WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für Singles, Paare oder WG-Interessierte! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ruhige, hofseitige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Immobilie: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,03 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Singles, Paare als auch für eine WG eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 8 m², der alle Zimmer zentral erschließt - eine ideale Grundlage für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 17,65 m², lädt mit seinen hofseitigen Fenstern zu gemütlichen Stunden ein. Am anderen Ende der Wohnung befindet sich das 12,22 m² große Schlafzimmer, das durch die zentrale Aufteilung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Küche, die direkt vom Vorraum aus zugänglich ist, ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene Einrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder direkt zu nutzen oder nach Ihren persönlichen Wünschen zu erneuern - mit viel Raum für kreative Anpassungen und Modernisierungen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Teilrenovierung mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Das separate WC rundet die praktische Raumaufteilung ab. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, mit neuen Böden versehen und wird in einem gepflegten Zustand übergeben - bereit für Ihren Einzug! Ein weiteres Highlight ist das zugehörige großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz im Innenhof über die Hausverwaltung anzumieten. Die ruhige, komplett hofseitige Lage macht diese Wohnung zu einem Rückzugsort inmitten der Stadt. Die durchdachte Aufteilung und die Nähe zu erstklassiger Infrastruktur machen sie besonders attraktiv - ob als Eigenheim oder Anlageobjekt. Besonderheiten: - zentral begehbare Zimmer - teilrenoviert - Ruhige hofseitige Lage - Zentrale Anbindung - Attraktive Umgebung Lage: Die Wohnung liegt in einer idealen Lage zwischen den Bezirken 13 und 14, nur 8 Gehminuten zur U4-Station Hietzing sowie diversen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Nähe zur U4-Station Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Der Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Hadikpark und Auer-Welsbach-Park befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Diverse Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 234.999,00 Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 69,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,65... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Für eine Wohnung in der Vorgartenstraße 144, 1020 Wien, bietet sich eine Beschreibung an, die die exzellente Balance zwischen urbanem Leben und der Nähe zu Erholungsgebieten betont. Diese Adresse besticht durch ihre Lage im pulsierenden 2. Bezirk. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, wie der beliebten Vitaminstation 2 direkt im Haus. Highlights der Lage: LAGE: Die U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Stephansplatz) ermöglicht. Freizeit & Erholung: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und dem Grünen Prater. Bildung & Business: Die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und das Viertel Zwei sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Studenten und Berufstätige attraktiv macht. Die helle 2-Zimmer Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum + Küche 10,62m² + Wohnzimmer 22,59 m² + Kabinett 16,42 m² + Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 3,85m² + WC 1,04 m²Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten, Reparaturrücklage und Liftkosten sind € 202,01 ink. USt. Zusätzlich Darlehen3 €35,15 und Darlehen4 €103,09.Kaufpreis: € 277.000,00 Bestand und Lastenfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau S. Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #ruhig

3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks 81,30 m² | 3 Zimmer | € 349.800 Highlights: WG-geeignete Wohnung, perfekt für Paare, Studenten oder Kleinfamilien renovierte Wohnung Exzellente öffentliche Anbindung Räumlichkeiten: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer separate Küche (vollausgestattet mit allen Geräten) Zimmer Zimmer (siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan) Zustand: Die Wohnung ist renoviert und wir in sehr gutem Zustand angeboten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks, umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar Donau bzw. Millenium City in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung: U6 Dresdnerstraße Straßenbahn: Linie 2 Buslinie: 5A, 11A Schnellbahn: Traisengasse Freizeit: Augarten als grüne Oase für Spaziergänge Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung Preis: € 349.800 Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Rafael Gilkarov Kosten: 1,5% + 20% Ust. + Barauslagen Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Die generalsanierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und liegt ca. 100 m südlich der Mariahilfer Straße, in Ruhelage. Genießen Sie die trendige und urbane Lage im beliebten Reindorfviertel (Reindorfgasse, Schwendermarkt, Dadlerpark). Auch Schönbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar. Drei helle Zimmer bieten in dieser Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder sogar als WG. Die hochwertige Renovierung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung In der Küche sind bereits alle Anschlüsse für Ihre neue Küche vorhanden. Nutzen Sie die Chance, diese erstklassige Immobilie in beliebter urbaner Top-Lage zu erwerben! Ob als Ihr eigenes neues Zuhause oder als lukrative Investition. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist auch die praktische WG-Eignung. Genießen Sie die Vorteile des Zusammenlebens und profitieren Sie von der zentralen Lage in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens. Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu:... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 116,09 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei südseitige Terrassen mit Stadtblick. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ist lichtdurchflutet, gut isoliert und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in gefragter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und besticht bereits beim Betreten durch ihre klare Struktur und das großzügige Raumgefühl. Zentraler Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich und hochwertigen Markengeräten. Große Fensterflächen mit hochwertig isolierten Fenstern sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich für Ruhe. Der offene Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Wohnen und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight stellen die zwei südseitig ausgerichteten Terrassen dar, die viel Sonne und einen schönen Blick über die Stadt bieten. Dank der schattenspendenden Markisen lassen sich diese Außenflächen flexibel nutzen und werden zu echten Rückzugsorten mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018 errichtet und entspricht modernen Bau- und Energiestandards, was sich positiv auf Wohnkomfort und laufende Kosten auswirkt. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: 116,09 m² 4 Zimmer Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche 2 südseitige Terrassen 2 Badezimmer 1 Bad mit Badewanne 1 Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertiger Fertigparkettboden in den Wohnräumen Zentralheizung Personenaufzug Sehr gute Energieeffizienz niedrige laufende Kosten Kein Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung: Lidl direkt im Nachbarhaus Hofer & Billa Plus ca. 3 Gehminuten Interspar ca. 8 Gehminuten Bäckerei ca. 3 Gehminuten S45 Hernals fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 43 direkt, Linien 44, 2 und 10 in ca. 10 Gehminuten U3 in ca. 12 Minuten erreichbar U5 (in Planung) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Parkplatz im Haus optional anmietbar (derzeit ca. € 107/Monat) Gepflegtes Wohnhaus Sehr gute Raumaufteilung und nachhaltige Bauqualität Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Traum-Penthouse über den Dächern Wiens ? Exklusives Wohnen mit privatem Lift und 360° Dachterrasse Erleben Sie urbanen Luxus, der keine Wünsche offenlässt! Dieses außergewöhnliche Penthouse in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit spektakulären Ausblicken und höchstem Komfort. Ob als elegantes Familienzuhause, stilvolle Pärchen Residenz oder wertvolle Kapitalanlage ? hier eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese belagsfertige Penthouse-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die besondere Architektur. Der eigene Lift (KONE) bringt Sie direkt in Ihr Refugium ? diskret, komfortabel und exklusiv. Das Herzstück sind zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die zu geselligen Stunden oder entspannten Abenden einladen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für entspannten Alltag, während zwei praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders beeindruckend sind die insgesamt vier Terrassen mit über 80 m² Freifläche ? inklusive einer 360° Dachterrasse mit 60 m², die Ihnen atemberaubende Rundumsichten auf den Kahlenberg und die Wiener Skyline schenkt. Die stilvollen Wendeltreppen führen Sie auf die verschiedenen Ebenen des Freiluft-Wohngefühls. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 156,98 m² Dachterrassen: ca. 60,66 m² + ca 21 m² Terasse Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 2 mit offener Wohnküche Bäder: 2 Bäder Toiletten: 2 separat Abstellräume: 2 Liftzugang: Privater KONE-Lift direkt ins Penthouse Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Zustand: Belagsfertig Teilung möglich: Ja, in zwei separate Einheiten Fertigstellung: voraussichtlich September 2025 Betriebskosten: ca. ? 2,70 pro m² Warum diese Penthouse? Ihre Vorteile auf einen Blick ? Exklusiver Privatlift: Komfortabler und diskreter Zugang direkt in die Penthousewohnung ? Luxus pur! ? Großzügige Dachterrassen: Entspannen, genießen, feiern ? mit spektakulärer Aussicht und viel Privatsphäre. ? Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die die Wohnung in zwei Einheiten teilen oder kurzfristig vermieten möchten. ? Nachhaltige Technik: Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sorgen für Behaglichkeit und niedrige Energiekosten. ? Zentrale, begehrte Lage: Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur im 17. Bezirk. ? Exzellente Verkehrsanbindung: Schnellbahn, Straßenbahn, Bus und bald U5 ? alles in unmittelbarer Näh Lebensqualität und Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens ? mit bester Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Genießen Sie kurze Wege und profitieren Sie von der perfekten öffentlichen Anbindung: ? Straßenbahnlinien 2 und 43: Direkt zum Hernalser Bahnhof und in die Innenstadt. ? Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn. ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in 15 Minuten zu Fuß. ? Neue U5-Haltestelle Elterleinplatz ab 2025 sorgt für zusätzlichen Wert. Ihr nächster Schritt zum Traum-Penthouse Diese einmalige Gelegenheit wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah ? kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Besichtigungen: Mittwochs 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 69 m² und hat 3 Zimmer. Kürzlich wurde die Kernsanierung fertiggestellt: Bäden, Wände, Elektrik, Fussbodenheizung samt Therme, Innentüren, Küche mit Echtholzarbeitsplatte mit hochwertigen Geräten, Badezimmer mit Feinsteinzeug samt Dusch-Badewanne und diverse Einbaumöbel wurden investiert. Die Sanierung ist sehr durchdacht und wurde ursprünglich zum Selbst Nutzen durchgeführt. Jedes Zimmer, aber auch das WC und Badezimmer verfügt über Außenfenster. Alle Räume sind separat begehbar und eignet sich die Wohnung somit als WG - auch wegen der Uni nähe. Die Fenster sind moderne mehrfachverglaste Kunststoffenster. Das Wohnhaus wurde im Zuge des 2. WK schwer beschädigt und anschließend wiederaufgebaut (behördliche Bestätigung von 1967 vorhanden). Die extra Raumhöhe von ca. 3,25m wurde beibehalten. Ein Lift, Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand - durch den Wiederaufbau ist das Gebäude recht zeitgemäß gestaltet. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Ein Großteil der auf den Bildern bzw. 360°-Tour ersichtlichen Möbel und Hausrat wird im Verkaufsfalle entfernt Parken: Ein überwachter Dauerstellplatz kann in der 24h geöffneten Stuwer Bärtl Garage optional angemietet werden (Stuwerstrasse 41, ca 400m). Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Abrechnungen, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine durchdachte, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Vorraum kann ideal als Küche gestaltet werden und verbindet alle Räume der Wohnung. Drei separat begehbare Zimmer eignen sich perfekt als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Familien als auch für Investoren, da sie sich hervorragend für eine WG-Vermietung eignet und der freien Mietzinsbildung unterliegt. Raumaufteilung3 Zimmer Badezimmer Vorraum Separates WCÜber das Gebäude Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem verfügt das Gebäude über einen allgemeinen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In Wien- Meidling befindet sich diese topausgestattete Eigentumswohnung für eine WG, Jungfamilie oder jung gebliebene. Sie befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Fast alle Zimmer sind zentral durch den Vorraum begehbar. Die 79 m² große, helle und freundliche Wohnung ist aufgeteilt in: . geräumiges Vorzimmer . lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, integrierter Markenküche und Zugang auf die 6 m² große Loggia mit Blick auf die Grünanlage. . Schlafzimmer . Kinderzimmer/ Büro . Badezimmer mit Wanne und Badewannenfaltwand, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss . Toilette mit Waschbecken . Abstellraum Ein Kellerabteil ca.5 m², sowie ein im Eigentum befindlicher Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. SATZER IMMOBILIEN ist die zuständige Hausverwaltung. Grundkosten Integral Betriebskosten Heizung Betriebskosten Wasser/Warmwasser Betriebskosten Strom Betriebskosten Allgemein Rücklagen Betriebskoste Tiefgarage Betriebskosten Allgemein Rücklagen Tiefgarage Rücklagen Allgemein insgesamt inkl. Steuern € 653,90 im Monat... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im Herzen des 15. Bezirks von Wien! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf 67,81 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Der Kaufpreis von nur 199.000,00 ? macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die sich auf Wohnungssuche befinden Die Wohnung überzeugt durch ihr enormes Potenzial. Zwar ist eine Renovierung erforderlich, doch gerade dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume neu gestalten, frische Farben wählen und moderne Akzente setzen ? Ihre Kreativität ist hier gefragt! Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder auch als WG geeignet. Die praktische Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die vorhandene Badewanne und Dusche Ihnen den perfekten Ort für entspannende Momente bieten. Ein weiteres Plus ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert ? besonders praktisch für den Einkauf oder wenn Sie Gäste empfangen. Die Lage könnte nicht besser sein! Die vorzügliche Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine mühelose Fortbewegung durch die Stadt (700 Meter zum Westbahnhof / 1100 Meter zur Mariahilferstraße) Im Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik sind ganz in der Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit stets keine Sorgen machen müssen. Schulen, Kindergärten und eine Universität in der Umgebung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Studenten. Einkaufsfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und profitieren Sie von der guten Infrastruktur, die dieser Stadtteil zu bieten hat. Nutzen Sie die Chance, diese renovierungsbedürftige Wohnung in eine moderne Traumresidenz zu verwandeln! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine Wohngemeinschaft die zentrale Raumaufteilung, der gemütliche Balkon und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel. Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen! Die Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 94,61 m² 4 zentral begehbare Zimmer Anderbar auf großzügige 3 Zimmer Wohnung Kleiner Balkon Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (Details bitte ergänzen) Separate Toilette Beheizung: Zentralheizung Verkauf inklusive Inventar Einziehen & Wohlfühlen! Flexible Raumgestaltung mit Potenzial Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Falls gewünscht, kann das kleinste Zimmer mit der Küche verbunden werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. In diesem Fall würden zwei große Schlafzimmer verbleiben, die ideal für eine Familie oder als geräumige WG-Zimmer genutzt werden können. Top-Lage in Floridsdorf Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Hier finden Sie die U6, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Apotheke: 170m - 2 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt: 300+350m - 4-5 Minuten zu Fuß entfernt U-Bahn: 650m - 6 Minuten zu Fuß entfernt Highlights auf einen Blick: Perfekte Anbindung: U6 & S-Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar Ideal für Familien oder WGs: 3-4 Zimmer, zentrale Begehbarkeit Flexibles Wohnkonzept: Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche Inklusive Inventar: Kein Umzugsstress einfach einziehen! Balkon: Für entspanntes Auslüften in der eigenen Wohnung Fazit: Diese geräumige und gut geschnittene Wohnung bietet alles, was eine Familie oder eine WG braucht: Platz, Helligkeit, eine zentrale Lage und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon

LEBENDIG URBAN ZENTRAL Im angesagten 7. Bezirk, direkt gegenüber einer U-Bahnstation und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, wurde ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert und nachhaltig modernisiert. Wichtige Details auf einen Blick: - Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage am Dach - Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung - Straßenseitige Apartments sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet - Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden - U-Bahn-Station direkt vor der Haustür - Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur - Optimale & urbane Wohlfühlatmosphäre - Eiche Parkettböden in den Wohnbereichen - 30x60 cm Fliesen in den Nassräumen In direkter Umgebung befinden sich angesagte Locations wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den abwechslungsreichen Vierteln des 7. Bezirks treffen traditionelle Kulturstätten auf moderne Avantgarde-Kunst, gemütliche Kaffeehäuser auf trendige Bars, und klassische Geschäfte auf stilvolle Boutiquen. Dank der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und den gut ausgebauten Radwegen entlang des Gürtels gelangt man schnell und bequem in alle Ecken der Stadt. Die U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen (5, 46, 48A) sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren rund um die Uhr flexible Mobilität. Die Raumaufteilung der Wohnung Top 11-12 gestaltet sich wie folgt: | Vorraum | Der einladende Eingangsbereich bietet genügend Raum für die Garderobe. | WC & Hauswirtschaftsraum | In einem eigenen Raum befindet sich mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) das WC. | Badezimmer | Direkt vom Vorzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. | Wohnzimmer/Küche | Eine Küchenzeile, eine Essecke und eine einladende Sitzecke und von hier aus hat man Zugang zu dem großzügigen Balkon! Was könnte man sich mehr wünschen! | Zimmer 1 | Das kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder sogar als Büro. | Zimmer 2| Das größere Zimmer mit über 22 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann entweder als geräumiges Schlafzimmer mit einer Schrankraumnische gestaltet werden oder in zwei etwa 11 m² große Zimmer unterteilt werden, wodurch sich mehrere WG-Zimmer schaffen lassen. | Balkon | Mit mehr als 18,45 m² Balkonfläche ist dieser Balkon eine wahre Rarität im Herzen der Stadt! Perfekt zum Entspannen, Auslüften und Genießen. Die Wohnung kann auf Wunsch für den Eigenbedarf oder als Anleger (zzgl 20% Ust) erworben werden. . Nähere Informationen auf Anfrage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]