Werkstätten kaufen in 2231 Strasshof an der Nordbahn

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Straßhof an der Nordbahn, nur rund 800 Meter vom Bahnhof Straßhof entfernt. Auf einem ca. 599 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine vielseitige Raumaufteilung und eignet sich dadurch ideal für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie einen zusätzlichen Schuppen. Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Nutzfläche von rund 180 m², die sich auf die vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenräume verteilt und ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach schafft. Abweichungen der tatsächlichen Nutzfläche sind möglich. Sämtliche Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr. Über einige Stufen gelangt man zunächst auf die Terrasse und von dort in den Vorraum des Hauses. Vom Vorraum aus sind das separate WC, der Abstellraum sowie ein Schlafzimmer direkt begehbar. Dieses führt weiter in ein zusätzliches Zimmer. Ebenfalls vom Vorraum gelangt man in die Küche, von der aus sowohl ein weiteres Schlafzimmer als auch der Wohnbereich zugänglich sind. Zwischen der Küche und dem Schlafzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die nacheinander begehbar sind. Das Haus wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über einen zusätzlichen separaten Eingang. Dieser führt direkt in einen Vorraum, von dem aus ein Badezimmer mit Badewanne erreichbar ist. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das Dachgeschoss und direkt in die Wohnküche. Einige Stufen höher führt ein längerer Gang zu zwei kleineren Schlafzimmern sowie einem separaten Schrankraum. Der Durchgang zwischen den beiden Bereichen des Dachgeschosses ist derzeit verschlossen, kann bei Bedarf jedoch jederzeit wieder geöffnet werden. Die Immobilie wurde im Laufe der vergangenen 20 Jahre laufend modernisiert. Zu den bisher durchgeführten Arbeiten zählen: Erneuerung und Verspachtelung der Wände Verlegung von Vinylböden im Erdgeschoss im Jahr 2016 Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung und abgedunkelter Außenseite als zusätzlichem Sonnenschutz im Jahr 2016 Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen Ausbau von zwei Räumen im Dachgeschoss im Jahr 2018 inklusive neuer Böden Einbau einer Holztreppe zum Dachgeschoss Erneuerung der Hausfassade in den Jahren 2020/2021 Erneuerung des Daches von Garage und Schuppen im Zuge der Fassadenarbeiten Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Strasshof an der Nordbahn. Der Bahnhof Strasshof liegt nur rund 800 Meter entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 sowie Regionalzügen eine gute Anbindung nach Wien und Gänserndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Auch der Schulcampus mit Volksschule und Europamittelschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage verbindet damit eine familienfreundliche Wohnumgebung mit einer komfortablen Anbindung an Wien. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: 549 000 EURDie laufenden Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 70 EUR pro Monat. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.163 m² in Strasshof an der Nordbahn. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Silberwald entfernt, und bietet eine gute Anbindung nach Wien. Das Haus wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und verfügt über rund 75 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Veranda mit Wohn- und Essbereich. Ergänzend stehen ein Teilkeller mit mehreren Lager- und Technikräumen sowie ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, eine Werkstatt mit insgesamt rund 48 m² sowie ein Geräteschuppen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m² und gliedert sich in: Vorraum beziehungsweise Eingangsbereich 4 m²Veranda mit Wohn- und Essbereich 8,90 m²Küche mit ca. 11,40 m²Wohnzimmer mit ca. 21,90 m²Schlafzimmer mit ca. 17,70 m²Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken 4,60 m²Die Wohnräume sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet, während in Küche und Veranda PVC-Böden verlegt wurden. Das Badezimmer ist verfliest. Das Haus ist teilunterkellert und bietet rund 46,40 m² Kellerfläche. Der Keller umfasst: 1. Keller- beziehungsweise Lagerraum mit ca. 10,40 m²2. Keller- beziehungsweise Lagerraum mit ca. 10,40 m²Technikraum mit ca. 10,50 m²ehemaligen Tankraum mit ca. 15,10 m²Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie zusätzliche Lagerflächen. Der nicht ausgebaute Dachboden wird derzeit als zusätzliche Lager- und Abstellfläche genutzt. Er ist über eine Holzstiege erreichbar und bietet Zugang zu zwei Kaminen. Das separate Nebengebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 48,40 m² und umfasst: Garage mit ca. 27,70 m² und Rolltor Werkstatt mit ca. 20,70 m²vorgelagerten, überdachten Bereich mit zusätzlichem Stauraum und