Suchergebnisse für "reiterhof palterndorf dobermannsdorf kaufen"

Dieses idyllische Presshaus mit Weinkeller bietet Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Weinverkostungen, gesellige Familienfeiern oder als praktische Lagerfläche - dieser Weinkeller in Dobermannsdorf, im sonnigen Weinviertel, ist ein echtes Rundum-Paket. Vom Presshaus aus gelangen Sie direkt in den Weinkeller, der optimale Bedingungen zur Weinlagerung bietet. Das Presshaus umfasst etwa 15 m², während die Kellerröhre eine Länge von ca. 10 Metern hat. Kanal- und Wasseranschlüsse sind derzeit nicht vorhanden, auch der Stromanschluss müsste wieder aktiviert werden. Das Presshaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet eine gute Grundlage für weitere Renovierungsarbeiten. Um den heutigen Standards und Ansprüchen gerecht zu werden, ist jedoch eine Kernsanierung erforderlich. Mit etwas Aufwand lässt sich das Gebäude wieder in einen modernen und ansprechenden Zustand versetzen, sodass es optimal genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich im sanften Hügelland des Weinviertels, in der freundlichen Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf im Bezirk Gänserndorf. Die idyllische Landschaft und die typische Weinviertler Kellergasse sind bis heute vom Weinbau geprägt. Zahlreiche Heurigen und traditionelle Weingüter in der Umgebung sorgen für das leibliche Wohl der Besucher. Als besonderes Ausflugsziel lädt der alte Wehrturm zu spannenden Erkundungen ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Liegenschaft und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieses Landhaus liegt in Palterndorf im nordöstlichen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Der Ort ist eine Katastralgemeinde in der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,13 m² unterteilt sich die Liegenschaft in einen Vorraum, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluß sowie einem Waschtisch. Das WC befindet sich separat auf der gegenüberliegenden Seite der Einfahrt. Die Einfahrt umfasst ca. 20,20 m² und bietet Platz für das Abstellen eines PKW´s. Eine Gartenhütte mit einer Größe von ca. 8,70 m² kann für Gartengeräte genutzt werden. Über eine Leiter gelangt man in einen ca. 8,26 m² großen Kellerraum, in welchem sich die Wasseruhr und das Kamintürchen befinden. Die Gesamtgrundstücksgröße umfasst 302 m². Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Zwei Kamine stehen zu Ihrer Verfügung um eventuell Einzelöfen anzuschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via einem Elektroboiler. Es wurden teils Kunststofffenster und Holzfenster eingebaut. Der begrünte und uneinsichtige Innenhof bietet eine Fläche von 142 m². Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen! Vielleicht wird diese Liegenschaft bald Ihr zu Hause? In ca. 800 m Entfernung erreichen Sie für den täglichen Bedarf eine ADEG Filiale mit Postpartner. Kindergarten und Volksschule sowie Raiffeisenbank befinden sich im benachbarten Dobermannsdorf. Planen Sie eine Shoppingtour, dann erwarten Sie in Hohenau an der March und Zistersdorf eine Vielzahl von Geschäften. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Nordic-Walking, Tennis, Beachvolleyball spielen oder sich beim Teich in Dobermannsdorf an den Fitnessgeräten zu versuchen - dies alles können Sie hier entdecken und erleben. Gastronomiebetriebe sorgen für Ihr leibliches Wohl. Der S-Bahn Anschluss befindet sich in Drösing oder Hohenau und ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Autobahn. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen mit Kaufoption Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-15Wohnfläche 55,88 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.364,31Miete: € 697,67Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

NEUER PREIS: Baugrundstücke in Dobermannsdorf – attraktive Gelegenheit im Weinviertel In Dobermannsdorf, einer ruhigen und gut angebundenen Gemeinde im nördlichen Weinviertel, stehen drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 726 m² zum Verkauf. • Widmung: BW - Bauland-Wohngebiet • Richtlinien: Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 (NÖ BO 2014) • In diesem Bereich gibt es keinen Bebauungsplan • Grundstücke sind noch nicht an den Kanal angeschlossen Grundstücksfläche gesamt: ca. 726m² Kaufpreis: EUR 39.000, Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dobermannsdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, wo Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort erleben können. