Immobilien kaufen in 2372 Gießhübl

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Die hochwertigen Materialien und der optimale Grundriss machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und in den Garten. 2 Parkplätze Südseitiger Garten und große Terrasse mit Pool und Whirlpool, Außendusche Der Garten wurde von Kramer & Kramer gestaltet. Großzügiger Wohnraum mit offene Dan - Küche und Kachelofen. Dachgeschoss 40m2 mit schöner Dachterrasse mit traumhaften Ausblick. 1 Badezimmer, 2 WC Klimaanlage in allen Räumen. Keller-Freizeiträume: 3 große Räume + Technikraum mit Fenster, beheizbar. Eines wurde als Fernsehraum genutzt, das andere als kleine Werkstatt, eines als Aufbewahrung Modernste Schiebeschränke von 5,2 m Länge. Lage Optimale Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Wien Bitte keine Makler... [Mehr]

#Versteigerung

bebaubare Liegenschaft mit 1.080 qm Grund in Gießhübl bei Wien - die Liegenschaft befindet sich in einer Mittelparzelle und ist straßenseitig Richtung Nordosten ausgerichtet - die Konfiguration ist unregelmäßig und das Niveau ist als südwestseitig ansteigend zu bezeichnen Schätzwert: EUR 1040000,- geringstes Gebot: EUR 520000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertig ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Einfamilienhaus im ‚Hampton-Stil‘, besticht nicht nur, durch seine ganztätig sonnige Lage. Privatsphäre, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Das 2021 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. Man merkt, wie viel Mühe in die Innenraumgestaltung des Hauses hineingeflossen ist. Jedes Details ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG ca. 84,40 m² WNFL OG: ca. 44,10 m² WNFL TOT: ca.128,50 m² Zimmer: 3 Bäder/WC: 2/3 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 497 m² Terrasse EG/südstg.: ca. 25,00 m² Balkon oststg.: ca. 3,50 m² Veranda/überdacht: ca. 7,10 m² Pool: ca. 6,00 m x 3,50m x 1,35 tief Carport: 2PKW ‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 84,40 m² WNFL): • Garderobe/Eingangsbereich (ca. 13,60 m²), Aufgang in das OG • Wohnzimmer/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 33,40 m²), Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten • Schlafzimmer (ca. 11,90 m²) • Schrankraum (ca. 6,10 m²) • Badezimmer/WC (ca. 9,10 m²) • Wirtschaftsraum/Haustechnik (ca. 8,50 m²), mit Dusche (Hunde) • WC (ca. 1,80 m²), mit Handwaschbecken OBERGESCHOSS (ca. 44,10 m² WNFL): • Schlafzimmer (ca. 24,50 m²), nord/ostseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 3,50 m²) • Badezimmer (ca. 7,80 m²) mit Dusche & WC • Bibliothek/Galerie (ca. 10,20 m²), Aufgang aus dem EG • Stauraum/Kriechboden (ca. 1,60 m²) Ein Ausbau des Luftraumes zur Gewinnung eines weiteren Schlafzimmers, wäre problemlos möglich ca. 30,00 m² (Luftraum!!) GARTENHAUS & POOLTECHNIK (ca. 8,20 m²) CARPORT für 2 KFZ – E-Anschluß (Starkstrom) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler Küche mit angebauten Küchenblock; Dekton-Arbeitsplatte, Alle Einbaugeräte sind von Siemens, Induktionsherdplatte (bündig) von BORA mit Dunstabzug, Backrohr/Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlgeräte, QUOOKER-Armatur (Soda, Heißwasser etc.), Keramikwaschbecken V&B • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Tischler-Einbauschränke /Schrankraum und Garderobe • Holzvertäfelungen an den Wänden / Treppenaufgang in perfekter Tischlerarbeit • Fenster: Holz/Holz Sprossenfenster ‚History‘ – 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • tlws. Fenster-Sonnenschutz/Varema, Insektengitter, bei allen Fenstern • Holz-Schiebeläden (Shutter) INNEN im WZ & SZ EG+OG/ Tischlerarbeit • Holzjalousien nordstg. EG • Türen: Holz-Innentüren • Böden: Parkett / Eichendiele von Scheucher, geölt & gebürstet hochwertige Fliesenbeläge von l´argilla im Bad/WC etc. • offener Kamin im Wohnzimmer TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2020/21 • Massivbauweise: 44cm – Wienerberger/Thermoziegel • LUFT/WÄRMEPUMPE von Vaillant • Fußbodenheizung, Raum & Geschoss regulierbar • Warmwasser, 300 Ltr. Boiler • Stromgewinnung/Einspeisung durch Photovoltaikanlage