Immobilien kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Groß-Enzersdorf bietet auf rund 123 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 184 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Highlights der Immobilie: ca. 123 m² Wohnfläche ca. 184 m² Nutzfläche inkl. Keller Heller Wohn- und Essbereich Einbauküche Terrasse und Garten Großzügiger Keller/Hobbyraum Gepflegter Zustand Massivbauweise Ruhige Wohnlage in Groß-Enzersdorf Gute Anbindung an Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Hinweis für Interessenten Da wir das Haus derzeit noch selbst bewohnen, können wir aktuell noch nicht alle Räume vollständig präsentieren oder sämtliche Informationen und Fotos im Inserat bereitstellen. Wir ergänzen das Exposé sowie die Bilder laufend, sobald dies möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen oder wenn Sie weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#hell

MODERNES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2006 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Hier finden Sie eine virtuelle Tour der Wohnung: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/6f1e5920db7b40c69ce4867963336012] HELLER WOHNBEREICH MIT GROSSZÜGIGEN FENSTERFLÄCHEN Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dadurch entsteht eine praktische und funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 28 m² große Wohnküche. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich problemlos Platz - der ideale Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer sind kompakt gestaltet und bieten dennoch ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank oder einen kleinen Arbeitsplatz. Damit eignen sie sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kfz-Abstellplatz, der Ihnen jederzeit einen bequemen Stellplatz direkt vor der Haustüre bietet. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Groß-Enzersdorf. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ein Platz am Wasser, der das Herz berührt Stellen Sie sich vor, morgens mit dem Blick auf den glitzernden See aufzuwachen, die Ruhe der Natur zu genießen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Diese bezaubernde Seeliegenschaft bietet genau dieses besondere Lebensgefühl – einen Rückzugsort, an dem Erholung, Freiheit und Natur zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen. Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück (Eigengrund) direkt am See gelegen, eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, das Leben in unmittelbarer Wassernähe zu genießen. Das Haus wurde ca. 1988 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 43 m², bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Wohn- und Essraum schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, während das ebenso große Kellergeschoss mit weiteren ca. 43 m², bestehend aus 4 Räumen viel Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Ideen bietet. Angrenzend an den Keller bietet eine überdachte Terrasse Platz für angenehme Stunden und auch direkt am See können Sie unter einer Pergola entspannte Stunden direkt am See genießen. Beheizt wird das Haus mittels Infrarotpaneelen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Sprung ins erfrischende Wasser an warmen Sommertagen oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Die unmittelbare Seelage verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ein kleines Paradies für Menschen, die das Besondere suchen: naturnah, entschleunigt und direkt am Wasser. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Strom (Wien Energie): [Tel]/26: €2711,74 Versicherung (Generali): €177,63/vierteljährlich Vorschreibung 3. Quartal Fäkalkanal (Gemeinde): €41,04 Jahreseinhebung Wassergenossenschaft 2026: €180,- Aus dem Bauakt der Gemeinde Großenzersdorf: Einreichplan Badebungalow: 2.2.1988 Baubewilligung Badebungalow 2.2.1988 Benützungsbewilligung Badebungalow: 1.10.1991 Elektrobefund: 12.04.1991 Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Großenzersdorf aufliegt. Bewerbungspreis: €375.