Mehrfamilienhäuser kaufen in 2231 Strasshof an der Nordbahn

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes, vollunterkellertes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Haus 4 bildet die mittlere Einheit der Hausgruppe 3 bis 5 und ist als Wohnungseigentumsobjekt organisiert. Das Haus verfügt über einen eigenen Eingang, drei Ebenen, einen privaten Gartenanteil, eine Terrasse und zwei PKW-Abstellplätze. Die offiziell ausgewiesene Wohnnutzfläche beträgt ca. 97,62 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein beheizter Vollkeller mit ca. 52,18 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Objekt insgesamt rund 149,80 m² Innen-Nutzfläche, wobei die Kellerfläche nicht als Wohnnutzfläche ausgewiesen ist. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit ca. 41,98 m². Durch den direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten entsteht ein offener Wohn- und Lebensbereich mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsames Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang mit ca. 3,51 m² sowie ein WC mit Dusche mit ca. 3,09 m². Das Obergeschoss umfasst drei separat begehbare Zimmer mit ca. 16,77 m², 12,60 m² und 9,78 m². Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC sowie ein zentraler Gang. Ein besonderer Mehrwert ist der beheizte Vollkeller mit ca. 52,18 m². Dieser gliedert sich laut Plan in drei Lager- beziehungsweise Mehrzweckräume, einen Heiz- und Technikraum sowie einen Gang. Die Flächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft, Vorräte, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Der private Außenbereich umfasst eine Gartenfläche von ca. 78,24 m² sowie eine Terrasse mit ca. 8,75 m². Insgesamt stehen damit rund 86,99 m² zugeordnete Außenfläche inklusive Terrasse zur Verfügung. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Spielbereich oder individuelle Gartengestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Luft-Wärmepumpe. Laut Baubeschreibung ist in sämtlichen Räumen einschließlich des Kellers eine Fußbodenheizung vorhanden. Zur Ausstattung zählen außerdem eine Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung und Fingerprint-Funktion, großflächige Fenster- und Terrassentürelemente, Kellerfenster mit Lichtschächten sowie ein belichtetes Stiegenhaus. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Übergabe erfolgt geräumt; das Objekt ist ab September 2026 verfügbar. Flächenübersicht • Wohnnutzfläche: ca. 97,62 m² • beheizte Keller-Nutzfläche: ca. 52,18 m² • Innen-Nutzfläche insgesamt: ca. 149,80 m² • Gartenfläche netto: ca. 78,24 m² • Terrasse: ca. 8,75 m² • private Außenfläche inklusive Terrasse: ca. 86,99 m² • Zimmer: 4 • PKW-Abstellplätze: 2 • Verfügbarkeit: ab September 2026 Finanzierung: Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stellen wir gerne unverbindlich den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern und ausgewählten Banken her. Die Prüfung, Beratung und Abwicklung der Finanzierung erfolgt ausschließlich direkt über das jeweilige Kreditinstitut. Lage Die Wohnanlage ist über eine private Erschließungsstraße zugänglich und besteht aus mehreren modernen Hausgruppen mit zugeordneten Gärten und Stellplätzen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Durch die zurückversetzte Lage innerhalb der Anlage ist der direkte Durchzugsverkehr reduziert. Strasshof bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule am Schulcampus sowie unterschiedliche ärztliche und sonstige gesundheitliche Versorgungseinrichtungen. Lebensmittelgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an die Nordbahn. Die Bahnhöfe beziehungsweise Haltestellen Strasshof, Helmahof und Silberwald liegen im Gemeindegebiet und bieten Verbindungen in Richtung Wien, Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Über die S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist Strasshof insbesondere für Berufspendler und Personen attraktiv, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein eigenes Haus mit Garten verzichten zu müssen. Auch für Familien bietet die Umgebung gute Rahmenbedingungen. Im Ortsgebiet stehen mehrere Spielplätze sowie ein breites Vereins-, Sport- und Freizeitangebot zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur, Bahnanschluss und privatem Außenbereich macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage, eine außergewöhnlich gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien. Aktuell steht Haus Nr. 2 dieses modernen Doppelhaus-Projekts zum Verkauf. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität dieser Immobilie: helle Räume, eine intelligente Planung und eine äußerst funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Ca. 151 m² Wohnfläche Ca. 282 m² Grundstück Highlights der Immobilie Sonnige Terrasse mit ca. 35,01 m² Balkon mit ca. 3 m² Liebevoll angelegte Grünfläche/Eigengarten mit ca. 85,39 m² 2 Private KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haustür (Platz 3 + Platz 4 insgesamt 27,5 m²) 4 Schlafzimmer Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche Zusätzlicher Vorrats-/Abstellraum neben der Küche 2 moderne Badezimmer mit Duschen 2 Toiletten Besonders intelligente und familienfreundliche Raumaufteilung Zentrale Lage kombiniert mit angenehmer Ruhe und Privatsphäre Perfekte Planung für modernes Familienleben Die größte Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer ausgesprochen gelungenen Planung. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt, wodurch ein besonders komfortables und harmonisches Wohngefühl entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum gepflegten Eigengarten. Dadurch entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dank der zwei Badezimmer und separaten Toiletten eignet sich das Haus ideal für modernes Familienleben. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Vorratsraum neben der Küche sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Aktueller Ausstattungsstatus & Kaufpreis Das Haus befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Kaufpreis belagsfert... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ? stilvolles Doppelhaus in ruhiger Lage Highlights Wohnfläche: 98 m² Garten: ca. 120 m² Terrasse: ca. 21,5 m² Zimmer: 4 Keller: 52 m² - voll unterkellert Heizung: Luftwärmepumpe von Vaillant + Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Stellplatz: vorhanden Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 3 Zimmer im Obergeschoss + vielseitig nutzbarer Keller Ruhige, familienfreundliche Lage Schnelle Anbindung nach Wien Beschreibung Dieses moderne Doppelhaus in Strasshof verbindet durchdachte Architektur mit einem Wohngefühl, das man sofort spürt. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Familie zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien. Ein Zuhause für alle, die modern, energieeffizient und mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 208m² Wohnfläche. Auf einem ca. 713m² großen Grundstück bietet das 2021 Grundsanierte Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8 Zimmern, drei Bädern, drei WCs sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Der Balkon und hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand Eckdaten Wohnfläche: ca. 208 m²Grundstücksfläche: ca. 713 m²Baujahr: 1975 , 2021 erneuert Bauweise: Ziegelmassiv8 Zimmer3 Badezimmer3 WCs Technikraum Carport (ca. 32,73 m²) 2 Autostellplätze Satteldach HWB: 38 kWh/m²/Jahr Niedrigenergiebauweise Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Außenrollläden Fliegengitterplissees Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entfernungen (ca.): Arzt: < 1.000 m Kindergarten & Schule: < 1.000 m Supermarkt: < 1.000 m Bahnhof: < 2.000 m Autobahnanschluss: < 10.000 m Monatliche Kosten: € 450,–Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 %Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]