Villen kaufen in 2500 Baden

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Einfamilienvilla – Baujahr 2008 – mit ca. 236,44m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 69,17m² Keller und ca. 85,93m² ausbaubaren Dachboden und einer Doppelgarage im Ausmaß von 35,75m² sowie 867m² Gesamtgrund am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage nahe dem Ortszentrum und den Weinbergen. Hier genießen Sie höchste Lebensqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele samt Garderobenraum, von der aus Sie nahezu in sämtliche Räume gelangen. Herzstück ist das von großen Fensterelementen lichterfüllte und mehr als 34m² große, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse von wo aus Sie die Ruhe und die Sonne genießen können. An das Wohnzimmer anschließend grenzt das geräumige Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse. Daran schließt die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit Essplatz und ebenfalls einem Terrassenausgang an. Nebenan ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, Wäschetrockner und dgl.. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie im geräumigen Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC – die Gästetoilette ist separat. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss, welches aus einer Diele, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einem Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und einer Toilette besteht. Bei Bedarf können Sie zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau des ca. 86,00m² großen Dachbodens schaffen. Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum und 2 beheizbaren Hobbyräumen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine elegante Villa mit 3 großzügigen Wohneinheiten in der Nähe des Zentrums von Baden. Die Villa bietet genug Platz für eine große Familie oder ist nebenbei für eine Kanzlei oder Praxis geeignet. Im Hochparterre liegt die erste Wohneinheit, wo man über ein beeindruckendes Entree einige Wohnräume erreicht. Diese exklusive Etage ist ausgestattet mit einem großen Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Veranda, ein Esszimmer, einer vollausgestatteten Küche, diese über viel Stauraum verfügt und ein geschmackvolles Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Grundriss vom 1. Stockwerk ist ident mit dem Hochparterre, dieses ebenfalls beeindruckende Wohnräume bietet und zusätzlich über eine herrliche Terrasse verfügt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, diese über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche und ein Badezimmer mit separater Toilette verfügt. Vor dem Betreten der Dachwohnung befindet sich jeweils auf der rechten und linken Seite ein ausgebauter Stauraum. Im ca. 90 m² großen Souterrain bietet sich die Möglichkeit ein Zimmer für das Kindermädchen einzurichten, da sich nebenan ein Badezimmer befindet. Des Weiteren gibt es in diesem Geschoss genug Abstellfläche. Der begründe Garten bietet zusätzlich eine großzügige und schattige Terrasse. Ein weiteres Highlight ist die Zufahrt zur eigenen Garage. Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Fuße des Mitterbergs. Die Gasse ist von historischer Bebauung und viel Natur geprägt. Sie liegt am Hang des Mitterbergs im westlichen Stadtgebiet von Baden. Direkt an der Adresse befindet sich die Bushaltestelle von der städtischen Buslinie B. Der Bahnhof Baden und das Stadtzentrum liegen etwa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Doblhoffpark mit dem berühmten Rosarium sowie die Römertherme liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Wohnlage sehr attraktiv. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Charmante, kleinere Villa (drei Wohneinheiten), bestandsfrei auf 619m² schönem Eckgrund in guter Wohnlage nahe dem Erzherzog Wilhelm Ring. Das frei stehende Haus in idealer Südausrichtung sowie Platzierung des Hauses am Grundstück, wurde 1931 vom damaligen Stadtbaumeister Josef Proksch erbaut und steht unter Gemeindeschutz - ein Ausbau oder Zubau ist daher nicht erlaubt. Einfahrt auf das Grundstück mit Autostellplatz, Entfernung zur FUZO zehn Gehminuten. Das solid gebaute Haus mit drei "vollwertigen" Geschossen - keine Dachschrägen - befindet sich nahezu im Urzustand und ist eine Generalsanierung erforderlich und derzeit nicht bewohnbar!!! Drei Wohneinheiten mit insgesamt 205m² Wohnfläche, zuzüglich Kellerabteile, Waschküche und Gartenkabinett. Die Gesamtnutzfläche aller drei Geschoße beträgt ca. 245m², zwei Bäder, drei WCs, gut begehbarer Dachboden. Raumhöhen: Souterrain 2,60m, Hochparterre und 1. Stock: 2,80m, Bitte keine Makleranfragen und Anfragen ohne vollständigen Namen und Telefonnummer werden nicht beantwortet.