Sitzmöglichkeit Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein separater Geräteschuppen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe und Radiatoren. Ergänzend steht ein Gebläsekonvektor als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung. Die Liegenschaft weist einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die Fassade ist teilweise verputzt und gestrichen sowie teilweise mit Eternitschindeln verkleidet. Am Dach besteht Instandsetzungsbedarf; im Schlafzimmer sind infolge einer undichten Stelle Feuchtigkeitsspuren an der Decke sichtbar. Auch im Keller zeigen sich stellenweise Feuchtigkeitsspuren und beschädigte Putzflächen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: € 449,000,-Betriebskosten: ca. 50€ im Monat ( Müll, Grundsteuer & Kanalbenützungsgebühr ) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes, vollunterkellertes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Haus 4 bildet die mittlere Einheit der Hausgruppe 3 bis 5 und ist als Wohnungseigentumsobjekt organisiert. Das Haus verfügt über einen eigenen Eingang, drei Ebenen, einen privaten Gartenanteil, eine Terrasse und zwei PKW-Abstellplätze. Die offiziell ausgewiesene Wohnnutzfläche beträgt ca. 97,62 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein beheizter Vollkeller mit ca. 52,18 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Objekt insgesamt rund 149,80 m² Innen-Nutzfläche, wobei die Kellerfläche nicht als Wohnnutzfläche ausgewiesen ist. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit ca. 41,98 m². Durch den direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten entsteht ein offener Wohn- und Lebensbereich mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsames Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang mit ca. 3,51 m² sowie ein WC mit Dusche mit ca. 3,09 m². Das Obergeschoss umfasst drei separat begehbare Zimmer mit ca. 16,77 m², 12,60 m² und 9,78 m². Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC sowie ein zentraler Gang. Ein besonderer Mehrwert ist der beheizte Vollkeller mit ca. 52,18 m². Dieser gliedert sich laut Plan in drei Lager- beziehungsweise Mehrzweckräume, einen Heiz- und Technikraum sowie einen Gang. Die Flächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft, Vorräte, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Der private Außenbereich umfasst eine Gartenfläche von ca. 78,24 m² sowie eine Terrasse mit ca. 8,75 m². Insgesamt stehen damit rund 86,99 m² zugeordnete Außenfläche inklusive Terrasse zur Verfügung. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Spielbereich oder individuelle Gartengestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Luft-Wärmepumpe. Laut Baubeschreibung ist in sämtlichen Räumen einschließlich des Kellers eine Fußbodenheizung vorhanden. Zur Ausstattung zählen außerdem eine Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung und Fingerprint-Funktion, großflächige Fenster- und Terrassentürelemente, Kellerfenster mit Lichtschächten sowie ein belichtetes Stiegenhaus. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Übergabe erfolgt geräumt; das Objekt ist ab September 2026 verfügbar. Flächenübersicht • Wohnnutzfläche: ca. 97,62 m² • beheizte Keller-Nutzfläche: ca. 52,18 m² • Innen-Nutzfläche insgesamt: ca. 149,80 m² • Gartenfläche netto: ca. 78,24 m² • Terrasse: ca. 8,75 m² • private Außenfläche inklusive Terrasse: ca. 86,99 m² • Zimmer: 4 • PKW-Abstellplätze: 2 • Verfügbarkeit: ab September 2026 Finanzierung: Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stellen wir gerne unverbindlich den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern und ausgewählten Banken her. Die Prüfung, Beratung und Abwicklung der Finanzierung erfolgt ausschließlich direkt über das jeweilige Kreditinstitut. Lage Die Wohnanlage ist über eine private Erschließungsstraße zugänglich und besteht aus mehreren modernen Hausgruppen mit zugeordneten Gärten und Stellplätzen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Durch die zurückversetzte Lage innerhalb der Anlage ist der direkte Durchzugsverkehr reduziert. Strasshof bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule am Schulcampus sowie unterschiedliche ärztliche und sonstige gesundheitliche Versorgungseinrichtungen. Lebensmittelgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an die Nordbahn. Die Bahnhöfe beziehungsweise Haltestellen Strasshof, Helmahof und Silberwald liegen im Gemeindegebiet und bieten Verbindungen in Richtung Wien, Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Über die S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist Strasshof insbesondere für Berufspendler und Personen attraktiv, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein eigenes Haus mit Garten verzichten zu müssen. Auch für Familien bietet die Umgebung gute Rahmenbedingungen. Im Ortsgebiet stehen mehrere Spielplätze sowie ein breites Vereins-, Sport- und Freizeitangebot zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur, Bahnanschluss und privatem Außenbereich macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn ? Ihrem neuen Mehrfamilienhaus-Traum in Niederösterreich! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 400m² bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 20 Zimmern ist ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten, Großfamilien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3 modernen Bädern und 3 separaten WCs, die den Alltag komfortabel und stressfrei gestalten. Die zwei Garagen bieten sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, während der liebevoll angelegte Garten und die einladende Terrasse zum Entspannen im Freien einladen. Die Lage in 2231 Strasshof an der Nordbahn ist ideal für Jung und Alt. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit Wien und anderen wichtigen Zentren verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. So genießen Sie maximale Lebensqualität und kurze Wege. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine aufstrebende Region Niederösterreichs. Der Kaufpreis von 1.599.000,00 ? spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider, die mit ihrem Platzangebot und der hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Größe, Lage und Ausstattung besticht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Kapitalanlage ? hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot in Strasshof an der Nordbahn! Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 643 m² großen Eckgrundstück in Strasshof und bietet großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Mehrere Wohn- und Schlafräume, ein geräumiger Keller, ein begehbarer Dachboden, ein Wintergarten sowie ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit betoniertem Pool, Sommerküche, Pergola und Carport schaffen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, altersgemäß guten und sofort bezugsfertigen Zustand. Großzügiges Erdgeschoss mit viel Tageslicht Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Wohnbereichen. Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kamin und direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Besonders großzügig gestaltet ist auch die ca. 18 m² große Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche und Kücheninsel. Der ursprüngliche Neuanschaffungspreis der Küche betrug im Jahr 2020 rund € 46.000.Das Erdgeschoss gliedert sich in: großzügiges Vorzimmersehr großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzuganglichtdurchfluteten Wintergartenca. 18 m² große Küche mit DAN-Küche und Kücheninsel Schlafzimmer Kinderzimmer mit elektrischer Fußbodenheizung Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hochwertigen Dieter-Knoll-Badmöbelnseparates WC mit Geberit-Hänge-WCIm Wohnzimmer wurde hochwertiger Bio-Vinylboden verlegt. Die übrigen Räume verfügen überwiegend über pflegeleichte Vinylböden. Kellergeschoss Der großzügige Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Arbeiten und Lagerung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Partyraum mit integrierter Bar. Der Keller umfasst: Partyraum mit Bar Abstellraum mit Einbauschränken Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Duscheehemaligen Öltankrauminsgesamt 2 Vorräume Werkstatt beziehungsweise ehemalige Garage mit Montagegrube Die ehemalige Garage eignet sich aufgrund ihrer Abmessungen insbesondere für kleinere Fahrzeuge und kann alternativ hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Die vorhandene Montagegrube bietet dafür zusätzliche praktische Möglichkeiten. Der Wintergarten ist nicht unterkellert. Privater Außenbereich mit Pool Der weitgehend uneinsichtige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Der betonierte Pool ist mit einer Nirosta-Leiter sowie einer speziellen Poolfolie in mediterraner Steinoptik ausgestattet. Eine Sommerküche, eine Pergola, ein Carport sowie weitere Außenflächen ergänzen das großzügige Angebot. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung und kann auch für die Befüllung beziehungsweise Versorgung des Pools genutzt werden. Der über zwei Meter hohe Innenzaun sowie der Außenzaun wurden 2021/2022 erneuert und sorgen für einen geschützten Außenbereich. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde die Schiebetür im Garten ausgeführt. Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung der DAN-Küche inklusive Kücheninsel im Jahr 2020 Modernisierung des Badezimmers mit Dieter-Knoll-Badmöbeln im Jahr 2020 Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2020 Renovierung des Kinderzimmers im Jahr 2020 Einbau hochwertiger DANA-Innentüren im Jahr 2020 Erneuerung der Fassade 2020/2021 Einbau dreifach verglaster Fenster im Zuge der Sanierung (außer im Wintergarten) Errichtung beziehungsweise Erneuerung der Zäune 2021/2022 Gartenschiebetür 2021/2022 Installation einer Luftwärmepumpe 2022/2023 Die Luftwärmepumpe ist speziell für sanierte Bestandsimmobilien ausgelegt und verfügt über einen besonders großzügigen 400-Liter-Warmwasserspeicher. Die Fenster des Hauses wurden im Zuge der Sanierung erneuert und sind dreifach verglast. Ausgenommen davon sind die zweifach verglasten Fenster des Wintergartens. Der begehbare Dachboden verfügt über eine ca. 10 cm starke Bodendämmung und bietet zusätzlichen Stauraum. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: 499 999€ + 20 000€ Investitionsablöse Die monatlichen Kosten für Kanal, Wasser und Abfallentsorgung belaufen sich derzeit auf ca. € 105,-. Die Stromkosten sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt]‬ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

Familienhaus mit Garten, Photovoltaik, großem Keller und riesiger Außenfläche In sehr ruhiger Sackgassenlage von Strasshof an der Nordbahn gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, großen Terrassenflächen, Balkon, hochwertigem Jacuzzi und großzügigem Kellergeschoss zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 2015 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Ausführung mit ca. 38 cm Wandstärke, ca. 24 cm Mineralwolle-Isolierkern, schwedischer Holzfassade, Alu-/Holzfenstern mit 3-fach-Verglasung und Tondachstein-Dach unterstreicht die solide Bauqualität. Die Wohnfläche beträgt ca. 113,43 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche und ca. 53,49 m² als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorzimmer und Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 62,93 m² Nutzfläche. Dieses umfasst unter anderem einen Hobbyraum, Technikraum, Waschraum und mehrere Kellerräume – ideal für Stauraum, Fitness, Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch ist die Liegenschaft sehr gut ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant mit ca. 285 Liter Speicher und Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,16 k Wp Anlagenleistung und ca. 26,4 m² Kollektorfläche vorhanden. Diese Kombination unterstützt geringe laufende Fixkosten und macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf moderne, effiziente Haustechnik legen. Weitere Pluspunkte sind der Kaminanschluss für Festbrennstoffe im Wohnzimmer, hochwertige Parkett-Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen, Starkstromversorgung für eine Elektroauto-Ladestation sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung. Der Außenbereich bietet besonders viel Aufenthaltsqualität: Die riesige Außenfläche, große Terrassenbereiche, der Garten, der Balkon und ein hochwertiges Jacuzzi der Firma Beta Wellness schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste und Erholung im eigenen Zuhause. Highlights auf einen Blick: ca. 113,43 m² Wohnfläche Zusätzlich ca. 62,93 m² Keller-/Nutzfläche Baujahr 2015 Sehr ruhige Sackgassenlage Riesige Außenfläche mit Garten, Terrassen, Balkon und Jacuzzi Hochwertige Holzriegelkonstruktion Alu-/Holzfenster mit 3-fach-Verglasung Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 4,16 k Wp Kaminanschluss für Festbrennstoffe Starkstromversorgung für Elektroauto-Ladestation Eigener Brunnen für Gartenbewässerung Hochwertiges Jacuzzi von Beta Wellness Geringe laufende Fixkosten Kaufpreis: € 598.000,–Wohnbauförderung: ca. € 36.000,– Die genaue Höhe, Übernahme und Abwicklung der Wohnbauförderung sind vor Kaufabschluss gesondert zu prüfen. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus auf 1.167 m² Grund in attraktiver Wohnlage Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/9b33b15558cc4c74ba3cb664cf2545ff] Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Die Liegenschaft wurde rund um das Jahr 2004 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungen - darunter die Dämmung (2009), die Installation einer Photovoltaikanlage samt Speicher (2022/2023) sowie die Umstellung auf eine effiziente Luftwärmepumpe (2023) - sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer im Erdgeschoss sind sämtliche Bereiche zentral erreichbar. Hier befinden sich eine praktische Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie die großzügige, voll ausgestattete Küche (2021 erneuert). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Speis bzw. einen Abstellraum. Das Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Pelletsofen sorgt hier für angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über eine Treppe im Vorzimmer erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet eine offene Galerie, die aktuell als zweites Wohnzimmer bzw. Home-Office genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie über einen begehbaren Schrankraum, der bei Bedarf auch als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer punktet ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer und rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, einem Abstellraum, einer kleinen Werkstatt sowie dem Heiz- und Technikraum zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder Fitness. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft: Neben einer Garage mit Platz für ein Fahrzeug und E-Auto-Anschluss steht ein Carport zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen und wird durch einen Pool sowie ein Gartenhaus ergänzt. Die Wasserversorgung erfolgt über den Ortswasseranschluss, während ein eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung sowie für den Pool genutzt wird - eine praktische und kosteneffiziente Lösung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück: Der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft (auf dem sich aktuell lediglich das Gartenhaus befindet) bietet die Möglichkeit einer Teilung. Dadurch kann ein separater Baugrund geschaffen und künftig eigenständig genutzt oder verwertet werden - ein attraktives Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Hochwertige Eichenparkettböden, Fliesen sowie elektrische Außenrollläden bei allen großen Fenstern unterstreichen den gepflegten und komfortablen Charakter dieses Hauses. Ein rundum stimmiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf - modernisiert, energieeffizient und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Strasshof an der Nordbahn in einer angenehmen Wohngegend mit Einfamilienhauscharakter und viel Grün - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Wien. Auch mit dem Auto gelangt man über die B8 zügig in die Wiener Innenstadt sowie in das umliegende Straßennetz. Die Infrastruktur in Strasshof ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Familiäres Wohnidyll mit Poolparadies – Haus mit Ausbaupotential und Grundstück mit Teilungsmöglichkeit In einer der begehrtesten Grünruhelagen von Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in ein beeindruckendes, 1.622 m² großes Grundstück, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² im Erdgeschoss und einer schönen Raumaufteilung bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, die Großzügigkeit und Zukunftsfähigkeit suchen. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=s MPVLSp Pcg YHier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w2k1d/de Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde für eine verbesserte Energieeffizienz bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum, einen Raum mit einer Infrarotkabine, eine zweite Küche sowie einen Technikraum. Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase: Der schön gefertigte und fest integrierte Pool verspricht an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Ein eigener Brunnen am Grundstück sorgt dabei für eine kosteneffiziente Bewässerung der Grünflächen. Auf der großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang auf Höhe der Küche zugänglich ist, findet sich reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien. Riesiges Zukunftspotential: Das Haus bietet das Potenzial für eine Aufstockung, wodurch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden kann. Ist Ihnen der Garten zu groß, so könnte sich bei entsprechender Planung die Möglichkeit für eine Teilung und die Schaffung einer neuen Fahnenparzelle anbieten, ohne das bestehende Haus abbrechen zu müssen. Laut Flächenwidmungsplan ist die Errichtung von 3 Wohneinheiten auf dem Grundstück möglich, somit kann auf dem großen Grundstück ebenfalls ein weiteres Haus errichtet werden. Die Grundstücksfläche kann im Ausmaß von 30% in offener Bauweise bebaut werden. Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf eine Anfrage! Der Grundriss und die Raumaufteilung: Der ca. 28 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne sowie ein Windfang und Vorraum vervollständigen das Erdgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizraum großzügige Lagerkapazitäten und einen Raum für einen Weinkeller samt Stube. Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben der direkt ans Haus angeschlossenen Garage steht eine zweite, separat errichtete Garage zur Verfügung, was ideal für einen Zweitwagen oder als zusätzliche Werkstatt ist. Top Features Großzügiges Grundstück: 1.622 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage mit eigenem Brunnen Zukunftssicher: Wärmegedämmte Fassade und Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk Fest integrierter Pool angrenzend an die großzügige Terrasse Zwei Garagen Effiziente Gaszentralheizung, erneuerte Leitungen für Wasser und Strom Lage & Infrastruktur Die Immobilie vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der exzellenten Anbindung der Nordbahn-Region. In wenigen Minuten erreichen Sie: Diverse Supermärkte im nahen Ortszentrum Grüne Flächen rund um Strasshof für Sport und Erholung Die S-Bahn mit einer Verbindung in nur ca. 30 Minuten zum Wiener Praterstern Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]