Werkstätten kaufen in 2253 Weikendorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2253 Dörfles
2253 Dörfles / 200m² / 6 Zimmer
€ 1.825,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 365.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Dörfles bei Gänserndorf. Das Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Keller, einen großen Garten sowie mehrere Lagerflächen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern und der Möglichkeit, das Obergeschoss als eigene Wohneinheit zu nutzen, eignet sich die Liegenschaft besonders für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Menschen, die viel Platz im Grünen suchen. Im Jahr 2024 wurden eine neue Pelletsheizung sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ Wohnfläche ca. 200 m² auf 2 Ebenen + Keller ◾️ 6 Zimmer + 2 Badezimmer ◾️ Baujahr 1959, Umbau und Ausbau in den 1970er-Jahren ◾️ Neue Pelletsheizung & Photovoltaikanlage (beides 2024) ◾️ Garage mit elektrischem Tor ◾️ Großzügiger Garten mit Sitzbereich, Werkstatt & Erdkeller ◾️ Obergeschoss als zweite Wohneinheit umbaubar ◾️ teilweise Renovierungsarbeiten nötig ◾️ Monatliche Abgaben Gemeinde: ca. € 94,- Raumaufteilung: Im Erdgeschoss verbindet der überdachte Eingangsbereich das Haus, die Garage und den Keller auf praktische Weise miteinander. Vom Hauseingang aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, das gemütliche Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschküche, eine Speis und ein Abstellraum sorgen für viel Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und bieten einen angenehmen Blick ins Freie. Dieser Bereich eignet sich gut für Kinder, Gäste, Homeoffice oder auch als separate Wohneinheit. Dadurch bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Im Keller stehen praktische Lagerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Hier befindet sich auch die neue Pelletsheizung aus dem Jahr 2024. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Außenbereich: Der großzügige Garten bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Ein gemütlicher Sitzbereich lädt zum Verweilen ein, während das Nebengebäude zusätzliche Lagerfläche und eine Werkstatt bietet. Der vorhandene Erdkeller ist sanierungsbedürftig, kann jedoch je nach Nutzungsidee wieder in das Gesamtkonzept der Liegenschaft eingebunden werden. Hier finden Kinder, Gartenliebhaberinnen und Gartenliebhaber sowie alle, die gerne im Grünen wohnen, ausreichend Platz für eigene Ideen. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dörfles bei Gänserndorf. Der Bahnhof Dörfles/Weikendorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf liegt rund fünf Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Wien. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gänserndorf und sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Gänserndorf und der Wiener Stadtgrenze. Kosten: Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 94,–. Im Rahmen einer Sommeraktion wird dieses Einfamilienhaus derzeit zum Kaufpreis von EUR 365.000,– angeboten. Interesse an diesem Haus? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Haus für Ihre Wohnpläne bietet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]
Haus kaufen in 2253 Weikendorf
5 Zimmer Einfamilienhaus - Neuer Preis!
€ 455.000,-
2253 Weikendorf / 245m² / 5 Zimmer
€ 1.857,14 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Vollholzausstattung in 2253 Weikendorf Ruhige Lage, hochwertige Einrichtung & Nähe zu Wien Lage Dieses wunderbare Einfamilienhaus befindet sich in 2253 Weikendorf, im Herzen des malerischen Weinviertels. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse – ideal für alle, die ländliche Idylle und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Der Ort bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur ca. 4 km entfernt und mit dem Auto oder Zug schnell erreichbar. Die Entfernung nach Wien beträgt rund 35 km – mit dem Zug erreicht man die Bundeshauptstadt in ca. 30 bis 45 Minuten, ideal auch für Pendler. Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles sowie der nahegelegene Bahnhof Tallesbrunn bieten regelmäßige Verbindungen nach Gänserndorf und Wien mit bis zu 29 täglichen Verbindungen. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet – mit dem Auto ist Wien in ca. 40 Minuten erreichbar. Infrastruktur vor Ort: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie Ärzte und Apotheken im Umkreis Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Entwicklungspotential. Es wurde mit großer Sorgfalt gestaltet und besticht durch eine durchgehende Vollholz-Einrichtung in Tischlerqualität, die größtenteils im Haus verbleibt. Das Raumangebot umfasst: Einen einladenden Eingangsbereich mit maßgefertigten Echtholzmöbeln Eine großzügige Vollholzküche mit allen Geräten Ein stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer Ein gemütliches Schlafzimmer mit dazugehörigem begehbaren Schrank Innentüren und Möbel durchgehend in hochwertiger Tischlerausführung Das Haus ist voll unterkellert – der Keller ist bereits mit Rohputz versehen und bietet großzügige Lagerräume sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder zukünftige Ausbauten. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das vielfältige Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung bietet – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro bzw. ein kreatives Studio. Außenbereich Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Pool, Schwimmteich oder Kinderspielplatz – der Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade benötigt kleinere Reparaturen, ansonsten befindet sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Zusätzlich bietet das Objekt eine Doppelgarage an. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage, Nähe zu Wien und großem Potenzial im Dachgeschoss und Keller macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Koffer packen und einziehen – Ihr neues Zuhause im Weinviertel wartet bereits auf Sie!... [Mehr]