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 193 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob als gemütliches Familiennest oder als Rückzugsort für kreative Köpfe – hier finden Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen und freundlich gestalteten Räume laden dazu ein, sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Raumaufteilung: EGZubau: Einganggr. Zimemr mit Gartenzugang Abstellraum/Garage Abgang kl. Erdkeller EG: Vorraum Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Zugang zum Schlafzimmer Schlafzimmergr. Wohnzimmer/Esszimmer Küche mit kl. Essplatz Kellerzugang mit Technik f. Gastherme OG: Vorraum WC extra3 Zimmer gr. Terrasse KInderzimmer mit Waschbeckengr. Schlafzimmer mit Dusche, _Waschbecken und WCEin besonderes Highlight ist der Garten mit neuem Gartentor (2024), der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Hier schaffen Sie Erinnerungen, die ein Leben lang halten. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die Kunststoff- und Holzfenster für eine optimale Lichtverhältnisse und eine gute Isolierung sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen genügend Raum, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gemeinsam mit Ihrer Familie gesunde und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Sportausrüstung. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die Ihnen und Ihren Kindern eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten. Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie alle notwendigen Einkäufe bequem erreichen können. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie auch schnell in den umliegenden Städten und genießen somit die Vorzüge einer zentralen Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dobermannsdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Charmantes Wohnhaus auf 2.972 m² Grund - zwei Parzellen, Nebengebäude und viel Potenzial! 2181 Dobermannsdorf | Kaufpreis: € 234.000,- Verhandlungsbasis Großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten In der idyllischen Ortschaft Dobermannsdorf, mitten im niederösterreichischen Weinviertel, gelangt diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.972 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksparzellen und überzeugt durch ihre weitläufigen Grünflächen, die beidseitige Befahrbarkeit sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als großzügiges Familienwohnsitz, für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Tierfreunde - dieses Anwesen bietet viel Freiraum, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Das Wohnhaus - gepflegter Bestand mit Modernisierungspotenzial Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet und im Laufe der Zeit erweitert. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung jedoch teilweise nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Positiv hervorzuheben ist, dass das Haus über die Jahre gepflegt und instandgehalten wurde. So wurden die Fenster vor rund zehn Jahren erneuert und eine Vaillant Gas-Zentralheizung nachgerüstet. Die vorhandenen technischen Einrichtungen sind laut Eigentümerangaben funktionsfähig. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet ausreichend Platz für Familien sowie für Menschen mit erhöhtem Raumbedarf. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt zusätzlich über einen Keller, der weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die bestehende Bausubstanz und der traditionelle Charakter des Hauses bilden eine interessante Grundlage, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen. Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 77m²: •Veranda •Vorraum •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Küche mit gemütlichem Essbereich •Badezimmer •Separates WC •Abstellraum Obergeschoss ca. 59m²: •Galerie beziehungsweise Vorraumbereich •Drei Schlafzimmer •Badezimmer •Separates WC Kellergeschoss ca. 30m²: Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Abstellflächen. 2.972 m² Grundstück - viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Ideen Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.972 m². Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücksparzellen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob großzügiger Familiengarten, Gemüsebeete, Obstbäume, Spielflächen für Kinder oder die Haltung von Tieren - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Ein echter Mehrwert ist die Befahrbarkeit von beiden Grundstücksseiten. Diese bietet zusätzliche Flexibilität bei der Zufahrt sowie bei der Nutzung und Bewirtschaftung der weitläufigen Flächen. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden und stellt insbesondere für die Gartenbewässerung einen praktischen Mehrwert dar. Das Nebengebäude verfügt über mehrere Abstellräume, die sich beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen und Fahrrädern oder für verschiedene Hobbys eignen. Die großzügigen Grünflächen bieten zudem ausreichend Raum, um unterschiedliche Gartenbereiche zu gestalten und einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Ausstattung und Highlights im Überblick •2.972 m² Grundstücksfläche •Zwei Grundstücksparzellen •Beidseitige Befahrbarkeit •Ursprüngliches Baujahr in den 1950er-Jahren, später erweitert •Wohnfläche wird nachgereicht •Vier Schlafzimmer •Zwei Badezimmer •Zwei separate WCs •Küche mit Essbereich •Veranda und Galerie •Unterkellertes Wohnhaus •Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen •Eigener Brunnen •Großzügige Garten- und Grünflächen •Tierhaltung grundsätzlich möglich •Fenster vor rund zehn Jahren erneuert •Nachgerüstete Vaillant Gas-Zentralheizung •Guter und gepflegter Erhaltungszustand •Funktionsfähige technische Einrichtungen laut Eigentümerangaben •Modernisierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial Ein Wohnhaus mit ländlichem Charakter und viel Freiraum Großzügige Liegenschaften mit nahezu 3.000 m² Grundstücksfläche bieten Raum für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Die Kombination aus einem gepflegten Wohnhaus, zwei Grundstücksparzellen, beidseitiger Befahrbarkeit, einem eigenen Brunnen und praktischen Nebengebäuden macht dieses Objekt besonders interessant. Während das Wohnhaus eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet, eröffnen die weitläufigen Grundstücksflächen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen, sich den Traum vom Leben mit Tieren erfüllen möchten oder großzügige Freiflächen und die Ruhe des Weinviertels schätzen - diese Liegenschaft bietet viel Potenzial für Ihre persönlichen Vorstellungen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben am Land und gestalten Sie dieses besondere Anwesen ganz nach Ihren Wünschen! Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 77m² Obergeschoss: ca. 59m² Keller: ca. 29m² Kaufpreis: EUR 234.000,- Verhandlungsbasis Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin. Lage: Lage und Umgebung - Ländliche Idylle im Weinviertel: Die Liegenschaft befindet sich in 2181 Dobermannsdorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, traditionellen Weinviertler Ortschaften und einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, viel Freiraum und eine naturnahe Umgebung. Familienfreundliche Infrastruktur:: In Dobermannsdorf befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Die benachbarten Ortschaften Neusiedl an der Zaya, Zistersdorf und Hohenau an der March bieten ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen. Freizeit und Erholung: Das Weinviertel ist bekannt für seine reizvolle Landschaft, die traditionellen Kellergassen und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Ob Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder die Bewirtschaftung des eigenen Gartens - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften und die regionalen Zentren gut erreichbar. Die Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegende Infrastruktur.... [Mehr]

#Werkstatt #ruhig

Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 29.800 m² vereint diese besondere Liegenschaft behagliches Wohnen, historische Mühlenarchitektur und großzügige Freiräume für Mensch und Tier. Viel Privatsphäre und die Verbindung von Wohnkomfort und ursprünglichem Charakter machen das Anwesen zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Das gepflegte, nach Süden ausgerichtete Wohnhaus ist mit der historischen Mühle verbunden und bietet rund 235 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen. Das Herzstück bildet der eindrucksvolle, zweigeschossige Wintergarten mit Westausrichtung. Ein gemütlicher Kachelofen und der Blick auf den Biotop-Teich schaffen einen besonderen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die großzügige Wohnküche bietet Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Weitere Räume für Arbeit, Gäste oder Wellness ergänzen das vielseitige Raumangebot. Zwei Badezimmer, eine Infrarotkabine, eine Dampfdusche und Badewanne sorgen für erholsame Auszeiten im eigenen Zuhause. An warmen