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.750m Post <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück bietet dieses Haus 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC, sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist die Ruhelage und der liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m² Grundstücksfläche: ca. 939 m² Bauweise: Ziegelmassiv 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Wohnküche 1 WC Technikraum Garage ca. 21, m² 1 Garagenstellplatz Satteldach Ausstattung & Highlights Gaszentralheizung 2-fach verglaste Kunststoffenster Fliegengitterplissees Terrasse ca. 27, m²Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller Lage: 2301 Groß-Enzersdorf, Ziegelofenstraße Kaufpreis: EUR 695.000,– Baujahr: 1993 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Gas Grundstücksfläche: ca. 952 m² Wohnfläche: ca. 138 m² Keller: ca. 82 m² Zimmer: 5 Terrasse: ca. 23,93 m² Garage: ca. 25,65 m²Wohnen in Ruhelage am Rande der Lobau In absoluter Ruhelage nahe der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Naturverbundenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus voll ausgebautem Wohnkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 80 m²) Vorzimmer Schlafzimmer/Gästezimmer/Home-Office-Raum Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Einbauküche mit Geräten, harmonisch in den Wohnraum integriert Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (Schiedelofen) Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse Badezimmer mit Dusche und WCDirekter Zugang zur Garage Obergeschoss (ca. 58 m²) Vorraum3 Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne und WCKeller (ca. 82 m² – "Wohnkeller") 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume Heizraum Vorraum Ideal als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Stauraumbereich Außenbereich – Natur & Erholung Sonnige Terrasse, direkt vom Wohnbereich begehbar Großer Garten mit schönem, gewachsenem Baumbestand Viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung Teilung des Grundstückes möglich Errichtung eines zweiten Wohngebäudes möglich Garage & Zusatznutzen Große Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²) Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr Direkter Zugang ins Haus übers Vorzimmer Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) Buslinie 26A in kurzer Gehdistanz Marchfeld Center, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe Optimale Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur Fazit Ein gemütliches, solides Einfamilienhaus in begehrter Lage, das mit offenem Wohnkonzept, Wohnkeller, großem Garten und Nähe zur Natur überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Kontakt: Anita Hosmann ERHO [E-Mail-Adresse entfernt]nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Derzeit entfällt diese Gebühr unter bestimmten Voraussetzungen (temporäre Gebührenbefreiung für Eigentumserwerb zu Wohnzwecken – abhängig von Kaufzeitpunkt, Nutzung und gesetzlichen Rahmenbedingungen). Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % – 3 % zzgl. USt (je nach Rechtsanwalt oder Notar) Eintragung eines Pfandrechts (bei Finanzierung): 1,2 % der Pfandrechtssumme Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf), welches Ruhesuchenden die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze bietet. Direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen, ist hier ein ausgezeichneter Wohnwert garantiert. Das Haus wurde 2016 in Ziegelbauweise errichtet, ist nicht unterkellert. Schon bei der Planung wurde großer Wert auf einen flächenoptimierten Entwurf gelegt, welcher das an der Zufahrtsseite schmälere Grundstück optimal ausnützt und nach Osten hin einen wunderbaren Gartenbereich ermöglicht. Die Verwendung hochwertiger Materialien (wie z. B. extrabreiter Eichenparkett, 3-fach-Verglasung mit Versperr-Funktion) sowie die Installation zeitgemäßer Technik vervollständigen den hervorragenden Gesamteindruck. Das Gebäude ist an das Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen. Ein gebohrter Brunnen mit Wilo-Pumpe sorgt für die Wasserbereitstellung. Die Vorbereitung für den von der Gemeinde geplanten Ortswasseranschluss ist auf dem Grundstück ebenfalls bereits erfolgt. Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit einem gemütlichen, zusätzlichen Kamin und hohen Verglasungselementen zum Garten hin zur Verfügung. Der Übergang zum Gartenbereich erfolgt über eine geräumige, an den Wohnbereich angeschlossene Terrasse. Hier wurden für einen möglichen Whirlpool bereits Leerverrohrungen (vom Technikraum) für Warm- und Kaltwasser sowie für einen Elektroanschluss vorbereitet. Im gepflegten Garten (mit Bewässerungsanlage) stehen eine geräumige Gartenhütte sowie eine mit viel Liebe geschaffene mediterrane Backsteinlaube zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit zusätzlicher Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Technikraum befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitstellung und die Fußbodenheizung sowie eine 9,13-k W-Photovoltaikanlage mit einem 10-k W-Speicher. Im Obergeschoss erschließt eine gut nutzbare, geräumige Galerie zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit WC und einer Waschmaschinen-/Trockner-Einheit auf erhöhtem Sockel mit zusätzlichem Bodensiphon. Ein 5 m breites elektrisches Rolltor verschließt die Einfahrt zum Carport mit zwei PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zum Laden von Elektroautos (400-V-Anschluss). Neben dem Carport befindet sich überdies ein zwei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

