Werkstätten kaufen in 2524 Teesdorf
(Baden, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2524 Teesdorf
2524 Teesdorf / 141,66m² / 7 Zimmer
€ 2.731,89 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig
1. Beschreibung360° Rundgang - HIER KLICKENDieses charaktervolle Anwesen in absoluter Ruhelage von Teesdorf ist ein Projekt mit Herz – ein Objekt, das von außen bereits seinen Charme versprüht und innen nur noch den letzten Feinschliff benötigt. Es bietet die seltene Möglichkeit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu verbinden. Das Haus liegt leicht versetzt von der Straße, mit rund einem Meter Abstand zum Gehsteig und einem kleinen Vorgarten. Daneben befindet sich eine Einfahrt mit gutem Platz für ein bis zwei Autos – nach Entfernen des Buschbewuchses sogar für mehr. Im Vorgarten lädt zudem eine kleine Veranda mit überdachter Sitzecke zum Verweilen ein. Auf der rechten Seite steht das Haupthaus mit rund 142 m² Wohnfläche über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss). Der bestehende Grundriss bietet interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Wünschen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die ehemalige Tischlerei aus der Jahrhundertwende. Mit rund 94 m² eröffnet sie außergewöhnlich viel Raum für Werkstatt, Atelier, Hobby, Lager oder andere individuelle Nutzungsideen. Die Außenhülle ist wunderschön erhalten und verleiht dem Garten ein herrliches Flair. Ein weiteres Highlight ist der Garten: Durch eine Stützmauer entsteht ein oberer und ein unterer Bereich, dazu viele angelegte Büsche – ein verspielter, grüner Rückzugsort. Die Stützmauer schafft ideale Voraussetzungen, um einen Pool ebenerdig zum oberen Gartenteil anzulegen. Kurzum: Aus diesem Garten lässt sich sehr viel machen.2. Zustand Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1924 und ist in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Entscheidende Sanierungsschritte an der Gebäudehülle sind bereits erfolgt: Rund um 2005/2010 wurden Dach und Fassade saniert – das Haus verfügt somit über eine gedämmte Fassade (Vollwärmeschutz) und eine neue Dacheindeckung. Ebenso wurden Heizkörper und Innenverputz erneuert. Beheizt wird über eine relativ neuwertige Gasheizung (Vaillant) mit Zentralheizung. Die Fenster sind hingegen erneuerungsbedürftig und im Zuge der Modernisierung zu berücksichtigen. Damit ist ein wesentlicher Teil der „teuren Hülle" bereits gemacht – im Inneren benötigt das Haus im Wesentlichen noch einen zeitgemäßen Feinschliff. Mit etwas Liebe wird dieses Haus wieder wunderschön und bietet die seltene Möglichkeit, historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu verbinden. Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung: Das Obergeschoss (rund 57 m²) ist derzeit noch bis Dezember 2026 befristet vermietet (für € 385,–/Monat) und steht anschließend grundsätzlich zur Eigennutzung zur Verfügung. Erdgeschoss und Keller sind frei und sofort beziehbar. Das Objekt ist vollerschlossen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Adaptierungs-/Umbaukosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.3. Lage Teesdorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, gelegen im Steinfeld inmitten von Weingärten und Feldern am südlichen Rand des Wienerwaldes. Durchflossen von der Triesting, ist der Weinbau-Ort für seine ausgezeichneten Weingüter und Heurigen bekannt und ein beliebter Wohnort für Groß und Klein. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und großteils fußläufig erreichbar: Teesdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Arzt, Apotheke und Nahversorger; Supermarkt, Bäckerei und Bank liegen in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof befinden sich in der Nähe. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der Anschluss an die Süd Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten in die Kurstadt Baden, in etwa 20 Minuten nach Wiener Neustadt und in rund 30 Minuten nach Wien – ideal für Pendler, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Teesdorf zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort.4. Rechtliches Energieausweis wird gerade erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Haus kaufen in 2524 Teesdorf
2524 Teesdorf / 111m² / 4 Zimmer
€ 4.414,41 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Terrasse, Garten und Keller in ruhiger Wohnlage von Teesdorf. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten sowie die angenehme Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Alles auf einen Blick:• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Neue Einbauküche inkl. Geräte • Geräumiges Vorzimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Home-Office / Hobbyraum mit eingebauter Dusche im OG • Badezimmer mit Badewanne • großer Keller mit Dusche, Waschküche und 3 weitere Räume für flexible Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Sauna) Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen. Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum. Das Zentrum des täglichen Lebens bildet das helle Wohnzimmer. Mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf der Terrasse grillen oder im Garten entspannen. Der Außenbereich bietet genügend Platz für kreative Gartengestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Die neue Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Über den Vorraum gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller. Das separate WC befindet sich gegenüber dem Eingangsbereich. Obergeschoss Über die helle Holztreppe im Obergeschoss angelangt stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenster sorgt für ein freundliches Wohngefühl mit viel Licht. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Wohnebene und der Vorraum sorgt für zentrale Begehbarkeit aller oben gelegenen Zimmer. Keller Der Keller umfasst mehrere Räume. Der große Hauptraum bietet die Möglichkeit zu einer kleinen Wellness- und Sportoase umgebaut zu werden - die Dusche ist bereits vorhanden! Zwei weitere Räume bieten reichlich Stauraum und sind vielseitig nutzbar zb als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Garten Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der freie Ausblick sowie die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unmittelbar in der Nähe der Volksschule – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, der nächstgelegene Supermarkt ist nur rund 13 Gehminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Landesstraßen sind sowohl die Nachbarorte als auch Wien und das südliche Wiener Umland rasch erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