Sommertagen lädt der große Biotop-Teich zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Die erstmals im Jahr 1397 erwähnte, nicht denkmalgeschützte Mühle verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Ihre im Sommer angenehm kühlen Räume eignen sich zur Lagerung von Wein und Vorräten, während zwei große Werkstätten vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten und persönliche Projekte eröffnen. Im Mühlenturm sind historische Gerätschaften erhalten, die von der ursprünglichen Nutzung erzählen und die Geschichte des Gebäudes erlebbar machen. Für Pferde- und Tierfreunde bietet die Liegenschaft besonders attraktive Voraussetzungen: Stallungen für vier Pferde mit separatem WC, ein Heulager und großzügige, vollständig eingezäunte Weideflächen ermöglichen die Pferdehaltung auf dem eigenen Grundstück. Die Flächen können als Weideland oder zur Heuernte genutzt werden. Ein Nebengebäude mit Vorraum und zwei Zimmern bietet zusätzlichen Raum. Ein weiterer, vollständig eingezäunter Bereich mit Nebengebäude ermöglicht Hunden den freien Wechsel zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei eigene Hausbrunnen und verschiedene Heizmöglichkeiten ergänzen die Ausstattung des Anwesens. Gasheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren stehen zusätzliche Stückholzöfen zur Verfügung, die für behagliche Wärme sorgen. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, dieser ist in Bearbeitung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Reiterhof oder landwirtschaftliches Anwesen mit Panoramalage Wir präsentieren Ihnen einen einzigartigen Bauern-/Pferdehof im malerischen Raum Knittelfeld/Murtal. Diese außergewöhnliche Immobilie umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit rund 200 m² Wohnfläche, sowie ein Stallgebäude und erstreckt sich über ca. 10 ha, aufgeteilt in ca. 6 ha Wiese und 4 ha Wald. Auch eine Photovoltaikanlage für Selbstversorgung bzw. Einspeisung ins Stromnetz ist dabei. Erreichbarkeit: Der Besitz ist über eine öffentliche Straße und anschließend über einen Privatweg sehr gut erreichbar. Die Räumung und Streuung der Straße im Winter ist gewährleistet, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Hofbeschreibung: Der Bauernhof mit seiner Hofstelle bildet eine arrondierte, wirtschaftliche Einheit und ist gut maschinell zu bewirtschaften. Der Stall wird derzeit als offener Freilaufstall genutzt und bietet eine optimale Raumhöhe für die Pferdehaltung. Die Gebäude befinden sich in einem guten Zustand, und eine eigene Wasserquelle sorgt für die notwendige Wasserversorgung. Umgebung und Ambiente: Einige Obstbäume, Blumen und Sträucher verleihen dem Hof eine ansprechende Optik. Ruhesuchende sowie Natur- und Tierliebhaber werden von dem herrlichen Ambiente und dem exklusiven Panorama begeistert sein. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Grundlage für die Pferdehaltung, sondern auch einen Ort der Erholung und des Genusses inmitten der Natur. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Reiterhof. Vierkanter. Wirtshaus. Zimmervermietung. Wohnungen. Natur. Pferde. Willkommen am Kronawetterhof – einem Ort, der Tradition, Naturverbundenheit und Lebensqualität in seiner reinsten Form vereint. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Ennstals, wo sanfte Hügel, weite Wiesen und dichte Wälder das Bild prägen, liegt dieser einzigartige Reiterhof inmitten unberührter Natur und purer Gelassenheit, aber doch nicht weit von Ternberg. Die Ursprünge dieser Liegenschaft reichen bis in das 13. und 19. Jahrhundert. Der Vierkanthof wurde in den 1940iger Jahren teilweise neu errichtet. Sie sind Pferdeliebhaber und reitsportbegeistert? Stehen Sie für die Leidenschaft für Pferde im Vordergrund? Den Alltag mit den Tieren zu teilen, sie direkt am Hof zu haben und unabhängig von externen Einrichtungen zu sein. Ideal für naturverbundene Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und um ländliche Traditionen und Werte zu erhalten. Historische Gebäude und Höfe haben oft eine tiefe kulturelle Bedeutung und spiegeln die ländliche Lebensweise vergangener Generationen wider. Attraktives Investment mit Potenzial: • Vermietung von Pferde-Aktivställen an andere Pferdebesitzer. Aktuell sind 16 Einstellplätze belegt. Insgesamt sind 35 Einstellplätze vorhanden • Kurzzeitvermietung der Zimmer • Vermietung von den Wohnung Top 1 und 2 (eine Wohnung vermietet, eine Wohnung ist noch fertigzustellen) • Wiederbelebung der Wirtshauses • Ferienbetrieb: Unterkunft und Reitkurse für Touristen, was vor allem in landschaftlich reizvollen Gegenden wie Ternberg sehr attraktiv sein kann. • Events und Veranstaltungen: Organisation von Turnieren, Pferdeveranstaltungen oder Festen. • Grobkonzept für den Um- und Neubau von Wohnungen im Vierkanthof vorhanden (Umwidmung erforderlich) Nutzen Sie die Chance. Diese Angebote kommen selten auf den Markt. Ein komplett ausgestatteter Reiterhof wie der Kronawettterhof, mit allen notwendigen Stallungen, Koppeln und Wohngebäuden, bietet eine bereits etablierte Infrastruktur, die enorme Kosten und Zeit spart. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer sofort in den Betrieb oder das Leben auf dem Hof einsteigen kann. Viele Investitionen wurde bereits durchgeführt. Einiges ist noch zu machen. Jetzt kostenlos und unverbindlich weitere Informationen anfordern! Das im Grünland liegende Anwesen erschließt sich auf einer Fläche von insgesamt 47.197 m² und verfügt über: Vierkanthof mit Innenhof mit: • 19 Gästezimmern mit Nasszellen (DZ-MZ) • zwei Wohnungen (80 und 120 m²) • Gastro-Küche und Gastraum für ca. 60-80 Personen, • vier Nutzräumen (Kühlraum, Speis, Waschraum, Nutzraum, Technikraum, Kaminstüberl und Sattelkammer Vier Nebengebäude mit: • 4er Stall • Garagenriegel • ehem. Presshaus samt Keller Fünf Futterstationen Reithalle (2020 erneuert) und Aktivstall Reitplatz, Longierplatz eigenen Wald - ermöglicht Stückgutgewinnung für hauseigene Heizung... [Mehr]

#ruhig

Ein außergewöhnliches Anwesen in erhöhter Alleinlage im Salzburger Seenland – mit einzigartigem Dreiseeenblick über Obertrumer See, Mattsee und Grabensee. Die private Zufahrt mit repräsentativem Einfahrtstor führt in eine weitläufige, abgeschirmte Welt mit höchster Privatsphäre und rund 30 Minuten Entfernung zur Stadt Salzburg. Das Anwesen verfügt über eine großzügige private Reitanlage mit: 14 Pferdeboxen mit Außenbereichen Reitplatz und Longierzirkelweitläufigen Grün- und Bewirtschaftungsflächen Das großzügige Bestandsgebäude bietet drei eigenständige Wohnungen, eine Verwaltungseinheit sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das rund 360 m² große Dachgeschoss, das komfortabel über einen Personenlift erschlossen wird. Eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Wohnen, Pferdesport, Natur und beeindruckender Weite – ein Anwesen mit besonderem Seltenheitswert im Salzburger Seenland. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

Die Immobilie befindet sich in Aiello del Friuli (UD), einem Standort, der viele Vorteile bietet, darunter die Nähe zu den Stränden von Grado (15 Minuten) und Lignano Sabbiadoro (40 Minuten), zur Grenze zu Österreich (1 Stunde) und Slowenien (20 Minuten), zum Flughafen Ronchi dei Legionari (20 Minuten) und zur Autobahnausfahrt Palmanova (10 Minuten). Die Gesamtfläche beträgt 7 ha (70.000 m²), die vollständig als Weideland eingezäunt ist. Darauf befinden sich das Wohnhaus des Eigentümers, ein einstöckiges Haus mit einer Fläche von 140 m², sowie die folgenden Gebäude, die für die derzeitigen betrieblichen Tätigkeiten genutzt werden, wie die Zucht und das Training von Sportpferden sowie die Zucht von Fleischrindern mit anschließender Verarbeitung und dem Verkauf der Produkte: Auf dem Grundstück befindliche Gebäude: 1. Wohnhaus (Einstöckiges Einfamilienhaus) mit einer Fläche von 140 m² 2. 396 m² große Halle, bestehend aus: - Pferdestall mit Nebenräumen - Heuscheune und Lagerraum - Werkstatt und Fleischverkaufsstelle 3. 1.600 m² große Halle, bestehend aus: - überdachter Arbeitsplatz für das Pferdetraining - Maschinenlager und Heuscheune - Nebenstall 4.165 m² große Halle für die Tierhaltung (Pferde und/oder Rinder) 5. 100 m² große Halle für die Tierhaltung (Pferde und/oder Rinder) Außenanlagen für das Training der Pferde: -Karussell -Longe -Trainingsplatz mit einer Fläche von 3.200 m²... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

In Palterndorf entsteht eine moderne Wohnanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 51 bis 72 m² bieten durchdachte Grundrisse und jeweils eine eigene Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Teilweise barrierefreie sowie barrierefrei anpassbare Einheiten, zugeordnete PKW-Abstellplätze und ergänzende Gemeinschaftsbereiche sorgen für komfortables Wohnen. Ein effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung unterstützt nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen. Die Lage in Palterndorf verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Nahversorgung und Anbindung.... [Mehr]