ZUM VERKAUF GELANGT EINE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER WOHNUNG IM 5. STOCK (LIFT FÄHRT BIS IN DEN 4.STOCK) Hier finden Sie eine virtuelle Tour der Wohnung: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/ce026826ff914bb697fe3f3157d39665] Die wichtigsten Informationen auf einem Blick: * helles Wohnzimmer (16 m²) mit Zugang zur Küche & Loggia * 13 m² Schlafzimmer * großzügiges Kellerabteil * Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss) * Loggia * separates WC * kleine Küche Lage: Die Lage in der Au-Vorstadt von Groß Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) bietet unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - Radfahren, Spazierengehen oder einfach Natur genießen. Die Aufteilung der laufenden Betriebskosten, der Rücklage, Verwaltungskosten erfolgt nach dem Verhältnis der Nutzfläche einer Wohnung. Die Kosten für die Bereitstellung der Heizwärme und des Warmwassers werden nach dem Betriebskostenschlüssel aufgeteilt. Und werden mit den Betriebskosten verrechnet. Die Betriebskosten betragen derzeit 324€. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Flexibel nutzbares Geschäftshaus / Mehrgenerationenhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Nutzfläche auf einem 279 m² großen Grundstück mit ca. 150 m² privatem Garten. Das Haus erstreckt sich über 3 Obergeschosse plus Keller und Garage. Jede Etage kann semi-autonom genutzt werden ideal als Mehrgenerationenhaus, Bürogebäude oder für gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten). Erdgeschoss: Geschäfts-/Büro-/Wohnfläche. 1. Obergeschoss: Separate Wohn-/Büroeinheit. 2. Obergeschoss: Weitere eigenständige Einheit. 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs. Baujahr 1967, Ölheizung, Einbauküche, Klimaanlage, Vollkeller, Garage und Privatgarten. Sofort beziehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus liegt auf rund 692 m² Eigengrund in einem gewachsenen Wohnviertel von Groß-Enzersdorf – am Rand des Nationalparks Donau-Auen und dennoch in bequemer Reichweite von Wien. Mit über 230 m² Wohnfläche + 119m2 Keller und 7 Zimmern bietet es viel Raum für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ausstattung & Highlightsca. 236 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder + separates Gäste-WC, massive Bauweise Gas-Zentralheizung + eigene Warmwasser-Wärmepumpe (energieeffiziente Warmwasserbereitung) Brunnen mit neuer Wasserpumpe zur Gartenbewässerung Kachelofen südwestseitige, überdachte Terrasse mit Pergolaca. 533 m² gewachsener Garten mit Privatsphäre Sauna, Hobby-/Weinkeller, Wasch-/Trockenraum, großer Lagerraum Einbauküche inkludiert, sofort beziehbar, Alleineigentum Das Gebäude Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verteilt sich über Keller, Erd- und Obergeschoss auf 7 Zimmer. Im Erdgeschoss (ca. 117 m²) liegt ein heller Wohnbereich mit Parkettboden, der über eine südwestseitige, überdachte Terrasse mit Pergola direkt in den Garten übergeht. Das großzügige Obergeschoss (ca. 119 m²) bietet weiteren vollwertigen Wohnraum mit viel Gestaltungsspielraum. Insgesamt stehen 3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche wird mitübergeben, alle Fenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast. Der Keller Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot deutlich: ein großer Lager-/Hobbyraum, ein holzvertäfelter Sauna- bzw. Hobby-/Weinkellerraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein praktisches Dusch-WC bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbys und Stauraum. Das Grundstück Der ca. 692 m² große Eigengrund umfasst rund 533 m² Garten – über Jahre gewachsen, mit altem Baumbestand, dichten Sträuchern und einer gepflegten Heckeneinfassung. Das bedeutet viel Grün und Privatsphäre. Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für Sonne bis in den Abend. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden. Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus, erbaut 1997, in Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf). Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Das Haus wurde als Fertigteilhaus (Holzriegel) errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 2005 wurde weiters eine geräumige Doppelgarage errichtet, mit zusätzlicher, vorgelagerter Stellfläche für PKWs. Das Haus präsentiert sich in einem wunderbar gepflegten Zustand und ist auch in technischer Hinsicht immer wieder zeitgemäß nachgerüstet worden. 