Immobilien kaufen im Bezirk Mödling

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 5-ZIMMER-REIHENHAUS MIT EIGENGARTEN! Das Reihenhaus befindet sich in Laxenburg, Am Kanal 6, in einer 1978 erbauten Reihenhausanlage. Das Haus verfügt über zwei Etagen mit 5 Zimmern sowie einem Eigengarten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Dachboden. Das Reihenhaus war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 118,88 m² Wohnnutzfläche // zzgl. Eigengarten ca. 96,56 m² // zzgl. Terrasse 9,50 m² u. Loggia 9,50 m² Erdgeschoss: // Windfang // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // WC // 2 Abstellräume (im Haus und im Garten) // Eigengarten mit Terrasse Obergeschoss: // Vorraum // 4 Zimmer // Bad mit Badewanne und WC // Loggia // Abstellraum Dachboden: // ca. 68,49 m² Dachboden KFZ-Einzelgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf einer Einzelgarage (Nr. 3) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 18.900,00 (mtl. BK EUR 26,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung : Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <1.075m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <875m Schule <750m Höhere Schule <4.550m Universität <9.325m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <900m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m U-Bahn <6.700m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.150m Straßenbahn <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Im Grünen Mödling ? Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ? ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt ? ? Am Fliegenspitz? ? in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Bereits bezugsfertig! In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestat... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling ? Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ? ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling ? Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ? ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

... wo fange ich an?...bei der gezähmten Wildnis mit frischer waldiger Luft?...bei der Flut an Blumen im ganzjährig nutzbaren Wintergarten?...bei den mitwachsenden Wohnmöglichkeiten auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem großen Keller? Hier hat eine Familie ihr Leben in einem Traum von einem Garten verbracht. Nun sind alle entwachsen und das Haus sucht nach neuem jungen Leben in seinen "4 Wänden". Sorgsam gepflegt verbleiben dennoch Bereiche, an die Hand anzulegen ist, wie z.B. das Zimmer im Obergeschoß, das nie ganz fertig gestellt wurde. Hingegen ist der Bereich im Erdgeschoß mit dem Wintergarten einladend und gemütlich. Der Pool, direkt anschließend an das Haus, wurde zuletzt nicht mehr genutzt, ist aber dicht und jederzeit wieder verwendbar. Für dieses Haus müssen Sie Liebe zur Natur mtibringen. Der Garten ist überwältigend und sollten Sie keinen grünen Daumen mitbringen, dann wächst er hier ganz sicher von selbst! Im Garten stehen zwei alte Häuser, die als Schuppen nutzbar sind. Eines davon sollte in naher Zeit entfernt werden. Das Haus kann sein Alter mit dem Baujahr 1990 gut verbergen. Die Fenster sind hochwertige und gut gepflegte Holzfenster und die Fassade sauber. Sonnenkollektoren heizen das Wasser und reduzieren die Betriebskosten deutlich. Zusätzlich zu dem Gas Heizkessel steht Ihnen ein Ofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Erdgeschoß: Offener Wohn-Ess-Kochbereich Schlafzimmer mit Schrankraum Wintergarten Vorraum Badezimmer WCObergeschoß: 3 Zimmer Badezimmer WCKeller (Heizraum, Werkstatt, Bastelzimmer, Lagerraum, ...) Garage Sauna Dieses Haus herzuzeigen macht mir besonders Freude. Vielleicht wartet es ja genau auf SIE!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ewig mieten, oder sich mit der ersten leistbaren Wohnung den Grundstein für einen Vermögensaufbau legen? Eine Wohnung im Wiener Umland ohne Renovierungsbedarf zu diesem Preis zu finden, ist heute kaum mehr möglich. Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und sie ist in einem makellosen Zustand. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist renoviert. Ein wunderschönes großes Wohnzimmer, das man bei Bedarf auch noch zu einem weiteren Zimmer abteilen könnte. Zusätzlich zum neuen (2026) Brennwertgerät steht ein Kaminofen zur Verfügung. Früher wurde er für die romantisch knisternden kalten Nächte eingebaut, heute schätzt man ihn besonders wegen der günstigen und sicheren Heizmöglichkeit. Zuletzt wurde ausschließlich mit dem Kaminofen geheizt, wodurch die Heizkosten extrem gering waren. Kennen Sie die Vorteile von Wohnungen in älteren Wohnanlagen? Sie haben viel größere Zimmer, als neuere Wohnungen. Es kann sehr leicht ein viertes Zimmer abgetrennt werden. Die Küche ist in einem eigenen Raum - viele mögen das lieber, als den Küchengeruch und das Kochgeschirr im Wohnzimmer zu haben. Die Abstände zu den nächsten Häusern in der Anlage sind viel größer. Die Häuser sind niedriger und alles ist kleinteiliger. Alles ist ruhiger und "unaufgeregter". Keine Parkplatznot, obwohl zu dieser Wohnung kein Stellplatz gehört. Die Wohnung ist frisch ausgemalen. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Außenjalousien an allen Fenstern.1. Stock ohne Lift. Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet Kindern Platz zum Spielen. Ganz in der Nähe ist auch ein schöner Kinderspielplatz. Schnellbahnstation zu Fuß gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sofort beziehbar | Großzügiges Wohnen | Garten | Doppelcarport | Vollunterkellert In begehrter Wohnlage von Gumpoldskirchen befindet sich diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte. Die ruhige Wohnumgebung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des charmanten Weinortes mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Mödling, Baden und Wien. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Garten, einen Doppelcarport sowie einen großzügigen Keller. Eine tolle Gelegenheit – sofort einziehen! Das Haus ist zeitnah verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, noch vor Weihnachten Ihr neues Zuhause zu beziehen. Koffer packen und einziehen! Die süße Katze auf den Fotos gehört allerdings nicht zum Kaufumfang. -=>VIDEORUNDGANG< Die Highlights auf einen Blickca. 114 m² Wohnflächeca. 61 m² Kellerflächeca. 8 m² Balkon Vergrößerte Terrasse mit Markise Eigener Garten3 Schlafzimmer1 Zimmer im EG für bequemes Home Office Moderner, offener Küchenbereich mit großzügigem Wohn-/Essbereich Büro im Erdgeschoss Voll unterkellert Zusätzliches Gästezimmer im Keller Wohnraumlüftung Alarmanlage Doppelcarport mit Starkstromanschluss – ideal für E-Ladestation Solaranlage am Dach Geräumige Gartenbox Außenrollläden Wasserenthärtungsanlage Daikin-Klimaanlage Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 50,50 m²Vorraum: 7,64 m²Büro: 3,35 m²WC: 1,51 m²Küche: 4,93 m²Wohn-/Essbereich: 33,07 m²Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Übergang zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss – ca. 55,75 m²Vorraum: 5,49 m²Badezimmer: 9,03 m²Schlafzimmer: 12,17 m²Kinderzimmer: 10,94 m²Kinderzimmer: 12,78 m²Schrankraum: 5,34 m²Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Schrankraum und eignet sich damit ideal für Familien. Kellergeschoss – ca. 61 m²Der vollständig ausgeführte Keller bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen und verfügt unter anderem über ein Gästezimmer. Dadurch stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Stauraum, Arbeiten oder Gäste zur Verfügung. Außenbereich Die vergrößerte Terrasse mit Markise und anschließender Gartenfläche lädt zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss für Ihre Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen, viel Platz, modernen Komfort und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbinden möchten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – vielleicht noch vor Weihnachten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vision trifft Realität: Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung mit vor kurzem abgelaufener Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

Modern Luxury Family Home near Vienna – High ceilings, Energy‑efficient & sunny Location! Step inside and instantly feel the difference. This like‑new, highly energy‑efficient terraced house with 2.70 m ceilings and luxurious finishes offers modern comfort and a warm family atmosphere. Bright Ground Floor – Open‑Plan Living: A light‑filled space where kitchen, dining and living blend seamlessly into one inviting area. Upper Floor – Ideal Family Layout: Master bedroom Two children’s rooms Two elegant bathrooms with bathtub, walk‑in shower, double washbasin and WCCellar: 2.60 m Ceiling Height! Perfect for a home cinema, fitness area, storage and laundry. Sunny, peaceful setting with green views in a charming community of 10 modern homes. Nature at your doorstep: meadows, fields and the Wienerwald Biosphere Reserve. Excellent infrastructure: buses to Liesing and Mödling, primary school with afternoon care, and full amenities in Gaaden (2 km).!! Low Monthly Costs!! Operating costs: approx. EUR 95Electricity & heating: approx. EUR 150 for all three floors at 24°CA rare combination of luxury, energy efficiency and family‑friendly living close to Vienna.