mit 16 Panelen am Dach/südstg., 5,73k Wp max. Leistung • Anlage mit Fronius Wechselrichter, Daten per App abrufbar • Produktion von ca. 6.250 kWh, Eigenverbrauch ca. 2.500 kWh, • Kosten ca. 110,00 p.m., Gutschrift für Einspeisung ca. 500,00 p.a. • Verkabelung für Speicherungsmodul bereits vorhanden!! • Klimaanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage (komplett verkabelt), Außenkamera, Bewegungsmelder • Brand & Rauchmelder mit Alarmanlage gekoppelt • Video-Gegensprechanlage • Einfahrtstor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen AUSSTATTUNG AUSSEN: • TERRASSE & VERANDA mit Holzkonstruktion überdacht • Belag mit Fliesen-Außenbelag von l´argilla • POOL 6,00m x 3,50m x 1,35m tief • Salz – Filteranlage, Skimmer • gemauert und foliert • Winterabdeckung • Technik (vollautomatisiert) im Gartenhaus • Anschluss für Wärmepumpe vorbereitet! • Gartengestaltung vom namhaften Gartengestalter (Praskac) ausgeführt • Beleuchtungskonzept • Aussenkamin bei Terrasse vorbereitet! • Carport für 2 PKW’s – Starkstrom für E-Auto vorhanden LAGE: • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel) • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 44,1 kWh/m²a (Klasse: B) fGEE: 0,70 (Klasse: A+) BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 35, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 90, Wasser EUR 110, Strom/Netz & Energie (Einspeisung ca. 500,00 Gutschrift p.a.) EUR 235, GESAMT!!!! KAUFPREIS: EUR 1.350.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 1 | ERDGESCHOSS 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit nord-ost-seitigem Garten ca. 90,66 m2 + ca. 21,80 m2 Terrasse + ca. 113,71 m2 Garten Erdgeschoß Kellerabteil: ca. 2,61 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=b6Xz TVn WB2V (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Luxus-Villa in absoluter Traumlage von Gießhübl gelangt zum Verkauf Die großzügige Immobilie wurde in den Jahren 2009 bis 2012 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf etwa 750 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre mit modernem Flair. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.367 m² großen Grundstück in bester Lage von Gießhübl. Beim Betreten des Anwesens empfängt Sie nach einem eleganten Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten mit ca. 100 m², attraktiven Raumhöhen, einem modernen Kamin und einem Personenaufzug, der mühelos alle Etagen verbindet. Der Wohnbereich geht nahtlos in die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem Edelstahl-Außenpool über. Eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Teppanyaki-Platte komplettiert diesen Bereich, während bodentiefe Fenster und zahlreiche Fensterfronten an allen Seiten für eine Fülle an Tageslicht sorgen. Das Untergeschoss besticht durch attraktive Raumhöhen, ein zentrales Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool samt Atrium. Hier befinden sich auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino mit Theaterbühne sowie vielseitig nutzbare Räume und Technikräume. Eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal und eine Garage mit Platz für bis zu 6 PKWs mit einer PKW-Drehscheibe runden diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem zugehörigen Bad sowie der Masterbedroom mit einem großzügigen Badezimmer und einer Ankleide. Hier befindet sich auch eine Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Das zweite Obergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die derzeit als Büro genutzt werden. Von diesen Räumen und der Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien und die malerische Hügellandschaft in der Umgebung. Die Villa besticht zudem durch durchdachte Highlights wie hochwertigen weißen und schwarzen Marmor an Böden und Wänden, Einbauschränke der Fa. Steininger, einen Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einen In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, eine Sauna, ein Heimkino mit Theaterbühne und ein Fitnessstudio. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen bündige Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Solarkollektoren für die Beheizung des Outdoor-Pools sowie hochwertige, elektrische Fensterbeschattungen. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt derzeit für Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit einer Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe. Das BUS-System bietet Flexibilität und erhöht den Wohnkomfort. Der Garten verfügt außerdem über eine vollautomatische Bewässerungsanlage. "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 2 | 1. ERDGESCHOSS 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit westseitiger Terrasse und großen Garten ca. 66,05 m2 + ca. 15,51 m2 Terrasse + ca. 239,48 m2 Garten Erdgeschoß Kellerabteil: ca. 2,22 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=qn EFo Jhni DM (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 2 | TOP 4 | 1. OBERGESCHOSS 4-Zimmer-Wohnung westseitigem Balkon ca. 90,66 m2 + ca. 15,96 m2 Balkon 1. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 2,74 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=Z5owhh Bb F6f (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 5 | 1. OBERGESCHOSS 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon ca. 66,57 m2 + ca. 11,35 m2 Balkon 1. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 2,22 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=bo AC3XGb Lw Q (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

GIESSHÜBL - Zentral gelegenes Baugrundstück! Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück in Gießhübl. Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert, hat eine Gesamtfläche von ca. 1.037 m², und weist beginnend von der Straßenseite über die komplette Fläche ein leichtes Gefälle in Richtung Südwesten auf. Laut Auskunft der Gemeinde Gießhübl lauten die Bebauungsvorschriften wie folgt: Widmung: BK (Bauland-Kerngebiet) ca. 590 m² / Ggü (Grünland-Grüngürtel) ca. 447 m²Wohneinheiten: Keine Begrenzung Baudichte: 30% (ca. 177 m² verbaubar) Bauweise: g (Geschlossen), wobei an der rechten Grundstücksgrenze ein Bauwich von 3 Metern einzuhalten ist Bauhöhe: 7 Meter Die vordere Baufluchtlinie befindet sich bei 3 Meter, die hintere Baufluchtlinie bei ca. 34 Meter, jeweils von der Straßenfront gerechnet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenhütte aus Holz sowie ein hübscher Altbaumbestand. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt auch über einen Wasseranschluss. Am unteren Ende des Grundstücks gibt es einen zusätzlichen Ausgang auf einen Gehweg, dahinter befindet sich die Lärmschutzwand zur A21.Der ausgewiesene Kaufpreis stellt einer Verhandlungsbasis dar, Angebote sind gerne wilkommen. Nähere Unterlagen erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem kürzlich erbauten High-End-Refugium am Gießhübl, das sich durch eine moderne, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die Villa befindet sich an einem exklusiven Ort am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den grünen Naturpark Föhrenberge. Eingebettet auf einem ca. 1.545m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Design. Die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereichen wird durch großzügige Verglasungen, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung erreicht, die mit einem harmonischen, lichtdurchfluteten Ambiente ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Mit einer weitläufigen Wohnnutzfläche von über 500m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie umfasst insgesamt acht großzügige Zimmer, von denen einige über private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone verfügen. Im Zentrum des Hauses steht eine moderne, State-of-the-Art-Küche, die sich nahtlos in einen eleganten Essbereich einfügt, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet – ideal für stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen, während mehrere Schlafzimmer, teils mit Badezimmern en-suite, einen besonders hohen Wohnkomfort garantieren. Eine offene Saunalandschaft sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden – ein perfekter Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich gibt es mehrere funktionale Nebenräume, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Praktikabilität gerecht werden. Ein weiteres Highlight dieses exklusiven Angebots ist die 111m² große Garage mit Vorbereitung für eine Hebebühne – ein Luxus, der sowohl für Autoliebhaber als auch für die praktische Nutzung von Fahrzeugen und Stauraum von unschätzbarem Wert ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Refugium für hohe Ansprüche in besonderer Lage.