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historische Villa mit außergewöhnlichem Charakter Diese repräsentative Villa aus der Kaiserzeit vereint historische Architektur, großzügige Wohnflächen und ein weitläufiges Grundstück zu einem außergewöhnlichen Anwesen. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1887 vom Badener Stadtbaumeister Adolf Foller, der die Villa ursprünglich als eigenes Wohn- und Geschäftshaus errichten ließ. Bereits durch ihre markante Architektur und ihre prominente Stellung innerhalb des Villenviertels vermittelt die Immobilie einen besonderen historischen Charakter. Die architektonische Gestaltung der Villa ist von der klassischen Formensprache der Kaiserzeit geprägt. Die symmetrisch gegliederte Fassade mit ihrem markanten Mittelrisalit, der Loggia, den Pilastern, Balustraden und zahlreichen dekorativen Details verleiht dem Gebäude seine repräsentative Wirkung und den besonderen Charakter. Die Qualität der Architektur wurde bereits zu ihrer Entstehungszeit gewürdigt. In der Wiener Bauindustrie-Zeitung wurde die Villa 1889 unter anderem für ihre großzügige innere Anlage, die gut situierten Wirtschaftsräume sowie die antikisierenden Fassadenelemente und die mit Säulen geschmückte Loggia hervorgehoben. Über die Jahrhunderte wechselte die Liegenschaft mehrmals ihre Eigentümer. Auszugsweise seien Dr. Dalmata Edler von Hideghet und Karl Wlaschek (BILLA-Gründer) genannt. Schon seit 1973 steht die Villa im Besitz der Familie Dkfm. Bilka, Managers eines internationalen Konzerns. Die Villa und das Nebengebäude wurden in späterer Folge ausgebaut und als Generationenhaus genutzt. Die Villa verfügt über rund 460 m² Wohnfläche, verteilt auf das großzügige Hochparterre und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Hochparterre umfasst etwa 295 m² und wird durch eine ca. 10 m² große Loggia ergänzt. Zum Garten erstreckt sich eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m². Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet auf rund 160 m² eine weitere Wohneinheit. Eine großzügige Terrasse mit etwa 90 m² eröffnet hier zusätzlichen Freiraum und schafft einen besonderen Bezug zum weitläufigen Grundstück. Zusätzlich verfügt die Villa über ein großzügiges Souterrain mit rund 265 m² Fläche, in dem auch eine Garage für zwei PKW untergebracht ist. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Haustechnik ist jedoch „in die Jahre gekommen" und bietet damit zugleich die Möglichkeit, die technischen Standards nach den individuellen Vorstellungen zukünftiger Eigentümer weiterzuentwickeln. Ein Einbau eines Aufzuges ist technisch möglich. Das Nebengebäude, welches auch im Jahr 1887 errichtet wurde und dem Baumeister Foller als Büro diente, wurde 1988 zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde ebenfalls das Dachgeschoss ausgebaut. Die gesamte Wohnfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 160 m². Die Großzügigkeit des Ensembles bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, entweder wie bisher als Refugium für mehrere Generationen, als Atelier, Büro, Gästehaus oder separate Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde 1996 parifiziert und Wohnungseigentum begründet. Es sind aktuell drei Wohneinheiten im Grundbuch ausgewiesen : Wohnung 1 das Hochparterre der Villa, Wohnung 2 das Dachgeschoß der Villa und Wohnung 3 das Nebengebäude. Ein Haus mit Geschichte, repräsentativer Architektur und Raum für individuelle Vorstellungen – für all jene, die das Besondere suchen und historische Bausubstanz mit großzügigem Wohnen verbinden möchten. RVG-Immobilien wurde exklusiv mit der Vermittlung dieser einzigartigen Immobilie beauftragt. Wir freuen uns darauf Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin präsentieren zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Villa in Baden – Wohnen im Grünen nahe Rosarium & Kurpark Ca. 336 m² Wohnfläche | ca. 580 m² Grundstück | Weber Haus | Garten | Terrasse | Sauna | Garage In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese großzügige Villa als besonderes Zuhause für Menschen, die viel Raum, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Lage mit viel Grün und Blick in Richtung Rosarium und Kurpark. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Baden und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Auf einem Grundstück von ca. 580 m² stehen rund 336 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, weitläufige Wohnbereiche sowie zahlreiche Neben- und Nutzflächen bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus Die Villa wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine interessante Kombination verschiedener Bauweisen. Das Souterrain beziehungsweise Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die darüberliegenden Wohngeschosse wurden als Holz-Fertigteilhaus des bekannten Herstellers Weber Haus errichtet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Raumgestaltung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die weitläufigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zu den umliegenden Grünflächen. Wohnen mit Blick ins Grüne Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verbindung von großzügigem Wohnraum und naturnahem Umfeld. Von den Außenbereichen und der Terrasse eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Nähe zum Rosarium und zum Kurpark unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie oder gesellige Stunden im Freien und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Küche & Nebenräume Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstell- und Nebenräume sowie ein separater Technikbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Souterrain mit Sauna & Freizeitbereich Auch das massiv errichtete Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen stehen hier unter anderem ein Partieraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Freizeit-, Wellness-, Hobby- oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Garage mit direktem Hauszugang Die vorhandene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude. Dadurch ist ein bequemes und wettergeschütztes Ankommen möglich – ein praktisches Detail, das insbesondere im täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet. Die Highlights auf einen Blickca. 336 m² Wohnflächeca. 580 m² Grundstück Baujahr 1993 Weber Haus Holz-Fertigteilhaus Souterrain/Keller in massiver Bauweisebegehrte Ruhelage in Baden Nähe zu Rosarium und Kurparkgroßzügige Wohn- und Aufenthaltsbereichehelle Räume mit viel Tageslicht Garten mit hohem Erholungswert Terrasse mit Grünblick Küche im Kaufpreis enthalten Sauna Partieraumzahlreiche Abstell- und Nebenflächen Technikraum Garagedirekter Zugang von der Garage ins Hausvielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Seit dem Erwerb der Liegenschaft im Jahr 1985 hat der Eigentümer mit großer Hingabe und erheblichem persönlichem Engagement in die Erhaltung und Weiterentwicklung dieser historischen Jugendstilvilla investiert. Durch laufende Sanierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurde der besondere Charakter des Anwesens bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen. Dem Eigentümer ist es ein Anliegen, die Zukunft der Villa schon zu Lebzeiten durch einen diskreten Verkauf an einen wertschätzenden Käufer langfristig zu sichern, damit dieser ihre Geschichte fortführt. Die Zustimmung zum Verkauf bedingt allerdings die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten des Eigentümers im Grundbuch. Der kolportierte Kaufpreis beinhaltet bereits den dafür zu berücksichtigenden kapitalisierten Abschlag. Die weitere konkrete Ausgestaltung soll einvernehmlich besprochen und im Zuge der Errichtung des Kaufvertrages festgehalten werden. Die um ca. 1850 errichtete Villa wurde bereits vom Vorbesitzer ab dem Jahr 1975 in wesentlichen Bereichen saniert. Nach dem Erwerb im Jahr 1985 führte der derzeitige Eigentümer diese Maßnahmen konsequent fort und ergänzte sie durch weitere Investitionen: 2008: Errichtung einer Doppelgarage 2015: Erneuerung der Gasheizung im Keller 2020: Im Zuge der Behebung eines Versicherungsschadens erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie die Instandsetzung der Nordfassade Künftige Investitionen zur energetischen Verbesserung der Bausubstanz, insbesondere der Austausch der Holz-Doppelfenster sowie die Ergänzung beziehungsweise Verbesserung bestehender Isolierungen, werden die Kennwerte des Energieausweises voraussichtlich deutlich verbessern. Möbel und Inventar sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, die Möglichkeit zum Verkauf ist gegeben. Der Energieausweis vom 19.