besonders schönen und ruhigen Gasse, in bester zentraler Lage, befindet sich dieser attraktive Altbau in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U6 sowie dem Meidlinger Bahnhof. Die hervorragende öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für den Alltag. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Drei getrennt begehbare Zimmer sorgen für eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein separates WC. Details im Überblick: ca. 70 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Zimmer Küche mit Fenster zum grünen Innenhof Badezimmer mit Dusche separates WC Ruhige Gasse bei gleichzeitig zentraler Lage Top-Anbindung (U6 & Meidlinger Bahnhof) Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Interesse um EUR 120,-/monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Abweichend zu einigen Fotos ist die Wohnung bereits geräumt, unmöbliert und somit rasch verfügbar! LAGE UND KURZBESCHREIBUNGDiese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Altbauhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk mit Lift. Die Lage nahe Währinger Straße und Kutschkermarkt verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur im gewachsenen Währinger Umfeld. Der Kutschkermarkt bietet laut Stadt Wien vorwiegend saisonale Produkte, frisches Obst und Gemüse, Blumen sowie unterschiedliche Spezialitäten und ergänzt damit die Nahversorgung im direkten Umfeld auf angenehme Weise. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen wertigen ersten Eindruck: ein breites, teilverglastes Holztor führt in den gepflegten und stark begrünten Innenhof. Das Stiegenhaus präsentiert sich hell und ordentlich – weiße Wände und Decken sowie weiße hofseitigen Kunststofffenster bilden einen modern wirkenden Kontrast zu den dunkelgrauen Steinzeugplatten in den Gängen. Auch die klassisch strukturierte Straßenfassade zeigt sich in gutem Zustand und unterstreicht den charaktervollen Eindruck der Liegenschaft. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalem Grundriss mit vier getrennt begehbaren Zimmern. Ein Zimmer ist hofseitig orientiert, drei weitere Zimmer liegen straßenseitig. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,9m laut Plan. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Fenster im Vorraum und im Badezimmer sorgen tagsüber für gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl, wenn die Sonne scheint. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zur natürlichen Entlüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut nutzbaren Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, Warmwasserspeicher und Heizkörper in den Wohnräumen. Der Zustand der Wohnung ist als funktional und gepflegt, jedoch in Teilbereichen modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Elektrik und Heizung sind bereits älter, aber funktionsfähig und in Betrieb. Die Parkettböden weisen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Freifläche ist nicht vorhanden. Positiv hervorzuheben ist jedoch das eigene Kellerabteil mit Metalltüre in einem sehr sauberen Kellerbereich mit versperrbarer Kellerzugangstüre sowie - bei entsprechendem Bedarf - eine Waschküche im Kellergeschoss. Ein Auto-Stellplatz ist nicht vorhanden Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Einkaufstraße Wiens, die Währinger-Straße befindet sich nicht weit entfernt. PLUSPUNKTE· Repräsentativer Altbau mit gepflegtem Entrée und schönem Fassadenbild · Stark begrünter Innenhof als angenehmer Kontrast zur städtischen Lage · Lift bis in den Keller – in dieser Gebäudekategorie ein praktischer Komfortvorteil · Sehr helle Wohnung durch große Fenster sowie zusätzliche Belichtung in Vorraum und Badezimmer · Klassischer Altbaucharakter mit ca. 2,9 m Raumhöhe · Vier getrennt begehbare Zimmer – daher vielseitig nutzbar · Eigenes Kellerabteil in besonders sauberem, gesichertem Kellerbereich · Attraktive Währinger Lage nahe Kutschkermarkt und Währinger Straße ECKDATEN4 Zimmer Wohnungalle Zimmer zentral begehbarseparate Kücheideal für Familien und Wohngemeinschaften Gasetagenheizungseparates WCKellerabteil (ca. 3 m²) Personenaufzug Waschküche im KGVERKEHRSANBINDUNGDie öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im nahen Umfeld befinden sich unter anderem die U-Bahn-Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie an den Bus 40A. Damit sind sowohl die innerstädtischen Bereiche als auch weitere Bezirke gut erreichbar. SONSTIGESDie Monatsvorschreibung ab 7.2026 beträgt für Allgemein- und Lift-Betriebskosten gemeinsam rd. € 268,- und für den Reparaturfonds rd. € 127,-. Laut Hausversammlungsprotokoll vom April 2026 sind kleinere Sanierungsmaßnahmen geplant. in Diskussion sind derzeit die in die Jahre gekommenen Gasthermen bzw. ein Fenstertausch bei einzelnen Wohnungen. Konkrete Entscheidungen liegen dazu nicht vor. Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung. Fordern Sie noch heute ein Exposé mit genauer Adresse und weiteren Informationen an! Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine Stil-Altbauwohnung mit Loggia (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet) in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks . Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 3. Stock - derzeit noch ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die Wohnung wurde kürzlich nach langjähriger Vermietung frei und präsentiert sich in einem der langen Mietdauer altersentsprechenden Zustand und bietet attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen .​​​​​ Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung u. a. ideal zur WG-Nutzung. Im Zuge des laufenden Dachgeschossausbaus (geplante Fertigstellung Sommer 2027) wird ein Lift errichtet , wobei keine anteiligen Lifterrichtungskosten , jedoch die anteiligen monatlichen Kosten am laufenden Betrieb durch den Käufer zu tragen sind. HIGHLIGHTS U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Hundertwasserhaus direkt ums Eck Donaukanal fußläufig erreichbar Hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) Repräsentatives Jahrhundertwendehaus Ideal zur WG-Nutzung (2 getrennt begehbare, ca. gleich große Zimmer) Kabinett - ideal als Homeoffice oder Gemeinschaftsraum Loggia im Lichthof (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet) Separate Küche inkl. kleiner Küchenzeile mit Gasherd Flügeltüren Holzkastenfenster Tageslicht-Bad Separates WC mit Fenster Raumhöhe bis zu ca. 3,25 m INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 3. Stock (=letztes Regelgeschoss), derzeit noch ohne Lift - wird nach Errichtung im Halbstock halten LIFT: wird im Zuge des bereits laufenden DG-Ausbaus errichtet WOHNFLÄCHE : ca. 74,6 m² ZIMMER : 2 + Kabinett + separate Küche LOGGIA : ca. 4 m² - wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet (Loggiaerrichtung im Kaufpreis inkludiert) AUSRICHTUNG : West BADEZIMMER : mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster WC : separat mit Fenster HEIZUNG : Gasetagenheizung (Therme aus 11/2010 im Vorraum) FAHRRADABSTELLRAUM : wird im Zuge des DG-Ausbaus im Keller hergestellt KELLERABTEIL : ja, ca. 3,28 m² (wird im Zuge des DG-Ausbaus hergestellt) Kaufpreis : € 495.000,00 Betriebskosten: € 232,64 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit (noch exkl. Lift-BK) Rep. Rücklage: € 85,88 p. M. derzeit Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand mit Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt. Wohnungseigentum in Begründung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <800m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <550m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <175m Bank <150m Post <175m Polizei <450m Verkehr Bus <175m U-Bahn <425m Straßenbahn <175m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Zum Verkauf kommt eine absolut ruhige - neuwertig renovierte Wohnung, bestehend aus einem hübschen Wohnzimmer , einer komplett eingerichteten Küche mit Eßplatz, einem großen Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie einem Bad mit Wanne und WC. Es handelt sich um eine sehr hübsche, sonnige Wohnung in sehr zentraler Lage! Ein Energieausweis wurde angefordert. Die Wohnung wurde auch von den derzeitigen Eigentümern sehr gemütlich möbliert - sie kann am 31.5.2027 übergeben werden. Bemerken möchte ich weiters, daß die Wohnung auch sehr gut von 2 Studenten genutzt werden kann, da beide großen Räume getrennt begehbar sind - sowie Küche und Bad getrennt begangen werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Im 3. Liftstock auf ca. 63,93 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als WG. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden. Die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer mit Dusche sorgen für den täglichen Wohnkomfort. Die Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Stadtblick. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Highlightsca. 63,93 m² Wohnfläche2 Zimmersofort beziehbargepflegter Gesamtzustand Personenaufzug Einbauküche Badezimmer mit Dusche Gas-Etagenheizung Fliesen- und Laminatböden Rollläden Stadtblick WG-geeignetsehr gute Infrastruktur U-Bahn-Nähe Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 219.800 + 5.000 Euro Investablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet drei getrennt begehbare Zimmer. Damit eignet sie sich für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf und auch für eine Wohngemeinschaft. Wer lieber großzügiger wohnt, kann die Raumaufteilung flexibel anpassen: Ein Zimmer bleibt getrennt begehbar, die beiden anderen lassen sich zu einem großen Raum zusammenlegen. Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Badezimmer mit natürlichem Tageslicht. Zum Wohlfühlen gibt es gleich zwei Freiflächen: einen Balkon mit rund 8 m² und eine sonnige Terrasse in den grünen Innenhof. Hier frühstückt man im Grünen, liest ein Buch in der Abendsonne oder lässt den Tag ausklingen, ganz ohne Straßenlärm. Ein Kellerabteil sowie eine zusätzliche Lagerfläche im Dachgeschoss bieten ausreichend Stauraum. Zustand Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. In der Wohnung sind leichte Sanierungsarbeiten vorzunehmen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Lage Die Friedlgasse ist eine ruhige Wohngasse im begehrten Döbling, nur wenige Gehminuten vom Sonnbergplatz entfernt. Mit nur sieben Ständen zählt der Sonnbergmarkt zu den kleinsten Märkten Wiens, ist aber sehr lebendig, und es wird dort gerne und regelmäßig gute Ware eingekauft. Gleich daneben liegt die Obkirchergasse. Sie gilt als eine der besten Einkaufsstraßen Döblings, mit Supermärkten, Bäckereien, Boutiquen sowie einem Buch- und Papiergeschäft. Bekannt ist sie auch für den von Falstaff ausgezeichneten Eissalon Gelati Da Salvo. Ebenfalls in der Gasse liegt das Café Friedl. Es bietet ein großes Frühstücksangebot und hausgemachte Kuchen, ist familienfreundlich mit Kinderspielecke und hat einen Schanigarten. * S45 und Bus 35A - Station Krottenbachstraße (ca. 200 m von der Hutweidengasse). Die S45 verbindet mit dem U-Bahn-Netz, der 35A fährt bis Spittelau (U4/U6). * Straßenbahn 38 - Station Oberdöbling. Sie fährt direkt bis Schottentor (U2) an der Ringstraße. * Bus 10A (Chimanistraße) und Bus 39A (Sieveringer Straße) als weitere Verbindungen. Fazit: Ruhig wohnen im Grünen mit Balkon und Terrasse, flexibler Raumaufteilung und viel Stauraum, dabei Markt, Geschäfte und Cafés in Gehweite und eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im schlichten Miteigentum. Besichtigung: Besichtigungstermine sind am Donnerstag, 22.10., möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #hell

Traumhafte Kleinwohnung in 1160 Wien – Ihr perfektes Zuhause oder lukrative Investition! Diese charmante, vollrenovierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, dem 16. Bezirk. Mit einer kompakten Wohnfläche von 23 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Studenten oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zahlreiche Buslinien, die U-Bahn sowie Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in Wien. So sind Sie bestens angebunden, egal ob Sie zur Arbeit, zur Uni oder in der Freizeit unterwegs sind. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und höhere Schulen ideale Bedingungen für Familien und junge Menschen bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum bereit, die Ihren Alltag erleichtern und abwechslungsreich gestalten. Der Kaufpreis von nur 139.000 Euro macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot in einer gefragten Lage Wiens. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder als Investment – hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese top-renovierte Wohnung in 1160 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <650m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <1.100m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <275m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <500m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Liftstock eines modernisierten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Wohnräume, die funktionale Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die beiden rund 18 m² großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare, Eigennutzer oder als WG. Dank der separaten Küche und der klaren Raumaufteilung lässt sich die Wohnung auch hervorragend mit einem Homeoffice kombinieren. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Da für die Wohnung ein freier Mietzins vereinbart werden kann, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. FAKTEN: * Wohnfläche: ca. 62 m² * 2 Zimmer * 5. Liftstock * Gepflegter Gesamtzustand * Baujahr 1970 * Wohnhaus umfassend saniert (2010/2011) * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Separate Küche * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 210.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 244,- Maklerprovision: 3% plus USt. LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] [tel: 0699195269] 62 oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2007 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Kauf wird eine gepflegte, im Jahr 2015 modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem ca. 1900 erbauten Wiener Altbau mit eingebautem Aufzug, im 2. Stock angeboten. Die Wohnung mit altbauspezifischer Raumhöhe besteht aus einem großen Vorraum, der auch als Essküche genutzt werden kann, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner, sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeits-, Lern- oder Wohnzimmer. Der Schnitt der Wohnung ist modern und äußerst effizient, da der Eingangsbereich auch als Essküche dient und praktisch kein einziger m² Wohnfläche mit einem Flur oder ähnliches verloren geht. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Küche mit Kühl- und Tiefkühlfach, Fischgrät-Eichenparkettböden im gesamten Wohnbereich, einhließlich im Eingang und Essküche, Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer sowie überall funktionierende Leuchtkörper, so wie abgebildet. Der Hauseingang ist einladend, sauber und hell, ein altbauspezifischer, wunderschöner Mosaik gewinnt das Auge. In einem kleinen Innenhof stehen Müllcontainer, hier können überdacht einige Fahrräder abgestellt werden. Im Tiefgeschoss des Hauses ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, eine allgemeine, mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattete 20m² Waschküche steht allen Hausbewohner zur Verfügung. Die zum Kauf angebote Eigentumswohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des AKH und der U6, sowie den Straßenbahnlinien 42, 43 und 44. Geeignet ist sie bestens für einen Alleinstehenden oder junges Paar, oder für eine/n Medizinstudent/in oder Arzt/in auf Grund der Nähe zum AKH. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2007 More offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a well-kept and 2015 modernized 2-room apartment on the 2nd floor of an old Vienneese Century house built around 1900 with a built-in elevator. The apartment with room height specific to old century buildings consists of a large entrance hall, suitable also as a dining kitchen, 1 bathroom with shower, washbasin, toilet and towel dryer, as well as a bedroom and a study or living room. The layout of the apartment is modern and extremely efficient, as the entrance area also serves as a dining kitchen and practically not a single m² of living space is lost with a hallway or similar. The apartment is equipped with a kitchen with fridge and freezer-compartment, herringbone oak parquet flooring throughout the living area, including in the entrance and dining kitchen, wall and floor tiles in the bathroom and working light fittings throughout, as shown. 1 The house entrance is inviting, clean and bright, a beautiful mosaic specific to the old Vieneese Century buildings catches the eye. There are garbage containers in a small inner courtyard, where some bicycles can be parked under cover. In the basement of the building, each apartment has its own cellar compartment, and a general 20m² laundry room equipped with a washing machine and dryer is available to all residents. The condominium offered for sale is located in the 18th district of Vienna near the AKH and the U6, as well as the streetcar lines 42, 43 and 44. It is ideally suited for a single person or young couple, or for a medical student or doctor due to its proximity to the AKH. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 228.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

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Einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und wurde vor Kurzem modernisiert sowie frisch ausgemalt. Dabei wurden im Vorraum sowie im Wohn- und Schlafzimmer hochwertige Parkettböden verlegt, die den Räumen eine angenehme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Seitdem wurde die Wohnung nur gelegentlich genutzt und selten bewohnt. Dadurch präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten und wenig beanspruchten Zustand. Raumaufteilung Der Vorraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich und somit zentral begehbar. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie ausreichend Platz für einen Schreibtisch, beispielsweise für Homeoffice oder zum Lernen. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch das vorhandene Fenster ist die Küche hell und gut zu belüften. Die Küchenmöbel bieten ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zusätzlich ist Platz für einen kleinen Esstisch bzw. eine Frühstücks- oder Kaffeeecke vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Lage & Infrastruktur Die Wohnung in der Carlbergergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6-Station Alterlaa ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weitere Busverbindungen in der Umgebung sowie die S-Bahn-Station Wien-Liesing ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb Wiens und ins Wiener Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung am Wochenende möglich. Bitte senden Sie uns zwei Terminvorschläge per E-Mail. Für die Terminvereinbarung und Zusendung von Unterlagen benötigen wir Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Exklusiv Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Wohnung beauftragt und begleitet Sie professionell und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung und individuellen Einzelbesichtigung bis zur Übergabe. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Fotos können teilweise digital bearbeitet worden sein. Für den tatsächlichen Zustand der Wohnung, die Ausstattung sowie den Umfang des Kaufgegenstands ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort maßgeblich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]