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Architektenvilla auf höchstem Niveau in top Ruhelage! Im Jahre 2007 wurde von dem renommierten Architekten Norbert Friedl das wunderschöne, großzügige Wohnrefugium geplant und gebaut. Diese Villa vereint Eleganz, Charme und Qualität. Diese lichtdurchflutete Immobilie mit einer großzügigen, durchdachte Raumgestaltung lässt keinen Wunsch offen. Beim Betreten der imposanten Villa gelangen Sie über ein stilvolles Entrée mit Natursteinboden in ein imposantes Atrium mit einer beeindruckenden Bildergalerie und einem offenem Stiegenaufgang in das Obergeschoß wo sich der Privatbereich befindet. Durch den eingebauten Personenlift ist die Villa barierefrei. Im Erdgeschoß bilden das Kaminzimmer, die Wohnküche und das Esszimmer das Zentrum des Hauses, von jedem Zimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung und die Erdwärme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im rechten Flügel der Villa liegt die lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. Hier können Sie vom Alltag fliehen und entspannen. Mit dem Saunabereich und dem Fitnessraum können Sie das komplette Wellnessprogramm genießen. Der schön angelegte Garten ist ein Kraftplatz, egal ob Kinder spielen oder Sie Ruhe beim Meditieren finden. Im linken Wohntrakt liegt der großzügige Gästebereich. Der Garten rund um die Villa ist eine Oase der Ruhe und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Doppelgarage und sechs Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Gäste stets willkommen sind und Sie niemals ein Parkplatzproblem haben. Ein weiterer Pluspunkt dieser beeindruckenden Villa ist der atemberaubende Ausblick. Genießen Sie den bombastischen Fernblick und den Blick ins Grüne – hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur. Dieses elegante Anwesen ist eine Rarität am Gießhübl. Falls Sie mehr über diese Liegenschaft wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren. Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben – erhalten, adaptiert oder abgerissen werden. Flächenaufstellung Grundstücksfläche: ca. 1.590m²Erdgeschoß gesamt: 257,33m²Straßentrakt: 148,91m²Zubau: 108,42m²Kellergeschoß gesamt: 129,84m²Straßentrakt: 50,89m²Zubau: 78,95m²Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m²Widmung & Bebauungsbestimmungen Widmung: BK – Bauland Kerngebiet Schutzzone straßenseitig: Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten Fassadenschutz entlang der Hauptstraße Bebauungsdichte: Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %Bebauungsweise: Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: Straßenseitig: 7,0 m Gartenseitig: 6,0 m Bestand & Gebäudeensemble Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern: Straßenseitiger Trakt („Winzerhof“) Massivbauweise Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller) nicht ausgebauter Dachbodenmittige Hauseinfahrtrepräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz) Hof- und Zubautrakt Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992einfamilienhausähnlicher Baukörperinterne Verbindung zum Straßentrakt Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden Infrastruktur und Lage Öffentlicher Verkehrfußläufig erreichbar: Bushaltestellen „Gießhübl Hauptstraße 91/92“ und „Gießhübl Brunnengasse“Autobuslinien 256, 261, 262direkte Verbindungen nach: Mödling Bahnhof Wien Liesing Gießhübl Föhrengebirge Individualverkehrdirekte Erreichbarkeit über die A21 – Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl Anbindung an: A2 – Südautobahn A23 – Südosttangente A1 – Westautobahn Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig) Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]