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 284,4 Heizwärmebedarf (HWB) 192 Klasse E Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,02 Klasse E Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusivität, moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in den Weinbergen von Sooß bei Baden bei Wien. Das 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Anwesen beeindruckt durch seine klare architektonische Linie, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche luxuriöse Ausstattungsdetails. Aufgrund des schmalen Grundstücks wurde die Villa in einer eleganten, langgezogenen Bauweise konzipiert, wodurch ein besonders stilvoller und charakteristischer Grundriss entstanden ist. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, die komfortabel über einen Personenlift (OTIS, für 3 Personen) miteinander verbunden sind. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der großzügige Vorraum ein repräsentatives Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und separater Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den sonnigen Süd- und Westterrassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büroeinheit. Das Obergeschoss beherbergt den exklusiven Masterbereich mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit traumhaftem Blick über die Soosser Weinberge. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Gästezimmer mit Badezimmer sowie ein separates Büro. Im ersten Untergeschoss eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich: Ein Indoor-Pool mit ca. 8 Metern Länge, Sauna, Partyraum, gemütliches Weinstüberl sowie Hauswirtschaftsraum schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier gelangt man direkt in das geschützte Gartenatrium mit Stiegenaufgang in den Garten. Im zweiten Untergeschoss befindet sich die Pooltechnik. Die Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 257 m², ergänzt durch rund 168 m² hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Das ca. 2.572 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der künstlich angelegte Badeteich im westlichen Gartenteil, eingebettet in eine stilvolle Gartenlandschaft. Die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe Solaranlage für Warmwasser Kaminofen im Wohnzimmer Klimaanlage Beheizbarer Außenweg von der Garage bis zum Eingangsbereich Alarmanlage LAN-Verkabelung Hochwertige Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel Zwei Garagenplätze Die Lage in den Weinbergen des renommierten Weinortes Sooß verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Baden bei Wien sowie Wien selbst. Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, großzügige Flächen und exklusive Ausstattung in einzigartiger Grünruhelage suchen. Flächen: Grundstück: 2.577m² (davon ca. 806 m² Bauland-Wohngebiet) Wohnnutzfläche ca. 390m² (inkl. der ausgebauten Kellerflächen) EG + OG: ca. 257m²Atrium: ca. 42m²Keller: ca. 168m²Garage: ca. 38m²Terrassenflächen: ca. EG 86m², OG 27m²Bauweise: Massiv (Ziegel und Beton), Wärmedämmverbundsystem, Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Heizung: FB, Erdwärmepumpe, Kamin-Ofen Kaufpreis: 2.500.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Baden präsentiert sich diese elegante Villa als Refugium für höchste Ansprüche. Die liebevoll gestaltete Parklandschaft des ca. 3.194 m² großen Grundstücks schafft mit einem Weitblick über Baden eine Atmosphäre von Ruhe und besonderer Lebensqualität. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und die anschließende Terrasse eröffnen einen Blick ins Grüne und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, während ein direkter Zugang zur Garage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite, begehbare Garderobe und einem Weitblick über Baden auf dem eigenen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt über ein angrenzendes Büro oder Garderobe mit Ausgang auf die Terrasse im Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Auch der Dachboden ist mit einer hochwertigen Holzvertäfelung sowie Teppichboden ausgestattet. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse erweitert das Angebot. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegemöglichkeiten lädt mit Blick auf den Swimmingpool und die Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet einen weiteren Rückzugsort. Darüber hinaus steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung ins Freie. Ein zusätzlicher Hobbyraum komplettiert das Geschoss. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Parklandschaft. Im Zentrum der südseitig ausgerichteten Natursteinterrasse befindet sich der beheizbare Swimmingpool (ca. 8 x 5 m). Die solarbetriebene Überdachung ermöglicht flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ein idyllischer Teich mit Wasserspiel, ein eleganter Pavillon sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das Gartenhaus verfügt über eine kleine Küche, eine zusätzliche Sauna und ein WC und bietet damit einen weiteren, eigenständigen Rückzugsort. Die Villa verbindet ein repräsentatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Rückzug, Erholung und individuelle Nutzung - eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre und Weitblick über Baden.... [Mehr]