✨ Highlights & Features: Insect screens on all windows and terrace doors, plus electric external blinds for maximum comfort Underfloor heating on all three levels powered by an efficient air‑to‑water heat pump Flush solid wood doors with concealed hinges – premium design in every detail Practical laundry chute directly to the basement laundry room Prepared for fireplace, photovoltaic system and air‑conditioning – future‑proof and sustainable Beautiful covered terrace with electric insect screens and privacy protection Fiber‑optic internet for seamless home‑office; cable TV already installed Smart home BUS system for intelligent control of lighting, heating and security️ Thoughtful room layout with sunny terrace and private garden Three parking spaces directly in front of the house – with high‑voltage connection for e‑cars Self‑draining outdoor water tap – practical in every season Modern designer kitchen with high‑quality appliances, elegant finishes and clever storage solutions – the heart of the home Book your private viewing and experience the exceptional quality of this home firsthand. Available almost anytime – flexible and spontaneous appointments possible. Roswitha Adler Mobile: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]We point out our economic relationship with the seller and our activity as a dual agent. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1965 - welches 1995 von den derzeitigen Eigentümern gekauft und renoviert wurde (beispielsweise die vordere Fassade samt Dämmung, das Dach, die Fenster mit Rollläden und teilweise mit Fliegengittern). Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², eine Terrasse mit ca. 23 m² im Obergeschoß (Wienblick), einen Keller mit ca. 25 m², ein Nebengebäude für Gartenmöbel und Gartengeräte mit ca. 18 m² und eine Garage mit ca. 26 m². Der gepflegte Garten (Ausrichtung nach Süden) mit 475 m² und die Terrasse samt Laube (nicht einsehbar) werden Sie verzaubern. Eine steile Holzstiege führt auf den Dachboden - dieser kann bei Bedarf noch ausgebaut werden und dient derzeit als Stauraum! Hier die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 63 m² großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe Küche mit Einbauküche samt allen Geräten und Essecke im Anschluss Speisekammer kleiner Flur Wohnzimmer mit Essbereich und Stiegenaufgang in das OG Bad mit Wanne, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss extra WC Obergeschoß ca. 57 m² Schlafzimmer 2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer) Bad mit Dusche, Waschtisch samt Unterschränken - Ausgang auf die Terrasse WC Keller ca. 25 m² Heizraum, Abstellraum Die Wasserleitung, die Elektroleitungen und der Kanal wurden 1995 neu gemacht, die Gasleitung im Jahr 2023. Heizung - Gasetagenheizung Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Kaufpreis: 545.000, EUR Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 70, EUR im Monat Gas Heizung/Warmwasser ca. 250, EUR im Monat Wasser ca. 200, EUR im Jahr (Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 162,0 Energieklasse E f-GEE 2.20 Energieklasse D Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich schon, Ihnen dieses schöne Haus - bei einem persönlichen Besichtigungstermin - vorstellen zu dürfen. Lage: Siedlungslage in Vösendorf - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn) und an die Autobahn. Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 162,0 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2,20 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das Fundament für Ihren Wohntraum: Sonniges Grundstück mit Anninger-Blick Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung mit vor kurzem abgelaufener Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Attraktives Baugrundstück in ruhiger, sonniger Wohnlage von Perchtoldsdorf: Auf ca. 1.672 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Ihr individuelles Wohnprojekt. Die Nähe zum Ortszentrum und das gewachsene Umfeld machen dieses Grundstück besonders interessant für alle, die Lagequalität und Entwicklungspotenzial schätzen. Die Liegenschaft liegt zur Gänze in der Widmung Bauland-Wohngebiet, 25% verbaubar, Bauklasse I und II, offene und gekuppelte Bauweise. Das Grundstück ist voll erschlossen, Gas-, Ortswasserleitung, Kanal- und Stromanschluss sind am Grundstück bereits vorhanden. Perfekte Verkehrsanbindung! Gerne zeige ich Ihnen jederzeit das schöne Grundstück!... [Mehr]