2014 wurde ein neuer Warmwasserspeicher angeschafft. 2017 eine Trinkwasseraufbereitung/Filteranlage für das Verbrauchswasser in der Küche 2018 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und die Außendämmung des Hauses verstärkt. 2019 wurden schließlich auch noch 2 Klimageräte für das EG und OG gekauft. Das Erdgeschossniveau liegt auf ca. 1,30 m Höhe und wird über einen Windfang betreten. Hier steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Schwedenofen und angeschlossener Terrasse (unterkellert und vom Garten zugänglich) zur Verfügung, der zum südlichen Gartenbereich hin orientiert ist. Über eine zentral gelegene Diele werden zusätzlich noch ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein separates WC erschlossen. Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein ca. 35,44 m² großer Wohn-Schlafbereich zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen 4 Kellerräume bereit. Diese sind teilweise ausgebaut (als Büro, oder Werkstatt). Außerdem ist im Keller auch die Haustechnik untergebracht. Auch in den großzügigen Garten wurde immer wieder investiert. Sei es der Außenpool (Durchmesser 450 cm / Tiefe 150 cm) aus dem Jahr 2019, mit einem versenkten Stahlwandbecken (Folie 2024 erneuert), oder die 2021 durch eine Gartenfirma durchgeführte komplette Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs mit extra großem Hochbeet und Beregnungsanlage. Die Poolpumpe wurde sogar erst 2026 erneuert. Der Energieausweis vom 26.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a und fGEE 1,37 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Das Erdgeschoss empfängt mit einem verglasten Windfang, einer großzügigen Diele mit offenem Stiegenhaus, Gäste-WC und Garderobe. Die hochwertige Designerküche mit Siemens-Geräten und Miele-Induktionsherd ist direkt an das Esszimmer angeschlossen. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit Natursteinwand bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlen Marmorfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein großzügiger Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Hochwertige Stabparkettböden in den Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio mit zwei Terrassen, Badezimmer und Kitchenette und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich einen Hobbyraum, Waschküche, Abstell- und Technikräume sowie ein weiteres WC. Elektrische Außenjalousien von Schlotterer, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

CHARMANTER BADEBUNGALOW DIREKT AM DONAU-ODER-KANAL - ERHOLUNG IN EINZIGARTIGER WASSERLAGE Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/3b4b7f9daac049e5840ba6bd635c76e2] Zum Verkauf gelangt ein gemütlicher Badebungalow in begehrter Lage direkt am Donau-Oder-Kanal in Groß-Enzersdorf. Die idyllische Umgebung, der direkte Wasserzugang sowie die großzügige Terrasse machen dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Erholung am Wasser schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Vorraum, von dem aus Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich gelangen. Dieser Bereich ist klimatisiert und sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Hier befinden sich zudem ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche. Über ein weiteres Zimmer, das zuletzt als praktischer Stauraum genutzt wurde, gelangen Sie in das Schlafzimmer. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang auf das absolute Highlight der Liegenschaft - die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf das Wasser. Von der Terrasse führt ein kleiner Weg hinunter zum Donau-Oder-Kanal. Dort erwarten Sie ein eigener Steg sowie eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Wassersportgeräte oder Freizeitutensilien bietet. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Angler: Für den Donau-Oder-Kanal kann eine entsprechende Fischerkarte beantragt werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, direkt vor Ihrer Haustüre Ihrem Hobby nachzugehen und entspannte Stunden beim Fischen in unmittelbarer Nähe Ihres Badebungalows zu verbringen. Die einzigartige Lage direkt am Wasser schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen, Angeln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ein. Ob als Wochenenddomizil, Sommerresidenz oder persönlicher Rückzugsort vom Alltag - dieser Badebungalow bietet die seltene Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Erholungsgebiete rund um Groß-Enzersdorf zu sichern. Die Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen und die jährliche Pacht beträgt 7.200€. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]