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Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Baden überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Umgebung und den wunderschönen Grünblick. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 336 m² und damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint solide Bauqualität mit zeitloser Architektur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der freie Blick ins Grüne Richtung Rosarium, der sowohl von der Terrasse aus genossen werden kann. Das Haus besticht durch seine klare Struktur und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnbereiche bieten ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der neben praktischen Flächen auch einen Partieraum sowie eine Sauna umfasst – ideal für Freizeit und Entspannung. Die Garage mit direktem Hauszugang ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Ankommen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusiver Wohntraum in Baden - Finden Sie Ihr Wohnglück! Im Zentrum der Kurstadt Baden befindet sich diese charmante Liegenschaft. Das großzügige lichtdurchflutete Wohnjuwel erstreckt sich auf 305 Quadratmetern Wohnfläche. In den rund 9 Zimmern, exklusive Wohnräumen und Badezimmern, bieten sich die verschiedensten Entfaltungspotentiale. Verwirklichen Sie Ihren Traum eines Büros, eines Ateliers, eines Fitnessraums oder eines Hobbyraumes. Am Abend lädt Sie Ihre hauseigene Sauna zur Entspannung ein. Nennenswert sind ebenso die beheizbaren Kachelöfen sowie die Teilunterkellerung des Hauses. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer2 x Bad2 x WCSauna Küche Wohnraum Wintergarten Zimmer Wirtschaftsraum Speis1. Stock: Vorzimmer Galerie Bad mit WC7 x Zimmer Jedoch bietet nicht nur das Haus viel Platz zum Wohlfühlen, auch das restliche Grundstück weist ein enormes Potential auf. Denn auf den über 1045 Quadratmetern Grundstücksfläche lässt sich jeder Gartentraum verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Villa-Hahn und somit im Zentrum Badens. Aufgrund der außergewöhnlichen Lage ist es somit signifikant, dass sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Gerne können Sie sich jederzeit nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins selbst von diesem Wohntraum überzeugen. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Unikat. Zum Verkauf gelangt ein seltenes Gesamtensemble bestehend aus einer eindrucksvollen Stilaltbauvilla und einem vollständig sanierten Einfamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beide Häuser sind baulich voneinander getrennt und unabhängig nutzbar, werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft. Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1882 errichtet und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert. Sie verkörpert jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie drei Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 bietet es heute rund 110 m² moderne Wohnfläche. Über eine charmante Brücke gelangt man direkt zu diesem Haus – ein Detail, das den besonderen Charakter unterstreicht. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich hervorragend als Gästehaus, für Au-pairs oder Personal, für erwachsene Kinder, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Praxis. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden an der sonnenzugewandten Seite schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dieser Liegenschaft eine poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der durch den Garten fließt, unterstreicht die parkähnliche Atmosphäre. Ein Anwesen, das Generationen begeistern wird – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Ensemble persönlich zu entdecken.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Kellerflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offen bleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Anwesen mit individueller Handschrift zu vollenden. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.... [Mehr]